熊本市西区の不動産の売却価格査定
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2024年[令和6年] 基準地価
平均
9万6100
円/m2
変動率
+1.17
%
上昇
坪単価
31万7685
円/坪
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順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 熊本駅 | 45万3206円/m2 | 149万8204円/坪 | +3.13% | |
2位 | 上熊本駅 | 9万7377円/m2 | 32万1910円/坪 | +1.77% | |
3位 | 池田駅 | 8万5260円/m2 | 28万1851円/坪 | +1.21% | |
4位 | 韓々坂駅 | 8万1550円/m2 | 26万9586円/坪 | +1.74% | |
5位 | 打越駅 | 5万7966円/m2 | 19万1625円/坪 | +0.28% | |
6位 | 崇城大学前駅 | 4万7166円/m2 | 15万5922円/坪 | +0.28% |
2024年[令和6年]総平均(公示地価、基準地価)
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
熊本市西区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは熊本駅(45万3206円/m2)、最も低価格なのは崇城大学前駅(4万7166円/m2)です。
エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
春日 | 25万5340円/m2 | 84万4099円/坪 | +3.66% | |
二本木 | 12万8500円/m2 | 42万4793円/坪 | +8.63% | |
出町 | 12万0500円/m2 | 39万8347円/坪 | +2.02% | |
田崎 | 8万1800円/m2 | 27万0413円/坪 | +0.12% | |
島崎 | 7万4460円/m2 | 24万6148円/坪 | +0.28% | |
野中 | 6万7500円/m2 | 22万3140円/坪 | +1.50% | |
花園 | 6万2820円/m2 | 20万7669円/坪 | +1.16% | |
上代 | 5万9800円/m2 | 19万7685円/坪 | +2.25% | |
城山 | 5万8750円/m2 | 19万4214円/坪 | +0.68% | |
蓮台寺 | 5万8050円/m2 | 19万1900円/坪 | +0.54% | |
池田 | 5万7433円/m2 | 18万9862円/坪 | +0.77% | |
小島 | 3万6100円/m2 | 11万9338円/坪 | -0.55% | |
河内町 | 2万0733円/m2 | 6万8539円/坪 | -0.24% |
2024年[令和6年]総平均(公示地価、基準地価)
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
2024年[令和6年]基準地価
2024年[令和6年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
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熊本市西区の最新公示地価は平均8万3695円/m2(2024年[令和6年])、坪単価では平均27万6679円/坪です。前年からの変動率は+1.74%です。
熊本市西区の最新基準地価は平均9万6100円/m2(2024年[令和6年])、坪単価では平均31万7685円/坪です。前年からの変動率は+1.17%です。
1983年(昭和58年)から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は12万2229円/m2(1994年)、最安値は6万8292円/m2(1983年)で、両者の差異は1.79倍です。基準地価の最高値は11万4031円/m2(1990年)、最低値は4万6644円/m2(1983年)で、両者の差異は2.44倍です。
宅地の平均価格は6万1985円/m2、坪単位では20万4909円/坪、変動率は+2.05%です(2024年)。商業地の平均価格は16万5745円/m2、坪単価では54万7918円/坪、変動率は+2.77%です(2024年)。
西区の最も高価格地点は「熊本市西区春日2-3-26」(72万5000円/m2)で、最低価格地点は「熊本市西区河内町白浜字井手上2059番外」(1万6000円/m2)です。
熊本市西区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、九州新幹線(鹿児島ルート)の基準地価平均が41万6193円/m2、鹿児島本線の基準地価平均が14万0753円/m2、豊肥本線の基準地価平均が10万6111円/m2です。
熊本市西区内の地価は、九州新幹線、鹿児島本線、豊肥本線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。
熊本市西区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
