玉名市の不動産の売却価格査定
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2025年［令和7年］ 公示地価
平均
3万2750
円/m2
変動率
-0.34
％
下落
坪単価
10万8264
円/坪
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| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 玉名駅 | 3万6920円/m2 | 12万2049円/坪 | -0.41％ |  |
| 2位 | 新玉名駅 | 1万7740円/m2 | 5万8644円/坪 | -0.51％ | |
| 3位 | 大野下駅 | 1万1900円/m2 | 3万9338円/坪 | +0.00％ |  |
| 4位 | 肥後伊倉駅 | 8400円/m2 | 2万7768円/坪 | +0.03％ |  |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
玉名市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは玉名駅（3万6920円/m2）、最も低価格なのは肥後伊倉駅（8400円/m2）となっています。
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 繁根木 | 5万1900円/m2 | 17万1570円/坪 | -0.38％ | |
| 築地 | 3万4950円/m2 | 11万5537円/坪 | -0.13％ | |
| 六田 | 3万4900円/m2 | 11万5371円/坪 | +0.00％ | |
| 松木 | 3万0000円/m2 | 9万9173円/坪 | +0.00％ | |
| 中尾 | 2万8700円/m2 | 9万4876円/坪 | +0.00％ | |
| 岱明町 | 1万1900円/m2 | 3万9338円/坪 | +0.00％ | |
| 横島町 | 9266円/m2 | 3万0633円/坪 | -0.20％ | |
| 天水町 | 6800円/m2 | 2万2479円/坪 | -0.75％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
玉名市の最も高価格の地点は「玉名市繁根木字北131番1」（5万1900円/m2）で、最も低価格の地点は「玉名市横島町横島字京前5176番2」（5000円/m2）です。
熊本県玉名市（たまなし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は3万2750円/m2、坪単価では平均 10万8264円/坪です。公示地価の全国順位は690位です。公示地価の前年からの変動率は-0.34％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は779位です。
住宅地の公示地価（2025年［令和7年］）の玉名市の平均は2万4666円/m2、坪単価では平均 8万1542円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。
商業地の公示地価（2025年［令和7年］）の玉名市の平均は4万0833円/m2、坪単価では平均 13万4986円/坪で、前年からの変動率は-0.68％の下落です。
玉名市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の玉名市の平均の過去最高値は8万9866円/m2（1993年）、過去最低値は2万7285円/m2（2018年）で、この二者の差は3.29倍です。
熊本県玉名市（たまなし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は1万9893円/m2、坪単価では平均 6万5763円/坪です。基準地価の全国順位は902位です。基準地価の前年からの変動率は-0.09％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は692位です。
住宅地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における玉名市の平均は1万7890円/m2、坪単価では平均 5万9140円/坪で、前年からの変動率は-0.34％の下落です。
商業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における玉名市の平均は3万4033円/m2、坪単価では平均 11万2506円/坪で、前年からの変動率は-0.09％の下落です。
工業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における玉名市の平均は9000円/m2、坪単価では平均 2万9752円/坪で、前年からの変動率は+2.27％の上昇です。
玉名市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の玉名市の平均の過去最高値は3万2965円/m2（1999年）、過去最低値は1万4472円/m2（1983年）で、この二者の差は2.28倍です。
玉名市の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は2万3604円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では7万8032円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.16％の下落です。
玉名市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、九州新幹線（鹿児島ルート）の公示地価平均が61万7915円/m2、鹿児島本線の公示地価平均が19万6819円/m2です。
玉名市内の標準地・基準地の価格は、九州新幹線、鹿児島本線の駅に近いほど高い傾向にあります。
玉名市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
玉名市で家を建てるプロセス
玉名市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。教育環境。騒音や大気汚染の有無。街の景色。 |
| 行政サービス | 玉名市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 玉名市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調査します。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：玉名市の住宅地の公示地価平均 2万4666円/m2（2025年［令和7年］） |
玉名市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、インターネット上でモデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
