安曇野市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

長野県安曇野市（あづみのし）の最新公示地価は平均2万6187円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均8万6570円/坪で、全国順位は849位です。前年からの変動率は+0.04％で、変動率の全国順位は165位です。

安曇野市の最新基準地価は平均3万0635円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均10万1275円/坪で、全国順位は600位です。前年からの変動率は-0.04％で、変動率の全国順位は265位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は5万0741円/m²（1998年）、最低値は2万5831円/m²（2017年）で、両者の落差は1.96倍です。基準地価の最高値は8万9250円/m²（1991年）、最低値は3万0478円/m²（2017年）で、双方の落差は2.93倍です。

宅地の平均価格は2万3045円/m²、坪単価では7万6183円/坪、変動率は+0.49％です（2020年）。商業地の平均価格は3万7325円/m²、坪単位では12万3388円/坪、変動率は+0.06％です（2020年）。

安曇野市の最も高額地点は「安曇野市穂高970番2外2筆」（4万7400円/m²）で、最低額地点は「安曇野市穂高有明2248番18」（1万1800円/m²）です。

安曇野市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、安曇野市はJR大糸線沿線の平均地価4万4173円/m²を下回っています。
安曇野市内の基準点は、JR大糸線の駅に近いほど地価が高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

安曇野市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

長野県安曇野市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、長野県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している安曇野市の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での安曇野市のランキング、および長野県内での安曇野市の順位を導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがあることがあり、選定替え後の地点の過去の溯りのデータを計算しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化がでますので、お含み置きください。
実際に長野県安曇野市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である安曇野市が把握し、安曇野市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

安曇野市の町名は、明科中川手、明科七貴、明科東川手、明科光、明科南陸郷、豊科、豊科高家、豊科田沢、豊科光、豊科南穂高、穂高、穂高有明、穂高柏原、穂高北穂高、穂高牧、堀金烏川、堀金三田、三郷小倉、三郷明盛、三郷温です。