平均
11万3832
円/m2
（2017年［平成29年］）
前年比
+1.90
％
上昇
（2016年→2017年）
坪単価
37万6306
円/坪
地価ランキング
151 位 ／1733市町村
上昇率ランキング
191 位 ／1732市町村
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| 順位 | 行政区 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 熊本市中央区 | 24万2427円/m2 | 80万1412円/坪 | +3.54％ |  |
| 2位 | 熊本市西区 | 7万5746円/m2 | 25万0400円/坪 | +0.84％ | |
| 3位 | 熊本市東区 | 7万0446円/m2 | 23万2881円/坪 | -0.14％ |  |
| 4位 | 熊本市北区 | 4万8088円/m2 | 15万8968円/坪 | -0.72％ | |
| 5位 | 熊本市南区 | 4万7736円/m2 | 15万7808円/坪 | +3.21％ | |
2017年［平成29年］総平均
熊本市の最新公示地価は平均11万5507円/m2（2018年［平成30年］）、坪単価では平均38万1843円/坪で、前年からの変動率は+5.94％です。熊本市の最新基準地価平均11万9065円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均39万3606円/坪で、前年からの変動率は+4.35％です。
熊本市の土地価格総平均は、平方メートル単位で平均11万3832円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均37万6306円/坪です。全国順位は151位／1733市町村です。前年からの変動率は+1.90％で、全国順位は191位／1733市町村です。
1983年（昭和58年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は70万6738円/m2（1992年）、最安値は6万7175円/m2（1983年）で、双方の差異は10.52倍です。基準地価の最高値は108万0452円/m2（1989年）、最安値は7万1500円/m2（1986年）で、両者の差異は15.11倍です。
宅地の平均価格は6万3669円/m2、坪単価では21万0478円/坪、変動率は+0.85％です（2017年）。商業地の平均価格は23万9590円/m2、坪単価では79万2033円/坪、変動率は+1.82％です（2017年）。
熊本市の最高額地点は「熊本市中央区下通1-3-7」（176万0000円/m2）で、最低価格地点は「熊本市北区植木町滴水字山ノ坊295番1」（8500円/m2）です。
熊本県熊本市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による地価公示価格、熊本県庁の公表による地価調査価格、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますから、ご了承ください。
当ページに掲載している熊本市の土地相場は、地価公示価格、地価調査価格のポイント別データに基づいて、本サイトが独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市町村での熊本市の順位、および熊本県内での熊本市のランキングを導きだしています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがあるケースがあり、選定替え後の地点の過去のさかのぼりの数値を集計しなおすため、新たに地価公示価格、調査地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が発生しますので、お含みおきください。
実際に熊本県熊本市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である熊本市が掌握し、熊本市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 7万2680円/m2 | 24万0264円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 7万0745円/m2 | 23万3869円/坪 | -2.66％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 7万2872円/m2 | 24万0901円/坪 | +3.01％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 7万2541円/m2 | 23万9807円/坪 | -0.45％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 8万6050円/m2 | 28万4462円/坪 | +18.62％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 46万0356円/m2 | 152万1839円/坪 | +434.99％ | |
| 1989年［平成元年］ | 81万5548円/m2 | 269万6028円/坪 | +77.16％ | |
| 1990年［平成2年］ | 83万5015円/m2 | 276万0382円/坪 | +2.39％ | |
| 1991年［平成3年］ | 82万0062円/m2 | 271万0950円/坪 | -1.79％ | |
| 1992年［平成4年］ | 70万4952円/m2 | 233万0421円/坪 | -14.04％ | |
| 1993年［平成5年］ | 54万7094円/m2 | 180万8578円/坪 | -22.39％ | |
| 1994年［平成6年］ | 52万7701円/m2 | 174万4467円/坪 | -3.54％ | |
| 1995年［平成7年］ | 43万6724円/m2 | 144万3716円/坪 | -17.24％ | |
| 1996年［平成8年］ | 37万9040円/m2 | 125万3027円/坪 | -13.21％ | |
