熊本市北区

2026年［令和8年］公示地価

平均

5万7336

円/m²

変動率

+2.55

％

上昇

坪単価

18万9541

円/坪

公示地価ランキング

0 位／1376市町村

変動率ランキング

0 位／1375市町村

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熊本市北区の地価マップ

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熊本市北区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	池田駅	9万4250円/m²	31万1570円/坪	+1.31％
2位	光の森駅	9万3100円/m²	30万7768円/坪	+5.29％
3位	北熊本駅	8万6150円/m²	28万4793円/坪	+2.18％
4位	新須屋駅	7万3450円/m²	24万2809円/坪	+2.08％
5位	須屋駅	7万3133円/m²	24万1763円/坪	+2.83％
6位	三ツ石駅	7万2500円/m²	23万9669円/坪	+4.32％
7位	武蔵塚駅	7万1483円/m²	23万6308円/坪	+4.20％
8位	竜田口駅	6万3100円/m²	20万8595円/坪	+2.21％
9位	堀川駅	5万6300円/m²	18万6115円/坪	+2.55％
10位	打越駅	5万4400円/m²	17万9834円/坪	+0.18％
11位	亀井駅	5万4200円/m²	17万9173円/坪	+1.50％
11位	八景水谷駅	5万4200円/m²	17万9173円/坪	+2.07％
13位	西里駅	5万2600円/m²	17万3884円/坪	+2.54％
14位	黒石駅	4万9050円/m²	16万2148円/坪	+6.64％
15位	崇城大学前駅	4万5450円/m²	15万0247円/坪	-0.25％
16位	植木駅	4万2350円/m²	13万9999円/坪	+1.68％
17位	田原坂駅	3万6500円/m²	12万0661円/坪	+1.39％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

熊本市北区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは池田駅（9万4250円/m²）、最も低価格なのは田原坂駅（3万6500円/m²）となります。

熊本市北区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
室園町	12万0000円/m²	39万6694円/坪	+4.35％
飛田	8万4000円/m²	27万7685円/坪	+3.70％
武蔵ケ丘	8万3000円/m²	27万4380円/坪	+5.46％
弓削	7万6800円/m²	25万3884円/坪	+6.22％
池田	6万1500円/m²	20万3305円/坪	+0.41％
津浦町	6万0100円/m²	19万8677円/坪	+0.50％
清水新地	5万7200円/m²	18万9090円/坪	+4.00％
大窪	4万9300円/m²	16万2975円/坪	+1.44％
植木町	4万3866円/m²	14万5013円/坪	+1.68％
龍田	4万1650円/m²	13万7685円/坪	+1.29％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

