佐久市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価｜長野県

佐久市の不動産の売却価格査定

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佐久市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	佐久平駅	7万5950円/m²	25万1074円/坪	+0.67％
2位	北中込駅	3万7400円/m²	12万3636円/坪	+0.00％
3位	岩村田駅	3万5200円/m²	11万6363円/坪	+0.93％
4位	中込駅	3万0100円/m²	9万9504円/坪	+0.17％
5位	滑津駅	2万9400円/m²	9万7190円/坪	+0.00％
6位	臼田駅	2万4750円/m²	8万1818円/坪	+0.00％
7位	青沼駅	2万3500円/m²	7万7685円/坪	+0.00％
8位	龍岡城駅	1万9000円/m²	6万2809円/坪	-0.52％
9位	中佐都駅	1万6900円/m²	5万5867円/坪	-1.17％

佐久市の駅地価ランキング

順位

駅

地価平均

坪単価平均

変動率

1位

佐久平駅

7万5950円/m²

25万1074円/坪

+0.67％

2位

北中込駅

3万7400円/m²

12万3636円/坪

+0.00％

3位

岩村田駅

3万5200円/m²

11万6363円/坪

+0.93％

4位

中込駅

3万0100円/m²

9万9504円/坪

+0.17％

5位

滑津駅

2万9400円/m²

9万7190円/坪

+0.00％

6位

臼田駅

2万4750円/m²

8万1818円/坪

+0.00％

7位

青沼駅

2万3500円/m²

7万7685円/坪

+0.00％

8位

龍岡城駅

1万9000円/m²

6万2809円/坪

-0.52％

9位

中佐都駅

1万6900円/m²

5万5867円/坪

-1.17％

佐久市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	佐久平駅東15番3	佐久平駅より350m	9万1500 円/m²	30万2479 円/坪	+0.00 ％
長野県佐久市佐久平駅東15番3 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,849m²（559坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員30.0m　側道背面道　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所等が多い国道沿いの商業地域
2位	佐久平駅北19番5	佐久平駅より410m	6万0400 円/m²	19万9669 円/坪	+1.34 ％
長野県佐久市佐久平駅北19番5 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 662m²（200坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員16.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗等が建ち並ぶ区画整理済みの商業地域
3位	岩村田字塚本1307番14	佐久平駅より850m	5万5600 円/m²	18万3801 円/坪	+3.15 ％
長野県佐久市岩村田字塚本1307番14 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 495m²（149坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員17.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況県道沿いに店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
4位	岩村田字下塚本1346番25外	佐久平駅より1,200m	4万7900 円/m²	15万8347 円/坪	+4.36 ％
長野県佐久市岩村田字下塚本1346番25外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 386m²（116坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に医療施設等が見られる利便性のよい住宅地域
5位	岩村田字中宿749番1外	岩村田駅より700m	3万7600 円/m²	12万4297 円/坪	+0.00 ％
長野県佐久市岩村田字中宿749番1外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 336m²（101坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員16.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
6位	中込字大日3713番15外	北中込駅より1,100m	3万7400 円/m²	12万3636 円/坪	+0.00 ％
長野県佐久市中込字大日3713番15外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 733m²（221坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・東・幅員25.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況店舗のほかに事業所等も見られる路線商業地域
7位	岩村田北1丁目13番5	岩村田駅より1,700m	3万4000 円/m²	11万2396 円/坪	+0.29 ％
長野県佐久市岩村田北1丁目13番5 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,710m²（517坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南東・幅員16.0m　側道側道・北東　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ郊外の路線商業地域
8位	中込2丁目14番9外	中込駅より300m	3万3800 円/m²	11万1735 円/坪	-1.46 ％
長野県佐久市中込2丁目14番9外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 125m²（37坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員16.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況各種店舗が建ち並ぶ街区整然とした商業地域
9位	岩村田字南羽毛平3215番4	岩村田駅より1,500m	3万2800 円/m²	10万8429 円/坪	+1.86 ％
長野県佐久市岩村田字南羽毛平3215番4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 288m²（87坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員3.8m　側道側道・東　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
10位	野沢字居屋敷71番1	中込駅より1,500m	3万0800 円/m²	10万1818 円/坪	+0.33 ％
長野県佐久市野沢字居屋敷71番1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.8m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
11位	中込字西妻神3220番6	北中込駅より400m	3万0000 円/m²	9万9173 円/坪	+0.00 ％
長野県佐久市中込字西妻神3220番6 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 861m²（260坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員9.6m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、事務所、工場等が建ち並ぶ系統性の良い市道沿いの商業地域
12位	中込字東大堰手前3178番4	北中込駅より400m	2万9700 円/m²	9万8181 円/坪	+0.68 ％
