熊本市西区

2025年［令和7年］公示地価

平均

8万8752

円/m²

変動率

+1.94

％

上昇

坪単価

29万3396

円/坪

公示地価ランキング

0 位／1375市町村

変動率ランキング

0 位／1374市町村

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熊本市西区の地価マップ

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熊本市西区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	熊本駅	40万8095円/m²	134万9076円/坪	+3.93％
2位	上熊本駅	10万8836円/m²	35万9789円/坪	+2.57％
3位	池田駅	9万2500円/m²	30万5785円/坪	+1.39％
4位	韓々坂駅	6万6300円/m²	21万9173円/坪	+0.61％
5位	打越駅	5万4300円/m²	17万9504円/坪	+0.00％
6位	崇城大学前駅	4万5500円/m²	15万0413円/坪	-0.25％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

熊本市西区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは熊本駅（40万8095円/m²）、最も低価格なのは崇城大学前駅（4万5500円/m²）です。

熊本市西区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
二本木	20万0000円/m²	66万1157円/坪	+9.89％
春日	15万4533円/m²	51万0853円/坪	+4.78％
出町	12万3750円/m²	40万9090円/坪	+2.30％
田崎	8万2100円/m²	27万1404円/坪	+0.37％
島崎	7万2550円/m²	23万9834円/坪	+0.50％
城山	7万0150円/m²	23万1900円/坪	+0.88％
花園	7万0033円/m²	23万1515円/坪	+1.28％
野中	6万7500円/m²	22万3140円/坪	+1.50％
池田	6万1250円/m²	20万2479円/坪	+0.49％
上代	5万9400円/m²	19万6363円/坪	+3.13％
蓮台寺	5万8500円/m²	19万3388円/坪	+0.81％
小島	3万5900円/m²	11万8677円/坪	-0.55％
河内町	2万0733円/m²	6万8539円/坪	-0.24％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

