薩摩川内市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

薩摩川内市内の地区で最も高価格なのは川内（5万9666円/m²）、最も低価格なのは甑島列島（8700円/m²）です。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

鹿児島県薩摩川内市（さつませんだいし）の最新公示地価は平均2万9969円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均9万9071円/坪で、全国順位は744位です。前年からの変動率は-2.09％で、変動率の全国順位は1126位です。

薩摩川内市の最新基準地価は平均1万5912円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均5万2604円/坪で、全国順位は1080位です。前年からの変動率は-2.20％で、変動率の全国順位は1314位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は14万4666円/m²（1993年）、最低価格は2万9969円/m²（2021年）で、双方の差は4.83倍です。基準地価の最高値は3万7633円/m²（1983年）、最低値は1万5912円/m²（2020年）で、両者の差は2.37倍です。

宅地の平均地価は1万8862円/m²、坪単価では6万2355円/坪、変動率は-1.56％です（2020年）。商業地の平均地価は4万9160円/m²、坪単価では16万2512円/坪、変動率は-1.98％です（2020年）。

薩摩川内市の最も高価格地点は「薩摩川内市西向田町18-25」（8万9000円/m²）で、最も低額地点は「薩摩川内市隈之城町字永野2715番13」（133円/m²）です。

薩摩川内市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、薩摩川内市は九州新幹線（鹿児島ルート）沿線の平均地価15万6501円/m²を下回っています。薩摩川内市はJR鹿児島本線沿線の平均地価11万6127円/m²を下回っています。薩摩川内市は肥薩おれんじ鉄道線沿線の平均地価2万1039円/m²を下回っています。
薩摩川内市内の基準点は、九州新幹線鹿児島ルート、JR鹿児島本線、肥薩おれんじ鉄道線への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。

鹿児島県薩摩川内市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、鹿児島県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している薩摩川内市の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での薩摩川内市の順位、および鹿児島県内での薩摩川内市のランキングを導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し換えがあるケースがあり、差し換え後の地点の過去の溯りのデータを集計しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが出ますので、その点、お含みおきください。
実際に鹿児島県薩摩川内市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家により、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である薩摩川内市が管理し、薩摩川内市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

薩摩川内市の町名は、青山町、天辰町、入来町浦之名、入来町副田、運動公園町、網津町、大小路町、尾白江町、鹿島町藺牟田、勝目町、上甑町江石、上甑町小島、上甑町桑之浦、上甑町瀬上、上甑町平良、上甑町中甑、上甑町中野、上川内町、川永野町、神田町、久住町、楠元町、隈之城町、久見崎町、祁答院町藺牟田、祁答院町上手、祁答院町黒木、祁答院町下手、国分寺町、小倉町、五代町、木場茶屋町、御陵下町、里町里、下甑町青瀬、下甑町片野浦、下甑町瀬々野浦、下甑町手打、下甑町長浜、城上町、白浜町、白和町、大王町、田海町、高江町、高城町、田崎町、中郷、中郷町、東郷町斧渕、東郷町宍野、東郷町鳥丸、東郷町南瀬、東郷町藤川、東郷町山田、鳥追町、永利町、中福良町、中村町、西開聞町、西方町、西向田町、花木町、原田町、東大小路町、東開聞町、東向田町、冷水町、平佐町、樋脇町市比野、樋脇町倉野、樋脇町塔之原、水引町、港町、宮内町、都町、宮崎町、宮里町、向田町、向田本町、百次町、矢倉町、山之口町、湯島町、湯田町、陽成町、横馬場町、寄田町、若葉町、若松町です。