高森町

高森町の最新の地価動向

長野県下伊那郡高森町（しもいなぐんたかもりまち）の最新公示地価は平均1万8600円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均6万1487円/坪で、全国順位は1066位です。前年からの変動率は-1.47％で、変動率の全国順位は1071位です。

高森町の最新基準地価は平均1万6713円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均5万5250円/坪で、全国順位は1029位です。前年からの変動率は-1.50％で、変動率の全国順位は1273位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は3万8800円/m²（1997年）、最低価格は1万8600円/m²（2023年）で、双方の差は2.09倍です。基準地価の最高値は3万4320円/m²（1993年）、最低価格は1万6713円/m²（2023年）で、両者の差は2.05倍です。

宅地の平均地価は1万5960円/m²、坪単価では5万2760円/坪、変動率は-1.24％です（2023年）。商業地の平均地価は2万1050円/m²、坪単価では6万9586円/坪、変動率は-2.09％です（2023年）。

高森町の最高地価地点は「下伊那郡高森町下市田2964番7」（2万2000円/m²）で、最低地価地点は「下伊那郡高森町山吹1060番2」（8440円/m²）です。

高森町が圏内の鉄道沿線地価

下伊那郡高森町に駅のある鉄道路線の沿線地価は、飯田線の基準地価平均が5万3382円/m²です。
高森町内の標準地・基準地の価格は、飯田線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

高森町における土地取引

長野県下伊那郡高森町の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、長野県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なりますから、ご了承ください。
当ページに掲載している下伊那郡高森町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での下伊那郡高森町のランキングを出しています。
実際に長野県下伊那郡高森町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である下伊那郡高森町が掌握し、高森町が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、高森町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、高森町登記所の印紙代は一定額ですが、司法書士または土地家屋調査士によって手数料は異なります。