熊本市西区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	春日2-3-26	熊本駅より200m	72万5000 円/m²	239万6694 円/坪	+1.68 ％
熊本県熊本市西区春日2-3-26 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・雑木　利用状況表示校舎兼寄宿舎　地積 969m²（293坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員38.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗ビル等が建ち並ぶ熊本駅前の商業地域
2位	春日3-19-8	熊本駅より270m	23万3000 円/m²	77万0247 円/坪	+8.37 ％
熊本県熊本市西区春日3-19-8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 559m²（169坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況戸建、共同住宅が多い区画整備された住宅地域
3位	二本木3-3-1	熊本駅より850m	20万0000 円/m²	66万1157 円/坪	+9.89 ％
熊本県熊本市西区二本木3-3-1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 651m²（196坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員22.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗併用住宅、マンション等が見られる商業地域
4位	春日7-21-8	熊本駅より1,500m	15万9000 円/m²	52万5619 円/坪	+3.25 ％
熊本県熊本市西区春日7-21-8 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 711m²（215坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、医院等が建ち並ぶ路線商業地域
5位	出町1-2	上熊本駅より750m	15万4000 円/m²	50万9090 円/坪	+4.05 ％
熊本県熊本市西区出町1-2 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 165m²（49坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、中層マンション等が混在する近隣商業地域
6位	花園1-4-2	上熊本駅より650m	13万4000 円/m²	44万2975 円/坪	+4.69 ％
熊本県熊本市西区花園1-4-2 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・雑木　利用状況表示事務所兼デイサービスセンター　地積 1,052m²（318坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員19.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、営業所等が混在する商業地域
7位	春日5-5-14	熊本駅より400m	11万3000 円/m²	37万3553 円/坪	+2.73 ％
熊本県熊本市西区春日5-5-14 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 225m²（68坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
8位	島崎2-15-21	上熊本駅より1,800m	10万9000 円/m²	36万0330 円/坪	+0.93 ％
熊本県熊本市西区島崎2-15-21 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 161m²（48坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況幹線街路沿いに小売店舗、ス−パ−、銀行等が建ち並ぶ商業地域
9位	上熊本3-16-17	上熊本駅より850m	9万7200 円/m²	32万1322 円/坪	+2.86 ％
熊本県熊本市西区上熊本3-16-17 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 494m²（149坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・南西・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況県道沿いに店舗、医院等の混在する路線商業地域
10位	出町5-38	上熊本駅より1,500m	9万3500 円/m²	30万9090 円/坪	+0.54 ％
熊本県熊本市西区出町5-38 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況医院　利用状況表示診療所　地積 315m²（95坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北西・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、共同住宅等が混在する商業地域
11位	田崎3-1-18	熊本駅より1,400m	8万2100 円/m²	27万1404 円/坪	+0.37 ％
熊本県熊本市西区田崎3-1-18 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況医院　利用状況表示診療所　地積 165m²（49坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、病院、住宅等が混在する近隣商業地域
12位	島崎2-23-13	上熊本駅より1,800m	8万1500 円/m²	26万9421 円/坪	+0.37 ％
熊本県熊本市西区島崎2-23-13 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 268m²（81坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
13位	横手4-5-4	熊本駅より2,000m	8万1400 円/m²	26万9090 円/坪	+0.25 ％
熊本県熊本市西区横手4-5-4 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 162m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地域
14位	城山下代2-7-7	熊本駅より4,700m	7万7500 円/m²	25万6198 円/坪	+0.13 ％
熊本県熊本市西区城山下代2-7-7 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 883m²（267坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・南・幅員20.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所、病院等が建ち並ぶ路線商業地域
15位	二本木4-3-32	熊本駅より1,500m	7万5000 円/m²	24万7933 円/坪	+4.90 ％
熊本県熊本市西区二本木4-3-32 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 134m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等が混在する既成住宅地域
16位	春日8-9-22	熊本駅より1,500m	7万1600 円/m²	23万6694 円/坪	+2.73 ％
熊本県熊本市西区春日8-9-22 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 159m²（48坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
17位	花園5-7-12	上熊本駅より500m	7万0000 円/m²	23万1404 円/坪	+3.40 ％
熊本県熊本市西区花園5-7-12 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 245m²（74坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅や共同住宅のほか公共施設等も見られる住宅地域
18位	野中2-10-36	熊本駅より2,500m	6万7500 円/m²	22万3140 円/坪	+1.50 ％
熊本県熊本市西区野中2-10-36 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 151m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路私道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートに空地も残る住宅地域
19位	池田1-14-30	上熊本駅より900m	6万6300 円/m²	21万9173 円/坪	+0.61 ％
熊本県熊本市西区池田1-14-30 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 180m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い閑静な既成住宅地域
20位	島崎6-2-34	上熊本駅より1,800m	6万3600 円/m²	21万0247 円/坪	+0.63 ％
熊本県熊本市西区島崎6-2-34 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 221m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を中心とした住宅地域
21位	城山下代1-3-8	熊本駅より4,300m	6万2800 円/m²	20万7603 円/坪	+1.62 ％
熊本県熊本市西区城山下代1-3-8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 276m²（83坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
22位	上代8-14-11	熊本駅より3,600m	6万2000 円/m²	20万4958 円/坪	+1.64 ％
熊本県熊本市西区上代8-14-11 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 197m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する区画整然とした住宅地域
23位	蓮台寺3-2-18	熊本駅より2,200m	6万1200 円/m²	20万2314 円/坪	+0.16 ％
熊本県熊本市西区蓮台寺3-2-18 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 279m²（84坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほかに空地も見られる住宅地域
24位	上代10-6-51	熊本駅より4,300m	5万9400 円/m²	19万6363 円/坪	+3.13 ％
熊本県熊本市西区上代10-6-51 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 202m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況戸建住宅を中心とする開発分譲による住宅地域
25位	池田2-20-24	上熊本駅より2,100m	5万6200 円/m²	18万5785 円/坪	+0.36 ％
熊本県熊本市西区池田2-20-24 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 154m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
26位	蓮台寺5-5-6	熊本駅より2,100m	5万5800 円/m²	18万4462 円/坪	+1.45 ％
熊本県熊本市西区蓮台寺5-5-6 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　利用状況表示倉庫　地積 981m²（296坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況工場、営業所、マンション等が混在する地域
27位	花園4-11-4	上熊本駅より1,200m	4万1300 円/m²	13万6528 円/坪	+0.00 ％
熊本県熊本市西区花園4-11-4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 144m²（43坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
28位	谷尾崎町字汁免1040番25	熊本駅より3,300m	4万0300 円/m²	13万3223 円/坪	-0.25 ％
熊本県熊本市西区谷尾崎町字汁免1040番25 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 285m²（86坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
29位	花園3-21-47	上熊本駅より1,600m	3万9700 円/m²	13万1239 円/坪	+0.00 ％
熊本県熊本市西区花園3-21-47 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 203m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い南向き傾斜の閑静な住宅地域
30位	小島9-1-10	熊本駅より6,500m	3万5900 円/m²	11万8677 円/坪	-0.55 ％
熊本県熊本市西区小島9-1-10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
31位	花園7-62-25	上熊本駅より2,500m	3万4800 円/m²	11万5041 円/坪	-0.85 ％
熊本県熊本市西区花園7-62-25 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 224m²（67坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く見られる閑静な住宅地域
32位	城山半田2-4-8	熊本駅より4,200m	3万3500 円/m²	11万0743 円/坪	+0.60 ％
熊本県熊本市西区城山半田2-4-8 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 248m²（75坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員5.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅のほか農地も多く見られる住宅地域
33位	中原町字境塘1076番3	熊本駅より7,300m	3万1500 円/m²	10万4132 円/坪	-0.63 ％
熊本県熊本市西区中原町字境塘1076番3 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 181m²（54坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
34位	河内町船津字居屋敷2069番10	熊本駅より15,000m	2万7800 円/m²	9万1900 円/坪	-0.71 ％
熊本県熊本市西区河内町船津字居屋敷2069番10 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 616m²（186坪）　形状台形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路国道・西・幅員12.0m　側道三方路　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況漁港背後の国道沿いに公共施設、店舗等の集中する商業地域
35位	松尾1丁目154番	熊本駅より4,700m	1万9300 円/m²	6万3801 円/坪	+0.00 ％
熊本県熊本市西区松尾1丁目154番 2024年［令和6年］基準地価用途宅地見込地　利用現況農地　利用状況表示畑　地積 1,190m²（359坪）　形状台形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.5m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況周辺に中規模一般住宅が多い熟成度の高い宅地見込地地域
36位	河内町船津字小川内982番202	熊本駅より16,000m	1万8400 円/m²	6万0826 円/坪	+0.00 ％
熊本県熊本市西区河内町船津字小川内982番202 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 170m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北西・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅、漁業関連施設等の混在する街区の整った住宅地域
37位	河内町白浜字井手上2059番外	熊本駅より17,000m	1万6000 円/m²	5万2892 円/坪	+0.00 ％
熊本県熊本市西区河内町白浜字井手上2059番外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 337m²（101坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・東・幅員6.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況中規模の農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

