練馬駅

練馬駅の最新の地価動向

練馬駅（ねりまえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が80万2625円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は265万3305円/坪であり、変動率は+7.86％の上昇です。基準地価の平均値が84万9500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は280万8264円/坪であり、変動率は+6.71％の上昇です。地価総平均は77万7250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は256万9421円/坪であり、変動率は+5.82％の上昇です。

練馬駅の最も高価格地点は「練馬区豊玉北6-1-8」（174万0000円/m²）で、最低価格地点は「練馬区向山2-24-10」（48万8000円/m²）です。

練馬駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は243万5000円/m²（1991年）、最低値は51万7400円/m²（2013年）で、両者の差は4.71倍です。基準地価の最高値は245万9000円/m²（1991年）、最低値は29万0000円/m²（1983年）で、双方の差は8.48倍です。
練馬駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途となります。

練馬駅の平均土地価格を求めるにあたり、練馬駅付近、東京都練馬区練馬、豊玉北5、豊玉北6、豊玉中3、豊玉中4、中村北1の地点（標準地・基準地）の地価から算定しました。

練馬駅の所属路線の沿線地価

練馬駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、都営大江戸線の公示地価平均が319万6308円/m²です。地点の地価は練馬駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

練馬駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	56万7666円/m2	187万6584円/坪
1984年［昭和59年］	57万4666円/m2	189万9724円/坪	+1.57％
1985年［昭和60年］	59万2333円/m2	195万8126円/坪	+2.65％
1986年［昭和61年］	63万9000円/m2	211万2396円/坪	+10.54％
1987年［昭和62年］	125万5000円/m2	414万8760円/坪	+101.56％
1988年［昭和63年］	179万4333円/m2	593万1680円/坪	+34.28％
1989年［平成元年］	224万9500円/m2	743万6363円/坪	-3.29％
1990年［平成2年］	244万5750円/m2	808万5123円/坪	+6.41％
1991年［平成3年］	244万7000円/m2	808万9256円/坪	+0.16％
1992年［平成4年］	214万0250円/m2	707万5206円/坪	-14.41％
1993年［平成5年］	155万9600円/m2	515万5702円/坪	-20.45％
1994年［平成6年］	116万7500円/m2	385万9504円/坪	-13.65％
1995年［平成7年］	100万7666円/m2	333万1129円/坪	-9.88％
1996年［平成8年］	87万4500円/m2	289万0909円/坪	-8.94％
1997年［平成9年］	77万1166円/m2	254万9311円/坪	-8.45％
1998年［平成10年］	71万7000円/m2	237万0247円/坪	-5.24％
1999年［平成11年］	65万3500円/m2	216万0330円/坪	-7.93％
2000年［平成12年］	60万1166円/m2	198万7327円/坪	-7.53％
2001年［平成13年］	57万9500円/m2	191万5702円/坪	-3.96％
2002年［平成14年］	56万7166円/m2	187万4931円/坪	-2.53％
2003年［平成15年］	55万7666円/m2	184万3526円/坪	-1.71％
2004年［平成16年］	52万6000円/m2	173万8842円/坪	-1.01％
2005年［平成17年］	52万5714円/m2	173万7898円/坪	-0.08％
2006年［平成18年］	53万9142円/m2	178万2290円/坪	+2.32％
2007年［平成19年］	61万0571円/m2	201万8417円/坪	+12.12％
2008年［平成20年］	67万5142円/m2	223万1877円/坪	+9.47％
2009年［平成21年］	59万9428円/m2	198万1582円/坪	-11.18％
2010年［平成22年］	55万5875円/m2	183万7603円/坪	-3.84％
2011年［平成23年］	55万0625円/m2	182万0247円/坪	-0.82％
