平均
11万1681
円/m2
（2016年［平成28年］）
前年比
-0.08
％
下落
（2015年→2016年）
坪単価
36万9195
円/坪
地価ランキング
150 位 ／1732市町村
上昇率ランキング
356 位 ／1729市町村
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| 順位 | 行政区 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 熊本市中央区 | 23万4138円/m2 | 77万4012円/坪 | +0.38％ |  |
| 2位 | 熊本市西区 | 7万5862円/m2 | 25万0785円/坪 | -0.24％ |  |
| 3位 | 熊本市東区 | 7万0544円/m2 | 23万3206円/坪 | +0.13％ | |
| 4位 | 熊本市北区 | 4万8436円/m2 | 16万0121円/坪 | +0.30％ | |
| 5位 | 熊本市南区 | 4万6252円/m2 | 15万2900円/坪 | -1.85％ | |
2016年［平成28年］総平均
熊本市の最新公示地価は平均10万9021円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均36万0401円/坪で、前年からの変動率は-0.33％です。熊本市の最新基準地価平均11万4098円/m2（2016年［平成28年］）、坪単価では平均37万7185円/坪で、前年からの変動率は-0.43％です。
熊本市の土地価格総平均は、平方メートル単位で平均11万1681円/m2（2016年［平成28年］）、坪単価では平均36万9195円/坪です。全国順位は150位／1732市町村です。前年からの変動率は-0.08％で、全国順位は356位／1732市町村です。
1983年（昭和58年）から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は69万4260円/m2（1992年）、最安値は6万7175円/m2（1983年）で、双方の差異は10.34倍です。基準地価の最高値は108万0452円/m2（1989年）、最安値は7万1500円/m2（1986年）で、両者の差異は15.11倍です。
宅地の平均価格は6万2879円/m2、坪単価では20万7866円/坪、変動率は+0.50％です（2016年）。商業地の平均価格は23万3658円/m2、坪単価では77万2423円/坪、変動率は+0.22％です（2016年）。
熊本市の最高額地点は「熊本市中央区下通1-3-7」（144万0000円/m2）で、最低価格地点は「熊本市北区植木町滴水字山ノ坊295番1」（8500円/m2）です。
熊本県熊本市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による地価公示価格、熊本県庁の公表による地価調査価格、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますから、ご了承ください。
当ページに掲載している熊本市の土地相場は、地価公示価格、地価調査価格のポイント別データに基づいて、本サイトが独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市町村での熊本市の順位、および熊本県内での熊本市のランキングを導きだしています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがあるケースがあり、選定替え後の地点の過去のさかのぼりの数値を集計しなおすため、新たに地価公示価格、調査地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が発生しますので、お含みおきください。
実際に熊本県熊本市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である熊本市が掌握し、熊本市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 7万2680円/m2 | 24万0264円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 7万0745円/m2 | 23万3869円/坪 | -2.66％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 7万2872円/m2 | 24万0901円/坪 | +3.01％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 7万2541円/m2 | 23万9807円/坪 | -0.45％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 8万6050円/m2 | 28万4462円/坪 | +18.62％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 46万0356円/m2 | 152万1839円/坪 | +434.99％ | |
| 1989年［平成元年］ | 81万5548円/m2 | 269万6028円/坪 | +77.16％ | |
| 1990年［平成2年］ | 82万2080円/m2 | 271万7621円/坪 | +0.80％ | |
| 1991年［平成3年］ | 81万1553円/m2 | 268万2822円/坪 | -1.28％ | |
| 1992年［平成4年］ | 69万9712円/m2 | 231万3097円/坪 | -13.78％ | |
| 1993年［平成5年］ | 54万4704円/m2 | 180万0675円/坪 | -22.15％ | |
| 1994年［平成6年］ | 52万5829円/m2 | 173万8278円/坪 | -3.47％ | |
| 1995年［平成7年］ | 43万5623円/m2 | 144万0076円/坪 | -17.16％ | |
