阿南町

阿南町の最新の地価動向

阿南町の最新基準地価は平均3356円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均1万1096円/坪で、全国順位は1691位です。前年からの変動率は-1.71％で、変動率の全国順位は1401位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は6440円/m²（1992年）、最安価格は3356円/m²（2024年）で、両者の違いは1.92倍です。

宅地の平均価格は3055円/m²、坪単位では1万0099円/坪、変動率は-1.45％です（2024年）。商業地の平均価格は3960円/m²、坪単価では1万3090円/坪、変動率は-2.22％です（2024年）。

阿南町の最も地価の高い地点は「下伊那郡阿南町字東條76番2」（3960円/m²）で、最も地価の低い地点は「下伊那郡阿南町字新野2652番6」（2730円/m²）です。

阿南町における土地取引

長野県下伊那郡阿南町の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、長野県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している下伊那郡阿南町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での下伊那郡阿南町の順位を付けています。
実際に長野県下伊那郡阿南町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅建士など専門家の助けを借り、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である下伊那郡阿南町が管理し、阿南町が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、阿南町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、阿南町登記所の印紙代は一定ですが、土地家屋調査士・司法書士によって手数料は異なります。

阿南町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5865円/m2	1万9388円/坪
1984年［昭和59年］	5942円/m2	1万9644円/坪	+1.27％
1985年［昭和60年］	6010円/m2	1万9867円/坪	+1.12％
1986年［昭和61年］	6075円/m2	2万0082円/坪	+1.07％
1987年［昭和62年］	6122円/m2	2万0239円/坪	+0.78％
1988年［昭和63年］	6175円/m2	2万0413円/坪	+0.87％
1989年［平成元年］	6247円/m2	2万0652円/坪	+1.20％
1990年［平成2年］	6320円/m2	2万0892円/坪	+1.18％
1991年［平成3年］	6402円/m2	2万1165円/坪	+1.32％
1992年［平成4年］	6440円/m2	2万1289円/坪	+0.62％
1993年［平成5年］	6324円/m2	2万0905円/坪	+0.26％
1994年［平成6年］	6334円/m2	2万0938円/坪	+0.17％
1995年［平成7年］	6344円/m2	2万0971円/坪	+0.17％
1996年［平成8年］	6350円/m2	2万0991円/坪	+0.12％
1997年［平成9年］	6310円/m2	2万0859円/坪	-0.47％
1998年［平成10年］	6264円/m2	2万0707円/坪	-0.56％
1999年［平成11年］	6312円/m2	2万0867円/坪	-0.75％
2000年［平成12年］	5132円/m2	1万6966円/坪	-1.20％
2001年［平成13年］	5052円/m2	1万6702円/坪	-1.07％
2002年［平成14年］	4975円/m2	1万6446円/坪	-1.08％
2003年［平成15年］	4892円/m2	1万6173円/坪	-1.24％
2004年［平成16年］	4802円/m2	1万5876円/坪	-1.48％
2005年［平成17年］	4712円/m2	1万5578円/坪	-1.53％
2006年［平成18年］	4380円/m2	1万4479円/坪	-0.39％
2007年［平成19年］	4356円/m2	1万4402円/坪	-0.49％
2008年［平成20年］	4333円/m2	1万4325円/坪	-0.50％
2009年［平成21年］	4296円/m2	1万4203円/坪	-0.75％
2010年［平成22年］	4260円/m2	1万4082円/坪	-0.75％
2011年［平成23年］	4220円/m2	1万3950円/坪	-0.82％
2012年［平成24年］	4160円/m2	1万3752円/坪	-1.38％
2013年［平成25年］	4086円/m2	1万3509円/坪	-1.72％
2014年［平成26年］	4016円/m2	1万3278円/坪	-1.64％
2015年［平成27年］	3936円/m2	1万3013円/坪	-1.93％
2016年［平成28年］	3856円/m2	1万2749円/坪	-1.93％
2017年［平成29年］	3790円/m2	1万2528円/坪	-1.63％
2018年［平成30年］	3733円/m2	1万2341円/坪	-1.43％
2019年［令和元年］	3676円/m2	1万2154円/坪	-1.45％
2020年［令和2年］	3610円/m2	1万1933円/坪	-1.75％
2021年［令和3年］	3543円/m2	1万1713円/坪	-1.78％
2022年［令和4年］	3480円/m2	1万1504円/坪	-1.74％
2023年［令和5年］	3416円/m2	1万1294円/坪	-1.77％
2024年［令和6年］	3356円/m2	1万1096円/坪	-1.71％

阿南町の町名

阿南町の町名は、北條、富草、新野、西條、東條、南條、和合です。

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