熊本県熊本市西区の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、熊本県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している熊本市西区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での熊本市西区の順位を導き出しています。
実際に熊本県熊本市西区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅建士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である熊本市が把握し、熊本市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価(国税庁)が対象で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 5万5439円/m2 | 18万3269円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 6万0256円/m2 | 19万9194円/坪 | +3.43% | |
1985年[昭和60年] | 6万1925円/m2 | 20万4713円/坪 | +2.66% | |
1986年[昭和61年] | 6万2825円/m2 | 20万7688円/坪 | +1.27% | |
1987年[昭和62年] | 6万4158円/m2 | 21万2092円/坪 | +1.15% | |
1988年[昭和63年] | 8万7115円/m2 | 28万7985円/坪 | +1.96% | |
1989年[平成元年] | 9万3506円/m2 | 30万9111円/坪 | +4.41% | |
1990年[平成2年] | 10万6571円/m2 | 35万2303円/坪 | +6.16% | |
1991年[平成3年] | 8万9056円/m2 | 29万4402円/坪 | +6.10% | |
1992年[平成4年] | 8万9454円/m2 | 29万5718円/坪 | +1.65% | |
1993年[平成5年] | 9万5464円/m2 | 31万5585円/坪 | +0.70% | |
1994年[平成6年] | 9万9721円/m2 | 32万9656円/坪 | +0.65% | |
1995年[平成7年] | 10万5071円/m2 | 34万7343円/坪 | +0.95% | |
1996年[平成8年] | 10万4604円/m2 | 34万5800円/坪 | +0.38% | |
1997年[平成9年] | 10万3569円/m2 | 34万2378円/坪 | -0.52% | |
1998年[平成10年] | 10万1153円/m2 | 33万4390円/坪 | -0.91% | |
1999年[平成11年] | 10万2936円/m2 | 34万0285円/坪 | -1.09% | |
2000年[平成12年] | 10万0518円/m2 | 33万2291円/坪 | -1.86% | |
2001年[平成13年] | 9万7025円/m2 | 32万0743円/坪 | -3.15% | |
2002年[平成14年] | 9万3709円/m2 | 30万9782円/坪 | -3.28% | |
2003年[平成15年] | 9万0461円/m2 | 29万9045円/坪 | -3.47% | |
2004年[平成16年] | 8万5797円/m2 | 28万3628円/坪 | -5.10% | |
2005年[平成17年] | 8万0865円/m2 | 26万7325円/坪 | -5.92% | |
2006年[平成18年] | 7万6075円/m2 | 25万1487円/坪 | -5.98% | |
2007年[平成19年] | 7万2550円/m2 | 23万9834円/坪 | -4.78% | |
2008年[平成20年] | 7万1430円/m2 | 23万6132円/坪 | -3.32% | |
2009年[平成21年] | 7万8478円/m2 | 25万9431円/坪 | -3.33% | |
2010年[平成22年] | 7万6573円/m2 | 25万3134円/坪 | -3.01% | |
2011年[平成23年] | 7万5807円/m2 | 25万0603円/坪 | -2.22% | |
2012年[平成24年] | 7万5367円/m2 | 24万9148円/坪 | -1.54% | |
2013年[平成25年] | 7万5052円/m2 | 24万8107円/坪 | -0.92% | |
2014年[平成26年] | 7万5177円/m2 | 24万8520円/坪 | -0.35% | |
2015年[平成27年] | 7万5515円/m2 | 24万9636円/坪 | -0.14% | |
2016年[平成28年] | 7万5862円/m2 | 25万0785円/坪 | +0.04% | |
2017年[平成29年] | 7万6527円/m2 | 25万2983円/坪 | +0.22% | |
2018年[平成30年] | 7万7952円/m2 | 25万7694円/坪 | +0.46% | |
2019年[令和元年] | 7万9710円/m2 | 26万3504円/坪 | +0.75% | |
2020年[令和2年] | 8万1210円/m2 | 26万8462円/坪 | +0.72% | |
2021年[令和3年] | 8万2632円/m2 | 27万3165円/坪 | +0.51% | |
2022年[令和4年] | 8万5522円/m2 | 28万2719円/坪 | +0.56% | |
