平均
7万7277
円/m2
（2017年［平成29年］）
前年比
+0.32
％
上昇
（2016年→2017年）
坪単価
25万5461
円/坪
地価ランキング
238 位 ／1733市町村
上昇率ランキング
371 位 ／1732市町村
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| 順位 | 行政区 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 北九州市小倉北区 | 14万1894円/m2 | 46万9072円/坪 | +2.27％ |  |
| 2位 | 北九州市戸畑区 | 8万4239円/m2 | 27万8476円/坪 | +0.58％ | |
| 3位 | 北九州市門司区 | 6万6798円/m2 | 22万0820円/坪 | -0.25％ |  |
| 4位 | 北九州市八幡西区 | 6万3748円/m2 | 21万0740円/坪 | -0.80％ | |
| 5位 | 北九州市八幡東区 | 5万9832円/m2 | 19万7792円/坪 | +3.37％ | |
| 6位 | 北九州市小倉南区 | 5万9638円/m2 | 19万7152円/坪 | -0.03％ | |
| 7位 | 北九州市若松区 | 4万6529円/m2 | 15万3815円/坪 | -1.78％ | |
2017年［平成29年］総平均
北九州市の最新地価公示価格は平均7万3327円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均24万2405円/坪で、前年からの変動率は+0.20％です。北九州市の最新基準地価平均8万3591円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均27万6334円/坪で、前年からの変動率は+0.73％です。
北九州市の土地代総平均は、平方メートル単位で平均7万7277円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均25万5461円/坪です。全国順位は238位／1733市町村です。前年からの変動率は+0.32％で、全国順位は371位／1733市町村です。
1983年（昭和58年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は29万9275円/m2（1992年）、最低価格は7万3184円/m2（2016年）で、双方の差は4.09倍です。基準地価の最高値は30万7822円/m2（1992年）、最低値は8万2983円/m2（2016年）で、両者の差は3.71倍です。
宅地の平均地価は5万6747円/m2、坪単価では18万7594円/坪です（2017年）。商業地の平均地価は13万7009円/m2、坪単価では45万2922円/坪です（2017年）。
北九州市の最も高額地点は「北九州市小倉北区魚町1丁目90番2ほか3筆」（66万0000円/m2）で、最も低額地点は「北九州市八幡東区田代町327番1」（1万2400円/m2）です。
福岡県北九州市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による地価公示価格、福岡県庁の公表による地価調査価格、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している北九州市の土地相場は、地価公示価格、地価調査価格の基準地点別データに基づいて、当サイトが独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での北九州市の順位、および福岡県内での北九州市のランキングを導き出しています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがあるケースがあり、差し替え後の地点の過去の溯りの数値を集計しなおすため、新規に公示地価、地価調査価格が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が生じますので、その点、お含みおきください。
実際に福岡県北九州市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である北九州市が把握し、北九州市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 12万0543円/m2 | 39万8490円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 12万1463円/m2 | 40万1531円/坪 | +0.76％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 12万4038円/m2 | 41万0045円/坪 | +2.12％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 12万6145円/m2 | 41万7008円/坪 | +1.70％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 12万8012円/m2 | 42万3180円/坪 | +1.48％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 13万2024円/m2 | 43万6444円/坪 | +3.13％ | |
| 1989年［平成元年］ | 14万4037円/m2 | 47万6157円/坪 | +9.10％ | |
| 1990年［平成2年］ | 18万7382円/m2 | 61万9446円/坪 | +30.09％ | |
| 1991年［平成3年］ | 25万5602円/m2 | 84万4966円/坪 | +36.41％ | |
| 1992年［平成4年］ | 30万3577円/m2 | 100万3563円/坪 | +18.77％ | |
| 1993年［平成5年］ | 25万8909円/m2 | 85万5900円/坪 | -14.71％ | |
| 1994年［平成6年］ | 23万0823円/m2 | 76万3052円/坪 | -10.85％ | |
