みやま市の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2025年［令和7年］ 公示地価
平均
2万0486
円/m2
変動率
+1.47
％
上昇
坪単価
6万7724
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 瀬高駅 | 2万3900円/m2 | 7万9008円/坪 | +1.54％ |  |
| 2位 | 渡瀬駅 | 2万2050円/m2 | 7万2892円/坪 | +1.37％ | |
| 2位 | 開駅 | 2万2050円/m2 | 7万2892円/坪 | +1.37％ | |
| 4位 | 新大牟田駅 | 1万9225円/m2 | 6万3553円/坪 | +0.15％ | |
| 5位 | 西鉄渡瀬駅 | 1万6600円/m2 | 5万4876円/坪 | -0.60％ |  |
| 6位 | 南瀬高駅 | 9287円/m2 | 3万0702円/坪 | -0.91％ | |
| 7位 | 江の浦駅 | 7120円/m2 | 2万3537円/坪 |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
みやま市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは瀬高駅（2万3900円/m2）、最も低価格なのは江の浦駅（7120円/m2）となります。
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 高田町 | 1万7073円/m2 | 5万6440円/坪 | +1.37％ | |
| 山川町 | 8150円/m2 | 2万6942円/坪 | -0.13％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
みやま市の最も高額な地点は「みやま市瀬高町下庄字北方2117番6」（2万7600円/m2）で、最も低額な地点は「みやま市山川町北関字道念940番8外」（4880円/m2）です。
福岡県みやま市（みやまし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は2万0486円/m2、坪単価では平均 6万7724円/坪です。公示地価の全国順位は999位です。公示地価の前年からの変動率は+1.47％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は307位です。
住宅地の2025年［令和7年］公示地価のみやま市の平均は1万8180円/m2、坪単価では平均 6万0099円/坪で、前年からの変動率は+1.45％の上昇です。
商業地の2025年［令和7年］公示地価のみやま市の平均は2万5100円/m2、坪単価では平均 8万2975円/坪で、前年からの変動率は+1.50％の上昇です。
みやま市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価のみやま市の平均の過去最高値は3万8230円/m2（1996年）、過去最低値は1万9983円/m2（2021年）で、両者の差は1.91倍です。
福岡県みやま市（みやまし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は1万4833円/m2、坪単価では平均 4万9034円/坪です。基準地価の全国順位は1095位です。基準地価の前年からの変動率は+0.17％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は578位です。
住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）におけるみやま市の平均は1万4216円/m2、坪単価では平均 4万6997円/坪で、前年からの変動率は-0.01％の下落です。
商業地の基準地価（2024年［令和6年］）におけるみやま市の平均は2万0000円/m2、坪単価では平均 6万6115円/坪で、前年からの変動率は+0.17％の上昇です。
工業地の基準地価（2024年［令和6年］）におけるみやま市の平均は4880円/m2、坪単価では平均 1万6132円/坪で、前年からの変動率は+1.88％の上昇です。
みやま市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価のみやま市の平均の過去最高値は2万6205円/m2（1993年）、過去最低値は1万4773円/m2（2022年）で、両者の差は1.77倍です。
みやま市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は1万6534円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では5万4660円/坪です。前年からの変動率の平均は+0.27％の上昇です。
みやま市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、鹿児島本線の公示地価平均が19万6819円/m2、西鉄天神大牟田線の公示地価平均が52万0016円/m2です。
みやま市内の地点の地価は、鹿児島本線、西鉄天神大牟田線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。
みやま市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
みやま市で家を建てるプロセス
みやま市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景観。 |
| 行政サービス | みやま市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | みやま市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調査しましょう。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：みやま市の住宅地の公示地価平均 1万8180円/m2（2025年［令和7年］） |
みやま市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVirtual Reality（バーチャルリアリティ）モデルハウスを閲覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
福岡県みやま市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、福岡県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載しているみやま市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村でのみやま市の順位を導きだしています。
実際に福岡県みやま市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の手により、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体であるみやま市が管理し、みやま市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 2万5750円/m2 | 8万5123円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 2万6535円/m2 | 8万7719円/坪 | +3.14％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 2万5365円/m2 | 8万3851円/坪 | +1.19％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 2万5380円/m2 | 8万3900円/坪 | +0.06％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 2万5570円/m2 | 8万4528円/坪 | +0.00％ |  |
| 1988年［昭和63年］ | 2万5570円/m2 | 8万4528円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 2万6815円/m2 | 8万8644円/坪 | +0.44％ | |
| 1990年［平成2年］ | 2万6945円/m2 | 8万9074円/坪 | +1.85％ | |
| 1991年［平成3年］ | 2万7515円/m2 | 9万0958円/坪 | +1.84％ | |
| 1992年［平成4年］ | 2万7595円/m2 | 9万1223円/坪 | +0.23％ | |
| 1993年［平成5年］ | 2万7508円/m2 | 9万0937円/坪 | +0.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 2万7219円/m2 | 8万9980円/坪 | +0.16％ | |
| 1995年［平成7年］ | 2万9562円/m2 | 9万7728円/坪 | +0.35％ | |
| 1996年［平成8年］ | 2万9430円/m2 | 9万7291円/坪 | -0.50％ | |
| 1997年［平成9年］ | 2万9197円/m2 | 9万6520円/坪 | -0.17％ | |
| 1998年［平成10年］ | 2万9014円/m2 | 9万5916円/坪 | -0.22％ | |
| 1999年［平成11年］ | 2万8770円/m2 | 9万5108円/坪 | -0.45％ | |
