上田市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価｜長野県

上田市の不動産の売却価格査定

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上田市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	上田駅	5万2344円/m²	17万3039円/坪	+0.44％
2位	三好町駅	3万9600円/m²	13万0909円/坪	+1.02％
3位	信濃国分寺駅	3万9300円/m²	12万9917円/坪	+0.77％
4位	城下駅	3万8400円/m²	12万6942円/坪	-0.26％
5位	赤坂上駅	3万6100円/m²	11万9338円/坪	+0.28％
5位	上田原駅	3万6100円/m²	11万9338円/坪	+0.28％
7位	寺下駅	3万1250円/m²	10万3305円/坪	+0.00％
8位	西上田駅	3万0100円/m²	9万9504円/坪	+0.00％
9位	大学前駅	2万5500円/m²	8万4297円/坪	+0.00％
10位	中野駅	2万3800円/m²	7万8677円/坪	+0.00％
11位	大屋駅	2万1733円/m²	7万1845円/坪	-1.90％
12位	別所温泉駅	1万5400円/m²	5万0909円/坪	-0.65％
13位	下之郷駅	1万0500円/m²	3万4710円/坪	+1.94％

上田市の駅地価ランキング

順位

駅

地価平均

坪単価平均

変動率

1位

上田駅

5万2344円/m²

17万3039円/坪

+0.44％

2位

三好町駅

3万9600円/m²

13万0909円/坪

+1.02％

3位

信濃国分寺駅

3万9300円/m²

12万9917円/坪

+0.77％

4位

城下駅

3万8400円/m²

12万6942円/坪

-0.26％

5位

赤坂上駅

3万6100円/m²

11万9338円/坪

+0.28％

5位

上田原駅

3万6100円/m²

11万9338円/坪

+0.28％

7位

寺下駅

3万1250円/m²

10万3305円/坪

+0.00％

8位

西上田駅

3万0100円/m²

9万9504円/坪

+0.00％

9位

大学前駅

2万5500円/m²

8万4297円/坪

+0.00％

10位

中野駅

2万3800円/m²

7万8677円/坪

+0.00％

11位

大屋駅

2万1733円/m²

7万1845円/坪

-1.90％

12位

別所温泉駅

1万5400円/m²

5万0909円/坪

-0.65％

13位

下之郷駅

1万0500円/m²

3万4710円/坪

+1.94％

上田市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
中央	10万8000円/m²	35万7024円/坪	+0.00％
中央西	5万4300円/m²	17万9504円/坪	+0.00％
常磐城	4万3100円/m²	14万2479円/坪	+0.47％
緑が丘	4万2950円/m²	14万1983円/坪	+0.22％
上丸子	2万3400円/m²	7万7355円/坪	-2.32％

