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順位 | 行政区 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 北九州市小倉北区 | 14万8297円/m2 | 49万0239円/坪 | +0.01% | ![]() |
2位 | 北九州市戸畑区 | 8万1762円/m2 | 27万0289円/坪 | +0.24% | ![]() |
3位 | 北九州市八幡西区 | 6万4279円/m2 | 21万2493円/坪 | +0.52% | ![]() |
4位 | 北九州市門司区 | 6万2900円/m2 | 20万7933円/坪 | -0.07% | ![]() |
5位 | 北九州市小倉南区 | 6万0411円/m2 | 19万9708円/坪 | +0.09% | ![]() |
6位 | 北九州市八幡東区 | 5万7404円/m2 | 18万9767円/坪 | -0.34% | ![]() |
7位 | 北九州市若松区 | 4万3148円/m2 | 14万2638円/坪 | -0.68% | ![]() |
2021年[令和3年]公示地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
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北九州市の最新公示地価は平均7万6135円/m2(2021年[令和3年])、坪単価では平均25万1687円/坪で、全国順位は259位です。前年からの変動率は+0.03%で、変動率の全国順位は170位です。
北九州市の最新基準地価は平均8万6988円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均28万7565円/坪で、全国順位は220位です。前年からの変動率は+0.14%で、変動率の全国順位は193位です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は30万4295円/m2(1992年)、最低価格は7万2595円/m2(2016年)で、双方の差は4.19倍です。基準地価の最高値は31万0724円/m2(1992年)、最低値は8万3050円/m2(2017年)で、両者の差は3.74倍です。
宅地の平均地価は5万3623円/m2、坪単価では17万7267円/坪、変動率は+0.79%です(2020年)。商業地の平均地価は13万1735円/m2、坪単価では43万5489円/坪、変動率は+1.57%です(2020年)。
北九州市の最も高額地点は「北九州市小倉北区魚町1-6-16」(82万1000円/m2)で、最も低額地点は「北九州市小倉南区大字道原字野地2004番」(108円/m2)です。
北九州市は地価上昇傾向でしたが、2020年[令和2年]に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
福岡県北九州市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、福岡県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している北九州市の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での北九州市の順位、および福岡県内での北九州市のランキングを導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがあるケースがあり、差し替え後の地点の過去の溯りの数値を集計しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が生じますので、その点、お含みおきください。
実際に福岡県北九州市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である北九州市が把握し、北九州市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 12万1523円/m2 | 40万1730円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 12万2395円/m2 | 40万4613円/坪 | +3.84% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 12万4973円/m2 | 41万3134円/坪 | +2.32% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 12万7081円/m2 | 42万0105円/坪 | +1.13% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 12万8948円/m2 | 42万6276円/坪 | +0.40% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 13万2967円/m2 | 43万9562円/坪 | +0.68% | ![]() |
1989年[平成元年] | 14万5701円/m2 | 48万1656円/坪 | +1.09% | ![]() |
1990年[平成2年] | 18万9681円/m2 | 62万7045円/坪 | +2.94% | ![]() |
1991年[平成3年] | 25万8551円/m2 | 85万4714円/坪 | +6.58% | ![]() |
1992年[平成4年] | 30万7533円/m2 | 101万6638円/坪 | +3.63% | ![]() |
1993年[平成5年] | 26万2291円/m2 | 86万7078円/坪 | +0.26% | ![]() |
1994年[平成6年] | 23万2690円/m2 | 76万9225円/坪 | -0.25% | ![]() |
1995年[平成7年] | 22万1503円/m2 | 73万2242円/坪 | -0.49% | ![]() |
1996年[平成8年] | 20万4646円/m2 | 67万6517円/坪 | -0.88% | ![]() |
1997年[平成9年] | 18万7993円/m2 | 62万1466円/坪 | -0.94% | ![]() |
1998年[平成10年] | 17万6931円/m2 | 58万4897円/坪 | -0.79% | ![]() |
1999年[平成11年] | 16万9374円/m2 | 55万9914円/坪 | -1.06% | ![]() |
2000年[平成12年] | 16万1234円/m2 | 53万3005円/坪 | -1.49% | ![]() |
