上田市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

上田市の最高価格地点は「上田市中央1-4-5」（10万8000円/m²）で、最低価格地点は「上田市下武石字稲荷1479番5」（8710円/m²）です。

上田市の最新の地価の動向

上田市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

長野県上田市（うえだし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は4万1500円/m²、坪単価では平均 13万7190円/坪です。公示地価の全国順位は513位です。公示地価の前年からの変動率は+0.10％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は599位です。

住宅地の2025年［令和7年］公示地価における上田市の平均は3万8330円/m²、坪単価では平均 12万6710円/坪で、前年からの変動率は+0.09％の上昇です。

商業地の2025年［令和7年］公示地価における上田市の平均は5万7175円/m²、坪単価では平均 18万9008円/坪で、前年からの変動率は-0.35％の下落です。

工業地の2025年［令和7年］公示地価における上田市の平均は1万0500円/m²、坪単価では平均 3万4710円/坪で、前年からの変動率は+1.94％の上昇です。

上田市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の上田市の平均の過去最高値は53万1000円/m²（1992年）、過去最低値は4万1500円/m²（2025年）で、この二者の差は12.80倍です。

上田市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

長野県上田市（うえだし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は3万3372円/m²、坪単価では平均 11万0323円/坪です。基準地価の全国順位は564位です。基準地価の前年からの変動率は-0.16％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は720位です。

住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）の上田市の平均は3万0085円/m²、坪単価では平均 9万9455円/坪で、前年からの変動率は-0.09％の下落です。

商業地の基準地価（2024年［令和6年］）の上田市の平均は4万1920円/m²、坪単価では平均 13万8578円/坪で、前年からの変動率は-0.36％の下落です。

上田市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の上田市の平均の過去最高値は8万3238円/m²（1995年）、過去最低値は3万3372円/m²（2024年）で、この二者の差は2.49倍です。

上田市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

上田市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は3万7491円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では12万3938円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.09％の下落です。

上田市が圏内の鉄道沿線地価

上田市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、北陸新幹線の公示地価平均が78万2260円/m²、しなの鉄道線の公示地価平均が6万1234円/m²です。
上田市内の地点（標準地・基準地）の地価は、北陸新幹線、しなの鉄道線の駅に近いほど高い傾向にあります。

上田市で家を建てるには？

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上田市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVRモデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。

上田市における土地取引

長野県上田市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、長野県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している上田市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での上田市のランキングをつけています。
実際に長野県上田市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である上田市が掌握し、上田市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

