小海町の不動産の売却価格査定
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2025年［令和7年］ 公示地価
平均
1万8550
円/m2
変動率
-1.22
％
下落
坪単価
6万1322
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 馬流駅 | 2万2300円/m2 | 7万3719円/坪 | -1.76％ |  |
| 2位 | 小海駅 | 1万8550円/m2 | 6万1322円/坪 | -1.22％ | |
| * | 高岩駅 |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
南佐久郡小海町内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは馬流駅（2万2300円/m2）、最も低価格なのは小海駅（1万8550円/m2）となっています。
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
小海町の最も高額の地点は「南佐久郡小海町大字小海字清水平上ミ4277番1外」（2万2500円/m2）で、最も低額の地点は「南佐久郡小海町大字小海字小坂下4045番1」（1万4800円/m2）です。
長野県南佐久郡小海町（みなみさくぐんこうみまち）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は1万8550円/m2、坪単価では平均 6万1322円/坪です。公示地価の全国順位は1063位です。公示地価の前年からの変動率は-1.22％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は1094位です。
住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の小海町の平均は1万4800円/m2、坪単価では平均 4万8925円/坪で、前年からの変動率は-0.67％の下落です。
商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の小海町の平均は2万2300円/m2、坪単価では平均 7万3719円/坪で、前年からの変動率は-1.76％の下落です。
小海町の公示地価は1994年［平成6年］から32年分のデータがあり、公示地価の小海町の平均の過去最高値は3万5133円/m2（1997年）、過去最低値は1万6500円/m2（2024年）で、この両者の差は2.13倍です。
長野県南佐久郡小海町（みなみさくぐんこうみまち）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は2万1400円/m2、坪単価では平均 7万0743円/坪です。基準地価の全国順位は844位です。基準地価の前年からの変動率は-1.37％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1264位です。
住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）における小海町の平均は2万0300円/m2、坪単価では平均 6万7107円/坪で、前年からの変動率は-0.98％の下落です。
商業地の基準地価（2024年［令和6年］）における小海町の平均は2万2500円/m2、坪単価では平均 7万4380円/坪で、前年からの変動率は-1.75％の下落です。
小海町の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の小海町の平均の過去最高値は4万2050円/m2（1997年）、過去最低値は2万1400円/m2（2024年）で、この両者の差は1.96倍です。
小海町の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は1万8460円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では6万1024円/坪です。前年からの変動率の平均は-1.19％の下落です。
南佐久郡小海町に駅のある鉄道路線の沿線地価は、小海線の公示地価平均が2万9125円/m2です。
小海町内の地点の地価は、小海線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。
小海町でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
小海町で家を建てるプロセス
小海町の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景観。 |
| 行政サービス | 小海町役場への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 小海町ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：小海町の住宅地の公示地価平均 1万4800円/m2（2025年［令和7年］） |
小海町の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVR（バーチャルリアリティ）モデルハウスを閲覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
長野県南佐久郡小海町の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、長野県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している南佐久郡小海町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での南佐久郡小海町の順位を導きだしています。
実際に長野県南佐久郡小海町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の手により、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である南佐久郡小海町が把握し、小海町が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、小海町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、小海町登記所の印紙代は一定額ですが、司法書士・土地家屋調査士によって手数料は異なります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 3万0200円/m2 | 9万9834円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 3万0675円/m2 | 10万1404円/坪 | +1.53％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 3万1200円/m2 | 10万3140円/坪 | +1.66％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 3万1675円/m2 | 10万4710円/坪 | +1.39％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 3万2150円/m2 | 10万6280円/坪 | +1.23％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 3万5750円/m2 | 11万8181円/坪 | +1.82％ | |
| 1989年［平成元年］ | 3万6625円/m2 | 12万1074円/坪 | +2.31％ | |
| 1990年［平成2年］ | 3万7850円/m2 | 12万5123円/坪 | +3.14％ | |
| 1991年［平成3年］ | 3万9700円/m2 | 13万1239円/坪 | +4.84％ | |
| 1992年［平成4年］ | 4万0325円/m2 | 13万3305円/坪 | +1.59％ | |
| 1993年［平成5年］ | 4万0950円/m2 | 13万5371円/坪 | +1.56％ | |
| 1994年［平成6年］ | 3万4266円/m2 | 11万3278円/坪 | +1.42％ | |
| 1995年［平成7年］ | 3万8871円/m2 | 12万8500円/坪 | +0.73％ | |
| 1996年［平成8年］ | 3万9042円/m2 | 12万9067円/坪 | +0.53％ | |
