北九州市戸畑区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

北九州市戸畑区内の地区で最も高価格なのは戸畑駅（8万5290円/m²）、最も低価格なのは枝光（4万7150円/m²）となっています。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

北九州市戸畑区の最新公示地価は平均8万1762円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均27万0289円/坪です。前年からの変動率は+0.24％です。

北九州市戸畑区の最新基準地価は平均9万1018円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均30万0886円/坪です。前年からの変動率は+0.14％です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は14万2971円/m²（1993年）、最安値は6万6000円/m²（1983年）で、双方の差異は2.17倍です。基準地価の最高値は15万4544円/m²（1994年）、最安価格は7万3250円/m²（1983年）で、両者の差異は2.11倍です。

宅地の平均価格は7万4342円/m²、坪単価では24万5761円/坪、変動率は+0.52％です（2020年）。商業地の平均価格は10万1271円/m²、坪単価では33万4781円/坪、変動率は+0.85％です（2020年）。

戸畑区の最も地価の高額な地点は「北九州市戸畑区中本町8-14」（13万7000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「北九州市戸畑区牧山海岸4-28」（3万4400円/m²）です。

北九州市戸畑区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、北九州市戸畑区はJR鹿児島本線沿線の平均地価11万6127円/m²を下回っています。
北九州市戸畑区内の基準点の地価は、JR鹿児島本線の駅舎へ近いほど高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

北九州市戸畑区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

福岡県北九州市戸畑区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、福岡県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますから、ご了承ください。
当ページに掲載している北九州市戸畑区の土地価格相場は、公示地価、基準地価のポイント別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市区町村での北九州市戸畑区の順位、および福岡県内での北九州市戸畑区のランキングを付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがあるケースがあり、選定換え後の地点の過去のデータを溯りで集計しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が発生しますので、お含みおきください。
実際に福岡県北九州市戸畑区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積りを受けるとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である北九州市が掌握し、北九州市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

戸畑区の町名は、旭町、浅生、一枝、沖台、川代、観音寺町、北鳥旗町、銀座、小芝、金比羅町、幸町、境川、沢見、三六町、椎ノ木町、汐井町、正津町、新池、新川町、菅原、仙水町、千防、高峰、土取町、天神、天籟寺、戸畑、飛幡町、中原、中原新町、中原東、中原西、中本町、西大谷、西鞘ケ谷町、初音町、東大谷、東鞘ケ谷町、福柳木、牧山、牧山海岸、牧山新町、丸町、南鳥旗町、明治町、元宮町、夜宮です。