| 2000年［平成12年］ | 2万8603円/m2 | 9万4557円/坪 | -0.22％ | |
| 2001年［平成13年］ | 2万8451円/m2 | 9万4055円/坪 | -0.29％ | |
| 2002年［平成14年］ | 2万8030円/m2 | 9万2663円/坪 | -0.85％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万7473円/m2 | 9万0820円/坪 | -1.79％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万6630円/m2 | 8万8035円/坪 | -2.99％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万5048円/m2 | 8万2803円/坪 | -4.40％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万3756円/m2 | 7万8532円/坪 | -4.57％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万3704円/m2 | 7万8362円/坪 | -4.59％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万2623円/m2 | 7万4788円/坪 | -3.90％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万1022円/m2 | 6万9497円/坪 | -3.77％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万0171円/m2 | 6万6683円/坪 | -3.67％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万9492円/m2 | 6万4438円/坪 | -3.57％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万8822円/m2 | 6万2221円/坪 | -3.09％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万8197円/m2 | 6万0155円/坪 | -2.98％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万7639円/m2 | 5万8310円/坪 | -2.75％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万7146円/m2 | 5万6682円/坪 | -2.64％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万7236円/m2 | 5万6981円/坪 | -2.00％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万6956円/m2 | 5万6053円/坪 | -1.68％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万6789円/m2 | 5万5502円/坪 | -1.07％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万6660円/m2 | 5万5076円/坪 | -0.91％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万6552円/m2 | 5万4719円/坪 | -0.86％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万6442円/m2 | 5万4354円/坪 | -0.73％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万6425円/m2 | 5万4300円/坪 | -0.36％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万6447円/m2 | 5万4371円/坪 | -0.11％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万6534円/m2 | 5万4660円/坪 | +0.27％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 2万8683円/m2 | 9万4820円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 2万9516円/m2 | 9万7575円/坪 | +2.93％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 2万7216円/m2 | 8万9972円/坪 | +1.18％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 2万7266円/m2 | 9万0137円/坪 | +0.19％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 2万7266円/m2 | 9万0137円/坪 | +0.00％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 2万7266円/m2 | 9万0137円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 3万0350円/m2 | 10万0330円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 3万0100円/m2 | 9万9504円/坪 | +1.06％ | |
| 1991年［平成3年］ | 3万0933円/m2 | 10万2258円/坪 | +2.57％ | |
| 1992年［平成4年］ | 3万1200円/m2 | 10万3140円/坪 | +0.78％ | |
| 1993年［平成5年］ | 3万1200円/m2 | 10万3140円/坪 | +0.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 3万2277円/m2 | 10万6703円/坪 | +0.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 3万8030円/m2 | 12万5719円/坪 | +0.55％ | |
| 1996年［平成8年］ | 3万8230円/m2 | 12万6380円/坪 | -0.79％ | |
| 1997年［平成9年］ | 3万7750円/m2 | 12万4793円/坪 | -0.48％ | |
| 1998年［平成10年］ | 3万7330円/m2 | 12万3404円/坪 | -0.53％ | |
| 1999年［平成11年］ | 3万6880円/m2 | 12万1917円/坪 | -0.67％ | |
| 2000年［平成12年］ | 3万6580円/m2 | 12万0925円/坪 | -0.49％ | |
| 2001年［平成13年］ | 3万6330円/m2 | 12万0099円/坪 | -0.42％ | |
| 2002年［平成14年］ | 3万6411円/m2 | 12万0367円/坪 | -1.00％ | |
| 2003年［平成15年］ | 3万5577円/m2 | 11万7612円/坪 | -1.98％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万4366円/m2 | 11万3608円/坪 | -3.12％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万2625円/m2 | 10万7851円/坪 | -4.71％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万0775円/m2 | 10万1735円/坪 | -5.07％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万9025円/m2 | 9万5950円/坪 | -5.11％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万7512円/m2 | 9万0950円/坪 | -4.50％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万4942円/m2 | 8万2455円/坪 | -3.93％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万3800円/m2 | 7万8677円/坪 | -4.13％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万3750円/m2 | 7万8512円/坪 | -3.69％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万2916円/m2 | 7万5757円/坪 | -3.39％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万2208円/m2 | 7万3415円/坪 | -2.89％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万1613円/m2 | 7万1449円/坪 | -2.54％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万1138円/m2 | 6万9878円/坪 | -2.13％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万0808円/m2 | 6万8787円/坪 | -1.67％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万0503円/m2 | 6万7779円/坪 | -1.56％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万0300円/m2 | 6万7107円/坪 | -1.08％ | |
