福岡市東区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

福岡市東区内のエリアで最も高価格なのは香椎宮前（34万3500円/m²）、最も低価格なのは志賀島（2万7700円/m²）となっています。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

福岡市東区の最新公示地価は平均13万9957円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均46万2670円/坪です。前年からの変動率は+7.75％です。

福岡市東区の最新基準地価は平均14万1196円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均46万6765円/坪です。前年からの変動率は+6.56％です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は26万1678円/m²（1992年）、最低値は8万2832円/m²（2013年）で、双方の落差は3.16倍です。基準地価の最高値は19万2910円/m²（1992年）、最小価格は8万6417円/m²（2012年）で、両者の落差は2.23倍です。

宅地の平均地価は10万4775円/m²、坪単価では34万6366円/坪、変動率は+5.80％です（2022年）。商業地の平均地価は30万7800円/m²、坪単価では101万7520円/坪、変動率は+10.81％です（2022年）。

東区の最も高価格地点は「福岡市東区香椎駅前1-8-14」（62万0000円/m²）で、最低額地点は「福岡市東区大字志賀島字小路691番」（2万7700円/m²）です。

福岡市東区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、福岡市東区はJR鹿児島本線沿線の平均地価12万7279円/m²を上回っています。福岡市東区はJR香椎線沿線の平均地価11万9974円/m²を上回っています。
福岡市東区内の基準点は、JR鹿児島本線、JR香椎線に近いほど地価が高い傾向にあります。

福岡県福岡市東区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、福岡県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますから、ご了承ください。
当ページに掲載している福岡市東区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での福岡市東区のランキングをつけています。
実際に福岡県福岡市東区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である福岡市が掌握し、福岡市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

東区の町名は、青葉、大岳、貝塚団地、香椎、香椎駅前、香椎駅東、香椎台、香椎団地、香椎照葉、香椎浜、香椎浜ふ頭、香住ヶ丘、勝馬、蒲田、上和白、雁の巣、郷口町、西戸崎、塩浜、志賀島、下原、社領、城浜団地、高美台、多々良、多の津、千早、土井、唐原、名子、名島、奈多、奈多団地、箱崎、箱崎ふ頭、筥松、筥松新町、八田、原田、東浜、弘、二又瀬、二又瀬新町、馬出、舞松原、松香台、松崎、松島、松田、御島崎、水谷、三苫、みどりが丘、みなと香椎、美和台、美和台新町、若宮、和白、和白丘、和白東です。