平均
3万2119
円/m2
（2017年［平成29年］）
変動率
-1.65
％
下落
（2016年→2017年）
坪単価
10万6179
円/坪
地価ランキング
627 位 ／1733市町村
変動率ランキング
1017 位 ／1732市町村
| 順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| * | 佐久平 | 6万1550円/m2 | 20万3471円/坪 | -0.70％ |  |
2017年［平成29年］総平均
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
2018年［平成30年］公示地価
2017年［平成29年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
長野県佐久市（さくし）の最新公示地価は平均4万1022円/m2（2018年［平成30年］）、坪単価では平均13万5610円/坪で、前年からの変動率は-0.76％です。佐久市の最新調査地価（基準地価）平均2万7540円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均9万1041円/坪で、前年からの変動率は-1.69％です。
佐久市の土地評価額総平均は、平方メートル単位で平均3万2119円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均10万6179円/坪です。全国順位は627位／1733市町村です。前年からの変動率は-1.65％で、全国順位は1017位／1733市町村です。
1983年（昭和58年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は13万5750円/m2（1993年）、最安値は3万9912円/m2（2016年）で、両者の差異は3.40倍です。基準地価の最高値は6万1070円/m2（1995年）、最低価格は2万7000円/m2（1983年）で、双方の差異は2.26倍です。
宅地の平均地価は2万5320円/m2、坪単価では8万3702円/坪、変動率は-1.50％です（2017年）。商業地の平均地価は4万2009円/m2、坪単位では13万8873円/坪、変動率は+2.06％です（2017年）。
佐久市の最も高価格地点は「佐久市佐久平駅東15番3」（9万1900円/m2）で、最も低価格地点は「佐久市香坂字南片ケ上1375番2」（108円/m2）です。
佐久市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、佐久市は北陸新幹線【計画区間含む】沿線の平均地価6万1539円/m2を下回っています。佐久市はJR小海線沿線の平均地価2万2277円/m2を上回っています。
佐久市内の基準点の地価は、JR小海線の鉄道網へ近いほど高い傾向にあります。
長野県佐久市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による地価公示価格、長野県庁の公表による地価調査価格、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干違いますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している佐久市の土地相場は、地価公示価格、地価調査価格の基準点別データに基づいて、当ウェブサイトが独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市町村での佐久市のランキング、および長野県内での佐久市の順位を出しています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の変更があることがあり、変更後の地点の過去の溯りの数値を過去データとして計算しなおすため、新たに地価公示価格、調査地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが出ますので、その点、お含み置きください。
実際に長野県佐久市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家に依頼し、査定・見積りをしてもらうといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である佐久市が管理し、佐久市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 4万9900円/m2 | 16万4958円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 5万0960円/m2 | 16万8462円/坪 | +2.37％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 5万1920円/m2 | 17万1636円/坪 | +1.88％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 5万2880円/m2 | 17万4809円/坪 | +1.85％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 5万3840円/m2 | 17万7983円/坪 | +1.81％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 5万4980円/m2 | 18万1752円/坪 | +1.89％ | |
| 1989年［平成元年］ | 5万6620円/m2 | 18万7173円/坪 | +2.37％ | |
| 1990年［平成2年］ | 6万4340円/m2 | 21万2694円/坪 | +9.77％ | |
| 1991年［平成3年］ | 7万2500円/m2 | 23万9669円/坪 | +8.98％ | |
| 1992年［平成4年］ | 7万1433円/m2 | 23万6143円/坪 | +3.91％ | |
| 1993年［平成5年］ | 7万2085円/m2 | 23万8299円/坪 | +2.23％ | |
| 1994年［平成6年］ | 7万0007円/m2 | 23万1430円/坪 | +1.73％ | |
| 1995年［平成7年］ | 7万0886円/m2 | 23万4336円/坪 | +1.17％ | |
| 1996年［平成8年］ | 6万9762円/m2 | 23万0619円/坪 | +0.35％ | |
| 1997年［平成9年］ | 6万9212円/m2 | 22万8801円/坪 | -0.07％ | |
| 1998年［平成10年］ | 6万8006円/m2 | 22万4814円/坪 | -0.44％ | |
| 1999年［平成11年］ | 6万5125円/m2 | 21万5289円/坪 | -1.61％ | |
| 2000年［平成12年］ | 6万1675円/m2 | 20万3884円/坪 | -2.64％ | |
| 2001年［平成13年］ | 5万8312円/m2 | 19万2768円/坪 | -3.62％ | |
