駒場東大前駅

駒場東大前駅の最新の地価動向

駒場東大前駅（こまばとうだいまええき）の直近の地価は、公示地価の平均が126万7500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は419万0082円/坪であり、前年比は+10.26％の上昇です。基準地価の平均が105万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は347万1074円/坪であり、前年比は+9.26％の上昇です。地価総平均は113万0800円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は373万8181円/坪であり、前年比は+7.07％の上昇です。

駒場東大前駅の最高地価地点は「渋谷区上原2-29-7」（154万0000円/m²）で、最低地価地点は「目黒区駒場1-10-7」（105万0000円/m²）です。

駒場東大前駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は360万0000円/m²（1988年）、最低値は70万0000円/m²（2001年）で、二者の落差は5.14倍です。基準地価の最高値は157万0000円/m²（1987年）、最低値は46万0000円/m²（1983年）で、両者の落差は3.41倍です。
駒場東大前駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途となります。

駒場東大前駅の平均地価を求めるにあたり、駒場東大前駅付近、東京都目黒区駒場2の標準地・基準地の地価より算出しました。

駒場東大前駅について

駒場東大前駅（こまばとうだいまええき）は東京都目黒区駒場3丁目9番1号にある京王電鉄井の頭線の駅です。駒場東大前駅の隣駅は神泉駅（しんせんえき）、池ノ上駅（いけのうええき）です。駒場東大前駅は目黒区の北端部に位置し、駅圏内の北部は渋谷区の区域に、駅圏内の南西部は世田谷区の区域になっています。駒場東大前駅の北側には駅名由来の東京大学 駒場キャンパスがあります。駒場東大前駅の南側はアパートや戸建てが建ち並ぶ閑静な住宅地です。北側には東大、南側には複数の教育機関があり、あたり一帯は文教地区となっています。渋谷駅に近く利便性の高いエリアです。駒場東大前駅の北側には他に目黒区立駒場小学校、ル・ルソール（パン屋）、目黒区立駒場公園、日本民藝館、セブン-イレブン渋谷上原2丁目店があります。駒場東大前駅の南側には日本工業大学駒場高等学校、東京都立駒場高等学校、筑波大学附属駒場中学校・高等学校、目黒区立駒場野公園、大学入試センター、目黒駒場郵便局、目黒警察署 駒場一丁目駐在所、目黒消防団 第一分団本部、ローソン駒場一丁目店、セブン-イレブン駒場大橋店、菱田屋（レストラン）、太田屋（肉屋）、さわやか（居酒屋）、カワイ歯科医院、NTTデータ駒場研修センターなどがあります。

駒場東大前駅の所属路線の沿線地価

駒場東大前駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、京王井の頭線の公示地価平均が276万2797円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は駒場東大前駅に近いほど高い傾向にあります。