長野県佐久市中込字東大堰手前3178番4 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 291m²（88坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
13位	中込字前林1843番22	中込駅より1,000m	2万9400 円/m²	9万7190 円/坪	+0.00 ％
長野県佐久市中込字前林1843番22 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 244m²（73坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
14位	取出町字東田787番4	中込駅より2,100m	2万7400 円/m²	9万0578 円/坪	+0.74 ％
長野県佐久市取出町字東田787番4 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 272m²（82坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
15位	臼田字堂屋敷224番1外	臼田駅より1,000m	2万6000 円/m²	8万5950 円/坪	+0.00 ％
長野県佐久市臼田字堂屋敷224番1外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 315m²（95坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員16.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
16位	三塚字泉野199番19	中込駅より3,200m	2万4800 円/m²	8万1983 円/坪	+0.00 ％
長野県佐久市三塚字泉野199番19 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 267m²（80坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員10.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
17位	根々井字辰ノ口320番24外	北中込駅より2,000m	2万4700 円/m²	8万1652 円/坪	+0.00 ％
長野県佐久市根々井字辰ノ口320番24外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 317m²（95坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
18位	協和字上沖118番5	佐久平駅より11,000m	2万4200 円/m²	7万9999 円/坪	-1.63 ％
長野県佐久市協和字上沖118番5 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,570m²（474坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・北東・幅員16.5m　側道側道・北西　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模店舗等が多い国道沿いの路線商業地域
19位	下越字上川原194番1外	臼田駅より130m	2万3700 円/m²	7万8347 円/坪	-0.42 ％
長野県佐久市下越字上川原194番1外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 281m²（85坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員12.0m　側道背面道　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ駅前商店街の商業地域
20位	下小田切字勝間503番8	臼田駅より1,600m	2万3500 円/m²	7万7685 円/坪	+0.00 ％
長野県佐久市下小田切字勝間503番8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 302m²（91坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほかアパート等もある住宅地域
21位	臼田字反田2220番	臼田駅より1,300m	2万3000 円/m²	7万6033 円/坪	-0.86 ％
長野県佐久市臼田字反田2220番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 437m²（132坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員4.2m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
22位	下平尾字下大久保604番5外	岩村田駅より2,500m	2万2800 円/m²	7万5371 円/坪	+1.33 ％
長野県佐久市下平尾字下大久保604番5外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 355m²（107坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員7.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の他に農地等が見られる住宅地域
23位	北川字勝間440番11	臼田駅より2,400m	1万9300 円/m²	6万3801 円/坪	-0.52 ％
長野県佐久市北川字勝間440番11 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 318m²（96坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.8m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅団地
24位	田口字羽毛田端5002番8	龍岡城駅より370m	1万9000 円/m²	6万2809 円/坪	-0.52 ％
長野県佐久市田口字羽毛田端5002番8 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 317m²（95坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.4m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域
25位	望月字金井原126番3	佐久平駅より10,000m	1万7300 円/m²	5万7190 円/坪	-2.26 ％
長野県佐久市望月字金井原126番3 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 412m²（124坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.0m　側道側道・西　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多くある中に店舗兼住宅が混在する住宅地域
26位	御馬寄字庄ノ上925番46	佐久平駅より5,600m	1万6900 円/m²	5万5867 円/坪	-1.17 ％
長野県佐久市御馬寄字庄ノ上925番46 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 339m²（102坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の区画整然とした新興住宅地域
27位	布施字道陸神坂1190番1	佐久平駅より10,000m	7500 円/m²	2万4793 円/坪	-1.83 ％
長野県佐久市布施字道陸神坂1190番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 513m²（155坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・東・幅員7.8m　側道側道・南　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
28位	香坂字南片ケ上1375番2	岩村田駅より10,000m	94 円/m²	311 円/坪	-0.32 ％
長野県佐久市香坂字南片ケ上1375番2 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 659m²（199坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高900m、約5度の北向傾斜で主に樹齢50年の唐松の人工林地域