2012年［平成24年］	53万4222円/m2	176万6023円/坪	-0.37％
2013年［平成25年］	53万4888円/m2	176万8227円/坪	+0.13％
2014年［平成26年］	54万8333円/m2	181万2672円/坪	+2.31％
2015年［平成27年］	55万4666円/m2	183万3608円/坪	+1.21％
2016年［平成28年］	57万3600円/m2	189万6198円/坪	+4.72％
2017年［平成29年］	60万1800円/m2	198万9421円/坪	+4.17％
2018年［平成30年］	61万3363円/m2	202万7648円/坪	+4.66％
2019年［令和元年］	64万7909円/m2	214万1848円/坪	+5.15％
2020年［令和2年］	67万1545円/m2	221万9984円/坪	+3.69％
2021年［令和3年］	66万6363円/m2	220万2855円/坪	-0.55％
2022年［令和4年］	68万2000円/m2	225万4545円/坪	+2.16％
2023年［令和5年］	73万2916円/m2	242万2865円/坪	+4.05％
2024年［令和6年］	77万7250円/m2	256万9421円/坪	+5.82％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	70万6500円/m2	233万5537円/坪
1984年［昭和59年］	71万4000円/m2	236万0330円/坪	+1.33％
1985年［昭和60年］	73万6500円/m2	243万4710円/坪	+2.63％
1986年［昭和61年］	77万5500円/m2	256万3636円/坪	+5.61％
1987年［昭和62年］	147万0500円/m2	486万1157円/坪	+89.78％
1988年［昭和63年］	228万0000円/m2	753万7190円/坪	+51.49％
1989年［平成元年］	223万7500円/m2	739万6694円/坪	-4.94％
1990年［平成2年］	243万2500円/m2	804万1322円/坪	+6.29％
1991年［平成3年］	243万5000円/m2	804万9586円/坪	+0.32％
1992年［平成4年］	222万5000円/m2	735万5371円/坪	-10.18％
1993年［平成5年］	178万0000円/m2	588万4297円/坪	-20.00％
1994年［平成6年］	115万1666円/m2	380万7162円/坪	-14.47％
1995年［平成7年］	98万2666円/m2	324万8484円/坪	-9.86％
1996年［平成8年］	85万5666円/m2	282万8650円/坪	-8.05％
1997年［平成9年］	75万5333円/m2	249万6969円/坪	-7.76％
1998年［平成10年］	69万6000円/m2	230万0826円/坪	-5.28％
1999年［平成11年］	64万1333円/m2	212万0110円/坪	-6.61％
2000年［平成12年］	59万1666円/m2	195万5922円/坪	-6.83％
2001年［平成13年］	56万6333円/m2	187万2176円/坪	-4.39％
2002年［平成14年］	55万5333円/m2	183万5812円/坪	-2.33％
2003年［平成15年］	54万5666円/m2	180万3856円/坪	-1.80％
2004年［平成16年］	54万0333円/m2	178万6225円/坪	-1.17％
2005年［平成17年］	53万9666円/m2	178万4022円/坪	-0.18％
2006年［平成18年］	54万5333円/m2	180万2754円/坪	+1.01％
2007年［平成19年］	59万9666円/m2	198万2369円/坪	+8.88％
2008年［平成20年］	69万6000円/m2	230万0826円/坪	+14.11％
2009年［平成21年］	62万7333円/m2	207万3829円/坪	-9.79％
2010年［平成22年］	54万8250円/m2	181万2396円/坪	-5.65％
2011年［平成23年］	54万4500円/m2	179万9999円/坪	-0.57％
2012年［平成24年］	51万7400円/m2	171万0413円/坪	-0.44％
2013年［平成25年］	51万7400円/m2	171万0413円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	52万8800円/m2	174万8099円/坪	+2.04％
2015年［平成27年］	53万5400円/m2	176万9917円/坪	+1.33％
2016年［平成28年］	54万2166円/m2	179万2286円/坪	+4.00％
2017年［平成29年］	56万7666円/m2	187万6584円/坪	+4.01％
2018年［平成30年］	57万1000円/m2	188万7603円/坪	+4.61％
2019年［平成31年］	60万2857円/m2	199万2916円/坪	+5.17％