駒場東大前駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪
1984年［昭和59年］	47万9000円/m2	158万3471円/坪	+4.13％
1985年［昭和60年］	52万7000円/m2	174万2148円/坪	+10.02％
1986年［昭和61年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	+61.29％
1987年［昭和62年］	231万0000円/m2	763万6363円/坪	+84.71％
1988年［昭和63年］	257万0000円/m2	849万5867円/坪	+8.06％
1989年［平成元年］	239万0000円/m2	790万0826円/坪	-6.12％
1990年［平成2年］	239万0000円/m2	790万0826円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	233万5000円/m2	771万9008円/坪	-2.79％
1992年［平成4年］	167万5000円/m2	553万7190円/坪	-27.65％
1993年［平成5年］	125万5000円/m2	414万8760円/坪	-23.96％
1994年［平成6年］	99万7500円/m2	329万7520円/坪	-18.23％
1995年［平成7年］	87万5000円/m2	289万2561円/坪	-11.28％
1996年［平成8年］	76万5000円/m2	252万8925円/坪	-11.35％
1997年［平成9年］	73万5000円/m2	242万9752円/坪	-3.59％
1998年［平成10年］	71万2500円/m2	235万5371円/坪	-2.88％
1999年［平成11年］	68万2500円/m2	225万6198円/坪	-4.01％
2000年［平成12年］	65万7500円/m2	217万3553円/坪	-3.49％
2001年［平成13年］	64万3500円/m2	212万7272円/坪	-2.03％
2002年［平成14年］	67万2333円/m2	222万2589円/坪	-1.41％
2003年［平成15年］	66万8666円/m2	221万0468円/坪	-0.57％
2004年［平成16年］	66万7000円/m2	220万4958円/坪	-0.25％
2005年［平成17年］	67万1333円/m2	221万9283円/坪	+0.63％
2006年［平成18年］	73万5000円/m2	242万9752円/坪	+9.39％
2007年［平成19年］	89万9333円/m2	297万3002円/坪	+21.95％
2008年［平成20年］	100万5000円/m2	332万2314円/坪	+10.78％
2009年［平成21年］	88万9000円/m2	293万8842円/坪	-11.41％
2010年［平成22年］	82万5000円/m2	272万7272円/坪	-6.85％
2011年［平成23年］	82万0000円/m2	271万0743円/坪	-0.66％
2012年［平成24年］	81万4000円/m2	269万0909円/坪	-0.66％
2013年［平成25年］	81万6000円/m2	269万7520円/坪	+0.30％
2014年［平成26年］	83万8000円/m2	277万0247円/坪	+2.65％
2015年［平成27年］	87万2333円/m2	288万3746円/坪	+4.17％
2016年［平成28年］	88万5750円/m2	292万8099円/坪	+6.48％
2017年［平成29年］	92万5750円/m2	306万0330円/坪	+4.43％
2018年［平成30年］	96万3000円/m2	318万3471円/坪	+4.10％
2019年［令和元年］	96万7400円/m2	319万8016円/坪	+4.66％
2020年［令和2年］	101万0800円/m2	334万1487円/坪	+4.50％
2021年［令和3年］	100万5200円/m2	332万2975円/坪	-0.40％
2022年［令和4年］	102万0600円/m2	337万3884円/坪	+1.56％
2023年［令和5年］	105万7400円/m2	349万5537円/坪	+3.82％
2024年［令和6年］	113万0800円/m2	373万8181円/坪	+7.07％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	305万0000円/m2	1008万2644円/坪
1988年［昭和63年］	360万0000円/m2	1190万0826円/坪	+18.03％
1989年［平成元年］	330万0000円/m2	1090万9090円/坪	-8.33％
1990年［平成2年］	330万0000円/m2	1090万9090円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	325万0000円/m2	1074万3801円/坪	-1.52％
1992年［平成4年］	230万0000円/m2	760万3305円/坪	-29.23％
1993年［平成5年］	168万0000円/m2	555万3719円/坪	-26.96％
1994年［平成6年］	126万0000円/m2	416万5289円/坪	-25.00％
1995年［平成7年］	107万0000円/m2	353万7190円/坪	-15.08％
1996年［平成8年］	89万0000円/m2	294万2148円/坪	-16.82％
1997年［平成9年］	84万0000円/m2	277万6859円/坪	-5.62％
1998年［平成10年］	80万5000円/m2	266万1157円/坪	-4.17％
1999年［平成11年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	-5.59％
2000年［平成12年］	72万2000円/m2	238万6776円/坪	-5.00％
2001年［平成13年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	-3.05％
2002年［平成14年］	71万7000円/m2	237万0247円/坪	-2.14％
2003年［平成15年］	71万3500円/m2	235万8677円/坪	-0.51％
2004年［平成16年］	71万1500円/m2	235万2066円/坪	-0.30％
2005年［平成17年］	71万6000円/m2	236万6942円/坪	+0.60％
2006年［平成18年］	78万3000円/m2	258万8429円/坪	+9.19％
2007年［平成19年］	97万5000円/m2	322万3140円/坪	+24.40％
2008年［平成20年］	113万5000円/m2	375万2066円/坪	+16.37％