熊本市北区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	武蔵ケ丘3-11-21	武蔵塚駅より500m	13万1000 円/m²	43万3057 円/坪	+9.17 ％
熊本県熊本市北区武蔵ケ丘3-11-21 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 331m²（100坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員16.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況幹線街路沿いに店舗住宅等の混在する路線商業地域
2位	室園町3-48	北熊本駅より100m	12万0000 円/m²	39万6694 円/坪	+4.35 ％
熊本県熊本市北区室園町3-48 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 666m²（201坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・東・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
3位	四方寄町字外沖513番1	西里駅より1,900m	8万9800 円/m²	29万6859 円/坪	+4.42 ％
熊本県熊本市北区四方寄町字外沖513番1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・工場　利用状況表示店舗兼工場　地積 1,657m²（501坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・西・幅員20.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
4位	麻生田3-11-19	武蔵塚駅より2,700m	8万8000 円/m²	29万0909 円/坪	+1.73 ％
熊本県熊本市北区麻生田3-11-19 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況医院　利用状況表示診療所　地積 1,727m²（522坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員16.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗等が建ち並ぶ幹線街路沿いの商業地域
5位	飛田3-2-20	西里駅より3,500m	8万4000 円/m²	27万7685 円/坪	+3.70 ％
熊本県熊本市北区飛田3-2-20 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・工場　利用状況表示工場、事務所兼住宅　地積 536m²（162坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・北西・幅員17.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、工場等が混在する国道沿いの路線商業地域
6位	武蔵ケ丘3-16-25	武蔵塚駅より700m	8万3000 円/m²	27万4380 円/坪	+5.46 ％
熊本県熊本市北区武蔵ケ丘3-16-25 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 298m²（90坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
7位	楠4-10-42	武蔵塚駅より1,500m	7万8700 円/m²	26万0165 円/坪	+4.93 ％
熊本県熊本市北区楠4-10-42 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 290m²（87坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
8位	弓削5-22-13	光の森駅より500m	7万6800 円/m²	25万3884 円/坪	+6.22 ％
熊本県熊本市北区弓削5-22-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 232m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
9位	室園町20-8	北熊本駅より200m	6万5500 円/m²	21万6528 円/坪	+0.00 ％
熊本県熊本市北区室園町20-8 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 177m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
10位	津浦町12-52	上熊本駅より2,000m	6万3700 円/m²	21万0578 円/坪	+0.47 ％
熊本県熊本市北区津浦町12-52 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
11位	弓削3-12-22	武蔵塚駅より1,300m	6万3000 円/m²	20万8264 円/坪	+5.00 ％
熊本県熊本市北区弓削3-12-22 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 209m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
12位	龍田8-19-5	武蔵塚駅より1,800m	5万9800 円/m²	19万7685 円/坪	+2.22 ％
熊本県熊本市北区龍田8-19-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 257m²（77坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
13位	麻生田5-5-40	武蔵塚駅より2,700m	5万9500 円/m²	19万6694 円/坪	+2.59 ％
熊本県熊本市北区麻生田5-5-40 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い旧来からの閑静な住宅地域
13位	龍田7-1-15	竜田口駅より1,800m	5万9500 円/m²	19万6694 円/坪	+1.71 ％
熊本県熊本市北区龍田7-1-15 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 201m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性のよい住宅地域
15位	植木町舞尾字石佛627番7	植木駅より2,400m	5万8900 円/m²	19万4710 円/坪	+2.26 ％
熊本県熊本市北区植木町舞尾字石佛627番7 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 427m²（129坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設ガス　前面道路国道・東・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況低層の小売店舗が多い国道沿いの商業地域
16位	楡木2-6-101	武蔵塚駅より2,600m	5万7500 円/m²	19万0082 円/坪
熊本県熊本市北区楡木2-6-101 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 186m²（56坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
16位	西梶尾町字壱町畑475番2	西里駅より2,100m	5万7500 円/m²	19万0082 円/坪	+0.88 ％
熊本県熊本市北区西梶尾町字壱町畑475番2 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況銀行　利用状況表示銀行　地積 692m²（209坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・南西・幅員23.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況飲食店を中心とする店舗、クリニック、公共施設等が混在する商業地域
18位	清水新地1-2-33	堀川駅より1,000m	5万7200 円/m²	18万9090 円/坪	+4.00 ％
熊本県熊本市北区清水新地1-2-33 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 216m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほかにアパート等が見られる閑静な住宅地域
19位	津浦町37-8	上熊本駅より2,800m	5万6500 円/m²	18万6776 円/坪	+0.53 ％
熊本県熊本市北区津浦町37-8 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 275m²（83坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況区画整理された閑静な一般住宅地域
20位	八景水谷1-23-15	堀川駅より110m	5万6300 円/m²	18万6115 円/坪	+2.55 ％
熊本県熊本市北区八景水谷1-23-15 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 173m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
21位	打越町25-15	打越駅より500m	5万4400 円/m²	17万9834 円/坪	+0.18 ％
熊本県熊本市北区打越町25-15 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 195m²（58坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
22位	高平3-3-8	亀井駅より880m	5万4200 円/m²	17万9173 円/坪	+1.50 ％
熊本県熊本市北区高平3-3-8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 247m²（74坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
22位	八景水谷2-1-23	八景水谷駅より290m	5万4200 円/m²	17万9173 円/坪	+2.07 ％
熊本県熊本市北区八景水谷2-1-23 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 190m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
