美しが丘

美しが丘の最新の地価動向

美しが丘（うつくしがおか）の現在の地価は、公示地価の平均が41万5000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は137万1900円/坪であり、前年比は+1.73％の上昇です。基準地価の平均が57万7500円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は190万9090円/坪であり、前年比は+1.51％の上昇です。地価総平均は48万0000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は158万6776円/坪であり、前年比は+1.64％の上昇です。

美しが丘の最も高価格地点は「横浜市青葉区美しが丘2丁目15番3」（122万0000円/m²）で、最も低額地点は「横浜市青葉区美しが丘西3丁目37番13」（21万6000円/m²）です。

美しが丘は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は91万5000円/m²（1988年）、最低値は26万0500円/m²（2005年）で、両者の落差は3.51倍です。基準地価の最高値は206万0000円/m²（1988年）、最低値は22万5500円/m²（1983年）で、両者の落差は9.14倍です。
美しが丘の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途となります。

美しが丘の平均地価を求めるにあたり、神奈川県横浜市青葉区美しが丘の基準点の地価より算出しました。

美しが丘の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万5500円/m2	74万5454円/坪
1984年［昭和59年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+2.00％
1985年［昭和60年］	25万4500円/m2	84万1322円/坪	+10.10％
1986年［昭和61年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	+24.03％
1987年［昭和62年］	163万0000円/m2	538万8429円/坪	+185.79％
1988年［昭和63年］	177万3750円/m2	586万3636円/坪	+8.72％
1989年［平成元年］	153万1000円/m2	506万1157円/坪	-7.24％
1990年［平成2年］	137万1666円/m2	453万4435円/坪	+0.42％
1991年［平成3年］	136万8333円/m2	452万3415円/坪	-0.12％
1992年［平成4年］	121万0500円/m2	400万1652円/坪	-12.48％
1993年［平成5年］	93万3333円/m2	308万5399円/坪	-23.17％
1994年［平成6年］	80万9166円/m2	267万4931円/坪	-11.97％
1995年［平成7年］	72万4166円/m2	239万3939円/坪	-5.81％
1996年［平成8年］	63万0166円/m2	208万3195円/坪	-10.10％
1997年［平成9年］	57万2500円/m2	189万2561円/坪	-5.24％
1998年［平成10年］	53万6166円/m2	177万2451円/坪	-4.60％
1999年［平成11年］	49万5166円/m2	163万6914円/坪	-6.21％
2000年［平成12年］	46万1833円/m2	152万6721円/坪	-5.92％
2001年［平成13年］	43万4666円/m2	143万6914円/坪	-4.79％
2002年［平成14年］	40万3166円/m2	133万2782円/坪	-5.99％
2003年［平成15年］	37万6500円/m2	124万4628円/坪	-5.44％
2004年［平成16年］	35万9000円/m2	118万6776円/坪	-3.69％
2005年［平成17年］	35万7833円/m2	118万2920円/坪	+0.46％
2006年［平成18年］	37万8833円/m2	125万2341円/坪	+4.97％
2007年［平成19年］	42万4166円/m2	140万2203円/坪	+11.38％
2008年［平成20年］	45万8333円/m2	151万5151円/坪	+7.62％
2009年［平成21年］	40万9000円/m2	135万2066円/坪	-10.29％
2010年［平成22年］	39万8166円/m2	131万6253円/坪	-3.38％
2011年［平成23年］	39万6666円/m2	131万1294円/坪	-0.60％
2012年［平成24年］	39万7571円/m2	131万4285円/坪	-0.49％
2013年［平成25年］	40万4000円/m2	133万5537円/坪	+1.31％
2014年［平成26年］	41万6000円/m2	137万5206円/坪	+2.92％
2015年［平成27年］	42万9428円/m2	141万9598円/坪	+2.89％
2016年［平成28年］	42万1375円/m2	139万2975円/坪	+2.35％
2017年［平成29年］	43万2333円/m2	142万9201円/坪	+2.21％
2018年［平成30年］	44万5444円/m2	147万2543円/坪	+2.44％
2019年［令和元年］	45万5200円/m2	150万4793円/坪	+2.48％
2020年［令和2年］	46万6000円/m2	154万0495円/坪	+2.08％
2021年［令和3年］	47万0800円/m2	155万6363円/坪	+0.82％
2022年［令和4年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	+1.64％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	71万0000円/m2	234万7107円/坪
1988年［昭和63年］	91万5000円/m2	302万4793円/坪	+28.87％
1989年［平成元年］	82万0000円/m2	271万0743円/坪	-10.38％
1990年［平成2年］	66万8500円/m2	220万9917円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	68万3500円/m2	225万9504円/坪	+2.62％
1992年［平成4年］	63万6500円/m2	210万4132円/坪	-7.17％
1993年［平成5年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	-24.28％
1994年［平成6年］	42万2500円/m2	139万6694円/坪	-11.73％
1995年［平成7年］	42万2500円/m2	139万6694円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	-8.39％
1997年［平成9年］	36万8500円/m2	121万8181円/坪	-4.03％
