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順位 | 行政区 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 熊本市中央区 | 38万5140円/m2 | 127万3190円/坪 | +2.99% | ![]() |
2位 | 熊本市西区 | 8万9766円/m2 | 29万6749円/坪 | +0.38% | ![]() |
3位 | 熊本市東区 | 7万3962円/m2 | 24万4502円/坪 | +0.73% | ![]() |
4位 | 熊本市北区 | 4万6800円/m2 | 15万4710円/坪 | +0.49% | ![]() |
5位 | 熊本市南区 | 4万4958円/m2 | 14万8622円/坪 | +0.36% | ![]() |
2020年[令和2年]基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
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熊本市の最新公示地価は平均13万6368円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均45万0805円/坪で、全国順位は126位です。前年からの変動率は+2.94%で、変動率の全国順位は101位です。
熊本市の最新基準地価は平均14万8003円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均48万9266円/坪で、全国順位は111位です。前年からの変動率は+1.17%で、変動率の全国順位は106位です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は71万9518円/m2(1992年)、最安値は6万7175円/m2(1983年)で、双方の差異は10.71倍です。基準地価の最高値は113万4231円/m2(1989年)、最安値は7万1500円/m2(1986年)で、両者の差異は15.86倍です。
宅地の平均価格は6万7038円/m2、坪単価では22万1613円/坪です(2020年)。商業地の平均価格は32万4195円/m2、坪単価では107万1719円/坪です(2020年)。
熊本市の最高額地点は「熊本市中央区下通1-3-7」(242万0000円/m2)で、最低価格地点は「熊本市北区植木町滴水字山ノ坊295番1」(9100円/m2)です。
熊本市は地価上昇傾向でしたが、2020年[令和2年]に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
熊本県熊本市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、熊本県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますから、ご了承ください。
当ページに掲載している熊本市の土地価格相場は、公示地価、基準地価のポイント別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市町村での熊本市の順位、および熊本県内での熊本市のランキングを導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがあるケースがあり、選定替え後の地点の過去のさかのぼりの数値を集計しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が発生しますので、お含みおきください。
実際に熊本県熊本市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である熊本市が掌握し、熊本市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 7万2680円/m2 | 24万0264円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 7万0745円/m2 | 23万3869円/坪 | +3.49% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 7万2872円/m2 | 24万0901円/坪 | +2.88% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 7万2541円/m2 | 23万9807円/坪 | +1.06% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 7万8053円/m2 | 25万8029円/坪 | +0.74% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 47万2418円/m2 | 156万1712円/坪 | +1.75% | ![]() |
1989年[平成元年] | 85万4196円/m2 | 282万3790円/坪 | +8.03% | ![]() |
1990年[平成2年] | 86万2109円/m2 | 284万9948円/坪 | +13.01% | ![]() |
1991年[平成3年] | 83万7258円/m2 | 276万7795円/坪 | +9.71% | ![]() |
1992年[平成4年] | 71万5451円/m2 | 236万5128円/坪 | +0.11% | ![]() |
1993年[平成5年] | 55万5614円/m2 | 183万6743円/坪 | -2.44% | ![]() |
1994年[平成6年] | 53万8741円/m2 | 178万0963円/坪 | -2.30% | ![]() |
1995年[平成7年] | 44万5268円/m2 | 147万1963円/坪 | -1.15% | ![]() |
1996年[平成8年] | 38万5630円/m2 | 127万4811円/坪 | -2.21% | ![]() |
1997年[平成9年] | 32万7603円/m2 | 108万2986円/坪 | -2.64% | ![]() |
1998年[平成10年] | 28万7609円/m2 | 95万0773円/坪 | -2.69% | ![]() |
1999年[平成11年] | 25万8092円/m2 | 85万3197円/坪 | -2.99% | ![]() |
2000年[平成12年] | 23万1282円/m2 | 76万4569円/坪 | -3.53% | ![]() |
2001年[平成13年] | 20万9475円/m2 | 69万2482円/坪 | -4.63% | ![]() |