24位	植木町植木498番	植木駅より2,500m	5万4000 円/m²	17万8512 円/坪	+1.89 ％
熊本県熊本市北区植木町植木498番 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・医院　利用状況表示診療所兼住宅　地積 1,143m²（345坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員18.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況区画整備された街区内に店舗、病院、共同住宅等がみられる商業地域
25位	清水万石3-4-9	北熊本駅より780m	5万2300 円/m²	17万2892 円/坪	+0.00 ％
熊本県熊本市北区清水万石3-4-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 260m²（78坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い交通至便な住宅地域
26位	池田3丁目1272番24	崇城大学前駅より1,800m	5万0700 円/m²	16万7603 円/坪	+0.60 ％
熊本県熊本市北区池田3丁目1272番24 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 217m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
27位	植木町植木字西古屋敷121番5	植木駅より3,300m	5万0000 円/m²	16万5289 円/坪	+2.04 ％
熊本県熊本市北区植木町植木字西古屋敷121番5 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 517m²（156坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路国道・東・幅員14.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況国道沿いに店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
27位	鶴羽田町字垣ノ外1041番57	三ツ石駅より1,500m	5万0000 円/m²	16万5289 円/坪	+4.17 ％
熊本県熊本市北区鶴羽田町字垣ノ外1041番57 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
29位	大窪5-2-5	堀川駅より1,400m	4万9300 円/m²	16万2975 円/坪	+1.44 ％
熊本県熊本市北区大窪5-2-5 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 258m²（78坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
30位	龍田陳内4-16-5	竜田口駅より900m	4万8900 円/m²	16万1652 円/坪	+0.00 ％
熊本県熊本市北区龍田陳内4-16-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 230m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
31位	下硯川2-13-18	西里駅より1,500m	4万5900 円/m²	15万1735 円/坪	+0.22 ％
熊本県熊本市北区下硯川2-13-18 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 203m²（61坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
32位	梶尾町字古閑ノ原1107番112	黒石駅より2,400m	4万4800 円/m²	14万8099 円/坪	+6.67 ％
熊本県熊本市北区梶尾町字古閑ノ原1107番112 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 196m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
33位	西梶尾町字下畑542番13	西里駅より2,700m	4万3200 円/m²	14万2809 円/坪
熊本県熊本市北区西梶尾町字下畑542番13 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ郊外の住宅地域
34位	植木町一木字山ノ本188番13	植木駅より3,000m	3万9600 円/m²	13万0909 円/坪	+0.76 ％
熊本県熊本市北区植木町一木字山ノ本188番13 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 176m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
35位	龍田陳内3-33-5	竜田口駅より2,000m	3万9500 円/m²	13万0578 円/坪	+1.28 ％
熊本県熊本市北区龍田陳内3-33-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 189m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
36位	楠野町字中原494番28	植木駅より2,900m	3万7800 円/m²	12万4958 円/坪
熊本県熊本市北区楠野町字中原494番28 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 210m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほかに空地が見られる住宅地域
37位	植木町一木字西畑670番45	植木駅より3,500m	3万6500 円/m²	12万0661 円/坪	+1.39 ％
熊本県熊本市北区植木町一木字西畑670番45 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 195m²（58坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設ガス　前面道路市道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
38位	植木町広住字大道387番8	植木駅より2,800m	3万6200 円/m²	11万9669 円/坪	+1.40 ％
熊本県熊本市北区植木町広住字大道387番8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 277m²（83坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農家住宅も見られる住宅地域
39位	植木町岩野字相田908番8	植木駅より4,000m	3万4500 円/m²	11万4049 円/坪	+0.88 ％
熊本県熊本市北区植木町岩野字相田908番8 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 182m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況近くに農地も見られる小規模住宅団地
40位	植木町大和28番3	植木駅より1,400m	3万1500 円/m²	10万4132 円/坪	+0.96 ％
熊本県熊本市北区植木町大和28番3 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 211m²（63坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅団地
41位	麻生田4丁目1672番	武蔵塚駅より2,500m	2万1900 円/m²	7万2396 円/坪	+1.86 ％
熊本県熊本市北区麻生田4丁目1672番 2025年［令和7年］基準地価用途宅地見込地　利用現況農地　利用状況表示畑　地積 895m²（270坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況周辺で宅地化が進んでいる熟成度の高い地域
42位	龍田弓削1丁目8番1	武蔵塚駅より1,500m	1万8400 円/m²	6万0826 円/坪	+1.66 ％
熊本県熊本市北区龍田弓削1丁目8番1 2026年［令和8年］公示地価用途宅地見込地　利用現況農地　利用状況表示畑　地積 1,224m²（370坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設ガス・下水　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況周辺で宅地化が進んでいる熟成度の高い地域
43位	貢町字西ノ上858番1	西里駅より1,600m	1万5400 円/m²	5万0909 円/坪	+0.65 ％
熊本県熊本市北区貢町字西ノ上858番1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 375m²（113坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅のほか一般住宅も混在する住宅地域
44位	植木町豊田字中原500番16	植木駅より7,600m	1万4400 円/m²	4万7603 円/坪	-0.69 ％
熊本県熊本市北区植木町豊田字中原500番16 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 183m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅のほか農地等も見られる住宅地域
45位	小糸山町字前畑16番2	植木駅より3,200m	1万3900 円/m²	4万5950 円/坪	-0.71 ％
熊本県熊本市北区小糸山町字前畑16番2 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 209m²（63坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・西・幅員7.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅のほか農地も見られる住宅地域
46位	植木町滴水字山ノ坊295番1外	植木駅より1,700m	1万0100 円/m²	3万3388 円/坪	+2.02 ％
熊本県熊本市北区植木町滴水字山ノ坊295番1外 2025年［令和7年］基準地価用途宅地見込地　利用現況農地　利用状況表示畑　地積 1,951m²（590坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路道路・北・幅員3.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況既成住宅地域に隣接し、開発されつつある地域