2023年[令和5年] | 8万7197円/m2 | 28万8256円/坪 | +1.02% | |
2024年[令和6年] | 8万9277円/m2 | 29万5132円/坪 | +1.48% |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 6万8292円/m2 | 22万5759円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 7万0553円/m2 | 23万3235円/坪 | +3.37% | |
1985年[昭和60年] | 7万2753円/m2 | 24万0508円/坪 | +3.22% | |
1986年[昭和61年] | 7万4100円/m2 | 24万4958円/坪 | +1.80% | |
1987年[昭和62年] | 7万5376円/m2 | 24万9179円/坪 | +1.57% | |
1988年[昭和63年] | 7万8815円/m2 | 26万0546円/坪 | +2.10% | |
1989年[平成元年] | 8万1738円/m2 | 27万0209円/坪 | +4.04% | |
1990年[平成2年] | 9万5669円/m2 | 31万6261円/坪 | +6.40% | |
1991年[平成3年] | 10万3730円/m2 | 34万2911円/坪 | +7.35% | |
1992年[平成4年] | 10万5769円/m2 | 34万9650円/坪 | +2.57% | |
1993年[平成5年] | 11万9407円/m2 | 39万4736円/坪 | +0.35% | |
1994年[平成6年] | 12万2229円/m2 | 40万4064円/坪 | -0.03% | |
1995年[平成7年] | 12万1681円/m2 | 40万2253円/坪 | +0.88% | |
1996年[平成8年] | 12万1150円/m2 | 40万0495円/坪 | +0.24% | |
1997年[平成9年] | 11万9883円/m2 | 39万6308円/坪 | -1.07% | |
1998年[平成10年] | 11万5088円/m2 | 38万0456円/坪 | -1.45% | |
1999年[平成11年] | 11万2888円/m2 | 37万3183円/坪 | -1.29% | |
2000年[平成12年] | 11万0008円/m2 | 36万3662円/坪 | -2.04% | |
2001年[平成13年] | 10万6292円/m2 | 35万1378円/坪 | -3.06% | |
2002年[平成14年] | 10万2616円/m2 | 33万9226円/坪 | -3.24% | |
2003年[平成15年] | 9万9256円/m2 | 32万8119円/坪 | -3.23% | |
2004年[平成16年] | 9万4644円/m2 | 31万2872円/坪 | -4.74% | |
2005年[平成17年] | 8万9552円/m2 | 29万6039円/坪 | -5.50% | |
2006年[平成18年] | 8万4012円/m2 | 27万7725円/坪 | -6.31% | |
2007年[平成19年] | 7万9688円/m2 | 26万3431円/坪 | -5.22% | |
2008年[平成20年] | 7万8913円/m2 | 26万0869円/坪 | -3.26% | |
2009年[平成21年] | 7万6560円/m2 | 25万3093円/坪 | -3.08% | |
2010年[平成22年] | 7万4260円/m2 | 24万5490円/坪 | -3.11% | |
2011年[平成23年] | 7万2977円/m2 | 24万1247円/坪 | -2.55% | |
2012年[平成24年] | 7万1695円/m2 | 23万7009円/坪 | -1.97% | |
2013年[平成25年] | 7万0827円/m2 | 23万4139円/坪 | -1.32% | |
2014年[平成26年] | 7万0600円/m2 | 23万3388円/坪 | -0.60% | |
2015年[平成27年] | 7万0513円/m2 | 23万3102円/坪 | -0.33% | |
2016年[平成28年] | 7万0550円/m2 | 23万3223円/坪 | +0.00% | |
2017年[平成29年] | 7万0936円/m2 | 23万4500円/坪 | +0.26% | |
2018年[平成30年] | 7万2045円/m2 | 23万8166円/坪 | +0.46% | |
2019年[平成31年] | 7万3036円/m2 | 24万1442円/坪 | +0.88% | |
2020年[令和2年] | 7万4209円/m2 | 24万5319円/坪 | +1.00% | |
2021年[令和3年] | 7万4727円/m2 | 24万7032円/坪 | +0.32% | |
2022年[令和4年] | 7万8909円/m2 | 26万0856円/坪 | +0.51% | |
2023年[令和5年] | 8万1172円/m2 | 26万8339円/坪 | +1.37% | |
2024年[令和6年] | 8万3695円/m2 | 27万6679円/坪 | +1.74% |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 4万6644円/m2 | 15万4197円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 5万2819円/m2 | 17万4609円/坪 | +3.47% | |
