福岡市東区

2026年［令和8年］公示地価

平均

20万9798

円/m²

変動率

+7.22

％

上昇

坪単価

69万3547

円/坪

公示地価ランキング

0 位／1376市町村

変動率ランキング

0 位／1375市町村

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福岡市東区の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

福岡市東区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	馬出九大病院前駅	43万0750円/m²	142万3966円/坪	+8.88％
2位	西鉄香椎駅	41万0333円/m²	135万6473円/坪	+4.32％
3位	箱崎九大前駅	40万3250円/m²	133万3057円/坪	+12.52％
4位	香椎宮前駅	36万9666円/m²	122万2038円/坪	+4.22％
5位	千早駅	33万9600円/m²	112万2644円/坪	+5.75％
6位	箱崎宮前駅	31万7500円/m²	104万9586円/坪	+10.48％
7位	箱崎駅	30万3500円/m²	100万3305円/坪	+13.91％
8位	香椎駅	28万2333円/m²	93万3333円/坪	+6.27％
9位	吉塚駅	25万7500円/m²	85万1239円/坪	+8.68％
10位	貝塚駅	20万7000円/m²	68万4297円/坪	+12.04％
11位	名島駅	20万1250円/m²	66万5289円/坪	+4.76％
12位	柚須駅	19万2066円/m²	63万4931円/坪	+9.25％
13位	香椎神宮駅	17万5333円/m²	57万9614円/坪	+4.62％
14位	和白駅	13万4500円/m²	44万4628円/坪	+5.29％
15位	香椎花園前駅	12万3000円/m²	40万6611円/坪	+6.44％
16位	福工大前駅	11万6416円/m²	38万4848円/坪	+4.40％
17位	舞松原駅	11万0875円/m²	36万6528円/坪	+3.99％
18位	九産大前駅	10万9750円/m²	36万2809円/坪	+5.82％
19位	唐の原駅	10万8000円/m²	35万7024円/坪	+4.85％
20位	三苫駅	10万1733円/m²	33万6308円/坪	+5.63％
21位	奈多駅	8万9250円/m²	29万5041円/坪	+6.76％
22位	土井駅	8万6866円/m²	28万7162円/坪	+4.58％
23位	雁ノ巣駅	7万3200円/m²	24万1983円/坪	+4.87％
24位	西戸崎駅	5万5700円/m²	18万4132円/坪	+5.09％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

福岡市東区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは馬出九大病院前駅（43万0750円/m²）、最も低価格なのは西戸崎駅（5万5700円/m²）となっています。

福岡市東区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
箱崎（町名）	42万2750円/m²	139万7520円/坪	+12.67％
馬出	35万2000円/m²	116万3636円/坪	+9.12％
筥松	29万5000円/m²	97万5206円/坪	+10.89％
二又瀬	24万0000円/m²	79万3388円/坪	+11.37％
箱崎ふ頭	19万5500円/m²	64万6280円/坪	+10.58％
松島	19万3000円/m²	63万8016円/坪	+13.43％
東浜	17万3000円/m²	57万1900円/坪	+12.34％
多の津	14万8000円/m²	48万9256円/坪	+14.73％
松崎	14万4000円/m²	47万6033円/坪	+4.73％
水谷	14万1000円/m²	46万6115円/坪	+3.68％
福岡アイランドシティ	14万0000円/m²	46万2809円/坪	+1.45％
和白丘	13万4166円/m²	44万3526円/坪	+5.59％
香椎台	12万5000円/m²	41万3223円/坪	+3.31％
香住ケ丘	12万3000円/m²	40万6611円/坪	+6.44％
松香台	12万1000円/m²	39万9999円/坪	+5.22％
八田	12万0000円/m²	39万6694円/坪
青葉	12万0000円/m²	39万6694円/坪	+3.45％
美和台	11万0000円/m²	36万3636円/坪	+3.77％
唐原	10万8000円/m²	35万7024円/坪	+4.85％
若宮	10万6750円/m²	35万2892円/坪	+4.50％
高美台	10万3000円/m²	34万0495円/坪	+3.52％
和白東	9万6200円/m²	31万8016円/坪	+3.88％
多々良	8万0500円/m²	26万6115円/坪	+3.21％
下原	7万9000円/m²	26万1157円/坪
蒲田	6万0100円/m²	19万8677円/坪	+4.89％
志賀島	2万8900円/m²	9万5537円/坪	+1.05％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