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

熊本市北区の最も高額の地点は「熊本市北区武蔵ケ丘3-11-21」（13万1000円/m²）で、最も低額の地点は「熊本市北区植木町滴水字山ノ坊295番1外」（1万0100円/m²）です。

熊本市北区の最新の地価の動向

熊本市北区の公示地価の動向 2026年［令和8年］

熊本市北区の2026年［令和8年］の公示地価の平均は5万7336円/m²、坪単価では平均 18万9541円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+2.55％の上昇です。

住宅地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の熊本市北区の平均は5万2135円/m²、坪単価では平均 17万2348円/坪で、前年からの変動率は+2.43％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の熊本市北区の平均は8万9175円/m²、坪単価では平均 29万4793円/坪で、前年からの変動率は+3.19％の上昇です。

熊本市北区の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の熊本市北区の平均の過去最高値は9万5884円/m²（1996年）、過去最低値は5万0158円/m²（2013年）で、この両者の落差は1.91倍です。

熊本市北区の基準地価の動向 2025年［令和7年］

熊本市北区の2025年［令和7年］の基準地価の平均は5万1415円/m²、坪単価では平均 16万9968円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+1.99％の上昇です。

住宅地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）における熊本市北区の平均は4万8857円/m²、坪単価では平均 16万1513円/坪で、前年からの変動率は+1.57％の上昇です。

商業地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）における熊本市北区の平均は7万5300円/m²、坪単価では平均 24万8925円/坪で、前年からの変動率は+3.54％の上昇です。

熊本市北区の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の熊本市北区の平均の過去最高値は8万7390円/m²（1997年）、過去最低値は4万4460円/m²（1987年）で、この両者の落差は1.97倍です。

熊本市北区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

熊本市北区の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は5万3516円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では17万6914円/坪です。前年からの変動率の平均は+2.38％の上昇です。

熊本市北区が圏内の鉄道沿線地価

熊本市北区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、鹿児島本線の公示地価平均が20万6948円/m²、豊肥本線の公示地価平均が12万9713円/m²です。
熊本市北区内の標準地・基準地の価格は、鹿児島本線、豊肥本線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

熊本市北区の不動産査定リビンマッチ

熊本市北区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

熊本市北区で家を建てるには？

熊本市北区で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

熊本市北区の土地を探す

熊本市北区の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。教育環境。騒音や大気汚染の有無。街並み。
行政サービス	北区役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	熊本市北区ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：熊本市北区の住宅地の公示地価平均 5万2135円/m²（2026年［令和8年］）

熊本市北区の土地を購入する

熊本市北区の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

熊本市北区の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

熊本市北区における土地取引

熊本県熊本市北区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、熊本県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している熊本市北区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での熊本市北区の順位を出しています。
実際に熊本県熊本市北区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅建士など専門家により、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である熊本市が把握し、熊本市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

熊本市北区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

熊本市北区で現実に行われた不動産取引価格（国交省）の中で、建物（ビル・家屋など）を含まない土地だけの売買に限って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似する土地価格となります。北区における土地取引価格は、2026年（令和8年）第1四半期において、平方メートル単位で5万2600円/m²、坪単価では17万3884円/坪、前年比+5.54％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-1.71％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、熊本市北区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、北区登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