熊本市西区の最も高額な地点は「熊本市西区春日2-3-26」（72万5000円/m²）で、最も低額な地点は「熊本市西区河内町白浜字井手上2059番外」（1万6000円/m²）です。

熊本市西区の最新の地価の動向

熊本市西区の公示地価の動向 2025年［令和7年］

熊本市西区の2025年［令和7年］の公示地価の平均は8万8752円/m²、坪単価では平均 29万3396円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+1.94％の上昇です。

住宅地の2025年［令和7年］公示地価の熊本市西区の平均は6万9838円/m²、坪単価では平均 23万0870円/坪で、前年からの変動率は+1.26％の上昇です。

商業地の2025年［令和7年］公示地価の熊本市西区の平均は12万8585円/m²、坪単価では平均 42万5076円/坪で、前年からの変動率は+3.27％の上昇です。

工業地の2025年［令和7年］公示地価の熊本市西区の平均は5万5800円/m²、坪単価では平均 18万4462円/坪で、前年からの変動率は+1.45％の上昇です。

熊本市西区の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の熊本市西区の平均の過去最高値は12万2229円/m²（1994年）、過去最低値は6万8292円/m²（1983年）で、この両者の差は1.79倍です。

熊本市西区の基準地価の動向 2024年［令和6年］

熊本市西区の2024年［令和6年］の基準地価の平均は9万6100円/m²、坪単価では平均 31万7685円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+1.17％の上昇です。

住宅地の2024年［令和6年］基準地価における熊本市西区の平均は5万7807円/m²、坪単価では平均 19万1099円/坪で、前年からの変動率は+1.25％の上昇です。

商業地の2024年［令和6年］基準地価における熊本市西区の平均は23万9750円/m²、坪単価では平均 79万2561円/坪で、前年からの変動率は+1.19％の上昇です。

熊本市西区の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の熊本市西区の平均の過去最高値は11万4031円/m²（1990年）、過去最低値は4万6644円/m²（1983年）で、この両者の差は2.44倍です。