福岡市東区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	香椎駅前1-8-14	香椎駅より150m	92万5000 円/m²	305万7851 円/坪	+5.11 ％
福岡県福岡市東区香椎駅前1-8-14 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 316m²（95坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員15.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗ビル、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
2位	千早5-2-26	千早駅より500m	82万8000 円/m²	273万7190 円/坪	+7.53 ％
福岡県福岡市東区千早5-2-26 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 495m²（149坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗兼共同住宅等が多い新興の商業地域
3位	千早5-4-25	千早駅より500m	78万0000 円/m²	257万8512 円/坪	+5.41 ％
福岡県福岡市東区千早5-4-25 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 2,644m²（799坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員25.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗兼共同住宅、マンション、店舗等が多い新興の商業地域
4位	箱崎1-4-10	箱崎駅より450m	65万7000 円/m²	217万1900 円/坪	+12.31 ％
福岡県福岡市東区箱崎1-4-10 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 1,011m²（305坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域
5位	箱崎3-13-15	箱崎九大前駅より350m	55万5000 円/m²	183万4710 円/坪	+18.09 ％
福岡県福岡市東区箱崎3-13-15 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 214m²（64坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼共同住宅が多い既成の近隣商業地域
6位	馬出2-20-6	馬出九大病院前駅より300m	51万9000 円/m²	171万5702 円/坪	+9.96 ％
福岡県福岡市東区馬出2-20-6 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 122m²（36坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北西・幅員6.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層店舗の中に共同住宅等が混在する商業地域
7位	箱崎1-28-17	箱崎駅より300m	50万6000 円/m²	167万2727 円/坪	+10.00 ％
福岡県福岡市東区箱崎1-28-17 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北西・幅員6.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗と中高層共同住宅等が混在する商業地域
8位	千早4-10-1	千早駅より600m	44万0000 円/m²	145万4545 円/坪	+8.11 ％
福岡県福岡市東区千早4-10-1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 5,409m²（1,636坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員20.0m　側道四方路　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況共同住宅、店舗兼住宅等が多い新興住宅地域
9位	箱崎4-9-30	箱崎九大前駅より230m	42万2000 円/m²	139万5041 円/坪	+10.18 ％
福岡県福岡市東区箱崎4-9-30 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・作業場　利用状況表示店舗、作業所兼共同住宅　地積 429m²（129坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員28.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況飲食店を中心に共同住宅等も存する路線商業地域
10位	箱崎6-11-1	箱崎九大前駅より50m	40万6000 円/m²	134万2148 円/坪	+11.23 ％
福岡県福岡市東区箱崎6-11-1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 834m²（252坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員14.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況マンション、医院等が見られる駅に近い住宅地域
11位	名島3-2-16	名島駅より200m	38万1000 円/m²	125万9504 円/坪	+4.96 ％
福岡県福岡市東区名島3-2-16 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・工場　利用状況表示店舗、事務所兼工場　地積 1,508m²（456坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員32.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、営業所等が多い路線商業地域
12位	香椎照葉4-4-8	香椎駅より3,000m	34万2000 円/m²	113万0578 円/坪	+5.23 ％
福岡県福岡市東区香椎照葉4-4-8 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 3,388m²（1,024坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況高層マンションが増えつつある住宅地域
13位	箱崎3-32-10	箱崎九大前駅より120m	34万0000 円/m²	112万3966 円/坪	+13.33 ％
福岡県福岡市東区箱崎3-32-10 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 338m²（102坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
14位	筥松2-27-13	箱崎駅より400m	33万2000 円/m²	109万7520 円/坪	+11.04 ％
福岡県福岡市東区筥松2-27-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 690m²（208坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員11.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況住宅、マンション、店舗等が混在する住宅地域
15位	箱崎1-26-1	箱崎駅より400m	30万8000 円/m²	101万8181 円/坪	+11.19 ％
福岡県福岡市東区箱崎1-26-1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.5m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンションが密集する既成住宅地域
16位	香椎4-1-36	香椎駅より900m	30万2000 円/m²	99万8347 円/坪	+6.34 ％
福岡県福岡市東区香椎4-1-36 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,191m²（360坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南西・幅員15.5m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域
17位	馬出4-4-26	箱崎宮前駅より370m	27万0000 円/m²	89万2561 円/坪	+8.43 ％
福岡県福岡市東区馬出4-4-26 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 278m²（84坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
18位	二又瀬5-1-2	箱崎駅より1,600m	26万7000 円/m²	88万2644 円/坪	+9.43 ％
福岡県福岡市東区二又瀬5-1-2 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 363m²（109坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・西・幅員32.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
18位	馬出1-24-18	馬出九大病院前駅より400m	26万7000 円/m²	88万2644 円/坪	+8.98 ％
福岡県福岡市東区馬出1-24-18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 143m²（43坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、中層共同住宅等が混在する住宅地域
20位	筥松3-13-21	箱崎駅より910m	25万8000 円/m²	85万2892 円/坪	+10.73 ％
福岡県福岡市東区筥松3-13-21 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 455m²（137坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況アパート、マンション等が混在する住宅地域
21位	箱崎ふ頭5-2-13	箱崎九大前駅より1,600m	23万0000 円/m²	76万0330 円/坪	+10.58 ％
福岡県福岡市東区箱崎ふ頭5-2-13 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫兼事務所　地積 6,705m²（2,028坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路道路・北西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況配送センター等が集まる流通業務地域
22位	和白丘1-2-13	福工大前駅より900m	22万1000 円/m²	73万0578 円/坪	+6.76 ％
福岡県福岡市東区和白丘1-2-13 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,372m²（415坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が多い国道沿いの路線商業地域
23位	松島1-28-13	箱崎駅より1,400m	22万0000 円/m²	72万7272 円/坪	+17.65 ％
福岡県福岡市東区松島1-28-13 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫兼事務所　地積 1,765m²（533坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員8.0m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況倉庫、事務所のほかに住宅も見られる工業地域
24位	二又瀬新町14-18	柚須駅より500m	21万3000 円/m²	70万4132 円/坪	+13.30 ％
福岡県福岡市東区二又瀬新町14-18 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 3,907m²（1,181坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員12.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況マンション、事務所、倉庫が混在する工業地域
25位	若宮4-2-39	千早駅より1,000m	20万0000 円/m²	66万1157 円/坪	+3.63 ％
福岡県福岡市東区若宮4-2-39 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 435m²（131坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員9.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅、店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
26位	千早1-5-22	名島駅より850m	19万6000 円/m²	64万7933 円/坪	+7.69 ％
福岡県福岡市東区千早1-5-22 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 261m²（78坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
27位	東浜2-6-51	箱崎宮前駅より1,300m	17万3000 円/m²	57万1900 円/坪	+12.34 ％
福岡県福岡市東区東浜2-6-51 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 1,838m²（555坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路道路・南東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中規模工場、倉庫等が建ち並ぶ臨海工業地域
28位	みなと香椎2-2-1	香椎駅より4,000m	17万0000 円/m²	56万1983 円/坪	+13.33 ％
福岡県福岡市東区みなと香椎2-2-1 2025年［令和7年］基準地価用途工業地　利用現況倉庫　利用状況表示倉庫　地積 24,905m²（7,533坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・南東・幅員40.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況大規模倉庫等が建ち並ぶ臨海部の工業地域
29位	松島5-16-17	貝塚駅より2,000m	16万6000 円/m²	54万8760 円/坪	+9.21 ％
福岡県福岡市東区松島5-16-17 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫兼事務所　地積 1,447m²（437坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員9.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況倉庫、営業所に店舗等が混在する工業地域
29位	御島崎2-6-19	西鉄香椎駅より480m	16万6000 円/m²	54万8760 円/坪	+6.41 ％
福岡県福岡市東区御島崎2-6-19 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 330m²（99坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
31位	箱崎ふ頭6-11-34	貝塚駅より2,500m	16万1000 円/m²	53万2231 円/坪
福岡県福岡市東区箱崎ふ頭6-11-34 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場の敷地　地積 21,643m²（6,547坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路道路・北東・幅員20.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況大中規模の工場等が建ち並ぶ臨海工業地域
32位	松崎4-24-6	千早駅より600m	15万6000 円/m²	51万5702 円/坪	+4.70 ％
福岡県福岡市東区松崎4-24-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 226m²（68坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
33位	香椎駅前3-19-3	香椎駅より950m	15万3000 円/m²	50万5785 円/坪	+8.51 ％
福岡県福岡市東区香椎駅前3-19-3 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 350m²（105坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
34位	多の津4-13-13	箱崎駅より2,700m	14万8000 円/m²	48万9256 円/坪	+14.73 ％
福岡県福岡市東区多の津4-13-13 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 1,492m²（451坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員7.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況営業所、倉庫、店舗併用共同住宅が混在する地域
34位	多の津1-7-2	箱崎駅より2,300m	14万8000 円/m²	48万9256 円/坪	+8.82 ％
福岡県福岡市東区多の津1-7-2 2025年［令和7年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫兼事務所　地積 1,653m²（500坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員20.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況事務所ビル、倉庫等が建ち並ぶ流通業務地域
36位	多の津2-6-2	箱崎駅より2,900m	14万4000 円/m²	47万6033 円/坪	+9.92 ％
福岡県福岡市東区多の津2-6-2 2025年［令和7年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫兼事務所　地積 729m²（220坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員9.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況事務所、倉庫等が建ち並ぶ流通業務地域
36位	水谷3-21-7	千早駅より700m	14万4000 円/m²	47万6033 円/坪	+2.86 ％
福岡県福岡市東区水谷3-21-7 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 288m²（87坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員4.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