| 1997年［平成9年］ | 3万9085円/m2 | 12万9208円/坪 | +0.21％ | |
| 1998年［平成10年］ | 3万8814円/m2 | 12万8311円/坪 | -0.42％ | |
| 1999年［平成11年］ | 3万8314円/m2 | 12万6658円/坪 | -0.79％ | |
| 2000年［平成12年］ | 3万7485円/m2 | 12万3919円/坪 | -1.35％ | |
| 2001年［平成13年］ | 3万6614円/m2 | 12万1038円/坪 | -1.50％ | |
| 2002年［平成14年］ | 3万5414円/m2 | 11万7072円/坪 | -2.51％ | |
| 2003年［平成15年］ | 3万3328円/m2 | 11万0177円/坪 | -4.76％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万1585円/m2 | 10万4415円/坪 | -4.04％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万9814円/m2 | 9万8559円/坪 | -4.82％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万7066円/m2 | 8万9476円/坪 | -3.73％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万6183円/m2 | 8万6556円/坪 | -2.82％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万5566円/m2 | 8万4517円/坪 | -2.06％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万6540円/m2 | 8万7735円/坪 | -3.10％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万5460円/m2 | 8万4165円/坪 | -3.74％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万4500円/m2 | 8万0991円/坪 | -3.35％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万3720円/m2 | 7万8413円/坪 | -2.85％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万3000円/m2 | 7万6033円/坪 | -2.74％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万2360円/m2 | 7万3917円/坪 | -2.53％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万1740円/m2 | 7万1867円/坪 | -2.45％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万1240円/m2 | 7万0214円/坪 | -2.15％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万0860円/m2 | 6万8958円/坪 | -1.75％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万0440円/m2 | 6万7570円/坪 | -1.95％ | |
| 2019年［令和元年］ | 2万0020円/m2 | 6万6181円/坪 | -1.99％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万9640円/m2 | 6万4925円/坪 | -1.86％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万9280円/m2 | 6万3735円/坪 | -1.82％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万8940円/m2 | 6万2611円/坪 | -1.72％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万8700円/m2 | 6万1818円/坪 | -1.18％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万8460円/m2 | 6万1024円/坪 | -1.19％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1994年［平成6年］ | 1万9750円/m2 | 6万5289円/坪 | ||
| 1995年［平成7年］ | 3万4933円/m2 | 11万5482円/坪 | +0.74％ | |
| 1996年［平成8年］ | 3万5033円/m2 | 11万5812円/坪 | +0.49％ | |
| 1997年［平成9年］ | 3万5133円/m2 | 11万6143円/坪 | +0.49％ | |
| 1998年［平成10年］ | 3万4800円/m2 | 11万5041円/坪 | -0.51％ | |
| 1999年［平成11年］ | 3万3966円/m2 | 11万2286円/坪 | -1.30％ | |
| 2000年［平成12年］ | 3万3033円/m2 | 10万9201円/坪 | -1.52％ | |
| 2001年［平成13年］ | 3万2000円/m2 | 10万5785円/坪 | -1.76％ | |
| 2002年［平成14年］ | 3万0800円/m2 | 10万1818円/坪 | -2.46％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万8933円/m2 | 9万5647円/坪 | -4.52％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万7400円/m2 | 9万0578円/坪 | -2.68％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万6266円/m2 | 8万6831円/坪 | -3.44％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万5500円/m2 | 8万4297円/坪 | -2.56％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万4866円/m2 | 8万2203円/坪 | -2.09％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万4333円/m2 | 8万0440円/坪 | -1.81％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万3566円/m2 | 7万7906円/坪 | -2.60％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万2666円/m2 | 7万4931円/坪 | -3.35％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万1900円/m2 | 7万2396円/坪 | -2.80％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万1266円/m2 | 7万0303円/坪 | -2.42％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万0666円/m2 | 6万8319円/坪 | -2.40％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万0100円/m2 | 6万6446円/坪 | -2.36％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万9566円/m2 | 6万4683円/坪 | -2.32％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万9033円/m2 | 6万2920円/坪 | -2.38％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万8633円/m2 | 6万1597円/坪 | -1.96％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万8266円/m2 | 6万0385円/坪 | -1.88％ | |