熊本県玉名市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、熊本県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している玉名市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での玉名市のランキングを出しています。
実際に熊本県玉名市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である玉名市が管理し、玉名市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 2万1032円/m2 | 6万9529円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 2万2650円/m2 | 7万4876円/坪 | +3.23％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 2万3345円/m2 | 7万7175円/坪 | +2.88％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 2万6660円/m2 | 8万8135円/坪 | +0.62％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 2万8821円/m2 | 9万5278円/坪 | +0.30％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 2万9291円/m2 | 9万6830円/坪 | +1.02％ | |
| 1989年［平成元年］ | 3万1077円/m2 | 10万2734円/坪 | +2.84％ | |
| 1990年［平成2年］ | 3万1677円/m2 | 10万4718円/坪 | +2.95％ | |
| 1991年［平成3年］ | 3万4490円/m2 | 11万4018円/坪 | +2.49％ | |
| 1992年［平成4年］ | 3万7480円/m2 | 12万3903円/坪 | +0.60％ | |
| 1993年［平成5年］ | 3万9704円/m2 | 13万1254円/坪 | +0.54％ | |
| 1994年［平成6年］ | 3万7808円/m2 | 12万4985円/坪 | +0.21％ | |
| 1995年［平成7年］ | 4万6182円/m2 | 15万2668円/坪 | +0.90％ | |
| 1996年［平成8年］ | 4万6875円/m2 | 15万4958円/坪 | +0.54％ | |
| 1997年［平成9年］ | 4万6267円/m2 | 15万2951円/坪 | -0.09％ | |
| 1998年［平成10年］ | 4万5957円/m2 | 15万1924円/坪 | -0.28％ | |
| 1999年［平成11年］ | 4万5217円/m2 | 14万9480円/坪 | -0.70％ | |
| 2000年［平成12年］ | 4万2382円/m2 | 14万0106円/坪 | -0.93％ | |
| 2001年［平成13年］ | 4万0857円/m2 | 13万5064円/坪 | -2.03％ | |
| 2002年［平成14年］ | 3万9160円/m2 | 12万9456円/坪 | -2.55％ | |
| 2003年［平成15年］ | 3万7314円/m2 | 12万3353円/坪 | -2.68％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万5442円/m2 | 11万7166円/坪 | -3.34％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万3435円/m2 | 11万0531円/坪 | -3.97％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万1534円/m2 | 10万4246円/坪 | -4.58％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万0754円/m2 | 10万1666円/坪 | -3.94％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万8945円/m2 | 9万5688円/坪 | -3.90％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万7241円/m2 | 9万0055円/坪 | -4.37％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万5737円/m2 | 8万5082円/坪 | -4.68％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万4291円/m2 | 8万0301円/坪 | -4.16％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万3373円/m2 | 7万7269円/坪 | -3.36％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万2617円/m2 | 7万4768円/坪 | -3.10％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万3247円/m2 | 7万6851円/坪 | -1.77％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万3007円/m2 | 7万6056円/坪 | -1.23％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万2422円/m2 | 7万4124円/坪 | -0.99％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万2261円/m2 | 7万3591円/坪 | -0.87％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万2579円/m2 | 7万4643円/坪 | -0.69％ | |