38位	水谷2-27-16	千早駅より870m	14万1000 円/m²	46万6115 円/坪	+3.68 ％
福岡県福岡市東区水谷2-27-16 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 206m²（62坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
39位	香椎照葉2-3-90	香椎駅より3,000m	14万0000 円/m²	46万2809 円/坪	+1.45 ％
福岡県福岡市東区香椎照葉2-3-90 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況香椎沖の人工島に作られた新興の中規模住宅団地
40位	舞松原3-17-27	千早駅より1,000m	13万9000 円/m²	45万9504 円/坪	+2.96 ％
福岡県福岡市東区舞松原3-17-27 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 303m²（91坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
41位	香住ケ丘2-14-11	九産大前駅より270m	13万7000 円/m²	45万2892 円/坪	+5.38 ％
福岡県福岡市東区香住ケ丘2-14-11 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 376m²（113坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほかマンションの立地が見られる住宅地域
42位	香椎駅東1-7-41	香椎駅より450m	13万6000 円/m²	44万9586 円/坪	+7.94 ％
福岡県福岡市東区香椎駅東1-7-41 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 151m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員3.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる既成住宅地域
42位	名島1-19-22	名島駅より900m	13万6000 円/m²	44万9586 円/坪	+4.62 ％
福岡県福岡市東区名島1-19-22 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅のほかマンションも見られる住宅地域
44位	若宮4-3-9	千早駅より1,000m	13万3000 円/m²	43万9669 円/坪	+4.72 ％
福岡県福岡市東区若宮4-3-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 235m²（71坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
45位	松崎3-40-26	名島駅より1,100m	13万2000 円/m²	43万6363 円/坪	+4.76 ％
福岡県福岡市東区松崎3-40-26 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 207m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
46位	香住ケ丘3-1-24	香椎花園前駅より350m	13万1000 円/m²	43万3057 円/坪	+7.38 ％
福岡県福岡市東区香住ケ丘3-1-24 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 283m²（85坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域
47位	香住ケ丘6-4-2	香椎花園前駅より50m	12万6000 円/m²	41万6528 円/坪	+5.00 ％
福岡県福岡市東区香住ケ丘6-4-2 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 135m²（40坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員7.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ駅に近い近隣商業地域
47位	名島4-41-8	名島駅より500m	12万6000 円/m²	41万6528 円/坪	+4.13 ％
福岡県福岡市東区名島4-41-8 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 313m²（94坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
49位	香椎台1-7-3	香椎神宮駅より500m	12万5000 円/m²	41万3223 円/坪	+3.31 ％
福岡県福岡市東区香椎台1-7-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
50位	舞松原6-30-5	舞松原駅より200m	12万3000 円/m²	40万6611 円/坪	+4.24 ％
福岡県福岡市東区舞松原6-30-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 172m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
51位	松香台1-9-21	香椎駅より1,200m	12万1000 円/m²	39万9999 円/坪	+5.22 ％
福岡県福岡市東区松香台1-9-21 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 488m²（147坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地域
52位	八田3-21-24	舞松原駅より900m	12万0000 円/m²	39万6694 円/坪
福岡県福岡市東区八田3-21-24 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 229m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の閑静な既成住宅地域
52位	青葉5-17-27	舞松原駅より1,500m	12万0000 円/m²	39万6694 円/坪	+3.45 ％
福岡県福岡市東区青葉5-17-27 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 204m²（61坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ山手の住宅地域
54位	若宮2-41-3	土井駅より1,500m	11万9000 円/m²	39万3388 円/坪	+5.31 ％
福岡県福岡市東区若宮2-41-3 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 330m²（99坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
55位	香住ケ丘6-31-14	香椎花園前駅より300m	11万5000 円/m²	38万0165 円/坪	+5.50 ％
福岡県福岡市東区香住ケ丘6-31-14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 190m²（57坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多いやや高台の既成住宅地域
56位	香椎駅東1-34-25	香椎駅より900m	11万2000 円/m²	37万0247 円/坪	+6.67 ％
福岡県福岡市東区香椎駅東1-34-25 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 254m²（76坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員5.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中にアパートが見られる既成住宅地域
57位	香椎駅東4-19-4	香椎駅より1,900m	11万1000 円/m²	36万6942 円/坪	+8.82 ％
福岡県福岡市東区香椎駅東4-19-4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 210m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員7.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
58位	美和台4-4-11	三苫駅より310m	11万0000 円/m²	36万3636 円/坪	+3.77 ％
福岡県福岡市東区美和台4-4-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 224m²（67坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
59位	唐原3-8-6	唐の原駅より500m	10万8000 円/m²	35万7024 円/坪	+4.85 ％
福岡県福岡市東区唐原3-8-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
60位	青葉6-6-17	土井駅より1,100m	10万7000 円/m²	35万3719 円/坪	+5.94 ％
福岡県福岡市東区青葉6-6-17 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 223m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
61位	和白東1-12-17	和白駅より1,000m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+3.96 ％
福岡県福岡市東区和白東1-12-17 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 174m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
62位	和白丘4-9-12	福工大前駅より650m	10万4000 円/m²	34万3801 円/坪	+4.84 ％
福岡県福岡市東区和白丘4-9-12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 182m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
63位	高美台4-34-14	福工大前駅より1,400m	10万3000 円/m²	34万0495 円/坪	+3.52 ％
福岡県福岡市東区高美台4-34-14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 245m²（74坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
64位	三苫5-5-23	三苫駅より250m	10万0000 円/m²	33万0578 円/坪	+6.38 ％
福岡県福岡市東区三苫5-5-23 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,079m²（326坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況マンション、アパート、一般住宅が多い住宅地域
65位	香椎3-46-5	香椎駅より1,600m	9万9000 円/m²	32万7272 円/坪	+4.21 ％
福岡県福岡市東区香椎3-46-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 210m²（63坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
66位	高美台2-20-3	福工大前駅より2,000m	9万7000 円/m²	32万0661 円/坪	+3.74 ％
福岡県福岡市東区高美台2-20-3 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 228m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
67位	美和台6-4-5	福工大前駅より1,200m	9万6000 円/m²	31万7355 円/坪	+4.35 ％
福岡県福岡市東区美和台6-4-5 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 202m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
68位	三苫2-32-15	奈多駅より1,100m	9万5200 円/m²	31万4710 円/坪	+6.73 ％
福岡県福岡市東区三苫2-32-15 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 155m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
69位	唐原7-3-29	九産大前駅より580m	9万4500 円/m²	31万2396 円/坪	+3.85 ％
福岡県福岡市東区唐原7-3-29 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 160m²（48坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
70位	下原1-15-76	九産大前駅より1,400m	8万9000 円/m²	29万4214 円/坪	+2.89 ％
福岡県福岡市東区下原1-15-76 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 265m²（80坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域
71位	三苫3-23-5	三苫駅より1,100m	8万7500 円/m²	28万9256 円/坪	+6.06 ％
福岡県福岡市東区三苫3-23-5 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 191m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
72位	和白東4-4-25	福工大前駅より630m	8万7400 円/m²	28万8925 円/坪	+3.80 ％
福岡県福岡市東区和白東4-4-25 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員3.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅とアパート等が混在する住宅地域
73位	奈多3-10-10	奈多駅より350m	8万3300 円/m²	27万5371 円/坪	+6.79 ％
福岡県福岡市東区奈多3-10-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 226m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる既成の住宅地域
74位	多々良1-21-23	土井駅より1,600m	8万0500 円/m²	26万6115 円/坪	+3.21 ％
福岡県福岡市東区多々良1-21-23 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
74位	若宮2-13-18	千早駅より2,300m	8万0500 円/m²	26万6115 円/坪	+4.27 ％
福岡県福岡市東区若宮2-13-18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 243m²（73坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の既成住宅地域
76位	下原3-1-41	九産大前駅より1,700m	7万9000 円/m²	26万1157 円/坪
福岡県福岡市東区下原3-1-41 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 366m²（110坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農家住宅も見られる住宅地域
77位	和白丘2-17-8	和白駅より700m	7万7500 円/m²	25万6198 円/坪	+5.16 ％
福岡県福岡市東区和白丘2-17-8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 273m²（82坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
78位	雁の巣2-30-6	雁ノ巣駅より350m	7万3200 円/m²	24万1983 円/坪	+4.87 ％
福岡県福岡市東区雁の巣2-30-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 276m²（83坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
79位	蒲田2-27-4	土井駅より2,100m	6万0100 円/m²	19万8677 円/坪	+4.89 ％
福岡県福岡市東区蒲田2-27-4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 231m²（69坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 50％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員9.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか倉庫等も見られる郊外の住宅地域
80位	西戸崎3-1-23	西戸崎駅より390m	6万0000 円/m²	19万8347 円/坪	+12.15 ％
福岡県福岡市東区西戸崎3-1-23 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 330m²（99坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員10.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼住宅と一般住宅等が混在する近隣商業地域
81位	西戸崎4-7-10	西戸崎駅より710m	5万5700 円/m²	18万4132 円/坪	+5.09 ％
福岡県福岡市東区西戸崎4-7-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 177m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い海岸近くの住宅地域
82位	大岳3-13-3	西戸崎駅より2,300m	4万8500 円/m²	16万0330 円/坪	+6.59 ％
福岡県福岡市東区大岳3-13-3 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等がやや見られる住宅地域
83位	大字志賀島字小路691番	西戸崎駅より4,800m	2万8900 円/m²	9万5537 円/坪	+1.05 ％
福岡県福岡市東区大字志賀島字小路691番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 257m²（77坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員3.6m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中小規模の漁家住宅等が多い既成住宅地域

