平均
7万7387
円/m2
（2017年［平成29年］）
前年比
+0.02
％
上昇
（2016年→2017年）
坪単価
25万5826
円/坪
地価ランキング
238 位 ／1733市町村
上昇率ランキング
412 位 ／1732市町村
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| 順位 | 行政区 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 北九州市小倉北区 | 14万1894円/m2 | 46万9072円/坪 | +2.27％ |  |
| 2位 | 北九州市戸畑区 | 8万4239円/m2 | 27万8476円/坪 | +0.58％ | |
| 3位 | 北九州市門司区 | 6万6798円/m2 | 22万0820円/坪 | -1.51％ |  |
| 4位 | 北九州市八幡西区 | 6万4068円/m2 | 21万1796円/坪 | -0.81％ | |
| 5位 | 北九州市八幡東区 | 5万9832円/m2 | 19万7792円/坪 | +4.18％ | |
| 6位 | 北九州市小倉南区 | 5万9638円/m2 | 19万7152円/坪 | -0.03％ | |
| 7位 | 北九州市若松区 | 4万6529円/m2 | 15万3815円/坪 | -1.23％ | |
2017年［平成29年］総平均
北九州市の最新地価公示価格は平均7万3923円/m2（2018年［平成30年］）、坪単価では平均24万4376円/坪で、前年からの変動率は+0.59％です。北九州市の最新基準地価平均8万3591円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均27万6334円/坪で、前年からの変動率は-0.19％です。
北九州市の土地代総平均は、平方メートル単位で平均7万7387円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均25万5826円/坪です。全国順位は238位／1733市町村です。前年からの変動率は+0.02％で、全国順位は412位／1733市町村です。
1983年（昭和58年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は29万9275円/m2（1992年）、最低価格は7万3348円/m2（2016年）で、双方の差は4.08倍です。基準地価の最高値は31万0468円/m2（1992年）、最低値は8万3591円/m2（2017年）で、両者の差は3.71倍です。
宅地の平均地価は5万3231円/m2、坪単価では17万5972円/坪、変動率は+0.07％です（2017年）。商業地の平均地価は12万9842円/m2、坪単価では42万9230円/坪、変動率は-0.18％です（2017年）。
北九州市の最も高額地点は「北九州市小倉北区魚町1-6-16」（66万0000円/m2）で、最も低額地点は「北九州市小倉南区大字道原字野地2004番」（115円/m2）です。
福岡県北九州市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による地価公示価格、福岡県庁の公表による地価調査価格、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している北九州市の土地相場は、地価公示価格、地価調査価格の基準地点別データに基づいて、当サイトが独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での北九州市の順位、および福岡県内での北九州市のランキングを導き出しています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがあるケースがあり、差し替え後の地点の過去の溯りの数値を集計しなおすため、新規に公示地価、地価調査価格が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が生じますので、その点、お含みおきください。
実際に福岡県北九州市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である北九州市が把握し、北九州市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 12万0543円/m2 | 39万8490円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 12万1463円/m2 | 40万1531円/坪 | +0.76％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 12万4038円/m2 | 41万0045円/坪 | +2.12％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 12万6145円/m2 | 41万7008円/坪 | +1.70％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 12万8012円/m2 | 42万3180円/坪 | +1.48％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 13万2024円/m2 | 43万6444円/坪 | +3.13％ | |
| 1989年［平成元年］ | 14万4680円/m2 | 47万8284円/坪 | +9.59％ | |
| 1990年［平成2年］ | 18万8355円/m2 | 62万2663円/坪 | +30.19％ | |
| 1991年［平成3年］ | 25万6855円/m2 | 84万9108円/坪 | +36.37％ | |
| 1992年［平成4年］ | 30万4872円/m2 | 100万7842円/坪 | +18.69％ | |
| 1993年［平成5年］ | 26万0760円/m2 | 86万2017円/坪 | -14.47％ | |
| 1994年［平成6年］ | 23万2772円/m2 | 76万9496円/坪 | -10.73％ | |