佐久市の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

佐久平駅東15番3

佐久平駅より350m

9万1500 円/m²

30万2479 円/坪

+0.00 ％

2位

佐久平駅北19番5

佐久平駅より410m

6万0400 円/m²

19万9669 円/坪

+1.34 ％

3位

岩村田字塚本1307番14

佐久平駅より850m

5万5600 円/m²

18万3801 円/坪

+3.15 ％

4位

岩村田字下塚本1346番25外

佐久平駅より1,200m

4万7900 円/m²

15万8347 円/坪

+4.36 ％

5位

岩村田字中宿749番1外

岩村田駅より700m

3万7600 円/m²

12万4297 円/坪

+0.00 ％

6位

中込字大日3713番15外

北中込駅より1,100m

3万7400 円/m²

12万3636 円/坪

+0.00 ％

7位

岩村田北1丁目13番5

岩村田駅より1,700m

3万4000 円/m²

11万2396 円/坪

+0.29 ％

8位

中込2丁目14番9外

中込駅より300m

3万3800 円/m²

11万1735 円/坪

-1.46 ％

9位

岩村田字南羽毛平3215番4

岩村田駅より1,500m

3万2800 円/m²

10万8429 円/坪

+1.86 ％

10位

野沢字居屋敷71番1

中込駅より1,500m

3万0800 円/m²

10万1818 円/坪

+0.33 ％

11位

中込字西妻神3220番6

北中込駅より400m

3万0000 円/m²

9万9173 円/坪

+0.00 ％

12位

中込字東大堰手前3178番4

北中込駅より400m

2万9700 円/m²

9万8181 円/坪

+0.68 ％

13位

中込字前林1843番22

中込駅より1,000m

2万9400 円/m²

9万7190 円/坪

+0.00 ％

14位

取出町字東田787番4

中込駅より2,100m

2万7400 円/m²

9万0578 円/坪

+0.74 ％

15位

臼田字堂屋敷224番1外

臼田駅より1,000m

2万6000 円/m²

8万5950 円/坪

+0.00 ％

16位

三塚字泉野199番19

中込駅より3,200m

2万4800 円/m²

8万1983 円/坪

+0.00 ％

17位

根々井字辰ノ口320番24外

北中込駅より2,000m

2万4700 円/m²

8万1652 円/坪

+0.00 ％

18位

協和字上沖118番5

佐久平駅より11,000m

2万4200 円/m²

7万9999 円/坪

-1.63 ％

19位

下越字上川原194番1外

臼田駅より130m

2万3700 円/m²

7万8347 円/坪

-0.42 ％

20位

下小田切字勝間503番8

臼田駅より1,600m

2万3500 円/m²

7万7685 円/坪

+0.00 ％

21位

臼田字反田2220番

臼田駅より1,300m

2万3000 円/m²

7万6033 円/坪

-0.86 ％

22位

下平尾字下大久保604番5外

岩村田駅より2,500m

2万2800 円/m²

7万5371 円/坪

+1.33 ％

23位

北川字勝間440番11

臼田駅より2,400m

1万9300 円/m²

6万3801 円/坪

-0.52 ％

24位

田口字羽毛田端5002番8

龍岡城駅より370m

1万9000 円/m²

6万2809 円/坪

-0.52 ％

25位

望月字金井原126番3

佐久平駅より10,000m

1万7300 円/m²

5万7190 円/坪

-2.26 ％

26位

御馬寄字庄ノ上925番46

佐久平駅より5,600m

1万6900 円/m²

5万5867 円/坪

-1.17 ％

27位

布施字道陸神坂1190番1

佐久平駅より10,000m

7500 円/m²

2万4793 円/坪

-1.83 ％

28位

香坂字南片ケ上1375番2

岩村田駅より10,000m

94 円/m²

311 円/坪

-0.32 ％

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

佐久市の最高額地点は「佐久市佐久平駅東15番3」（9万1500円/m²）で、最低額地点は「佐久市香坂字南片ケ上1375番2」（94円/m²）です。

佐久市の最新の地価の動向

佐久市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

長野県佐久市（さくし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は4万1044円/m²、坪単価では平均 13万5684円/坪です。公示地価の全国順位は527位です。公示地価の前年からの変動率は+0.39％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は517位です。

住宅地の公示地価（2025年［令和7年］）における佐久市の平均は2万9125円/m²、坪単価では平均 9万6280円/坪で、前年からの変動率は+0.55％の上昇です。

商業地の公示地価（2025年［令和7年］）における佐久市の平均は5万0580円/m²、坪単価では平均 16万7206円/坪で、前年からの変動率は+0.27％の上昇です。

佐久市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の佐久市の平均の過去最高値は11万2333円/m²（1993年）、過去最低値は3万9912円/m²（2016年）で、両者の差は2.81倍です。

