北九州市戸畑区

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

北九州市戸畑区の最も高額の地点は「北九州市戸畑区中本町8-14」（17万1000円/m²）で、最も低額の地点は「北九州市戸畑区丸町3-8-11」（3万5400円/m²）です。

北九州市戸畑区の最新の地価の動向

北九州市戸畑区の公示地価の動向 2025年［令和7年］

北九州市戸畑区の2025年［令和7年］の公示地価の平均は9万1525円/m²、坪単価では平均 30万2561円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+4.53％の上昇です。

住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の北九州市戸畑区の平均は8万3442円/m²、坪単価では平均 27万5844円/坪で、前年からの変動率は+4.07％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の北九州市戸畑区の平均は11万3457円/m²、坪単価では平均 37万5064円/坪で、前年からの変動率は+4.37％の上昇です。

工業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の北九州市戸畑区の平均は4万3050円/m²、坪単価では平均 14万2314円/坪で、前年からの変動率は+6.68％の上昇です。

北九州市戸畑区の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の北九州市戸畑区の平均の過去最高値は15万4377円/m²（1995年）、過去最低値は7万9466円/m²（2015年）で、この両者の差は1.94倍です。

北九州市戸畑区の基準地価の動向 2024年［令和6年］

北九州市戸畑区の2024年［令和6年］の基準地価の平均は9万9345円/m²、坪単価では平均 32万8414円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+3.45％の上昇です。

住宅地の2024年［令和6年］基準地価の北九州市戸畑区の平均は7万9033円/m²、坪単価では平均 26万1267円/坪で、前年からの変動率は+2.41％の上昇です。

商業地の2024年［令和6年］基準地価の北九州市戸畑区の平均は12万3720円/m²、坪単価では平均 40万8991円/坪で、前年からの変動率は+4.69％の上昇です。

北九州市戸畑区の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の北九州市戸畑区の平均の過去最高値は17万3450円/m²（1994年）、過去最低値は8万8408円/m²（2015年）で、この両者の差は1.96倍です。

北九州市戸畑区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

北九州市戸畑区の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は9万2066円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では30万4352円/坪です。前年からの変動率の平均は+3.16％の上昇です。

北九州市戸畑区が圏内の鉄道沿線地価

北九州市戸畑区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、鹿児島本線の公示地価平均が19万6819円/m²です。
北九州市戸畑区内の地点（標準地・基準地）の価格は、鹿児島本線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

北九州市戸畑区における土地取引

福岡県北九州市戸畑区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、福岡県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますから、ご了承ください。
当ページに掲載している北九州市戸畑区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市区町村での北九州市戸畑区の順位を付けています。
実際に福岡県北九州市戸畑区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である北九州市が掌握し、北九州市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

