※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
熊本市の最新の地価動向
熊本市の最新公示地価は平均14万6822円/m2（2023年［令和5年］）、坪単価では平均48万5362円/坪で、全国順位は122位です。前年からの変動率は+2.16％で、変動率の全国順位は176位です。
熊本市の最新基準地価は平均14万8759円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価では平均49万1768円/坪で、全国順位は115位です。前年からの変動率は+1.17％で、変動率の全国順位は226位です。
1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は34万3950円/m2（1993年）、最安値は10万6269円/m2（2013年）で、双方の差異は3.24倍です。基準地価の最高値は48万1296円/m2（1991年）、最安値は8万6816円/m2（1983年）で、両者の差異は5.54倍です。
宅地の平均価格は6万9802円/m2、坪単価では23万0753円/坪、変動率は+1.95％です（2022年）。商業地の平均価格は33万6114円/m2、坪単価では111万1123円/坪、変動率は-0.91％です（2022年）。
熊本市の最高額地点は「熊本市中央区下通1-3-7」（237万0000円/m2）で、最低価格地点は「熊本市北区植木町滴水字山ノ坊295番1」（9500円/m2）です。
熊本市における土地取引
熊本県熊本市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、熊本県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますから、ご了承ください。
当ページに掲載している熊本市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での熊本市の順位を導きだしています。
実際に熊本県熊本市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である熊本市が掌握し、熊本市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
