太宰府市

太宰府市の最新の地価動向

福岡県太宰府市（だざいふし）の最新公示地価は平均9万6993円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均32万0640円/坪で、全国順位は196位です。前年からの変動率は+6.52％で、変動率の全国順位は31位です。

太宰府市の最新基準地価は平均9万2333円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均30万5234円/坪で、全国順位は218位です。前年からの変動率は+7.08％で、変動率の全国順位は45位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は12万6938円/m²（1993年）、最安価格は6万8427円/m²（1983年）で、両者の違いは1.86倍です。基準地価の最高値は12万0084円/m²（1994年）、最低値は6万3750円/m²（2014年）で、両者の違いは1.88倍です。

宅地の平均価格は7万7787円/m²、坪単位では25万7148円/坪、変動率は+7.89％です（2023年）。商業地の平均価格は19万8250円/m²、坪単価では65万5371円/坪、変動率は+6.16％です（2023年）。

太宰府市の最高価格地点は「太宰府市宰府3-1-24」（30万9000円/m²）で、最も低価格地点は「太宰府市大字北谷字宮ノ下517番」（1万6600円/m²）です。

太宰府市が圏内の鉄道沿線地価

太宰府市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、鹿児島本線の基準地価平均が13万1063円/m²、西鉄天神大牟田線の基準地価平均が37万4604円/m²です。
太宰府市内の地価は、鹿児島本線、西鉄天神大牟田線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

太宰府市における土地取引

福岡県太宰府市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、福岡県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している太宰府市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での太宰府市の順位を導き出しています。
実際に福岡県太宰府市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅建士など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である太宰府市が把握し、太宰府市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