熊本市西区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

熊本市西区の地価の総平均（公示地価、基準地価）は8万9277円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では29万5132円/坪です。前年からの変動率の平均は+1.48％の上昇です。

熊本市西区が圏内の鉄道沿線地価

熊本市西区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、九州新幹線（鹿児島ルート）の公示地価平均が61万7915円/m²、鹿児島本線の公示地価平均が19万6819円/m²、豊肥本線の公示地価平均が12万4260円/m²です。
熊本市西区内の地価は、九州新幹線、鹿児島本線、豊肥本線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

熊本市西区の不動産査定リビンマッチ

熊本市西区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

熊本市西区で家を建てるには？

熊本市西区で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

熊本市西区の土地を探す

熊本市西区の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景観。
行政サービス	西区役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数。車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	熊本市西区ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調査します。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：熊本市西区の住宅地の公示地価平均 6万9838円/m²（2025年［令和7年］）

熊本市西区の土地を購入する

熊本市西区の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

熊本市西区の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、インターネット上でVRモデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。

熊本市西区における土地取引

熊本県熊本市西区の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、熊本県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している熊本市西区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での熊本市西区の順位を導き出しています。
実際に熊本県熊本市西区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅建士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である熊本市が把握し、熊本市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

熊本市西区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実に熊本市西区で行われた不動産取引の実価格（国土交通省）の中で、上物（ビル・家屋など）を含まない土地だけの売買に絞って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い価格帯となります。西区における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平方メートル単価で5万8400円/m²、坪単価では19万3057円/坪、前年比変動率-29.97％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-34.59％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、熊本市西区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、西区登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