上田市のエリア地価

エリア

地価平均

坪単価平均

変動率

中央

10万8000円/m²

35万7024円/坪

+0.00％

中央西

5万4300円/m²

17万9504円/坪

+0.00％

常磐城

4万3100円/m²

14万2479円/坪

+0.47％

緑が丘

4万2950円/m²

14万1983円/坪

+0.22％

上丸子

2万3400円/m²

7万7355円/坪

-2.32％

上田市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	中央1-4-5	上田駅より210m	10万8000 円/m²	35万7024 円/坪	+0.00 ％
長野県上田市中央1-4-5 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 75m²（22坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北西・幅員18.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況各種専門店が建ち並ぶ駅前の商業地域
2位	大手1-3-11	上田駅より500m	6万5500 円/m²	21万6528 円/坪	+2.02 ％
長野県上田市大手1-3-11 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 221m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ商店街に近い住宅地域
3位	天神1-3-22	上田駅より360m	6万5200 円/m²	21万5537 円/坪	+0.00 ％
長野県上田市天神1-3-22 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 353m²（106坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員18.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗等が集まる駅に近い商業地域
4位	材木町1-12-18	上田駅より1,400m	5万4700 円/m²	18万0826 円/坪	+1.11 ％
長野県上田市材木町1-12-18 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 216m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員8.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
5位	中央西1-15-30	上田駅より1,700m	5万4300 円/m²	17万9504 円/坪	+0.00 ％
長野県上田市中央西1-15-30 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 413m²（124坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員15.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
6位	中央西1-4-23	上田駅より1,400m	4万9000 円/m²	16万1983 円/坪	+0.62 ％
長野県上田市中央西1-4-23 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 297m²（89坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
7位	常田3-15-56	上田駅より1,900m	4万6900 円/m²	15万5041 円/坪	+0.21 ％
長野県上田市常田3-15-56 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・工場　利用状況表示店舗兼工場　地積 952m²（287坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・東・幅員13.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況営業所、店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
8位	緑が丘1-6-1	上田駅より1,700m	4万6300 円/m²	15万3057 円/坪	+0.43 ％
長野県上田市緑が丘1-6-1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 218m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員3.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
9位	常磐城3-9-2	上田駅より2,100m	4万3100 円/m²	14万2479 円/坪	+0.47 ％
長野県上田市常磐城3-9-2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 204m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・東・幅員4.2m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況新旧の中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
10位	上田字中丘1473番5	上田駅より2,600m	4万2200 円/m²	13万9504 円/坪	+0.24 ％
長野県上田市上田字中丘1473番5 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・作業場　利用状況表示事務所兼作業所　地積 648m²（196坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員15.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況中規模の郊外型店舗が多い路線商業地域
11位	御所字下満丁196番10外	三好町駅より200m	4万0700 円/m²	13万4545 円/坪	+0.00 ％
長野県上田市御所字下満丁196番10外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 894m²（270坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南・幅員16.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況店舗、一般住宅等が混在する県道沿いの商業地域
12位	御所字中満丁250番8	三好町駅より260m	3万9600 円/m²	13万0909 円/坪	+1.02 ％
長野県上田市御所字中満丁250番8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
12位	緑が丘3-21-2	上田駅より2,500m	3万9600 円/m²	13万0909 円/坪	+0.00 ％
長野県上田市緑が丘3-21-2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 357m²（107坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
14位	常入1-7-83	上田駅より2,300m	3万9300 円/m²	12万9917 円/坪	+0.77 ％
長野県上田市常入1-7-83 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 185m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.1m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
15位	古里字天竺1950番12	上田駅より3,200m	3万8700 円/m²	12万7933 円/坪	+0.52 ％
長野県上田市古里字天竺1950番12 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ市街地東方の住宅地域
16位	諏訪形字南中田964番11	城下駅より200m	3万8400 円/m²	12万6942 円/坪	-0.26 ％
長野県上田市諏訪形字南中田964番11 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 224m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
17位	上田原字谷口827番6	赤坂上駅より700m	3万6100 円/m²	11万9338 円/坪	+0.28 ％
