水巻町

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

遠賀郡水巻町内のエリアで最も高価格なのは水巻駅（3万6471円/m²）、最も低価格なのは東水巻（3万4133円/m²）となっています。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

福岡県遠賀郡水巻町（おんがぐんみずまきまち）の最新公示地価は平均3万9033円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均12万9035円/坪で、全国順位は548位です。前年からの変動率は+0.02％で、変動率の全国順位は172位です。

水巻町の最新基準地価は平均3万1966円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均10万5674円/坪で、全国順位は578位です。前年からの変動率は+0.72％で、変動率の全国順位は155位です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は7万4200円/m²（1997年）、最安値は3万8266円/m²（2018年）で、両者の差異は1.94倍です。基準地価の最高値は5万2000円/m²（1992年）、最安価格は2万8750円/m²（2014年）で、両者の差異は1.81倍です。

宅地の平均価格は3万2566円/m²、坪単位では10万7658円/坪、変動率は+0.82％です（2021年）。商業地の平均価格は4万4250円/m²、坪単価では14万6280円/坪、変動率は-0.11％です（2021年）。

水巻町の最高価格地点は「遠賀郡水巻町頃末南1-4-1」（4万8700円/m²）で、最低額地点は「遠賀郡水巻町立屋敷1丁目346番1」（2万5000円/m²）です。

遠賀郡水巻町と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、水巻町はJR鹿児島本線沿線の平均地価12万1128円/m²を下回っています。水巻町はJR筑豊本線沿線の平均地価4万7203円/m²を下回っています。
水巻町内の基準点の地価は、JR鹿児島本線、JR筑豊本線へ近いほど高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

水巻町は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

福岡県遠賀郡水巻町の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、福岡県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している遠賀郡水巻町の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での遠賀郡水巻町のランキング、および福岡県内での遠賀郡水巻町のランキングを付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し換えがある場合があり、差し換え後の地点の過去の溯りのデータを算出しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が発生しますので、ご留意ください。
実際に福岡県遠賀郡水巻町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家により、査定・見積りを受けるとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である遠賀郡水巻町が把握し、水巻町が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

水巻町の町名は、伊左座、猪熊、梅ノ木団地、杁、おかの台、鯉口、古賀、頃末、頃末北、頃末南、下二、下二東、下二西、高尾、高松、立屋敷、中央、樋口、樋口東、二東、二西、緑ケ丘、宮尾台、美吉野、牟田、吉田、吉田団地、吉田西、吉田東、吉田南です。