佐久穂町

佐久穂町の最新の地価動向

佐久穂町の最新基準地価は平均1万9300円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均6万3801円/坪で、全国順位は920位です。前年からの変動率は-0.67％で、変動率の全国順位は890位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、基準地価の最高値は3万1885円/m²（1999年）、最安値は1万5530円/m²（1983年）で、双方の差は2.05倍です。

宅地の平均価格は1万7400円/m²、坪単価では5万7520円/坪、変動率は-0.57％です（2023年）。商業地の平均価格は2万3100円/m²、坪単位では7万6363円/坪、変動率は-0.86％です（2023年）。

佐久穂町の最高価格地点は「南佐久郡佐久穂町大字高野町字屋敷田511番1」（2万3100円/m²）で、最低価格地点は「南佐久郡佐久穂町大字畑143番8」（1万6400円/m²）です。

佐久穂町が圏内の鉄道沿線地価

南佐久郡佐久穂町に駅のある鉄道路線の沿線地価は、小海線の基準地価平均が1万8321円/m²です。
佐久穂町内の地点の地価は、小海線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

佐久穂町における土地取引

長野県南佐久郡佐久穂町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、長野県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している南佐久郡佐久穂町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での南佐久郡佐久穂町のランキングを導きだしています。
実際に長野県南佐久郡佐久穂町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である南佐久郡佐久穂町が管理し、佐久穂町が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、佐久穂町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、佐久穂町登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士・土地家屋調査士によって異なります。

佐久穂町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万5530円/m2	5万1338円/坪
1984年［昭和59年］	1万6938円/m2	5万5995円/坪	+1.80％
1985年［昭和60年］	1万7177円/m2	5万6783円/坪	+1.63％
1986年［昭和61年］	1万7407円/m2	5万7544円/坪	+1.51％
1987年［昭和62年］	1万7642円/m2	5万8323円/坪	+1.55％
1988年［昭和63年］	1万7928円/m2	5万9267円/坪	+1.90％
1989年［平成元年］	1万8242円/m2	6万0306円/坪	+2.11％
1990年［平成2年］	2万0171円/m2	6万6682円/坪	+3.10％
1991年［平成3年］	2万2671円/m2	7万4946円/坪	+6.04％
1992年［平成4年］	2万3642円/m2	7万8158円/坪	+2.50％
1993年［平成5年］	2万6437円/m2	8万7396円/坪	+1.71％
1994年［平成6年］	2万9125円/m2	9万6280円/坪	+1.14％
1995年［平成7年］	2万9387円/m2	9万7148円/坪	+1.05％
1996年［平成8年］	2万9487円/m2	9万7479円/坪	+0.44％
1997年［平成9年］	2万9575円/m2	9万7768円/坪	+0.38％
1998年［平成10年］	3万0687円/m2	10万1446円/坪	+0.28％
1999年［平成11年］	3万1885円/m2	10万5407円/坪	-0.55％
2000年［平成12年］	3万1700円/m2	10万4793円/坪	-0.34％
2001年［平成13年］	3万1000円/m2	10万2479円/坪	-1.53％
2002年［平成14年］	3万0142円/m2	9万9645円/坪	-2.16％
2003年［平成15年］	2万9214円/m2	9万6576円/坪	-2.43％
2004年［平成16年］	2万8657円/m2	9万4734円/坪	-1.55％
2005年［平成17年］	2万6250円/m2	8万6776円/坪	-5.41％
2006年［平成18年］	2万4950円/m2	8万2479円/坪	-4.67％
2007年［平成19年］	2万4033円/m2	7万9449円/坪	-3.43％
2008年［平成20年］	2万5280円/m2	8万3570円/坪	-2.56％
2009年［平成21年］	2万4520円/m2	8万1057円/坪	-2.81％
2010年［平成22年］	2万5150円/m2	8万3140円/坪	-3.26％
2011年［平成23年］	2万4175円/m2	7万9917円/坪	-3.59％
2012年［平成24年］	2万3466円/m2	7万7575円/坪	-2.93％
2013年［平成25年］	2万2766円/m2	7万5261円/坪	-2.59％
2014年［平成26年］	2万2166円/m2	7万3278円/坪	-2.30％
2015年［平成27年］	2万1700円/m2	7万1735円/坪	-1.86％
2016年［平成28年］	2万1233円/m2	7万0192円/坪	-1.91％
2017年［平成29年］	2万0800円/m2	6万8760円/坪	-1.84％
2018年［平成30年］	2万0466円/m2	6万7658円/坪	-1.44％
2019年［令和元年］	2万0233円/m2	6万6887円/坪	-1.03％
2020年［令和2年］	2万0000円/m2	6万6115円/坪	-1.05％
2021年［令和3年］	1万9733円/m2	6万5234円/坪	-1.26％
2022年［令和4年］	1万9433円/m2	6万4242円/坪	-1.46％
2023年［令和5年］	1万9300円/m2	6万3801円/坪	-0.67％

佐久穂町の町名

佐久穂町の町名は、大日向、海瀬、上、高野町、千代里、畑、平林、穂積、八郡、宿岩、余地です。

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