熊本市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

熊本市の最新公示地価は平均14万2949円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均47万2559円/坪で、全国順位は117位です。前年からの変動率は+0.71％で、変動率の全国順位は88位です。

熊本市の最新基準地価は平均14万8003円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均48万9266円/坪で、全国順位は111位です。前年からの変動率は+1.17％で、変動率の全国順位は106位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は71万9518円/m²（1992年）、最安値は6万7175円/m²（1983年）で、双方の差異は10.71倍です。基準地価の最高値は113万4231円/m²（1989年）、最安値は7万1500円/m²（1986年）で、両者の差異は15.86倍です。

宅地の平均価格は6万8896円/m²、坪単価では22万7758円/坪、変動率は+0.98％です（2020年）。商業地の平均価格は30万2809円/m²、坪単価では100万1023円/坪、変動率は+7.88％です（2020年）。

熊本市の最高額地点は「熊本市中央区下通1-3-7」（244万0000円/m²）で、最低価格地点は「熊本市北区植木町滴水字山ノ坊295番1」（9100円/m²）です。

新型コロナウイルス禍

熊本市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

熊本県熊本市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、熊本県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますから、ご了承ください。
当ページに掲載している熊本市の土地価格相場は、公示地価、基準地価のポイント別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市町村での熊本市の順位、および熊本県内での熊本市のランキングを導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがあるケースがあり、選定替え後の地点の過去のさかのぼりの数値を集計しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が発生しますので、お含みおきください。
実際に熊本県熊本市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である熊本市が掌握し、熊本市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）