佐久市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

長野県佐久市（さくし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は2万6755円/m²、坪単価では平均 8万8448円/坪です。基準地価の全国順位は682位です。基準地価の前年からの変動率は-0.01％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は668位です。

住宅地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における佐久市の平均は2万3358円/m²、坪単価では平均 7万7217円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。

商業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における佐久市の平均は3万3550円/m²、坪単価では平均 11万0909円/坪で、前年からの変動率は-0.01％の下落です。

佐久市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の佐久市の平均の過去最高値は6万0766円/m²（1993年）、過去最低値は2万6560円/m²（2022年）で、両者の差は2.29倍です。

佐久市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

佐久市の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は3万1462円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では10万4009円/坪です。前年からの変動率の平均は+0.07％の上昇です。

佐久市が圏内の鉄道沿線地価

佐久市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、北陸新幹線の公示地価平均が78万2260円/m²、小海線の公示地価平均が2万9125円/m²です。
佐久市内の標準地・基準地の価格は、北陸新幹線、小海線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

佐久市の不動産査定リビンマッチ

佐久市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

佐久市で家を建てるには？

佐久市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

佐久市の土地を探す

佐久市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街並み。
行政サービス	佐久市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	佐久市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べます。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：佐久市の住宅地の公示地価平均 2万9125円/m²（2025年［令和7年］）

佐久市の土地を購入する

佐久市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

佐久市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインで工務店・ハウスメーカーのモデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。

佐久市における土地取引

長野県佐久市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、長野県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干違いますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している佐久市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市町村での佐久市の順位を出しています。
実際に長野県佐久市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅建士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である佐久市が管理し、佐久市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

佐久市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実に佐久市で実行された不動産取引の価格（国土交通省）の中で、上物（建物）を含まない土地のみの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似する土地価格となります。佐久市における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平方メートル単価で2万2612円/m²、坪単価では7万4752円/坪、前年変動率+5.21％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-28.13％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、佐久市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、佐久市登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

