鹿児島本線

2025年［令和7年］基準地価

平均

14万7878

円/m²

変動率

+2.74

％

上昇

坪単価

48万8853

円/坪

鹿児島本線の駅地価
駅	地価平均	坪単価平均	変動率
門司港駅	6万0100円/m²	19万8677円/坪	-0.07％
小森江駅	4万0866円/m²	13万5096円/坪	+0.01％
門司駅	8万3550円/m²	27万6198円/坪	+1.11％
小倉駅	36万0992円/m²	119万3363円/坪	+4.37％
西小倉駅	20万5600円/m²	67万9669円/坪	+4.15％
九州工大前駅	10万9600円/m²	36万2314円/坪	+5.18％
戸畑駅	9万3360円/m²	30万8628円/坪	+3.48％
枝光駅	5万8375円/m²	19万2975円/坪	+1.19％
スペースワールド駅	6万4406円/m²	21万2913円/坪	+1.86％
八幡駅	8万4584円/m²	27万9618円/坪	+4.13％
黒崎駅	11万3285円/m²	37万4496円/坪	+5.65％
陣原駅	4万4820円/m²	14万8165円/坪	+5.13％
折尾駅	7万0900円/m²	23万4380円/坪	+3.62％
水巻駅	4万2146円/m²	13万9326円/坪	+3.06％
遠賀川駅	2万8988円/m²	9万5828円/坪	+1.38％
海老津駅	2万9709円/m²	9万8211円/坪	+1.43％
教育大前駅	2万9757円/m²	9万8370円/坪	+2.50％
赤間駅	4万4187円/m²	14万6074円/坪	+4.20％
東郷駅	4万3036円/m²	14万2268円/坪	+4.29％
東福間駅	4万4183円/m²	14万6060円/坪	+5.80％
福間駅	7万0166円/m²	23万1955円/坪	+6.56％
千鳥駅	9万1750円/m²	30万3305円/坪	+8.77％
古賀駅	8万3683円/m²	27万6639円/坪	+8.52％
ししぶ駅	7万9700円/m²	26万3471円/坪	+9.89％
新宮中央駅	11万3300円/m²	37万4545円/坪	+10.01％
福工大前駅	9万5485円/m²	31万5655円/坪	+6.71％
九産大前駅	10万5928円/m²	35万0177円/坪	+6.04％
香椎駅	23万3375円/m²	77万1487円/坪	+9.75％
千早駅	30万4800円/m²	100万7603円/坪	+6.37％
箱崎駅	30万5000円/m²	100万8264円/坪	+13.88％
吉塚駅	26万6800円/m²	88万1983円/坪	+12.30％
博多駅	238万0791円/m²	787万0385円/坪	+10.18％
竹下駅	34万5625円/m²	114万2561円/坪	+11.17％
笹原駅	23万2250円/m²	76万7768円/坪	+12.03％
南福岡駅	20万1428円/m²	66万5879円/坪	+7.25％
春日駅	25万2727円/m²	83万5462円/坪	+7.70％
大野城駅	19万1927円/m²	63万4470円/坪	+6.34％
水城駅	11万1800円/m²	36万9586円/坪	+5.32％
都府楼南駅	11万3314円/m²	37万4592円/坪	+4.34％
二日市駅	13万9250円/m²	46万0330円/坪	+6.52％
天拝山駅	9万3900円/m²	31万0413円/坪	+4.67％
原田駅	14万1000円/m²	46万6115円/坪	+3.60％
けやき台駅	4万4200円/m²	14万6115円/坪	+6.51％
基山駅	4万3533円/m²	14万3911円/坪	+6.00％
弥生が丘駅	5万3140円/m²	17万5669円/坪	+3.45％