2002年[平成14年] | 19万0458円/m2 | 62万9613円/坪 | -5.64% | ![]() |
2003年[平成15年] | 17万0881円/m2 | 56万4896円/坪 | -6.00% | ![]() |
2004年[平成16年] | 15万6869円/m2 | 51万8577円/坪 | -6.44% | ![]() |
2005年[平成17年] | 14万5977円/m2 | 48万2571円/坪 | -6.51% | ![]() |
2006年[平成18年] | 13万8445円/m2 | 45万7670円/坪 | -5.93% | ![]() |
2007年[平成19年] | 13万7368円/m2 | 45万4110円/坪 | -3.49% | ![]() |
2008年[平成20年] | 13万7526円/m2 | 45万4631円/坪 | -2.27% | ![]() |
2009年[平成21年] | 13万1609円/m2 | 43万5071円/坪 | -3.15% | ![]() |
2010年[平成22年] | 12万6188円/m2 | 41万7152円/坪 | -3.11% | ![]() |
2011年[平成23年] | 12万2050円/m2 | 40万3471円/坪 | -2.39% | ![]() |
2012年[平成24年] | 11万6033円/m2 | 38万3582円/坪 | -1.42% | ![]() |
2013年[平成25年] | 11万3147円/m2 | 37万4041円/坪 | -0.75% | ![]() |
2014年[平成26年] | 11万3173円/m2 | 37万4127円/坪 | +0.00% | ![]() |
2015年[平成27年] | 11万2831円/m2 | 37万2995円/坪 | +0.38% | ![]() |
2016年[平成28年] | 11万2849円/m2 | 37万3056円/坪 | +0.48% | ![]() |
2017年[平成29年] | 11万5343円/m2 | 38万1300円/坪 | +0.93% | ![]() |
2018年[平成30年] | 12万4822円/m2 | 41万2637円/坪 | +2.27% | ![]() |
2019年[令和元年] | 13万5363円/m2 | 44万7483円/坪 | +2.77% | ![]() |
2020年[令和2年] | 14万1932円/m2 | 46万9199円/坪 | +2.08% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 6万7175円/m2 | 22万2066円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 6万9650円/m2 | 23万0247円/坪 | +3.66% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 7万1950円/m2 | 23万7851円/坪 | +3.16% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 7万3062円/m2 | 24万1528円/坪 | +1.46% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 8万0833円/m2 | 26万7217円/坪 | +0.86% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 25万0600円/m2 | 82万8429円/坪 | +1.84% | ![]() |
1989年[平成元年] | 55万5493円/m2 | 183万6341円/坪 | +5.59% | ![]() |
1990年[平成2年] | 66万8000円/m2 | 220万8264円/坪 | +10.55% | ![]() |
1991年[平成3年] | 69万5269円/m2 | 229万8410円/坪 | +11.87% | ![]() |
1992年[平成4年] | 71万9518円/m2 | 237万8572円/坪 | +2.12% | ![]() |
1993年[平成5年] | 55万4962円/m2 | 183万4585円/坪 | -2.19% | ![]() |
1994年[平成6年] | 52万5292円/m2 | 173万6503円/坪 | -2.73% | ![]() |
1995年[平成7年] | 41万2601円/m2 | 136万3970円/坪 | -0.89% | ![]() |
1996年[平成8年] | 36万7634円/m2 | 121万5322円/坪 | -1.74% | ![]() |
1997年[平成9年] | 31万1376円/m2 | 102万9342円/坪 | -2.62% | ![]() |
1998年[平成10年] | 27万4510円/m2 | 90万7473円/坪 | -2.63% | ![]() |
1999年[平成11年] | 24万9620円/m2 | 82万5191円/坪 | -3.02% | ![]() |
2000年[平成12年] | 22万4969円/m2 | 74万3702円/坪 | -3.67% | ![]() |
2001年[平成13年] | 20万3762円/m2 | 67万3593円/坪 | -4.52% | ![]() |
2002年[平成14年] | 18万5338円/m2 | 61万2688円/坪 | -5.64% | ![]() |
2003年[平成15年] | 16万8900円/m2 | 55万8347円/坪 | -5.77% | ![]() |
2004年[平成16年] | 15万5787円/m2 | 51万4999円/坪 | -6.28% | ![]() |
2005年[平成17年] | 14万4131円/m2 | 47万6467円/坪 | -6.28% | ![]() |
2006年[平成18年] | 13万5636円/m2 | 44万8384円/坪 | -6.36% | ![]() |
2007年[平成19年] | 13万1590円/m2 | 43万5010円/坪 | -4.25% | ![]() |
2008年[平成20年] | 13万2695円/m2 | 43万8662円/坪 | -1.85% | ![]() |
2009年[平成21年] | 12万7050円/m2 | 41万9999円/坪 | -2.80% | ![]() |
2010年[平成22年] | 12万3274円/m2 | 40万7518円/坪 | -3.06% | ![]() |
2011年[平成23年] | 11万9369円/m2 | 39万4608円/坪 | -2.49% | ![]() |
