北千住駅

北千住駅の最新の地価動向

北千住駅（きたせんじゅえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が127万0363円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は419万9549円/坪であり、変動率は+10.96％の上昇です。基準地価の平均値が92万6250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は306万1983円/坪であり、変動率は+8.50％の上昇です。地価総平均は102万7473円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は339万6607円/坪であり、変動率は+7.38％の上昇です。

北千住駅の最高額地点は「足立区千住2丁目57番3外」（505万0000円/m²）で、最低価格地点は「足立区千住元町27-9」（41万0000円/m²）です。

北千住駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は437万0000円/m²（1987年）、最低値は46万9285円/m²（2004年）で、二者の差は9.31倍です。基準地価の最高値は143万8750円/m²（1991年）、最低値は40万9400円/m²（2004年）で、二者の差は3.51倍です。
北千住駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

北千住駅の平均土地価格を求めるにあたり、北千住駅付近、東京都足立区千住、千住旭町、千住寿町、千住大川町、千住柳町、千住龍田町、千住元町、千住桜木1丁目、日ノ出町、柳原2丁目の地点（標準地／基準地）の地価より算出しました。

北千住駅の所属路線の沿線地価

北千住駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、つくばエクスプレスの公示地価平均が58万7509円/m²、東武伊勢崎線の公示地価平均が21万3508円/m²、東京メトロ日比谷線の公示地価平均が538万3873円/m²、東京メトロ千代田線の公示地価平均が388万2720円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は北千住駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