2020年［令和2年］	63万3571円/m2	209万4451円/坪	+4.87％
2021年［令和3年］	62万6571円/m2	207万1310円/坪	-0.84％
2022年［令和4年］	63万8428円/m2	211万0507円/坪	+1.81％
2023年［令和5年］	70万2875円/m2	232万3553円/坪	+3.81％
2024年［令和6年］	74万1125円/m2	244万9999円/坪	+5.38％
2025年［令和7年］	80万2625円/m2	265万3305円/坪	+7.86％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪
1984年［昭和59年］	29万6000円/m2	97万8512円/坪	+2.07％
1985年［昭和60年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	+2.70％
1986年［昭和61年］	36万6000円/m2	120万9917円/坪	+20.39％
1987年［昭和62年］	82万4000円/m2	272万3966円/坪	+125.14％
1988年［昭和63年］	82万3000円/m2	272万0661円/坪	-0.12％
1989年［平成元年］	226万1500円/m2	747万6033円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	245万9000円/m2	812万8925円/坪	+6.52％
1991年［平成3年］	245万9000円/m2	812万8925円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	205万5500円/m2	679万5041円/坪	-18.64％
1993年［平成5年］	141万2666円/m2	466万9972円/坪	-20.90％
1994年［平成6年］	118万3333円/m2	391万1845円/坪	-13.10％
1995年［平成7年］	103万2666円/m2	341万3774円/坪	-9.89％
1996年［平成8年］	89万3333円/m2	295万3168円/坪	-9.83％
1997年［平成9年］	78万7000円/m2	260万1652円/坪	-9.14％
1998年［平成10年］	73万8000円/m2	243万9669円/坪	-5.20％
1999年［平成11年］	66万5666円/m2	220万0550円/坪	-9.25％
2000年［平成12年］	61万0666円/m2	201万8732円/坪	-8.23％
2001年［平成13年］	59万2666円/m2	195万9228円/坪	-3.54％
2002年［平成14年］	57万9000円/m2	191万4049円/坪	-2.73％
2003年［平成15年］	56万9666円/m2	188万3195円/坪	-1.63％
2004年［平成16年］	51万5250円/m2	170万3305円/坪	-0.84％
2005年［平成17年］	51万5250円/m2	170万3305円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	53万4500円/m2	176万6942円/坪	+3.30％
2007年［平成19年］	61万8750円/m2	204万5454円/坪	+14.55％
2008年［平成20年］	65万9500円/m2	218万0165円/坪	+5.98％
2009年［平成21年］	57万8500円/m2	191万2396円/坪	-12.22％
2010年［平成22年］	56万3500円/m2	186万2809円/坪	-2.49％
2011年［平成23年］	55万6750円/m2	184万0495円/坪	-1.06％
2012年［平成24年］	55万5250円/m2	183万5537円/坪	-0.30％
2013年［平成25年］	55万6750円/m2	184万0495円/坪	+0.30％
2014年［平成26年］	57万2750円/m2	189万3388円/坪	+2.64％
2015年［平成27年］	57万8750円/m2	191万3223円/坪	+1.05％
2016年［平成28年］	62万0750円/m2	205万2066円/坪	+5.61％
2017年［平成29年］	65万3000円/m2	215万8677円/坪	+4.42％
2018年［平成30年］	68万7500円/m2	227万2727円/坪	+4.73％
2019年［令和元年］	72万6750円/m2	240万2479円/坪	+5.12％
2020年［令和2年］	73万8000円/m2	243万9669円/坪	+1.61％
2021年［令和3年］	73万6000円/m2	243万3057円/坪	-0.03％
2022年［令和4年］	75万8250円/m2	250万6611円/坪	+2.77％
2023年［令和5年］	79万3000円/m2	262万1487円/坪	+4.47％
2024年［令和6年］	84万9500円/m2	280万8264円/坪	+6.71％

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