熊本市西区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

熊本市西区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万5439円/m²	18万3269円/坪
1984年［昭和59年］	6万0256円/m²	19万9194円/坪	+3.43％
1985年［昭和60年］	6万1925円/m²	20万4713円/坪	+2.66％
1986年［昭和61年］	6万2825円/m²	20万7688円/坪	+1.27％
1987年［昭和62年］	6万4158円/m²	21万2092円/坪	+1.15％
1988年［昭和63年］	8万7115円/m²	28万7985円/坪	+1.96％
1989年［平成元年］	9万3506円/m²	30万9111円/坪	+4.41％
1990年［平成2年］	10万6571円/m²	35万2303円/坪	+6.16％
1991年［平成3年］	8万9056円/m²	29万4402円/坪	+6.10％
1992年［平成4年］	8万9454円/m²	29万5718円/坪	+1.65％
1993年［平成5年］	9万5464円/m²	31万5585円/坪	+0.70％
1994年［平成6年］	9万9721円/m²	32万9656円/坪	+0.65％
1995年［平成7年］	10万5071円/m²	34万7343円/坪	+0.95％
1996年［平成8年］	10万4604円/m²	34万5800円/坪	+0.38％
1997年［平成9年］	10万3569円/m²	34万2378円/坪	-0.52％
1998年［平成10年］	10万1153円/m²	33万4390円/坪	-0.91％
1999年［平成11年］	10万2936円/m²	34万0285円/坪	-1.09％
2000年［平成12年］	10万0518円/m²	33万2291円/坪	-1.86％
2001年［平成13年］	9万7025円/m²	32万0743円/坪	-3.15％
2002年［平成14年］	9万3709円/m²	30万9782円/坪	-3.28％
2003年［平成15年］	9万0461円/m²	29万9045円/坪	-3.47％
2004年［平成16年］	8万5797円/m²	28万3628円/坪	-5.10％
2005年［平成17年］	8万0865円/m²	26万7325円/坪	-5.92％
2006年［平成18年］	7万6075円/m²	25万1487円/坪	-5.98％
2007年［平成19年］	7万2550円/m²	23万9834円/坪	-4.78％
2008年［平成20年］	7万1430円/m²	23万6132円/坪	-3.32％
2009年［平成21年］	7万8478円/m²	25万9431円/坪	-3.33％
2010年［平成22年］	7万6573円/m²	25万3134円/坪	-3.01％
2011年［平成23年］	7万5807円/m²	25万0603円/坪	-2.22％
2012年［平成24年］	7万5367円/m²	24万9148円/坪	-1.54％
2013年［平成25年］	7万5052円/m²	24万8107円/坪	-0.92％
2014年［平成26年］	7万5177円/m²	24万8520円/坪	-0.35％
2015年［平成27年］	7万5515円/m²	24万9636円/坪	-0.14％
2016年［平成28年］	7万5862円/m²	25万0785円/坪	+0.04％
2017年［平成29年］	7万6527円/m²	25万2983円/坪	+0.22％
2018年［平成30年］	7万7952円/m²	25万7694円/坪	+0.46％
2019年［令和元年］	7万9710円/m²	26万3504円/坪	+0.75％
2020年［令和2年］	8万1210円/m²	26万8462円/坪	+0.72％
2021年［令和3年］	8万2632円/m²	27万3165円/坪	+0.51％
2022年［令和4年］	8万5522円/m²	28万2719円/坪	+0.56％
2023年［令和5年］	8万7197円/m²	28万8256円/坪	+1.02％
2024年［令和6年］	8万9277円/m²	29万5132円/坪	+1.48％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万8292円/m²	22万5759円/坪
1984年［昭和59年］	7万0553円/m²	23万3235円/坪	+3.37％
1985年［昭和60年］	7万2753円/m²	24万0508円/坪	+3.22％
1986年［昭和61年］	7万4100円/m²	24万4958円/坪	+1.80％
1987年［昭和62年］	7万5376円/m²	24万9179円/坪	+1.57％
1988年［昭和63年］	7万8815円/m²	26万0546円/坪	+2.10％
1989年［平成元年］	8万1738円/m²	27万0209円/坪	+4.04％
1990年［平成2年］	9万5669円/m²	31万6261円/坪	+6.40％
1991年［平成3年］	10万3730円/m²	34万2911円/坪	+7.35％
1992年［平成4年］	10万5769円/m²	34万9650円/坪	+2.57％
1993年［平成5年］	11万9407円/m²	39万4736円/坪	+0.35％
1994年［平成6年］	12万2229円/m²	40万4064円/坪	-0.03％
1995年［平成7年］	12万1681円/m²	40万2253円/坪	+0.88％
1996年［平成8年］	12万1150円/m²	40万0495円/坪	+0.24％
1997年［平成9年］	11万9883円/m²	39万6308円/坪	-1.07％
1998年［平成10年］	11万5088円/m²	38万0456円/坪	-1.45％
1999年［平成11年］	11万2888円/m²	37万3183円/坪	-1.29％
2000年［平成12年］	11万0008円/m²	36万3662円/坪	-2.04％
2001年［平成13年］	10万6292円/m²	35万1378円/坪	-3.06％
2002年［平成14年］	10万2616円/m²	33万9226円/坪	-3.24％
2003年［平成15年］	9万9256円/m²	32万8119円/坪	-3.23％
2004年［平成16年］	9万4644円/m²	31万2872円/坪	-4.74％
2005年［平成17年］	8万9552円/m²	29万6039円/坪	-5.50％
2006年［平成18年］	8万4012円/m²	27万7725円/坪	-6.31％
2007年［平成19年］	7万9688円/m²	26万3431円/坪	-5.22％
2008年［平成20年］	7万8913円/m²	26万0869円/坪	-3.26％
2009年［平成21年］	7万6560円/m²	25万3093円/坪	-3.08％
