八代市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

八代市内のエリアで最も高価格なのは八代駅（3万5273円/m²）、最も低価格なのは段（6000円/m²）となります。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

熊本県八代市（やつしろし）の最新公示地価は平均3万0783円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均10万1763円/坪で、全国順位は726位です。前年からの変動率は-0.40％で、変動率の全国順位は351位です。

八代市の最新基準地価は平均2万1895円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均7万2380円/坪で、全国順位は832位です。前年からの変動率は-0.84％で、変動率の全国順位は731位です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は10万7125円/m²（1995年）、最低値は3万0783円/m²（2021年）で、両者の落差は3.48倍です。基準地価の最高値は4万2313円/m²（1996年）、最安価格は2万1895円/m²（2021年）で、両者の落差は1.93倍です。

宅地の平均地価は1万9798円/m²、坪単位では6万5448円/坪、変動率は-2.53％です（2021年）。商業地の平均地価は3万8608円/m²、坪単価では12万7630円/坪、変動率は-0.77％です（2021年）。

八代市の最も高価格地点は「八代市田中西町10号7番」（5万0300円/m²）で、最も低額地点は「八代市東陽町河俣字仁田尾4643番5」（14円/m²）です。

八代市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、八代市はJR肥薩線沿線の平均地価2万0415円/m²、肥薩おれんじ鉄道線沿線の平均地価2万0786円/m²を上回っています。八代市は九州新幹線（鹿児島ルート）沿線の平均地価16万4305円/m²、JR鹿児島本線沿線の平均地価12万1128円/m²を下回っています。
八代市内の基準点は、九州新幹線鹿児島ルート、JR鹿児島本線、JR肥薩線、肥薩おれんじ鉄道線の駅に近いほど地価が高い傾向にあります。

熊本県八代市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、熊本県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している八代市の土地相場は、公示地価、基準地価の地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市区町村での八代市のランキング、および熊本県内での八代市のランキングを付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがある場合があり、選定替え後の地点の過去のデータを算出しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが発生しますので、その点、ご留意ください。
実際に熊本県八代市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である八代市が掌握し、八代市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

八代市の町名は、揚町、旭中央通、海士江町、井揚町、泉町柿迫、泉町栗木、泉町久連子、泉町椎原、泉町下岳、泉町仁田尾、泉町葉木、泉町樅木、井上町、植柳上町、植柳下町、植柳新町、植柳元町、大島町、大手町、大村町、岡町小路、岡町谷川、岡町中、沖町、鏡町有佐、鏡町内田、鏡町貝洲、鏡町鏡、鏡町鏡村、鏡町上鏡、鏡町北新地、鏡町塩浜、鏡町芝口、鏡町下有佐、鏡町下村、鏡町中島、鏡町野崎、鏡町宝出、鏡町両出、上片町、上日置町、川田町東、川田町西、北の丸町、北原町、北平和町、郡築一番町、郡築二番町、郡築三番町、郡築四番町、郡築五番町、郡築六番町、郡築七番町、郡築八番町、郡築九番町、郡築十番町、郡築十一番町、郡築十二番町、高下東町、高下西町、興国町、高小原町、上野町、興善寺町、古閑上町、古閑中町、古閑下町、古閑浜町、黄金町、坂本町鮎帰、坂本町荒瀬、坂本町市ノ俣、坂本町鎌瀬、坂本町川嶽、坂本町百済来上、坂本町百済来下、坂本町西部、坂本町坂本、坂本町田上、坂本町鶴喰、坂本町中谷、坂本町中津道、坂本町葉木、坂本町深水、三楽町、塩屋町、敷川内町、島田町、清水町、蛇籠町、十条町、昭和同仁町、昭和日進町、昭和明徴町、新開町、新地町、新浜町、新町、新港町、末広町、千反町、栴檀町、千丁町太牟田、千丁町古閑出、千丁町新牟田、千丁町吉王丸、鼠蔵町、大福寺町、高植本町、高島町、鷹辻町、竹原町、建馬町、田中東町、田中西町、田中北町、田中町、築添町、出町、東陽町河俣、東陽町北、東陽町小浦、東陽町南、通町、中片町、中北町、永碇町、長田町、奈良木町、西片町、錦町、西松江城町、西宮町、萩原町、八幡町、花園町、日置町、東片町、東町、毘舎丸町、日奈久大坪町、日奈久上西町、日奈久中西町、日奈久下西町、日奈久栄町、日奈久塩南町、日奈久塩北町、日奈久新開町、日奈久新田町、日奈久竹之内町、日奈久中町、日奈久浜町、日奈久東町、日奈久平成町、日奈久馬越町、日奈久山下町、平山新町、豊原上町、豊原中町、豊原下町、福正町、福正元町、袋町、二見赤松町、二見下大野町、二見洲口町、二見野田崎町、二見本町、古城町、古麓町、本野町、本町、松江城町、松江本町、松江町、松崎町、水島町、三江湖町、緑町、港町、南平和町、宮地町、妙見町、迎町、麦島東町、麦島西町、催合町、弥生町、夕葉町、横手新町、横手本町、横手町、葭牟田町、若草町、渡町です。