| 1995年［平成7年］ | 22万1883円/m2 | 73万3499円/坪 | -4.68％ | |
| 1996年［平成8年］ | 20万5235円/m2 | 67万8465円/坪 | -7.50％ | |
| 1997年［平成9年］ | 18万8904円/m2 | 62万4476円/坪 | -7.96％ | |
| 1998年［平成10年］ | 17万8006円/m2 | 58万8450円/坪 | -5.77％ | |
| 1999年［平成11年］ | 17万0495円/m2 | 56万3621円/坪 | -4.22％ | |
| 2000年［平成12年］ | 16万2386円/m2 | 53万6815円/坪 | -4.76％ | |
| 2001年［平成13年］ | 15万5912円/m2 | 51万5414円/坪 | -3.99％ | |
| 2002年［平成14年］ | 14万7173円/m2 | 48万6522円/坪 | -5.61％ | |
| 2003年［平成15年］ | 13万8055円/m2 | 45万6381円/坪 | -6.20％ | |
| 2004年［平成16年］ | 12万8138円/m2 | 42万3598円/坪 | -7.18％ | |
| 2005年［平成17年］ | 11万7882円/m2 | 38万9692円/坪 | -8.00％ | |
| 2006年［平成18年］ | 10万8329円/m2 | 35万8113円/坪 | -8.10％ | |
| 2007年［平成19年］ | 10万1731円/m2 | 33万6300円/坪 | -6.09％ | |
| 2008年［平成20年］ | 9万7256円/m2 | 32万1510円/坪 | -4.40％ | |
| 2009年［平成21年］ | 9万4541円/m2 | 31万2532円/坪 | -2.79％ | |
| 2010年［平成22年］ | 9万0241円/m2 | 29万8318円/坪 | -4.55％ | |
| 2011年［平成23年］ | 8万6652円/m2 | 28万6454円/坪 | -3.98％ | |
| 2012年［平成24年］ | 8万4360円/m2 | 27万8876円/坪 | -2.65％ | |
| 2013年［平成25年］ | 8万1627円/m2 | 26万9842円/坪 | -3.24％ | |
| 2014年［平成26年］ | 7万9758円/m2 | 26万3663円/坪 | -2.29％ | |
| 2015年［平成27年］ | 7万8690円/m2 | 26万0132円/坪 | -1.34％ | |
| 2016年［平成28年］ | 7万7373円/m2 | 25万5779円/坪 | -1.67％ | |
| 2017年［平成29年］ | 7万7387円/m2 | 25万5826円/坪 | +0.02％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 12万1754円/m2 | 40万2492円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 12万2797円/m2 | 40万5941円/坪 | +0.86％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 12万4971円/m2 | 41万3129円/坪 | +1.77％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 12万6310円/m2 | 41万7553円/坪 | +1.07％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 12万8102円/m2 | 42万3479円/坪 | +1.42％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 12万9981円/m2 | 42万9690円/坪 | +1.47％ | |
| 1989年［平成元年］ | 13万5356円/m2 | 44万7460円/坪 | +4.14％ | |
| 1990年［平成2年］ | 15万7778円/m2 | 52万1581円/坪 | +16.56％ | |
| 1991年［平成3年］ | 20万9495円/m2 | 69万2545円/坪 | +32.78％ | |
| 1992年［平成4年］ | 29万9275円/m2 | 98万9341円/坪 | +42.86％ | |
| 1993年［平成5年］ | 24万5223円/m2 | 81万0656円/坪 | -18.06％ | |
| 1994年［平成6年］ | 21万2155円/m2 | 70万1341円/坪 | -13.48％ | |
| 1995年［平成7年］ | 21万1340円/m2 | 69万8647円/坪 | -0.38％ | |
| 1996年［平成8年］ | 19万5124円/m2 | 64万5039円/坪 | -7.67％ | |
| 1997年［平成9年］ | 17万7404円/m2 | 58万6462円/坪 | -9.08％ | |
| 1998年［平成10年］ | 16万6938円/m2 | 55万1863円/坪 | -5.90％ | |
| 1999年［平成11年］ | 16万1900円/m2 | 53万5208円/坪 | -3.02％ | |
| 2000年［平成12年］ | 15万5529円/m2 | 51万4146円/坪 | -3.94％ | |
| 2001年［平成13年］ | 15万1601円/m2 | 50万1160円/坪 | -2.53％ | |
| 2002年［平成14年］ | 14万1763円/m2 | 46万8639円/坪 | -6.49％ | |
| 2003年［平成15年］ | 13万2670円/m2 | 43万8579円/坪 | -6.41％ | |
| 2004年［平成16年］ | 12万3513円/m2 | 40万8310円/坪 | -6.90％ | |
| 2005年［平成17年］ | 11万4327円/m2 | 37万7940円/坪 | -7.44％ | |
| 2006年［平成18年］ | 10万4945円/m2 | 34万6928円/坪 | -8.21％ | |