長野県上田市上田原字谷口827番6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 226m²（68坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
18位	秋和字石ノ町575番7	上田駅より3,100m	3万2800 円/m²	10万8429 円/坪	+0.00 ％
長野県上田市秋和字石ノ町575番7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 329m²（99坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ちつつある新興住宅地域
19位	築地字上川原25番1外	上田原駅より1,800m	3万2300 円/m²	10万6776 円/坪	+0.00 ％
長野県上田市築地字上川原25番1外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 2,323m²（702坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員25.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況大規模な小売店舗等が増えつつある郊外幹線沿いの路線商業地域
20位	築地字堀之内102番34	上田原駅より1,500m	3万0200 円/m²	9万9834 円/坪	+0.00 ％
長野県上田市築地字堀之内102番34 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 283m²（85坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員4.3m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況区画整然とした画地上に低層の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
21位	上塩尻字宮浦345番3外	西上田駅より850m	3万0100 円/m²	9万9504 円/坪	+0.00 ％
長野県上田市上塩尻字宮浦345番3外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 284m²（85坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.7m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空き地等が見られる郊外の住宅地域
22位	蒼久保字村東1476番29	信濃国分寺駅より1,800m	2万9600 円/m²	9万7851 円/坪	-0.67 ％
長野県上田市蒼久保字村東1476番29 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 301m²（91坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
23位	下之郷字上迎乙269番4	大学前駅より380m	2万5500 円/m²	8万4297 円/坪	+0.00 ％
長野県上田市下之郷字上迎乙269番4 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 178m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員4.7m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
24位	上丸子字沢田351番1	大屋駅より5,600m	2万4500 円/m²	8万0991 円/坪	-2.00 ％
長野県上田市上丸子字沢田351番1 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 336m²（101坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員11.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
25位	上丸子字川原1658番5外	大屋駅より5,600m	2万4200 円/m²	7万9999 円/坪	-1.63 ％
長野県上田市上丸子字川原1658番5外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 205m²（62坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員15.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、住宅等が混在する商業地域
26位	中野字池下507番1	中野駅より190m	2万3800 円/m²	7万8677 円/坪	+0.00 ％
長野県上田市中野字池下507番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 207m²（62坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.3m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅が散在し、周辺に農地が多い住宅地域
27位	長瀬字水押2805番20	大屋駅より1,400m	2万2900 円/m²	7万5702 円/坪	-0.87 ％
長野県上田市長瀬字水押2805番20 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 355m²（107坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員4.6m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
28位	上丸子字宮ノ前1002番6	大屋駅より6,100m	2万2600 円/m²	7万4710 円/坪	-3.00 ％
長野県上田市上丸子字宮ノ前1002番6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 342m²（103坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　側道側道・南　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
29位	中丸子字中沢1054番1	大屋駅より5,100m	2万1100 円/m²	6万9752 円/坪	+0.00 ％
長野県上田市中丸子字中沢1054番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 333m²（100坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に農地等が見られる郊外の住宅地域
30位	真田町長字重附7257番4	上田駅より9,300m	1万8400 円/m²	6万0826 円/坪	-0.54 ％
長野県上田市真田町長字重附7257番4 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 339m²（102坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員7.8m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の閑静な分譲住宅地域
30位	生田字荒谷4952番22	大屋駅より4,000m	1万8400 円/m²	6万0826 円/坪	-1.08 ％
長野県上田市生田字荒谷4952番22 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 313m²（94坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い丘陵地の分譲住宅地域
32位	下之郷字浅間原813番3外	下之郷駅より2,100m	1万0500 円/m²	3万4710 円/坪	+1.94 ％
長野県上田市下之郷字浅間原813番3外 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 82,321m²（24,902坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・北・幅員14.0m　側道側道・西　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況大規模工場、倉庫等の建ち並ぶ林間工業地域
33位	下武石字稲荷1479番5	大屋駅より11,000m	8710 円/m²	2万8793 円/坪	-1.02 ％
長野県上田市下武石字稲荷1479番5 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 660m²（199坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅が散在する農家住宅地域