田代駅	4万1533円/m²	13万7300円/坪	+4.92％
鳥栖駅	6万8806円/m²	22万7460円/坪	+6.60％
肥前旭駅	3万4440円/m²	11万3851円/坪	+2.81％
久留米駅	10万0920円/m²	33万3619円/坪	+3.18％
荒木駅	4万4140円/m²	14万5917円/坪	+1.16％
西牟田駅	2万8822円/m²	9万5280円/坪	+2.55％
羽犬塚駅	3万5025円/m²	11万5788円/坪	+3.37％
筑後船小屋駅	2万1350円/m²	7万0578円/坪	+1.72％
瀬高駅	1万8990円/m²	6万2776円/坪	+0.72％
南瀬高駅	9207円/m²	3万0438円/坪	-0.83％
渡瀬駅	1万6347円/m²	5万4040円/坪	+0.10％
吉野駅	2万2075円/m²	7万2975円/坪	-0.23％
銀水駅	2万5171円/m²	8万3211円/坪	+0.54％
大牟田駅	2万8101円/m²	9万2898円/坪	+0.22％
荒尾駅	2万7127円/m²	8万9678円/坪	+0.65％
南荒尾駅	1万5240円/m²	5万0380円/坪	+2.14％
長洲駅	1万5664円/m²	5万1782円/坪	+0.39％
大野下駅	1万1133円/m²	3万6804円/坪	+0.00％
玉名駅	2万9666円/m²	9万8071円/坪	-0.31％
肥後伊倉駅	8483円/m²	2万8044円/坪	+0.86％
木葉駅	1万5625円/m²	5万1652円/坪	+0.00％
田原坂駅	4万0025円/m²	13万2314円/坪	+1.42％
植木駅	3万8633円/m²	12万7713円/坪	+1.41％
西里駅	4万9320円/m²	16万3041円/坪	+1.31％
崇城大学前駅	4万7233円/m²	15万6143円/坪	+0.04％
上熊本駅	10万4270円/m²	34万4696円/坪	+2.69％
熊本駅	47万1946円/m²	156万0153円/坪	+3.98％
西熊本駅	6万3633円/m²	21万0358円/坪	+2.52％
川尻駅	4万2976円/m²	14万2072円/坪	+0.91％
富合駅	3万0220円/m²	9万9900円/坪	+2.68％
宇土駅	3万7083円/m²	12万2589円/坪	+1.51％
松橋駅	2万9650円/m²	9万8016円/坪	+1.57％
小川駅	2万0616円/m²	6万8154円/坪	+2.34％
有佐駅	1万4137円/m²	4万6735円/坪	-0.90％
千丁駅	1万8500円/m²	6万1157円/坪	+1.54％
新八代駅	3万4800円/m²	11万5041円/坪	+0.83％
八代駅	3万5411円/m²	11万7061円/坪	-0.33％
川内駅	3万2901円/m²	10万8766円/坪	-1.20％
隈之城駅	1万3125円/m²	4万3388円/坪	-0.39％
木場茶屋駅
串木野駅	2万1257円/m²	7万0271円/坪	-2.39％
神村学園前駅	1万3450円/m²	4万4462円/坪	-3.18％
市来駅	1万4260円/m²	4万7140円/坪	-2.33％
湯之元駅	1万9950円/m²	6万5950円/坪	-1.29％
東市来駅	1万3800円/m²	4万5619円/坪	-2.00％
伊集院駅	2万8781円/m²	9万5144円/坪	-0.79％
薩摩松元駅	2万7637円/m²	9万1363円/坪	-0.09％
上伊集院駅	3万2760円/m²	10万8297円/坪	-0.17％
広木駅	6万8100円/m²	22万5123円/坪	+0.40％
鹿児島中央駅	30万1622円/m²	99万7099円/坪	+1.70％
鹿児島駅	11万5360円/m²	38万1357円/坪	+0.86％