| 1997年［平成9年］ | 32万2924円/m2 | 106万7517円/坪 | -14.80％ | |
| 1998年［平成10年］ | 28万4197円/m2 | 93万9495円/坪 | -11.99％ | |
| 1999年［平成11年］ | 25万5438円/m2 | 84万4426円/坪 | -10.12％ | |
| 2000年［平成12年］ | 22万9094円/m2 | 75万7336円/坪 | -10.31％ | |
| 2001年［平成13年］ | 20万6605円/m2 | 68万2994円/坪 | -9.82％ | |
| 2002年［平成14年］ | 18万7962円/m2 | 62万1363円/坪 | -9.02％ | |
| 2003年［平成15年］ | 16万8989円/m2 | 55万8642円/坪 | -10.09％ | |
| 2004年［平成16年］ | 15万5368円/m2 | 51万3613円/坪 | -8.06％ | |
| 2005年［平成17年］ | 14万4172円/m2 | 47万6601円/坪 | -7.21％ | |
| 2006年［平成18年］ | 13万6775円/m2 | 45万2151円/坪 | -5.13％ | |
| 2007年［平成19年］ | 13万5668円/m2 | 44万8492円/坪 | -0.81％ | |
| 2008年［平成20年］ | 13万5809円/m2 | 44万8956円/坪 | +0.10％ | |
| 2009年［平成21年］ | 12万9687円/m2 | 42万8718円/坪 | -4.51％ | |
| 2010年［平成22年］ | 12万4467円/m2 | 41万1462円/坪 | -4.03％ | |
| 2011年［平成23年］ | 12万0458円/m2 | 39万8210円/坪 | -3.22％ | |
| 2012年［平成24年］ | 11万4740円/m2 | 37万9306円/坪 | -4.75％ | |
| 2013年［平成25年］ | 11万2021円/m2 | 37万0320円/坪 | -2.37％ | |
| 2014年［平成26年］ | 11万2081円/m2 | 37万0516円/坪 | +0.05％ | |
| 2015年［平成27年］ | 11万1805円/m2 | 36万9605円/坪 | -0.25％ | |
| 2016年［平成28年］ | 11万1706円/m2 | 36万9277円/坪 | -0.09％ | |
| 2017年［平成29年］ | 11万3832円/m2 | 37万6306円/坪 | +1.90％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 6万7175円/m2 | 22万2066円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 6万9650円/m2 | 23万0247円/坪 | +3.68％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 7万1950円/m2 | 23万7851円/坪 | +3.30％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 7万3062円/m2 | 24万1528円/坪 | +1.55％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 9万1750円/m2 | 30万3305円/坪 | +25.58％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 24万5966円/m2 | 81万3112円/坪 | +168.08％ | |
| 1989年［平成元年］ | 53万4087円/m2 | 176万5578円/坪 | +117.14％ | |
| 1990年［平成2年］ | 64万8545円/m2 | 214万3951円/坪 | +21.43％ | |
| 1991年［平成3年］ | 68万0074円/m2 | 224万8178円/坪 | +4.86％ | |
| 1992年［平成4年］ | 70万6738円/m2 | 233万6324円/坪 | +3.92％ | |
| 1993年［平成5年］ | 54万8876円/m2 | 181万4466円/坪 | -22.34％ | |
| 1994年［平成6年］ | 51万4283円/m2 | 170万0111円/坪 | -6.30％ | |
| 1995年［平成7年］ | 40万3677円/m2 | 133万4471円/坪 | -21.51％ | |
| 1996年［平成8年］ | 36万0313円/m2 | 119万1120円/坪 | -10.74％ | |
| 1997年［平成9年］ | 30万6074円/m2 | 101万1817円/坪 | -15.05％ | |
| 1998年［平成10年］ | 27万0523円/m2 | 89万4291円/坪 | -11.62％ | |
| 1999年［平成11年］ | 24万6358円/m2 | 81万4407円/坪 | -8.93％ | |
| 2000年［平成12年］ | 22万2331円/m2 | 73万4979円/坪 | -9.75％ | |
| 2001年［平成13年］ | 20万0511円/m2 | 66万2846円/坪 | -9.81％ | |
| 2002年［平成14年］ | 18万2507円/m2 | 60万3331円/坪 | -8.98％ | |
| 2003年［平成15年］ | 16万6483円/m2 | 55万0359円/坪 | -8.78％ | |
| 2004年［平成16年］ | 15万3715円/m2 | 50万8149円/坪 | -7.67％ | |
| 2005年［平成17年］ | 14万1335円/m2 | 46万7224円/坪 | -8.05％ | |
| 2006年［平成18年］ | 13万3100円/m2 | 44万0002円/坪 | -5.83％ | |
| 2007年［平成19年］ | 12万9137円/m2 | 42万6900円/坪 | -2.98％ | |