上田市の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

中央1-4-5

上田駅より210m

10万8000 円/m²

35万7024 円/坪

+0.00 ％

2位

大手1-3-11

上田駅より500m

6万5500 円/m²

21万6528 円/坪

+2.02 ％

3位

天神1-3-22

上田駅より360m

6万5200 円/m²

21万5537 円/坪

+0.00 ％

4位

材木町1-12-18

上田駅より1,400m

5万4700 円/m²

18万0826 円/坪

+1.11 ％

5位

中央西1-15-30

上田駅より1,700m

5万4300 円/m²

17万9504 円/坪

+0.00 ％

6位

中央西1-4-23

上田駅より1,400m

4万9000 円/m²

16万1983 円/坪

+0.62 ％

7位

常田3-15-56

上田駅より1,900m

4万6900 円/m²

15万5041 円/坪

+0.21 ％

8位

緑が丘1-6-1

上田駅より1,700m

4万6300 円/m²

15万3057 円/坪

+0.43 ％

9位

常磐城3-9-2

上田駅より2,100m

4万3100 円/m²

14万2479 円/坪

+0.47 ％

10位

上田字中丘1473番5

上田駅より2,600m

4万2200 円/m²

13万9504 円/坪

+0.24 ％

11位

御所字下満丁196番10外

三好町駅より200m

4万0700 円/m²

13万4545 円/坪

+0.00 ％

12位

御所字中満丁250番8

三好町駅より260m

3万9600 円/m²

13万0909 円/坪

+1.02 ％

12位

緑が丘3-21-2

上田駅より2,500m

3万9600 円/m²

13万0909 円/坪

+0.00 ％

14位

常入1-7-83

上田駅より2,300m

3万9300 円/m²

12万9917 円/坪

+0.77 ％

15位

古里字天竺1950番12

上田駅より3,200m

3万8700 円/m²

12万7933 円/坪

+0.52 ％

16位

諏訪形字南中田964番11

城下駅より200m

3万8400 円/m²

12万6942 円/坪

-0.26 ％

17位

上田原字谷口827番6

赤坂上駅より700m

3万6100 円/m²

11万9338 円/坪

+0.28 ％

18位

秋和字石ノ町575番7

上田駅より3,100m

3万2800 円/m²

10万8429 円/坪

+0.00 ％

19位

築地字上川原25番1外

上田原駅より1,800m

3万2300 円/m²

10万6776 円/坪

+0.00 ％

20位

築地字堀之内102番34

上田原駅より1,500m

3万0200 円/m²

9万9834 円/坪

+0.00 ％

21位

上塩尻字宮浦345番3外

西上田駅より850m

3万0100 円/m²

9万9504 円/坪

+0.00 ％

22位

蒼久保字村東1476番29

信濃国分寺駅より1,800m

2万9600 円/m²

9万7851 円/坪

-0.67 ％

23位

下之郷字上迎乙269番4

大学前駅より380m

2万5500 円/m²

8万4297 円/坪

+0.00 ％

24位

上丸子字沢田351番1

大屋駅より5,600m

2万4500 円/m²

8万0991 円/坪

-2.00 ％

25位

上丸子字川原1658番5外

大屋駅より5,600m

2万4200 円/m²

7万9999 円/坪

-1.63 ％

26位

中野字池下507番1

中野駅より190m

2万3800 円/m²

7万8677 円/坪

+0.00 ％

27位

長瀬字水押2805番20

大屋駅より1,400m

2万2900 円/m²

7万5702 円/坪

-0.87 ％

28位

上丸子字宮ノ前1002番6

大屋駅より6,100m

2万2600 円/m²

7万4710 円/坪

-3.00 ％

29位

中丸子字中沢1054番1

大屋駅より5,100m

2万1100 円/m²

6万9752 円/坪

+0.00 ％

30位

真田町長字重附7257番4

上田駅より9,300m

1万8400 円/m²

6万0826 円/坪

-0.54 ％

30位

生田字荒谷4952番22

大屋駅より4,000m

1万8400 円/m²

6万0826 円/坪

-1.08 ％

32位

下之郷字浅間原813番3外

下之郷駅より2,100m

1万0500 円/m²

3万4710 円/坪

+1.94 ％

33位

下武石字稲荷1479番5

大屋駅より11,000m

8710 円/m²

2万8793 円/坪

-1.02 ％

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

上田市の最高価格地点は「上田市中央1-4-5」（10万8000円/m²）で、最低価格地点は「上田市下武石字稲荷1479番5」（8710円/m²）です。

上田市の最新の地価の動向

上田市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

長野県上田市（うえだし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は4万1500円/m²、坪単価では平均 13万7190円/坪です。公示地価の全国順位は513位です。公示地価の前年からの変動率は+0.10％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は599位です。

住宅地の2025年［令和7年］公示地価における上田市の平均は3万8330円/m²、坪単価では平均 12万6710円/坪で、前年からの変動率は+0.09％の上昇です。

商業地の2025年［令和7年］公示地価における上田市の平均は5万7175円/m²、坪単価では平均 18万9008円/坪で、前年からの変動率は-0.35％の下落です。

工業地の2025年［令和7年］公示地価における上田市の平均は1万0500円/m²、坪単価では平均 3万4710円/坪で、前年からの変動率は+1.94％の上昇です。

上田市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の上田市の平均の過去最高値は53万1000円/m²（1992年）、過去最低値は4万1500円/m²（2025年）で、この二者の差は12.80倍です。

上田市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

長野県上田市（うえだし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は3万3372円/m²、坪単価では平均 11万0323円/坪です。基準地価の全国順位は564位です。基準地価の前年からの変動率は-0.16％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は720位です。

住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）の上田市の平均は3万0085円/m²、坪単価では平均 9万9455円/坪で、前年からの変動率は-0.09％の下落です。

商業地の基準地価（2024年［令和6年］）の上田市の平均は4万1920円/m²、坪単価では平均 13万8578円/坪で、前年からの変動率は-0.36％の下落です。

上田市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の上田市の平均の過去最高値は8万3238円/m²（1995年）、過去最低値は3万3372円/m²（2024年）で、この二者の差は2.49倍です。

上田市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

上田市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は3万7491円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では12万3938円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.09％の下落です。