2025年［令和7年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

鹿児島本線の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

鹿児島本線沿線の市町村の地価
都道府県	市町村	地価平均	坪単価平均	変動率
福岡県	北九州市門司区	7万4353円/m²	24万5796円/坪	+0.26％
福岡県	北九州市小倉北区	21万8232円/m²	72万1428円/坪	+3.31％
福岡県	北九州市戸畑区	10万3136円/m²	34万0946円/坪	+3.20％
福岡県	北九州市八幡東区	7万4130円/m²	24万5060円/坪	+2.59％
福岡県	北九州市八幡西区	8万4018円/m²	27万7746円/坪	+3.82％
福岡県	水巻町	3万7250円/m²	12万3140円/坪	+4.49％
福岡県	遠賀町	3万3860円/m²	11万1933円/坪	+2.15％
福岡県	岡垣町	2万5787円/m²	8万5247円/坪	+1.41％
福岡県	宗像市	3万3593円/m²	11万1051円/坪	+1.98％
福岡県	福津市	6万4816円/m²	21万4269円/坪	+5.60％
福岡県	古賀市	8万3688円/m²	27万6657円/坪	+5.48％
福岡県	新宮町	9万1360円/m²	30万2016円/坪	+8.96％
福岡県	福岡市東区	19万1190円/m²	63万2034円/坪	+6.25％
福岡県	福岡市博多区	129万3740円/m²	427万6828円/坪	+10.21％
福岡県	福岡市南区	30万3012円/m²	100万1692円/坪	+7.06％
福岡県	春日市	18万3400円/m²	60万6280円/坪	+5.22％
福岡県	大野城市	21万1125円/m²	69万7933円/坪	+7.61％
福岡県	太宰府市	10万7083円/m²	35万3994円/坪	+5.28％
福岡県	筑紫野市	12万0326円/m²	39万7774円/坪	+4.62％
佐賀県	基山町	4万4980円/m²	14万8694円/坪	+9.39％
佐賀県	鳥栖市	5万8107円/m²	19万2091円/坪	+5.79％
福岡県	久留米市	6万5823円/m²	21万7599円/坪	+2.26％
福岡県	筑後市	4万2630円/m²	14万0925円/坪	+4.48％
福岡県	みやま市	1万4886円/m²	4万9212円/坪	+0.23％
福岡県	大牟田市	2万8256円/m²	9万3408円/坪	+0.50％
熊本県	荒尾市	2万4944円/m²	8万2460円/坪	+0.65％
熊本県	長洲町	1万4450円/m²	4万7768円/坪	+0.65％
熊本県	玉名市	1万9873円/m²	6万5696円/坪	+0.17％
熊本県	玉東町	1万5625円/m²	5万1652円/坪	+0.00％
熊本県	熊本市北区	5万1415円/m²	16万9968円/坪	+1.99％
熊本県	熊本市西区	9万8438円/m²	32万5417円/坪	+1.54％
熊本県	熊本市南区	4万9434円/m²	16万3420円/坪	+2.33％
熊本県	宇土市	3万8500円/m²	12万7272円/坪	+1.59％
熊本県	宇城市	2万2006円/m²	7万2749円/坪	+0.92％
熊本県	八代市	2万2037円/m²	7万2850円/坪	-0.29％
鹿児島県	薩摩川内市	1万4700円/m²	4万8595円/坪	-2.33％
鹿児島県	いちき串木野市	1万3212円/m²	4万3677円/坪	-2.13％
鹿児島県	日置市	1万4970円/m²	4万9490円/坪	-1.42％
鹿児島県	鹿児島市	13万9286円/m²	46万0450円/坪	+0.76％

2025年［令和7年］基準地価

2025年［令和7年］公示地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

鹿児島本線沿線の土地評価額の動向

鹿児島本線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、鹿児島本線の駅の圏内とします。鹿児島本線沿線の土地価格相場は、平方メートル単価で平均17万2830円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均57万1341円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+3.33％です。

鹿児島本線の沿線の公示地価は平均19万6819円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均65万0644円/坪で、前年からの変動率は+3.88％です。基準地価は平均14万7878円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均48万8853円/坪で、前年からの変動率は+2.74％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は63万6119円/m²（1992年）、最安値は10万9061円/m²（2013年）で、双方の差異は5.83倍です。基準地価の最高値は47万9364円/m²（1991年）、最安値は7万8120円/m²（1985年）で、両者の差異は6.14倍です。