| 2007年［平成19年］ | 9万8598円/m2 | 32万5945円/坪 | -6.05％ | |
| 2008年［平成20年］ | 9万4011円/m2 | 31万0783円/坪 | -4.65％ | |
| 2009年［平成21年］ | 9万0663円/m2 | 29万9713円/坪 | -3.56％ | |
| 2010年［平成22年］ | 8万6454円/m2 | 28万5800円/坪 | -4.64％ | |
| 2011年［平成23年］ | 8万3318円/m2 | 27万5431円/坪 | -3.63％ | |
| 2012年［平成24年］ | 8万0559円/m2 | 26万6312円/坪 | -3.31％ | |
| 2013年［平成25年］ | 7万7775円/m2 | 25万7108円/坪 | -3.46％ | |
| 2014年［平成26年］ | 7万6050円/m2 | 25万1405円/坪 | -2.22％ | |
| 2015年［平成27年］ | 7万4913円/m2 | 24万7648円/坪 | -1.49％ | |
| 2016年［平成28年］ | 7万3348円/m2 | 24万2474円/坪 | -2.09％ | |
| 2017年［平成29年］ | 7万3490円/m2 | 24万2942円/坪 | +0.19％ | |
| 2018年［平成30年］ | 7万3923円/m2 | 24万4376円/坪 | +0.59％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 11万9143円/m2 | 39万3863円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 11万9927円/m2 | 39万6453円/坪 | +0.66％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 12万2936円/m2 | 40万6401円/坪 | +2.51％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 12万5945円/m2 | 41万6348円/坪 | +2.45％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 12万7902円/m2 | 42万2819円/坪 | +1.55％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 13万4534円/m2 | 44万4741円/坪 | +5.18％ | |
| 1989年［平成元年］ | 15万4937円/m2 | 51万2190円/坪 | +15.17％ | |
| 1990年［平成2年］ | 22万2256円/m2 | 73万4732円/坪 | +43.45％ | |
| 1991年［平成3年］ | 30万5005円/m2 | 100万8280円/坪 | +37.23％ | |
| 1992年［平成4年］ | 31万0468円/m2 | 102万6343円/坪 | +1.79％ | |
| 1993年［平成5年］ | 27万9910円/m2 | 92万5323円/坪 | -9.84％ | |
| 1994年［平成6年］ | 26万4385円/m2 | 87万4001円/坪 | -5.55％ | |
| 1995年［平成7年］ | 23万8436円/m2 | 78万8218円/坪 | -9.82％ | |
| 1996年［平成8年］ | 22万1153円/m2 | 73万1085円/坪 | -7.25％ | |
| 1997年［平成9年］ | 20万6878円/m2 | 68万3896円/坪 | -6.45％ | |
| 1998年［平成10年］ | 19万5187円/m2 | 64万5248円/坪 | -5.65％ | |
| 1999年［平成11年］ | 18万3626円/m2 | 60万7030円/坪 | -5.92％ | |
| 2000年［平成12年］ | 17万2856円/m2 | 57万1425円/坪 | -5.87％ | |
| 2001年［平成13年］ | 16万2476円/m2 | 53万7111円/坪 | -6.01％ | |
| 2002年［平成14年］ | 15万5477円/m2 | 51万3974円/坪 | -4.31％ | |
| 2003年［平成15年］ | 14万6179円/m2 | 48万3237円/坪 | -5.98％ | |
| 2004年［平成16年］ | 13万5114円/m2 | 44万6658円/坪 | -7.57％ | |
| 2005年［平成17年］ | 12万3317円/m2 | 40万7660円/坪 | -8.73％ | |
| 2006年［平成18年］ | 11万3500円/m2 | 37万5209円/坪 | -7.96％ | |
| 2007年［平成19年］ | 10万6517円/m2 | 35万2124円/坪 | -6.15％ | |
| 2008年［平成20年］ | 10万2201円/m2 | 33万7856円/坪 | -4.05％ | |
| 2009年［平成21年］ | 10万0388円/m2 | 33万1862円/坪 | -1.77％ | |
| 2010年［平成22年］ | 9万5980円/m2 | 31万7290円/坪 | -4.39％ | |
| 2011年［平成23年］ | 9万1810円/m2 | 30万3504円/坪 | -4.34％ | |
| 2012年［平成24年］ | 9万0162円/m2 | 29万8058円/坪 | -1.79％ | |
| 2013年［平成25年］ | 8万7619円/m2 | 28万9650円/坪 | -2.82％ | |
| 2014年［平成26年］ | 8万5399円/m2 | 28万2311円/坪 | -2.53％ | |
| 2015年［平成27年］ | 8万4462円/m2 | 27万9216円/坪 | -1.10％ | |
| 2016年［平成28年］ | 8万3750円/m2 | 27万6861円/坪 | -0.84％ | |
| 2017年［平成29年］ | 8万3591円/m2 | 27万6334円/坪 | -0.19％ | |