| 2019年［令和元年］ | 2万3468円/m2 | 7万7580円/坪 | -0.47％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万3365円/m2 | 7万7242円/坪 | -0.43％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万3245円/m2 | 7万6844円/坪 | -0.49％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万3125円/m2 | 7万6446円/坪 | -0.50％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万3566円/m2 | 7万7906円/坪 | -0.32％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万3604円/m2 | 7万8032円/坪 | -0.16％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 6万4766円/m2 | 21万4104円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 6万7266円/m2 | 22万2369円/坪 | +3.94％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 6万9333円/m2 | 22万9201円/坪 | +3.24％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 7万0700円/m2 | 23万3719円/坪 | +1.80％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 8万3000円/m2 | 27万4380円/坪 | +1.33％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 8万4600円/m2 | 27万9669円/坪 | +1.51％ | |
| 1989年［平成元年］ | 8万5233円/m2 | 28万1763円/坪 | +1.04％ | |
| 1990年［平成2年］ | 8万6433円/m2 | 28万5730円/坪 | +1.87％ | |
| 1991年［平成3年］ | 8万8300円/m2 | 29万1900円/坪 | +2.19％ | |
| 1992年［平成4年］ | 8万9400円/m2 | 29万5537円/坪 | +1.52％ | |
| 1993年［平成5年］ | 8万9866円/m2 | 29万7079円/坪 | +1.24％ | |
| 1994年［平成6年］ | 6万0640円/m2 | 20万0462円/坪 | +0.53％ | |
| 1995年［平成7年］ | 8万0425円/m2 | 26万5867円/坪 | +0.62％ | |
| 1996年［平成8年］ | 8万2562円/m2 | 27万2933円/坪 | +0.33％ | |
| 1997年［平成9年］ | 8万0412円/m2 | 26万5826円/坪 | -0.79％ | |
| 1998年［平成10年］ | 7万8600円/m2 | 25万9834円/坪 | -0.80％ | |
| 1999年［平成11年］ | 7万5850円/m2 | 25万0743円/坪 | -1.71％ | |
| 2000年［平成12年］ | 6万6887円/m2 | 22万1115円/坪 | -1.98％ | |
| 2001年［平成13年］ | 6万3487円/m2 | 20万9876円/坪 | -2.76％ | |
| 2002年［平成14年］ | 5万9912円/m2 | 19万8057円/坪 | -3.40％ | |
| 2003年［平成15年］ | 5万6362円/m2 | 18万6322円/坪 | -3.88％ | |
| 2004年［平成16年］ | 5万2687円/m2 | 17万4173円/坪 | -4.56％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万8537円/m2 | 16万0454円/坪 | -5.44％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万4100円/m2 | 14万5785円/坪 | -5.68％ | |
| 2007年［平成19年］ | 4万0512円/m2 | 13万3925円/坪 | -5.16％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万7587円/m2 | 12万4256円/坪 | -4.84％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万5350円/m2 | 11万6859円/坪 | -4.27％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万3412円/m2 | 11万0454円/坪 | -4.66％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万2171円/m2 | 10万6351円/坪 | -4.36％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万0757円/m2 | 10万1676円/坪 | -3.86％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万9557円/m2 | 9万7709円/坪 | -3.82％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万0916円/m2 | 10万2203円/坪 | -2.15％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万0416円/m2 | 10万0550円/坪 | -1.78％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万7828円/m2 | 9万1995円/坪 | -1.08％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万7542円/m2 | 9万1050円/坪 | -1.20％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万7285円/m2 | 9万0200円/坪 | -1.02％ | |
| 2019年［平成31年］ | 3万0271円/m2 | 10万0070円/坪 | -0.56％ | |
| 2020年［令和2年］ | 3万0157円/m2 | 9万9693円/坪 | -0.46％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3万0000円/m2 | 9万9173円/坪 | -0.59％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万9842円/m2 | 9万8654円/坪 | -0.61％ | |
| 2023年［令和5年］ | 3万2675円/m2 | 10万8016円/坪 | -0.41％ | |
| 2024年［令和6年］ | 3万2883円/m2 | 10万8705円/坪 | -0.35％ | |
| 2025年［令和7年］ | 3万2750円/m2 | 10万8264円/坪 | -0.34％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 1万4472円/m2 | 4万7842円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 1万5605円/m2 | 5万1587円/坪 | +3.11％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 1万6084円/m2 | 5万3170円/坪 | +2.82％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 2万0055円/m2 | 6万6297円/坪 | +0.42％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 2万0695円/m2 | 6万8413円/坪 | +0.18％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 2万0995円/m2 | 6万9404円/坪 | +0.95％ | |