| 2019年［平成31年］ | 1万7900円/m2 | 5万9173円/坪 | -1.91％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万7533円/m2 | 5万7961円/坪 | -1.95％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万7200円/m2 | 5万6859円/坪 | -1.85％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万6900円/m2 | 5万5867円/坪 | -1.67％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万6700円/m2 | 5万5206円/坪 | -1.06％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万6500円/m2 | 5万4545円/坪 | -1.08％ | |
| 2025年［令和7年］ | 1万8550円/m2 | 6万1322円/坪 | -1.22％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 3万0200円/m2 | 9万9834円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 3万0675円/m2 | 10万1404円/坪 | +1.53％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 3万1200円/m2 | 10万3140円/坪 | +1.66％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 3万1675円/m2 | 10万4710円/坪 | +1.39％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 3万2150円/m2 | 10万6280円/坪 | +1.23％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 3万5750円/m2 | 11万8181円/坪 | +1.82％ | |
| 1989年［平成元年］ | 3万6625円/m2 | 12万1074円/坪 | +2.31％ | |
| 1990年［平成2年］ | 3万7850円/m2 | 12万5123円/坪 | +3.14％ | |
| 1991年［平成3年］ | 3万9700円/m2 | 13万1239円/坪 | +4.84％ | |
| 1992年［平成4年］ | 4万0325円/m2 | 13万3305円/坪 | +1.59％ | |
| 1993年［平成5年］ | 4万0950円/m2 | 13万5371円/坪 | +1.56％ | |
| 1994年［平成6年］ | 4万1525円/m2 | 13万7272円/坪 | +1.42％ | |
| 1995年［平成7年］ | 4万1825円/m2 | 13万8264円/坪 | +0.72％ | |
| 1996年［平成8年］ | 4万2050円/m2 | 13万9008円/坪 | +0.56％ | |
| 1997年［平成9年］ | 4万2050円/m2 | 13万9008円/坪 | +0.00％ |  |
| 1998年［平成10年］ | 4万1825円/m2 | 13万8264円/坪 | -0.36％ | |
| 1999年［平成11年］ | 4万1575円/m2 | 13万7438円/坪 | -0.40％ | |
| 2000年［平成12年］ | 4万0825円/m2 | 13万4958円/坪 | -1.23％ | |
| 2001年［平成13年］ | 4万0075円/m2 | 13万2479円/坪 | -1.31％ | |
| 2002年［平成14年］ | 3万8875円/m2 | 12万8512円/坪 | -2.55％ | |
| 2003年［平成15年］ | 3万6625円/m2 | 12万1074円/坪 | -4.94％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万4725円/m2 | 11万4793円/坪 | -4.71％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万2475円/m2 | 10万7355円/坪 | -5.85％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万8633円/m2 | 9万4655円/坪 | -4.90％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万7500円/m2 | 9万0909円/坪 | -3.55％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万6800円/m2 | 8万8595円/坪 | -2.31％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万1000円/m2 | 10万2479円/坪 | -3.86％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万9650円/m2 | 9万8016円/坪 | -4.32％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万8400円/m2 | 9万3884円/坪 | -4.18％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万7400円/m2 | 9万0578円/坪 | -3.49％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万6500円/m2 | 8万7603円/坪 | -3.25％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万5750円/m2 | 8万5123円/坪 | -2.79％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万5000円/m2 | 8万2644円/坪 | -2.86％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万4550円/m2 | 8万1157円/坪 | -1.82％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万4200円/m2 | 7万9999円/坪 | -1.44％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万3700円/m2 | 7万8347円/坪 | -2.07％ | |
| 2019年［令和元年］ | 2万3200円/m2 | 7万6694円/坪 | -2.12％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万2800円/m2 | 7万5371円/坪 | -1.73％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万2400円/m2 | 7万4049円/坪 | -1.76％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万2000円/m2 | 7万2727円/坪 | -1.80％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万1700円/m2 | 7万1735円/坪 | -1.35％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万1400円/m2 | 7万0743円/坪 | -1.37％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
小海町の町名は、稲子、小海、千代里、豊里、東馬流です。
小海町でご所有なさっている土地の売却価格を査定することができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による査定フォームです。
