薩摩川内市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

薩摩川内市の最も高価格な地点は「薩摩川内市東向田町3-9」（8万4000円/m²）で、最も低価格な地点は「薩摩川内市隈之城町字永野2715番13」（120円/m²）です。

薩摩川内市の最新の地価の動向

薩摩川内市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

鹿児島県薩摩川内市（さつませんだいし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は2万8490円/m²、坪単価では平均 9万4181円/坪です。公示地価の全国順位は772位です。公示地価の前年からの変動率は-1.45％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は1150位です。

住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における薩摩川内市の平均は1万7696円/m²、坪単価では平均 5万8499円/坪で、前年からの変動率は-1.33％の下落です。

商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における薩摩川内市の平均は4万5760円/m²、坪単価では平均 15万1272円/坪で、前年からの変動率は-1.64％の下落です。

薩摩川内市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の薩摩川内市の平均の過去最高値は14万4666円/m²（1993年）、過去最低値は2万8490円/m²（2025年）で、二者の落差は5.08倍です。

薩摩川内市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

鹿児島県薩摩川内市（さつませんだいし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は1万4911円/m²、坪単価では平均 4万9293円/坪です。基準地価の全国順位は1091位です。基準地価の前年からの変動率は-2.49％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1574位です。

住宅地の2024年［令和6年］基準地価における薩摩川内市の平均は1万0180円/m²、坪単価では平均 3万3654円/坪で、前年からの変動率は-2.65％の下落です。

商業地の2024年［令和6年］基準地価における薩摩川内市の平均は3万1657円/m²、坪単価では平均 10万4651円/坪で、前年からの変動率は-2.22％の下落です。

薩摩川内市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の薩摩川内市の平均の過去最高値は3万0458円/m²（1993年）、過去最低値は1万4911円/m²（2024年）で、二者の落差は2.04倍です。

薩摩川内市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

薩摩川内市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は1万9008円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では6万2839円/坪です。前年からの変動率の平均は-2.19％の下落です。

薩摩川内市が圏内の鉄道沿線地価

薩摩川内市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、九州新幹線（鹿児島ルート）の公示地価平均が61万7915円/m²、鹿児島本線の公示地価平均が19万6819円/m²、肥薩おれんじ鉄道線の公示地価平均が2万6858円/m²です。
薩摩川内市内の地価は、九州新幹線、鹿児島本線、肥薩おれんじ鉄道線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

薩摩川内市で家を建てるには？

薩摩川内市で家を建てるプロセス

薩摩川内市の土地を探す

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薩摩川内市の土地を購入する

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薩摩川内市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVR（バーチャルリアリティ）モデルハウスを閲覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。

薩摩川内市における土地取引

鹿児島県薩摩川内市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、鹿児島県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している薩摩川内市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での薩摩川内市のランキングを導き出しています。
実際に鹿児島県薩摩川内市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である薩摩川内市が管理し、薩摩川内市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