| 2002年［平成14年］ | 5万4525円/m2 | 18万0247円/坪 | -5.10％ | |
| 2003年［平成15年］ | 5万0818円/m2 | 16万7995円/坪 | -5.57％ | |
| 2004年［平成16年］ | 5万1976円/m2 | 17万1823円/坪 | -6.35％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万8523円/m2 | 16万0408円/坪 | -5.81％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万5977円/m2 | 15万1992円/坪 | -5.64％ | |
| 2007年［平成19年］ | 4万3705円/m2 | 14万4480円/坪 | -4.49％ | |
| 2008年［平成20年］ | 4万2100円/m2 | 13万9173円/坪 | -3.70％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万9951円/m2 | 13万2070円/坪 | -4.71％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万8618円/m2 | 12万7665円/坪 | -5.06％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万6686円/m2 | 12万1278円/坪 | -4.92％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万5117円/m2 | 11万6090円/坪 | -4.25％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万4310円/m2 | 11万3421円/坪 | -3.73％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万3219円/m2 | 10万9815円/坪 | -3.18％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万2324円/m2 | 10万6858円/坪 | -2.76％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万1649円/m2 | 10万4625円/坪 | -2.20％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万2119円/m2 | 10万6179円/坪 | -1.65％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 8万4250円/m2 | 27万8512円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 8万5900円/m2 | 28万3966円/坪 | +2.30％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 8万7400円/m2 | 28万8925円/坪 | +1.90％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 8万8850円/m2 | 29万3719円/坪 | +1.76％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 9万0300円/m2 | 29万8512円/坪 | +1.73％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 9万2300円/m2 | 30万5123円/坪 | +2.18％ | |
| 1989年［平成元年］ | 9万5350円/m2 | 31万5206円/坪 | +2.97％ | |
| 1990年［平成2年］ | 10万9450円/m2 | 36万1818円/坪 | +12.09％ | |
| 1991年［平成3年］ | 12万5800円/m2 | 41万5867円/坪 | +13.53％ | |
| 1992年［平成4年］ | 13万3500円/m2 | 44万1322円/坪 | +6.01％ | |
| 1993年［平成5年］ | 13万5750円/m2 | 44万8760円/坪 | +1.94％ | |
| 1994年［平成6年］ | 9万5375円/m2 | 31万5289円/坪 | +1.66％ | |
| 1995年［平成7年］ | 9万0520円/m2 | 29万9239円/坪 | +1.30％ | |
| 1996年［平成8年］ | 9万0540円/m2 | 29万9305円/坪 | +0.48％ | |
| 1997年［平成9年］ | 8万9240円/m2 | 29万5008円/坪 | -0.49％ | |
| 1998年［平成10年］ | 8万6880円/m2 | 28万7206円/坪 | -1.13％ | |
| 1999年［平成11年］ | 8万3280円/m2 | 27万5305円/坪 | -1.90％ | |
| 2000年［平成12年］ | 7万8700円/m2 | 26万0165円/坪 | -3.13％ | |
| 2001年［平成13年］ | 7万3960円/m2 | 24万4495円/坪 | -3.84％ | |
| 2002年［平成14年］ | 6万8760円/m2 | 22万7305円/坪 | -5.96％ | |
| 2003年［平成15年］ | 6万3780円/m2 | 21万0842円/坪 | -6.22％ | |
| 2004年［平成16年］ | 7万0833円/m2 | 23万4159円/坪 | -7.77％ | |
| 2005年［平成17年］ | 6万6000円/m2 | 21万8181円/坪 | -6.86％ | |
| 2006年［平成18年］ | 6万1766円/m2 | 20万4187円/坪 | -6.58％ | |
| 2007年［平成19年］ | 5万8850円/m2 | 19万4545円/坪 | -5.22％ | |
| 2008年［平成20年］ | 5万6766円/m2 | 18万7658円/坪 | -4.16％ | |
| 2009年［平成21年］ | 5万2400円/m2 | 17万3223円/坪 | -4.68％ | |
| 2010年［平成22年］ | 4万9671円/m2 | 16万4203円/坪 | -5.20％ | |
| 2011年［平成23年］ | 4万7171円/m2 | 15万5938円/坪 | -5.14％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万5100円/m2 | 14万9090円/坪 | -4.51％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万3262円/m2 | 14万3016円/坪 | -3.80％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万1862円/m2 | 13万8388円/坪 | -3.36％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万0725円/m2 | 13万4628円/坪 | -2.88％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万9912円/m2 | 13万1942円/坪 | -2.11％ | |