| 1995年［平成7年］ | 21万9931円/m2 | 72万7046円/坪 | -4.72％ | |
| 1996年［平成8年］ | 20万3515円/m2 | 67万2777円/坪 | -7.46％ | |
| 1997年［平成9年］ | 18万7429円/m2 | 61万9600円/坪 | -7.90％ | |
| 1998年［平成10年］ | 17万6699円/m2 | 58万4129円/坪 | -5.72％ | |
| 1999年［平成11年］ | 16万9304円/m2 | 55万9683円/坪 | -4.19％ | |
| 2000年［平成12年］ | 16万1327円/m2 | 53万3312円/坪 | -4.71％ | |
| 2001年［平成13年］ | 15万4917円/m2 | 51万2123円/坪 | -3.97％ | |
| 2002年［平成14年］ | 14万6271円/m2 | 48万3542円/坪 | -5.58％ | |
| 2003年［平成15年］ | 13万7159円/m2 | 45万3420円/坪 | -6.23％ | |
| 2004年［平成16年］ | 12万7337円/m2 | 42万0950円/坪 | -7.16％ | |
| 2005年［平成17年］ | 11万7177円/m2 | 38万7362円/坪 | -7.98％ | |
| 2006年［平成18年］ | 10万7722円/m2 | 35万6108円/坪 | -8.07％ | |
| 2007年［平成19年］ | 10万1190円/m2 | 33万4514円/坪 | -6.06％ | |
| 2008年［平成20年］ | 9万6758円/m2 | 31万9863円/坪 | -4.38％ | |
| 2009年［平成21年］ | 9万4048円/m2 | 31万0905円/坪 | -2.80％ | |
| 2010年［平成22年］ | 8万9777円/m2 | 29万6784円/坪 | -4.54％ | |
| 2011年［平成23年］ | 8万6218円/m2 | 28万5020円/坪 | -3.96％ | |
| 2012年［平成24年］ | 8万3941円/m2 | 27万7492円/坪 | -2.64％ | |
| 2013年［平成25年］ | 8万1244円/m2 | 26万8577円/坪 | -3.21％ | |
| 2014年［平成26年］ | 7万9393円/m2 | 26万2456円/坪 | -2.28％ | |
| 2015年［平成27年］ | 7万8328円/m2 | 25万8938円/坪 | -1.34％ | |
| 2016年［平成28年］ | 7万7030円/m2 | 25万4644円/坪 | -1.66％ | |
| 2017年［平成29年］ | 7万7277円/m2 | 25万5461円/坪 | +0.32％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 12万1754円/m2 | 40万2492円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 12万2797円/m2 | 40万5941円/坪 | +0.86％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 12万4971円/m2 | 41万3129円/坪 | +1.77％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 12万6310円/m2 | 41万7553円/坪 | +1.07％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 12万8102円/m2 | 42万3479円/坪 | +1.42％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 12万9981円/m2 | 42万9690円/坪 | +1.47％ | |
| 1989年［平成元年］ | 13万5356円/m2 | 44万7460円/坪 | +4.14％ | |
| 1990年［平成2年］ | 15万7778円/m2 | 52万1581円/坪 | +16.56％ | |
| 1991年［平成3年］ | 20万9495円/m2 | 69万2545円/坪 | +32.78％ | |
| 1992年［平成4年］ | 29万9275円/m2 | 98万9341円/坪 | +42.86％ | |
| 1993年［平成5年］ | 24万5223円/m2 | 81万0656円/坪 | -18.06％ | |
| 1994年［平成6年］ | 21万1244円/m2 | 69万8329円/坪 | -13.86％ | |
| 1995年［平成7年］ | 21万0544円/m2 | 69万6014円/坪 | -0.33％ | |
| 1996年［平成8年］ | 19万4412円/m2 | 64万2685円/坪 | -7.66％ | |
| 1997年［平成9年］ | 17万6796円/m2 | 58万4450円/坪 | -9.06％ | |
| 1998年［平成10年］ | 16万6390円/m2 | 55万0050円/坪 | -5.89％ | |
| 1999年［平成11年］ | 16万1374円/m2 | 53万3468円/坪 | -3.01％ | |
| 2000年［平成12年］ | 15万5043円/m2 | 51万2540円/坪 | -3.92％ | |
| 2001年［平成13年］ | 15万1128円/m2 | 49万9599円/坪 | -2.52％ | |
| 2002年［平成14年］ | 14万1339円/m2 | 46万7237円/坪 | -6.48％ | |
| 2003年［平成15年］ | 13万2278円/m2 | 43万7283円/坪 | -6.41％ | |
| 2004年［平成16年］ | 12万3168円/m2 | 40万7167円/坪 | -6.89％ | |
| 2005年［平成17年］ | 11万4016円/m2 | 37万6914円/坪 | -7.43％ | |