2009年［平成21年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-11.88％
2010年［平成22年］	91万7500円/m2	303万3057円/坪	-8.26％
2011年［平成23年］	91万2500円/m2	301万6528円/坪	-0.61％
2012年［平成24年］	90万3500円/m2	298万6776円/坪	-0.99％
2013年［平成25年］	90万4000円/m2	298万8429円/坪	+0.06％
2014年［平成26年］	92万9500円/m2	307万2727円/坪	+2.80％
2015年［平成27年］	96万5000円/m2	319万0082円/坪	+3.81％
2016年［平成28年］	93万7333円/m2	309万8622円/坪	+6.52％
2017年［平成29年］	98万0666円/m2	324万1873円/坪	+4.54％
2018年［平成30年］	101万5666円/m2	335万7575円/坪	+3.54％
2019年［平成31年］	99万6250円/m2	329万3388円/坪	+4.26％
2020年［令和2年］	104万6000円/m2	345万7851円/坪	+5.10％
2021年［令和3年］	103万7000円/m2	342万8099円/坪	-0.73％
2022年［令和4年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	+1.24％
2023年［令和5年］	108万1500円/m2	357万5206円/坪	+3.17％
2024年［令和6年］	115万1000円/m2	380万4958円/坪	+6.53％
2025年［令和7年］	126万7500円/m2	419万0082円/坪	+10.26％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪
1984年［昭和59年］	47万9000円/m2	158万3471円/坪	+4.13％
1985年［昭和60年］	52万7000円/m2	174万2148円/坪	+10.02％
1986年［昭和61年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	+61.29％
1987年［昭和62年］	157万0000円/m2	519万0082円/坪	+84.71％
1988年［昭和63年］	154万0000円/m2	509万0909円/坪	-1.91％
1989年［平成元年］	148万0000円/m2	489万2561円/坪	-3.90％
1990年［平成2年］	148万0000円/m2	489万2561円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	142万0000円/m2	469万4214円/坪	-4.05％
1992年［平成4年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	-26.06％
1993年［平成5年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	-20.95％
1994年［平成6年］	73万5000円/m2	242万9752円/坪	-11.45％
1995年［平成7年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	-7.48％
1996年［平成8年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	-5.88％
1997年［平成9年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	-1.56％
1998年［平成10年］	62万0000円/m2	204万9586円/坪	-1.59％
1999年［平成11年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪	-2.42％
2000年［平成12年］	59万3000円/m2	196万0330円/坪	-1.98％
2001年［平成13年］	58万7000円/m2	194万0495円/坪	-1.01％
2002年［平成14年］	58万3000円/m2	192万7272円/坪	-0.68％
2003年［平成15年］	57万9000円/m2	191万4049円/坪	-0.69％
2004年［平成16年］	57万8000円/m2	191万0743円/坪	-0.17％
2005年［平成17年］	58万2000円/m2	192万3966円/坪	+0.69％
2006年［平成18年］	63万9000円/m2	211万2396円/坪	+9.79％
2007年［平成19年］	74万8000円/m2	247万2727円/坪	+17.06％
2008年［平成20年］	74万5000円/m2	246万2809円/坪	-0.40％
2009年［平成21年］	66万7000円/m2	220万4958円/坪	-10.47％
2010年［平成22年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	-4.05％
2011年［平成23年］	63万5000円/m2	209万9173円/坪	-0.78％
2012年［平成24年］	63万5000円/m2	209万9173円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	+0.79％
2014年［平成26年］	65万5000円/m2	216万5289円/坪	+2.34％
2015年［平成27年］	68万7000円/m2	227万1074円/坪	+4.89％
2016年［平成28年］	73万1000円/m2	241万6528円/坪	+6.40％
2017年［平成29年］	76万1000円/m2	251万5702円/坪	+4.10％
2018年［平成30年］	80万5000円/m2	266万1157円/坪	+5.78％
2019年［令和元年］	85万2000円/m2	281万6528円/坪	+5.84％
2020年［令和2年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪	+2.11％
2021年［令和3年］	87万8000円/m2	290万2479円/坪	+0.92％
2022年［令和4年］	90万3000円/m2	298万5123円/坪	+2.85％
2023年［令和5年］	96万1000円/m2	317万6859円/坪	+6.42％
2024年［令和6年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	+9.26％

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