| 1996年［平成8年］ | 37万8213円/m2 | 125万0291円/坪 | -13.18％ | |
| 1997年［平成9年］ | 32万2339円/m2 | 106万5584円/坪 | -14.77％ | |
| 1998年［平成10年］ | 28万3737円/m2 | 93万7974円/坪 | -11.98％ | |
| 1999年［平成11年］ | 25万5049円/m2 | 84万3138円/坪 | -10.11％ | |
| 2000年［平成12年］ | 22万8781円/m2 | 75万6302円/坪 | -10.30％ | |
| 2001年［平成13年］ | 20万6364円/m2 | 68万2195円/坪 | -9.80％ | |
| 2002年［平成14年］ | 18万7794円/m2 | 62万0807円/坪 | -9.00％ | |
| 2003年［平成15年］ | 16万8912円/m2 | 55万8388円/坪 | -10.05％ | |
| 2004年［平成16年］ | 15万5329円/m2 | 51万3485円/坪 | -8.04％ | |
| 2005年［平成17年］ | 14万4152円/m2 | 47万6538円/坪 | -7.20％ | |
| 2006年［平成18年］ | 13万6745円/m2 | 45万2050円/坪 | -5.14％ | |
| 2007年［平成19年］ | 13万5603円/m2 | 44万8274円/坪 | -0.84％ | |
| 2008年［平成20年］ | 13万5716円/m2 | 44万8650円/坪 | +0.08％ | |
| 2009年［平成21年］ | 12万9602円/m2 | 42万8436円/坪 | -4.51％ | |
| 2010年［平成22年］ | 12万4388円/m2 | 41万1201円/坪 | -4.02％ | |
| 2011年［平成23年］ | 12万0384円/m2 | 39万7964円/坪 | -3.22％ | |
| 2012年［平成24年］ | 11万4683円/m2 | 37万9119円/坪 | -4.74％ | |
| 2013年［平成25年］ | 11万1978円/m2 | 37万0175円/坪 | -2.36％ | |
| 2014年［平成26年］ | 11万2042円/m2 | 37万0386円/坪 | +0.06％ | |
| 2015年［平成27年］ | 11万1772円/m2 | 36万9495円/坪 | -0.24％ | |
| 2016年［平成28年］ | 11万1681円/m2 | 36万9195円/坪 | -0.08％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 6万7175円/m2 | 22万2066円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 6万9650円/m2 | 23万0247円/坪 | +3.68％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 7万1950円/m2 | 23万7851円/坪 | +3.30％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 7万3062円/m2 | 24万1528円/坪 | +1.55％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 9万1750円/m2 | 30万3305円/坪 | +25.58％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 24万5966円/m2 | 81万3112円/坪 | +168.08％ | |
| 1989年［平成元年］ | 53万4087円/m2 | 176万5578円/坪 | +117.14％ | |
| 1990年［平成2年］ | 63万0782円/m2 | 208万5231円/坪 | +18.10％ | |
| 1991年［平成3年］ | 66万5321円/m2 | 219万9409円/坪 | +5.48％ | |
| 1992年［平成4年］ | 69万4260円/m2 | 229万5074円/坪 | +4.35％ | |
| 1993年［平成5年］ | 54万2836円/m2 | 179万4499円/坪 | -21.81％ | |
| 1994年［平成6年］ | 51万0544円/m2 | 168万7749円/坪 | -5.95％ | |
| 1995年［平成7年］ | 40万1948円/m2 | 132万8756円/坪 | -21.27％ | |
| 1996年［平成8年］ | 35万8931円/m2 | 118万6548円/坪 | -10.70％ | |
| 1997年［平成9年］ | 30万5139円/m2 | 100万8724円/坪 | -14.99％ | |
| 1998年［平成10年］ | 26万9788円/m2 | 89万1862円/坪 | -11.59％ | |
| 1999年［平成11年］ | 24万5705円/m2 | 81万2248円/坪 | -8.93％ | |
| 2000年［平成12年］ | 22万1791円/m2 | 73万3195円/坪 | -9.73％ | |
| 2001年［平成13年］ | 20万0106円/m2 | 66万1507円/坪 | -9.78％ | |
| 2002年［平成14年］ | 18万2238円/m2 | 60万2440円/坪 | -8.93％ | |
| 2003年［平成15年］ | 16万6355円/m2 | 54万9934円/坪 | -8.72％ | |
| 2004年［平成16年］ | 15万3652円/m2 | 50万7941円/坪 | -7.64％ | |
| 2005年［平成17年］ | 14万1323円/m2 | 46万7184円/坪 | -8.02％ | |
| 2006年［平成18年］ | 13万3073円/m2 | 43万9912円/坪 | -5.84％ | |
