2022年[令和4年] 公示地価
平均
14万3905
円/m2
変動率
+1.16
%
上昇
坪単価
47万5720
円/坪
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順位 | 行政区 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 熊本市中央区 | 30万2297円/m2 | 99万9331円/坪 | +1.90% | ![]() |
2位 | 熊本市西区 | 7万8909円/m2 | 26万0856円/坪 | +0.51% | ![]() |
3位 | 熊本市東区 | 7万4641円/m2 | 24万6750円/坪 | +0.97% | ![]() |
4位 | 熊本市南区 | 6万1300円/m2 | 20万2644円/坪 | +0.88% | ![]() |
5位 | 熊本市北区 | 5万1182円/m2 | 16万9198円/坪 | +0.70% | ![]() |
2022年[令和4年]公示地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
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熊本市の最新公示地価は平均14万3905円/m2(2022年[令和4年])、坪単価では平均47万5720円/坪で、全国順位は120位です。前年からの変動率は+1.16%で、変動率の全国順位は155位です。
熊本市の最新基準地価は平均14万8181円/m2(2021年[令和3年])、坪単価では平均48万9854円/坪で、全国順位は112位です。前年からの変動率は+0.73%で、変動率の全国順位は151位です。
1983年(昭和58年)から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は34万3950円/m2(1993年)、最安値は10万6269円/m2(2013年)で、双方の差異は3.24倍です。基準地価の最高値は48万1296円/m2(1991年)、最安値は8万6816円/m2(1983年)で、両者の差異は5.54倍です。
宅地の平均価格は6万7519円/m2、坪単価では22万3203円/坪、変動率は+0.31%です(2021年)。商業地の平均価格は33万1001円/m2、坪単価では109万4218円/坪、変動率は+2.10%です(2021年)。
熊本市の最高額地点は「熊本市中央区下通1-3-7」(240万0000円/m2)で、最低価格地点は「熊本市北区植木町滴水字山ノ坊295番1」(9300円/m2)です。
熊本県熊本市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、熊本県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますから、ご了承ください。
当ページに掲載している熊本市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での熊本市の順位を導きだしています。
実際に熊本県熊本市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である熊本市が掌握し、熊本市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 10万1861円/m2 | 33万6730円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 10万8697円/m2 | 35万9331円/坪 | +3.55% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 11万9001円/m2 | 39万3393円/坪 | +2.83% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 12万3777円/m2 | 40万9181円/坪 | +1.72% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 14万1003円/m2 | 46万6127円/坪 | +1.58% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 22万2583円/m2 | 73万5814円/坪 | +2.68% | ![]() |
1989年[平成元年] | 29万1756円/m2 | 96万4485円/坪 | +4.97% | ![]() |
1990年[平成2年] | 35万3969円/m2 | 117万0147円/坪 | +8.73% | ![]() |
1991年[平成3年] | 40万3813円/m2 | 133万4919円/坪 | +7.95% | ![]() |
1992年[平成4年] | 40万6633円/m2 | 134万4242円/坪 | +1.25% | ![]() |
1993年[平成5年] | 35万8828円/m2 | 118万6210円/坪 | -1.18% | ![]() |
1994年[平成6年] | 31万9769円/m2 | 105万7090円/坪 | -1.04% | ![]() |
1995年[平成7年] | 29万2924円/m2 | 96万8346円/坪 | -0.47% | ![]() |
1996年[平成8年] | 26万3817円/m2 | 87万2125円/坪 | -1.39% | ![]() |
1997年[平成9年] | 23万4727円/m2 | 77万5959円/坪 | -1.89% | ![]() |
1998年[平成10年] | 21万3449円/m2 | 70万5617円/坪 | -2.06% | ![]() |
1999年[平成11年] | 20万0957円/m2 | 66万4322円/坪 | -2.45% | ![]() |
2000年[平成12年] | 18万4615円/m2 | 61万0300円/坪 | -3.06% | ![]() |
2001年[平成13年] | 17万0067円/m2 | 56万2206円/坪 | -4.25% | ![]() |
2002年[平成14年] | 15万6634円/m2 | 51万7799円/坪 | -5.37% | ![]() |
2003年[平成15年] | 14万5131円/m2 | 47万9773円/坪 | -5.71% | ![]() |
2004年[平成16年] | 13万5130円/m2 | 44万6710円/坪 | -6.11% | ![]() |
2005年[平成17年] | 12万6891円/m2 | 41万9476円/坪 | -6.32% | ![]() |