2012年[平成24年] | 11万6719円/m2 | 38万5849円/坪 | -1.64% | ![]() |
2013年[平成25年] | 11万2172円/m2 | 37万0818円/坪 | -0.93% | ![]() |
2014年[平成26年] | 11万2437円/m2 | 37万1693円/坪 | -0.15% | ![]() |
2015年[平成27年] | 11万1219円/m2 | 36万7666円/坪 | +0.20% | ![]() |
2016年[平成28年] | 11万1825円/m2 | 36万9670円/坪 | +0.80% | ![]() |
2017年[平成29年] | 11万1949円/m2 | 37万0080円/坪 | +0.57% | ![]() |
2018年[平成30年] | 11万8722円/m2 | 39万2471円/坪 | +1.96% | ![]() |
2019年[平成31年] | 12万8195円/m2 | 42万3787円/坪 | +2.79% | ![]() |
2020年[令和2年] | 13万6368円/m2 | 45万0805円/坪 | +2.94% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 9万4700円/m2 | 31万3057円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 7万3666円/m2 | 24万3526円/坪 | +2.82% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 7万5333円/m2 | 24万9035円/坪 | +2.14% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 7万1500円/m2 | 23万6363円/坪 | +0.00% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 7万1800円/m2 | 23万7355円/坪 | +0.50% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 69万4236円/m2 | 229万4996円/坪 | +1.56% | ![]() |
1989年[平成元年] | 113万4231円/m2 | 374万9524円/坪 | +10.48% | ![]() |
1990年[平成2年] | 104万7395円/m2 | 346万2464円/坪 | +15.31% | ![]() |
1991年[平成3年] | 93万9805円/m2 | 310万6795円/坪 | +7.65% | ![]() |
1992年[平成4年] | 71万2595円/m2 | 235万5688円/坪 | -1.34% | ![]() |
1993年[平成5年] | 55万6040円/m2 | 183万8150円/坪 | -2.61% | ![]() |
1994年[平成6年] | 55万0883円/m2 | 182万1101円/坪 | -2.02% | ![]() |
1995年[平成7年] | 48万0515円/m2 | 158万8481円/坪 | -1.39% | ![]() |
1996年[平成8年] | 40万4779円/m2 | 133万8114円/坪 | -2.71% | ![]() |
1997年[平成9年] | 34万5233円/m2 | 114万1267円/坪 | -2.66% | ![]() |
1998年[平成10年] | 30万1954円/m2 | 99万8197円/坪 | -2.77% | ![]() |
1999年[平成11年] | 26万7253円/m2 | 88万3482円/坪 | -2.95% | ![]() |
2000年[平成12年] | 23万7953円/m2 | 78万6622円/坪 | -3.37% | ![]() |
2001年[平成13年] | 21万5644円/m2 | 71万2873円/坪 | -4.75% | ![]() |
2002年[平成14年] | 19万6038円/m2 | 64万8060円/坪 | -5.64% | ![]() |
2003年[平成15年] | 17万2903円/m2 | 57万1580円/坪 | -6.24% | ![]() |
2004年[平成16年] | 15万7941円/m2 | 52万2121円/坪 | -6.61% | ![]() |
2005年[平成17年] | 14万7860円/m2 | 48万8794円/坪 | -6.73% | ![]() |
2006年[平成18年] | 14万1363円/m2 | 46万7316円/坪 | -5.49% | ![]() |
2007年[平成19年] | 14万3256円/m2 | 47万3574円/坪 | -2.71% | ![]() |
2008年[平成20年] | 14万2540円/m2 | 47万1209円/坪 | -2.69% | ![]() |
2009年[平成21年] | 13万6381円/m2 | 45万0847円/坪 | -3.52% | ![]() |
2010年[平成22年] | 12万9210円/m2 | 42万7140円/坪 | -3.16% | ![]() |
2011年[平成23年] | 12万4829円/m2 | 41万2659円/坪 | -2.29% | ![]() |
2012年[平成24年] | 11万5377円/m2 | 38万1411円/坪 | -1.20% | ![]() |
2013年[平成25年] | 11万4122円/m2 | 37万7264円/坪 | -0.57% | ![]() |
2014年[平成26年] | 11万3915円/m2 | 37万6580円/坪 | +0.15% | ![]() |
2015年[平成27年] | 11万4456円/m2 | 37万8366円/坪 | +0.56% | ![]() |
2016年[平成28年] | 11万3906円/m2 | 37万6549円/坪 | +0.15% | ![]() |
2017年[平成29年] | 11万8977円/m2 | 39万3315円/坪 | +1.29% | ![]() |
2018年[平成30年] | 13万1251円/m2 | 43万3889円/坪 | +2.61% | ![]() |
2019年[令和元年] | 14万3020円/m2 | 47万2794円/坪 | +2.75% | ![]() |
2020年[令和2年] | 14万8003円/m2 | 48万9266円/坪 | +1.17% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
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