高森町

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

長野県下伊那郡高森町（しもいなぐんたかもりまち）の最新公示地価は平均1万9933円/m²（2019年［平成31年］）、坪単価では平均6万5895円/坪で、全国順位は1060位です。前年からの変動率は-1.35％で、変動率の全国順位は949位です。

高森町の最新基準地価は平均1万8013円/m²（2019年［令和元年］）、坪単価では平均5万9548円/坪で、全国順位は1005位です。前年からの変動率は-1.50％で、変動率の全国順位は1114位です。

1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は3万8800円/m²（1997年）、最低価格は1万9933円/m²（2019年）で、双方の差は1.95倍です。基準地価の最高値は3万2300円/m²（1993年）、最低価格は1万8013円/m²（2019年）で、両者の差は1.79倍です。

高森町の最高地価地点は「下伊那郡高森町下市田2964番7」（2万4300円/m²）で、最低地価地点は「下伊那郡高森町山吹1060番2」（8840円/m²）です。

下伊那郡高森町と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、高森町はJR飯田線沿線の平均地価6万1114円/m²を下回っています。
高森町内の基準点は、JR飯田線の駅舎への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。

長野県下伊那郡高森町の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、長野県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なりますから、ご了承ください。
当ページに掲載している下伊那郡高森町の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市区町村での下伊那郡高森町の順位、および長野県内での下伊那郡高森町のランキングを出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがあるケースがあり、選定換え後の地点の過去の遡りのデータを集計しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化がでますので、その点、お含みおきください。
実際に長野県下伊那郡高森町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である下伊那郡高森町が掌握し、高森町が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、高森町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、高森町登記所の印紙代は一定額ですが、司法書士または土地家屋調査士によって手数料は異なります。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

高森町の町名は、出原、牛牧、大島山、上市田、下市田、山吹、吉田です。