古賀市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

古賀市内のエリアで最も高価格なのは千鳥（6万8400円/m²）、最も低価格なのは古賀駅（6万0857円/m²）となります。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

福岡県古賀市（こがし）の最新公示地価は平均5万8270円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均19万2628円/坪で、全国順位は348位です。前年からの変動率は+1.88％で、変動率の全国順位は43位です。

古賀市の最新基準地価は平均5万4800円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均18万1157円/坪で、全国順位は351位です。前年からの変動率は+2.21％で、変動率の全国順位は61位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は11万9833円/m²（1995年）、最低値は4万7500円/m²（1983年）で、両者の落差は2.52倍です。基準地価の最高値は7万0057円/m²（1999年）、最安値は3万0000円/m²（1988年）で、双方の落差は2.34倍です。

宅地の平均価格は5万2200円/m²、坪単価では17万2561円/坪、変動率は+3.90％です（2020年）。商業地の平均価格は7万6900円/m²、坪単位では25万4214円/坪、変動率は+2.06％です（2020年）。

古賀市の最高価格地点は「古賀市天神1-3-28」（8万7800円/m²）で、最も低額地点は「古賀市青柳字神田2946番1」（2万3800円/m²）です。

古賀市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、古賀市はJR鹿児島本線沿線の平均地価11万6127円/m²を下回っています。
古賀市内の基準点は、JR鹿児島本線の線路網に近いほど地価が高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

古賀市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

福岡県古賀市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、福岡県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合があります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している古賀市の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での古賀市のランキング、および福岡県内での古賀市の順位を導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがあることがあり、選定変え後の地点の過去のデータを溯りで計算しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が生じますので、お含み置きください。
実際に福岡県古賀市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である古賀市が把握し、古賀市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

古賀市の町名は、青柳、青柳町、糸ケ浦、今在家、今の庄、駅東、小竹、小山田、花鶴丘、川原、久保、古賀、薦野、鹿部、庄、新久保、新原、谷山、千鳥、中央、天神、米多比、花見東、花見南、日吉、舞の里、美明、筵内、薬王寺です。