太宰府市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

太宰府市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万7831円/m2	22万4237円/坪
1984年［昭和59年］	7万1585円/m2	23万6646円/坪	+4.25％
1985年［昭和60年］	7万4330円/m2	24万5719円/坪	+1.93％
1986年［昭和61年］	7万5035円/m2	24万8049円/坪	+0.95％
1987年［昭和62年］	7万5100円/m2	24万8264円/坪	-0.02％
1988年［昭和63年］	7万6040円/m2	25万1371円/坪	+1.09％
1989年［平成元年］	7万8705円/m2	26万0181円/坪	+3.24％
1990年［平成2年］	9万4045円/m2	31万0892円/坪	+14.27％
1991年［平成3年］	11万6727円/m2	38万5875円/坪	+22.09％
1992年［平成4年］	11万9250円/m2	39万4214円/坪	+1.72％
1993年［平成5年］	12万2357円/m2	40万4488円/坪	-1.36％
1994年［平成6年］	12万0510円/m2	39万8381円/坪	-0.03％
1995年［平成7年］	11万9503円/m2	39万5052円/坪	-0.11％
1996年［平成8年］	11万7553円/m2	38万8606円/坪	-0.83％
1997年［平成9年］	11万5860円/m2	38万3008円/坪	-0.80％
1998年［平成10年］	11万4203円/m2	37万7531円/坪	-0.80％
1999年［平成11年］	11万1733円/m2	36万9366円/坪	-1.74％
2000年［平成12年］	10万8661円/m2	35万9210円/坪	-2.64％
2001年［平成13年］	10万3709円/m2	34万2841円/坪	-4.27％
2002年［平成14年］	9万7129円/m2	32万1087円/坪	-6.38％
2003年［平成15年］	8万9590円/m2	29万6166円/坪	-7.77％
2004年［平成16年］	8万2632円/m2	27万3164円/坪	-7.79％
2005年［平成17年］	7万6764円/m2	25万3767円/坪	-7.12％
2006年［平成18年］	7万3316円/m2	24万2369円/坪	-5.21％
2007年［平成19年］	7万1972円/m2	23万7925円/坪	-2.90％
2008年［平成20年］	7万1589円/m2	23万6660円/坪	-0.97％
2009年［平成21年］	7万0648円/m2	23万3548円/坪	-1.41％
2010年［平成22年］	6万9286円/m2	22万9045円/坪	-1.82％
2011年［平成23年］	6万8417円/m2	22万6174円/坪	-1.54％
2012年［平成24年］	6万7478円/m2	22万3069円/坪	-1.27％
2013年［平成25年］	6万6803円/m2	22万0838円/坪	-0.92％
2014年［平成26年］	6万8103円/m2	22万5136円/坪	-0.13％
2015年［平成27年］	6万8226円/m2	22万5543円/坪	+0.11％
2016年［平成28年］	6万7842円/m2	22万4273円/坪	+1.01％
2017年［平成29年］	6万9596円/m2	23万0070円/坪	+1.86％
2018年［平成30年］	7万2378円/m2	23万9267円/坪	+3.07％
2019年［令和元年］	7万6625円/m2	25万3305円/坪	+4.63％
2020年［令和2年］	8万0610円/m2	26万6481円/坪	+4.26％
2021年［令和3年］	8万3414円/m2	27万5749円/坪	+3.22％
2022年［令和4年］	8万8478円/m2	29万2491円/坪	+5.61％
2023年［令和5年］	9万4996円/m2	31万4037円/坪	+6.76％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万8427円/m2	22万6205円/坪
1984年［昭和59年］	7万1327円/m2	23万5792円/坪	+4.44％
1985年［昭和60年］	7万2763円/m2	24万0540円/坪	+2.02％
1986年［昭和61年］	7万3500円/m2	24万2975円/坪	+1.03％
1987年［昭和62年］	7万3681円/m2	24万3576円/坪	+0.08％
1988年［昭和63年］	7万4054円/m2	24万4808円/坪	+0.59％
1989年［平成元年］	7万5990円/m2	25万1209円/坪	+2.52％
1990年［平成2年］	9万0627円/m2	29万9594円/坪	+8.42％
1991年［平成3年］	11万8545円/m2	39万1885円/坪	+27.33％
1992年［平成4年］	12万1900円/m2	40万2975円/坪	+3.10％
1993年［平成5年］	12万6938円/m2	41万9631円/坪	-1.45％
1994年［平成6年］	12万0856円/m2	39万9524円/坪	-0.20％
1995年［平成7年］	11万9470円/m2	39万4944円/坪	+0.02％
1996年［平成8年］	11万7764円/m2	38万9304円/坪	-0.64％
1997年［平成9年］	11万6129円/m2	38万3898円/坪	-0.81％
1998年［平成10年］	11万4794円/m2	37万9484円/坪	-0.59％
1999年［平成11年］	11万2558円/m2	37万2095円/坪	-1.57％
2000年［平成12年］	10万9972円/m2	36万3544円/坪	-2.43％
2001年［平成13年］	10万5333円/m2	34万8209円/坪	-3.93％
2002年［平成14年］	9万8638円/m2	32万6078円/坪	-6.41％
2003年［平成15年］	9万0988円/m2	30万0789円/坪	-7.80％