佐久市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万5718円/m²	11万8077円/坪
1984年［昭和59年］	3万6530円/m²	12万0760円/坪	+2.29％
1985年［昭和60年］	3万7776円/m²	12万4880円/坪	+1.90％
1986年［昭和61年］	3万8492円/m²	12万7246円/坪	+1.85％
1987年［昭和62年］	3万9216円/m²	12万9640円/坪	+1.84％
1988年［昭和63年］	4万0282円/m²	13万3163円/坪	+1.76％
1989年［平成元年］	4万1454円/m²	13万7038円/坪	+2.48％
1990年［平成2年］	4万8954円/m²	16万1831円/坪	+9.37％
1991年［平成3年］	5万3783円/m²	17万7796円/坪	+7.56％
1992年［平成4年］	6万0100円/m²	19万8677円/坪	+3.40％
1993年［平成5年］	6万5923円/m²	21万7928円/坪	+2.09％
1994年［平成6年］	6万4503円/m²	21万3233円/坪	+1.64％
1995年［平成7年］	6万6245円/m²	21万8994円/坪	+1.04％
1996年［平成8年］	6万6634円/m²	22万0278円/坪	+0.19％
1997年［平成9年］	6万7916円/m²	22万4516円/坪	-0.07％
1998年［平成10年］	6万6860円/m²	22万1026円/坪	-0.66％
1999年［平成11年］	6万5050円/m²	21万5041円/坪	-2.05％
2000年［平成12年］	6万1693円/m²	20万3946円/坪	-3.42％
2001年［平成13年］	5万7572円/m²	19万0323円/坪	-4.47％
2002年［平成14年］	5万3372円/m²	17万6438円/坪	-5.64％
2003年［平成15年］	4万9391円/m²	16万3278円/坪	-6.12％
2004年［平成16年］	4万8416円/m²	16万0053円/坪	-6.51％
2005年［平成17年］	4万5831円/m²	15万1507円/坪	-5.98％
2006年［平成18年］	4万3093円/m²	14万2456円/坪	-5.72％
2007年［平成19年］	4万1055円/m²	13万5719円/坪	-4.44％
2008年［平成20年］	3万9200円/m²	12万9586円/坪	-3.60％
2009年［平成21年］	3万8143円/m²	12万6094円/坪	-4.68％
2010年［平成22年］	3万8675円/m²	12万7854円/坪	-5.27％
2011年［平成23年］	3万6680円/m²	12万1258円/坪	-5.06％
2012年［平成24年］	3万5078円/m²	11万5962円/坪	-4.33％
2013年［平成25年］	3万4310円/m²	11万3421円/坪	-3.73％
2014年［平成26年］	3万3219円/m²	10万9815円/坪	-3.18％
2015年［平成27年］	3万2324円/m²	10万6858円/坪	-2.76％
2016年［平成28年］	3万1649円/m²	10万4625円/坪	-2.20％
2017年［平成29年］	3万2119円/m²	10万6179円/坪	-1.65％
2018年［平成30年］	3万1835円/m²	10万5241円/坪	-1.04％
2019年［令和元年］	3万1682円/m²	10万4737円/坪	-0.68％
2020年［令和2年］	3万1558円/m²	10万4326円/坪	-0.59％
2021年［令和3年］	3万1408円/m²	10万3831円/坪	-0.64％
2022年［令和4年］	3万1292円/m²	10万3445円/坪	-0.56％
2023年［令和5年］	3万1342円/m²	10万3610円/坪	-0.13％
2024年［令和6年］	3万1462円/m²	10万4009円/坪	+0.07％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万1700円/m²	23万7024円/坪
1984年［昭和59年］	7万3266円/m²	24万2203円/坪	+2.53％
1985年［昭和60年］	7万4566円/m²	24万6501円/坪	+1.89％
1986年［昭和61年］	7万5866円/m²	25万0798円/坪	+1.85％
1987年［昭和62年］	7万7133円/m²	25万4986円/坪	+1.75％
1988年［昭和63年］	7万8800円/m²	26万0495円/坪	+2.11％
1989年［平成元年］	8万1233円/m²	26万8539円/坪	+2.75％
1990年［平成2年］	9万1766円/m²	30万3360円/坪	+10.20％
1991年［平成3年］	10万4300円/m²	34万4793円/坪	+11.91％
1992年［平成4年］	11万0333円/m²	36万4738円/坪	+5.47％
1993年［平成5年］	11万2333円/m²	37万1349円/坪	+2.07％
1994年［平成6年］	8万4700円/m²	27万9999円/坪	+1.66％
1995年［平成7年］	9万3387円/m²	30万8719円/坪	+1.28％
1996年［平成8年］	9万2700円/m²	30万6446円/坪	-0.14％
1997年［平成9年］	9万7488円/m²	32万2277円/坪	-0.80％
1998年［平成10年］	9万1860円/m²	30万3669円/坪	-1.51％
1999年［平成11年］	8万8160円/m²	29万1438円/坪	-2.50％
2000年［平成12年］	8万1770円/m²	27万0314円/坪	-5.03％
2001年［平成13年］	7万5540円/m²	24万9719円/坪	-5.61％
2002年［平成14年］	6万9510円/m²	22万9785円/坪	-6.87％
2003年［平成15年］	6万3830円/m²	21万1008円/坪	-7.18％
2004年［平成16年］	6万5072円/m²	21万5116円/坪	-8.08％
2005年［平成17年］	6万0190円/m²	19万8978円/坪	-7.38％
2006年［平成18年］	5万5863円/m²	18万4673円/坪	-7.17％
2007年［平成19年］	5万2745円/m²	17万4365円/坪	-5.70％
