小海町

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

長野県南佐久郡小海町（みなみさくぐんこうみまち）の最新公示地価は平均1万7900円/m²（2019年［平成31年］）、坪単価では平均5万9173円/坪で、全国順位は1114位です。前年からの変動率は-1.91％で、変動率の全国順位は1094位です。

小海町の最新基準地価は平均2万3200円/m²（2019年［令和元年］）、坪単価では平均7万6694円/坪で、全国順位は802位です。前年からの変動率は-2.12％で、変動率の全国順位は1370位です。

1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は2万7400円/m²（2004年）、最安値は1万7900円/m²（2019年）で、双方の差異は1.53倍です。基準地価の最高値は3万9200円/m²（2001年）、最安値は2万3200円/m²（2019年）で、両者の差異は1.69倍です。

小海町の最も高額地点は「南佐久郡小海町大字豊里字西川原300番1」（2万5100円/m²）で、最も低価格地点は「南佐久郡小海町大字千代里字川原3023番1」（1万2700円/m²）です。

南佐久郡小海町と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、小海町はJR小海線沿線の平均地価2万1745円/m²を下回っています。
小海町内の基準点の地価は、JR小海線の駅舎へ近いほど高い傾向にあります。

長野県南佐久郡小海町の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、長野県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している南佐久郡小海町の土地価格相場は、公示地価、基準地価のポイント別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での南佐久郡小海町の順位、および長野県内での南佐久郡小海町のランキングを導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがあるケースがあり、選定換え後の地点の過去のさかのぼりのデータを集計しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が出ますので、お含みおきください。
実際に長野県南佐久郡小海町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である南佐久郡小海町が把握し、小海町が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、小海町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、小海町登記所の印紙代は一定額ですが、司法書士・土地家屋調査士によって手数料は異なります。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

小海町の町名は、稲子、小海、千代里、豊里、東馬流です。