上田市が圏内の鉄道沿線地価

上田市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、北陸新幹線の公示地価平均が78万2260円/m²、しなの鉄道線の公示地価平均が6万1234円/m²です。
上田市内の地点（標準地・基準地）の地価は、北陸新幹線、しなの鉄道線の駅に近いほど高い傾向にあります。

上田市の不動産査定リビンマッチ

上田市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

上田市で家を建てるには？

上田市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

上田市の土地を探す

上田市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

上田市の土地を購入する

上田市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

上田市における土地取引

長野県上田市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、長野県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している上田市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での上田市のランキングをつけています。
実際に長野県上田市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である上田市が掌握し、上田市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

上田市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

実際に上田市で行われた不動産取引の実価格（国土交通省発表）のなかで、建物を含まない土地のみの取引に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近い価格帯となります。上田市における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平米単価で3万1580円/m²、坪単価では10万4399円/坪、前年比変動率+37.25％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-15.76％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、上田市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、上田市登記所の印紙代は一定ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

上田市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万1446円/m²	23万6186円/坪
1984年［昭和59年］	7万3388円/m²	24万2605円/坪	+2.53％
1985年［昭和60年］	7万4707円/m²	24万6966円/坪	+1.96％
1986年［昭和61年］	7万6142円/m²	25万1711円/坪	+1.90％
1987年［昭和62年］	7万8904円/m²	26万0839円/坪	+1.87％
1988年［昭和63年］	8万1415円/m²	26万9140円/坪	+2.07％
1989年［平成元年］	8万4235円/m²	27万8464円/坪	+3.09％
1990年［平成2年］	11万4275円/m²	37万7768円/坪	+10.79％
1991年［平成3年］	13万7437円/m²	45万4338円/坪	+10.16％
1992年［平成4年］	12万9185円/m²	42万7058円/坪	+3.15％
1993年［平成5年］	12万0126円/m²	39万7112円/坪	+1.47％
1994年［平成6年］	11万7097円/m²	38万7098円/坪	+1.26％
1995年［平成7年］	12万7965円/m²	42万3024円/坪	+0.69％
1996年［平成8年］	12万5602円/m²	41万5214円/坪	-0.13％
1997年［平成9年］	12万2497円/m²	40万4950円/坪	-0.62％
1998年［平成10年］	10万8275円/m²	35万7933円/坪	-1.38％
1999年［平成11年］	10万3790円/m²	34万3109円/坪	-2.78％
2000年［平成12年］	9万6092円/m²	31万7662円/坪	-4.30％
2001年［平成13年］	8万7942円/m²	29万0720円/坪	-5.03％
2002年［平成14年］	8万0772円/m²	26万7016円/坪	-5.35％
2003年［平成15年］	7万2230円/m²	23万8779円/坪	-7.44％
2004年［平成16年］	6万6488円/m²	21万9795円/坪	-7.68％
2005年［平成17年］	5万9965円/m²	19万8231円/坪	-7.23％
2006年［平成18年］	5万5010円/m²	18万1852円/坪	-6.48％