薩摩川内市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

薩摩川内市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万1659円/m2	10万4660円/坪
1984年［昭和59年］	3万2122円/m2	10万6191円/坪	+0.25％
1985年［昭和60年］	3万3224円/m2	10万9831円/坪	+0.46％
1986年［昭和61年］	3万3662円/m2	11万1280円/坪	+0.24％
1987年［昭和62年］	3万4204円/m2	11万3073円/坪	+0.18％
1988年［昭和63年］	3万4266円/m2	11万3277円/坪	+0.15％
1989年［平成元年］	3万4228円/m2	11万3153円/坪	+0.09％
1990年［平成2年］	3万4650円/m2	11万4548円/坪	+0.09％
1991年［平成3年］	3万4706円/m2	11万4730円/坪	+0.27％
1992年［平成4年］	3万4958円/m2	11万5566円/坪	+0.04％
1993年［平成5年］	3万8615円/m2	12万7656円/坪	-0.03％
1994年［平成6年］	3万6521円/m2	12万0730円/坪	-0.02％
1995年［平成7年］	3万7788円/m2	12万4919円/坪	-0.34％
1996年［平成8年］	3万5944円/m2	11万8823円/坪	-1.18％
1997年［平成9年］	3万5765円/m2	11万8233円/坪	-0.59％
1998年［平成10年］	3万5678円/m2	11万7946円/坪	-0.47％
1999年［平成11年］	3万5491円/m2	11万7325円/坪	-0.60％
2000年［平成12年］	3万4901円/m2	11万5375円/坪	-0.40％
2001年［平成13年］	3万4457円/m2	11万3907円/坪	-0.57％
2002年［平成14年］	3万3674円/m2	11万1319円/坪	-0.93％
2003年［平成15年］	3万2185円/m2	10万6398円/坪	-2.32％
2004年［平成16年］	3万0929円/m2	10万2244円/坪	-2.24％
2005年［平成17年］	3万0000円/m2	9万9173円/坪	-2.14％
2006年［平成18年］	2万9255円/m2	9万6711円/坪	-2.27％
2007年［平成19年］	2万8025円/m2	9万2646円/坪	-2.19％
2008年［平成20年］	2万6600円/m2	8万7933円/坪	-2.02％
2009年［平成21年］	2万5779円/m2	8万5221円/坪	-2.88％
2010年［平成22年］	2万4954円/m2	8万2494円/坪	-2.75％
2011年［平成23年］	2万4152円/m2	7万9842円/坪	-3.37％
2012年［平成24年］	2万3522円/m2	7万7761円/坪	-2.79％
2013年［平成25年］	2万2831円/m2	7万5475円/坪	-2.94％
2014年［平成26年］	2万2920円/m2	7万5768円/坪	-2.87％
2015年［平成27年］	2万2367円/m2	7万3941円/坪	-2.66％
2016年［平成28年］	2万1770円/m2	7万1968円/坪	-2.45％
2017年［平成29年］	2万1363円/m2	7万0622円/坪	-2.27％
2018年［平成30年］	2万1009円/m2	6万9451円/坪	-2.13％
2019年［令和元年］	2万0595円/m2	6万8084円/坪	-2.17％
2020年［令和2年］	2万0227円/m2	6万6867円/坪	-2.07％
2021年［令和3年］	1万9871円/m2	6万5689円/坪	-2.12％
2022年［令和4年］	1万9566円/m2	6万4681円/坪	-2.22％
2023年［令和5年］	1万9276円/m2	6万3725円/坪	-2.17％
2024年［令和6年］	1万9008円/m2	6万2839円/坪	-2.19％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪
1984年［昭和59年］	14万1700円/m2	46万8429円/坪	+1.18％
1985年［昭和60年］	14万3266円/m2	47万3608円/坪	+0.89％
1986年［昭和61年］	14万3933円/m2	47万5812円/坪	+0.20％
1987年［昭和62年］	14万3833円/m2	47万5482円/坪	-0.23％
1988年［昭和63年］	14万3700円/m2	47万5041円/坪	-0.31％
1989年［平成元年］	14万4233円/m2	47万6804円/坪	-0.12％
1990年［平成2年］	14万4066円/m2	47万6253円/坪	-0.40％
1991年［平成3年］	14万4433円/m2	47万7465円/坪	+0.75％
1992年［平成4年］	14万4666円/m2	47万8236円/坪	+0.42％
1993年［平成5年］	14万4666円/m2	47万8236円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	7万2142円/m2	23万8488円/坪	-0.60％
1995年［平成7年］	7万3563円/m2	24万3185円/坪	+0.03％
1996年［平成8年］	6万9990円/m2	23万1374円/坪	-1.30％
1997年［平成9年］	6万8075円/m2	22万5041円/坪	-1.81％
1998年［平成10年］	6万2246円/m2	20万5774円/坪	-1.27％
1999年［平成11年］	6万0313円/m2	19万9382円/坪	-0.94％
2000年［平成12年］	5万8833円/m2	19万4490円/坪	-0.79％
2001年［平成13年］	5万7560円/m2	19万0280円/坪	-0.80％
2002年［平成14年］	5万6433円/m2	18万6556円/坪	-0.92％
2003年［平成15年］	5万3833円/m2	17万7961円/坪	-2.85％
2004年［平成16年］	5万1366円/m2	16万9807円/坪	-3.53％
2005年［平成17年］	4万9260円/m2	16万2842円/坪	-3.35％
2006年［平成18年］	4万7300円/m2	15万6363円/坪	-3.12％
2007年［平成19年］	4万3635円/m2	14万4250円/坪	-2.85％
2008年［平成20年］	4万1230円/m2	13万6300円/坪	-2.17％
2009年［平成21年］	3万9730円/m2	13万1341円/坪	-3.05％
2010年［平成22年］	3万8423円/m2	12万7018円/坪	-2.90％
2011年［平成23年］	3万7100円/m2	12万2644円/坪	-3.47％
2012年［平成24年］	3万6203円/m2	11万9682円/坪	-2.79％
2013年［平成25年］	3万5102円/m2	11万6040円/坪	-3.38％
2014年［平成26年］	3万5455円/m2	11万7206円/坪	-3.07％
2015年［平成27年］	3万4628円/m2	11万4473円/坪	-2.75％
2016年［平成28年］	3万2592円/m2	10万7743円/坪	-2.37％
2017年［平成29年］	3万2007円/m2	10万5810円/坪	-2.15％
2018年［平成30年］	3万1584円/m2	10万4411円/坪	-1.73％
2019年［平成31年］	3万1000円/m2	10万2479円/坪	-1.93％
2020年［令和2年］	3万0515円/m2	10万0877円/坪	-1.75％
2021年［令和3年］	2万9969円/m2	9万9071円/坪	-2.09％
2022年［令和4年］	2万9543円/m2	9万7663円/坪	-1.85％
2023年［令和5年］	2万9106円/m2	9万6218円/坪	-1.81％
2024年［令和6年］	2万8780円/m2	9万5140円/坪	-1.48％
2025年［令和7年］	2万8490円/m2	9万4181円/坪	-1.45％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万2631円/m2	7万4814円/坪
1984年［昭和59年］	2万2991円/m2	7万6004円/坪	+0.16％
1985年［昭和60年］	2万3514円/m2	7万7733円/坪	+0.42％
1986年［昭和61年］	2万3637円/m2	7万8140円/坪	+0.24％
1987年［昭和62年］	2万4238円/m2	8万0127円/坪	+0.22％
1988年［昭和63年］	2万4317円/m2	8万0389円/坪	+0.20％
1989年［平成元年］	2万4228円/m2	8万0094円/坪	+0.11％
1990年［平成2年］	2万4703円/m2	8万1665円/坪	+0.14％
1991年［平成3年］	2万4730円/m2	8万1755円/坪	+0.23％
1992年［平成4年］	2万4985円/m2	8万2596円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	3万0458円/m2	10万0688円/坪	-0.04％
1994年［平成6年］	3万0127円/m2	9万9594円/坪	+0.02％
1995年［平成7年］	2万7697円/m2	9万1561円/坪	-0.41％
1996年［平成8年］	2万6341円/m2	8万7077円/坪	-1.14％
1997年［平成9年］	2万5824円/m2	8万5368円/坪	-0.25％
1998年［平成10年］	2万5460円/m2	8万4166円/坪	-0.22％
1999年［平成11年］	2万4852円/m2	8万2158円/坪	-0.44％
2000年［平成12年］	2万4644円/m2	8万1468円/坪	-0.23％
2001年［平成13年］	2万4555円/m2	8万1175円/坪	-0.47％
2002年［平成14年］	2万3920円/m2	7万9074円/坪	-0.94％
2003年［平成15年］	2万2908円/m2	7万5728円/坪	-2.10％
2004年［平成16年］	2万2170円/m2	7万3289円/坪	-1.73％
2005年［平成17年］	2万1745円/m2	7万1886円/坪	-1.58％
2006年［平成18年］	2万1294円/m2	7万0393円/坪	-1.90％
2007年［平成19年］	2万1403円/m2	7万0753円/坪	-1.90％
2008年［平成20年］	2万0656円/m2	6万8285円/坪	-1.96％
2009年［平成21年］	1万9929円/m2	6万5881円/坪	-2.81％
2010年［平成22年］	1万9306円/m2	6万3822円/坪	-2.68％
2011年［平成23年］	1万8722円/m2	6万1892円/坪	-3.33％
2012年［平成24年］	1万8204円/m2	6万0181円/坪	-2.79％
2013年［平成25年］	1万7685円/m2	5万8464円/坪	-2.76％
2014年［平成26年］	1万8067円/m2	5万9728円/坪	-2.80％
2015年［平成27年］	1万7620円/m2	5万8251円/坪	-2.63％
2016年［平成28年］	1万7232円/m2	5万6966円/坪	-2.48％
2017年［平成29年］	1万6899円/m2	5万5865円/坪	-2.32％
2018年［平成30年］	1万6574円/m2	5万4790円/坪	-2.30％
2019年［令和元年］	1万6232円/m2	5万3660円/坪	-2.27％
2020年［令和2年］	1万5912円/m2	5万2604円/坪	-2.20％
2021年［令和3年］	1万5636円/m2	5万1690円/坪	-2.14％
2022年［令和4年］	1万5382円/m2	5万0850円/坪	-2.37％
2023年［令和5年］	1万5154円/m2	5万0098円/坪	-2.32％
2024年［令和6年］	1万4911円/m2	4万9293円/坪	-2.49％

