新板橋駅

新板橋駅の最新の地価動向

新板橋駅（しんいたばしえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が84万8500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は280万4958円/坪であり、変動率は+11.40％の上昇です。基準地価の平均値が89万5500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は296万0330円/坪であり、変動率は+10.63％の上昇です。地価総平均は80万4500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は265万9504円/坪であり、変動率は+8.87％の上昇です。

新板橋駅の最高額地点は「板橋区板橋1-13-7」（117万0000円/m²）で、最も低価格地点は「北区滝野川5-48-12」（61万3000円/m²）です。

新板橋駅は1989年（平成元年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は175万0000円/m²（1994年）、最低値は46万1000円/m²（2005年）で、二者の差は3.80倍です。基準地価の最高値は116万0000円/m²（1990年）、最低値は38万6000円/m²（2005年）で、二者の差は3.01倍です。
新板橋駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途になります。

新板橋駅の平均土地価格を求めるにあたり、新板橋駅周辺、東京都板橋区板橋1、板橋区板橋4、北区滝野川4の地点（標準地／基準地）の地価から算定しました。

新板橋駅の所属路線の沿線地価

新板橋駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、都営三田線の公示地価平均が269万1875円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は新板橋駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

新板橋駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪
1990年［平成2年］	116万0000円/m2	383万4710円/坪	+0.87％
1991年［平成3年］	114万0000円/m2	376万8595円/坪	-1.72％
1992年［平成4年］	91万3000円/m2	301万8181円/坪	-19.91％
1993年［平成5年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪	-20.04％
1994年［平成6年］	118万5500円/m2	391万9008円/坪	-14.93％
1995年［平成7年］	86万4333円/m2	285万7300円/坪	-10.78％
1996年［平成8年］	76万7000円/m2	253万5537円/坪	-8.90％
1997年［平成9年］	69万9666円/m2	231万2947円/坪	-7.30％
1998年［平成10年］	64万4333円/m2	213万0027円/坪	-6.81％
1999年［平成11年］	59万3000円/m2	196万0330円/坪	-7.28％
2000年［平成12年］	54万7333円/m2	180万9366円/坪	-6.98％
2001年［平成13年］	51万3333円/m2	169万6969円/坪	-5.64％
2002年［平成14年］	48万2666円/m2	159万5592円/坪	-5.38％
2003年［平成15年］	45万8000円/m2	151万4049円/坪	-4.50％
2004年［平成16年］	44万1000円/m2	145万7851円/坪	-3.39％
2005年［平成17年］	43万6000円/m2	144万1322円/坪	-1.04％
2006年［平成18年］	44万0333円/m2	145万5647円/坪	+1.13％
2007年［平成19年］	48万2333円/m2	159万4490円/坪	+9.60％
2008年［平成20年］	52万6333円/m2	173万9944円/坪	+8.44％
2009年［平成21年］	49万0333円/m2	162万0936円/坪	-6.71％
2010年［平成22年］	46万5666円/m2	153万9393円/坪	-4.76％
2011年［平成23年］	45万8666円/m2	151万6253円/坪	-1.48％
2012年［平成24年］	45万5000円/m2	150万4132円/坪	-0.77％
2013年［平成25年］	45万5666円/m2	150万6336円/坪	+0.17％
2014年［平成26年］	46万1666円/m2	152万6170円/坪	+1.28％
2015年［平成27年］	46万8333円/m2	154万8209円/坪	+1.43％
2016年［平成28年］	50万9750円/m2	168万5123円/坪	+3.05％
2017年［平成29年］	51万2800円/m2	169万5206円/坪	+4.26％
2018年［平成30年］	54万4000円/m2	179万8347円/坪	+6.14％
2019年［令和元年］	63万7000円/m2	210万5785円/坪	+7.18％
2020年［令和2年］	67万5833円/m2	223万4159円/坪	+6.10％
2021年［令和3年］	67万1166円/m2	221万8732円/坪	-0.63％
2022年［令和4年］	69万2333円/m2	228万8705円/坪	+2.96％
2023年［令和5年］	73万5833円/m2	243万2506円/坪	+6.06％
2024年［令和6年］	80万4500円/m2	265万9504円/坪	+8.87％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪
1995年［平成7年］	100万1500円/m2	331万0743円/坪	-16.57％
1996年［平成8年］	87万1500円/m2	288万0991円/坪	-10.64％
1997年［平成9年］	78万4000円/m2	259万1735円/坪	-8.54％
1998年［平成10年］	71万4500円/m2	236万1983円/坪	-7.67％
1999年［平成11年］	65万5000円/m2	216万5289円/坪	-7.46％
2000年［平成12年］	60万1000円/m2	198万6776円/坪	-7.39％
2001年［平成13年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	-6.18％