熊本市北区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

熊本市北区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万8880円/m²	16万1586円/坪
1984年［昭和59年］	5万0702円/m²	16万7611円/坪	+3.56％
1985年［昭和60年］	5万2675円/m²	17万4132円/坪	+2.80％
1986年［昭和61年］	5万2239円/m²	17万2690円/坪	+1.30％
1987年［昭和62年］	4万9280円/m²	16万2912円/坪	+0.42％
1988年［昭和63年］	5万4034円/m²	17万8627円/坪	+1.28％
1989年［平成元年］	5万6713円/m²	18万7483円/坪	+2.81％
1990年［平成2年］	6万4144円/m²	21万2047円/坪	+6.23％
1991年［平成3年］	7万4795円/m²	24万7258円/坪	+7.38％
1992年［平成4年］	8万0306円/m²	26万5476円/坪	+2.96％
1993年［平成5年］	8万5942円/m²	28万4107円/坪	+1.24％
1994年［平成6年］	8万5831円/m²	28万3739円/坪	+1.24％
1995年［平成7年］	9万1038円/m²	30万0954円/坪	+0.85％
1996年［平成8年］	9万1017円/m²	30万0885円/坪	+0.27％
1997年［平成9年］	9万0879円/m²	30万0427円/坪	-0.46％
1998年［平成10年］	8万8865円/m²	29万3770円/坪	-0.73％
1999年［平成11年］	8万8651円/m²	29万3063円/坪	-0.97％
2000年［平成12年］	8万6591円/m²	28万6253円/坪	-1.58％
2001年［平成13年］	8万3401円/m²	27万5707円/坪	-3.20％
2002年［平成14年］	7万9356円/m²	26万2336円/坪	-4.29％
2003年［平成15年］	7万4933円/m²	24万7713円/坪	-4.83％
2004年［平成16年］	6万9683円/m²	23万0358円/坪	-6.58％
2005年［平成17年］	6万4516円/m²	21万3278円/坪	-7.14％
2006年［平成18年］	6万0145円/m²	19万8828円/坪	-6.68％
2007年［平成19年］	5万7186円/m²	18万9046円/坪	-5.13％
2008年［平成20年］	5万4949円/m²	18万1649円/坪	-3.66％
2009年［平成21年］	5万3254円/m²	17万6048円/坪	-3.38％
2010年［平成22年］	5万1307円/m²	16万9611円/坪	-3.69％
2011年［平成23年］	5万0274円/m²	16万6195円/坪	-3.13％
2012年［平成24年］	4万9036円/m²	16万2102円/坪	-2.48％
2013年［平成25年］	4万7810円/m²	15万8049円/坪	-1.63％
2014年［平成26年］	4万7897円/m²	15万8340円/坪	-0.71％
2015年［平成27年］	4万8289円/m²	15万9634円/坪	-0.02％
2016年［平成28年］	4万8436円/m²	16万0121円/坪	+0.13％
2017年［平成29年］	4万8088円/m²	15万8968円/坪	+0.39％
2018年［平成30年］	4万8328円/m²	15万9761円/坪	+0.53％
2019年［令和元年］	4万8580円/m²	16万0595円/坪	+0.61％
2020年［令和2年］	4万8748円/m²	16万1150円/坪	+0.62％
2021年［令和3年］	4万8869円/m²	16万1551円/坪	+0.47％
2022年［令和4年］	4万9277円/m²	16万2900円/坪	+0.95％
2023年［令和5年］	5万0702円/m²	16万7610円/坪	+1.93％
2024年［令和6年］	5万1937円/m²	17万1694円/坪	+2.21％
2025年［令和7年］	5万3516円/m²	17万6914円/坪	+2.38％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万1136円/m²	16万9047円/坪
1984年［昭和59年］	5万3010円/m²	17万5241円/坪	+3.58％
1985年［昭和60年］	5万5778円/m²	18万4393円/坪	+2.88％
1986年［昭和61年］	5万6633円/m²	18万7217円/坪	+1.60％
1987年［昭和62年］	5万5115円/m²	18万2200円/坪	+0.38％
1988年［昭和63年］	5万5568円/m²	18万3697円/坪	+0.63％
1989年［平成元年］	5万7557円/m²	19万0274円/坪	+2.99％
1990年［平成2年］	6万1842円/m²	20万4436円/坪	+5.99％
1991年［平成3年］	7万6147円/m²	25万1726円/坪	+8.00％
1992年［平成4年］	8万0805円/m²	26万7124円/坪	+4.28％
1993年［平成5年］	8万8354円/m²	29万2081円/坪	+2.01％
1994年［平成6年］	8万6562円/m²	28万6155円/坪	+1.38％
1995年［平成7年］	9万5618円/m²	31万6095円/坪	+0.95％
1996年［平成8年］	9万5884円/m²	31万6973円/坪	+0.30％
1997年［平成9年］	9万4259円/m²	31万1601円/坪	-0.55％
1998年［平成10年］	9万1509円/m²	30万2509円/坪	-0.75％
1999年［平成11年］	9万0093円/m²	29万7831円/坪	-0.84％
2000年［平成12年］	8万8103円/m²	29万1249円/坪	-1.38％
2001年［平成13年］	8万5327円/m²	28万2073円/坪	-2.91％
2002年［平成14年］	8万1621円/m²	26万9822円/坪	-3.87％
2003年［平成15年］	7万7621円/m²	25万6599円/坪	-4.48％
2004年［平成16年］	7万2466円/m²	23万9559円/坪	-6.21％
2005年［平成17年］	6万7372円/m²	22万2719円/坪	-6.69％
2006年［平成18年］	6万2496円/m²	20万6601円/坪	-7.18％
2007年［平成19年］	5万9034円/m²	19万5154円/坪	-5.65％
2008年［平成20年］	5万7307円/m²	18万9445円/坪	-3.56％
2009年［平成21年］	5万5722円/m²	18万4205円/坪	-3.01％
2010年［平成22年］	5万3729円/m²	17万7618円/坪	-3.66％
2011年［平成23年］	5万3516円/m²	17万6914円/坪	-3.06％
2012年［平成24年］	5万2012円/m²	17万1942円/坪	-2.70％
2013年［平成25年］	5万0158円/m²	16万5812円/坪	-1.80％
2014年［平成26年］	5万0831円/m²	16万8039円/坪	-0.88％
2015年［平成27年］	5万1231円/m²	16万9361円/坪	-0.09％
2016年［平成28年］	5万1369円/m²	16万9816円/坪	+0.20％
2017年［平成29年］	5万0241円/m²	16万6088円/坪	+0.22％
2018年［平成30年］	5万0450円/m²	16万6776円/坪	+0.42％
2019年［平成31年］	5万0716円/m²	16万7658円/坪	+0.55％
2020年［令和2年］	5万0858円/m²	16万8126円/坪	+0.76％
2021年［令和3年］	5万1008円/m²	16万8623円/坪	+0.51％
2022年［令和4年］	5万1182円/m²	16万9198円/坪	+0.70％
2023年［令和5年］	5万3104円/m²	17万5552円/坪	+2.11％
2024年［令和6年］	5万4127円/m²	17万8933円/坪	+2.46％
2025年［令和7年］	5万6000円/m²	18万5123円/坪	+2.86％
2026年［令和8年］	5万7336円/m²	18万9541円/坪	+2.55％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万6838円/m²	15万4836円/坪
1984年［昭和59年］	4万8614円/m²	16万0708円/坪	+3.54％
1985年［昭和60年］	4万9866円/m²	16万4848円/坪	+2.73％
1986年［昭和61年］	4万8800円/m²	16万1322円/坪	+1.04％
1987年［昭和62年］	4万4460円/m²	14万6978円/坪	+0.46％
1988年［昭和63年］	5万2820円/m²	17万4614円/坪	+1.81％
1989年［平成元年］	5万6072円/m²	18万5361円/坪	+2.67％
1990年［平成2年］	6万5894円/m²	21万7831円/坪	+6.45％
1991年［平成3年］	7万3807円/m²	24万3992円/坪	+6.82％
1992年［平成4年］	7万9942円/m²	26万4272円/坪	+1.71％
1993年［平成5年］	8万4284円/m²	27万8626円/坪	+0.65％
1994年［平成6年］	8万5168円/m²	28万1549円/坪	+1.16％
1995年［平成7年］	8万6153円/m²	28万4804円/坪	+0.76％
1996年［平成8年］	8万5826円/m²	28万3724円/坪	+0.23％
1997年［平成9年］	8万7390円/m²	28万8893円/坪	-0.37％
1998年［平成10年］	8万6051円/m²	28万4468円/坪	-0.72％
1999年［平成11年］	8万6888円/m²	28万7235円/坪	-1.14％
2000年［平成12年］	8万4744円/m²	28万0146円/坪	-1.82％
2001年［平成13年］	8万1048円/m²	26万7927円/坪	-3.55％
2002年［平成14年］	7万6588円/m²	25万3186円/坪	-4.81％
2003年［平成15年］	7万1648円/m²	23万6853円/坪	-5.32％
2004年［平成16年］	6万6281円/m²	21万9112円/坪	-7.03％
2005年［平成17年］	6万1025円/m²	20万1738円/坪	-7.67％
2006年［平成18年］	5万7359円/m²	18万9617円/坪	-6.09％
2007年［平成19年］	5万4996円/m²	18万1805円/坪	-4.51％
2008年［平成20年］	5万2500円/m²	17万3553円/坪	-3.76％
2009年［平成21年］	5万0692円/m²	16万7577円/坪	-3.77％
2010年［平成22年］	4万8792円/m²	16万1296円/坪	-3.72％
2011年［平成23年］	4万7280円/m²	15万6300円/坪	-3.19％
2012年［平成24年］	4万6288円/m²	15万3019円/坪	-2.27％
2013年［平成25年］	4万5642円/m²	15万0883円/坪	-1.49％
2014年［平成26年］	4万5415円/m²	15万0133円/坪	-0.56％
2015年［平成27年］	4万5800円/m²	15万1404円/坪	+0.04％
2016年［平成28年］	4万5842円/m²	15万1544円/坪	+0.07％
2017年［平成29年］	4万6100円/m²	15万2396円/坪	+0.53％
2018年［平成30年］	4万6369円/m²	15万3286円/坪	+0.63％
2019年［令和元年］	4万6607円/m²	15万4075円/坪	+0.66％
2020年［令和2年］	4万6800円/m²	15万4710円/坪	+0.49％
2021年［令和3年］	4万6976円/m²	15万5295円/坪	+0.44％
2022年［令和4年］	4万7592円/m²	15万7329円/坪	+1.16％
2023年［令和5年］	4万8669円/m²	16万0890円/坪	+1.80％
2024年［令和6年］	5万0084円/m²	16万5568円/坪	+1.99％
2025年［令和7年］	5万1415円/m²	16万9968円/坪	+1.99％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