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

福岡市東区の最も高価格な地点は「福岡市東区香椎駅前1-8-14」（92万5000円/m²）で、最も低価格な地点は「福岡市東区大字志賀島字小路691番」（2万8900円/m²）です。

福岡市東区の最新の地価の動向

福岡市東区の公示地価の動向 2026年［令和8年］

福岡市東区の2026年［令和8年］の公示地価の平均は20万9798円/m²、坪単価では平均 69万3547円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+7.22％の上昇です。

住宅地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）における福岡市東区の平均は15万2747円/m²、坪単価では平均 50万4950円/坪で、前年からの変動率は+5.93％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）における福岡市東区の平均は51万4750円/m²、坪単価では平均 170万1652円/坪で、前年からの変動率は+9.00％の上昇です。

工業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）における福岡市東区の平均は18万7285円/m²、坪単価では平均 61万9126円/坪で、前年からの変動率は+12.97％の上昇です。

福岡市東区の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の福岡市東区の平均の過去最高値は26万1678円/m²（1992年）、過去最低値は8万2832円/m²（2013年）で、この二者の差は3.16倍です。

福岡市東区の基準地価の動向 2025年［令和7年］

福岡市東区の2025年［令和7年］の基準地価の平均は19万1190円/m²、坪単価では平均 63万2034円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+6.25％の上昇です。

住宅地の基準地価（2025年［令和7年］）の福岡市東区の平均は13万1804円/m²、坪単価では平均 43万5718円/坪で、前年からの変動率は+5.05％の上昇です。

商業地の基準地価（2025年［令和7年］）の福岡市東区の平均は38万5285円/m²、坪単価では平均 127万3671円/坪で、前年からの変動率は+7.93％の上昇です。

工業地の基準地価（2025年［令和7年］）の福岡市東区の平均は15万4000円/m²、坪単価では平均 50万9090円/坪で、前年からの変動率は+10.69％の上昇です。

福岡市東区の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の福岡市東区の平均の過去最高値は19万2910円/m²（1992年）、過去最低値は8万6417円/m²（2012年）で、この二者の差は2.23倍です。

福岡市東区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

福岡市東区の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は19万3127円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では63万8439円/坪です。前年からの変動率の平均は+8.82％の上昇です。

福岡市東区が圏内の鉄道沿線地価

福岡市東区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、鹿児島本線の公示地価平均が20万6948円/m²、香椎線の公示地価平均が18万8289円/m²、福岡市地下鉄箱崎線の公示地価平均が76万0100円/m²です。
福岡市東区内の地点（標準地・基準地）の地価は、鹿児島本線、香椎線、福岡市地下鉄箱崎線の駅に近いほど高い傾向にあります。

福岡市東区の不動産査定リビンマッチ

福岡市東区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

福岡市東区で家を建てるには？

福岡市東区で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

福岡市東区の土地を探す

福岡市東区の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街並み。
行政サービス	東区役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	福岡市東区ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べましょう。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：福岡市東区の住宅地の公示地価平均 15万2747円/m²（2026年［令和8年］）

福岡市東区の土地を購入する

福岡市東区の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

福岡市東区の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

福岡市東区における土地取引

福岡県福岡市東区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、福岡県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますから、ご了承ください。
当ページに掲載している福岡市東区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での福岡市東区のランキングをつけています。
実際に福岡県福岡市東区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である福岡市が掌握し、福岡市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

福岡市東区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

実際に福岡市東区で行われた不動産取引価格（国土交通省発表）のなかで、上物（ビル・家屋）を含まない土地だけの取引に絞って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近似する土地価格となります。東区における土地取引価格は、2026年（令和8年）第1四半期において、平米単価で26万3818円/m²、坪単価では87万2126円/坪、前年比+23.80％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、+36.60％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、福岡市東区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、東区登記所の印紙代は一定額ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