上田市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

上田市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万1446円/m2	23万6186円/坪
1984年［昭和59年］	7万3388円/m2	24万2605円/坪	+2.53％
1985年［昭和60年］	7万4707円/m2	24万6966円/坪	+1.96％
1986年［昭和61年］	7万6142円/m2	25万1711円/坪	+1.90％
1987年［昭和62年］	7万8904円/m2	26万0839円/坪	+1.87％
1988年［昭和63年］	8万1415円/m2	26万9140円/坪	+2.07％
1989年［平成元年］	8万4235円/m2	27万8464円/坪	+3.09％
1990年［平成2年］	11万4275円/m2	37万7768円/坪	+10.79％
1991年［平成3年］	13万7437円/m2	45万4338円/坪	+10.16％
1992年［平成4年］	12万9185円/m2	42万7058円/坪	+3.15％
1993年［平成5年］	12万0126円/m2	39万7112円/坪	+1.47％
1994年［平成6年］	11万7097円/m2	38万7098円/坪	+1.26％
1995年［平成7年］	12万7965円/m2	42万3024円/坪	+0.69％
1996年［平成8年］	12万5602円/m2	41万5214円/坪	-0.13％
1997年［平成9年］	12万2497円/m2	40万4950円/坪	-0.62％
1998年［平成10年］	10万8275円/m2	35万7933円/坪	-1.38％
1999年［平成11年］	10万3790円/m2	34万3109円/坪	-2.78％
2000年［平成12年］	9万6092円/m2	31万7662円/坪	-4.30％
2001年［平成13年］	8万7942円/m2	29万0720円/坪	-5.03％
2002年［平成14年］	8万0772円/m2	26万7016円/坪	-5.35％
2003年［平成15年］	7万2230円/m2	23万8779円/坪	-7.44％
2004年［平成16年］	6万6488円/m2	21万9795円/坪	-7.68％
2005年［平成17年］	5万9965円/m2	19万8231円/坪	-7.23％
2006年［平成18年］	5万5010円/m2	18万1852円/坪	-6.48％
2007年［平成19年］	5万1777円/m2	17万1165円/坪	-5.10％
2008年［平成20年］	4万9343円/m2	16万3119円/坪	-4.21％
2009年［平成21年］	5万0262円/m2	16万6155円/坪	-5.24％
2010年［平成22年］	5万0100円/m2	16万5619円/坪	-5.84％
2011年［平成23年］	4万6360円/m2	15万3256円/坪	-5.14％
2012年［平成24年］	4万4234円/m2	14万6229円/坪	-4.39％
2013年［平成25年］	4万2531円/m2	14万0599円/坪	-3.61％
2014年［平成26年］	4万1511円/m2	13万7228円/坪	-2.94％
2015年［平成27年］	4万0552円/m2	13万4059円/坪	-2.25％
2016年［平成28年］	3万9684円/m2	13万1187円/坪	-1.48％
2017年［平成29年］	3万9294円/m2	12万9898円/坪	-1.11％
2018年［平成30年］	3万9015円/m2	12万8977円/坪	-0.86％
2019年［令和元年］	3万8811円/m2	12万8302円/坪	-0.69％
2020年［令和2年］	3万8605円/m2	12万7622円/坪	-0.71％
2021年［令和3年］	3万7931円/m2	12万5393円/坪	-0.75％
2022年［令和4年］	3万7506円/m2	12万3987円/坪	-0.45％
2023年［令和5年］	3万7776円/m2	12万4880円/坪	-0.15％
2024年［令和6年］	3万7491円/m2	12万3938円/坪	-0.09％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万6533円/m2	64万9696円/坪
1984年［昭和59年］	20万2466円/m2	66万9311円/坪	+3.02％
1985年［昭和60年］	20万6733円/m2	68万3415円/坪	+2.24％
1986年［昭和61年］	21万0966円/m2	69万7410円/坪	+2.14％
1987年［昭和62年］	21万5166円/m2	71万1294円/坪	+2.06％
1988年［昭和63年］	22万4333円/m2	74万1597円/坪	+2.04％
1989年［平成元年］	23万2866円/m2	76万9807円/坪	+3.33％
1990年［平成2年］	38万9200円/m2	128万6611円/坪	+9.60％
1991年［平成3年］	50万5333円/m2	167万0523円/坪	+24.45％
1992年［平成4年］	53万1000円/m2	175万5371円/坪	+5.48％
1993年［平成5年］	52万4666円/m2	173万4435円/坪	+0.54％
1994年［平成6年］	33万2200円/m2	109万8181円/坪	+0.49％
1995年［平成7年］	28万2022円/m2	93万2304円/坪	+0.34％
1996年［平成8年］	27万4633円/m2	90万7878円/坪	-0.72％
1997年［平成9年］	25万1990円/m2	83万3024円/坪	-1.50％
1998年［平成10年］	16万6593円/m2	55万0723円/坪	-1.44％
1999年［平成11年］	15万5775円/m2	51万4958円/坪	-3.43％
2000年［平成12年］	13万9831円/m2	46万2252円/坪	-5.91％
2001年［平成13年］	12万5737円/m2	41万5661円/坪	-6.65％
2002年［平成14年］	11万4100円/m2	37万7190円/坪	-7.18％
2003年［平成15年］	9万9868円/m2	33万0144円/坪	-7.96％
2004年［平成16年］	8万8506円/m2	29万2582円/坪	-9.90％
2005年［平成17年］	8万0025円/m2	26万4545円/坪	-8.16％
2006年［平成18年］	7万3925円/m2	24万4380円/坪	-7.16％
2007年［平成19年］	6万9306円/m2	22万9111円/坪	-5.89％