| 2019年［平成31年］ | 2万0133円/m2 | 6万6556円/坪 | -0.93％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万0066円/m2 | 6万6336円/坪 | -0.52％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万9983円/m2 | 6万6060円/坪 | -0.59％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万0006円/m2 | 6万6137円/坪 | -0.23％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万0051円/m2 | 6万6286円/坪 | -0.14％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万0221円/m2 | 6万6848円/坪 | +0.49％ | |
| 2025年［令和7年］ | 2万0486円/m2 | 6万7724円/坪 | +1.47％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 2万4492円/m2 | 8万0968円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 2万5257円/m2 | 8万3494円/坪 | +3.23％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 2万4571円/m2 | 8万1227円/坪 | +1.19％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 2万4571円/m2 | 8万1227円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 2万4842円/m2 | 8万2125円/坪 | +0.00％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 2万4842円/m2 | 8万2125円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 2万5300円/m2 | 8万3636円/坪 | +0.62％ | |
| 1990年［平成2年］ | 2万5592円/m2 | 8万4604円/坪 | +2.15％ | |
| 1991年［平成3年］ | 2万6050円/m2 | 8万6115円/坪 | +1.52％ | |
| 1992年［平成4年］ | 2万6050円/m2 | 8万6115円/坪 | +0.00％ | |
| 1993年［平成5年］ | 2万6205円/m2 | 8万6631円/坪 | +0.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 2万4541円/m2 | 8万1127円/坪 | +0.21％ | |
| 1995年［平成7年］ | 2万4582円/m2 | 8万1263円/坪 | +0.25％ | |
| 1996年［平成8年］ | 2万4254円/m2 | 8万0180円/坪 | -0.35％ | |
| 1997年［平成9年］ | 2万4166円/m2 | 7万9889円/坪 | +0.03％ | |
| 1998年［平成10年］ | 2万4123円/m2 | 7万9747円/坪 | -0.04％ | |
| 1999年［平成11年］ | 2万4000円/m2 | 7万9338円/坪 | -0.32％ | |
| 2000年［平成12年］ | 2万3911円/m2 | 7万9047円/坪 | -0.06％ | |
| 2001年［平成13年］ | 2万3817円/m2 | 7万8736円/坪 | -0.22％ | |
| 2002年［平成14年］ | 2万3594円/m2 | 7万7997円/坪 | -0.77％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万3182円/m2 | 7万6635円/坪 | -1.70％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万2535円/m2 | 7万4496円/坪 | -2.93％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万1482円/m2 | 7万1016円/坪 | -4.25％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万0452円/m2 | 6万7613円/坪 | -4.34％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万0664円/m2 | 6万8311円/坪 | -4.29％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万9830円/m2 | 6万5553円/坪 | -3.60％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万9062円/m2 | 6万3017円/坪 | -3.69％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万8357円/m2 | 6万0687円/坪 | -3.45％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万7667円/m2 | 5万8406円/坪 | -3.53％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万7067円/m2 | 5万6420円/坪 | -2.96％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万6477円/m2 | 5万4472円/坪 | -3.02％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万5935円/m2 | 5万2680円/坪 | -2.83％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万5435円/m2 | 5万1027円/坪 | -2.85％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万5588円/m2 | 5万1532円/坪 | -2.14％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万5319円/m2 | 5万0642円/坪 | -1.74％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万5169円/m2 | 5万0146円/坪 | -1.07％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万5057円/m2 | 4万9777円/坪 | -0.90％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万4930円/m2 | 4万9357円/坪 | -1.02％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万4807円/m2 | 4万8951円/坪 | -0.80％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万4773円/m2 | 4万8836円/坪 | -0.42％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万4783円/m2 | 4万8872円/坪 | -0.10％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万4833円/m2 | 4万9034円/坪 | +0.17％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
みやま市の町名は、瀬高町文廣、瀬高町大江、瀬高町太神、瀬高町大草、瀬高町大廣園、瀬高町小川、瀬高町小田、瀬高町上庄、瀬高町河内、瀬高町坂田、瀬高町下庄、瀬高町泰仙寺、瀬高町高柳、瀬高町長田、瀬高町濱田、瀬高町東津留、瀬高町廣瀬、瀬高町本郷、瀬高町松田、瀬高町本吉、瀬高町山門、高田町今福、高田町岩津、高田町永治、高田町江浦、高田町江浦町、高田町海津、高田町上楠田、高田町亀谷、高田町北新開、高田町黒崎開、高田町下楠田、高田町昭和開、高田町竹飯、高田町田尻、高田町田浦、高田町徳島、高田町濃施、高田町飯江、高田町原、高田町舞鶴、高田町南新開、山川町尾野、山川町河原内、山川町北関、山川町甲田、山川町重冨、山川町清水、山川町立山、山川町原町、山川町真弓です。
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