船橋駅

船橋駅の最新の地価の動向

船橋駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

船橋駅（ふなばしえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は93万9444円/m²、坪単価では平均 310万5601円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+9.16％の上昇です。

船橋駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

船橋駅（ふなばしえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は86万5250円/m²、坪単価では平均 286万0330円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+10.91％の上昇です。

船橋駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

船橋駅（ふなばしえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は88万5666円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では292万7823円/坪です。前年からの変動率の平均は+11.03％の上昇です。

船橋駅の地価平均の計算方法

船橋駅の地価平均を求めるにあたり、船橋駅の近辺、千葉県船橋市本町1丁目、本町4～6丁目、本町7丁目（南部）、海神1丁目（北東部）、海神2丁目（南部）、市場1～3丁目、夏見1丁目の地点（標準地・基準地）の地価より算定しました。

船橋駅の近辺の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価・基準地価の8割が参考になります。

船橋駅の所属路線の沿線地価

船橋駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東武野田線の公示地価平均が27万2779円/m²、総武本線の公示地価平均が110万5642円/m²、中央・総武緩行線の公示地価平均が186万6206円/m²、横須賀・総武快速線の公示地価平均が161万5320円/m²です。地点の地価は船橋駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

船橋駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	180万0000円/m2	595万0413円/坪
1985年［昭和60年］	210万0000円/m2	694万2148円/坪	+5.56％
1986年［昭和61年］	236万0000円/m2	780万1652円/坪	+12.45％
1987年［昭和62年］	400万0000円/m2	1322万3140円/坪	+71.23％
1988年［昭和63年］	660万0000円/m2	2181万8181円/坪	+65.54％
1989年［平成元年］	740万0000円/m2	2446万2809円/坪	+11.61％
1990年［平成2年］	892万5000円/m2	2950万4132円/坪	+21.13％
1991年［平成3年］	945万0000円/m2	3123万9669円/坪	+5.32％
1992年［平成4年］	847万5000円/m2	2801万6528円/坪	-10.92％
1993年［平成5年］	655万0000円/m2	2165万2892円/坪	-16.61％
1994年［平成6年］	418万5000円/m2	1383万4710円/坪	-17.82％
1995年［平成7年］	296万4000円/m2	979万8347円/坪	-19.54％
1996年［平成8年］	221万0600円/m2	730万7768円/坪	-22.86％
1997年［平成9年］	175万2200円/m2	579万2396円/坪	-19.80％
1998年［平成10年］	146万6800円/m2	484万8925円/坪	-14.32％
1999年［平成11年］	121万2600円/m2	400万8595円/坪	-16.07％
2000年［平成12年］	102万1600円/m2	337万7190円/坪	-14.80％
2001年［平成13年］	85万6200円/m2	283万0413円/坪	-14.29％
2002年［平成14年］	64万2571円/m2	212万4203円/坪	-11.95％
2003年［平成15年］	57万8000円/m2	191万0743円/坪	-9.16％
2004年［平成16年］	52万9857円/m2	175万1593円/坪	-7.88％
2005年［平成17年］	44万7777円/m2	148万0257円/坪	-3.36％
2006年［平成18年］	46万5333円/m2	153万8291円/坪	+3.61％
2007年［平成19年］	51万2888円/m2	169万5500円/坪	+9.22％
2008年［平成20年］	57万4444円/m2	189万8989円/坪	+10.68％
2009年［平成21年］	53万2444円/m2	176万0146円/坪	-6.69％