高森町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万5900円/m2	8万5619円/坪
1984年［昭和59年］	2万6320円/m2	8万7008円/坪	+1.73％
1985年［昭和60年］	2万6760円/m2	8万8462円/坪	+1.81％
1986年［昭和61年］	2万7220円/m2	8万9983円/坪	+1.67％
1987年［昭和62年］	2万7680円/m2	9万1504円/坪	+1.65％
1988年［昭和63年］	2万8200円/m2	9万3223円/坪	+1.89％
1989年［平成元年］	2万8920円/m2	9万5603円/坪	+2.82％
1990年［平成2年］	2万9900円/m2	9万8842円/坪	+3.79％
1991年［平成3年］	3万0980円/m2	10万2413円/坪	+4.02％
1992年［平成4年］	3万4080円/m2	11万2661円/坪	+2.10％
1993年［平成5年］	3万4320円/m2	11万3454円/坪	+0.88％
1994年［平成6年］	3万1242円/m2	10万3282円/坪	+0.76％
1995年［平成7年］	3万4150円/m2	11万2892円/坪	+0.96％
1996年［平成8年］	3万4325円/m2	11万3471円/坪	+0.71％
1997年［平成9年］	3万4212円/m2	11万3099円/坪	-0.03％
1998年［平成10年］	3万3975円/m2	11万2314円/坪	-0.35％
1999年［平成11年］	3万3325円/m2	11万0165円/坪	-1.22％
2000年［平成12年］	3万2512円/m2	10万7479円/坪	-1.70％
2001年［平成13年］	3万1525円/m2	10万4214円/坪	-2.23％
2002年［平成14年］	3万0162円/m2	9万9710円/坪	-2.95％
2003年［平成15年］	2万8787円/m2	9万5165円/坪	-3.80％
2004年［平成16年］	2万7487円/m2	9万0867円/坪	-3.84％
2005年［平成17年］	2万5857円/m2	8万5478円/坪	-3.53％
2006年［平成18年］	2万5000円/m2	8万2644円/坪	-2.84％
2007年［平成19年］	2万4371円/m2	8万0566円/坪	-2.31％
2008年［平成20年］	2万3871円/m2	7万8913円/坪	-1.90％
2009年［平成21年］	2万3730円/m2	7万8446円/坪	-2.38％
2010年［平成22年］	2万3076円/m2	7万6286円/坪	-2.56％
2011年［平成23年］	2万2450円/m2	7万4214円/坪	-2.57％
2012年［平成24年］	2万1826円/m2	7万2154円/坪	-2.56％
2013年［平成25年］	2万1241円/m2	7万0220円/坪	-2.41％
2014年［平成26年］	2万0706円/m2	6万8451円/坪	-2.29％
2015年［平成27年］	2万0271円/m2	6万7013円/坪	-1.90％
2016年［平成28年］	1万9903円/m2	6万5796円/坪	-1.63％
2017年［平成29年］	1万9570円/m2	6万4694円/坪	-1.52％
2018年［平成30年］	1万9271円/m2	6万3707円/坪	-1.39％
2019年［令和元年］	1万8973円/m2	6万2721円/坪	-1.42％
2020年［令和2年］	1万8640円/m2	6万1619円/坪	-1.62％
2021年［令和3年］	1万8273円/m2	6万0407円/坪	-1.85％
2022年［令和4年］	1万7940円/m2	5万9305円/坪	-1.73％
2023年［令和5年］	1万7656円/m2	5万8369円/坪	-1.48％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	2万5400円/m2	8万3966円/坪
1995年［平成7年］	3万8500円/m2	12万7272円/坪	+1.41％
1996年［平成8年］	3万8733円/m2	12万8044円/坪	+0.93％
1997年［平成9年］	3万8800円/m2	12万8264円/坪	+0.49％
1998年［平成10年］	3万8666円/m2	12万7823円/坪	+0.01％
1999年［平成11年］	3万7933円/m2	12万5399円/坪	-1.16％
2000年［平成12年］	3万6833円/m2	12万1763円/坪	-2.06％
2001年［平成13年］	3万5400円/m2	11万7024円/坪	-2.92％
2002年［平成14年］	3万3533円/m2	11万0853円/坪	-4.25％
2003年［平成15年］	3万1800円/m2	10万5123円/坪	-4.25％
2004年［平成16年］	3万0233円/m2	9万9944円/坪	-4.15％
2005年［平成17年］	2万8800円/m2	9万5206円/坪	-4.15％
2006年［平成18年］	2万7600円/m2	9万1239円/坪	-3.65％
2007年［平成19年］	2万6633円/m2	8万8044円/坪	-3.42％
2008年［平成20年］	2万5966円/m2	8万5840円/坪	-2.41％
2009年［平成21年］	2万5200円/m2	8万3305円/坪	-2.89％
2010年［平成22年］	2万4433円/m2	8万0771円/坪	-2.98％
2011年［平成23年］	2万3666円/m2	7万8236円/坪	-3.08％
2012年［平成24年］	2万2900円/m2	7万5702円/坪	-3.07％
2013年［平成25年］	2万2233円/m2	7万3498円/坪	-2.70％
2014年［平成26年］	2万1666円/m2	7万1625円/坪	-2.41％
2015年［平成27年］	2万1233円/m2	7万0192円/坪	-1.83％
2016年［平成28年］	2万0866円/m2	6万8980円/坪	-1.52％
2017年［平成29年］	2万0533円/m2	6万7878円/坪	-1.42％
2018年［平成30年］	2万0233円/m2	6万6887円/坪	-1.32％
2019年［平成31年］	1万9933円/m2	6万5895円/坪	-1.35％
2020年［令和2年］	1万9633円/m2	6万4903円/坪	-1.37％
2021年［令和3年］	1万9266円/m2	6万3691円/坪	-1.79％
2022年［令和4年］	1万8900円/m2	6万2479円/坪	-1.83％
2023年［令和5年］	1万8600円/m2	6万1487円/坪	-1.47％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万5900円/m2	8万5619円/坪
1984年［昭和59年］	2万6320円/m2	8万7008円/坪	+1.73％
1985年［昭和60年］	2万6760円/m2	8万8462円/坪	+1.81％
1986年［昭和61年］	2万7220円/m2	8万9983円/坪	+1.67％
1987年［昭和62年］	2万7680円/m2	9万1504円/坪	+1.65％
1988年［昭和63年］	2万8200円/m2	9万3223円/坪	+1.89％
1989年［平成元年］	2万8920円/m2	9万5603円/坪	+2.82％
1990年［平成2年］	2万9900円/m2	9万8842円/坪	+3.79％
1991年［平成3年］	3万0980円/m2	10万2413円/坪	+4.02％
1992年［平成4年］	3万4080円/m2	11万2661円/坪	+2.10％
1993年［平成5年］	3万4320円/m2	11万3454円/坪	+0.88％
1994年［平成6年］	3万3580円/m2	11万1008円/坪	+0.76％
1995年［平成7年］	3万1540円/m2	10万4264円/坪	+0.73％
1996年［平成8年］	3万1680円/m2	10万4727円/坪	+0.58％
1997年［平成9年］	3万1460円/m2	10万3999円/坪	-0.33％
1998年［平成10年］	3万1160円/m2	10万3008円/坪	-0.56％
1999年［平成11年］	3万0560円/m2	10万1024円/坪	-1.26％
2000年［平成12年］	2万9920円/m2	9万8909円/坪	-1.49％
2001年［平成13年］	2万9200円/m2	9万6528円/坪	-1.82％
2002年［平成14年］	2万8140円/m2	9万3024円/坪	-1.98％
2003年［平成15年］	2万6980円/m2	8万9190円/坪	-3.54％
2004年［平成16年］	2万5840円/m2	8万5421円/坪	-3.65％
2005年［平成17年］	2万3650円/m2	7万8181円/坪	-3.06％
2006年［平成18年］	2万3050円/m2	7万6198円/坪	-2.24％
2007年［平成19年］	2万2675円/m2	7万4958円/坪	-1.49％
2008年［平成20年］	2万2300円/m2	7万3719円/坪	-1.51％
2009年［平成21年］	2万2260円/m2	7万3586円/坪	-1.87％
2010年［平成22年］	2万1720円/m2	7万1801円/坪	-2.14％
2011年［平成23年］	2万1233円/m2	7万0192円/坪	-2.07％
2012年［平成24年］	2万0753円/m2	6万8606円/坪	-2.05％
2013年［平成25年］	2万0250円/m2	6万6942円/坪	-2.11％
2014年［平成26年］	1万9746円/m2	6万5278円/坪	-2.17％
2015年［平成27年］	1万9310円/m2	6万3834円/坪	-1.97％
2016年［平成28年］	1万8940円/m2	6万2611円/坪	-1.74％
2017年［平成29年］	1万8606円/m2	6万1509円/坪	-1.61％
2018年［平成30年］	1万8310円/m2	6万0528円/坪	-1.47％
2019年［令和元年］	1万8013円/m2	5万9548円/坪	-1.50％
2020年［令和2年］	1万7646円/m2	5万8336円/坪	-1.86％
2021年［令和3年］	1万7280円/m2	5万7123円/坪	-1.90％
2022年［令和4年］	1万6980円/m2	5万6132円/坪	-1.63％
2023年［令和5年］	1万6713円/m2	5万5250円/坪	-1.50％

高森町の町名

高森町の町名は、出原、牛牧、大島山、上市田、下市田、山吹、吉田です。

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