1998年［平成10年］	35万6500円/m2	117万8512円/坪	-3.25％
1999年［平成11年］	33万6500円/m2	111万2396円/坪	-5.57％
2000年［平成12年］	31万2500円/m2	103万3057円/坪	-7.34％
2001年［平成13年］	30万0500円/m2	99万3388円/坪	-4.11％
2002年［平成14年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	-5.46％
2003年［平成15年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	-4.37％
2004年［平成16年］	26万2500円/m2	86万7768円/坪	-3.59％
2005年［平成17年］	26万0500円/m2	86万1157円/坪	-1.10％
2006年［平成18年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	+1.90％
2007年［平成19年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	+9.49％
2008年［平成20年］	32万9500円/m2	108万9256円/坪	+11.10％
2009年［平成21年］	30万5500円/m2	100万9917円/坪	-7.28％
2010年［平成22年］	28万5500円/m2	94万3801円/坪	-6.53％
2011年［平成23年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	-0.74％
2012年［平成24年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	-1.14％
2013年［平成25年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	+1.03％
2014年［平成26年］	33万6666円/m2	111万2947円/坪	+3.06％
2015年［平成27年］	34万8333円/m2	115万1515円/坪	+3.05％
2016年［平成28年］	34万0500円/m2	112万5619円/坪	+2.55％
2017年［平成29年］	36万6200円/m2	121万0578円/坪	+2.24％
2018年［平成30年］	37万6000円/m2	124万2975円/坪	+2.44％
2019年［平成31年］	39万2333円/m2	129万6969円/坪	+2.58％
2020年［令和2年］	40万3666円/m2	133万4435円/坪	+2.64％
2021年［令和3年］	40万7166円/m2	134万6005円/坪	+0.81％
2022年［令和4年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	+1.73％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万5500円/m2	74万5454円/坪
1984年［昭和59年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+2.00％
1985年［昭和60年］	25万4500円/m2	84万1322円/坪	+10.10％
1986年［昭和61年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	+24.03％
1987年［昭和62年］	193万6666円/m2	640万2203円/坪	+185.79％
1988年［昭和63年］	206万0000円/m2	680万9917円/坪	+2.00％
1989年［平成元年］	170万8750円/m2	564万8760円/坪	-6.19％
1990年［平成2年］	172万3250円/m2	569万6694円/坪	+0.53％
1991年［平成3年］	171万0750円/m2	565万5371円/坪	-1.49％
1992年［平成4年］	149万7500円/m2	495万0413円/坪	-15.13％
1993年［平成5年］	116万0000円/m2	383万4710円/坪	-22.62％
1994年［平成6年］	100万2500円/m2	331万4049円/坪	-12.08％
1995年［平成7年］	87万5000円/m2	289万2561円/坪	-8.72％
1996年［平成8年］	75万2750円/m2	248万8429円/坪	-10.95％
1997年［平成9年］	67万4500円/m2	222万9752円/坪	-5.85％
1998年［平成10年］	62万6000円/m2	206万9421円/坪	-5.28％
1999年［平成11年］	57万4500円/m2	189万9173円/坪	-6.52％
2000年［平成12年］	53万6500円/m2	177万3553円/坪	-5.21％
2001年［平成13年］	50万1750円/m2	165万8677円/坪	-5.14％
2002年［平成14年］	46万2750円/m2	152万9752円/坪	-6.25％
2003年［平成15年］	42万8750円/m2	141万7355円/坪	-5.97％
2004年［平成16年］	40万7250円/m2	134万6280円/坪	-3.74％
2005年［平成17年］	40万6500円/m2	134万3801円/坪	+1.24％
2006年［平成18年］	43万4750円/m2	143万7190円/坪	+6.51％
2007年［平成19年］	48万9250円/m2	161万7355円/坪	+12.32％
2008年［平成20年］	52万2750円/m2	172万8099円/坪	+5.88％
2009年［平成21年］	46万0750円/m2	152万3140円/坪	-11.80％
2010年［平成22年］	45万4500円/m2	150万2479円/坪	-1.81％
2011年［平成23年］	45万3000円/m2	149万7520円/坪	-0.53％
2012年［平成24年］	45万4250円/m2	150万1652円/坪	-0.17％
2013年［平成25年］	46万2500円/m2	152万8925円/坪	+1.53％
2014年［平成26年］	47万5500円/m2	157万1900円/坪	+2.82％
2015年［平成27年］	49万0250円/m2	162万0661円/坪	+2.78％
2016年［平成28年］	50万2250円/m2	166万0330円/坪	+2.20％
2017年［平成29年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪	+2.19％
2018年［平成30年］	53万2250円/m2	175万9504円/坪	+2.44％
2019年［令和元年］	54万9500円/m2	181万6528円/坪	+2.35％
2020年［令和2年］	55万9500円/m2	184万9586円/坪	+1.23％
2021年［令和3年］	56万6250円/m2	187万1900円/坪	+0.83％
2022年［令和4年］	57万7500円/m2	190万9090円/坪	+1.51％