2001年[平成13年] | 15万4839円/m2 | 51万1867円/坪 | -2.18% | ![]() |
2002年[平成14年] | 14万6177円/m2 | 48万3230円/坪 | -3.14% | ![]() |
2003年[平成15年] | 13万7126円/m2 | 45万3311円/坪 | -4.11% | ![]() |
2004年[平成16年] | 12万7327円/m2 | 42万0916円/坪 | -5.11% | ![]() |
2005年[平成17年] | 11万7216円/m2 | 38万7493円/坪 | -5.88% | ![]() |
2006年[平成18年] | 10万7718円/m2 | 35万6093円/坪 | -5.99% | ![]() |
2007年[平成19年] | 10万1207円/m2 | 33万4568円/坪 | -5.14% | ![]() |
2008年[平成20年] | 9万6703円/m2 | 31万9682円/坪 | -3.60% | ![]() |
2009年[平成21年] | 9万4057円/m2 | 31万0933円/坪 | -3.61% | ![]() |
2010年[平成22年] | 8万9755円/m2 | 29万6711円/坪 | -3.86% | ![]() |
2011年[平成23年] | 8万6163円/m2 | 28万4837円/坪 | -3.45% | ![]() |
2012年[平成24年] | 8万3890円/m2 | 27万7322円/坪 | -2.82% | ![]() |
2013年[平成25年] | 8万1191円/m2 | 26万8400円/坪 | -2.22% | ![]() |
2014年[平成26年] | 7万9313円/m2 | 26万2195円/坪 | -1.62% | ![]() |
2015年[平成27年] | 7万8240円/m2 | 25万8646円/坪 | -1.16% | ![]() |
2016年[平成28年] | 7万6737円/m2 | 25万3676円/坪 | -0.74% | ![]() |
2017年[平成29年] | 7万6747円/m2 | 25万3710円/坪 | -0.06% | ![]() |
2018年[平成30年] | 7万7567円/m2 | 25万6422円/坪 | +0.16% | ![]() |
2019年[令和元年] | 7万8730円/m2 | 26万0267円/坪 | +0.47% | ![]() |
2020年[令和2年] | 8万0106円/m2 | 26万4816円/坪 | +0.39% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 12万3638円/m2 | 40万8723円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 12万4597円/m2 | 41万1891円/坪 | +4.27% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 12万6742円/m2 | 41万8982円/坪 | +2.43% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 12万8043円/m2 | 42万3284円/坪 | +1.36% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 12万9837円/m2 | 42万9214円/坪 | +0.38% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 13万1661円/m2 | 43万5245円/坪 | +0.51% | ![]() |
1989年[平成元年] | 13万7109円/m2 | 45万3253円/坪 | +1.02% | ![]() |
1990年[平成2年] | 15万9712円/m2 | 52万7973円/坪 | +1.76% | ![]() |
1991年[平成3年] | 20万9652円/m2 | 69万3066円/坪 | +6.42% | ![]() |
1992年[平成4年] | 30万4295円/m2 | 100万5936円/坪 | +4.19% | ![]() |
1993年[平成5年] | 24万8680円/m2 | 82万2085円/坪 | +0.77% | ![]() |
1994年[平成6年] | 21万3016円/m2 | 70万4187円/坪 | -0.14% | ![]() |
1995年[平成7年] | 21万2221円/m2 | 70万1558円/坪 | -0.19% | ![]() |
1996年[平成8年] | 19万5641円/m2 | 64万6748円/坪 | -0.70% | ![]() |
1997年[平成9年] | 17万7343円/m2 | 58万6259円/坪 | -0.86% | ![]() |
1998年[平成10年] | 16万6619円/m2 | 55万0809円/坪 | -0.64% | ![]() |
1999年[平成11年] | 16万1539円/m2 | 53万4016円/坪 | -0.91% | ![]() |
2000年[平成12年] | 15万5090円/m2 | 51万2695円/坪 | -1.29% | ![]() |
2001年[平成13年] | 15万1244円/m2 | 49万9980円/坪 | -2.06% | ![]() |
2002年[平成14年] | 14万1314円/m2 | 46万7156円/坪 | -2.98% | ![]() |
2003年[平成15年] | 13万2182円/m2 | 43万6967円/坪 | -3.84% | ![]() |
2004年[平成16年] | 12万3079円/m2 | 40万6875円/坪 | -5.10% | ![]() |
2005年[平成17年] | 11万3990円/m2 | 37万6827円/坪 | -5.74% | ![]() |
2006年[平成18年] | 10万4631円/m2 | 34万5889円/坪 | -6.14% | ![]() |
2007年[平成19年] | 9万8375円/m2 | 32万5207円/坪 | -5.48% | ![]() |
2008年[平成20年] | 9万3720円/m2 | 30万9819円/坪 | -3.84% | ![]() |
2009年[平成21年] | 9万0333円/m2 | 29万8622円/坪 | -3.37% | ![]() |
2010年[平成22年] | 8万6093円/m2 | 28万4606円/坪 | -4.01% | ![]() |
2011年[平成23年] | 8万2942円/m2 | 27万4190円/坪 | -3.37% | ![]() |