薩摩川内市の町名

薩摩川内市の町名は、青山町、天辰町、入来町浦之名、入来町副田、運動公園町、網津町、大小路町、尾白江町、鹿島町藺牟田、勝目町、上甑町江石、上甑町小島、上甑町桑之浦、上甑町瀬上、上甑町平良、上甑町中甑、上甑町中野、上川内町、川永野町、神田町、久住町、楠元町、隈之城町、久見崎町、祁答院町藺牟田、祁答院町上手、祁答院町黒木、祁答院町下手、国分寺町、小倉町、五代町、木場茶屋町、御陵下町、里町里、下甑町青瀬、下甑町片野浦、下甑町瀬々野浦、下甑町手打、下甑町長浜、城上町、白浜町、白和町、大王町、田海町、高江町、高城町、田崎町、中郷、中郷町、東郷町斧渕、東郷町宍野、東郷町鳥丸、東郷町南瀬、東郷町藤川、東郷町山田、鳥追町、永利町、中福良町、中村町、西開聞町、西方町、西向田町、花木町、原田町、東大小路町、東開聞町、東向田町、冷水町、平佐町、樋脇町市比野、樋脇町倉野、樋脇町塔之原、水引町、港町、宮内町、都町、宮崎町、宮里町、向田町、向田本町、百次町、矢倉町、山之口町、湯島町、湯田町、陽成町、横馬場町、寄田町、若葉町、若松町です。

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