北九州市戸畑区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

北九州市戸畑区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万8610円/m2	32万5985円/坪
1984年［昭和59年］	10万3465円/m2	34万2034円/坪	+3.46％
1985年［昭和60年］	10万5848円/m2	34万9910円/坪	+2.21％
1986年［昭和61年］	11万0886円/m2	36万6568円/坪	+0.94％
1987年［昭和62年］	11万0886円/m2	36万6568円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	11万1208円/m2	36万7632円/坪	+0.28％
1989年［平成元年］	11万6133円/m2	38万3911円/坪	+0.45％
1990年［平成2年］	11万9920円/m2	39万6432円/坪	+2.02％
1991年［平成3年］	13万7429円/m2	45万4311円/坪	+7.09％
1992年［平成4年］	15万6454円/m2	51万7203円/坪	+4.12％
1993年［平成5年］	16万1433円/m2	53万3663円/坪	+0.05％
1994年［平成6年］	16万1271円/m2	53万3130円/坪	+0.02％
1995年［平成7年］	16万0991円/m2	53万2202円/坪	-0.10％
1996年［平成8年］	15万9491円/m2	52万7243円/坪	-0.48％
1997年［平成9年］	15万7638円/m2	52万1118円/坪	-0.71％
1998年［平成10年］	15万4726円/m2	51万1492円/坪	-1.23％
1999年［平成11年］	15万1520円/m2	50万0894円/坪	-1.68％
2000年［平成12年］	14万6691円/m2	48万4929円/坪	-2.25％
2001年［平成13年］	14万0405円/m2	46万4151円/坪	-3.20％
2002年［平成14年］	13万3276円/m2	44万0583円/坪	-4.20％
2003年［平成15年］	12万5538円/m2	41万5002円/坪	-4.74％
2004年［平成16年］	11万7991円/m2	39万0053円/坪	-5.73％
2005年［平成17年］	10万9025円/m2	36万0413円/坪	-6.06％
2006年［平成18年］	10万3206円/m2	34万1177円/坪	-5.16％
2007年［平成19年］	9万8509円/m2	32万5651円/坪	-3.40％
2008年［平成20年］	9万6800円/m2	31万9999円/坪	-2.07％
2009年［平成21年］	9万5165円/m2	31万4596円/坪	-2.58％
2010年［平成22年］	9万1246円/m2	30万1641円/坪	-3.37％
2011年［平成23年］	8万9466円/m2	29万5757円/坪	-3.34％
2012年［平成24年］	8万6703円/m2	28万6623円/坪	-2.91％
2013年［平成25年］	8万4829円/m2	28万0428円/坪	-2.28％
2014年［平成26年］	8万3829円/m2	27万7122円/坪	-1.19％
2015年［平成27年］	8万3440円/m2	27万5837円/坪	-0.53％
2016年［平成28年］	8万3755円/m2	27万6877円/坪	+0.19％
2017年［平成29年］	8万4239円/m2	27万8476円/坪	+0.73％
2018年［平成30年］	8万4950円/m2	28万0826円/坪	+0.62％
2019年［令和元年］	8万4785円/m2	28万0281円/坪	+0.57％
2020年［令和2年］	8万5374円/m2	28万2228円/坪	+0.51％
2021年［令和3年］	8万5862円/m2	28万3844円/坪	+0.40％
2022年［令和4年］	8万6803円/m2	28万6954円/坪	+0.89％
2023年［令和5年］	8万8762円/m2	29万3431円/坪	+1.91％
2024年［令和6年］	9万2066円/m2	30万4352円/坪	+3.16％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万3868円/m2	34万3367円/坪
1984年［昭和59年］	11万1050円/m2	36万7107円/坪	+3.61％
1985年［昭和60年］	11万3721円/m2	37万5938円/坪	+2.38％
1986年［昭和61年］	12万0423円/m2	39万8092円/坪	+1.27％
1987年［昭和62年］	12万0423円/m2	39万8092円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	12万0569円/m2	39万8575円/坪	+0.15％
1989年［平成元年］	12万0784円/m2	39万9287円/坪	+0.22％
1990年［平成2年］	12万4400円/m2	41万1239円/坪	+0.86％
1991年［平成3年］	13万4607円/m2	44万4984円/坪	+7.30％
1992年［平成4年］	14万4023円/m2	47万6109円/坪	+4.59％
1993年［平成5年］	15万1820円/m2	50万1884円/坪	+0.11％
1994年［平成6年］	15万3965円/m2	50万8975円/坪	+0.03％
1995年［平成7年］	15万4377円/m2	51万0338円/坪	-0.06％
1996年［平成8年］	15万3059円/m2	50万5980円/坪	-0.42％
1997年［平成9年］	15万2104円/m2	50万2824円/坪	-0.31％
1998年［平成10年］	14万9559円/m2	49万4410円/坪	-1.05％
1999年［平成11年］	14万6559円/m2	48万4492円/坪	-1.50％
2000年［平成12年］	14万1981円/m2	46万9361円/坪	-2.13％
2001年［平成13年］	13万6304円/m2	45万0593円/坪	-3.03％
2002年［平成14年］	12万9972円/m2	42万9661円/坪	-3.93％
2003年［平成15年］	12万3490円/m2	40万8234円/坪	-4.68％
2004年［平成16年］	11万6072円/m2	38万3711円/坪	-5.87％
2005年［平成17年］	10万6085円/m2	35万0694円/坪	-6.22％
2006年［平成18年］	9万9670円/m2	32万9487円/坪	-5.93％
