基山町

基山町の最新の地価動向

佐賀県三養基郡基山町（みやきぐんきやまちょう）の最新公示地価は平均3万5725円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均11万8099円/坪で、全国順位は616位です。前年からの変動率は+3.31％で、変動率の全国順位は98位です。

基山町の最新基準地価は平均3万7540円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均12万4099円/坪で、全国順位は492位です。前年からの変動率は+5.90％で、変動率の全国順位は62位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は5万4040円/m²（2000年）、最安値は2万3125円/m²（1983年）で、両者の差異は2.34倍です。基準地価の最高値は5万0400円/m²（1997年）、最安価格は2万9480円/m²（2017年）で、両者の差異は1.71倍です。

宅地の平均価格は3万4585円/m²、坪単位では11万4332円/坪、変動率は+4.44％です（2023年）。商業地の平均価格は4万6500円/m²、坪単価では15万3719円/坪、変動率は+4.49％です（2023年）。

基山町の最も高価格地点は「三養基郡基山町大字宮浦字玉虫486番76」（5万0600円/m²）で、最も低額地点は「三養基郡基山町大字園部字黒目牛1554番4」（9800円/m²）です。

基山町が圏内の鉄道沿線地価

三養基郡基山町に駅のある鉄道路線の沿線地価は、鹿児島本線の基準地価平均が13万1063円/m²です。
基山町内の地点（標準地・基準地）の価格は、鹿児島本線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

基山町における土地取引

佐賀県三養基郡基山町の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、佐賀県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している三養基郡基山町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での三養基郡基山町の順位を付けています。
実際に佐賀県三養基郡基山町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅建士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である三養基郡基山町が管理し、基山町が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、基山町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、基山町登記所の印紙代は一定ですが、土地家屋調査士・司法書士によって手数料は異なります。