2008年［平成20年］	5万2277円/m²	17万2819円/坪	-4.35％
2009年［平成21年］	4万9544円/m²	16万3783円/坪	-4.95％
2010年［平成22年］	4万6855円/m²	15万4894円/坪	-5.43％
2011年［平成23年］	4万4411円/m²	14万6813円/坪	-5.31％
2012年［平成24年］	4万2422円/m²	14万0238円/坪	-4.55％
2013年［平成25年］	4万3262円/m²	14万3016円/坪	-3.80％
2014年［平成26年］	4万1862円/m²	13万8388円/坪	-3.36％
2015年［平成27年］	4万0725円/m²	13万4628円/坪	-2.88％
2016年［平成28年］	3万9912円/m²	13万1942円/坪	-2.11％
2017年［平成29年］	4万1277円/m²	13万6455円/坪	-1.56％
2018年［平成30年］	4万1022円/m²	13万5610円/坪	-0.76％
2019年［平成31年］	4万0900円/m²	13万5206円/坪	-0.46％
2020年［令和2年］	4万0888円/m²	13万5169円/坪	-0.15％
2021年［令和3年］	4万0788円/m²	13万4839円/坪	-0.29％
2022年［令和4年］	4万0755円/m²	13万4729円/坪	-0.11％
2023年［令和5年］	4万0777円/m²	13万4802円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	4万0877円/m²	13万5133円/坪	+0.21％
2025年［令和7年］	4万1044円/m²	13万5684円/坪	+0.39％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万0811円/m²	10万1857円/坪
1984年［昭和59年］	3万1520円/m²	10万4199円/坪	+2.26％
1985年［昭和60年］	3万2520円/m²	10万7505円/坪	+1.90％
1986年［昭和61年］	3万3152円/m²	10万9596円/坪	+1.85％
1987年［昭和62年］	3万3799円/m²	11万1733円/坪	+1.85％
1988年［昭和63年］	3万4779円/m²	11万4973円/坪	+1.71％
1989年［平成元年］	3万5771円/m²	11万8252円/坪	+2.43％
1990年［平成2年］	4万2838円/m²	14万1613円/坪	+9.25％
1991年［平成3年］	4万6566円/m²	15万3939円/坪	+6.91％
1992年［平成4年］	5万3547円/m²	17万7017円/坪	+3.08％
1993年［平成5年］	6万0766円/m²	20万0881円/坪	+2.09％
1994年［平成6年］	6万0762円/m²	20万0869円/坪	+1.64％
1995年［平成7年］	5万8203円/m²	19万2408円/坪	+0.99％
1996年［平成8年］	5万8911円/m²	19万4747円/坪	+0.29％
1997年［平成9年］	5万8410円/m²	19万3093円/坪	+0.18％
1998年［平成10年］	5万7932円/m²	19万1511円/坪	-0.39％
1999年［平成11年］	5万5420円/m²	18万3209円/坪	-1.85％
2000年［平成12年］	5万2965円/m²	17万5091円/坪	-2.68％
2001年［平成13年］	4万9760円/m²	16万4498円/坪	-3.97％
2002年［平成14年］	4万6356円/m²	15万3244円/坪	-5.11％
2003年［平成15年］	4万3114円/m²	14万2526円/坪	-5.64％
2004年［平成16年］	3万9255円/m²	12万9768円/坪	-5.73％
2005年［平成17年］	3万7055円/m²	12万2497円/坪	-5.12％
2006年［平成18年］	3万5288円/m²	11万6657円/坪	-4.79％
2007年［平成19年］	3万3911円/m²	11万2102円/坪	-3.69％
2008年［平成20年］	3万2661円/m²	10万7970円/坪	-3.23％
2009年［平成21年］	3万2443円/m²	10万7250円/坪	-4.56％
2010年［平成22年］	3万4586円/m²	11万4334円/坪	-5.17％
2011年［平成23年］	3万2815円/m²	10万8481円/坪	-4.94％
2012年［平成24年］	3万1406円/m²	10万3823円/坪	-4.21％
2013年［平成25年］	3万0331円/m²	10万0268円/坪	-3.70％
2014年［平成26年］	2万9377円/m²	9万7116円/坪	-3.11％
2015年［平成27年］	2万8591円/m²	9万4516円/坪	-2.70％
2016年［平成28年］	2万7976円/m²	9万2484円/坪	-2.24％
2017年［平成29年］	2万7540円/m²	9万1041円/坪	-1.69％
2018年［平成30年］	2万7242円/m²	9万0056円/坪	-1.17％
2019年［令和元年］	2万7074円/m²	8万9502円/坪	-0.78％
2020年［令和2年］	2万6893円/m²	8万8905円/坪	-0.81％
2021年［令和3年］	2万6718円/m²	8万8326円/坪	-0.81％
2022年［令和4年］	2万6560円/m²	8万7803円/坪	-0.79％
2023年［令和5年］	2万6624円/m²	8万8014円/坪	-0.19％
2024年［令和6年］	2万6755円/m²	8万8448円/坪	-0.01％

佐久市の町名

佐久市の町名は、跡部、新子田、今井、入澤、岩村田、岩村田北、印内、臼田、内山、大沢、太田部、小田井、鍛冶屋、春日、勝間、上小田切、上平尾、北川、協和、清川、桑山、甲、香坂、小宮山、佐久平駅東、佐久平駅南、佐久平駅北、桜井、猿久保、塩名田、志賀、下小田切、下越、下平尾、瀬戸、高柳、田口、塚原、常田、常和、伴野、取出町、中小田切、中込、長土呂、鳴瀬、根岸、根々井、野沢、原、東立科、平賀、平塚、平林、布施、本新町、前山、三河田、三塚、三分、御馬寄、茂田井、望月、矢嶋、安原、八幡、湯原、横根、横和、蓬田です。

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