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2020年[令和2年]基準地価
2020年[令和2年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
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長野県安曇野市(あづみのし)の最新公示地価は平均2万6162円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均8万6487円/坪で、全国順位は860位です。前年からの変動率は+0.38%で、変動率の全国順位は305位です。
安曇野市の最新基準地価は平均3万0635円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均10万1275円/坪で、全国順位は600位です。前年からの変動率は-0.04%で、変動率の全国順位は265位です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は5万0741円/m2(1998年)、最低値は2万5831円/m2(2017年)で、両者の落差は1.96倍です。基準地価の最高値は8万9250円/m2(1991年)、最低値は3万0478円/m2(2017年)で、双方の落差は2.93倍です。
宅地の平均価格は2万4352円/m2、坪単価では8万0503円/坪です(2020年)。商業地の平均価格は4万0037円/m2、坪単位では13万2355円/坪です(2020年)。
安曇野市の最も高額地点は「安曇野市穂高970番2外2筆」(4万7400円/m2)で、最低額地点は「安曇野市穂高有明2248番18」(1万1800円/m2)です。
安曇野市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、安曇野市はJR大糸線沿線の平均地価4万4173円/m2を下回っています。
安曇野市内の基準点は、JR大糸線の駅に近いほど地価が高い傾向にあります。
安曇野市は地価上昇傾向でしたが、2020年[令和2年]に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
長野県安曇野市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、長野県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している安曇野市の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での安曇野市のランキング、および長野県内での安曇野市の順位を導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがあることがあり、選定替え後の地点の過去の溯りのデータを計算しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化がでますので、お含み置きください。
実際に長野県安曇野市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である安曇野市が把握し、安曇野市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格(相続税評価額)は路線価(国税庁)が対象となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 6万4000円/m2 | 21万1570円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 6万5200円/m2 | 21万5537円/坪 | +1.88% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 6万6200円/m2 | 21万8842円/坪 | +1.53% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 6万7400円/m2 | 22万2809円/坪 | +1.81% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 6万8600円/m2 | 22万6776円/坪 | +1.78% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 7万0500円/m2 | 23万3057円/坪 | +2.77% | ![]() |
1989年[平成元年] | 7万2600円/m2 | 23万9999円/坪 | +2.98% | ![]() |
1990年[平成2年] | 7万7000円/m2 | 25万4545円/坪 | +6.06% | ![]() |
1991年[平成3年] | 8万9250円/m2 | 29万5041円/坪 | +5.19% | ![]() |
1992年[平成4年] | 7万6000円/m2 | 25万1239円/坪 | -1.03% | ![]() |
1993年[平成5年] | 6万6340円/m2 | 21万9305円/坪 | +0.28% | ![]() |
1994年[平成6年] | 4万8973円/m2 | 16万1895円/坪 | +0.95% | ![]() |
1995年[平成7年] | 5万4831円/m2 | 18万1261円/坪 | +1.32% | ![]() |
1996年[平成8年] | 5万7165円/m2 | 18万8975円/坪 | +0.84% | ![]() |
1997年[平成9年] | 5万7110円/m2 | 18万8793円/坪 | +0.22% | ![]() |
1998年[平成10年] | 5万7195円/m2 | 18万9075円/坪 | -0.12% | ![]() |
1999年[平成11年] | 5万5031円/m2 | 18万1923円/坪 | -0.99% | ![]() |