1985年[昭和60年] | 5万4105円/m2 | 17万8861円/坪 | +2.25% | |
1986年[昭和61年] | 5万4683円/m2 | 18万0771円/坪 | +0.88% | |
1987年[昭和62年] | 5万6055円/m2 | 18万5307円/坪 | +0.85% | |
1988年[昭和63年] | 9万2794円/m2 | 30万6759円/坪 | +1.86% | |
1989年[平成元年] | 10万1557円/m2 | 33万5728円/坪 | +4.63% | |
1990年[平成2年] | 11万4031円/m2 | 37万6963円/坪 | +5.97% | |
1991年[平成3年] | 7万7835円/m2 | 25万7306円/坪 | +5.01% | |
1992年[平成4年] | 7万7672円/m2 | 25万6767円/坪 | +0.80% | |
1993年[平成5年] | 8万0642円/m2 | 26万6587円/坪 | +0.95% | |
1994年[平成6年] | 8万1500円/m2 | 26万9421円/坪 | +0.99% | |
1995年[平成7年] | 8万6800円/m2 | 28万6942円/坪 | +0.99% | |
1996年[平成8年] | 8万7271円/m2 | 28万8500円/坪 | +0.53% | |
1997年[平成9年] | 8万5772円/m2 | 28万3546円/坪 | +0.04% | |
1998年[平成10年] | 8万5318円/m2 | 28万2043円/坪 | -0.31% | |
1999年[平成11年] | 8万9842円/m2 | 29万6998円/坪 | -0.83% | |
2000年[平成12年] | 8万8031円/m2 | 29万1013円/坪 | -1.60% | |
2001年[平成13年] | 8万4831円/m2 | 28万0434円/坪 | -3.27% | |
2002年[平成14年] | 8万1989円/m2 | 27万1039円/坪 | -3.32% | |
2003年[平成15年] | 7万8889円/m2 | 26万0791円/坪 | -3.79% | |
2004年[平成16年] | 7万4157円/m2 | 24万5150円/坪 | -5.59% | |
2005年[平成17年] | 6万9436円/m2 | 22万9543円/坪 | -6.46% | |
2006年[平成18年] | 6万5631円/m2 | 21万6963円/坪 | -5.57% | |
2007年[平成19年] | 6万3157円/m2 | 20万8786円/坪 | -4.19% | |
2008年[平成20年] | 6万1305円/m2 | 20万2664円/坪 | -3.40% | |
2009年[平成21年] | 8万0927円/m2 | 26万7529円/坪 | -3.70% | |
2010年[平成22年] | 7万9527円/m2 | 26万2901円/坪 | -2.87% | |
2011年[平成23年] | 7万9266円/m2 | 26万2038円/坪 | -1.81% | |
2012年[平成24年] | 7万9855円/m2 | 26万3985円/坪 | -1.02% | |
2013年[平成25年] | 8万0216円/m2 | 26万5179円/坪 | -0.50% | |
2014年[平成26年] | 8万0772円/m2 | 26万7015円/坪 | -0.06% | |
2015年[平成27年] | 8万1627円/m2 | 26万9843円/坪 | +0.09% | |
2016年[平成28年] | 8万2355円/m2 | 27万2249円/坪 | +0.09% | |
2017年[平成29年] | 8万3361円/m2 | 27万5573円/坪 | +0.17% | |
2018年[平成30年] | 8万5172円/m2 | 28万1561円/坪 | +0.46% | |
2019年[令和元年] | 8万7866円/m2 | 29万0468円/坪 | +0.59% | |
2020年[令和2年] | 8万9766円/m2 | 29万6749円/坪 | +0.38% | |
2021年[令和3年] | 9万2294円/m2 | 30万5105円/坪 | +0.75% | |
2022年[令和4年] | 9万3605円/m2 | 30万9439円/坪 | +0.61% | |
2023年[令和5年] | 9万4561円/m2 | 31万2598円/坪 | +0.62% | |
2024年[令和6年] | 9万6100円/m2 | 31万7685円/坪 | +1.17% |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
西区の町名は、池亀町、池田、池上町、沖新町、小島、小島上町、小島下町、春日、上熊本、上代、上高橋、河内町大多尾、河内町面木、河内町河内、河内町白浜、河内町岳、河内町東門寺、河内町野出、河内町船津、京町本丁、島崎、城山大塘、城山上代町、城山下代、城山半田、城山薬師、新土河原、新港、高橋町、田崎、田崎本町、田崎町、谷尾崎町、津浦町、出町、戸坂町、中島町、中原町、二本木、野中、花園、稗田町、松尾町上松尾、松尾町近津、松尾町平山、八島、八島町、横手、蓮台寺です。
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