熊本市北区の住宅地の地価　過去の推移

熊本市北区の住宅地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	5万1888円/m²	17万1531円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	5万3770円/m²	17万7754円/坪	+3.62％
1985年［昭和60年］	住宅地	5万6235円/m²	18万5901円/坪	+2.83％
1986年［昭和61年］	住宅地	5万7093円/m²	18万8739円/坪	+1.51％
1987年［昭和62年］	住宅地	5万7337円/m²	18万9545円/坪	+0.30％
1988年［昭和63年］	住宅地	5万7687円/m²	19万0702円/坪	+0.55％
1989年［平成元年］	住宅地	5万9050円/m²	19万5206円/坪	+2.54％
1990年［平成2年］	住宅地	6万2562円/m²	20万6818円/坪	+6.20％
1991年［平成3年］	住宅地	6万9268円/m²	22万8987円/坪	+8.48％
1992年［平成4年］	住宅地	7万3343円/m²	24万2458円/坪	+4.58％
1993年［平成5年］	住宅地	7万7683円/m²	25万6804円/坪	+2.14％
1994年［平成6年］	住宅地	7万9272円/m²	26万2056円/坪	+2.19％
1995年［平成7年］	住宅地	8万0850円/m²	26万7272円/坪	+1.23％
1996年［平成8年］	住宅地	8万1957円/m²	27万0934円/坪	+0.68％
1997年［平成9年］	住宅地	8万2200円/m²	27万1735円/坪	+0.38％
1998年［平成10年］	住宅地	8万1314円/m²	26万8809円/坪	+0.14％
1999年［平成11年］	住宅地	8万1214円/m²	26万8478円/坪	-0.08％
2000年［平成12年］	住宅地	8万0485円/m²	26万6066円/坪	-0.86％
2001年［平成13年］	住宅地	7万8481円/m²	25万9442円/坪	-2.49％
2002年［平成14年］	住宅地	7万5903円/m²	25万0921円/坪	-3.23％
2003年［平成15年］	住宅地	7万2618円/m²	24万0061円/坪	-4.21％
2004年［平成16年］	住宅地	6万8185円/m²	22万5405円/坪	-6.01％
2005年［平成17年］	住宅地	6万3377円/m²	20万9513円/坪	-6.77％
2006年［平成18年］	住宅地	5万8446円/m²	19万3210円/坪	-7.37％
2007年［平成19年］	住宅地	5万5188円/m²	18万2441円/坪	-5.62％
2008年［平成20年］	住宅地	5万2790円/m²	17万4513円/坪	-3.35％
2009年［平成21年］	住宅地	5万1371円/m²	16万9822円/坪	-2.81％
2010年［平成22年］	住宅地	4万9647円/m²	16万4124円/坪	-3.43％
2011年［平成23年］	住宅地	4万9544円/m²	16万3783円/坪	-2.72％
2012年［平成24年］	住宅地	4万8361円/m²	15万9871円/坪	-2.46％
2013年［平成25年］	住宅地	4万5873円/m²	15万1648円/坪	-1.55％
2014年［平成26年］	住宅地	4万5027円/m²	14万8852円/坪	-0.90％
2015年［平成27年］	住宅地	4万5511円/m²	15万0449円/坪	-0.10％
2016年［平成28年］	住宅地	4万5921円/m²	15万1805円/坪	+0.16％
2017年［平成29年］	住宅地	4万5963円/m²	15万1944円/坪	+0.15％
2018年［平成30年］	住宅地	4万6052円/m²	15万2240円/坪	+0.27％
2019年［平成31年］	住宅地	4万6194円/m²	15万2709円/坪	+0.42％
2020年［令和2年］	住宅地	4万6394円/m²	15万3371円/坪	+0.57％
2021年［令和3年］	住宅地	4万6227円/m²	15万2819円/坪	+0.42％
2022年［令和4年］	住宅地	4万6238円/m²	15万2855円/坪	+0.56％
2023年［令和5年］	住宅地	4万8170円/m²	15万9241円/坪	+2.30％
2024年［令和6年］	住宅地	4万9135円/m²	16万2430円/坪	+2.66％
2025年［令和7年］	住宅地	5万1105円/m²	16万8945円/坪	+3.04％
2026年［令和8年］	住宅地	5万2135円/m²	17万2348円/坪	+2.43％

熊本市北区の住宅地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	4万6970円/m²	15万5274円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	4万8758円/m²	16万1186円/坪	+3.57％
1985年［昭和60年］	住宅地	4万9964円/m²	16万5172円/坪	+2.68％
1986年［昭和61年］	住宅地	4万8116円/m²	15万9063円/坪	+0.97％
1987年［昭和62年］	住宅地	4万9435円/m²	16万3422円/坪	+0.35％
1988年［昭和63年］	住宅地	5万0117円/m²	16万5678円/坪	+1.64％
1989年［平成元年］	住宅地	5万2883円/m²	17万4820円/坪	+2.52％
1990年［平成2年］	住宅地	5万9286円/m²	19万5987円/坪	+6.34％
1991年［平成3年］	住宅地	6万7368円/m²	22万2705円/坪	+6.89％
1992年［平成4年］	住宅地	7万2331円/m²	23万9112円/坪	+2.13％
1993年［平成5年］	住宅地	7万6447円/m²	25万2720円/坪	+1.10％
1994年［平成6年］	住宅地	7万7921円/m²	25万7592円/坪	+1.64％
1995年［平成7年］	住宅地	7万7909円/m²	25万7552円/坪	+1.21％
1996年［平成8年］	住宅地	7万8166円/m²	25万8402円/坪	+0.67％
1997年［平成9年］	住宅地	7万8490円/m²	25万9472円/坪	+0.58％
1998年［平成10年］	住宅地	7万8609円/m²	25万9866円/坪	+0.30％
1999年［平成11年］	住宅地	7万8122円/m²	25万8255円/坪	-0.36％
2000年［平成12年］	住宅地	7万7033円/m²	25万4655円/坪	-1.19％
2001年［平成13年］	住宅地	7万5072円/m²	24万8172円/坪	-2.48％
2002年［平成14年］	住宅地	7万1994円/m²	23万7998円/坪	-3.90％
2003年［平成15年］	住宅地	6万7638円/m²	22万3599円/坪	-4.76％
2004年［平成16年］	住宅地	6万3172円/m²	20万8833円/坪	-6.44％
2005年［平成17年］	住宅地	5万8566円/m²	19万3608円/坪	-7.18％
2006年［平成18年］	住宅地	5万5438円/m²	18万3269円/坪	-5.53％
2007年［平成19年］	住宅地	5万3488円/m²	17万6822円/坪	-3.71％
2008年［平成20年］	住宅地	5万1933円/m²	17万1680円/坪	-3.10％
2009年［平成21年］	住宅地	5万0300円/m²	16万6280円/坪	-3.25％
2010年［平成22年］	住宅地	4万8661円/m²	16万0863円/坪	-3.27％
2011年［平成23年］	住宅地	4万7244円/m²	15万6179円/坪	-2.95％
2012年［平成24年］	住宅地	4万9381円/m²	16万3243円/坪	-1.77％
2013年［平成25年］	住宅地	4万4331円/m²	14万6550円/坪	-1.18％
2014年［平成26年］	住宅地	4万4163円/m²	14万5993円/坪	-0.39％
2015年［平成27年］	住宅地	4万4710円/m²	14万7803円/坪	+0.16％
2016年［平成28年］	住宅地	4万4731円/m²	14万7872円/坪	+0.06％
2017年［平成29年］	住宅地	4万4963円/m²	14万8638円/坪	+0.51％
2018年［平成30年］	住宅地	4万5221円/m²	14万9491円/坪	+0.57％
2019年［令和元年］	住宅地	4万5436円/m²	15万0204円/坪	+0.52％
2020年［令和2年］	住宅地	4万5605円/m²	15万0761円/坪	+0.38％
2021年［令和3年］	住宅地	4万5763円/m²	15万1283円/坪	+0.34％
2022年［令和4年］	住宅地	4万6326円/m²	15万3144円/坪	+1.10％
2023年［令和5年］	住宅地	4万7057円/m²	15万5563円/坪	+1.34％
2024年［令和6年］	住宅地	4万7936円/m²	15万8468円/坪	+1.55％
2025年［令和7年］	住宅地	4万8857円/m²	16万1513円/坪	+1.57％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

