北九州市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

北九州市の最新公示地価は平均7万6135円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均25万1687円/坪で、全国順位は259位です。前年からの変動率は+0.03％で、変動率の全国順位は170位です。

北九州市の最新基準地価は平均9万0920円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均30万0564円/坪で、全国順位は210位です。前年からの変動率は+0.66％で、変動率の全国順位は163位です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は30万4295円/m²（1992年）、最低価格は7万2595円/m²（2016年）で、双方の差は4.19倍です。基準地価の最高値は30万7111円/m²（1992年）、最低値は8万2343円/m²（2017年）で、両者の差は3.73倍です。

宅地の平均地価は5万4424円/m²、坪単価では17万9915円/坪、変動率は+1.24％です（2021年）。商業地の平均地価は14万3815円/m²、坪単価では47万5422円/坪、変動率は+2.50％です（2021年）。

北九州市の最も高額地点は「北九州市小倉北区魚町1丁目90番2外」（87万0000円/m²）で、最も低額地点は「北九州市小倉南区大字道原字野地2004番」（107円/m²）です。

新型コロナウイルス禍

北九州市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

福岡県北九州市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、福岡県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している北九州市の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での北九州市の順位、および福岡県内での北九州市のランキングを導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがあるケースがあり、差し替え後の地点の過去の溯りの数値を集計しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が生じますので、その点、お含みおきください。
実際に福岡県北九州市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である北九州市が把握し、北九州市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）