2007年［平成19年］	5万1777円/m²	17万1165円/坪	-5.10％
2008年［平成20年］	4万9343円/m²	16万3119円/坪	-4.21％
2009年［平成21年］	5万0262円/m²	16万6155円/坪	-5.24％
2010年［平成22年］	5万0100円/m²	16万5619円/坪	-5.84％
2011年［平成23年］	4万6360円/m²	15万3256円/坪	-5.14％
2012年［平成24年］	4万4234円/m²	14万6229円/坪	-4.39％
2013年［平成25年］	4万2531円/m²	14万0599円/坪	-3.61％
2014年［平成26年］	4万1511円/m²	13万7228円/坪	-2.94％
2015年［平成27年］	4万0552円/m²	13万4059円/坪	-2.25％
2016年［平成28年］	3万9684円/m²	13万1187円/坪	-1.48％
2017年［平成29年］	3万9294円/m²	12万9898円/坪	-1.11％
2018年［平成30年］	3万9015円/m²	12万8977円/坪	-0.86％
2019年［令和元年］	3万8811円/m²	12万8302円/坪	-0.69％
2020年［令和2年］	3万8605円/m²	12万7622円/坪	-0.71％
2021年［令和3年］	3万7931円/m²	12万5393円/坪	-0.75％
2022年［令和4年］	3万7506円/m²	12万3987円/坪	-0.45％
2023年［令和5年］	3万7776円/m²	12万4880円/坪	-0.15％
2024年［令和6年］	3万7491円/m²	12万3938円/坪	-0.09％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万6533円/m²	64万9696円/坪
1984年［昭和59年］	20万2466円/m²	66万9311円/坪	+3.02％
1985年［昭和60年］	20万6733円/m²	68万3415円/坪	+2.24％
1986年［昭和61年］	21万0966円/m²	69万7410円/坪	+2.14％
1987年［昭和62年］	21万5166円/m²	71万1294円/坪	+2.06％
1988年［昭和63年］	22万4333円/m²	74万1597円/坪	+2.04％
1989年［平成元年］	23万2866円/m²	76万9807円/坪	+3.33％
1990年［平成2年］	38万9200円/m²	128万6611円/坪	+9.60％
1991年［平成3年］	50万5333円/m²	167万0523円/坪	+24.45％
1992年［平成4年］	53万1000円/m²	175万5371円/坪	+5.48％
1993年［平成5年］	52万4666円/m²	173万4435円/坪	+0.54％
1994年［平成6年］	33万2200円/m²	109万8181円/坪	+0.49％
1995年［平成7年］	28万2022円/m²	93万2304円/坪	+0.34％
1996年［平成8年］	27万4633円/m²	90万7878円/坪	-0.72％
1997年［平成9年］	25万1990円/m²	83万3024円/坪	-1.50％
1998年［平成10年］	16万6593円/m²	55万0723円/坪	-1.44％
1999年［平成11年］	15万5775円/m²	51万4958円/坪	-3.43％
2000年［平成12年］	13万9831円/m²	46万2252円/坪	-5.91％
2001年［平成13年］	12万5737円/m²	41万5661円/坪	-6.65％
2002年［平成14年］	11万4100円/m²	37万7190円/坪	-7.18％
2003年［平成15年］	9万9868円/m²	33万0144円/坪	-7.96％
2004年［平成16年］	8万8506円/m²	29万2582円/坪	-9.90％
2005年［平成17年］	8万0025円/m²	26万4545円/坪	-8.16％
2006年［平成18年］	7万3925円/m²	24万4380円/坪	-7.16％
2007年［平成19年］	6万9306円/m²	22万9111円/坪	-5.89％
2008年［平成20年］	6万6006円/m²	21万8202円/坪	-4.56％
2009年［平成21年］	6万2912円/m²	20万7975円/坪	-5.65％
2010年［平成22年］	5万9012円/m²	19万5082円/坪	-6.03％
2011年［平成23年］	5万2894円/m²	17万4856円/坪	-5.87％
2012年［平成24年］	5万0258円/m²	16万6144円/坪	-4.92％
2013年［平成25年］	4万8117円/m²	15万9066円/坪	-4.11％
2014年［平成26年］	4万7481円/m²	15万6962円/坪	-3.19％
2015年［平成27年］	4万6362円/m²	15万3264円/坪	-2.29％
2016年［平成28年］	4万4776円/m²	14万8021円/坪	-1.38％
2017年［平成29年］	4万4394円/m²	14万6757円/坪	-0.94％
2018年［平成30年］	4万4123円/m²	14万5862円/坪	-0.71％
2019年［平成31年］	4万3917円/m²	14万5182円/坪	-0.59％
2020年［令和2年］	4万3752円/m²	14万4637円/坪	-0.54％