2010年［平成22年］	7万4260円/m²	24万5490円/坪	-3.11％
2011年［平成23年］	7万2977円/m²	24万1247円/坪	-2.55％
2012年［平成24年］	7万1695円/m²	23万7009円/坪	-1.97％
2013年［平成25年］	7万0827円/m²	23万4139円/坪	-1.32％
2014年［平成26年］	7万0600円/m²	23万3388円/坪	-0.60％
2015年［平成27年］	7万0513円/m²	23万3102円/坪	-0.33％
2016年［平成28年］	7万0550円/m²	23万3223円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	7万0936円/m²	23万4500円/坪	+0.26％
2018年［平成30年］	7万2045円/m²	23万8166円/坪	+0.46％
2019年［平成31年］	7万3036円/m²	24万1442円/坪	+0.88％
2020年［令和2年］	7万4209円/m²	24万5319円/坪	+1.00％
2021年［令和3年］	7万4727円/m²	24万7032円/坪	+0.32％
2022年［令和4年］	7万8909円/m²	26万0856円/坪	+0.51％
2023年［令和5年］	8万1172円/m²	26万8339円/坪	+1.37％
2024年［令和6年］	8万3695円/m²	27万6679円/坪	+1.74％
2025年［令和7年］	8万8752円/m²	29万3396円/坪	+1.94％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万6644円/m²	15万4197円/坪
1984年［昭和59年］	5万2819円/m²	17万4609円/坪	+3.47％
1985年［昭和60年］	5万4105円/m²	17万8861円/坪	+2.25％
1986年［昭和61年］	5万4683円/m²	18万0771円/坪	+0.88％
1987年［昭和62年］	5万6055円/m²	18万5307円/坪	+0.85％
1988年［昭和63年］	9万2794円/m²	30万6759円/坪	+1.86％
1989年［平成元年］	10万1557円/m²	33万5728円/坪	+4.63％
1990年［平成2年］	11万4031円/m²	37万6963円/坪	+5.97％
1991年［平成3年］	7万7835円/m²	25万7306円/坪	+5.01％
1992年［平成4年］	7万7672円/m²	25万6767円/坪	+0.80％
1993年［平成5年］	8万0642円/m²	26万6587円/坪	+0.95％
1994年［平成6年］	8万1500円/m²	26万9421円/坪	+0.99％
1995年［平成7年］	8万6800円/m²	28万6942円/坪	+0.99％
1996年［平成8年］	8万7271円/m²	28万8500円/坪	+0.53％
1997年［平成9年］	8万5772円/m²	28万3546円/坪	+0.04％
1998年［平成10年］	8万5318円/m²	28万2043円/坪	-0.31％
1999年［平成11年］	8万9842円/m²	29万6998円/坪	-0.83％
2000年［平成12年］	8万8031円/m²	29万1013円/坪	-1.60％
2001年［平成13年］	8万4831円/m²	28万0434円/坪	-3.27％
2002年［平成14年］	8万1989円/m²	27万1039円/坪	-3.32％
2003年［平成15年］	7万8889円/m²	26万0791円/坪	-3.79％
2004年［平成16年］	7万4157円/m²	24万5150円/坪	-5.59％
2005年［平成17年］	6万9436円/m²	22万9543円/坪	-6.46％
2006年［平成18年］	6万5631円/m²	21万6963円/坪	-5.57％
2007年［平成19年］	6万3157円/m²	20万8786円/坪	-4.19％
2008年［平成20年］	6万1305円/m²	20万2664円/坪	-3.40％
2009年［平成21年］	8万0927円/m²	26万7529円/坪	-3.70％
2010年［平成22年］	7万9527円/m²	26万2901円/坪	-2.87％
2011年［平成23年］	7万9266円/m²	26万2038円/坪	-1.81％
2012年［平成24年］	7万9855円/m²	26万3985円/坪	-1.02％
2013年［平成25年］	8万0216円/m²	26万5179円/坪	-0.50％
2014年［平成26年］	8万0772円/m²	26万7015円/坪	-0.06％
2015年［平成27年］	8万1627円/m²	26万9843円/坪	+0.09％
2016年［平成28年］	8万2355円/m²	27万2249円/坪	+0.09％
2017年［平成29年］	8万3361円/m²	27万5573円/坪	+0.17％
2018年［平成30年］	8万5172円/m²	28万1561円/坪	+0.46％
2019年［令和元年］	8万7866円/m²	29万0468円/坪	+0.59％
2020年［令和2年］	8万9766円/m²	29万6749円/坪	+0.38％
2021年［令和3年］	9万2294円/m²	30万5105円/坪	+0.75％
2022年［令和4年］	9万3605円/m²	30万9439円/坪	+0.61％
2023年［令和5年］	9万4561円/m²	31万2598円/坪	+0.62％
2024年［令和6年］	9万6100円/m²	31万7685円/坪	+1.17％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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西区の町名は、池亀町、池田、池上町、沖新町、小島、小島上町、小島下町、春日、上熊本、上代、上高橋、河内町大多尾、河内町面木、河内町河内、河内町白浜、河内町岳、河内町東門寺、河内町野出、河内町船津、京町本丁、島崎、城山大塘、城山上代町、城山下代、城山半田、城山薬師、新土河原、新港、高橋町、田崎、田崎本町、田崎町、谷尾崎町、津浦町、出町、戸坂町、中島町、中原町、二本木、野中、花園、稗田町、松尾町上松尾、松尾町近津、松尾町平山、八島、八島町、横手、蓮台寺です。

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最終更新日：2025年6月24日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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