2008年［平成20年］	6万6006円/m2	21万8202円/坪	-4.56％
2009年［平成21年］	6万2912円/m2	20万7975円/坪	-5.65％
2010年［平成22年］	5万9012円/m2	19万5082円/坪	-6.03％
2011年［平成23年］	5万2894円/m2	17万4856円/坪	-5.87％
2012年［平成24年］	5万0258円/m2	16万6144円/坪	-4.92％
2013年［平成25年］	4万8117円/m2	15万9066円/坪	-4.11％
2014年［平成26年］	4万7481円/m2	15万6962円/坪	-3.19％
2015年［平成27年］	4万6362円/m2	15万3264円/坪	-2.29％
2016年［平成28年］	4万4776円/m2	14万8021円/坪	-1.38％
2017年［平成29年］	4万4394円/m2	14万6757円/坪	-0.94％
2018年［平成30年］	4万4123円/m2	14万5862円/坪	-0.71％
2019年［平成31年］	4万3917円/m2	14万5182円/坪	-0.59％
2020年［令和2年］	4万3752円/m2	14万4637円/坪	-0.54％
2021年［令和3年］	4万2903円/m2	14万1828円/坪	-0.66％
2022年［令和4年］	4万2090円/m2	13万9142円/坪	-0.51％
2023年［令和5年］	4万2731円/m2	14万1260円/坪	-0.15％
2024年［令和6年］	4万2125円/m2	13万9256円/坪	-0.01％
2025年［令和7年］	4万1500円/m2	13万7190円/坪	+0.10％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万6436円/m2	18万6565円/坪
1984年［昭和59年］	5万7898円/m2	19万1400円/坪	+2.47％
1985年［昭和60年］	5万3861円/m2	17万8053円/坪	+1.92％
1986年［昭和61年］	5万4854円/m2	18万1337円/坪	+1.86％
1987年［昭和62年］	5万7388円/m2	18万9715円/坪	+1.83％
1988年［昭和63年］	5万8848円/m2	19万4541円/坪	+2.07％
1989年［平成元年］	6万0767円/m2	20万0883円/坪	+3.05％
1990年［平成2年］	7万0865円/m2	23万4267円/坪	+10.92％
1991年［平成3年］	7万9348円/m2	26万2308円/坪	+8.65％
1992年［平成4年］	7万8958円/m2	26万1019円/坪	+2.71％
1993年［平成5年］	8万0977円/m2	26万7693円/坪	+1.55％
1994年［平成6年］	8万2403円/m2	27万2407円/坪	+1.34％
1995年［平成7年］	8万3238円/m2	27万5169円/坪	+0.76％
1996年［平成8年］	8万2335円/m2	27万2183円/坪	+0.05％
1997年［平成9年］	8万2031円/m2	27万1177円/坪	-0.37％
1998年［平成10年］	7万9115円/m2	26万1539円/坪	-1.36％
1999年［平成11年］	7万2985円/m2	24万1273円/坪	-2.39％
2000年［平成12年］	6万9176円/m2	22万8684円/坪	-3.31％
2001年［平成13年］	6万4684円/m2	21万3833円/坪	-3.99％
2002年［平成14年］	6万0263円/m2	19万9218円/坪	-4.13％
2003年［平成15年］	5万5223円/m2	18万2555円/坪	-7.14％
2004年［平成16年］	5万0475円/m2	16万6859円/坪	-6.09％
2005年［平成17年］	4万4681円/m2	14万7707円/坪	-6.56％
2006年［平成18年］	4万1254円/m2	13万6378円/坪	-5.94％
2007年［平成19年］	3万9029円/m2	12万9023円/坪	-4.53％
2008年［平成20年］	3万7225円/m2	12万3059円/坪	-3.97％
2009年［平成21年］	4万0623円/m2	13万4293円/坪	-4.91％
2010年［平成22年］	4万2177円/m2	13万9430円/坪	-5.65％
2011年［平成23年］	4万0188円/m2	13万2855円/坪	-4.50％
2012年［平成24年］	3万8544円/m2	12万7419円/坪	-3.88％
2013年［平成25年］	3万7255円/m2	12万3158円/坪	-3.16％
2014年［平成26年］	3万6205円/m2	11万9687円/坪	-2.73％
2015年［平成27年］	3万5388円/m2	11万6988円/坪	-2.20％
2016年［平成28年］	3万4875円/m2	11万5289円/坪	-1.56％
2017年［平成29年］	3万4477円/m2	11万3976円/坪	-1.28％
2018年［平成30年］	3万4191円/m2	11万3030円/坪	-0.99％
2019年［令和元年］	3万3988円/m2	11万2359円/坪	-0.80％
2020年［令和2年］	3万3744円/m2	11万1551円/坪	-0.88％
2021年［令和3年］	3万3512円/m2	11万0784円/坪	-0.84％
2022年［令和4年］	3万3431円/m2	11万0516円/坪	-0.40％
2023年［令和5年］	3万3372円/m2	11万0321円/坪	-0.16％
2024年［令和6年］	3万3372円/m2	11万0323円/坪	-0.16％

上田市の町名

上田市の町名は、蒼久保、秋和、生田、岩下、上田、上田原、上野、浦野、漆戸、大手、大屋、岡、鹿教湯温泉、神畑、神畑乙、上塩尻、上武石、上丸子、上室賀、古安曽、小泉、越戸、五加、国分、古里、腰越、小島、御所、小牧、材木町、真田町長、真田町傍陽、真田町本原、塩川、下塩尻、下武石、下之郷、下之郷乙、下之条、下丸子、下室賀、十人、新町、菅平高原、住吉、諏訪形、武石沖、武石小沢根、武石上本入、武石下本入、武石鳥屋、武石余里、中央、中央東、中央西、中央北、築地、手塚、天神、常入、常田、常磐城、殿城、長瀬、中野、中之条、中丸子、仁古田、西内、二の丸、野倉、林之郷、東内、平井、福田、富士山、藤原田、踏入、別所温泉、保野、本郷、舞田、前山、御嶽堂、緑が丘、本海野、八木沢、山田、芳田、吉田です。

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