佐久穂町

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

佐久穂町の最も高価格の地点は「南佐久郡佐久穂町大字高野町字屋敷田511番1」（2万2800円/m²）で、最も低価格の地点は「南佐久郡佐久穂町大字畑143番8」（1万6100円/m²）です。

佐久穂町の最新の地価の動向

佐久穂町の基準地価の動向 2026年［令和8年］

長野県南佐久郡佐久穂町（みなみさくぐんさくほまち）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は1万9033円/m²、坪単価では平均 6万2920円/坪です。基準地価の全国順位は925位です。基準地価の前年からの変動率は-0.35％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は846位です。

住宅地の基準地価（2026年［令和8年］）における佐久穂町の平均は1万7150円/m²、坪単価では平均 5万6694円/坪で、前年からの変動率は-0.31％の下落です。

商業地の基準地価（2026年［令和8年］）における佐久穂町の平均は2万2800円/m²、坪単価では平均 7万5371円/坪で、前年からの変動率は-0.44％の下落です。

佐久穂町の基準地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、基準地価の佐久穂町の平均の過去最高値は3万1885円/m²（1999年）、過去最低値は1万5530円/m²（1983年）で、二者の落差は2.05倍です。

佐久穂町の公示地価の動向 2026年［令和8年］

長野県南佐久郡佐久穂町（みなみさくぐんさくほまち）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は1万9400円/m²、坪単価では平均 6万4132円/坪です。公示地価の全国順位は1030位です。公示地価の前年からの変動率は-0.52％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は880位です。

住宅地の公示地価（2026年［令和8年］）の佐久穂町の平均は2万0800円/m²、坪単価では平均 6万8760円/坪で、前年からの変動率は-0.48％の下落です。

商業地の公示地価（2026年［令和8年］）の佐久穂町の平均は1万8000円/m²、坪単価では平均 5万9504円/坪で、前年からの変動率は-0.55％の下落です。

佐久穂町の公示地価は2025年［令和7年］から2年分のデータがあり、公示地価の佐久穂町の平均の過去最高値は1万9500円/m²（2025年）、過去最低値は1万9400円/m²（2026年）で、二者の落差は1.01倍です。

佐久穂町の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

佐久穂町の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は1万9180円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では6万3404円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.42％の下落です。

佐久穂町の最も高価格の地点は「南佐久郡佐久穂町大字高野町字屋敷田511番1」（2万2800円/m²）で、最も低価格の地点は「南佐久郡佐久穂町大字畑143番8」（1万6100円/m²）です。

佐久穂町が圏内の鉄道沿線地価

南佐久郡佐久穂町に駅のある鉄道路線の沿線地価は、小海線の基準地価平均が1万8110円/m²です。
佐久穂町内の地点の地価は、小海線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

佐久穂町で家を建てるには？

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佐久穂町の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

佐久穂町における土地取引

長野県南佐久郡佐久穂町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、長野県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している南佐久郡佐久穂町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での南佐久郡佐久穂町のランキングを導きだしています。
実際に長野県南佐久郡佐久穂町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である南佐久郡佐久穂町が管理し、佐久穂町が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