| 2008年［平成20年］ | 13万0223円/m2 | 43万0491円/坪 | +0.84％ | |
| 2009年［平成21年］ | 12万4066円/m2 | 41万0135円/坪 | -4.73％ | |
| 2010年［平成22年］ | 12万0420円/m2 | 39万8083円/坪 | -2.94％ | |
| 2011年［平成23年］ | 11万6630円/m2 | 38万5554円/坪 | -3.15％ | |
| 2012年［平成24年］ | 11万4072円/m2 | 37万7098円/坪 | -2.19％ | |
| 2013年［平成25年］ | 10万9861円/m2 | 36万3179円/坪 | -3.69％ | |
| 2014年［平成26年］ | 11万0167円/m2 | 36万4189円/坪 | +0.28％ | |
| 2015年［平成27年］ | 10万9058円/m2 | 36万0523円/坪 | -1.01％ | |
| 2016年［平成28年］ | 10万9418円/m2 | 36万1712円/坪 | +0.33％ | |
| 2017年［平成29年］ | 10万9035円/m2 | 36万0447円/坪 | -0.35％ | |
| 2018年［平成30年］ | 11万5507円/m2 | 38万1843円/坪 | +5.94％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 9万4700円/m2 | 31万3057円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 7万3666円/m2 | 24万3526円/坪 | -22.21％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 7万5333円/m2 | 24万9035円/坪 | +2.26％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 7万1500円/m2 | 23万6363円/坪 | -5.09％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 7万1800円/m2 | 23万7355円/坪 | +0.42％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 69万4236円/m2 | 229万4996円/坪 | +866.90％ | |
| 1989年［平成元年］ | 108万0452円/m2 | 357万1745円/坪 | +55.63％ | |
| 1990年［平成2年］ | 101万3378円/m2 | 335万0010円/坪 | -6.21％ | |
| 1991年［平成3年］ | 92万2216円/m2 | 304万8648円/坪 | -9.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 70万3687円/m2 | 232万6239円/坪 | -23.70％ | |
| 1993年［平成5年］ | 54万5940円/m2 | 180万4763円/坪 | -22.42％ | |
| 1994年［平成6年］ | 53万9688円/m2 | 178万4092円/坪 | -1.15％ | |
| 1995年［平成7年］ | 47万2281円/m2 | 156万1259円/坪 | -12.49％ | |
| 1996年［平成8年］ | 39万8923円/m2 | 131万8755円/坪 | -15.53％ | |
| 1997年［平成9年］ | 34万1177円/m2 | 112万7859円/坪 | -14.48％ | |
| 1998年［平成10年］ | 29万9128円/m2 | 98万8855円/坪 | -12.32％ | |
| 1999年［平成11年］ | 26万5233円/m2 | 87万6805円/坪 | -11.33％ | |
| 2000年［平成12年］ | 23万6151円/m2 | 78万0664円/坪 | -10.96％ | |
| 2001年［平成13年］ | 21万3093円/m2 | 70万4441円/坪 | -9.76％ | |
| 2002年［平成14年］ | 19万3823円/m2 | 64万0738円/坪 | -9.04％ | |
| 2003年［平成15年］ | 17万1519円/m2 | 56万7006円/坪 | -11.51％ | |
| 2004年［平成16年］ | 15万6990円/m2 | 51万8977円/坪 | -8.47％ | |
| 2005年［平成17年］ | 14万7061円/m2 | 48万6152円/坪 | -6.32％ | |
| 2006年［平成18年］ | 14万0587円/m2 | 46万4750円/坪 | -4.40％ | |
| 2007年［平成19年］ | 14万2319円/m2 | 47万0476円/坪 | +1.23％ | |
| 2008年［平成20年］ | 14万1598円/m2 | 46万8093円/坪 | -0.51％ | |
| 2009年［平成21年］ | 13万5609円/m2 | 44万8296円/坪 | -4.23％ | |
| 2010年［平成22年］ | 12万8692円/m2 | 42万5428円/坪 | -5.10％ | |
| 2011年［平成23年］ | 12万4455円/m2 | 41万1422円/坪 | -3.29％ | |
| 2012年［平成24年］ | 11万5386円/m2 | 38万1441円/坪 | -7.29％ | |
| 2013年［平成25年］ | 11万4199円/m2 | 37万7518円/坪 | -1.03％ | |
| 2014年［平成26年］ | 11万4025円/m2 | 37万6942円/坪 | -0.15％ | |
| 2015年［平成27年］ | 11万4595円/m2 | 37万8827円/坪 | +0.50％ | |
| 2016年［平成28年］ | 11万4098円/m2 | 37万7185円/坪 | -0.43％ | |
| 2017年［平成29年］ | 11万9065円/m2 | 39万3606円/坪 | +4.35％ | |
