福岡市東区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

福岡市東区内の地区で最も高価格なのは香椎宮前（29万8500円/m²）、最も低価格なのは志賀島（2万7300円/m²）となっています。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

福岡市東区の最新公示地価は平均12万8275円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均42万4051円/坪です。前年からの変動率は+4.96％です。

福岡市東区の最新基準地価は平均12万3700円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均40万8925円/坪です。前年からの変動率は+4.04％です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は16万6300円/m²（1991年）、最低値は6万7250円/m²（1983年）で、双方の落差は2.47倍です。基準地価の最高値は15万6275円/m²（1994年）、最小価格は7万9342円/m²（2010年）で、両者の落差は1.97倍です。

宅地の平均地価は9万4030円/m²、坪単価では31万0846円/坪、変動率は+6.04％です（2020年）。商業地の平均地価は27万5000円/m²、坪単価では90万9090円/坪、変動率は+11.85％です（2020年）。

東区の最も高価格地点は「福岡市東区香椎駅前1-8-14」（55万0000円/m²）で、最低額地点は「福岡市東区大字志賀島字小路691番」（2万7300円/m²）です。

福岡市東区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、福岡市東区はJR鹿児島本線沿線の平均地価11万6127円/m²を上回っています。福岡市東区はJR香椎線沿線の平均地価10万3780円/m²を上回っています。
福岡市東区内の基準点は、JR鹿児島本線、JR香椎線に近いほど地価が高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

福岡市東区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

福岡県福岡市東区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、福岡県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますから、ご了承ください。
当ページに掲載している福岡市東区の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市区町村での福岡市東区の順位、および福岡県内での福岡市東区のランキングをつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し換えがあるケースがあり、差し換え後の地点の過去の溯りの数値を過去データとして集計しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが出ますので、その点、お含みおきください。
実際に福岡県福岡市東区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家により、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である福岡市が掌握し、福岡市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

東区の町名は、青葉、大岳、貝塚団地、香椎、香椎駅前、香椎駅東、香椎台、香椎団地、香椎照葉、香椎浜、香椎浜ふ頭、香住ヶ丘、勝馬、蒲田、上和白、雁の巣、郷口町、西戸崎、塩浜、志賀島、下原、社領、城浜団地、高美台、多々良、多の津、千早、土井、唐原、名子、名島、奈多、奈多団地、箱崎、箱崎ふ頭、筥松、筥松新町、八田、原田、東浜、弘、二又瀬、二又瀬新町、馬出、舞松原、松香台、松崎、松島、松田、御島崎、水谷、三苫、みどりが丘、みなと香椎、美和台、美和台新町、若宮、和白、和白丘、和白東です。