※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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宇土市の最新の地価動向
熊本県宇土市（うとし）の最新公示地価は平均3万8233円/m2（2023年［令和5年］）、坪単価では平均12万6391円/坪で、全国順位は564位です。前年からの変動率は+0.71％で、変動率の全国順位は334位です。
宇土市の最新基準地価は平均3万6771円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価では平均12万1558円/坪で、全国順位は501位です。前年からの変動率は+0.90％で、変動率の全国順位は264位です。
1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は7万7000円/m2（1994年）、最安価格は3万4750円/m2（2013年）で、両者の違いは2.22倍です。基準地価の最高値は5万4625円/m2（1997年）、最低値は3万3280円/m2（1983年）で、双方の違いは1.64倍です。
宅地の平均地価は3万7914円/m2、坪単価では12万5336円/坪、変動率は+0.79％です（2022年）。商業地の平均地価は4万6350円/m2、坪単位では15万3223円/坪、変動率は+1.45％です（2022年）。
宇土市の最も地価の高額な地点は「宇土市浦田町字浦田66番」（4万7100円/m2）で、最も地価の低額な地点は「宇土市高柳町字鎌田84番」（1万3100円/m2）です。
宇土市における土地取引
熊本県宇土市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、熊本県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している宇土市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市町村での宇土市の順位を導き出しています。
実際に熊本県宇土市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積りをしてもらうのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である宇土市が把握し、宇土市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