2002年［平成14年］	52万2500円/m2	172万7272円/坪	-6.05％
2003年［平成15年］	49万0500円/m2	162万1487円/坪	-5.51％
2004年［平成16年］	46万8500円/m2	154万8760円/坪	-4.19％
2005年［平成17年］	46万1000円/m2	152万3966円/坪	-1.56％
2006年［平成18年］	46万2000円/m2	152万7272円/坪	+0.28％
2007年［平成19年］	50万1000円/m2	165万6198円/坪	+8.36％
2008年［平成20年］	55万8500円/m2	184万6280円/坪	+10.75％
2009年［平成21年］	52万4500円/m2	173万3884円/坪	-5.73％
2010年［平成22年］	49万4500円/m2	163万4710円/坪	-5.49％
2011年［平成23年］	48万6500円/m2	160万8264円/坪	-1.61％
2012年［平成24年］	48万2000円/m2	159万3388円/坪	-0.90％
2013年［平成25年］	48万2000円/m2	159万3388円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	48万8500円/m2	161万4876円/坪	+1.30％
2015年［平成27年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	+1.28％
2016年［平成28年］	53万7000円/m2	177万5206円/坪	+3.01％
2017年［平成29年］	52万9500円/m2	175万0413円/坪	+4.27％
2018年［平成30年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	+5.77％
2019年［平成31年］	60万3000円/m2	199万3388円/坪	+7.41％
2020年［令和2年］	65万3250円/m2	215万9504円/坪	+8.00％
2021年［令和3年］	64万5000円/m2	213万2231円/坪	-1.14％
2022年［令和4年］	66万1250円/m2	218万5950円/坪	+2.42％
2023年［令和5年］	70万1000円/m2	231万7355円/坪	+5.84％
2024年［令和6年］	75万9000円/m2	250万9090円/坪	+7.99％
2025年［令和7年］	84万8500円/m2	280万4958円/坪	+11.40％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪
1990年［平成2年］	116万0000円/m2	383万4710円/坪	+0.87％
1991年［平成3年］	114万0000円/m2	376万8595円/坪	-1.72％
1992年［平成4年］	91万3000円/m2	301万8181円/坪	-19.91％
1993年［平成5年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪	-20.04％
1994年［平成6年］	62万1000円/m2	205万2892円/坪	-14.93％
1995年［平成7年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	-4.99％
1996年［平成8年］	55万8000円/m2	184万4628円/坪	-5.42％
1997年［平成9年］	53万1000円/m2	175万5371円/坪	-4.84％
1998年［平成10年］	50万4000円/m2	166万6115円/坪	-5.08％
1999年［平成11年］	46万9000円/m2	155万0413円/坪	-6.94％
2000年［平成12年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	-6.18％
2001年［平成13年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-4.55％
2002年［平成14年］	40万3000円/m2	133万2231円/坪	-4.05％
2003年［平成15年］	39万3000円/m2	129万9173円/坪	-2.48％
2004年［平成16年］	38万6000円/m2	127万6033円/坪	-1.78％
2005年［平成17年］	38万6000円/m2	127万6033円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	+2.85％
2007年［平成19年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	+12.09％
2008年［平成20年］	46万2000円/m2	152万7272円/坪	+3.82％
2009年［平成21年］	42万2000円/m2	139万5041円/坪	-8.66％
2010年［平成22年］	40万8000円/m2	134万8760円/坪	-3.32％
2011年［平成23年］	40万3000円/m2	133万2231円/坪	-1.23％
2012年［平成24年］	40万1000円/m2	132万5619円/坪	-0.50％
2013年［平成25年］	40万3000円/m2	133万2231円/坪	+0.50％
2014年［平成26年］	40万8000円/m2	134万8760円/坪	+1.24％
2015年［平成27年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	+1.72％
2016年［平成28年］	42万8000円/m2	141万4876円/坪	+3.13％
2017年［平成29年］	44万6000円/m2	147万4380円/坪	+4.21％
2018年［平成30年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	+7.62％
2019年［令和元年］	70万5000円/m2	233万0578円/坪	+6.25％
2020年［令和2年］	72万1000円/m2	238万3471円/坪	+2.29％
2021年［令和3年］	72万3500円/m2	239万1735円/坪	+0.40％
2022年［令和4年］	75万4500円/m2	249万4214円/坪	+4.02％
2023年［令和5年］	80万5500円/m2	266万2809円/坪	+6.50％
2024年［令和6年］	89万5500円/m2	296万0330円/坪	+10.63％

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