佐久穂町で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

佐久穂町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万5530円/m2	5万1338円/坪
1984年［昭和59年］	1万6938円/m2	5万5995円/坪	+1.80％
1985年［昭和60年］	1万7177円/m2	5万6783円/坪	+1.63％
1986年［昭和61年］	1万7407円/m2	5万7544円/坪	+1.51％
1987年［昭和62年］	1万7642円/m2	5万8323円/坪	+1.55％
1988年［昭和63年］	1万7928円/m2	5万9267円/坪	+1.90％
1989年［平成元年］	1万8242円/m2	6万0306円/坪	+2.11％
1990年［平成2年］	2万0171円/m2	6万6682円/坪	+3.10％
1991年［平成3年］	2万2671円/m2	7万4946円/坪	+6.04％
1992年［平成4年］	2万3642円/m2	7万8158円/坪	+2.50％
1993年［平成5年］	2万6437円/m2	8万7396円/坪	+1.71％
1994年［平成6年］	2万9125円/m2	9万6280円/坪	+1.14％
1995年［平成7年］	2万9387円/m2	9万7148円/坪	+1.05％
1996年［平成8年］	2万9487円/m2	9万7479円/坪	+0.44％
1997年［平成9年］	2万9575円/m2	9万7768円/坪	+0.38％
1998年［平成10年］	3万0687円/m2	10万1446円/坪	+0.28％
1999年［平成11年］	3万1885円/m2	10万5407円/坪	-0.55％
2000年［平成12年］	3万1700円/m2	10万4793円/坪	-0.34％
2001年［平成13年］	3万1000円/m2	10万2479円/坪	-1.53％
2002年［平成14年］	3万0142円/m2	9万9645円/坪	-2.16％
2003年［平成15年］	2万9214円/m2	9万6576円/坪	-2.43％
2004年［平成16年］	2万8657円/m2	9万4734円/坪	-1.55％
2005年［平成17年］	2万6250円/m2	8万6776円/坪	-5.41％
2006年［平成18年］	2万4950円/m2	8万2479円/坪	-4.67％
2007年［平成19年］	2万4033円/m2	7万9449円/坪	-3.43％
2008年［平成20年］	2万5280円/m2	8万3570円/坪	-2.56％
2009年［平成21年］	2万4520円/m2	8万1057円/坪	-2.81％
2010年［平成22年］	2万5150円/m2	8万3140円/坪	-3.26％
2011年［平成23年］	2万4175円/m2	7万9917円/坪	-3.59％
2012年［平成24年］	2万3466円/m2	7万7575円/坪	-2.93％
2013年［平成25年］	2万2766円/m2	7万5261円/坪	-2.59％
2014年［平成26年］	2万2166円/m2	7万3278円/坪	-2.30％
2015年［平成27年］	2万1700円/m2	7万1735円/坪	-1.86％
2016年［平成28年］	2万1233円/m2	7万0192円/坪	-1.91％
2017年［平成29年］	2万0800円/m2	6万8760円/坪	-1.84％
2018年［平成30年］	2万0466円/m2	6万7658円/坪	-1.44％
2019年［令和元年］	2万0233円/m2	6万6887円/坪	-1.03％
2020年［令和2年］	2万0000円/m2	6万6115円/坪	-1.05％
2021年［令和3年］	1万9733円/m2	6万5234円/坪	-1.26％
2022年［令和4年］	1万9433円/m2	6万4242円/坪	-1.46％
2023年［令和5年］	1万9300円/m2	6万3801円/坪	-0.67％
2024年［令和6年］	1万9200円/m2	6万3471円/坪	-0.53％
2025年［令和7年］	1万9260円/m2	6万3669円/坪	-0.53％
2026年［令和8年］	1万9180円/m2	6万3404円/坪	-0.42％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2025年［令和7年］	1万9500円/m2	6万4462円/坪