| 2007年［平成19年］ | 12万9065円/m2 | 42万6662円/坪 | -3.01％ | |
| 2008年［平成20年］ | 13万0091円/m2 | 43万0053円/坪 | +0.79％ | |
| 2009年［平成21年］ | 12万3947円/m2 | 40万9745円/坪 | -4.72％ | |
| 2010年［平成22年］ | 12万0300円/m2 | 39万7685円/坪 | -2.94％ | |
| 2011年［平成23年］ | 11万6516円/m2 | 38万5179円/坪 | -3.14％ | |
| 2012年［平成24年］ | 11万3963円/m2 | 37万6738円/坪 | -2.19％ | |
| 2013年［平成25年］ | 10万9792円/m2 | 36万2949円/坪 | -3.66％ | |
| 2014年［平成26年］ | 11万0104円/m2 | 36万3982円/坪 | +0.28％ | |
| 2015年［平成27年］ | 10万9012円/m2 | 36万0372円/坪 | -0.99％ | |
| 2016年［平成28年］ | 10万9386円/m2 | 36万1607円/坪 | +0.34％ | |
| 2017年［平成29年］ | 10万9021円/m2 | 36万0401円/坪 | -0.33％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 9万4700円/m2 | 31万3057円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 7万3666円/m2 | 24万3526円/坪 | -22.21％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 7万5333円/m2 | 24万9035円/坪 | +2.26％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 7万1500円/m2 | 23万6363円/坪 | -5.09％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 7万1800円/m2 | 23万7355円/坪 | +0.42％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 69万4236円/m2 | 229万4996円/坪 | +866.90％ | |
| 1989年［平成元年］ | 108万0452円/m2 | 357万1745円/坪 | +55.63％ | |
| 1990年［平成2年］ | 101万3378円/m2 | 335万0010円/坪 | -6.21％ | |
| 1991年［平成3年］ | 92万2216円/m2 | 304万8648円/坪 | -9.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 70万3687円/m2 | 232万6239円/坪 | -23.70％ | |
| 1993年［平成5年］ | 54万5940円/m2 | 180万4763円/坪 | -22.42％ | |
| 1994年［平成6年］ | 53万9688円/m2 | 178万4092円/坪 | -1.15％ | |
| 1995年［平成7年］ | 47万2281円/m2 | 156万1259円/坪 | -12.49％ | |
| 1996年［平成8年］ | 39万8923円/m2 | 131万8755円/坪 | -15.53％ | |
| 1997年［平成9年］ | 34万1177円/m2 | 112万7859円/坪 | -14.48％ | |
| 1998年［平成10年］ | 29万9128円/m2 | 98万8855円/坪 | -12.32％ | |
| 1999年［平成11年］ | 26万5233円/m2 | 87万6805円/坪 | -11.33％ | |
| 2000年［平成12年］ | 23万6151円/m2 | 78万0664円/坪 | -10.96％ | |
| 2001年［平成13年］ | 21万3093円/m2 | 70万4441円/坪 | -9.76％ | |
| 2002年［平成14年］ | 19万3823円/m2 | 64万0738円/坪 | -9.04％ | |
| 2003年［平成15年］ | 17万1519円/m2 | 56万7006円/坪 | -11.51％ | |
| 2004年［平成16年］ | 15万6990円/m2 | 51万8977円/坪 | -8.47％ | |
| 2005年［平成17年］ | 14万7061円/m2 | 48万6152円/坪 | -6.32％ | |
| 2006年［平成18年］ | 14万0587円/m2 | 46万4750円/坪 | -4.40％ | |
| 2007年［平成19年］ | 14万2319円/m2 | 47万0476円/坪 | +1.23％ | |
| 2008年［平成20年］ | 14万1598円/m2 | 46万8093円/坪 | -0.51％ | |
| 2009年［平成21年］ | 13万5609円/m2 | 44万8296円/坪 | -4.23％ | |
| 2010年［平成22年］ | 12万8692円/m2 | 42万5428円/坪 | -5.10％ | |
| 2011年［平成23年］ | 12万4455円/m2 | 41万1422円/坪 | -3.29％ | |
| 2012年［平成24年］ | 11万5386円/m2 | 38万1441円/坪 | -7.29％ | |
| 2013年［平成25年］ | 11万4199円/m2 | 37万7518円/坪 | -1.03％ | |
| 2014年［平成26年］ | 11万4025円/m2 | 37万6942円/坪 | -0.15％ | |
| 2015年［平成27年］ | 11万4595円/m2 | 37万8827円/坪 | +0.50％ | |
| 2016年［平成28年］ | 11万4098円/m2 | 37万7185円/坪 | -0.43％ | |
