熊本市西区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

熊本市西区内のエリアで最も高価格なのは熊本駅（18万0610円/m²）、最も低価格なのは崇城大学前（4万2900円/m²）です。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

熊本市西区の最新公示地価は平均7万4727円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均24万7032円/坪です。前年からの変動率は+0.32％です。

熊本市西区の最新基準地価は平均9万2294円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均30万5105円/坪です。前年からの変動率は+0.75％です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は12万7875円/m²（1992年）、最安値は6万6815円/m²（2015年）で、両者の差異は1.91倍です。基準地価の最高値は13万8000円/m²（1991年）、最低値は6万3800円/m²（2008年）で、両者の差異は2.16倍です。

宅地の平均価格は5万6640円/m²、坪単位では18万7242円/坪、変動率は+0.39％です（2021年）。商業地の平均価格は15万4781円/m²、坪単価では51万1675円/坪、変動率は+3.09％です（2021年）。

西区の最も高価格地点は「熊本市西区春日2丁目718番5」（69万0000円/m²）で、最低価格地点は「熊本市西区河内町白浜字井手上2059番外」（1万6000円/m²）です。

熊本市西区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、熊本市西区は九州新幹線（鹿児島ルート）沿線の平均地価16万4305円/m²を下回っています。熊本市西区はJR鹿児島本線沿線の平均地価12万1128円/m²を下回っています。熊本市西区はJR豊肥本線沿線の平均地価10万4572円/m²を下回っています。
熊本市西区内の基準点の地価は、九州新幹線鹿児島ルート、JR鹿児島本線、JR豊肥本線の鉄道網へ近いほど高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

熊本市西区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

熊本県熊本市西区の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、熊本県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している熊本市西区の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での熊本市西区のランキング、および熊本県内での熊本市西区のランキングを導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の変更がある場合があり、変更後の地点の過去の数値を遡りで算出しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が発生しますので、ご留意ください。
実際に熊本県熊本市西区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家に依頼し、査定・見積りをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である熊本市が把握し、熊本市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

西区の町名は、池亀町、池田、池上町、沖新町、小島、小島上町、小島下町、春日、上熊本、上代、上高橋、河内町大多尾、河内町面木、河内町河内、河内町白浜、河内町岳、河内町東門寺、河内町野出、河内町船津、京町本丁、島崎、城山大塘、城山上代町、城山下代、城山半田、城山薬師、新土河原、新港、高橋町、田崎、田崎本町、田崎町、谷尾崎町、津浦町、出町、戸坂町、中島町、中原町、二本木、野中、花園、稗田町、松尾町上松尾、松尾町近津、松尾町平山、八島、八島町、横手、蓮台寺です。