2026年［令和8年］	1万9400円/m2	6万4132円/坪	-0.52％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万5530円/m2	5万1338円/坪
1984年［昭和59年］	1万6938円/m2	5万5995円/坪	+1.80％
1985年［昭和60年］	1万7177円/m2	5万6783円/坪	+1.63％
1986年［昭和61年］	1万7407円/m2	5万7544円/坪	+1.51％
1987年［昭和62年］	1万7642円/m2	5万8323円/坪	+1.55％
1988年［昭和63年］	1万7928円/m2	5万9267円/坪	+1.90％
1989年［平成元年］	1万8242円/m2	6万0306円/坪	+2.11％
1990年［平成2年］	2万0171円/m2	6万6682円/坪	+3.10％
1991年［平成3年］	2万2671円/m2	7万4946円/坪	+6.04％
1992年［平成4年］	2万3642円/m2	7万8158円/坪	+2.50％
1993年［平成5年］	2万6437円/m2	8万7396円/坪	+1.71％
1994年［平成6年］	2万9125円/m2	9万6280円/坪	+1.14％
1995年［平成7年］	2万9387円/m2	9万7148円/坪	+1.05％
1996年［平成8年］	2万9487円/m2	9万7479円/坪	+0.44％
1997年［平成9年］	2万9575円/m2	9万7768円/坪	+0.38％
1998年［平成10年］	3万0687円/m2	10万1446円/坪	+0.28％
1999年［平成11年］	3万1885円/m2	10万5407円/坪	-0.55％
2000年［平成12年］	3万1700円/m2	10万4793円/坪	-0.34％
2001年［平成13年］	3万1000円/m2	10万2479円/坪	-1.53％
2002年［平成14年］	3万0142円/m2	9万9645円/坪	-2.16％
2003年［平成15年］	2万9214円/m2	9万6576円/坪	-2.43％
2004年［平成16年］	2万8657円/m2	9万4734円/坪	-1.55％
2005年［平成17年］	2万6250円/m2	8万6776円/坪	-5.41％
2006年［平成18年］	2万4950円/m2	8万2479円/坪	-4.67％
2007年［平成19年］	2万4033円/m2	7万9449円/坪	-3.43％
2008年［平成20年］	2万5280円/m2	8万3570円/坪	-2.56％
2009年［平成21年］	2万4520円/m2	8万1057円/坪	-2.81％
2010年［平成22年］	2万5150円/m2	8万3140円/坪	-3.26％
2011年［平成23年］	2万4175円/m2	7万9917円/坪	-3.59％
2012年［平成24年］	2万3466円/m2	7万7575円/坪	-2.93％
2013年［平成25年］	2万2766円/m2	7万5261円/坪	-2.59％
2014年［平成26年］	2万2166円/m2	7万3278円/坪	-2.30％
2015年［平成27年］	2万1700円/m2	7万1735円/坪	-1.86％
2016年［平成28年］	2万1233円/m2	7万0192円/坪	-1.91％
2017年［平成29年］	2万0800円/m2	6万8760円/坪	-1.84％
2018年［平成30年］	2万0466円/m2	6万7658円/坪	-1.44％
2019年［令和元年］	2万0233円/m2	6万6887円/坪	-1.03％
2020年［令和2年］	2万0000円/m2	6万6115円/坪	-1.05％
2021年［令和3年］	1万9733円/m2	6万5234円/坪	-1.26％
2022年［令和4年］	1万9433円/m2	6万4242円/坪	-1.46％
2023年［令和5年］	1万9300円/m2	6万3801円/坪	-0.67％
2024年［令和6年］	1万9200円/m2	6万3471円/坪	-0.53％
2025年［令和7年］	1万9100円/m2	6万3140円/坪	-0.53％
2026年［令和8年］	1万9033円/m2	6万2920円/坪	-0.35％

