岡垣町

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

福岡県遠賀郡岡垣町（おんがぐんおかがきまち）の最新公示地価は平均3万8600円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均12万7603円/坪で、全国順位は561位です。前年からの変動率は+0.17％で、変動率の全国順位は363位です。

岡垣町の最新基準地価は平均2万2588円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均7万4674円/坪で、全国順位は816位です。前年からの変動率は-0.84％で、変動率の全国順位は653位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は13万5000円/m²（1995年）、最低価格は3万8400円/m²（2017年）で、両者の差は3.52倍です。基準地価の最高値は3万9950円/m²（1992年）、最小価格は2万2588円/m²（2020年）で、双方の差は1.77倍です。

宅地の平均価格は2万4877円/m²、坪単価では8万2240円/坪です（2020年）。商業地の平均価格は4万3700円/m²、坪単位では14万4462円/坪です（2020年）。

岡垣町の最高価格地点は「遠賀郡岡垣町海老津駅前9-30」（4万6900円/m²）で、最も低価格地点は「遠賀郡岡垣町東山田1丁目312番1」（7800円/m²）です。

遠賀郡岡垣町と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、岡垣町はJR鹿児島本線沿線の平均地価11万5939円/m²を下回っています。
岡垣町内の基準点は、JR鹿児島本線の駅への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

岡垣町は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

福岡県遠賀郡岡垣町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、福岡県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している遠賀郡岡垣町の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での遠賀郡岡垣町のランキング、および福岡県内での遠賀郡岡垣町の順位をつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがあることがあり、選定替え後の地点の過去のさかのぼりのデータを計算しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が生じますので、お含み置きください。
実際に福岡県遠賀郡岡垣町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である遠賀郡岡垣町が把握し、岡垣町が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

岡垣町の町名は、旭台、旭南、内浦、海老津、海老津駅前、海老津駅南、黒山、公園通り、高陽台、桜台、上畑、高倉、中央台、手野、戸切、鍋田、糠塚、野間、野間南、波津、原、東高陽、東高倉、東松原、東山田、松ケ台、南高陽、三吉、山田、山田峠、百合ケ丘、吉木、吉木西、吉木東です。