福岡市東区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

福岡市東区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万8095円/m²	32万4282円/坪
1984年［昭和59年］	10万5234円/m²	34万7883円/坪	+3.89％
1985年［昭和60年］	10万8241円/m²	35万7823円/坪	+2.07％
1986年［昭和61年］	11万1950円/m²	37万0082円/坪	+1.53％
1987年［昭和62年］	11万3749円/m²	37万6030円/坪	+1.04％
1988年［昭和63年］	13万8222円/m²	45万6932円/坪	+6.83％
1989年［平成元年］	15万8900円/m²	52万5289円/坪	+11.07％
1990年［平成2年］	18万8346円/m²	62万2632円/坪	+16.74％
1991年［平成3年］	22万9691円/m²	75万9309円/坪	+17.82％
1992年［平成4年］	23万3188円/m²	77万0871円/坪	+2.90％
1993年［平成5年］	21万6867円/m²	71万6916円/坪	-2.49％
1994年［平成6年］	20万2411円/m²	66万9129円/坪	-1.17％
1995年［平成7年］	18万9184円/m²	62万5404円/坪	-3.17％
1996年［平成8年］	17万4890円/m²	57万8149円/坪	-3.38％
1997年［平成9年］	16万8767円/m²	55万7908円/坪	-2.14％
1998年［平成10年］	16万2737円/m²	53万7975円/坪	-2.00％
1999年［平成11年］	15万4047円/m²	50万9249円/坪	-2.90％
2000年［平成12年］	14万5474円/m²	48万0908円/坪	-4.47％
2001年［平成13年］	13万6163円/m²	45万0126円/坪	-5.59％
2002年［平成14年］	12万6196円/m²	41万7179円/坪	-6.71％
2003年［平成15年］	11万6628円/m²	38万5548円/坪	-7.33％
2004年［平成16年］	10万7870円/m²	35万6596円/坪	-7.36％
2005年［平成17年］	10万1900円/m²	33万6859円/坪	-5.70％
2006年［平成18年］	9万7995円/m²	32万3952円/坪	-3.71％
2007年［平成19年］	9万7433円/m²	32万2094円/坪	-1.06％
2008年［平成20年］	9万7542円/m²	32万2453円/坪	-0.36％
2009年［平成21年］	9万3676円/m²	30万9674円/坪	-3.83％
2010年［平成22年］	8万9740円/m²	29万6662円/坪	-3.87％
2011年［平成23年］	8万8047円/m²	29万1066円/坪	-3.53％
2012年［平成24年］	8万5698円/m²	28万3301円/坪	-2.49％
2013年［平成25年］	8万4340円/m²	27万8811円/坪	-0.81％
2014年［平成26年］	8万5450円/m²	28万2481円/坪	+0.70％
2015年［平成27年］	8万6560円/m²	28万6151円/坪	+0.96％
2016年［平成28年］	8万8754円/m²	29万3404円/坪	+1.82％
2017年［平成29年］	9万5482円/m²	31万5644円/坪	+2.99％
2018年［平成30年］	10万2076円/m²	33万7443円/坪	+4.83％
2019年［令和元年］	11万0996円/m²	36万6930円/坪	+6.21％
2020年［令和2年］	12万0236円/m²	39万7474円/坪	+6.14％
2021年［令和3年］	12万9177円/m²	42万7034円/坪	+4.89％
2022年［令和4年］	14万0375円/m²	46万4051円/坪	+7.35％
2023年［令和5年］	15万6011円/m²	51万5740円/坪	+8.67％
2024年［令和6年］	17万3682円/m²	57万4158円/坪	+10.15％
2025年［令和7年］	19万3127円/m²	63万8439円/坪	+8.82％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万4600円/m²	34万5785円/坪
1984年［昭和59年］	11万3915円/m²	37万6579円/坪	+4.27％
1985年［昭和60年］	11万6835円/m²	38万6234円/坪	+2.24％
1986年［昭和61年］	12万1736円/m²	40万2435円/坪	+1.72％
1987年［昭和62年］	12万4784円/m²	41万2509円/坪	+1.10％
1988年［昭和63年］	15万3694円/m²	50万8081円/坪	+7.24％
1989年［平成元年］	18万3873円/m²	60万7846円/坪	+9.78％
1990年［平成2年］	21万5965円/m²	71万3936円/坪	+14.70％
1991年［平成3年］	25万9313円/m²	85万7233円/坪	+18.99％
1992年［平成4年］	26万1678円/m²	86万5051円/坪	+4.96％
1993年［平成5年］	24万0369円/m²	79万4610円/坪	-2.99％
1994年［平成6年］	21万6354円/m²	71万5221円/坪	-1.39％
1995年［平成7年］	19万0887円/m²	63万1031円/坪	-3.71％
1996年［平成8年］	17万4546円/m²	57万7014円/坪	-3.59％
1997年［平成9年］	16万7235円/m²	55万2844円/坪	-2.55％
1998年［平成10年］	16万2219円/m²	53万6262円/坪	-1.67％
1999年［平成11年］	15万3655円/m²	50万7951円/坪	-2.67％
2000年［平成12年］	14万5643円/m²	48万1464円/坪	-3.98％
2001年［平成13年］	13万6992円/m²	45万2867円/坪	-5.15％
2002年［平成14年］	12万7404円/m²	42万1172円/坪	-6.25％
2003年［平成15年］	11万8370円/m²	39万1308円/坪	-6.78％
2004年［平成16年］	10万9755円/m²	36万2827円/坪	-7.06％
2005年［平成17年］	10万3120円/m²	34万0892円/坪	-6.04％
2006年［平成18年］	9万8735円/m²	32万6397円/坪	-4.16％
2007年［平成19年］	9万7966円/m²	32万3856円/坪	-1.47％
2008年［平成20年］	9万8370円/m²	32万5191円/坪	-0.23％
2009年［平成21年］	9万4976円/m²	31万3972円/坪	-3.40％
2010年［平成22年］	9万0901円/m²	30万0501円/坪	-4.00％
2011年［平成23年］	8万7972円/m²	29万0818円/坪	-3.50％
2012年［平成24年］	8万5320円/m²	28万2049円/坪	-2.80％
2013年［平成25年］	8万2832円/m²	27万3827円/坪	-1.18％
2014年［平成26年］	8万3672円/m²	27万6601円/坪	+0.40％
2015年［平成27年］	8万4630円/m²	27万9768円/坪	+0.96％
2016年［平成28年］	8万6129円/m²	28万4724円/坪	+1.31％
2017年［平成29年］	9万3749円/m²	30万9914円/坪	+2.71％
2018年［平成30年］	9万9563円/m²	32万9134円/坪	+4.51％
2019年［平成31年］	10万7898円/m²	35万6688円/坪	+6.00％
2020年［令和2年］	11万8473円/m²	39万1648円/坪	+7.21％
2021年［令和3年］	12万8275円/m²	42万4051円/坪	+4.96％
2022年［令和4年］	13万9957円/m²	46万2670円/坪	+7.75％
2023年［令和5年］	15万4084円/m²	50万9369円/坪	+8.82％
2024年［令和6年］	17万1175円/m²	56万5869円/坪	+10.05％
2025年［令和7年］	19万4220円/m²	64万2049円/坪	+10.27％
2026年［令和8年］	20万9798円/m²	69万3547円/坪	+7.22％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万8459円/m²	29万2427円/坪
1984年［昭和59年］	9万2696円/m²	30万6434円/坪	+3.36％
1985年［昭和60年］	9万5350円/m²	31万5206円/坪	+1.81％
1986年［昭和61年］	9万6454円/m²	31万8856円/坪	+1.23％
1987年［昭和62年］	9万6976円/m²	32万0581円/坪	+0.93％
1988年［昭和63年］	11万4704円/m²	37万9186円/坪	+6.13％
1989年［平成元年］	12万6175円/m²	41万7110円/坪	+12.93％
1990年［平成2年］	15万2155円/m²	50万2992円/坪	+19.29％
1991年［平成3年］	19万0875円/m²	63万0994円/坪	+16.17％
1992年［平成4年］	19万2910円/m²	63万7720円/坪	+0.29％
1993年［平成5年］	18万3180円/m²	60万5553円/坪	-1.84％
1994年［平成6年］	17万6850円/m²	58万4628円/坪	-0.87％
1995年［平成7年］	18万5666円/m²	61万3774円/坪	-2.21％
1996年［平成8年］	17万5600円/m²	58万0495円/坪	-2.97％
1997年［平成9年］	17万1933円/m²	56万8374円/坪	-1.32％
1998年［平成10年］	16万3774円/m²	54万1402円/坪	-2.63％
1999年［平成11年］	15万4870円/m²	51万1970円/坪	-3.36％
2000年［平成12年］	14万5110円/m²	47万9702円/坪	-5.55％
2001年［平成13年］	13万4366円/m²	44万4187円/坪	-6.53％
2002年［平成14年］	12万3580円/m²	40万8528円/坪	-7.69％
2003年［平成15年］	11万2853円/m²	37万3068円/坪	-8.49％
2004年［平成16年］	10万3786円/m²	34万3096円/坪	-8.01％
2005年［平成17年］	9万9165円/m²	32万7819円/坪	-4.96％
2006年［平成18年］	9万6337円/m²	31万8472円/坪	-2.72％
2007年［平成19年］	9万6275円/m²	31万8267円/坪	-0.19％
2008年［平成20年］	9万5800円/m²	31万6694円/坪	-0.62％
2009年［平成21年］	9万0986円/m²	30万0780円/坪	-4.68％
2010年［平成22年］	8万7337円/m²	28万8720円/坪	-3.62％
2011年［平成23年］	8万8189円/m²	29万1536円/坪	-3.59％
2012年［平成24年］	8万6417円/m²	28万5676円/坪	-1.89％
2013年［平成25年］	8万7200円/m²	28万8264円/坪	-0.13％
2014年［平成26年］	8万8517円/m²	29万2618円/坪	+1.22％
2015年［平成27年］	8万9889円/m²	29万7155円/坪	+0.95％
2016年［平成28年］	9万3734円/m²	30万9866円/坪	+2.70％
2017年［平成29年］	9万8889円/m²	32万6907円/坪	+3.51％
2018年［平成30年］	10万7017円/m²	35万3775円/坪	+5.44％
2019年［令和元年］	11万7086円/m²	38万7061円/坪	+6.65％
2020年［令和2年］	12万3700円/m²	40万8925円/坪	+4.04％
2021年［令和3年］	13万0951円/m²	43万2898円/坪	+4.76％
2022年［令和4年］	14万1196円/m²	46万6765円/坪	+6.56％
2023年［令和5年］	15万9673円/m²	52万7845円/坪	+8.38％
2024年［令和6年］	17万8293円/m²	58万9400円/坪	+10.34％
2025年［令和7年］	19万1190円/m²	63万2034円/坪	+6.25％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