| 2017年［平成29年］ | 4万1277円/m2 | 13万6455円/坪 | -1.56％ | |
| 2018年［平成30年］ | 4万1022円/m2 | 13万5610円/坪 | -0.76％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 2万7000円/m2 | 8万9256円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 2万7666円/m2 | 9万1460円/坪 | +2.41％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 2万8266円/m2 | 9万3443円/坪 | +1.87％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 2万8900円/m2 | 9万5537円/坪 | +1.91％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 2万9533円/m2 | 9万7630円/坪 | +1.87％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 3万0100円/m2 | 9万9504円/坪 | +1.69％ | |
| 1989年［平成元年］ | 3万0800円/m2 | 10万1818円/坪 | +1.97％ | |
| 1990年［平成2年］ | 3万4266円/m2 | 11万3278円/坪 | +8.23％ | |
| 1991年［平成3年］ | 3万6966円/m2 | 12万2203円/坪 | +5.94％ | |
| 1992年［平成4年］ | 4万0400円/m2 | 13万3553円/坪 | +2.51％ | |
| 1993年［平成5年］ | 4万6620円/m2 | 15万4115円/坪 | +2.37％ | |
| 1994年［平成6年］ | 5万8733円/m2 | 19万4159円/坪 | +1.75％ | |
| 1995年［平成7年］ | 6万1070円/m2 | 20万1884円/坪 | +1.12％ | |
| 1996年［平成8年］ | 6万0318円/m2 | 19万9398円/坪 | +0.29％ | |
| 1997年［平成9年］ | 6万0109円/m2 | 19万8707円/坪 | +0.12％ | |
| 1998年［平成10年］ | 5万9427円/m2 | 19万6453円/坪 | -0.12％ | |
| 1999年［平成11年］ | 5万6872円/m2 | 18万8009円/坪 | -1.48％ | |
| 2000年［平成12年］ | 5万3936円/m2 | 17万8302円/坪 | -2.42％ | |
| 2001年［平成13年］ | 5万1200円/m2 | 16万9256円/坪 | -3.53％ | |
| 2002年［平成14年］ | 4万8054円/m2 | 15万8858円/坪 | -4.71％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4万4927円/m2 | 14万8519円/坪 | -5.27％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万1690円/m2 | 13万7821円/坪 | -5.70％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万8990円/m2 | 12万8895円/坪 | -5.24％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万8083円/m2 | 12万5895円/坪 | -5.12％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万6715円/m2 | 12万1373円/坪 | -4.13％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万5330円/m2 | 11万6795円/坪 | -3.49％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万3727円/m2 | 11万1494円/坪 | -4.72％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万4067円/m2 | 11万2620円/坪 | -5.00％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万2369円/m2 | 10万7006円/坪 | -4.82％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万1007円/m2 | 10万2502円/坪 | -4.14％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万0331円/m2 | 10万0268円/坪 | -3.70％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万9377円/m2 | 9万7116円/坪 | -3.11％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万8591円/m2 | 9万4516円/坪 | -2.70％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万7976円/m2 | 9万2484円/坪 | -2.24％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万7540円/m2 | 9万1041円/坪 | -1.69％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
佐久市の町名は、跡部、新子田、今井、入澤、岩村田、岩村田北、印内、臼田、内山、大沢、太田部、小田井、鍛冶屋、春日、勝間、上小田切、上平尾、北川、協和、清川、桑山、甲、香坂、小宮山、佐久平駅東、佐久平駅南、佐久平駅北、桜井、猿久保、塩名田、志賀、下小田切、下越、下平尾、瀬戸、高柳、田口、塚原、常田、常和、伴野、取出町、中小田切、中込、長土呂、鳴瀬、根岸、根々井、野沢、原、東立科、平賀、平塚、平林、布施、本新町、前山、三河田、三塚、三分、御馬寄、茂田井、望月、矢嶋、安原、八幡、湯原、横根、横和、蓬田です。