基山町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万8377円/m2	9万3810円/坪
1984年［昭和59年］	3万2400円/m2	10万7107円/坪	+3.15％
1985年［昭和60年］	3万4466円/m2	11万3939円/坪	+2.57％
1986年［昭和61年］	3万6377円/m2	12万0257円/坪	+1.46％
1987年［昭和62年］	3万6588円/m2	12万0955円/坪	+0.59％
1988年［昭和63年］	3万6833円/m2	12万1763円/坪	+0.63％
1989年［平成元年］	3万7344円/m2	12万3452円/坪	+1.38％
1990年［平成2年］	3万9088円/m2	12万9219円/坪	+4.48％
1991年［平成3年］	4万2344円/m2	13万9981円/坪	+5.37％
1992年［平成4年］	4万3966円/m2	14万5344円/坪	+3.50％
1993年［平成5年］	4万6660円/m2	15万4247円/坪	+1.70％
1994年［平成6年］	4万9845円/m2	16万4778円/坪	+1.94％
1995年［平成7年］	5万0654円/m2	16万7453円/坪	+1.63％
1996年［平成8年］	5万1581円/m2	17万0518円/坪	+1.69％
1997年［平成9年］	5万2054円/m2	17万2081円/坪	+0.79％
1998年［平成10年］	5万1900円/m2	17万1570円/坪	-0.35％
1999年［平成11年］	5万1718円/m2	17万0969円/坪	-0.38％
2000年［平成12年］	5万1445円/m2	17万0067円/坪	-0.50％
2001年［平成13年］	5万1090円/m2	16万8895円/坪	-0.42％
2002年［平成14年］	5万0572円/m2	16万7182円/坪	-1.00％
2003年［平成15年］	4万9872円/m2	16万4868円/坪	-1.33％
2004年［平成16年］	4万8645円/m2	16万0811円/坪	-2.27％
2005年［平成17年］	4万5430円/m2	15万0181円/坪	-2.77％
2006年［平成18年］	4万4070円/m2	14万5685円/坪	-2.82％
2007年［平成19年］	4万2720円/m2	14万1223円/坪	-2.87％
2008年［平成20年］	4万0933円/m2	13万5316円/坪	-2.51％
2009年［平成21年］	3万9477円/m2	13万0505円/坪	-3.38％
2010年［平成22年］	3万7755円/m2	12万4811円/坪	-4.27％
2011年［平成23年］	3万5844円/m2	11万8494円/坪	-4.82％
2012年［平成24年］	3万4066円/m2	11万2617円/坪	-4.74％
2013年［平成25年］	3万2677円/m2	10万8025円/坪	-3.99％
2014年［平成26年］	3万1566円/m2	10万4352円/坪	-3.33％
2015年［平成27年］	3万0722円/m2	10万1561円/坪	-2.56％
2016年［平成28年］	3万0111円/m2	9万9540円/坪	-1.91％
2017年［平成29年］	2万9855円/m2	9万8696円/坪	-0.63％
2018年［平成30年］	3万0300円/m2	10万0165円/坪	+1.72％
2019年［令和元年］	3万1155円/m2	10万2993円/坪	+2.81％
2020年［令和2年］	3万2244円/m2	10万6593円/坪	+3.06％
2021年［令和3年］	3万3400円/m2	11万0413円/坪	+3.13％
2022年［令和4年］	3万4811円/m2	11万5078円/坪	+3.71％
2023年［令和5年］	3万6733円/m2	12万1432円/坪	+4.75％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万3125円/m2	7万6446円/坪
1984年［昭和59年］	3万0875円/m2	10万2066円/坪	+3.00％
1985年［昭和60年］	3万1725円/m2	10万4876円/坪	+2.79％
1986年［昭和61年］	3万5350円/m2	11万6859円/坪	+1.81％
1987年［昭和62年］	3万5650円/m2	11万7851円/坪	+0.80％
1988年［昭和63年］	3万5950円/m2	11万8842円/坪	+0.73％
1989年［平成元年］	3万6575円/m2	12万0909円/坪	+1.55％
1990年［平成2年］	3万8075円/m2	12万5867円/坪	+3.84％
1991年［平成3年］	4万0225円/m2	13万2975円/坪	+5.10％
1992年［平成4年］	4万1975円/m2	13万8760円/坪	+3.96％
1993年［平成5年］	4万6325円/m2	15万3140円/坪	+2.24％
1994年［平成6年］	5万1380円/m2	16万9851円/坪	+2.04％
1995年［平成7年］	5万1660円/m2	17万0776円/坪	+1.77％
1996年［平成8年］	5万3000円/m2	17万5206円/坪	+2.37％
1997年［平成9年］	5万4040円/m2	17万8644円/坪	+1.82％
1998年［平成10年］	5万4040円/m2	17万8644円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	5万4040円/m2	17万8644円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	5万4040円/m2	17万8644円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	5万3820円/m2	17万7917円/坪	-0.30％
2002年［平成14年］	5万3500円/m2	17万6859円/坪	-0.47％