2004年［平成16年］	8万3794円/m2	27万7006円/坪	-7.84％
2005年［平成17年］	7万7900円/m2	25万7520円/坪	-6.95％
2006年［平成18年］	7万3894円/m2	24万4279円/坪	-5.36％
2007年［平成19年］	7万2717円/m2	24万0388円/坪	-3.48％
2008年［平成20年］	7万2523円/m2	23万9747円/坪	-1.01％
2009年［平成21年］	7万1894円/m2	23万7666円/坪	-1.09％
2010年［平成22年］	7万0700円/m2	23万3719円/坪	-1.71％
2011年［平成23年］	7万0343円/m2	23万2541円/坪	-1.32％
2012年［平成24年］	6万9581円/m2	23万0020円/坪	-1.08％
2013年［平成25年］	6万8900円/m2	22万7768円/坪	-0.92％
2014年［平成26年］	7万1835円/m2	23万7473円/坪	+0.01％
2015年［平成27年］	7万2028円/m2	23万8110円/坪	+0.17％
2016年［平成28年］	7万0137円/m2	23万1859円/坪	+0.89％
2017年［平成29年］	7万2018円/m2	23万8078円/坪	+1.79％
2018年［平成30年］	7万5231円/m2	24万8698円/坪	+3.39％
2019年［平成31年］	7万9893円/m2	26万4111円/坪	+4.84％
2020年［令和2年］	8万5268円/m2	28万1880円/坪	+5.81％
2021年［令和3年］	8万6556円/m2	28万6136円/坪	+1.87％
2022年［令和4年］	9万0837円/m2	30万0289円/坪	+5.10％
2023年［令和5年］	9万6993円/m2	32万0640円/坪	+6.52％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万7236円/m2	22万2268円/坪
1984年［昭和59年］	7万1870円/m2	23万7586円/坪	+4.02％
1985年［昭和60年］	7万6244円/m2	25万2047円/坪	+1.80％
1986年［昭和61年］	7万6911円/m2	25万4251円/坪	+0.85％
1987年［昭和62年］	7万6833円/m2	25万3994円/坪	-0.14％
1988年［昭和63年］	7万8466円/m2	25万9393円/坪	+1.69％
1989年［平成元年］	8万2022円/m2	27万1147円/坪	+4.11％
1990年［平成2年］	9万8222円/m2	32万4701円/坪	+19.47％
1991年［平成3年］	11万4909円/m2	37万9864円/坪	+16.20％
1992年［平成4年］	11万6600円/m2	38万5454円/坪	+0.20％
1993年［平成5年］	11万7776円/m2	38万9345円/坪	-1.29％
1994年［平成6年］	12万0084円/m2	39万6973円/坪	+0.15％
1995年［平成7年］	11万9546円/m2	39万5193円/坪	-0.30％
1996年［平成8年］	11万7276円/m2	38万7692円/坪	-1.09％
1997年［平成9年］	11万5507円/m2	38万1843円/坪	-0.78％
1998年［平成10年］	11万3430円/m2	37万4977円/坪	-1.06％
1999年［平成11年］	11万0653円/m2	36万5797円/坪	-1.97％
2000年［平成12年］	10万6846円/m2	35万3210円/坪	-2.92％
2001年［平成13年］	10万1461円/m2	33万5410円/坪	-4.74％
2002年［平成14年］	9万5038円/m2	31万4176円/坪	-6.34％
2003年［平成15年］	8万7653円/m2	28万9764円/坪	-7.72％
2004年［平成16年］	8万1023円/m2	26万7844円/坪	-7.73％
2005年［平成17年］	7万5192円/m2	24万8569円/坪	-7.37％
2006年［平成18年］	7万2450円/m2	23万9504円/坪	-4.99％
2007年［平成19年］	7万0916円/m2	23万4435円/坪	-2.08％
2008年［平成20年］	7万0266円/m2	23万2286円/坪	-0.92％
2009年［平成21年］	6万8883円/m2	22万7713円/坪	-1.87％
2010年［平成22年］	6万7283円/m2	22万2424円/坪	-1.99％
2011年［平成23年］	6万5850円/m2	21万7685円/坪	-1.84％
2012年［平成24年］	6万4675円/m2	21万3801円/坪	-1.53％
2013年［平成25年］	6万4008円/m2	21万1597円/坪	-0.92％
2014年［平成26年］	6万3750円/m2	21万0743円/坪	-0.30％
2015年［平成27年］	6万3791円/m2	21万0881円/坪	+0.05％
2016年［平成28年］	6万4783円/m2	21万4159円/坪	+1.16％
2017年［平成29年］	6万6366円/m2	21万9393円/坪	+1.96％
2018年［平成30年］	6万8575円/m2	22万6694円/坪	+2.66％
2019年［令和元年］	7万2266円/m2	23万8898円/坪	+4.35％
2020年［令和2年］	7万4400円/m2	24万5950円/坪	+2.19％
2021年［令和3年］	7万9225円/m2	26万1900円/坪	+5.03％
2022年［令和4年］	8万5333円/m2	28万2093円/坪	+6.28％
2023年［令和5年］	9万2333円/m2	30万5234円/坪	+7.08％

太宰府市の町名

太宰府市の町名は、青葉台、青山、石坂、内山、梅ケ丘、大佐野、観世音寺、北谷、国分、五条、宰都、宰府、坂本、三条、白川、朱雀、高雄、通古賀、都府楼南、長浦台、梅香苑、御笠、水城、向佐野、吉松、連歌屋です。

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