川上村

川上村の最新の地価動向

川上村の最新基準地価は平均9270円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均3万0644円/坪で、全国順位は1380位です。前年からの変動率は-0.64％で、変動率の全国順位は942位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万2300円/m²（2009年）、最低価格は8620円/m²（2008年）で、両者の差は1.43倍です。

宅地の平均地価は9270円/m²、坪単位では3万0644円/坪、変動率は-0.64％です（2024年）。

川上村が圏内の鉄道沿線地価

南佐久郡川上村に駅のある鉄道路線の沿線地価は、小海線の基準地価平均が1万8298円/m²です。
川上村内の標準地・基準地の価格は、小海線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

川上村における土地取引

長野県南佐久郡川上村の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、長野県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している南佐久郡川上村の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での南佐久郡川上村のランキングを出しています。
実際に長野県南佐久郡川上村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引士など専門家の助けを借り、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である南佐久郡川上村が掌握し、川上村が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、川上村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、川上村登記所の印紙代は一定ですが、司法書士または土地家屋調査士によって手数料は異なります。

川上村の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8986円/m2	2万9707円/坪
1984年［昭和59年］	9143円/m2	3万0225円/坪	+1.76％
1985年［昭和60年］	9216円/m2	3万0468円/坪	+0.74％
1986年［昭和61年］	9293円/m2	3万0721円/坪	+0.81％
1987年［昭和62年］	9366円/m2	3万0964円/坪	+0.73％
1988年［昭和63年］	9443円/m2	3万1217円/坪	+0.80％
1989年［平成元年］	9623円/m2	3万1812円/坪	+1.69％
1990年［平成2年］	9883円/m2	3万2672円/坪	+2.52％
1991年［平成3年］	1万0400円/m2	3万4380円/坪	+4.87％
1992年［平成4年］	1万0633円/m2	3万5151円/坪	+2.26％
1993年［平成5年］	1万0756円/m2	3万5559円/坪	+1.27％
1994年［平成6年］	1万0873円/m2	3万5944円/坪	+1.10％
1995年［平成7年］	1万0990円/m2	3万6330円/坪	+1.09％
1996年［平成8年］	1万1066円/m2	3万6584円/坪	+0.69％
1997年［平成9年］	1万1146円/m2	3万6848円/坪	+0.75％
1998年［平成10年］	1万1146円/m2	3万6848円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	1万1146円/m2	3万6848円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	1万1146円/m2	3万6848円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	1万1146円/m2	3万6848円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	1万1146円/m2	3万6848円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	1万1146円/m2	3万6848円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	1万1046円/m2	3万6517円/坪	-0.69％
2005年［平成17年］	1万0943円/m2	3万6176円/坪	-0.76％
2006年［平成18年］	8900円/m2	2万9421円/坪	-1.44％
2007年［平成19年］	8735円/m2	2万8876円/坪	-1.47％
2008年［平成20年］	8620円/m2	2万8495円/坪	-1.10％
2009年［平成21年］	1万2300円/m2	4万0661円/坪	-2.38％
2010年［平成22年］	1万1900円/m2	3万9338円/坪	-3.25％
2011年［平成23年］	1万1500円/m2	3万8016円/坪	-3.36％
2012年［平成24年］	1万1200円/m2	3万7024円/坪	-2.61％
2013年［平成25年］	1万0900円/m2	3万6033円/坪	-2.68％
2014年［平成26年］	1万0700円/m2	3万5371円/坪	-1.83％
2015年［平成27年］	1万0500円/m2	3万4710円/坪	-1.87％
2016年［平成28年］	1万0300円/m2	3万4049円/坪	-1.90％
2017年［平成29年］	1万0100円/m2	3万3388円/坪	-1.94％
2018年［平成30年］	9910円/m2	3万2760円/坪	-1.88％
2019年［令和元年］	9720円/m2	3万2132円/坪	-1.92％
2020年［令和2年］	9550円/m2	3万1570円/坪	-1.75％
2021年［令和3年］	9450円/m2	3万1239円/坪	-1.05％
2022年［令和4年］	9400円/m2	3万1074円/坪	-0.53％
2023年［令和5年］	9330円/m2	3万0842円/坪	-0.74％
2024年［令和6年］	9270円/m2	3万0644円/坪	-0.64％

川上村の町名

川上村の町名は、秋山、梓山、居倉、大深山、川端下、御所平、原、樋沢です。

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