2003年［平成15年］	5万2940円/m2	17万5008円/坪	-0.98％
2004年［平成16年］	5万1580円/m2	17万0512円/坪	-2.30％
2005年［平成17年］	4万6350円/m2	15万3223円/坪	-2.52％
2006年［平成18年］	4万5175円/m2	14万9338円/坪	-2.38％
2007年［平成19年］	4万3925円/m2	14万5206円/坪	-2.65％
2008年［平成20年］	4万2750円/m2	14万1322円/坪	-2.56％
2009年［平成21年］	4万1125円/m2	13万5950円/坪	-3.59％
2010年［平成22年］	3万9375円/m2	13万0165円/坪	-4.08％
2011年［平成23年］	3万7475円/m2	12万3884円/坪	-4.66％
2012年［平成24年］	3万5550円/m2	11万7520円/坪	-5.01％
2013年［平成25年］	3万3775円/m2	11万1652円/坪	-4.85％
2014年［平成26年］	3万2325円/m2	10万6859円/坪	-4.22％
2015年［平成27年］	3万1350円/m2	10万3636円/坪	-3.03％
2016年［平成28年］	3万0675円/m2	10万1404円/坪	-2.25％
2017年［平成29年］	3万0325円/m2	10万0247円/坪	-1.25％
2018年［平成30年］	3万0500円/m2	10万0826円/坪	+0.41％
2019年［平成31年］	3万0775円/m2	10万1735円/坪	+0.77％
2020年［令和2年］	3万1925円/m2	10万5537円/坪	+3.00％
2021年［令和3年］	3万2950円/m2	10万8925円/坪	+2.58％
2022年［令和4年］	3万4375円/m2	11万3636円/坪	+3.77％
2023年［令和5年］	3万5725円/m2	11万8099円/坪	+3.31％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万2580円/m2	10万7702円/坪
1984年［昭和59年］	3万3620円/m2	11万1140円/坪	+3.21％
1985年［昭和60年］	3万6660円/m2	12万1190円/坪	+2.36％
1986年［昭和61年］	3万7200円/m2	12万2975円/坪	+1.25％
1987年［昭和62年］	3万7340円/m2	12万3438円/坪	+0.41％
1988年［昭和63年］	3万7540円/m2	12万4099円/坪	+0.55％
1989年［平成元年］	3万7960円/m2	12万5487円/坪	+1.25％
1990年［平成2年］	3万9900円/m2	13万1900円/坪	+5.13％
1991年［平成3年］	4万4040円/m2	14万5586円/坪	+5.64％
1992年［平成4年］	4万5560円/m2	15万0611円/坪	+3.14％
1993年［平成5年］	4万6883円/m2	15万4986円/坪	+1.37％
1994年［平成6年］	4万8566円/m2	16万0550円/坪	+1.85％
1995年［平成7年］	4万9816円/m2	16万4683円/坪	+1.51％
1996年［平成8年］	5万0400円/m2	16万6611円/坪	+1.13％
1997年［平成9年］	5万0400円/m2	16万6611円/坪	-0.07％
1998年［平成10年］	5万0116円/m2	16万5674円/坪	-0.65％
1999年［平成11年］	4万9783円/m2	16万4572円/坪	-0.69％
2000年［平成12年］	4万9283円/m2	16万2920円/坪	-0.92％
2001年［平成13年］	4万8816円/m2	16万1377円/坪	-0.54％
2002年［平成14年］	4万8133円/m2	15万9118円/坪	-1.45％
2003年［平成15年］	4万7316円/m2	15万6418円/坪	-1.63％
2004年［平成16年］	4万6200円/m2	15万2727円/坪	-2.26％
2005年［平成17年］	4万4816円/m2	14万8154円/坪	-2.93％
2006年［平成18年］	4万3333円/m2	14万3250円/坪	-3.12％
2007年［平成19年］	4万1916円/m2	13万8567円/坪	-3.02％
2008年［平成20年］	3万9480円/m2	13万0512円/坪	-2.47％
2009年［平成21年］	3万8160円/m2	12万6148円/坪	-3.21％
2010年［平成22年］	3万6460円/m2	12万0528円/坪	-4.42％
2011年［平成23年］	3万4540円/m2	11万4181円/坪	-4.95％
2012年［平成24年］	3万2880円/m2	10万8694円/坪	-4.52％
2013年［平成25年］	3万1800円/m2	10万5123円/坪	-3.30％
2014年［平成26年］	3万0960円/m2	10万2347円/坪	-2.61％
2015年［平成27年］	3万0220円/m2	9万9900円/坪	-2.19％
2016年［平成28年］	2万9660円/m2	9万8049円/坪	-1.64％
2017年［平成29年］	2万9480円/m2	9万7454円/坪	-0.14％
2018年［平成30年］	3万0140円/m2	9万9636円/坪	+2.77％
2019年［令和元年］	3万1460円/m2	10万3999円/坪	+4.44％
2020年［令和2年］	3万2500円/m2	10万7438円/坪	+3.11％
2021年［令和3年］	3万3760円/m2	11万1603円/坪	+3.58％
2022年［令和4年］	3万5160円/m2	11万6231円/坪	+3.66％
2023年［令和5年］	3万7540円/m2	12万4099円/坪	+5.90％

基山町の町名

基山町の町名は、けやき台、小倉、園部、長野、宮浦です。

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