神泉駅

神泉駅の最新の地価動向

神泉駅（しんせんえき）の直近の地価は、公示地価の平均が199万2222円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は658万5858円/坪であり、前年比+14.31％の上昇です。基準地価の平均が426万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1408万2644円/坪であり、前年比+19.15％の上昇です。地価総平均は220万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は727万2727円/坪であり、前年比+10.31％の上昇です。

神泉駅の最高額地点は「渋谷区道玄坂1-19-12」（672万0000円/m²）で、最低価格地点は「渋谷区神泉町14-2」（118万0000円/m²）です。

神泉駅は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は685万0000円/m²（1988年）、最安値は83万9600円/m²（2003年）で、両者の差異は8.16倍です。基準地価の最高値は620万0000円/m²（1987年）、最低値は99万5000円/m²（2001年）で、両者の差異は6.23倍です。
神泉駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途となります。

神泉駅の地価平均を求めるにあたり、神泉駅周辺、東京都渋谷区神泉町、円山町、南平台町、松濤、東京都目黒区青葉台3丁目（北東部）、青葉台4丁目の地点の地価を平均化しました。

神泉駅の所属路線の沿線地価

神泉駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、京王井の頭線の公示地価平均が276万2797円/m²です。地価は神泉駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

神泉駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	363万0000円/m2	1199万9999円/坪
1987年［昭和62年］	582万5000円/m2	1925万6198円/坪	+70.80％
1988年［昭和63年］	622万5000円/m2	2057万8512円/坪	+8.01％
1989年［平成元年］	616万5000円/m2	2038万0165円/坪	-0.96％
1990年［平成2年］	610万0000円/m2	2016万5289円/坪	-0.88％
1991年［平成3年］	605万0000円/m2	1999万9999円/坪	-0.76％
1992年［平成4年］	482万5000円/m2	1595万0413円/坪	-20.21％
1993年［平成5年］	265万6666円/m2	878万2369円/坪	-29.55％
1994年［平成6年］	192万6000円/m2	636万6942円/坪	-29.01％
1995年［平成7年］	144万9600円/m2	479万2066円/坪	-23.52％
1996年［平成8年］	112万8000円/m2	372万8925円/坪	-21.42％
1997年［平成9年］	104万1800円/m2	344万3966円/坪	-7.47％
1998年［平成10年］	101万8200円/m2	336万5950円/坪	-2.14％
1999年［平成11年］	92万5800円/m2	306万0495円/坪	-8.42％
2000年［平成12年］	88万1400円/m2	291万3719円/坪	-4.72％
2001年［平成13年］	86万8000円/m2	286万9421円/坪	-1.17％
2002年［平成14年］	117万9714円/m2	389万9881円/坪	-0.38％
2003年［平成15年］	117万5428円/m2	388万5714円/坪	-0.26％
2004年［平成16年］	117万7571円/m2	389万2798円/坪	+0.25％
2005年［平成17年］	120万6285円/m2	398万7721円/坪	+2.26％
2006年［平成18年］	135万5142円/m2	447万9811円/坪	+11.36％
2007年［平成19年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪	+28.70％
2008年［平成20年］	190万1428円/m2	628万5714円/坪	+12.26％
2009年［平成21年］	169万3571円/m2	559万8583円/坪	-10.62％
2010年［平成22年］	155万2571円/m2	513万2467円/坪	-8.02％
2011年［平成23年］	148万2714円/m2	490万1534円/坪	-3.41％
2012年［平成24年］	146万6250円/m2	484万7107円/坪	-1.79％
2013年［平成25年］	142万6555円/m2	471万5886円/坪	-0.02％
2014年［平成26年］	147万8111円/m2	488万6317円/坪	+3.19％
2015年［平成27年］	153万5555円/m2	507万6216円/坪	+3.55％
2016年［平成28年］	152万4545円/m2	503万9819円/坪	+5.57％
2017年［平成29年］	160万5363円/m2	530万6987円/坪	+4.65％
2018年［平成30年］	168万9818円/m2	558万6175円/坪	+4.38％
2019年［令和元年］	179万4363円/m2	593万1780円/坪	+5.36％
2020年［令和2年］	186万3909円/m2	616万1682円/坪	+4.22％
2021年［令和3年］	185万6636円/m2	613万7640円/坪	-0.35％
2022年［令和4年］	188万9636円/m2	624万6731円/坪	+1.88％
2023年［令和5年］	196万9727円/m2	651万1495円/坪	+4.02％
2024年［令和6年］	220万0000円/m2	727万2727円/坪	+10.31％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	545万0000円/m2	1801万6528円/坪
1988年［昭和63年］	685万0000円/m2	2264万4628円/坪	+25.69％
1989年［平成元年］	678万0000円/m2	2241万3223円/坪	-1.02％
1990年［平成2年］	660万0000円/m2	2181万8181円/坪	-2.65％
1991年［平成3年］	650万0000円/m2	2148万7603円/坪	-1.52％
1992年［平成4年］	515万0000円/m2	1702万4793円/坪	-20.77％
1993年［平成5年］	230万0000円/m2	760万3305円/坪	-33.98％
1994年［平成6年］	183万2500円/m2	605万7851円/坪	-27.65％
1995年［平成7年］	137万4500円/m2	454万3801円/坪	-23.43％
1996年［平成8年］	106万0000円/m2	350万4132円/坪	-21.77％
1997年［平成9年］	97万2250円/m2	321万4049円/坪	-7.91％
