平均
2万0800
円/m2
（2017年［平成29年］）
前年比
-2.04
％
下落
（2016年→2017年）
坪単価
6万8760
円/坪
地価ランキング
973 位 ／1733市町村
上昇率ランキング
1150 位 ／1732市町村
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| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 前年比 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 大字高野町字屋敷田511番1 | 海瀬駅より800m | 2万6000 円/m2 | 8万5950 円/坪 | -3.35 ％ | |
| 2位 | 大字高野町字三本木1700番26 | 羽黒下駅より1,800m | 1万9200 円/m2 | 6万3471 円/坪 | -1.03 ％ | |
| 3位 | 大字畑143番8 | 八千穂駅より920m | 1万7200 円/m2 | 5万6859 円/坪 | -1.15 ％ |
2018年［平成30年］公示地価
2017年［平成29年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
佐久穂町の最新調査地価（基準地価）平均2万0800円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均6万8760円/坪で、前年からの変動率は-2.04％です。
佐久穂町の土地価格総平均は、平方メートル単位で平均2万0800円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均6万8760円/坪です。全国順位は973位／1733市町村です。前年からの変動率は-2.04％で、全国順位は1150位／1733市町村です。
1990年（平成2年）から28年分のデータがあり、基準地価の最高値は2万9100円/m2（1993年）、最安値は2万0800円/m2（2017年）で、双方の差は1.40倍です。
宅地の平均価格は1万8200円/m2、坪単価では6万0165円/坪、変動率は-1.09％です（2017年）。商業地の平均価格は2万6000円/m2、坪単位では8万5950円/坪、変動率は-3.35％です（2017年）。
佐久穂町の最高価格地点は「南佐久郡佐久穂町大字高野町字屋敷田511番1」（2万6000円/m2）で、最低価格地点は「南佐久郡佐久穂町大字畑143番8」（1万7200円/m2）です。
南佐久郡佐久穂町と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、佐久穂町はJR小海線沿線の平均地価2万2277円/m2を下回っています。
佐久穂町内の基準点は、JR小海線への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。
長野県南佐久郡佐久穂町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による地価公示価格、長野県庁の公表による地価調査価格、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している南佐久郡佐久穂町の土地相場は、地価公示価格、地価調査価格の計測点データに基づいて、本サイトが独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での南佐久郡佐久穂町のランキング、および長野県内での南佐久郡佐久穂町の順位を導きだしています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の差し換えがあることがあり、差し換え後の地点の過去のデータを溯りで計算しなおすため、新規に公示地価、地価調査価格が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が発生しますので、お含み置きください。
実際に長野県南佐久郡佐久穂町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家により、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である南佐久郡佐久穂町が管理し、佐久穂町が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1990年［平成2年］ | 2万6500円/m2 | 8万7603円/坪 | ||
| 1991年［平成3年］ | 2万7900円/m2 | 9万2231円/坪 | +5.28％ |  |
| 1992年［平成4年］ | 2万8500円/m2 | 9万4214円/坪 | +2.15％ | |
| 1993年［平成5年］ | 2万9100円/m2 | 9万6198円/坪 | +2.11％ | |
| 1994年［平成6年］ | 2万5750円/m2 | 8万5123円/坪 | -11.51％ |  |
| 1995年［平成7年］ | 2万6100円/m2 | 8万6280円/坪 | +1.36％ | |
| 1996年［平成8年］ | 2万6250円/m2 | 8万6776円/坪 | +0.57％ | |
| 1997年［平成9年］ | 2万6350円/m2 | 8万7107円/坪 | +0.38％ | |
| 1998年［平成10年］ | 2万6500円/m2 | 8万7603円/坪 | +0.57％ | |
| 1999年［平成11年］ | 2万6600円/m2 | 8万7933円/坪 | +0.38％ | |
| 2000年［平成12年］ | 2万6600円/m2 | 8万7933円/坪 | +0.00％ |  |
| 2001年［平成13年］ | 2万6300円/m2 | 8万6942円/坪 | -1.13％ | |
| 2002年［平成14年］ | 2万5700円/m2 | 8万4958円/坪 | -2.28％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万5100円/m2 | 8万2975円/坪 | -2.33％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万4850円/m2 | 8万2148円/坪 | -1.00％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万3600円/m2 | 7万8016円/坪 | -5.03％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万2500円/m2 | 7万4380円/坪 | -4.66％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万1800円/m2 | 7万2066円/坪 | -3.11％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万1300円/m2 | 7万0413円/坪 | -2.29％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万0800円/m2 | 6万8760円/坪 | -2.35％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万5200円/m2 | 8万3305円/坪 | +21.15％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万4266円/m2 | 8万0220円/坪 | -3.70％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万3466円/m2 | 7万7575円/坪 | -3.30％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万2766円/m2 | 7万5261円/坪 | -2.98％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万2166円/m2 | 7万3278円/坪 | -2.64％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万1700円/m2 | 7万1735円/坪 | -2.11％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万1233円/m2 | 7万0192円/坪 | -2.15％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万0800円/m2 | 6万8760円/坪 | -2.04％ | |
佐久穂町の町名は、大日向、海瀬、上、高野町、千代里、畑、平林、穂積、八郡、宿岩、余地です。