福岡市東区の住宅地の地価　過去の推移

福岡市東区の住宅地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	6万9788円/m²	23万0705円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	7万6507円/m²	25万2917円/坪	+4.39％
1985年［昭和60年］	住宅地	7万8350円/m²	25万9008円/坪	+2.17％
1986年［昭和61年］	住宅地	7万9603円/m²	26万3153円/坪	+1.52％
1987年［昭和62年］	住宅地	8万0811円/m²	26万7145円/坪	+0.82％
1988年［昭和63年］	住宅地	9万0315円/m²	29万8563円/坪	+6.23％
1989年［平成元年］	住宅地	9万8877円/m²	32万6868円/坪	+8.99％
1990年［平成2年］	住宅地	11万4433円/m²	37万8291円/坪	+13.71％
1991年［平成3年］	住宅地	13万4811円/m²	44万5656円/坪	+18.03％
1992年［平成4年］	住宅地	14万3303円/m²	47万3730円/坪	+4.90％
1993年［平成5年］	住宅地	14万2577円/m²	47万1330円/坪	-1.44％
1994年［平成6年］	住宅地	13万8087円/m²	45万6487円/坪	-0.61％
1995年［平成7年］	住宅地	13万3651円/m²	44万1822円/坪	-1.49％
1996年［平成8年］	住宅地	13万0858円/m²	43万2588円/坪	-1.25％
1997年［平成9年］	住宅地	12万9037円/m²	42万6569円/坪	-1.17％
1998年［平成10年］	住宅地	12万7874円/m²	42万2725円/坪	-0.69％
1999年［平成11年］	住宅地	12万4056円/m²	41万0104円/坪	-1.93％
2000年［平成12年］	住宅地	11万9615円/m²	39万5422円/坪	-3.35％
2001年［平成13年］	住宅地	11万3793円/m²	37万6176円/坪	-4.77％
2002年［平成14年］	住宅地	10万7071円/m²	35万3956円/坪	-5.76％
2003年［平成15年］	住宅地	10万0350円/m²	33万1735円/坪	-6.24％
2004年［平成16年］	住宅地	9万3850円/m²	31万0247円/坪	-6.47％
2005年［平成17年］	住宅地	8万8791円/m²	29万3524円/坪	-5.42％
2006年［平成18年］	住宅地	8万5684円/m²	28万3255円/坪	-3.54％
2007年［平成19年］	住宅地	8万4963円/m²	28万0871円/坪	-1.37％
2008年［平成20年］	住宅地	8万4709円/m²	28万0031円/坪	-0.44％
2009年［平成21年］	住宅地	8万1942円/m²	27万0885円/坪	-3.32％
2010年［平成22年］	住宅地	7万8809円/m²	26万0527円/坪	-3.79％
2011年［平成23年］	住宅地	7万5912円/m²	25万0951円/坪	-3.20％
2012年［平成24年］	住宅地	7万4010円/m²	24万4662円/坪	-2.50％
2013年［平成25年］	住宅地	7万3624円/m²	24万3386円/坪	-1.08％
2014年［平成26年］	住宅地	7万3210円/m²	24万2019円/坪	+0.52％
2015年［平成27年］	住宅地	7万3959円/m²	24万4494円/坪	+0.85％
2016年［平成28年］	住宅地	7万5939円/m²	25万1038円/坪	+1.03％
2017年［平成29年］	住宅地	7万9673円/m²	26万3384円/坪	+2.00％
2018年［平成30年］	住宅地	8万2950円/m²	27万4214円/坪	+3.23％
2019年［平成31年］	住宅地	8万7830円/m²	29万0350円/坪	+4.35％
2020年［令和2年］	住宅地	9万4030円/m²	31万0846円/坪	+5.62％
2021年［令和3年］	住宅地	10万1700円/m²	33万6198円/坪	+3.68％
2022年［令和4年］	住宅地	10万8485円/m²	35万8630円/坪	+5.84％
2023年［令和5年］	住宅地	11万7464円/m²	38万8311円/坪	+7.41％
2024年［令和6年］	住宅地	12万8214円/m²	42万3848円/坪	+8.57％
2025年［令和7年］	住宅地	14万3127円/m²	47万3148円/坪	+8.80％
2026年［令和8年］	住宅地	15万2747円/m²	50万4950円/坪	+5.93％

福岡市東区の住宅地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	7万4020円/m²	24万4694円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	7万6495円/m²	25万2876円/坪	+3.30％
1985年［昭和60年］	住宅地	7万8247円/m²	25万8668円/坪	+1.83％
1986年［昭和61年］	住宅地	7万6611円/m²	25万3262円/坪	+1.04％
1987年［昭和62年］	住宅地	7万7194円/m²	25万5187円/坪	+0.68％
1988年［昭和63年］	住宅地	8万2388円/m²	27万2357円/坪	+6.09％
1989年［平成元年］	住宅地	9万3078円/m²	30万7699円/坪	+12.74％
1990年［平成2年］	住宅地	11万0921円/m²	36万6681円/坪	+18.46％
1991年［平成3年］	住宅地	13万1684円/m²	43万5319円/坪	+15.70％
1992年［平成4年］	住宅地	13万5421円/m²	44万7672円/坪	+0.61％
1993年［平成5年］	住宅地	13万3050円/m²	43万9834円/坪	-1.29％
1994年［平成6年］	住宅地	13万3700円/m²	44万1983円/坪	-0.25％
1995年［平成7年］	住宅地	13万1450円/m²	43万4545円/坪	-1.09％
1996年［平成8年］	住宅地	12万9350円/m²	42万7603円/坪	-1.37％
1997年［平成9年］	住宅地	12万7950円/m²	42万2975円/坪	-0.88％
1998年［平成10年］	住宅地	12万4761円/m²	41万2436円/坪	-1.75％
1999年［平成11年］	住宅地	12万1904円/m²	40万2990円/坪	-2.06％
2000年［平成12年］	住宅地	11万6715円/m²	38万5834円/坪	-4.68％
2001年［平成13年］	住宅地	10万9975円/m²	36万3553円/坪	-5.78％
2002年［平成14年］	住宅地	10万2980円/m²	34万0429円/坪	-6.37％
2003年［平成15年］	住宅地	9万5700円/m²	31万6363円/坪	-7.11％
2004年［平成16年］	住宅地	8万9065円/m²	29万4429円/坪	-7.00％
2005年［平成17年］	住宅地	8万5757円/m²	28万3497円/坪	-4.13％
2006年［平成18年］	住宅地	8万3805円/m²	27万7042円/坪	-2.26％
2007年［平成19年］	住宅地	8万3763円/m²	27万6903円/坪	-0.14％
2008年［平成20年］	住宅地	8万3273円/m²	27万5284円/坪	-0.63％
2009年［平成21年］	住宅地	7万9636円/m²	26万3262円/坪	-4.36％
2010年［平成22年］	住宅地	7万7226円/m²	25万5293円/坪	-2.99％
2011年［平成23年］	住宅地	7万4678円/m²	24万6872円/坪	-3.04％
2012年［平成24年］	住宅地	7万3505円/m²	24万2992円/坪	-1.57％
2013年［平成25年］	住宅地	7万1560円/m²	23万6561円/坪	-0.10％
2014年［平成26年］	住宅地	7万2560円/m²	23万9867円/坪	+1.18％
2015年［平成27年］	住宅地	7万3155円/m²	24万1834円/坪	+0.67％
2016年［平成28年］	住宅地	7万4565円/m²	24万6495円/坪	+1.59％
2017年［平成29年］	住宅地	7万6575円/m²	25万3140円/坪	+2.29％
2018年［平成30年］	住宅地	8万0020円/m²	26万4528円/坪	+3.77％
2019年［令和元年］	住宅地	8万4410円/m²	27万9041円/坪	+4.69％
2020年［令和2年］	住宅地	8万7630円/m²	28万9685円/坪	+3.16％
2021年［令和3年］	住宅地	9万1645円/m²	30万2958円/坪	+3.91％
2022年［令和4年］	住宅地	9万6985円/m²	32万0611円/坪	+5.20％
2023年［令和5年］	住宅地	11万2938円/m²	37万3349円/坪	+6.82％
2024年［令和6年］	住宅地	12万4504円/m²	41万1585円/坪	+9.06％
2025年［令和7年］	住宅地	13万1804円/m²	43万5718円/坪	+5.05％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