鹿児島本線沿線の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

鹿児島本線の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万0245円/m²	33万1390円/坪
1984年［昭和59年］	10万0322円/m²	33万1644円/坪	+2.75％
1985年［昭和60年］	9万9606円/m²	32万9278円/坪	+1.66％
1986年［昭和61年］	11万2462円/m²	37万1778円/坪	+0.63％
1987年［昭和62年］	17万7360円/m²	58万6316円/坪	+1.14％
1988年［昭和63年］	27万9365円/m²	92万3520円/坪	+1.41％
1989年［平成元年］	38万3165円/m²	126万6664円/坪	+2.78％
1990年［平成2年］	46万2180円/m²	152万7868円/坪	+8.26％
1991年［平成3年］	53万7584円/m²	177万7138円/坪	+7.63％
1992年［平成4年］	49万4095円/m²	163万3373円/坪	+1.64％
1993年［平成5年］	38万1192円/m²	126万0139円/坪	-1.35％
1994年［平成6年］	32万9829円/m²	109万0344円/坪	-1.26％
1995年［平成7年］	30万3632円/m²	100万3744円/坪	-1.16％
1996年［平成8年］	26万1146円/m²	86万3293円/坪	-1.81％
1997年［平成9年］	22万6907円/m²	75万0109円/坪	-1.67％
1998年［平成10年］	20万2757円/m²	67万0272円/坪	-1.56％
1999年［平成11年］	18万5322円/m²	61万2637円/坪	-1.98％
2000年［平成12年］	17万0472円/m²	56万3544円/坪	-2.23％
2001年［平成13年］	15万9403円/m²	52万6954円/坪	-2.93％
2002年［平成14年］	14万6915円/m²	48万5670円/坪	-3.71％
2003年［平成15年］	13万5981円/m²	44万9526円/坪	-4.44％
2004年［平成16年］	12万5971円/m²	41万6435円/坪	-5.08％
2005年［平成17年］	11万7204円/m²	38万7453円/坪	-5.23％
2006年［平成18年］	11万2264円/m²	37万1121円/坪	-4.35％
2007年［平成19年］	11万5315円/m²	38万1209円/坪	-2.60％
2008年［平成20年］	11万7972円/m²	38万9993円/坪	-2.09％
2009年［平成21年］	11万1188円/m²	36万7566円/坪	-3.85％
2010年［平成22年］	10万5062円/m²	34万7313円/坪	-3.93％
2011年［平成23年］	10万1889円/m²	33万6824円/坪	-3.31％
2012年［平成24年］	9万9899円/m²	33万0246円/坪	-2.67％
2013年［平成25年］	9万9217円/m²	32万7991円/坪	-2.06％
2014年［平成26年］	9万9850円/m²	33万0083円/坪	-1.20％
2015年［平成27年］	10万0408円/m²	33万1929円/坪	-0.73％
2016年［平成28年］	10万2820円/m²	33万9903円/坪	-0.10％
2017年［平成29年］	10万9392円/m²	36万1627円/坪	+0.67％
2018年［平成30年］	11万8438円/m²	39万1531円/坪	+1.51％
2019年［令和元年］	12万8386円/m²	42万4419円/坪	+2.20％
2020年［令和2年］	13万9013円/m²	45万9547円/坪	+2.02％
2021年［令和3年］	14万4212円/m²	47万6735円/坪	+1.17％
2022年［令和4年］	14万8333円/m²	49万0357円/坪	+2.04％
2023年［令和5年］	15万5050円/m²	51万2563円/坪	+2.89％
2024年［令和6年］	16万5037円/m²	54万5580円/坪	+3.71％
2025年［令和7年］	17万2830円/m²	57万1341円/坪	+3.33％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万8314円/m²	42万4178円/坪
1984年［昭和59年］	12万8536円/m²	42万4913円/坪	+3.15％
1985年［昭和60年］	12万9385円/m²	42万7722円/坪	+1.90％
1986年［昭和61年］	13万0103円/m²	43万0094円/坪	+0.92％
1987年［昭和62年］	13万2404円/m²	43万7702円/坪	+0.33％
1988年［昭和63年］	27万6501円/m²	91万4054円/坪	+1.48％
1989年［平成元年］	33万7988円/m²	111万7315円/坪	+2.39％
1990年［平成2年］	44万4789円/m²	147万0377円/坪	+6.12％
1991年［平成3年］	62万7242円/m²	207万3527円/坪	+9.58％
1992年［平成4年］	63万6119円/m²	210万2874円/坪	+3.13％
1993年［平成5年］	46万3481円/m²	153万2169円/坪	-1.56％
1994年［平成6年］	36万3610円/m²	120万2017円/坪	-1.96％
1995年［平成7年］	34万7880円/m²	115万0019円/坪	-1.33％
1996年［平成8年］	29万9454円/m²	98万9933円/坪	-2.17％
1997年［平成9年］	25万7180円/m²	85万0181円/坪	-2.13％
1998年［平成10年］	22万9008円/m²	75万7054円/坪	-1.73％
1999年［平成11年］	20万9346円/m²	69万2054円/坪	-2.19％
2000年［平成12年］	19万2934円/m²	63万7800円/坪	-2.41％
2001年［平成13年］	18万1180円/m²	59万8944円/坪	-3.00％
2002年［平成14年］	16万6111円/m²	54万9129円/坪	-3.77％
2003年［平成15年］	15万3168円/m²	50万6340円/坪	-4.43％
2004年［平成16年］	14万1593円/m²	46万8078円/坪	-5.30％