| 2006年［平成18年］ | 10万4671円/m2 | 34万6021円/坪 | -8.20％ | |
| 2007年［平成19年］ | 9万8343円/m2 | 32万5103円/坪 | -6.05％ | |
| 2008年［平成20年］ | 9万3768円/m2 | 30万9978円/坪 | -4.65％ | |
| 2009年［平成21年］ | 9万0428円/m2 | 29万8936円/坪 | -3.56％ | |
| 2010年［平成22年］ | 8万6233円/m2 | 28万5070円/坪 | -4.64％ | |
| 2011年［平成23年］ | 8万3109円/m2 | 27万4742円/坪 | -3.62％ | |
| 2012年［平成24年］ | 8万0360円/m2 | 26万5653円/坪 | -3.31％ | |
| 2013年［平成25年］ | 7万7594円/m2 | 25万6510円/坪 | -3.44％ | |
| 2014年［平成26年］ | 7万5874円/m2 | 25万0824円/坪 | -2.22％ | |
| 2015年［平成27年］ | 7万4738円/m2 | 24万7069円/坪 | -1.50％ | |
| 2016年［平成28年］ | 7万3184円/m2 | 24万1930円/坪 | -2.08％ | |
| 2017年［平成29年］ | 7万3327円/m2 | 24万2405円/坪 | +0.20％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 11万9143円/m2 | 39万3863円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 11万9927円/m2 | 39万6453円/坪 | +0.66％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 12万2936円/m2 | 40万6401円/坪 | +2.51％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 12万5945円/m2 | 41万6348円/坪 | +2.45％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 12万7902円/m2 | 42万2819円/坪 | +1.55％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 13万4534円/m2 | 44万4741円/坪 | +5.18％ | |
| 1989年［平成元年］ | 15万3353円/m2 | 50万6954円/坪 | +13.99％ | |
| 1990年［平成2年］ | 21万9506円/m2 | 72万5640円/坪 | +43.14％ | |
| 1991年［平成3年］ | 30万1709円/m2 | 99万7387円/坪 | +37.45％ | |
| 1992年［平成4年］ | 30万7822円/m2 | 101万7595円/坪 | +2.03％ | |
| 1993年［平成5年］ | 27万5395円/m2 | 91万0398円/坪 | -10.53％ | |
| 1994年［平成6年］ | 26万0404円/m2 | 86万0840円/坪 | -5.44％ | |
| 1995年［平成7年］ | 23万4331円/m2 | 77万4648円/坪 | -10.01％ | |
| 1996年［平成8年］ | 21万7519円/m2 | 71万9071円/坪 | -7.17％ | |
| 1997年［平成9年］ | 20万3679円/m2 | 67万3319円/坪 | -6.36％ | |
| 1998年［平成10年］ | 19万2353円/m2 | 63万5879円/坪 | -5.56％ | |
| 1999年［平成11年］ | 18万1163円/m2 | 59万8889円/坪 | -5.82％ | |
| 2000年［平成12年］ | 17万0725円/m2 | 56万4380円/坪 | -5.76％ | |
| 2001年［平成13年］ | 16万0567円/m2 | 53万0800円/坪 | -5.95％ | |
| 2002年［平成14年］ | 15万3691円/m2 | 50万8070円/坪 | -4.28％ | |
| 2003年［平成15年］ | 14万4319円/m2 | 47万7088円/坪 | -6.10％ | |
| 2004年［平成16年］ | 13万3457円/m2 | 44万1181円/坪 | -7.53％ | |
| 2005年［平成17年］ | 12万1880円/m2 | 40万2909円/坪 | -8.67％ | |
| 2006年［平成18年］ | 11万2263円/m2 | 37万1119円/坪 | -7.89％ | |
| 2007年［平成19年］ | 10万5427円/m2 | 34万8522円/坪 | -6.09％ | |
| 2008年［平成20年］ | 10万1198円/m2 | 33万4540円/坪 | -4.01％ | |
| 2009年［平成21年］ | 9万9369円/m2 | 32万8494円/坪 | -1.81％ | |
| 2010年［平成22年］ | 9万5012円/m2 | 31万4089円/坪 | -4.39％ | |
| 2011年［平成23年］ | 9万0906円/m2 | 30万0515円/坪 | -4.32％ | |
| 2012年［平成24年］ | 8万9273円/m2 | 29万5118円/坪 | -1.80％ | |
| 2013年［平成25年］ | 8万6785円/m2 | 28万6894円/坪 | -2.79％ | |
| 2014年［平成26年］ | 8万4622円/m2 | 27万9742円/坪 | -2.49％ | |
| 2015年［平成27年］ | 8万3689円/m2 | 27万6659円/坪 | -1.10％ | |
| 2016年［平成28年］ | 8万2983円/m2 | 27万4325円/坪 | -0.84％ | |
| 2017年［平成29年］ | 8万3591円/m2 | 27万6334円/坪 | +0.73％ | |