2000年[平成12年] | 5万2400円/m2 | 17万3223円/坪 | -1.85% | ![]() |
2001年[平成13年] | 5万0634円/m2 | 16万7387円/坪 | -2.73% | ![]() |
2002年[平成14年] | 4万8130円/m2 | 15万9108円/坪 | -4.23% | ![]() |
2003年[平成15年] | 4万5595円/m2 | 15万0729円/坪 | -4.77% | ![]() |
2004年[平成16年] | 4万2165円/m2 | 13万9389円/坪 | -7.45% | ![]() |
2005年[平成17年] | 4万0125円/m2 | 13万2644円/坪 | -6.99% | ![]() |
2006年[平成18年] | 3万7808円/m2 | 12万4986円/坪 | -5.75% | ![]() |
2007年[平成19年] | 3万5936円/m2 | 11万8796円/坪 | -3.59% | ![]() |
2008年[平成20年] | 3万5156円/m2 | 11万6218円/坪 | -2.30% | ![]() |
2009年[平成21年] | 3万4211円/m2 | 11万3095円/坪 | -2.83% | ![]() |
2010年[平成22年] | 3万2407円/m2 | 10万7131円/坪 | -3.29% | ![]() |
2011年[平成23年] | 3万1366円/m2 | 10万3691円/坪 | -3.23% | ![]() |
2012年[平成24年] | 3万0640円/m2 | 10万1291円/坪 | -2.36% | ![]() |
2013年[平成25年] | 2万8989円/m2 | 9万5833円/坪 | -1.94% | ![]() |
2014年[平成26年] | 2万8600円/m2 | 9万4545円/坪 | -1.35% | ![]() |
2015年[平成27年] | 2万8331円/m2 | 9万3656円/坪 | -0.93% | ![]() |
2016年[平成28年] | 2万8000円/m2 | 9万2561円/坪 | -0.54% | ![]() |
2017年[平成29年] | 2万8000円/m2 | 9万2561円/坪 | -0.06% | ![]() |
2018年[平成30年] | 2万8053円/m2 | 9万2738円/坪 | +0.11% | ![]() |
2019年[令和元年] | 2万8160円/m2 | 9万3090円/坪 | +0.26% | ![]() |
2020年[令和2年] | 2万8250円/m2 | 9万3388円/坪 | +0.18% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1994年[平成6年] | 3万5837円/m2 | 11万8471円/坪 | ||
1995年[平成7年] | 4万9118円/m2 | 16万2374円/坪 | +1.62% | ![]() |
1996年[平成8年] | 4万9518円/m2 | 16万3696円/坪 | +1.08% | ![]() |
1997年[平成9年] | 4万9645円/m2 | 16万4117円/坪 | +0.57% | ![]() |
1998年[平成10年] | 5万0741円/m2 | 16万7741円/坪 | +0.25% | ![]() |
1999年[平成11年] | 5万0275円/m2 | 16万6198円/坪 | -0.48% | ![]() |
2000年[平成12年] | 4万9116円/m2 | 16万2369円/坪 | -1.61% | ![]() |
2001年[平成13年] | 4万7708円/m2 | 15万7713円/坪 | -2.12% | ![]() |
2002年[平成14年] | 4万5441円/m2 | 15万0220円/坪 | -3.75% | ![]() |
2003年[平成15年] | 4万3025円/m2 | 14万2231円/坪 | -4.69% | ![]() |
2004年[平成16年] | 3万9516円/m2 | 13万0633円/坪 | -7.97% | ![]() |
2005年[平成17年] | 3万8569円/m2 | 12万7501円/坪 | -7.11% | ![]() |
2006年[平成18年] | 3万6223円/m2 | 11万9745円/坪 | -6.09% | ![]() |
2007年[平成19年] | 3万4623円/m2 | 11万4456円/坪 | -4.45% | ![]() |
2008年[平成20年] | 3万3684円/m2 | 11万1354円/坪 | -2.71% | ![]() |
2009年[平成21年] | 3万2638円/m2 | 10万7895円/坪 | -3.11% | ![]() |
2010年[平成22年] | 3万1515円/m2 | 10万4183円/坪 | -3.42% | ![]() |
2011年[平成23年] | 3万0376円/m2 | 10万0419円/坪 | -3.58% | ![]() |
2012年[平成24年] | 2万9553円/m2 | 9万7698円/坪 | -2.71% | ![]() |
2013年[平成25年] | 2万7000円/m2 | 8万9256円/坪 | -2.23% | ![]() |
2014年[平成26年] | 2万6526円/m2 | 8万7691円/坪 | -1.74% | ![]() |
2015年[平成27年] | 2万6213円/m2 | 8万6655円/坪 | -1.17% | ![]() |
2016年[平成28年] | 2万5831円/m2 | 8万5392円/坪 | -0.64% | ![]() |
2017年[平成29年] | 2万5831円/m2 | 8万5392円/坪 | -0.06% | ![]() |
2018年[平成30年] | 2万5906円/m2 | 8万5640円/坪 | +0.15% | ![]() |