2010年［平成22年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	-3.85％
2011年［平成23年］	50万1444円/m2	165万7667円/坪	-1.23％
2012年［平成24年］	49万3555円/m2	163万1588円/坪	-1.18％
2013年［平成25年］	49万7111円/m2	164万3342円/坪	+0.81％
2014年［平成26年］	50万9777円/m2	168万5215円/坪	+2.33％
2015年［平成27年］	51万8888円/m2	171万5335円/坪	+1.75％
2016年［平成28年］	50万0700円/m2	165万5206円/坪	+2.03％
2017年［平成29年］	51万6300円/m2	170万6776円/坪	+2.37％
2018年［平成30年］	51万1545円/m2	169万1059円/坪	+3.82％
2019年［令和元年］	56万9636円/m2	188万3095円/坪	+7.85％
2020年［令和2年］	63万0909円/m2	208万5649円/坪	+7.97％
2021年［令和3年］	63万7363円/m2	210万6987円/坪	+1.39％
2022年［令和4年］	66万1818円/m2	218万7828円/坪	+3.97％
2023年［令和5年］	71万9090円/m2	237万7160円/坪	+8.67％
2024年［令和6年］	81万3454円/m2	268万9105円/坪	+11.13％
2025年［令和7年］	88万5666円/m2	292万7823円/坪	+11.03％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	230万0000円/m2	760万3305円/坪
1986年［昭和61年］	257万0000円/m2	849万5867円/坪	+11.74％
1987年［昭和62年］	390万0000円/m2	1289万2561円/坪	+51.75％
1988年［昭和63年］	730万0000円/m2	2413万2231円/坪	+87.18％
1989年［平成元年］	850万0000円/m2	2809万9173円/坪	+16.44％
1990年［平成2年］	1000万0000円/m2	3305万7851円/坪	+17.65％
1991年［平成3年］	1100万0000円/m2	3636万3636円/坪	+10.00％
1992年［平成4年］	1020万0000円/m2	3371万9008円/坪	-7.27％
1993年［平成5年］	697万5000円/m2	2305万7851円/坪	-17.65％
1994年［平成6年］	399万6666円/m2	1321万2121円/坪	-18.39％
1995年［平成7年］	280万5000円/m2	927万2727円/坪	-17.98％
1996年［平成8年］	208万8250円/m2	690万3305円/坪	-22.32％
1997年［平成9年］	161万5250円/m2	533万9669円/坪	-21.05％
1998年［平成10年］	135万1000円/m2	446万6115円/坪	-13.88％
1999年［平成11年］	111万5750円/m2	368万8429円/坪	-15.81％
2000年［平成12年］	91万4500円/m2	302万3140円/坪	-16.16％
2001年［平成13年］	77万5250円/m2	256万2809円/坪	-13.20％
2002年［平成14年］	58万8000円/m2	194万3801円/坪	-10.49％
2003年［平成15年］	53万4333円/m2	176万6391円/坪	-8.45％
2004年［平成16年］	48万6500円/m2	160万8264円/坪	-8.21％
2005年［平成17年］	43万2142円/m2	142万8571円/坪	-3.61％
2006年［平成18年］	44万6142円/m2	147万4852円/坪	+2.87％
2007年［平成19年］	48万6857円/m2	160万9445円/坪	+8.83％
2008年［平成20年］	55万5000円/m2	183万4710円/坪	+12.29％
2009年［平成21年］	51万8571円/m2	171万4285円/坪	-5.96％
2010年［平成22年］	49万3142円/m2	163万0224円/坪	-4.40％
2011年［平成23年］	48万6857円/m2	160万9445円/坪	-0.93％
2012年［平成24年］	47万8142円/m2	158万0637円/坪	-1.35％
2013年［平成25年］	47万8857円/m2	158万2998円/坪	+0.29％
2014年［平成26年］	49万1571円/m2	162万5029円/坪	+2.38％
2015年［平成27年］	50万1571円/m2	165万8087円/坪	+1.85％
2016年［平成28年］	47万7875円/m2	157万9752円/坪	+1.94％
2017年［平成29年］	48万9875円/m2	161万9421円/坪	+1.98％
2018年［平成30年］	51万2250円/m2	169万3388円/坪	+3.51％
2019年［平成31年］	56万5000円/m2	186万7768円/坪	+7.14％