2006年[平成18年] | 12万0570円/m2 | 39万8581円/坪 | -5.94% | ![]() |
2007年[平成19年] | 11万9046円/m2 | 39万3543円/坪 | -3.79% | ![]() |
2008年[平成20年] | 12万3129円/m2 | 40万7038円/坪 | -2.33% | ![]() |
2009年[平成21年] | 11万9704円/m2 | 39万5716円/坪 | -3.21% | ![]() |
2010年[平成22年] | 11万4359円/m2 | 37万8049円/坪 | -3.18% | ![]() |
2011年[平成23年] | 11万2546円/m2 | 37万2054円/坪 | -2.46% | ![]() |
2012年[平成24年] | 11万0308円/m2 | 36万4657円/坪 | -1.51% | ![]() |
2013年[平成25年] | 10万8928円/m2 | 36万0092円/坪 | -0.78% | ![]() |
2014年[平成26年] | 11万0118円/m2 | 36万4027円/坪 | -0.02% | ![]() |
2015年[平成27年] | 11万1007円/m2 | 36万6966円/坪 | +0.36% | ![]() |
2016年[平成28年] | 11万1529円/m2 | 36万8692円/坪 | +0.47% | ![]() |
2017年[平成29年] | 11万3807円/m2 | 37万6224円/坪 | +0.92% | ![]() |
2018年[平成30年] | 12万2675円/m2 | 40万5537円/坪 | +2.22% | ![]() |
2019年[令和元年] | 13万4152円/m2 | 44万3480円/坪 | +2.75% | ![]() |
2020年[令和2年] | 14万1932円/m2 | 46万9199円/坪 | +2.08% | ![]() |
2021年[令和3年] | 14万5451円/m2 | 48万0831円/坪 | +0.72% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 11万6495円/m2 | 38万5108円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 12万4988円/m2 | 41万3184円/坪 | +3.56% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 14万1794円/m2 | 46万8742円/坪 | +2.95% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 15万0132円/m2 | 49万6305円/坪 | +1.86% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 15万8327円/m2 | 52万3397円/坪 | +1.58% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 18万2639円/m2 | 60万3767円/坪 | +2.00% | ![]() |
1989年[平成元年] | 21万1676円/m2 | 69万9756円/坪 | +4.00% | ![]() |
1990年[平成2年] | 25万5387円/m2 | 84万4257円/坪 | +7.89% | ![]() |
1991年[平成3年] | 31万0546円/m2 | 102万6599円/坪 | +9.20% | ![]() |
1992年[平成4年] | 33万7955円/m2 | 111万7207円/坪 | +2.64% | ![]() |
1993年[平成5年] | 34万3950円/m2 | 113万7027円/坪 | -0.62% | ![]() |
1994年[平成6年] | 31万4347円/m2 | 103万9164円/坪 | -1.24% | ![]() |
1995年[平成7年] | 28万1272円/m2 | 92万9827円/坪 | -0.36% | ![]() |
1996年[平成8年] | 25万8535円/m2 | 85万4662円/坪 | -1.05% | ![]() |
1997年[平成9年] | 23万0586円/m2 | 76万2268円/坪 | -1.87% | ![]() |
1998年[平成10年] | 21万0568円/m2 | 69万6092円/坪 | -2.11% | ![]() |
1999年[平成11年] | 19万3396円/m2 | 63万9325円/坪 | -2.32% | ![]() |
2000年[平成12年] | 17万7515円/m2 | 58万6827円/坪 | -2.95% | ![]() |
2001年[平成13年] | 16万4093円/m2 | 54万2458円/坪 | -3.84% | ![]() |
2002年[平成14年] | 15万1686円/m2 | 50万1444円/坪 | -5.14% | ![]() |
2003年[平成15年] | 14万0870円/m2 | 46万5686円/坪 | -5.57% | ![]() |
2004年[平成16年] | 13万1435円/m2 | 43万4497円/坪 | -6.03% | ![]() |
2005年[平成17年] | 12万3666円/m2 | 40万8815円/坪 | -6.24% | ![]() |
2006年[平成18年] | 11万6612円/m2 | 38万5496円/坪 | -6.39% | ![]() |
2007年[平成19年] | 11万2720円/m2 | 37万2628円/坪 | -4.40% | ![]() |
2008年[平成20年] | 11万8825円/m2 | 39万2812円/坪 | -2.02% | ![]() |
2009年[平成21年] | 11万6024円/m2 | 38万3550円/坪 | -2.88% | ![]() |
2010年[平成22年] | 11万0367円/m2 | 36万4849円/坪 | -3.16% | ![]() |
2011年[平成23年] | 11万0176円/m2 | 36万4218円/坪 | -2.60% | ![]() |
2012年[平成24年] | 10万7774円/m2 | 35万6279円/坪 | -1.77% | ![]() |
2013年[平成25年] | 10万6269円/m2 | 35万1302円/坪 | -1.00% | ![]() |
2014年[平成26年] | 10万8376円/m2 | 35万8268円/坪 | -0.19% | ![]() |