| 1989年［平成元年］ | 2万2526円/m2 | 7万4467円/坪 | +3.14％ | |
| 1990年［平成2年］ | 2万3031円/m2 | 7万6137円/坪 | +3.12％ | |
| 1991年［平成3年］ | 2万5522円/m2 | 8万4370円/坪 | +2.55％ | |
| 1992年［平成4年］ | 2万8827円/m2 | 9万5298円/坪 | +0.42％ | |
| 1993年［平成5年］ | 3万2180円/m2 | 10万6380円/坪 | +0.41％ | |
| 1994年［平成6年］ | 3万2100円/m2 | 10万6115円/坪 | +0.16％ | |
| 1995年［平成7年］ | 3万2485円/m2 | 10万7388円/坪 | +0.97％ | |
| 1996年［平成8年］ | 3万2600円/m2 | 10万7768円/坪 | +0.61％ | |
| 1997年［平成9年］ | 3万2610円/m2 | 10万7801円/坪 | +0.21％ | |
| 1998年［平成10年］ | 3万2900円/m2 | 10万8760円/坪 | -0.04％ | |
| 1999年［平成11年］ | 3万2965円/m2 | 10万8975円/坪 | -0.30％ | |
| 2000年［平成12年］ | 3万2580円/m2 | 10万7702円/坪 | -0.56％ | |
| 2001年［平成13年］ | 3万1805円/m2 | 10万5140円/坪 | -1.74％ | |
| 2002年［平成14年］ | 3万0860円/m2 | 10万2016円/坪 | -2.21％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万9695円/m2 | 9万8165円/坪 | -2.17％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万8545円/m2 | 9万4363円/坪 | -2.80％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万7395円/m2 | 9万0561円/坪 | -3.46％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万5950円/m2 | 8万5785円/坪 | -4.09％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万5875円/m2 | 8万5537円/坪 | -3.32％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万4625円/m2 | 8万1404円/坪 | -3.43％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万3187円/m2 | 7万6652円/坪 | -4.42％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万1900円/m2 | 7万2396円/坪 | -4.69％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万0843円/m2 | 6万8904円/坪 | -4.07％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万0143円/m2 | 6万6590円/坪 | -3.14％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万9581円/m2 | 6万4731円/坪 | -2.83％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万0180円/m2 | 6万6710円/坪 | -1.61％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万0043円/m2 | 6万6258円/坪 | -1.01％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万9900円/m2 | 6万5785円/坪 | -0.97％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万9796円/m2 | 6万5443円/坪 | -0.71％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万0383円/m2 | 6万7382円/坪 | -0.53％ | |
| 2019年［令和元年］ | 2万0293円/m2 | 6万7085円/坪 | -0.43％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万0196円/m2 | 6万6765円/坪 | -0.41％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万0093円/m2 | 6万6424円/坪 | -0.44％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万9990円/m2 | 6万6082円/坪 | -0.44％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万9923円/m2 | 6万5862円/坪 | -0.28％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万9893円/m2 | 6万5763円/坪 | -0.09％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
玉名市の町名は、青木、青野、秋丸、安楽寺、伊倉南方、伊倉北方、石貫、岩崎、永徳寺、大倉、大浜町、小島、小野尻、片諏訪、上小田、亀甲、河崎、川島、川部田、北坂門田、北牟田、小浜、下、下小田、千田川原、岱明町扇崎、岱明町大野下、岱明町古閑、岱明町西照寺、岱明町下沖洲、岱明町下前原、岱明町上、岱明町庄山、岱明町高道、岱明町中土、岱明町鍋、岱明町野口、岱明町浜田、岱明町開田、岱明町三崎、岱明町山下、高瀬、田崎、玉名、築地、月田、津留、寺田、天水町小天、天水町尾田、天水町竹崎、天水町立花、天水町野部田、天水町部田見、富尾、中、中尾、中坂門田、滑石、箱谷、繁根木、松木、溝上、三ツ川、南坂門田、宮原、向津留、山田、山部田、横島町大園、横島町共栄、横島町横島、横田、立願寺、両迫間、六田です。
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