2019年[平成31年] | 2万6025円/m2 | 8万6033円/坪 | +0.29% | ![]() |
2020年[令和2年] | 2万6162円/m2 | 8万6487円/坪 | +0.38% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 6万4000円/m2 | 21万1570円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 6万5200円/m2 | 21万5537円/坪 | +1.88% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 6万6200円/m2 | 21万8842円/坪 | +1.53% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 6万7400円/m2 | 22万2809円/坪 | +1.81% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 6万8600円/m2 | 22万6776円/坪 | +1.78% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 7万0500円/m2 | 23万3057円/坪 | +2.77% | ![]() |
1989年[平成元年] | 7万2600円/m2 | 23万9999円/坪 | +2.98% | ![]() |
1990年[平成2年] | 7万7000円/m2 | 25万4545円/坪 | +6.06% | ![]() |
1991年[平成3年] | 8万9250円/m2 | 29万5041円/坪 | +5.19% | ![]() |
1992年[平成4年] | 7万6000円/m2 | 25万1239円/坪 | -1.03% | ![]() |
1993年[平成5年] | 6万6340円/m2 | 21万9305円/坪 | +0.28% | ![]() |
1994年[平成6年] | 6万3985円/m2 | 21万1523円/坪 | +0.95% | ![]() |
1995年[平成7年] | 6万2687円/m2 | 20万7231円/坪 | +0.97% | ![]() |
1996年[平成8年] | 6万6511円/m2 | 21万9871円/坪 | +0.53% | ![]() |
1997年[平成9年] | 6万6233円/m2 | 21万8953円/坪 | -0.21% | ![]() |
1998年[平成10年] | 6万5800円/m2 | 21万7520円/坪 | -0.58% | ![]() |
1999年[平成11年] | 6万0740円/m2 | 20万0793円/坪 | -1.67% | ![]() |
2000年[平成12年] | 5万5981円/m2 | 18万5063円/坪 | -2.13% | ![]() |
2001年[平成13年] | 5万3827円/m2 | 17万7941円/坪 | -3.39% | ![]() |
2002年[平成14年] | 5万1063円/m2 | 16万8805円/坪 | -4.76% | ![]() |
2003年[平成15年] | 4万8400円/m2 | 15万9999円/坪 | -4.85% | ![]() |
2004年[平成16年] | 4万5054円/m2 | 14万8940円/坪 | -6.90% | ![]() |
2005年[平成17年] | 4万1963円/m2 | 13万8722円/坪 | -6.86% | ![]() |
2006年[平成18年] | 3万9681円/m2 | 13万1179円/坪 | -5.34% | ![]() |
2007年[平成19年] | 3万7358円/m2 | 12万3498円/坪 | -2.58% | ![]() |
2008年[平成20年] | 3万6750円/m2 | 12万1487円/坪 | -1.86% | ![]() |
2009年[平成21年] | 3万5784円/m2 | 11万8296円/坪 | -2.53% | ![]() |
2010年[平成22年] | 3万3235円/m2 | 10万9870円/坪 | -3.16% | ![]() |
2011年[平成23年] | 3万2285円/m2 | 10万6729円/坪 | -2.90% | ![]() |
2012年[平成24年] | 3万1650円/m2 | 10万4628円/坪 | -2.03% | ![]() |
2013年[平成25年] | 3万1121円/m2 | 10万2880円/坪 | -1.67% | ![]() |
2014年[平成26年] | 3万0821円/m2 | 10万1889円/坪 | -0.93% | ![]() |
2015年[平成27年] | 3万0600円/m2 | 10万1157円/坪 | -0.68% | ![]() |
2016年[平成28年] | 3万0478円/m2 | 10万0755円/坪 | -0.43% | ![]() |
2017年[平成29年] | 3万0478円/m2 | 10万0755円/坪 | -0.05% | ![]() |
2018年[平成30年] | 3万0507円/m2 | 10万0850円/坪 | +0.08% | ![]() |
2019年[令和元年] | 3万0600円/m2 | 10万1157円/坪 | +0.23% | ![]() |
2020年[令和2年] | 3万0635円/m2 | 10万1275円/坪 | -0.04% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
安曇野市の町名は、明科中川手、明科七貴、明科東川手、明科光、明科南陸郷、豊科、豊科高家、豊科田沢、豊科光、豊科南穂高、穂高、穂高有明、穂高柏原、穂高北穂高、穂高牧、堀金烏川、堀金三田、三郷小倉、三郷明盛、三郷温です。
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