2015年[平成27年] | 10万8745円/m2 | 35万9490円/坪 | +0.17% | ![]() |
2016年[平成28年] | 10万9107円/m2 | 36万0684円/坪 | +0.76% | ![]() |
2017年[平成29年] | 10万9021円/m2 | 36万0401円/坪 | +0.55% | ![]() |
2018年[平成30年] | 11万5507円/m2 | 38万1843円/坪 | +1.89% | ![]() |
2019年[平成31年] | 12万6024円/m2 | 41万6609円/坪 | +2.74% | ![]() |
2020年[令和2年] | 13万6368円/m2 | 45万0805円/坪 | +2.94% | ![]() |
2021年[令和3年] | 14万2949円/m2 | 47万2559円/坪 | +0.71% | ![]() |
2022年[令和4年] | 14万3905円/m2 | 47万5720円/坪 | +1.16% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 8万6816円/m2 | 28万6996円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 9万1792円/m2 | 30万3447円/坪 | +3.53% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 9万5348円/m2 | 31万5200円/坪 | +2.72% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 9万7664円/m2 | 32万2856円/坪 | +1.57% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 12万3994円/m2 | 40万9899円/坪 | +1.59% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 25万7944円/m2 | 85万2708円/坪 | +3.32% | ![]() |
1989年[平成元年] | 35万8285円/m2 | 118万4414円/坪 | +5.86% | ![]() |
1990年[平成2年] | 43万5868円/m2 | 144万0886円/坪 | +9.47% | ![]() |
1991年[平成3年] | 48万1296円/m2 | 159万1061円/坪 | +6.74% | ![]() |
1992年[平成4年] | 46万3160円/m2 | 153万1109円/坪 | +0.01% | ![]() |
1993年[平成5年] | 37万0389円/m2 | 122万4429円/坪 | -1.62% | ![]() |
1994年[平成6年] | 32万5019円/m2 | 107万4445円/坪 | -0.90% | ![]() |
1995年[平成7年] | 30万5711円/m2 | 101万0617円/坪 | -0.57% | ![]() |
1996年[平成8年] | 26万9614円/m2 | 89万1289円/坪 | -1.77% | ![]() |
1997年[平成9年] | 23万9291円/m2 | 79万1047円/坪 | -1.92% | ![]() |
1998年[平成10年] | 21万6661円/m2 | 71万6235円/坪 | -2.01% | ![]() |
1999年[平成11年] | 21万0342円/m2 | 69万5347円/坪 | -2.62% | ![]() |
2000年[平成12年] | 19万3555円/m2 | 63万9852円/坪 | -3.21% | ![]() |
2001年[平成13年] | 17万7642円/m2 | 58万7248円/坪 | -4.77% | ![]() |
2002年[平成14年] | 16万2908円/m2 | 53万8541円/坪 | -5.66% | ![]() |
2003年[平成15年] | 15万0535円/m2 | 49万7638円/坪 | -5.90% | ![]() |
2004年[平成16年] | 13万9815円/m2 | 46万2199円/坪 | -6.21% | ![]() |
2005年[平成17年] | 13万0957円/m2 | 43万2918円/坪 | -6.41% | ![]() |
2006年[平成18年] | 12万5569円/m2 | 41万5105円/坪 | -5.39% | ![]() |
2007年[平成19年] | 12万6978円/m2 | 41万9762円/坪 | -3.01% | ![]() |
2008年[平成20年] | 12万8176円/m2 | 42万3724円/坪 | -2.69% | ![]() |
2009年[平成21年] | 12万3997円/m2 | 40万9909円/坪 | -3.59% | ![]() |
2010年[平成22年] | 11万8957円/m2 | 39万3248円/坪 | -3.20% | ![]() |
2011年[平成23年] | 11万5096円/m2 | 38万0483円/坪 | -2.32% | ![]() |
2012年[平成24年] | 11万3034円/m2 | 37万3668円/坪 | -1.21% | ![]() |
2013年[平成25年] | 11万1788円/m2 | 36万9549円/坪 | -0.55% | ![]() |
2014年[平成26年] | 11万1900円/m2 | 36万9917円/坪 | +0.15% | ![]() |
2015年[平成27年] | 11万3320円/m2 | 37万4613円/坪 | +0.56% | ![]() |
2016年[平成28年] | 11万4098円/m2 | 37万7185円/坪 | +0.17% | ![]() |
2017年[平成29年] | 11万9065円/m2 | 39万3606円/坪 | +1.31% | ![]() |
2018年[平成30年] | 13万0548円/m2 | 43万1565円/坪 | +2.59% | ![]() |
2019年[令和元年] | 14万3020円/m2 | 47万2794円/坪 | +2.75% | ![]() |
2020年[令和2年] | 14万8003円/m2 | 48万9266円/坪 | +1.17% | ![]() |
2021年[令和3年] | 14万8181円/m2 | 48万9854円/坪 | +0.73% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
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