小川村

小川村の最新の地価動向

小川村の最新基準地価は平均8365円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均2万7652円/坪で、全国順位は1441位です。前年からの変動率は-2.29％で、変動率の全国順位は1512位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万2343円/m²（1998年）、最安値は4246円/m²（1983年）で、両者の落差は2.91倍です。

宅地の平均地価は7550円/m²、坪単位では2万4958円/坪、変動率は-1.82％です（2023年）。商業地の平均地価は9180円/m²、坪単価では3万0347円/坪、変動率は-2.75％です（2023年）。

小川村の最も高額地点は「上水内郡小川村大字高府字町8498番2外」（9180円/m²）で、最低価格地点は「上水内郡小川村大字高府字下市場9791番7外」（7550円/m²）です。

小川村における土地取引

長野県上水内郡小川村の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、長野県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している上水内郡小川村の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での上水内郡小川村のランキングを導きだしています。
実際に長野県上水内郡小川村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である上水内郡小川村が掌握し、小川村が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、小川村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、小川村登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士・土地家屋調査士によって異なります。

小川村の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4246円/m2	1万4038円/坪
1984年［昭和59年］	4326円/m2	1万4303円/坪	+1.93％
1985年［昭和60年］	4396円/m2	1万4534円/坪	+1.70％
1986年［昭和61年］	4463円/m2	1万4754円/坪	+1.49％
1987年［昭和62年］	4530円/m2	1万4975円/坪	+1.47％
1988年［昭和63年］	4600円/m2	1万5206円/坪	+1.42％
1989年［平成元年］	4716円/m2	1万5592円/坪	+2.43％
1990年［平成2年］	5133円/m2	1万6969円/坪	+8.46％
1991年［平成3年］	9183円/m2	3万0358円/坪	+7.67％
1992年［平成4年］	9293円/m2	3万0721円/坪	+1.30％
1993年［平成5年］	1万0200円/m2	3万3719円/坪	+1.34％
1994年［平成6年］	1万0283円/m2	3万3994円/坪	+1.04％
1995年［平成7年］	1万0366円/m2	3万4269円/坪	+1.03％
1996年［平成8年］	1万0386円/m2	3万4336円/坪	+0.35％
1997年［平成9年］	1万0353円/m2	3万4225円/坪	-0.17％
1998年［平成10年］	1万2343円/m2	4万0804円/坪	-0.26％
1999年［平成11年］	1万2276円/m2	4万0584円/坪	-0.34％
2000年［平成12年］	1万2076円/m2	3万9922円/坪	-1.13％
2001年［平成13年］	1万1810円/m2	3万9041円/坪	-1.61％
2002年［平成14年］	1万1440円/m2	3万7818円/坪	-2.36％
2003年［平成15年］	1万1100円/m2	3万6694円/坪	-2.32％
2004年［平成16年］	1万0716円/m2	3万5427円/坪	-2.88％
2005年［平成17年］	1万0366円/m2	3万4269円/坪	-2.78％
2006年［平成18年］	1万0100円/m2	3万3388円/坪	-2.37％
2007年［平成19年］	9866円/m2	3万2617円/坪	-2.21％
2008年［平成20年］	9633円/m2	3万1845円/坪	-2.26％
2009年［平成21年］	1万1750円/m2	3万8842円/坪	-2.77％
2010年［平成22年］	1万1450円/m2	3万7851円/坪	-2.48％
2011年［平成23年］	1万1200円/m2	3万7024円/坪	-2.17％
2012年［平成24年］	1万0955円/m2	3万6214円/坪	-2.16％
2013年［平成25年］	1万0765円/m2	3万5586円/坪	-1.91％
2014年［平成26年］	1万0425円/m2	3万4462円/坪	-3.01％
2015年［平成27年］	1万0185円/m2	3万3669円/坪	-2.27％
2016年［平成28年］	9945円/m2	3万2876円/坪	-2.32％
2017年［平成29年］	9710円/m2	3万2099円/坪	-2.32％
2018年［平成30年］	9475円/m2	3万1322円/坪	-2.38％
2019年［令和元年］	9240円/m2	3万0545円/坪	-2.44％
2020年［令和2年］	9000円/m2	2万9752円/坪	-2.56％
2021年［令和3年］	8775円/m2	2万9008円/坪	-2.45％
2022年［令和4年］	8565円/m2	2万8314円/坪	-2.35％
2023年［令和5年］	8365円/m2	2万7652円/坪	-2.29％

小川村の町名

小川村の町名は、稲丘、小根山、瀬戸川、高府です。

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