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マークをクリックすると地価表示
順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 熊本駅 | 17万6021円/m2 | 58万1887円/坪 | +3.76% | ![]() |
2位 | 上熊本 | 9万4288円/m2 | 31万1696円/坪 | +1.28% | ![]() |
3位 | 池田 | 8万0020円/m2 | 26万4528円/坪 | +1.05% | ![]() |
4位 | 韓々坂 | 7万7450円/m2 | 25万6033円/坪 | +0.39% | ![]() |
5位 | 打越 | 6万4575円/m2 | 21万3471円/坪 | +0.29% | ![]() |
6位 | 崇城大学前 | 4万2950円/m2 | 14万1983円/坪 | -0.14% | ![]() |
2020年[令和2年]総平均(公示地価、基準地価)
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
熊本市西区内のエリアで最も高価格なのは熊本駅(17万6021円/m2)、最も低価格なのは崇城大学前(4万2950円/m2)です。
2020年[令和2年]基準地価
2020年[令和2年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
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熊本市西区の最新公示地価は平均7万4209円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均24万5319円/坪です。前年からの変動率は+1.00%です。
熊本市西区の最新基準地価は平均8万9766円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均29万6749円/坪です。前年からの変動率は+0.38%です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は12万7875円/m2(1992年)、最安値は6万6815円/m2(2015年)で、両者の差異は1.91倍です。基準地価の最高値は13万8000円/m2(1991年)、最低値は6万3800円/m2(2008年)で、両者の差異は2.16倍です。
宅地の平均価格は5万6422円/m2、坪単位では18万6519円/坪です(2020年)。商業地の平均価格は15万0145円/m2、坪単価では49万6348円/坪です(2020年)。
西区の最も高価格地点は「熊本市西区春日2-3-26」(65万2000円/m2)で、最低価格地点は「熊本市西区河内町白浜字井手上2059番外」(1万6000円/m2)です。
熊本市西区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、熊本市西区は九州新幹線(鹿児島ルート)沿線の平均地価15万6530円/m2を下回っています。熊本市西区はJR鹿児島本線沿線の平均地価11万5939円/m2を下回っています。熊本市西区はJR豊肥本線沿線の平均地価10万2343円/m2を下回っています。
熊本市西区内の基準点の地価は、九州新幹線鹿児島ルート、JR鹿児島本線、JR豊肥本線の鉄道網へ近いほど高い傾向にあります。
熊本市西区は地価上昇傾向でしたが、2020年[令和2年]に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
熊本県熊本市西区の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、熊本県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している熊本市西区の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での熊本市西区のランキング、および熊本県内での熊本市西区のランキングを導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の変更がある場合があり、変更後の地点の過去の数値を遡りで算出しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が発生しますので、ご留意ください。
実際に熊本県熊本市西区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家に依頼し、査定・見積りをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である熊本市が把握し、熊本市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価(国税庁)が対象で、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 7万5300円/m2 | 24万8925円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 7万7333円/m2 | 25万5647円/坪 | +2.69% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 8万0433円/m2 | 26万5895円/坪 | +3.73% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 8万1666円/m2 | 26万9972円/坪 | +1.34% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 9万6375円/m2 | 31万8595円/坪 | +1.79% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 10万9160円/m2 | 36万0859円/坪 | +3.31% | ![]() |
1989年[平成元年] | 10万8633円/m2 | 35万9118円/坪 | +6.13% | ![]() |
1990年[平成2年] | 11万9916円/m2 | 39万6418円/坪 | +8.73% | ![]() |
1991年[平成3年] | 13万0500円/m2 | 43万1404円/坪 | +8.50% | ![]() |
1992年[平成4年] | 10万0855円/m2 | 33万3406円/坪 | +1.41% | ![]() |
1993年[平成5年] | 9万8981円/m2 | 32万7212円/坪 | -0.04% | ![]() |
1994年[平成6年] | 9万6923円/m2 | 32万0406円/坪 | +0.78% | ![]() |
1995年[平成7年] | 9万9805円/m2 | 32万9935円/坪 | +0.99% | ![]() |
1996年[平成8年] | 9万9552円/m2 | 32万9099円/坪 | +0.45% | ![]() |