2005年［平成17年］	13万1054円/m²	43万3236円/坪	-5.57％
2006年［平成18年］	12万3629円/m²	40万8693円/坪	-4.98％
2007年［平成19年］	12万6185円/m²	41万7140円/坪	-3.11％
2008年［平成20年］	13万1444円/m²	43万4527円/坪	-1.89％
2009年［平成21年］	12万4898円/m²	41万2886円/坪	-3.67％
2010年［平成22年］	11万6830円/m²	38万6215円/坪	-4.30％
2011年［平成23年］	11万3008円/m²	37万3581円/坪	-3.44％
2012年［平成24年］	11万0442円/m²	36万5097円/坪	-2.80％
2013年［平成25年］	10万9061円/m²	36万0533円/坪	-2.31％
2014年［平成26年］	11万0376円/m²	36万4880円/坪	-1.30％
2015年［平成27年］	11万0963円/m²	36万6820円/坪	-0.84％
2016年［平成28年］	11万3182円/m²	37万4155円/坪	-0.16％
2017年［平成29年］	12万1328円/m²	40万1086円/坪	+0.63％
2018年［平成30年］	12万9827円/m²	42万9180円/坪	+1.51％
2019年［平成31年］	13万9910円/m²	46万2512円/坪	+2.35％
2020年［令和2年］	15万5868円/m²	51万5267円/坪	+3.08％
2021年［令和3年］	16万3015円/m²	53万8895円/坪	+1.21％
2022年［令和4年］	16万8530円/m²	55万7124円/坪	+2.16％
2023年［令和5年］	17万6809円/m²	58万4494円/坪	+2.92％
2024年［令和6年］	18万6876円/m²	61万7773円/坪	+3.81％
2025年［令和7年］	19万6819円/m²	65万0644円/坪	+3.88％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万8981円/m²	26万1096円/坪
1984年［昭和59年］	7万9352円/m²	26万2322円/坪	+2.45％
1985年［昭和60年］	7万8120円/m²	25万8248円/坪	+1.48％
1986年［昭和61年］	9万9985円/m²	33万0530円/坪	+0.41％
1987年［昭和62年］	20万8881円/m²	69万0517円/坪	+1.72％
1988年［昭和63年］	28万1453円/m²	93万0423円/坪	+1.36％
1989年［平成元年］	41万3151円/m²	136万5789円/坪	+3.06％
1990年［平成2年］	47万3682円/m²	156万5893円/坪	+9.67％
1991年［平成3年］	47万9364円/m²	158万4677円/坪	+6.34％
1992年［平成4年］	40万6874円/m²	134万5039円/坪	+0.67％
1993年［平成5年］	32万7704円/m²	108万3319円/坪	-1.22％
1994年［平成6年］	30万0509円/m²	99万3420円/坪	-0.81％
1995年［平成7年］	25万9697円/m²	85万8504円/坪	-1.01％
1996年［平成8年］	22万3625円/m²	73万9256円/坪	-1.45％
1997年［平成9年］	19万7724円/m²	65万3633円/坪	-1.22％
1998年［平成10年］	17万7503円/m²	58万6787円/坪	-1.39％
1999年［平成11年］	16万1972円/m²	53万5447円/坪	-1.77％
2000年［平成12年］	14万8490円/m²	49万0877円/坪	-2.05％
2001年［平成13年］	13万8278円/m²	45万7118円/坪	-2.87％
2002年［平成14年］	12万8117円/m²	42万3528円/坪	-3.65％
2003年［平成15年］	11万9243円/m²	39万4194円/坪	-4.45％
2004年［平成16年］	11万0839円/m²	36万6410円/坪	-4.85％
2005年［平成17年］	10万3742円/m²	34万2951円/坪	-4.90％
2006年［平成18年］	10万1088円/m²	33万4175円/坪	-3.73％
2007年［平成19年］	10万4626円/m²	34万5871円/坪	-2.11％
2008年［平成20年］	10万4649円/m²	34万5948円/坪	-2.29％
2009年［平成21年］	9万7664円/m²	32万2858円/坪	-4.04％
2010年［平成22年］	9万3451円/m²	30万8931円/坪	-3.57％
2011年［平成23年］	9万0945円/m²	30万0647円/坪	-3.17％
2012年［平成24年］	8万9732円/m²	29万6636円/坪	-2.53％
2013年［平成25年］	8万9373円/m²	29万5450円/坪	-1.81％
2014年［平成26年］	8万9375円/m²	29万5457円/坪	-1.10％
2015年［平成27年］	8万9981円/m²	29万7458円/坪	-0.61％
2016年［平成28年］	9万2361円/m²	30万5327円/坪	-0.04％
2017年［平成29年］	9万6903円/m²	32万0342円/坪	+0.72％
2018年［平成30年］	10万6579円/m²	35万2327円/坪	+1.51％
2019年［令和元年］	11万6235円/m²	38万4248円/坪	+2.05％
2020年［令和2年］	12万1206円/m²	40万0683円/坪	+0.91％
2021年［令和3年］	12万4278円/m²	41万0836円/坪	+1.13％
2022年［令和4年］	12万7030円/m²	41万9936円/坪	+1.92％
2023年［令和5年］	13万2359円/m²	43万7552円/坪	+2.86％
2024年［令和6年］	14万2074円/m²	46万9669円/坪	+3.61％
2025年［令和7年］	14万7878円/m²	48万8853円/坪	+2.74％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2025年9月19日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