1998年［平成10年］	95万2750円/m2	314万9586円/坪	-1.92％
1999年［平成11年］	88万2250円/m2	291万6528円/坪	-7.01％
2000年［平成12年］	84万9250円/m2	280万7438円/坪	-3.86％
2001年［平成13年］	84万2600円/m2	278万5454円/坪	-1.09％
2002年［平成14年］	84万0600円/m2	277万8842円/坪	-0.25％
2003年［平成15年］	83万9600円/m2	277万5537円/坪	-0.13％
2004年［平成16年］	84万2600円/m2	278万5454円/坪	+0.35％
2005年［平成17年］	86万2800円/m2	285万2231円/坪	+2.37％
2006年［平成18年］	95万7200円/m2	316万4297円/坪	+10.89％
2007年［平成19年］	125万8000円/m2	415万8677円/坪	+31.28％
2008年［平成20年］	148万8000円/m2	491万9008円/坪	+17.78％
2009年［平成21年］	130万5000円/m2	431万4049円/坪	-11.81％
2010年［平成22年］	118万7600円/m2	392万5950円/坪	-8.94％
2011年［平成23年］	115万3800円/m2	381万4214円/坪	-2.84％
2012年［平成24年］	119万6666円/m2	395万5922円/坪	-2.04％
2013年［平成25年］	117万9857円/m2	390万0354円/坪	-0.27％
2014年［平成26年］	121万4714円/m2	401万5584円/坪	+2.85％
2015年［平成27年］	125万4285円/m2	414万6399円/坪	+3.20％
2016年［平成28年］	126万3333円/m2	417万6308円/坪	+5.42％
2017年［平成29年］	131万7666円/m2	435万5922円/坪	+4.30％
2018年［平成30年］	137万0888円/m2	453万1864円/坪	+3.94％
2019年［平成31年］	144万3111円/m2	477万0615円/坪	+5.12％
2020年［令和2年］	151万4777円/m2	500万7529円/坪	+4.79％
2021年［令和3年］	151万1444円/m2	499万6510円/坪	-0.27％
2022年［令和4年］	154万4000円/m2	510万4132円/坪	+2.04％
2023年［令和5年］	160万6333円/m2	531万0192円/坪	+3.92％
2024年［令和6年］	174万2222円/m2	575万9412円/坪	+8.35％
2025年［令和7年］	199万2222円/m2	658万5858円/坪	+14.31％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	363万0000円/m2	1199万9999円/坪
1987年［昭和62年］	620万0000円/m2	2049万5867円/坪	+70.80％
1988年［昭和63年］	560万0000円/m2	1851万2396円/坪	-9.68％
1989年［平成元年］	555万0000円/m2	1834万7107円/坪	-0.89％
1990年［平成2年］	560万0000円/m2	1851万2396円/坪	+0.90％
1991年［平成3年］	560万0000円/m2	1851万2396円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	450万0000円/m2	1487万6033円/坪	-19.64％
1993年［平成5年］	337万0000円/m2	1114万0495円/坪	-25.11％
1994年［平成6年］	230万0000円/m2	760万3305円/坪	-31.75％
1995年［平成7年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪	-23.91％
1996年［平成8年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	-20.00％
1997年［平成9年］	132万0000円/m2	436万3636円/坪	-5.71％
1998年［平成10年］	128万0000円/m2	423万1404円/坪	-3.03％
1999年［平成11年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-14.06％
2000年［平成12年］	101万0000円/m2	333万8842円/坪	-8.18％
2001年［平成13年］	99万5000円/m2	328万9256円/坪	-1.49％
2002年［平成14年］	202万7500円/m2	670万2479円/坪	-1.01％
2003年［平成15年］	201万5000円/m2	666万1157円/坪	-0.58％
2004年［平成16年］	201万5000円/m2	666万1157円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	206万5000円/m2	682万6446円/坪	+1.99％
2006年［平成18年］	235万0000円/m2	776万8595円/坪	+12.54％
2007年［平成19年］	298万0000円/m2	985万1239円/坪	+22.26％
2008年［平成20年］	293万5000円/m2	970万2479円/坪	-1.55％
2009年［平成21年］	266万5000円/m2	880万9917円/坪	-7.62％
2010年［平成22年］	246万5000円/m2	814万8760円/坪	-5.73％
2011年［平成23年］	230万5000円/m2	761万9834円/坪	-4.83％
2012年［平成24年］	227万5000円/m2	752万0661円/坪	-1.17％
2013年［平成25年］	229万0000円/m2	757万0247円/坪	+0.75％
2014年［平成26年］	240万0000円/m2	793万3884円/坪	+4.40％
2015年［平成27年］	252万0000円/m2	833万0578円/坪	+4.78％
2016年［平成28年］	270万0000円/m2	892万5619円/坪	+6.12％
2017年［平成29年］	290万0000円/m2	958万6776円/坪	+6.22％
2018年［平成30年］	312万5000円/m2	1033万0578円/坪	+6.37％
2019年［令和元年］	337万5000円/m2	1115万7024円/坪	+6.44％
2020年［令和2年］	343万5000円/m2	1135万5371円/坪	+1.65％
2021年［令和3年］	341万0000円/m2	1127万2727円/坪	-0.72％
2022年［令和4年］	344万5000円/m2	1138万8429円/坪	+1.17％
2023年［令和5年］	360万5000円/m2	1191万7355円/坪	+4.48％
2024年［令和6年］	426万0000円/m2	1408万2644円/坪	+19.15％

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