1997年[平成9年] | 10万0739円/m2 | 33万3021円/坪 | -0.08% | ![]() |
1998年[平成10年] | 9万7923円/m2 | 32万3712円/坪 | -0.39% | ![]() |
1999年[平成11年] | 9万6942円/m2 | 32万0470円/坪 | -0.75% | ![]() |
2000年[平成12年] | 9万4866円/m2 | 31万3608円/坪 | -1.51% | ![]() |
2001年[平成13年] | 9万1510円/m2 | 30万2514円/坪 | -3.05% | ![]() |
2002年[平成14年] | 8万9990円/m2 | 29万7487円/坪 | -3.19% | ![]() |
2003年[平成15年] | 8万6873円/m2 | 28万7184円/坪 | -3.49% | ![]() |
2004年[平成16年] | 8万3716円/m2 | 27万6747円/坪 | -5.27% | ![]() |
2005年[平成17年] | 7万8822円/m2 | 26万0570円/坪 | -5.99% | ![]() |
2006年[平成18年] | 7万6175円/m2 | 25万1818円/坪 | -5.89% | ![]() |
2007年[平成19年] | 7万2765円/m2 | 24万0547円/坪 | -4.72% | ![]() |
2008年[平成20年] | 7万0725円/m2 | 23万3801円/坪 | -3.20% | ![]() |
2009年[平成21年] | 7万8897円/m2 | 26万0816円/坪 | -3.26% | ![]() |
2010年[平成22年] | 7万7138円/m2 | 25万5002円/坪 | -2.90% | ![]() |
2011年[平成23年] | 7万6141円/m2 | 25万1706円/坪 | -2.16% | ![]() |
2012年[平成24年] | 7万5858円/m2 | 25万0772円/坪 | -1.49% | ![]() |
2013年[平成25年] | 7万4772円/m2 | 24万7180円/坪 | -0.93% | ![]() |
2014年[平成26年] | 7万4886円/m2 | 24万7557円/坪 | -0.41% | ![]() |
2015年[平成27年] | 7万5227円/m2 | 24万8686円/坪 | -0.18% | ![]() |
2016年[平成28年] | 7万5013円/m2 | 24万7977円/坪 | -0.03% | ![]() |
2017年[平成29年] | 7万5647円/m2 | 25万0073円/坪 | +0.17% | ![]() |
2018年[平成30年] | 7万7900円/m2 | 25万7520円/坪 | +0.45% | ![]() |
2019年[令和元年] | 7万9710円/m2 | 26万3504円/坪 | +0.75% | ![]() |
2020年[令和2年] | 8万1210円/m2 | 26万8462円/坪 | +0.72% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 7万5750円/m2 | 25万0413円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 7万8000円/m2 | 25万7851円/坪 | +2.96% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 8万1900円/m2 | 27万0743円/坪 | +4.62% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 8万3750円/m2 | 27万6859円/坪 | +2.02% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 10万2666円/m2 | 33万9393円/坪 | +2.68% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 10万7433円/m2 | 35万5151円/坪 | +3.98% | ![]() |
1989年[平成元年] | 10万4750円/m2 | 34万6280円/坪 | +7.64% | ![]() |
1990年[平成2年] | 11万5250円/m2 | 38万0991円/坪 | +8.47% | ![]() |
1991年[平成3年] | 12万6750円/m2 | 41万9008円/坪 | +9.39% | ![]() |
1992年[平成4年] | 12万7875円/m2 | 42万2727円/坪 | +1.55% | ![]() |
1993年[平成5年] | 12万6200円/m2 | 41万7190円/坪 | -0.81% | ![]() |
1994年[平成6年] | 11万2250円/m2 | 37万1074円/坪 | +0.65% | ![]() |
1995年[平成7年] | 11万0800円/m2 | 36万6280円/坪 | +1.39% | ![]() |
1996年[平成8年] | 11万1150円/m2 | 36万7438円/坪 | +0.53% | ![]() |
1997年[平成9年] | 11万3807円/m2 | 37万6223円/坪 | -0.30% | ![]() |
1998年[平成10年] | 10万6900円/m2 | 35万3388円/坪 | -0.72% | ![]() |
1999年[平成11年] | 10万5833円/m2 | 34万9862円/坪 | -0.81% | ![]() |
2000年[平成12年] | 10万3953円/m2 | 34万3647円/坪 | -1.62% | ![]() |
2001年[平成13年] | 9万9656円/m2 | 32万9442円/坪 | -2.98% | ![]() |
2002年[平成14年] | 9万7229円/m2 | 32万1419円/坪 | -3.24% | ![]() |
2003年[平成15年] | 9万4000円/m2 | 31万0743円/坪 | -3.30% | ![]() |
2004年[平成16年] | 8万9364円/m2 | 29万5420円/坪 | -5.02% | ![]() |
2005年[平成17年] | 8万4364円/m2 | 27万8891円/坪 | -5.68% | ![]() |
2006年[平成18年] | 8万2366円/m2 | 27万2286円/坪 | -6.23% | ![]() |
2007年[平成19年] | 7万8338円/m2 | 25万8971円/坪 | -5.05% | ![]() |
2008年[平成20年] | 7万6111円/m2 | 25万1606円/坪 | -3.03% | ![]() |
2009年[平成21年] | 7万3961円/m2 | 24万4499円/坪 | -3.00% | ![]() |
2010年[平成22年] | 7万1861円/m2 | 23万7557円/坪 | -3.03% | ![]() |
2011年[平成23年] | 7万0094円/m2 | 23万1717円/坪 | -2.66% | ![]() |
