玉東町

玉東町の最新の地価動向

玉東町の最新基準地価は平均1万5700円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均5万1900円/坪で、全国順位は1077位です。前年からの変動率は-0.97％で、変動率の全国順位は931位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万8875円/m²（1999年）、最低価格は9740円/m²（1983年）で、両者の差は1.94倍です。

宅地の平均地価は1万2600円/m²、坪単価では4万1652円/坪、変動率は-1.30％です（2022年）。商業地の平均地価は2万5000円/m²、坪単価では8万2644円/坪、変動率は+0.00％です（2022年）。

玉東町の最高額地点は「玉名郡玉東町大字木葉字前田532番1」（2万5000円/m²）で、最も低価格地点は「玉名郡玉東町大字二俣字前田24番」（8700円/m²）です。

鉄道沿線における玉東町の比較

玉名郡玉東町と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、玉東町はJR鹿児島本線沿線の平均地価12万7279円/m²を下回っています。
玉東町内の基準点は、JR鹿児島本線の駅への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。

玉東町における土地取引

熊本県玉名郡玉東町の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、熊本県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している玉名郡玉東町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での玉名郡玉東町のランキングを出しています。
実際に熊本県玉名郡玉東町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である玉名郡玉東町が管理し、玉東町が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、玉東町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、玉東町登記所の印紙代は一定額ですが、司法書士または土地家屋調査士によって手数料は異なります。

玉東町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9740円/m2	3万2198円/坪
1984年［昭和59年］	1万2540円/m2	4万1454円/坪	+3.02％
1985年［昭和60年］	1万2860円/m2	4万2512円/坪	+2.70％
1986年［昭和61年］	1万4325円/m2	4万7355円/坪	+0.64％
1987年［昭和62年］	1万5825円/m2	5万2314円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	1万5950円/m2	5万2727円/坪	+0.49％
1989年［平成元年］	1万6375円/m2	5万4132円/坪	+2.47％
1990年［平成2年］	1万6675円/m2	5万5123円/坪	+1.87％
1991年［平成3年］	1万7075円/m2	5万6446円/坪	+2.59％
1992年［平成4年］	1万8750円/m2	6万1983円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	1万7900円/m2	5万9173円/坪	+0.69％
1994年［平成6年］	1万7900円/m2	5万9173円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	1万8000円/m2	5万9504円/坪	+0.45％
1996年［平成8年］	1万8020円/m2	5万9570円/坪	+0.11％
1997年［平成9年］	1万8000円/m2	5万9504円/坪	+0.10％
1998年［平成10年］	1万7900円/m2	5万9173円/坪	-0.36％
1999年［平成11年］	1万8875円/m2	6万2396円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	1万8750円/m2	6万1983円/坪	-0.46％
2001年［平成13年］	1万8300円/m2	6万0495円/坪	-2.01％
2002年［平成14年］	1万7875円/m2	5万9090円/坪	-1.98％
2003年［平成15年］	1万7500円/m2	5万7851円/坪	-1.84％
2004年［平成16年］	1万7100円/m2	5万6528円/坪	-1.99％
2005年［平成17年］	1万6750円/m2	5万5371円/坪	-1.89％
2006年［平成18年］	1万6450円/m2	5万4380円/坪	-1.68％
2007年［平成19年］	1万6325円/m2	5万3966円/坪	-0.66％
2008年［平成20年］	1万6250円/m2	5万3719円/坪	-0.45％
2009年［平成21年］	1万6025円/m2	5万2975円/坪	-1.36％
2010年［平成22年］	1万5800円/m2	5万2231円/坪	-1.38％
2011年［平成23年］	1万5575円/m2	5万1487円/坪	-1.40％
2012年［平成24年］	1万5350円/m2	5万0743円/坪	-1.42％
2013年［平成25年］	1万5125円/m2	4万9999円/坪	-1.44％
2014年［平成26年］	1万5050円/m2	4万9752円/坪	-0.49％
2015年［平成27年］	1万6250円/m2	5万3719円/坪	-0.43％
2016年［平成28年］	1万6250円/m2	5万3719円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	1万6250円/m2	5万3719円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	1万6175円/m2	5万3471円/坪	-0.50％
2019年［令和元年］	1万6100円/m2	5万3223円/坪	-0.51％
2020年［令和2年］	1万5950円/m2	5万2727円/坪	-1.12％
2021年［令和3年］	1万5825円/m2	5万2314円/坪	-0.96％
2022年［令和4年］	1万5700円/m2	5万1900円/坪	-0.97％

玉東町の町名

玉東町の町名は、稲佐、浦田、上木葉、上白木、木葉、西安寺、白木、原倉、二俣、山口です。