熊本市北区の商業地の地価　過去の推移

熊本市北区の商業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地
1984年［昭和59年］	商業地
1985年［昭和60年］	商業地
1986年［昭和61年］	商業地
1987年［昭和62年］	商業地
1988年［昭和63年］	商業地
1989年［平成元年］	商業地
1990年［平成2年］	商業地
1991年［平成3年］	商業地
1992年［平成4年］	商業地
1993年［平成5年］	商業地
1994年［平成6年］	商業地
1995年［平成7年］	商業地	22万0000円/m²	72万7272円/坪
1996年［平成8年］	商業地	21万5500円/m²	71万2396円/坪	-2.15％
1997年［平成9年］	商業地	20万0000円/m²	66万1157円/坪	-7.86％
1998年［平成10年］	商業地	18万2500円/m²	60万3305円/坪	-9.20％
1999年［平成11年］	商業地	16万9500円/m²	56万0330円/坪	-8.10％
2000年［平成12年］	商業地	15万9000円/m²	52万5619円/坪	-7.15％
2001年［平成13年］	商業地	14万8000円/m²	48万9256円/坪	-7.75％
2002年［平成14年］	商業地	13万5400円/m²	44万7603円/坪	-8.68％
2003年［平成15年］	商業地	12万2900円/m²	40万6280円/坪	-8.69％
2004年［平成16年］	商業地	11万0750円/m²	36万6115円/坪	-9.09％
2005年［平成17年］	商業地	10万1900円/m²	33万6859円/坪	-7.64％
2006年［平成18年］	商業地	9万4650円/m²	31万2892円/坪	-7.44％
2007年［平成19年］	商業地	8万8350円/m²	29万2066円/坪	-6.92％
2008年［平成20年］	商業地	8万5400円/m²	28万2314円/坪	-3.85％
2009年［平成21年］	商業地	8万3200円/m²	27万5041円/坪	-3.12％
2010年［平成22年］	商業地	8万0700円/m²	26万6776円/坪	-3.28％
2011年［平成23年］	商業地	7万8450円/m²	25万9338円/坪	-2.88％
2012年［平成24年］	商業地	7万5750円/m²	25万0413円/坪	-3.32％
2013年［平成25年］	商業地	7万7575円/m²	25万6446円/坪	-3.21％
2014年［平成26年］	商業地	7万6950円/m²	25万4380円/坪	-0.80％
2015年［平成27年］	商業地	7万6975円/m²	25万4462円/坪	-0.04％
2016年［平成28年］	商業地	7万7250円/m²	25万5371円/坪	+0.40％
2017年［平成29年］	商業地	7万7650円/m²	25万6694円/坪	+0.57％
2018年［平成30年］	商業地	7万8450円/m²	25万9338円/坪	+1.08％
2019年［平成31年］	商業地	7万9350円/m²	26万2314円/坪	+1.19％
2020年［令和2年］	商業地	8万0500円/m²	26万6115円/坪	+1.68％
2021年［令和3年］	商業地	8万0975円/m²	26万7685円/坪	+0.89％
2022年［令和4年］	商業地	8万1925円/m²	27万0826円/坪	+1.49％
2023年［令和5年］	商業地	8万3000円/m²	27万4380円/坪	+1.62％
2024年［令和6年］	商業地	8万4450円/m²	27万9173円/坪	+1.93％
2025年［令和7年］	商業地	8万6275円/m²	28万5206円/坪	+2.35％
2026年［令和8年］	商業地	8万9175円/m²	29万4793円/坪	+3.19％