2012年[平成24年] | 6万8877円/m2 | 22万7695円/坪 | -2.06% | ![]() |
2013年[平成25年] | 6万7260円/m2 | 22万2347円/坪 | -1.39% | ![]() |
2014年[平成26年] | 6万6960円/m2 | 22万1355円/坪 | -0.71% | ![]() |
2015年[平成27年] | 6万6815円/m2 | 22万0876円/坪 | -0.42% | ![]() |
2016年[平成28年] | 6万8909円/m2 | 22万7800円/坪 | -0.10% | ![]() |
2017年[平成29年] | 6万9219円/m2 | 22万8823円/坪 | +0.18% | ![]() |
2018年[平成30年] | 7万2045円/m2 | 23万8166円/坪 | +0.46% | ![]() |
2019年[平成31年] | 7万3036円/m2 | 24万1442円/坪 | +0.88% | ![]() |
2020年[令和2年] | 7万4209円/m2 | 24万5319円/坪 | +1.00% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 7万4400円/m2 | 24万5950円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 7万6000円/m2 | 25万1239円/坪 | +2.15% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 7万7500円/m2 | 25万6198円/坪 | +1.97% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 7万7500円/m2 | 25万6198円/坪 | +0.00% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 7万7500円/m2 | 25万6198円/坪 | +0.00% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 11万1750円/m2 | 36万9421円/坪 | +1.29% | ![]() |
1989年[平成元年] | 11万6400円/m2 | 38万4793円/坪 | +3.88% | ![]() |
1990年[平成2年] | 12万9250円/m2 | 42万7272円/坪 | +9.24% | ![]() |
1991年[平成3年] | 13万8000円/m2 | 45万6198円/坪 | +6.73% | ![]() |
1992年[平成4年] | 7万9240円/m2 | 26万1950円/坪 | +1.13% | ![]() |
1993年[平成5年] | 8万3428円/m2 | 27万5796円/坪 | +0.58% | ![]() |
1994年[平成6年] | 8万3785円/m2 | 27万6977円/坪 | +0.85% | ![]() |
1995年[平成7年] | 8万6062円/m2 | 28万4504円/坪 | +0.65% | ![]() |
1996年[平成8年] | 8万6666円/m2 | 28万6501円/坪 | +0.35% | ![]() |
1997年[平成9年] | 8万3750円/m2 | 27万6859円/坪 | +0.16% | ![]() |
1998年[平成10年] | 8万5681円/m2 | 28万3245円/坪 | +0.04% | ![]() |
1999年[平成11年] | 8万4818円/m2 | 28万0390円/坪 | -0.67% | ![]() |
2000年[平成12年] | 8万3508円/m2 | 27万6060円/坪 | -1.35% | ![]() |
2001年[平成13年] | 8万0650円/m2 | 26万6611円/坪 | -3.13% | ![]() |
2002年[平成14年] | 8万0523円/m2 | 26万6191円/坪 | -3.13% | ![]() |
2003年[平成15年] | 7万7553円/m2 | 25万6376円/坪 | -3.74% | ![]() |
2004年[平成16年] | 7万6857円/m2 | 25万4073円/坪 | -5.58% | ![]() |
2005年[平成17年] | 7万2092円/m2 | 23万8323円/坪 | -6.36% | ![]() |
2006年[平成18年] | 6万8214円/m2 | 22万5501円/坪 | -5.49% | ![]() |
2007年[平成19年] | 6万5600円/m2 | 21万6859円/坪 | -4.30% | ![]() |
2008年[平成20年] | 6万3800円/m2 | 21万0909円/坪 | -3.42% | ![]() |
2009年[平成21年] | 8万4450円/m2 | 27万9173円/坪 | -3.61% | ![]() |
2010年[平成22年] | 8万3075円/m2 | 27万4628円/坪 | -2.75% | ![]() |
2011年[平成23年] | 8万2943円/m2 | 27万4194円/坪 | -1.60% | ![]() |
2012年[平成24年] | 8万3712円/m2 | 27万6735円/坪 | -0.85% | ![]() |
2013年[平成25年] | 8万4162円/m2 | 27万8223円/坪 | -0.41% | ![]() |
2014年[平成26年] | 8万4793円/m2 | 28万0309円/坪 | -0.03% | ![]() |
2015年[平成27年] | 8万5743円/m2 | 28万3450円/坪 | +0.12% | ![]() |
2016年[平成28年] | 8万2552円/m2 | 27万2902円/坪 | +0.06% | ![]() |
2017年[平成29年] | 8万3588円/m2 | 27万6324円/坪 | +0.14% | ![]() |
2018年[平成30年] | 8万5476円/m2 | 28万2566円/坪 | +0.45% | ![]() |
2019年[令和元年] | 8万7866円/m2 | 29万0468円/坪 | +0.59% | ![]() |
2020年[令和2年] | 8万9766円/m2 | 29万6749円/坪 | +0.38% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
西区の町名は、池亀町、池田、池上町、沖新町、小島、小島上町、小島下町、春日、上熊本、上代、上高橋、河内町大多尾、河内町面木、河内町河内、河内町白浜、河内町岳、河内町東門寺、河内町野出、河内町船津、京町本丁、島崎、城山大塘、城山上代町、城山下代、城山半田、城山薬師、新土河原、新港、高橋町、田崎、田崎本町、田崎町、谷尾崎町、津浦町、出町、戸坂町、中島町、中原町、二本木、野中、花園、稗田町、松尾町上松尾、松尾町近津、松尾町平山、八島、八島町、横手、蓮台寺です。
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