北千住駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	45万6000円/m2	150万7438円/坪
1984年［昭和59年］	46万7000円/m2	154万3801円/坪	+2.04％
1985年［昭和60年］	47万9500円/m2	158万5123円/坪	+2.16％
1986年［昭和61年］	98万6800円/m2	326万2148円/坪	+17.38％
1987年［昭和62年］	170万1400円/m2	562万4462円/坪	+62.58％
1988年［昭和63年］	227万2833円/m2	751万3498円/坪	+49.07％
1989年［平成元年］	229万7833円/m2	759万6143円/坪	+0.86％
1990年［平成2年］	232万3500円/m2	768万0991円/坪	+2.63％
1991年［平成3年］	232万7000円/m2	769万2561円/坪	+0.48％
1992年［平成4年］	211万1500円/m2	698万0165円/坪	-11.05％
1993年［平成5年］	164万0142円/m2	542万1959円/坪	-17.52％
1994年［平成6年］	127万9000円/m2	422万8099円/坪	-13.35％
1995年［平成7年］	105万5500円/m2	348万9256円/坪	-12.48％
1996年［平成8年］	86万9375円/m2	287万3966円/坪	-13.35％
1997年［平成9年］	73万6125円/m2	243万3471円/坪	-11.43％
1998年［平成10年］	67万0750円/m2	221万7355円/坪	-7.62％
1999年［平成11年］	58万7000円/m2	194万0495円/坪	-8.67％
2000年［平成12年］	54万6555円/m2	180万6795円/坪	-7.29％
2001年［平成13年］	51万9555円/m2	171万7539円/坪	-5.34％
2002年［平成14年］	46万1083円/m2	152万4242円/坪	-4.21％
2003年［平成15年］	44万8083円/m2	148万1267円/坪	-2.53％
2004年［平成16年］	44万4333円/m2	146万8870円/坪	-0.86％
2005年［平成17年］	44万9076円/m2	148万4551円/坪	+0.05％
2006年［平成18年］	48万3769円/m2	159万9237円/坪	+8.68％
2007年［平成19年］	55万1615円/m2	182万3521円/坪	+14.82％
2008年［平成20年］	58万6307円/m2	193万8207円/坪	+6.78％
2009年［平成21年］	57万0153円/m2	188万4806円/坪	-2.92％
2010年［平成22年］	57万2800円/m2	189万3553円/坪	-3.12％
2011年［平成23年］	57万6625円/m2	190万6198円/坪	+0.26％
2012年［平成24年］	58万9375円/m2	194万8347円/坪	+1.65％
2013年［平成25年］	59万8250円/m2	197万7685円/坪	+1.05％
2014年［平成26年］	61万7250円/m2	204万0495円/坪	+2.39％
2015年［平成27年］	63万5562円/m2	210万1033円/坪	+2.31％
2016年［平成28年］	62万4222円/m2	206万3544円/坪	+3.29％
2017年［平成29年］	66万4055円/m2	219万5224円/坪	+5.11％
2018年［平成30年］	72万0555円/m2	238万2001円/坪	+7.31％
2019年［令和元年］	79万5277円/m2	262万9017円/坪	+8.80％
2020年［令和2年］	86万3944円/m2	285万6014円/坪	+6.90％
2021年［令和3年］	85万2421円/m2	281万7920円/坪	+0.74％
2022年［令和4年］	88万2421円/m2	291万7094円/坪	+2.92％
2023年［令和5年］	93万9736円/m2	310万6568円/坪	+5.57％
2024年［令和6年］	102万7473円/m2	339万6607円/坪	+7.38％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	256万0000円/m2	846万2809円/坪
1987年［昭和62年］	437万0000円/m2	1444万6280円/坪	+70.70％
1988年［昭和63年］	409万0000円/m2	1352万0661円/坪	+70.48％
1989年［平成元年］	409万0000円/m2	1352万0661円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	409万3000円/m2	1353万0578円/坪	+0.41％
1991年［平成3年］	410万3500円/m2	1356万5289円/坪	+1.43％
1992年［平成4年］	384万1500円/m2	1269万9173円/坪	-7.31％
1993年［平成5年］	297万7500円/m2	984万2975円/坪	-20.68％
1994年［平成6年］	188万9666円/m2	624万6831円/坪	-12.25％
1995年［平成7年］	148万9000円/m2	492万2314円/坪	-13.85％
1996年［平成8年］	118万1666円/m2	390万6336円/坪	-14.76％
1997年［平成9年］	95万7666円/m2	316万5840円/坪	-13.79％
1998年［平成10年］	86万8333円/m2	287万0523円/坪	-7.36％
1999年［平成11年］	69万8250円/m2	230万8264円/坪	-7.62％
2000年［平成12年］	65万3250円/m2	215万9504円/坪	-7.75％
2001年［平成13年］	61万9500円/m2	204万7933円/坪	-6.34％
2002年［平成14年］	48万8142円/m2	161万3695円/坪	-4.88％
2003年［平成15年］	47万3857円/m2	156万6469円/坪	-2.58％
2004年［平成16年］	46万9285円/m2	155万1357円/坪	-1.06％
2005年［平成17年］	47万3000円/m2	156万3636円/坪	-0.12％
