上田市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

上田市内の地区で最も高価格なのは上田駅（5万0668円/m²）、最も低価格なのは下之郷（9950円/m²）です。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

長野県上田市（うえだし）の最新公示地価は平均4万2090円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均13万9142円/坪で、全国順位は493位です。前年からの変動率は-0.51％で、変動率の全国順位は618位です。

上田市の最新基準地価は平均3万3431円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均11万0516円/坪で、全国順位は556位です。前年からの変動率は-0.40％で、変動率の全国順位は648位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は53万1000円/m²（1992年）、最低値は4万2090円/m²（2022年）で、両者の落差は12.62倍です。基準地価の最高値は8万3238円/m²（1995年）、最小価格は3万3431円/m²（2022年）で、両者の落差は2.49倍です。

宅地の平均地価は3万3515円/m²、坪単位では11万0795円/坪、変動率は-0.13％です（2022年）。商業地の平均地価は4万9440円/m²、坪単価では16万3438円/坪、変動率は+0.11％です（2022年）。

上田市の最高地価地点は「上田市中央1-4-5」（10万8000円/m²）で、最低地価地点は「上田市下武石字稲荷1479番5」（8860円/m²）です。

上田市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、上田市は北陸新幹線【計画区間含む】沿線の平均地価6万6420円/m²を下回っています。上田市はしなの鉄道線沿線の平均地価5万4044円/m²を下回っています。
上田市内の基準点は、しなの鉄道線の路線に近いほど地価が高い傾向にあります。

長野県上田市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、長野県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している上田市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での上田市のランキングをつけています。
実際に長野県上田市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である上田市が掌握し、上田市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

上田市の町名は、蒼久保、秋和、生田、岩下、上田、上田原、上野、浦野、漆戸、大手、大屋、岡、鹿教湯温泉、神畑、神畑乙、上塩尻、上武石、上丸子、上室賀、古安曽、小泉、越戸、五加、国分、古里、腰越、小島、御所、小牧、材木町、真田町長、真田町傍陽、真田町本原、塩川、下塩尻、下武石、下之郷、下之郷乙、下之条、下丸子、下室賀、十人、新町、菅平高原、住吉、諏訪形、武石沖、武石小沢根、武石上本入、武石下本入、武石鳥屋、武石余里、中央、中央東、中央西、中央北、築地、手塚、天神、常入、常田、常磐城、殿城、長瀬、中野、中之条、中丸子、仁古田、西内、二の丸、野倉、林之郷、東内、平井、福田、富士山、藤原田、踏入、別所温泉、保野、本郷、舞田、前山、御嶽堂、緑が丘、本海野、八木沢、山田、芳田、吉田です。