2012年[平成24年] | 8万0140円/m2 | 26万4927円/坪 | -2.87% | ![]() |
2013年[平成25年] | 7万7380円/m2 | 25万5804円/坪 | -2.41% | ![]() |
2014年[平成26年] | 7万5639円/m2 | 25万0046円/坪 | -1.77% | ![]() |
2015年[平成27年] | 7万4482円/m2 | 24万6222円/坪 | -1.33% | ![]() |
2016年[平成28年] | 7万2595円/m2 | 23万9984円/坪 | -0.97% | ![]() |
2017年[平成29年] | 7万2744円/m2 | 24万0476円/坪 | -0.27% | ![]() |
2018年[平成30年] | 7万3174円/m2 | 24万1898円/坪 | -0.02% | ![]() |
2019年[平成31年] | 7万4010円/m2 | 24万4661円/坪 | +0.28% | ![]() |
2020年[令和2年] | 7万5659円/m2 | 25万0113円/坪 | +0.54% | ![]() |
2021年[令和3年] | 7万6135円/m2 | 25万1687円/坪 | +0.03% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 11万9143円/m2 | 39万3863円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 11万9927円/m2 | 39万6453円/坪 | +3.36% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 12万2936円/m2 | 40万6401円/坪 | +2.20% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 12万5945円/m2 | 41万6348円/坪 | +0.86% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 12万7902円/m2 | 42万2819円/坪 | +0.41% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 13万4534円/m2 | 44万4741円/坪 | +0.89% | ![]() |
1989年[平成元年] | 15万4937円/m2 | 51万2190円/坪 | +1.18% | ![]() |
1990年[平成2年] | 22万2256円/m2 | 73万4732円/坪 | +4.21% | ![]() |
1991年[平成3年] | 30万5005円/m2 | 100万8280円/坪 | +6.75% | ![]() |
1992年[平成4年] | 31万0724円/m2 | 102万7187円/坪 | +3.10% | ![]() |
1993年[平成5年] | 27万8723円/m2 | 92万1398円/坪 | -0.24% | ![]() |
1994年[平成6年] | 26万2659円/m2 | 86万8295円/坪 | -0.39% | ![]() |
1995年[平成7年] | 23万6006円/m2 | 78万0185円/坪 | -0.95% | ![]() |
1996年[平成8年] | 21万8757円/m2 | 72万3166円/坪 | -1.15% | ![]() |
1997年[平成9年] | 20万4560円/m2 | 67万6233円/坪 | -1.07% | ![]() |
1998年[平成10年] | 19万2858円/m2 | 63万7548円/坪 | -1.02% | ![]() |
1999年[平成11年] | 18万1275円/m2 | 59万9259円/坪 | -1.28% | ![]() |
2000年[平成12年] | 17万0563円/m2 | 56万3847円/坪 | -1.79% | ![]() |
2001年[平成13年] | 16万0282円/m2 | 52万9859円/坪 | -2.37% | ![]() |
2002年[平成14年] | 15万3603円/m2 | 50万7780円/坪 | -3.39% | ![]() |
2003年[平成15年] | 14万4542円/m2 | 47万7827円/坪 | -4.52% | ![]() |
2004年[平成16年] | 13万3753円/m2 | 44万2161円/坪 | -5.12% | ![]() |
2005年[平成17年] | 12万2167円/m2 | 40万3858円/坪 | -6.08% | ![]() |
2006年[平成18年] | 11万2466円/m2 | 37万1790円/坪 | -5.77% | ![]() |
2007年[平成19年] | 10万5514円/m2 | 34万8807円/坪 | -4.61% | ![]() |
2008年[平成20年] | 10万1229円/m2 | 33万4641円/坪 | -3.24% | ![]() |
2009年[平成21年] | 9万9643円/m2 | 32万9399円/坪 | -3.96% | ![]() |
2010年[平成22年] | 9万5277円/m2 | 31万4968円/坪 | -3.63% | ![]() |
2011年[平成23年] | 9万1126円/m2 | 30万1243円/坪 | -3.59% | ![]() |
2012年[平成24年] | 8万9589円/m2 | 29万6163円/坪 | -2.75% | ![]() |
2013年[平成25年] | 8万7068円/m2 | 28万7831円/坪 | -1.93% | ![]() |
2014年[平成26年] | 8万4853円/m2 | 28万0508円/坪 | -1.39% | ![]() |
2015年[平成27年] | 8万3934円/m2 | 27万7468円/坪 | -0.92% | ![]() |
2016年[平成28年] | 8万3224円/m2 | 27万5121円/坪 | -0.39% | ![]() |
2017年[平成29年] | 8万3050円/m2 | 27万4546円/坪 | +0.25% | ![]() |
2018年[平成30年] | 8万4371円/m2 | 27万8914円/坪 | +0.46% | ![]() |
2019年[令和元年] | 8万6055円/m2 | 28万4482円/坪 | +0.78% | ![]() |
2020年[令和2年] | 8万6988円/m2 | 28万7565円/坪 | +0.14% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
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