熊本市北区の商業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	7万9500円/m²	26万2809円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	8万2500円/m²	27万2727円/坪	+3.68％
1985年［昭和60年］	商業地	8万5000円/m²	28万0991円/坪	+3.06％
1986年［昭和61年］	商業地	7万8533円/m²	25万9614円/坪	+0.95％
1987年［昭和62年］	商業地	6万5500円/m²	21万6528円/坪	+1.89％
1988年［昭和63年］	商業地	12万1000円/m²	39万9999円/坪	+1.53％
1989年［平成元年］	商業地	13万2333円/m²	43万7465円/坪	+6.36％
1990年［平成2年］	商業地	17万5000円/m²	57万8512円/坪	+12.04％
1991年［平成3年］	商業地	18万5333円/m²	61万2672円/坪	+7.11％
1992年［平成4年］	商業地	20万6666円/m²	68万3195円/坪	-1.52％
1993年［平成5年］	商業地	20万2333円/m²	66万8870円/坪	-2.20％
1994年［平成6年］	商業地	20万0000円/m²	66万1157円/坪	-0.97％
1995年［平成7年］	商業地	19万4000円/m²	64万1322円/坪	-2.91％
1996年［平成8年］	商業地	18万9333円/m²	62万5895円/坪	-2.64％
1997年［平成9年］	商業地	18万0000円/m²	59万5041円/坪	-4.75％
1998年［平成10年］	商業地	17万0333円/m²	56万3085円/坪	-5.15％
1999年［平成11年］	商業地	16万2333円/m²	53万6639円/坪	-4.82％
2000年［平成12年］	商業地	15万3333円/m²	50万6887円/坪	-5.66％
2001年［平成13年］	商業地	13万9333円/m²	46万0606円/坪	-9.27％
2002年［平成14年］	商業地	12万6000円/m²	41万6528円/坪	-8.84％
2003年［平成15年］	商業地	11万4333円/m²	37万7961円/坪	-8.37％
2004年［平成16年］	商業地	10万3333円/m²	34万1597円/坪	-8.98％
2005年［平成17年］	商業地	9万2500円/m²	30万5785円/坪	-9.98％
2006年［平成18年］	商業地	8万5000円/m²	28万0991円/坪	-8.20％
2007年［平成19年］	商業地	8万1000円/m²	26万7768円/坪	-5.01％
2008年［平成20年］	商業地	7万8166円/m²	25万8402円/坪	-3.89％
2009年［平成21年］	商業地	7万5433円/m²	24万9366円/坪	-3.73％
2010年［平成22年］	商業地	7万2000円/m²	23万8016円/坪	-3.13％
2011年［平成23年］	商業地	7万0166円/m²	23万1955円/坪	-2.62％
2012年［平成24年］	商業地	6万8666円/m²	22万6997円/坪	-2.37％
2013年［平成25年］	商業地	6万3660円/m²	21万0446円/坪	-1.73％
2014年［平成26年］	商業地	6万3240円/m²	20万9057円/坪	-0.62％
2015年［平成27年］	商業地	6万3260円/m²	20万9123円/坪	+0.20％
2016年［平成28年］	商業地	6万3460円/m²	20万9785円/坪	+0.46％
2017年［平成29年］	商業地	6万3960円/m²	21万1438円/坪	+1.08％
2018年［平成30年］	商業地	6万4360円/m²	21万2760円/坪	+0.88％
2019年［令和元年］	商業地	6万4720円/m²	21万3950円/坪	+0.77％
2020年［令和2年］	商業地	6万5040円/m²	21万5008円/坪	+0.67％
2021年［令和3年］	商業地	6万5320円/m²	21万5933円/坪	+0.57％
2022年［令和4年］	商業地	6万6340円/m²	21万9305円/坪	+1.43％
2023年［令和5年］	商業地	6万9020円/m²	22万8165円/坪	+3.21％
2024年［令和6年］	商業地	7万2000円/m²	23万8016円/坪	+4.09％
2025年［令和7年］	商業地	7万5300円/m²	24万8925円/坪	+3.54％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

熊本市北区の工業地の地価　過去の推移

熊本市北区の工業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	1万8000円/m²	5万9504円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	1万8700円/m²	6万1818円/坪	+3.89％
1985年［昭和60年］	工業地	1万9300円/m²	6万3801円/坪	+3.21％
1986年［昭和61年］	工業地	1万2000円/m²	3万9669円/坪
1987年［昭和62年］	工業地	1万2000円/m²	3万9669円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	工業地	1万2200円/m²	4万0330円/坪	+1.67％
1989年［平成元年］	工業地	1万2200円/m²	4万0330円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	工業地	1万2200円/m²	4万0330円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	工業地	1万3000円/m²	4万2975円/坪	+6.56％
1992年［平成4年］	工業地	1万3000円/m²	4万2975円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	工業地	1万3000円/m²	4万2975円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	工業地	1万3000円/m²	4万2975円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	工業地	4万5000円/m²	14万8760円/坪
1996年［平成8年］	工業地	4万5000円/m²	14万8760円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	工業地	4万4000円/m²	14万5454円/坪	-2.22％
1998年［平成10年］	工業地	4万2000円/m²	13万8842円/坪	-4.55％
1999年［平成11年］	工業地
2000年［平成12年］	工業地
2001年［平成13年］	工業地
2002年［平成14年］	工業地
2003年［平成15年］	工業地
2004年［平成16年］	工業地
2005年［平成17年］	工業地
2006年［平成18年］	工業地
2007年［平成19年］	工業地
2008年［平成20年］	工業地
2009年［平成21年］	工業地
2010年［平成22年］	工業地
2011年［平成23年］	工業地
2012年［平成24年］	工業地
2013年［平成25年］	工業地
2014年［平成26年］	工業地
2015年［平成27年］	工業地
2016年［平成28年］	工業地
2017年［平成29年］	工業地
2018年［平成30年］	工業地
2019年［令和元年］	工業地
2020年［令和2年］	工業地
2021年［令和3年］	工業地
2022年［令和4年］	工業地
2023年［令和5年］	工業地
2024年［令和6年］	工業地
2025年［令和7年］	工業地

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

熊本市北区の町名

北区の町名は、麻生田、改寄町、池田、和泉町、植木町鐙田、植木町有泉、植木町石川、植木町伊知坊、植木町今藤、植木町岩野、植木町植木、植木町上古閑、植木町後古閑、植木町内、植木町円台寺、植木町大井、植木町荻迫、植木町小野、植木町亀甲、植木町木留、植木町清水、植木町鞍掛、植木町古閑、植木町色出、植木町正清、植木町鈴麦、植木町大和、植木町田底、植木町滴水、植木町轟、植木町富応、植木町豊岡、植木町豊田、植木町投刀塚、植木町那知、植木町一木、植木町平井、植木町平野、植木町平原、植木町広住、植木町舟島、植木町辺田野、植木町味取、植木町宮原、植木町舞尾、植木町山本、植木町米塚、兎谷、打越町、大窪、大鳥居町、梶尾町、鹿子木町、釜尾町、北迫町、楠、楠野町、黒髪、黒髪町坪井、小糸山町、清水岩倉、清水打越町、清水亀井町、清水新地、清水東町、清水本町、清水万石、清水町松崎、清水町室園、下硯川町、下硯川、硯川町、高平、龍田、龍田陳内、龍田町弓削、龍田弓削、太郎迫町、津浦町、鶴羽田、鶴羽田町、徳王、徳王町、西梶尾町、楡木、八景水谷、飛田、万楽寺町、貢町、武蔵ケ丘、室園町、明徳町、山室、四方寄町、立福寺町です。

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最終更新日：2026年8月18日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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