佐久穂町の住宅地の地価　過去の推移

佐久穂町の住宅地の基準地価平均

年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	9442円/m2	3万1213円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	1万1294円/m2	3万7335円/坪	+2.16％
1985年［昭和60年］	住宅地	1万1508円/m2	3万8042円/坪	+1.85％
1986年［昭和61年］	住宅地	1万1710円/m2	3万8710円/坪	+1.70％
1987年［昭和62年］	住宅地	1万1920円/m2	3万9404円/坪	+1.75％
1988年［昭和63年］	住宅地	1万2160円/m2	4万0198円/坪	+2.00％
1989年［平成元年］	住宅地	1万2460円/m2	4万1190円/坪	+2.43％
1990年［平成2年］	住宅地	1万4940円/m2	4万9388円/坪	+3.61％
1991年［平成3年］	住宅地	1万5860円/m2	5万2429円/坪	+6.27％
1992年［平成4年］	住宅地	1万6860円/m2	5万5735円/坪	+2.59％
1993年［平成5年］	住宅地	2万1583円/m2	7万1349円/坪	+2.06％
1994年［平成6年］	住宅地	2万5033円/m2	8万2754円/坪	+1.22％
1995年［平成7年］	住宅地	2万5350円/m2	8万3801円/坪	+1.29％
1996年［平成8年］	住宅地	2万5450円/m2	8万4132円/坪	+0.48％
1997年［平成9年］	住宅地	2万5533円/m2	8万4407円/坪	+0.39％
1998年［平成10年］	住宅地	2万5600円/m2	8万4628円/坪	+0.33％
1999年［平成11年］	住宅地	2万5720円/m2	8万5024円/坪	-0.04％
2000年［平成12年］	住宅地	2万5680円/m2	8万4892円/坪	-0.11％
2001年［平成13年］	住宅地	2万5400円/m2	8万3966円/坪	-0.84％
2002年［平成14年］	住宅地	2万4900円/m2	8万2314円/坪	-1.66％
2003年［平成15年］	住宅地	2万4360円/m2	8万0528円/坪	-1.92％
2004年［平成16年］	住宅地	2万4000円/m2	7万9338円/坪	-1.30％
2005年［平成17年］	住宅地	2万2780円/m2	7万5305円/坪	-4.89％
2006年［平成18年］	住宅地	2万1740円/m2	7万1867円/坪	-4.42％
2007年［平成19年］	住宅地	2万1040円/m2	6万9553円/坪	-3.14％
2008年［平成20年］	住宅地	2万2175円/m2	7万3305円/坪	-2.37％
2009年［平成21年］	住宅地	2万1600円/m2	7万1404円/坪	-2.52％
2010年［平成22年］	住宅地	2万1833円/m2	7万2176円/坪	-3.26％
2011年［平成23年］	住宅地	2万1133円/m2	6万9862円/坪	-3.08％
2012年［平成24年］	住宅地	1万9350円/m2	6万3966円/坪	-2.00％
2013年［平成25年］	住宅地	1万9050円/m2	6万2975円/坪	-1.53％
2014年［平成26年］	住宅地	1万8800円/m2	6万2148円/坪	-1.30％
2015年［平成27年］	住宅地	1万8600円/m2	6万1487円/坪	-1.07％
2016年［平成28年］	住宅地	1万8400円/m2	6万0826円/坪	-1.08％
2017年［平成29年］	住宅地	1万8200円/m2	6万0165円/坪	-1.09％
2018年［平成30年］	住宅地	1万8050円/m2	5万9669円/坪	-0.81％
2019年［令和元年］	住宅地	1万7950円/m2	5万9338円/坪	-0.56％
2020年［令和2年］	住宅地	1万7850円/m2	5万9008円/坪	-0.56％
2021年［令和3年］	住宅地	1万7700円/m2	5万8512円/坪	-0.86％
2022年［令和4年］	住宅地	1万7500円/m2	5万7851円/坪	-1.14％
2023年［令和5年］	住宅地	1万7400円/m2	5万7520円/坪	-0.58％
2024年［令和6年］	住宅地	1万7300円/m2	5万7190円/坪	-0.58％
2025年［令和7年］	住宅地	1万7200円/m2	5万6859円/坪	-0.58％
2026年［令和8年］	住宅地	1万7150円/m2	5万6694円/坪	-0.31％