福岡市東区の商業地の地価　過去の推移

福岡市東区の商業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	36万2600円/m²	119万8677円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	37万7600円/m²	124万8264円/坪	+4.14％
1985年［昭和60年］	商業地	38万8400円/m²	128万3966円/坪	+2.85％
1986年［昭和61年］	商業地	39万9600円/m²	132万0991円/坪	+2.56％
1987年［昭和62年］	商業地	41万5400円/m²	137万3223円/坪	+2.96％
1988年［昭和63年］	商業地	56万5000円/m²	186万7768円/坪	+13.78％
1989年［平成元年］	商業地	66万7400円/m²	220万6280円/坪	+12.02％
1990年［平成2年］	商業地	77万9600円/m²	257万7190円/坪	+16.92％
1991年［平成3年］	商業地	94万4800円/m²	312万3305円/坪	+20.24％
1992年［平成4年］	商業地	96万6400円/m²	319万4710円/坪	+3.69％
1993年［平成5年］	商業地	85万0400円/m²	281万1239円/坪	-11.12％
1994年［平成6年］	商業地	69万7333円/m²	230万5234円/坪	-6.46％
1995年［平成7年］	商業地	57万0666円/m²	188万6501円/坪	-14.14％
1996年［平成8年］	商業地	46万6500円/m²	154万2148円/坪	-13.02％
1997年［平成9年］	商業地	42万7500円/m²	141万3223円/坪	-9.17％
1998年［平成10年］	商業地	39万9500円/m²	132万0661円/坪	-5.48％
1999年［平成11年］	商業地	36万6166円/m²	121万0468円/坪	-6.44％
2000年［平成12年］	商業地	33万0500円/m²	109万2561円/坪	-7.44％
2001年［平成13年］	商業地	29万9666円/m²	99万0633円/坪	-7.69％
2002年［平成14年］	商業地	26万8333円/m²	88万7052円/坪	-9.19％
2003年［平成15年］	商業地	24万5166円/m²	81万0468円/坪	-8.26％
2004年［平成16年］	商業地	22万4333円/m²	74万1597円/坪	-8.15％
2005年［平成17年］	商業地	20万7166円/m²	68万4848円/坪	-7.05％
2006年［平成18年］	商業地	19万6333円/m²	64万9035円/坪	-5.06％
2007年［平成19年］	商業地	19万4966円/m²	64万4517円/坪	-0.74％
2008年［平成20年］	商業地	19万6466円/m²	64万9476円/坪	+0.85％
2009年［平成21年］	商業地	20万6400円/m²	68万2314円/坪	-4.69％
2010年［平成22年］	商業地	19万3840円/m²	64万0793円/坪	-5.66％
2011年［平成23年］	商業地	20万7250円/m²	68万5123円/坪	-5.62％
2012年［平成24年］	商業地	19万7250円/m²	65万2066円/坪	-4.44％
2013年［平成25年］	商業地	15万4571円/m²	51万0979円/坪	-1.47％
2014年［平成26年］	商業地	15万4714円/m²	51万1452円/坪	+0.30％
2015年［平成27年］	商業地	15万6857円/m²	51万8535円/坪	+1.29％
2016年［平成28年］	商業地	16万4571円/m²	54万4037円/坪	+2.49％
2017年［平成29年］	商業地	18万8750円/m²	62万3966円/坪	+6.23％
2018年［平成30年］	商業地	20万9625円/m²	69万2975円/坪	+10.46％
2019年［平成31年］	商業地	23万8375円/m²	78万8016円/坪	+12.85％
2020年［令和2年］	商業地	27万5000円/m²	90万9090円/坪	+14.04％
2021年［令和3年］	商業地	29万7250円/m²	98万2644円/坪	+7.45％
2022年［令和4年］	商業地	33万2500円/m²	109万9173円/坪	+11.47％
2023年［令和5年］	商業地	37万2750円/m²	123万2231円/坪	+11.71％
2024年［令和6年］	商業地	42万1000円/m²	139万1735円/坪	+12.61％
2025年［令和7年］	商業地	47万3625円/m²	156万5702円/坪	+12.45％
2026年［令和8年］	商業地	51万4750円/m²	170万1652円/坪	+9.00％

福岡市東区の商業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	15万3400円/m²	50万7107円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	16万5400円/m²	54万6776円/坪	+3.55％
1985年［昭和60年］	商業地	16万9000円/m²	55万8677円/坪	+2.07％
1986年［昭和61年］	商業地	17万2700円/m²	57万0909円/坪	+1.93％
1987年［昭和62年］	商業地	17万6520円/m²	58万3537円/坪	+2.01％
1988年［昭和63年］	商業地	22万7200円/m²	75万1074円/坪	+6.33％
1989年［平成元年］	商業地	23万7266円/m²	78万4352円/坪	+12.36％
1990年［平成2年］	商業地	28万7000円/m²	94万8760円/坪	+19.87％
1991年［平成3年］	商業地	39万3833円/m²	130万1928円/坪	+19.55％
1992年［平成4年］	商業地	39万2166円/m²	129万6418円/坪	-0.19％
1993年［平成5年］	商業地	36万2500円/m²	119万8347円/坪	-3.82％
1994年［平成6年］	商業地	33万0500円/m²	109万2561円/坪	-3.17％
1995年［平成7年］	商業地	38万0166円/m²	125万6749円/坪	-6.04％
1996年［平成8年］	商業地	34万2000円/m²	113万0578円/坪	-7.73％
1997年［平成9年］	商業地	33万0166円/m²	109万1460円/坪	-2.69％
1998年［平成10年］	商業地	30万8833円/m²	102万0936円/坪	-6.04％
1999年［平成11年］	商業地	27万7000円/m²	91万5702円/坪	-7.89％
2000年［平成12年］	商業地	24万5166円/m²	81万0468円/坪	-9.29％
2001年［平成13年］	商業地	22万0000円/m²	72万7272円/坪	-9.23％
2002年［平成14年］	商業地	20万2000円/m²	66万7768円/坪	-8.14％
2003年［平成15年］	商業地	18万4000円/m²	60万8264円/坪	-8.98％
2004年［平成16年］	商業地	16万8333円/m²	55万6473円/坪	-8.74％
2005年［平成17年］	商業地	15万7916円/m²	52万2038円/坪	-6.21％
2006年［平成18年］	商業地	15万2250円/m²	50万3305円/坪	-3.61％
2007年［平成19年］	商業地	15万2333円/m²	50万3581円/坪	+0.12％
2008年［平成20年］	商業地	15万1833円/m²	50万1928円/坪	-0.42％
2009年［平成21年］	商業地	14万2333円/m²	47万0523円/坪	-5.82％
2010年［平成22年］	商業地	13万4750円/m²	44万5454円/坪	-4.82％
2011年［平成23年］	商業地	14万9016円/m²	49万2617円/坪	-4.93％
2012年［平成24年］	商業地	14万5216円/m²	48万0055円/坪	-2.64％
2013年［平成25年］	商業地	13万8900円/m²	45万9173円/坪	+0.06％
2014年［平成26年］	商業地	14万1528円/m²	46万7863円/坪	+1.83％
2015年［平成27年］	商業地	14万5514円/m²	48万1038円/坪	+2.02％
2016年［平成28年］	商業地	15万6971円/m²	51万8913円/坪	+5.91％
2017年［平成29年］	商業地	17万1942円/m²	56万8406円/坪	+7.02％
2018年［平成30年］	商業地	19万4585円/m²	64万3258円/坪	+9.95％
2019年［令和元年］	商業地	22万2185円/m²	73万4498円/坪	+12.81％
2020年［令和2年］	商業地	23万8957円/m²	78万9940円/坪	+5.79％
2021年［令和3年］	商業地	25万5500円/m²	84万4628円/坪	+6.02％
2022年［令和4年］	商業地	27万9571円/m²	92万4203円/坪	+8.74％
2023年［令和5年］	商業地	31万2642円/m²	103万3530円/坪	+10.54％
2024年［令和6年］	商業地	35万6500円/m²	117万8512円/坪	+12.53％
2025年［令和7年］	商業地	38万5285円/m²	127万3671円/坪	+7.93％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