2021年［令和3年］	4万2903円/m²	14万1828円/坪	-0.66％
2022年［令和4年］	4万2090円/m²	13万9142円/坪	-0.51％
2023年［令和5年］	4万2731円/m²	14万1260円/坪	-0.15％
2024年［令和6年］	4万2125円/m²	13万9256円/坪	-0.01％
2025年［令和7年］	4万1500円/m²	13万7190円/坪	+0.10％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万6436円/m²	18万6565円/坪
1984年［昭和59年］	5万7898円/m²	19万1400円/坪	+2.47％
1985年［昭和60年］	5万3861円/m²	17万8053円/坪	+1.92％
1986年［昭和61年］	5万4854円/m²	18万1337円/坪	+1.86％
1987年［昭和62年］	5万7388円/m²	18万9715円/坪	+1.83％
1988年［昭和63年］	5万8848円/m²	19万4541円/坪	+2.07％
1989年［平成元年］	6万0767円/m²	20万0883円/坪	+3.05％
1990年［平成2年］	7万0865円/m²	23万4267円/坪	+10.92％
1991年［平成3年］	7万9348円/m²	26万2308円/坪	+8.65％
1992年［平成4年］	7万8958円/m²	26万1019円/坪	+2.71％
1993年［平成5年］	8万0977円/m²	26万7693円/坪	+1.55％
1994年［平成6年］	8万2403円/m²	27万2407円/坪	+1.34％
1995年［平成7年］	8万3238円/m²	27万5169円/坪	+0.76％
1996年［平成8年］	8万2335円/m²	27万2183円/坪	+0.05％
1997年［平成9年］	8万2031円/m²	27万1177円/坪	-0.37％
1998年［平成10年］	7万9115円/m²	26万1539円/坪	-1.36％
1999年［平成11年］	7万2985円/m²	24万1273円/坪	-2.39％
2000年［平成12年］	6万9176円/m²	22万8684円/坪	-3.31％
2001年［平成13年］	6万4684円/m²	21万3833円/坪	-3.99％
2002年［平成14年］	6万0263円/m²	19万9218円/坪	-4.13％
2003年［平成15年］	5万5223円/m²	18万2555円/坪	-7.14％
2004年［平成16年］	5万0475円/m²	16万6859円/坪	-6.09％
2005年［平成17年］	4万4681円/m²	14万7707円/坪	-6.56％
2006年［平成18年］	4万1254円/m²	13万6378円/坪	-5.94％
2007年［平成19年］	3万9029円/m²	12万9023円/坪	-4.53％
2008年［平成20年］	3万7225円/m²	12万3059円/坪	-3.97％
2009年［平成21年］	4万0623円/m²	13万4293円/坪	-4.91％
2010年［平成22年］	4万2177円/m²	13万9430円/坪	-5.65％
2011年［平成23年］	4万0188円/m²	13万2855円/坪	-4.50％
2012年［平成24年］	3万8544円/m²	12万7419円/坪	-3.88％
2013年［平成25年］	3万7255円/m²	12万3158円/坪	-3.16％
2014年［平成26年］	3万6205円/m²	11万9687円/坪	-2.73％
2015年［平成27年］	3万5388円/m²	11万6988円/坪	-2.20％
2016年［平成28年］	3万4875円/m²	11万5289円/坪	-1.56％
2017年［平成29年］	3万4477円/m²	11万3976円/坪	-1.28％
2018年［平成30年］	3万4191円/m²	11万3030円/坪	-0.99％
2019年［令和元年］	3万3988円/m²	11万2359円/坪	-0.80％
2020年［令和2年］	3万3744円/m²	11万1551円/坪	-0.88％
2021年［令和3年］	3万3512円/m²	11万0784円/坪	-0.84％
2022年［令和4年］	3万3431円/m²	11万0516円/坪	-0.40％
2023年［令和5年］	3万3372円/m²	11万0321円/坪	-0.16％
2024年［令和6年］	3万3372円/m²	11万0323円/坪	-0.16％

上田市の町名

上田市の町名は、蒼久保、秋和、生田、岩下、上田、上田原、上野、浦野、漆戸、大手、大屋、岡、鹿教湯温泉、神畑、神畑乙、上塩尻、上武石、上丸子、上室賀、古安曽、小泉、越戸、五加、国分、古里、腰越、小島、御所、小牧、材木町、真田町長、真田町傍陽、真田町本原、塩川、下塩尻、下武石、下之郷、下之郷乙、下之条、下丸子、下室賀、十人、新町、菅平高原、住吉、諏訪形、武石沖、武石小沢根、武石上本入、武石下本入、武石鳥屋、武石余里、中央、中央東、中央西、中央北、築地、手塚、天神、常入、常田、常磐城、殿城、長瀬、中野、中之条、中丸子、仁古田、西内、二の丸、野倉、林之郷、東内、平井、福田、富士山、藤原田、踏入、別所温泉、保野、本郷、舞田、前山、御嶽堂、緑が丘、本海野、八木沢、山田、芳田、吉田です。

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