佐久穂町の商業地の地価　過去の推移

佐久穂町の商業地の基準地価平均

年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	3万0750円/m2	10万1652円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	3万1050円/m2	10万2644円/坪	+1.08％
1985年［昭和60年］	商業地	3万1350円/m2	10万3636円/坪	+1.07％
1986年［昭和61年］	商業地	3万1650円/m2	10万4628円/坪	+1.06％
1987年［昭和62年］	商業地	3万1950円/m2	10万5619円/坪	+1.05％
1988年［昭和63年］	商業地	3万2350円/m2	10万6942円/坪	+1.65％
1989年［平成元年］	商業地	3万2700円/m2	10万8099円/坪	+1.32％
1990年［平成2年］	商業地	3万3250円/m2	10万9917円/坪	+2.09％
1991年［平成3年］	商業地	3万9700円/m2	13万1239円/坪	+4.90％
1992年［平成4年］	商業地	4万0600円/m2	13万4214円/坪	+2.32％
1993年［平成5年］	商業地	4万1000円/m2	13万5537円/坪	+1.00％
1994年［平成6年］	商業地	4万1400円/m2	13万6859円/坪	+0.99％
1995年［平成7年］	商業地	4万1500円/m2	13万7190円/坪	+0.34％
1996年［平成8年］	商業地	4万1600円/m2	13万7520円/坪	+0.34％
1997年［平成9年］	商業地	4万1700円/m2	13万7851円/坪	+0.34％
1998年［平成10年］	商業地	4万5950円/m2	15万1900円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	商業地	4万7300円/m2	15万6363円/坪	-3.06％
2000年［平成12年］	商業地	4万6750円/m2	15万4545円/坪	-0.92％
2001年［平成13年］	商業地	4万5000円/m2	14万8760円/坪	-3.27％
2002年［平成14年］	商業地	4万3250円/m2	14万2975円/坪	-3.42％
2003年［平成15年］	商業地	4万1350円/m2	13万6694円/坪	-3.70％
2004年［平成16年］	商業地	4万0300円/m2	13万3223円/坪	-2.18％
2005年［平成17年］	商業地	4万3600円/m2	14万4132円/坪	-8.02％
2006年［平成18年］	商業地	4万1000円/m2	13万5537円/坪	-5.96％
2007年［平成19年］	商業地	3万9000円/m2	12万8925円/坪	-4.88％
2008年［平成20年］	商業地	3万7700円/m2	12万4628円/坪	-3.33％
2009年［平成21年］	商業地	3万6200円/m2	11万9669円/坪	-3.98％
2010年［平成22年］	商業地	3万5100円/m2	11万6033円/坪
2011年［平成23年］	商業地	3万3300円/m2	11万0082円/坪	-5.13％
2012年［平成24年］	商業地	3万1700円/m2	10万4793円/坪	-4.80％
2013年［平成25年］	商業地	3万0200円/m2	9万9834円/坪	-4.73％
2014年［平成26年］	商業地	2万8900円/m2	9万5537円/坪	-4.30％
2015年［平成27年］	商業地	2万7900円/m2	9万2231円/坪	-3.46％
2016年［平成28年］	商業地	2万6900円/m2	8万8925円/坪	-3.58％
2017年［平成29年］	商業地	2万6000円/m2	8万5950円/坪	-3.35％
2018年［平成30年］	商業地	2万5300円/m2	8万3636円/坪	-2.69％
2019年［令和元年］	商業地	2万4800円/m2	8万1983円/坪	-1.98％
2020年［令和2年］	商業地	2万4300円/m2	8万0330円/坪	-2.02％
2021年［令和3年］	商業地	2万3800円/m2	7万8677円/坪	-2.06％
2022年［令和4年］	商業地	2万3300円/m2	7万7024円/坪	-2.10％
2023年［令和5年］	商業地	2万3100円/m2	7万6363円/坪	-0.86％
2024年［令和6年］	商業地	2万3000円/m2	7万6033円/坪	-0.43％
2025年［令和7年］	商業地	2万2900円/m2	7万5702円/坪	-0.43％
2026年［令和8年］	商業地	2万2800円/m2	7万5371円/坪	-0.44％

佐久穂町の町名

佐久穂町の町名は、大日向、海瀬、上、高野町、千代里、畑、平林、穂積、八郡、宿岩、余地です。

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