福岡市東区の工業地の地価　過去の推移

福岡市東区の工業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	6万0000円/m²	19万8347円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	6万2250円/m²	20万5785円/坪	+3.75％
1985年［昭和60年］	工業地	6万3400円/m²	20万9586円/坪	+1.85％
1986年［昭和61年］	工業地	6万4300円/m²	21万2561円/坪	+1.38％
1987年［昭和62年］	工業地	6万4900円/m²	21万4545円/坪	+0.91％
1988年［昭和63年］	工業地	6万8200円/m²	22万5454円/坪	+5.11％
1989年［平成元年］	工業地	9万1000円/m²	30万0826円/坪	+20.00％
1990年［平成2年］	工業地	14万6000円/m²	48万2644円/坪	+20.00％
1991年［平成3年］	工業地	17万7500円/m²	58万6776円/坪	+21.88％
1992年［平成4年］	工業地	18万8000円/m²	62万1487円/坪	+5.89％
1993年［平成5年］	工業地	18万5000円/m²	61万1570円/坪	-1.49％
1994年［平成6年］	工業地	19万0000円/m²	62万8099円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	工業地	17万1500円/m²	56万6942円/坪	-7.75％
1996年［平成8年］	工業地	15万6000円/m²	51万5702円/坪	-8.69％
1997年［平成9年］	工業地	14万9000円/m²	49万2561円/坪	-4.52％
1998年［平成10年］	工業地	14万6500円/m²	48万4297円/坪	-3.29％
1999年［平成11年］	工業地	14万1250円/m²	46万6942円/坪	-3.58％
2000年［平成12年］	工業地	13万5250円/m²	44万7107円/坪	-4.26％
2001年［平成13年］	工業地	12万7500円/m²	42万1487円/坪	-5.75％
2002年［平成14年］	工業地	11万7750円/m²	38万9256円/坪	-7.67％
2003年［平成15年］	工業地	10万6250円/m²	35万1239円/坪	-9.78％
2004年［平成16年］	工業地	9万5375円/m²	31万5289円/坪	-10.26％
2005年［平成17年］	工業地	8万6600円/m²	28万6280円/坪	-9.23％
2006年［平成18年］	工業地	7万9950円/m²	26万4297円/坪	-7.69％
2007年［平成19年］	工業地	7万6950円/m²	25万4380円/坪	-3.74％
2008年［平成20年］	工業地	7万6925円/m²	25万4297円/坪	-0.03％
2009年［平成21年］	工業地	7万4250円/m²	24万5454円/坪	-3.62％
2010年［平成22年］	工業地	7万0925円/m²	23万4462円/坪	-4.50％
2011年［平成23年］	工業地	6万7800円/m²	22万4132円/坪	-4.42％
2012年［平成24年］	工業地	6万5050円/m²	21万5041円/坪	-4.08％
2013年［平成25年］	工業地	6万5028円/m²	21万4970円/坪	-1.42％
2014年［平成26年］	工業地	6万5300円/m²	21万5867円/坪	-0.38％
2015年［平成27年］	工業地	6万6166円/m²	21万8732円/坪	+1.32％
2016年［平成28年］	工業地	6万7371円/m²	22万2715円/坪	+1.81％
2017年［平成29年］	工業地	6万9628円/m²	23万0177円/坪	+3.35％
2018年［平成30年］	工業地	7万3457円/m²	24万2833円/坪	+5.42％
2019年［平成31年］	工業地	7万9185円/m²	26万1770円/坪	+7.78％
2020年［令和2年］	工業地	8万6242円/m²	28万5100円/坪	+8.94％
2021年［令和3年］	工業地	9万4614円/m²	31万2774円/坪	+9.65％
2022年［令和4年］	工業地	10万8742円/m²	35万9480円/坪	+14.71％
2023年［令和5年］	工業地	12万3900円/m²	40万9586円/坪	+13.80％
2024年［令和6年］	工業地	14万3428円/m²	47万4144円/坪	+15.77％
2025年［令和7年］	工業地	16万6857円/m²	55万1593円/坪	+16.24％
2026年［令和8年］	工業地	18万7285円/m²	61万9126円/坪	+12.97％

福岡市東区の工業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地
1984年［昭和59年］	工業地
1985年［昭和60年］	工業地
1986年［昭和61年］	工業地
1987年［昭和62年］	工業地
1988年［昭和63年］	工業地
1989年［平成元年］	工業地
1990年［平成2年］	工業地
1991年［平成3年］	工業地
1992年［平成4年］	工業地
1993年［平成5年］	工業地
1994年［平成6年］	工業地
1995年［平成7年］	工業地
1996年［平成8年］	工業地
1997年［平成9年］	工業地
1998年［平成10年］	工業地
1999年［平成11年］	工業地
2000年［平成12年］	工業地
2001年［平成13年］	工業地
2002年［平成14年］	工業地
2003年［平成15年］	工業地
2004年［平成16年］	工業地
2005年［平成17年］	工業地
2006年［平成18年］	工業地
2007年［平成19年］	工業地
2008年［平成20年］	工業地
2009年［平成21年］	工業地
2010年［平成22年］	工業地
2011年［平成23年］	工業地
2012年［平成24年］	工業地
2013年［平成25年］	工業地	6万2650円/m²	20万7107円/坪	-0.80％
2014年［平成26年］	工業地	6万2550円/m²	20万6776円/坪	-0.15％
2015年［平成27年］	工業地	6万2550円/m²	20万6776円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	工業地	6万4100円/m²	21万1900円/坪	+2.48％
2017年［平成29年］	工業地	6万6350円/m²	21万9338円/坪	+3.51％
2018年［平成30年］	工業地	7万0500円/m²	23万3057円/坪	+6.27％
2019年［令和元年］	工業地	7万6000円/m²	25万1239円/坪	+7.82％
2020年［令和2年］	工業地	8万1000円/m²	26万7768円/坪	+6.65％
2021年［令和3年］	工業地	8万8100円/m²	29万1239円/坪	+8.84％
2022年［令和4年］	工業地	9万9000円/m²	32万7272円/坪	+12.60％
2023年［令和5年］	工業地	11万5000円/m²	38万0165円/坪	+16.39％
2024年［令和6年］	工業地	13万9000円/m²	45万9504円/坪	+16.21％
2025年［令和7年］	工業地	15万4000円/m²	50万9090円/坪	+10.69％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2026年8月18日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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