2006年［平成18年］	49万2250円/m2	162万7272円/坪	+4.40％
2007年［平成19年］	57万2875円/m2	189万3801円/坪	+17.58％
2008年［平成20年］	61万6625円/m2	203万8429円/坪	+8.47％
2009年［平成21年］	60万7500円/m2	200万8264円/坪	-1.46％
2010年［平成22年］	59万8888円/m2	197万9797円/坪	-3.80％
2011年［平成23年］	60万0400円/m2	198万4793円/坪	+0.16％
2012年［平成24年］	61万1600円/m2	202万1818円/坪	+1.38％
2013年［平成25年］	62万0200円/m2	205万0247円/坪	+0.95％
2014年［平成26年］	63万7500円/m2	210万7438円/坪	+1.94％
2015年［平成27年］	65万4300円/m2	216万2975円/坪	+1.91％
2016年［平成28年］	64万3090円/m2	212万5920円/坪	+2.53％
2017年［平成29年］	68万3454円/m2	225万9353円/坪	+4.78％
2018年［平成30年］	74万2272円/m2	245万3794円/坪	+7.30％
2019年［平成31年］	82万3454円/m2	272万2163円/坪	+9.05％
2020年［令和2年］	92万2363円/m2	304万9135円/坪	+9.67％
2021年［令和3年］	92万9272円/m2	307万1975円/坪	+0.59％
2022年［令和4年］	95万5636円/m2	315万9128円/坪	+2.11％
2023年［令和5年］	101万2636円/m2	334万7558円/坪	+4.94％
2024年［令和6年］	110万1090円/m2	363万9969円/坪	+6.57％
2025年［令和7年］	127万0363円/m2	419万9549円/坪	+10.96％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	45万6000円/m2	150万7438円/坪
1984年［昭和59年］	46万7000円/m2	154万3801円/坪	+2.04％
1985年［昭和60年］	47万9500円/m2	158万5123円/坪	+2.16％
1986年［昭和61年］	59万3500円/m2	196万1983円/坪	+17.38％
1987年［昭和62年］	103万4250円/m2	341万9008円/坪	+60.55％
1988年［昭和63年］	136万4250円/m2	450万9917円/坪	+43.71％
1989年［平成元年］	140万1750円/m2	463万3884円/坪	+1.29％
1990年［平成2年］	143万8750円/m2	475万6198円/坪	+3.75％
1991年［平成3年］	143万8750円/m2	475万6198円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	124万6500円/m2	412万0661円/坪	-12.92％
1993年［平成5年］	110万5200円/m2	365万3553円/坪	-15.93％
1994年［平成6年］	91万2600円/m2	301万6859円/坪	-13.80％
1995年［平成7年］	79万5400円/m2	262万9421円/坪	-11.65％
1996年［平成8年］	68万2000円/m2	225万4545円/坪	-12.50％
1997年［平成9年］	60万3200円/m2	199万4049円/坪	-10.01％
1998年［平成10年］	55万2200円/m2	182万5454円/坪	-7.77％
1999年［平成11年］	49万8000円/m2	164万6280円/坪	-9.29％
2000年［平成12年］	46万1200円/m2	152万4628円/坪	-6.92％
2001年［平成13年］	43万9600円/m2	145万3223円/坪	-4.54％
2002年［平成14年］	42万3200円/m2	139万9008円/坪	-3.68％
2003年［平成15年］	41万2000円/m2	136万1983円/坪	-2.45％
2004年［平成16年］	40万9400円/m2	135万3388円/坪	-0.59％
2005年［平成17年］	41万0800円/m2	135万8016円/坪	+0.30％
2006年［平成18年］	47万0200円/m2	155万4380円/坪	+15.53％
2007年［平成19年］	51万7600円/m2	171万1074円/坪	+10.41％
2008年［平成20年］	53万7800円/m2	177万7851円/坪	+4.08％
2009年［平成21年］	51万0400円/m2	168万7272円/坪	-5.25％
2010年［平成22年］	53万3666円/m2	176万4187円/坪	-2.04％
2011年［平成23年］	53万7000円/m2	177万5206円/坪	+0.40％
2012年［平成24年］	55万2333円/m2	182万5895円/坪	+2.09％
2013年［平成25年］	56万1666円/m2	185万6749円/坪	+1.21％
2014年［平成26年］	58万3500円/m2	192万8925円/坪	+3.15％
2015年［平成27年］	60万4333円/m2	199万7796円/坪	+2.97％
2016年［平成28年］	59万4571円/m2	196万5525円/坪	+4.54％
2017年［平成29年］	63万3571円/m2	209万4451円/坪	+5.64％
2018年［平成30年］	68万6428円/m2	226万9185円/坪	+7.31％
2019年［令和元年］	75万1000円/m2	248万2644円/坪	+8.40％
2020年［令和2年］	77万2142円/m2	255万2538円/坪	+2.54％
2021年［令和3年］	74万6750円/m2	246万8595円/坪	+0.97％
2022年［令和4年］	78万1750円/m2	258万4297円/坪	+4.04％
2023年［令和5年］	83万9500円/m2	277万5206円/坪	+6.43％
2024年［令和6年］	92万6250円/m2	306万1983円/坪	+8.50％

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