2020年［令和2年］	63万6125円/m2	210万2892円/坪	+9.74％
2021年［令和3年］	64万1000円/m2	211万9008円/坪	+0.78％
2022年［令和4年］	66万1250円/m2	218万5950円/坪	+3.47％
2023年［令和5年］	71万4375円/m2	236万1570円/坪	+7.83％
2024年［令和6年］	80万3500円/m2	265万6198円/坪	+11.35％
2025年［令和7年］	89万5875円/m2	296万1570円/坪	+11.07％
2026年［令和8年］	93万9444円/m2	310万5601円/坪	+9.16％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	180万0000円/m2	595万0413円/坪
1985年［昭和60年］	190万0000円/m2	628万0991円/坪	+5.56％
1986年［昭和61年］	215万0000円/m2	710万7438円/坪	+13.16％
1987年［昭和62年］	410万0000円/m2	1355万3718円/坪	+90.70％
1988年［昭和63年］	590万0000円/m2	1950万4132円/坪	+43.90％
1989年［平成元年］	630万0000円/m2	2082万6446円/坪	+6.78％
1990年［平成2年］	785万0000円/m2	2595万0413円/坪	+24.60％
1991年［平成3年］	790万0000円/m2	2611万5702円/坪	+0.64％
1992年［平成4年］	675万0000円/m2	2231万4049円/坪	-14.56％
1993年［平成5年］	570万0000円/m2	1884万2975円/坪	-15.56％
1994年［平成6年］	475万0000円/m2	1570万2479円/坪	-16.67％
1995年［平成7年］	360万0000円/m2	1190万0826円/坪	-24.21％
1996年［平成8年］	270万0000円/m2	892万5619円/坪	-25.00％
1997年［平成9年］	230万0000円/m2	760万3305円/坪	-14.81％
1998年［平成10年］	193万0000円/m2	638万0165円/坪	-16.09％
1999年［平成11年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪	-17.10％
2000年［平成12年］	145万0000円/m2	479万3388円/坪	-9.38％
2001年［平成13年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	-18.62％
2002年［平成14年］	97万0000円/m2	320万6611円/坪	-17.80％
2003年［平成15年］	84万0000円/m2	277万6859円/坪	-13.40％
2004年［平成16年］	79万0000円/m2	261万1570円/坪	-5.95％
2005年［平成17年］	50万2500円/m2	166万1157円/坪	-1.90％
2006年［平成18年］	53万2500円/m2	176万0330円/坪	+6.17％
2007年［平成19年］	60万4000円/m2	199万6694円/坪	+10.58％
2008年［平成20年］	64万2500円/m2	212万3966円/坪	+5.04％
2009年［平成21年］	58万1000円/m2	192万0661円/坪	-9.24％
2010年［平成22年］	56万9000円/m2	188万0991円/坪	-1.91％
2011年［平成23年］	55万2500円/m2	182万6446円/坪	-2.30％
2012年［平成24年］	54万7500円/m2	180万9917円/坪	-0.58％
2013年［平成25年］	56万1000円/m2	185万4545円/坪	+2.66％
2014年［平成26年］	57万3500円/m2	189万5867円/坪	+2.17％
2015年［平成27年］	57万9500円/m2	191万5702円/坪	+1.40％
2016年［平成28年］	59万2000円/m2	195万7024円/坪	+2.38％
2017年［平成29年］	62万2000円/m2	205万6198円/坪	+3.94％
2018年［平成30年］	50万9666円/m2	168万4848円/坪	+5.09％
2019年［令和元年］	58万2000円/m2	192万3966円/坪	+9.76％
2020年［令和2年］	61万7000円/m2	203万9669円/坪	+3.27％
2021年［令和3年］	62万7666円/m2	207万4931円/坪	+3.03％
2022年［令和4年］	66万3333円/m2	219万2837円/坪	+5.30％
2023年［令和5年］	73万1666円/m2	241万8732円/坪	+10.91％
2024年［令和6年］	84万0000円/m2	277万6859円/坪	+10.53％
2025年［令和7年］	86万5250円/m2	286万0330円/坪	+10.91％

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