2007年［平成19年］	9万3447円/m2	30万8916円/坪	-4.14％
2008年［平成20年］	9万1566円/m2	30万2699円/坪	-2.32％
2009年［平成21年］	9万0617円/m2	29万9562円/坪	-2.34％
2010年［平成22年］	8万6118円/m2	28万4690円/坪	-3.30％
2011年［平成23年］	8万5326円/m2	28万2071円/坪	-3.23％
2012年［平成24年］	8万2793円/m2	27万3696円/坪	-2.74％
2013年［平成25年］	8万1173円/m2	26万8341円/坪	-2.28％
2014年［平成26年］	8万0006円/m2	26万4484円/坪	-1.42％
2015年［平成27年］	7万9466円/m2	26万2699円/坪	-0.71％
2016年［平成28年］	7万9480円/m2	26万2743円/坪	-0.16％
2017年［平成29年］	7万9587円/m2	26万3099円/坪	+0.29％
2018年［平成30年］	8万0181円/m2	26万5061円/坪	+0.52％
2019年［平成31年］	8万0675円/m2	26万6694円/坪	+0.64％
2020年［令和2年］	8万1493円/m2	26万9400円/坪	+0.77％
2021年［令和3年］	8万1762円/m2	27万0289円/坪	+0.24％
2022年［令和4年］	8万2518円/m2	27万2789円/坪	+0.77％
2023年［令和5年］	8万4162円/m2	27万8223円/坪	+1.72％
2024年［令和6年］	8万7062円/m2	28万7809円/坪	+2.96％
2025年［令和7年］	9万1525円/m2	30万2561円/坪	+4.53％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万1600円/m2	30万2809円/坪
1984年［昭和59年］	9万4616円/m2	31万2782円/坪	+3.30％
1985年［昭和60年］	9万5827円/m2	31万6784円/坪	+1.97％
1986年［昭和61年］	9万8490円/m2	32万5586円/坪	+0.56％
1987年［昭和62年］	9万8490円/m2	32万5586円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	9万9040円/m2	32万7404円/坪	+0.46％
1989年［平成元年］	11万0636円/m2	36万5740円/坪	+0.78％
1990年［平成2年］	11万4627円/m2	37万8933円/坪	+3.28％
1991年［平成3年］	14万0763円/m2	46万5334円/坪	+6.77％
1992年［平成4年］	17万1145円/m2	56万5770円/坪	+3.25％
1993年［平成5年］	17万3450円/m2	57万3388円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	17万3450円/m2	57万3388円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	17万3116円/m2	57万2286円/坪	-0.16％
1996年［平成8年］	17万1283円/m2	56万6225円/坪	-0.60％
1997年［平成9年］	16万7783円/m2	55万4655円/坪	-1.44％
1998年［平成10年］	16万4200円/m2	54万2809円/坪	-1.57％
1999年［平成11年］	16万0616円/m2	53万0964円/坪	-2.03％
2000年［平成12年］	15万5325円/m2	51万3471円/坪	-2.48％
2001年［平成13年］	14万7925円/m2	48万9008円/坪	-3.51％
2002年［平成14年］	13万9333円/m2	46万0606円/坪	-4.71％
2003年［平成15年］	12万9291円/m2	42万7410円/坪	-4.86％
2004年［平成16年］	12万1508円/m2	40万1680円/坪	-5.48％
2005年［平成17年］	11万3925円/m2	37万6611円/坪	-5.79％
2006年［平成18年］	10万9100円/m2	36万0661円/坪	-3.88％
2007年［平成19年］	10万6525円/m2	35万2148円/坪	-2.29％
2008年［平成20年］	10万4650円/m2	34万5950円/坪	-1.72％
2009年［平成21年］	10万1608円/m2	33万5895円/坪	-2.93％
2010年［平成22年］	9万8083円/m2	32万4242円/坪	-3.45％
2011年［平成23年］	9万4641円/m2	31万2865円/坪	-3.48％
2012年［平成24年］	9万1591円/m2	30万2782円/坪	-3.12％
2013年［平成25年］	8万9400円/m2	29万5537円/坪	-2.29％
2014年［平成26年］	8万8608円/m2	29万2920円/坪	-0.90％
2015年［平成27年］	8万8408円/m2	29万2258円/坪	-0.30％
2016年［平成28年］	8万9100円/m2	29万4545円/坪	+0.63％
2017年［平成29年］	9万0441円/m2	29万8980円/坪	+1.28％
2018年［平成30年］	9万1308円/m2	30万1845円/坪	+0.76％
2019年［令和元年］	9万0763円/m2	30万0045円/坪	+0.46％
2020年［令和2年］	9万1018円/m2	30万0886円/坪	+0.14％
2021年［令和3年］	9万1827円/m2	30万3561円/坪	+0.62％
2022年［令和4年］	9万3036円/m2	30万7558円/坪	+1.06％
2023年［令和5年］	9万5454円/m2	31万5552円/坪	+2.19％
2024年［令和6年］	9万9345円/m2	32万8414円/坪	+3.45％

北九州市戸畑区の町名

戸畑区の町名は、旭町、浅生、一枝、沖台、川代、観音寺町、北鳥旗町、銀座、小芝、金比羅町、幸町、境川、沢見、三六町、椎ノ木町、汐井町、正津町、新池、新川町、菅原、仙水町、千防、高峰、土取町、天神、天籟寺、戸畑、飛幡町、中原、中原新町、中原東、中原西、中本町、西大谷、西鞘ケ谷町、初音町、東大谷、東鞘ケ谷町、福柳木、牧山、牧山海岸、牧山新町、丸町、南鳥旗町、明治町、元宮町、夜宮です。

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