福岡市博多区

2019年［令和元年］基準地価

平均

79万4632

円/m²

変動率

+12.86

％

上昇

坪単価

262万6882

円/坪

基準地価ランキング

0 位／市町村

変動率ランキング

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福岡市博多区の地価マップ

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福岡市博多区のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	祇園	175万7000円/m²	580万8264円/坪	+19.38％
2位	中洲	142万3000円/m²	470万4132円/坪	+16.93％
3位	博多駅	135万4720円/m²	447万8413円/坪	+16.12％
4位	中洲川端	106万6500円/m²	352万5619円/坪	+17.79％
5位	呉服町	70万6571円/m²	233万5773円/坪	+14.70％
6位	東比恵	31万5857円/m²	104万4155円/坪	+9.28％
7位	千代県庁口	25万6500円/m²	84万7933円/坪	+10.41％
8位	竹下	17万5166円/m²	57万9063円/坪	+7.44％
9位	南福岡	14万0142円/m²	46万3282円/坪	+10.34％
10位	雑餉隈	13万5625円/m²	44万8347円/坪	+8.67％
11位	笹原	13万3500円/m²	44万1322円/坪	+8.78％
12位	吉塚	12万7625円/m²	42万1900円/坪	+5.71％
13位	福岡空港	11万0628円/m²	36万5714円/坪	+9.81％
14位	金の隈	8万7733円/m²	29万0027円/坪	+2.87％

2019年［令和元年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

福岡市博多区内のエリアで最も高価格なのは祇園（175万7000円/m²）、最も低価格なのは金の隈（8万7733円/m²）です。

福岡市博多区の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	前年比
1位	博多駅前3-2-1	博多駅より300m	593万0000 円/m²	1960万3305 円/坪	+17.19 ％
福岡県福岡市博多区博多駅前3-2-1 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 3,322m²（1,004坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート地上15階地下3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 800％　前面道路東・幅員40m
2位	博多駅東1-12-6	博多駅より150m	467万0000 円/m²	1543万8016 円/坪	+20.36 ％
福岡県福岡市博多区博多駅東1-12-6 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 719m²（217坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート9階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路西・幅員30m
3位	博多駅前2丁目172番外	博多駅より500m	304万0000 円/m²	1004万9586 円/坪	+17.37 ％
福岡県福岡市博多区博多駅前2丁目172番外 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況その他　地積 1,589m²（480坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 600％　形状台形　前面道路南西・幅員27m　側道東
4位	博多駅前4-2-25	博多駅より500m	303万0000 円/m²	1001万6528 円/坪	+20.24 ％
福岡県福岡市博多区博多駅前4-2-25 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況その他　地積 1,483m²（448坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート地上8階地下2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路北西・幅員36m
5位	中洲4-2-18	中洲川端駅より250m	195万0000 円/m²	644万6280 円/坪	+14.71 ％
福岡県福岡市博多区中洲4-2-18 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　地積 222m²（67坪）　建物構造鉄筋コンクリート5階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 600％　形状台形　前面道路北東・幅員12m　側道南東
6位	冷泉町5-32	祇園駅より180m	187万0000 円/m²	618万1818 円/坪	+21.43 ％
福岡県福岡市博多区冷泉町5-32 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 1,055m²（319坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート地上8階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路北東・幅員50m　側道北西
7位	博多駅前2丁目41番	博多駅より360m	163万0000 円/m²	538万8429 円/坪	+16.43 ％
福岡県福岡市博多区博多駅前2丁目41番 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況その他　地積 695m²（210坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路南西・幅員16m
8位	綱場町2-21	呉服町駅より60m	157万0000 円/m²	519万0082 円/坪	+17.16 ％
福岡県福岡市博多区綱場町2-21 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 652m²（197坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート9階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路南東・幅員25m　側道北東
9位	博多駅前3-21-12	博多駅より600m	155万0000 円/m²	512万3966 円/坪	+20.16 ％
福岡県福岡市博多区博多駅前3-21-12 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 889m²（268坪）　建物構造鉄骨造8階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 500％　前面道路西・幅員10m　側道南
10位	祇園町4-60	祇園駅より170m	129万0000 円/m²	426万4462 円/坪	+21.70 ％
福岡県福岡市博多区祇園町4-60 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 332m²（100坪）　建物構造鉄骨造7階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 500％　前面道路北西・幅員25m
11位	博多駅前1-21-4	博多駅より400m	95万5000 円/m²	315万7024 円/坪	+19.97 ％
福岡県福岡市博多区博多駅前1-21-4 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況その他　地積 598m²（180坪）　建物構造鉄骨造7階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 500％　前面道路南西・幅員16m　側道北西
12位	中洲5-2-6	中洲川端駅より60m	89万6000 円/m²	296万1983 円/坪	+19.15 ％
福岡県福岡市博多区中洲5-2-6 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 192m²（58坪）　建物構造鉄骨造7階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 700％　前面道路南西・幅員10m
13位	綱場町9-28	呉服町駅より300m	86万0000 円/m²	284万2975 円/坪	+18.13 ％
福岡県福岡市博多区綱場町9-28 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　地積 788m²（238坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート地上8階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路北西・幅員50m　側道北東
14位	住吉4-8-20	博多駅より930m	84万4000 円/m²	279万0082 円/坪	+17.71 ％
福岡県福岡市博多区住吉4-8-20 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 712m²（215坪）　建物構造鉄筋コンクリート地上3階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 500％　前面道路北西・幅員36m
15位	博多駅南1-14-14	博多駅より800m	84万0000 円/m²	277万6859 円/坪	+19.49 ％
福岡県福岡市博多区博多駅南1-14-14 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況その他　地積 549m²（166坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート8階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 500％　前面道路東・幅員25m
16位	博多駅東3-3-16	博多駅より650m	81万0000 円/m²	267万7685 円/坪	+20.90 ％
福岡県福岡市博多区博多駅東3-3-16 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・その他　地積 807m²（244坪）　建物構造鉄筋コンクリート7階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路北東・幅員8m　側道南東
17位	中呉服町4-26	呉服町駅より150m	72万0000 円/m²	238万0165 円/坪	+13.92 ％
福岡県福岡市博多区中呉服町4-26 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫　地積 407m²（123坪）　建物構造鉄筋コンクリート6階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 500％　前面道路南東・幅員25m　側道北東
18位	東比恵3-19-26	東比恵駅より130m	70万5000 円/m²	233万0578 円/坪
福岡県福岡市博多区東比恵3-19-26 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 1,006m²（304坪）　建物構造鉄骨造8階建　供給施設水道・下水　法規制商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路南西・幅員20m
19位	博多駅前4-20-16	博多駅より750m	68万8000 円/m²	227万4380 円/坪	+25.55 ％
福岡県福岡市博多区博多駅前4-20-16 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・その他　地積 565m²（170坪）　建物構造鉄筋コンクリート6階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 500％　前面道路南西・幅員16m
20位	博多駅南3-2-6	博多駅より1,200m	66万0000 円/m²	218万1818 円/坪	+17.86 ％
福岡県福岡市博多区博多駅南3-2-6 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　地積 511m²（154坪）　建物構造鉄筋コンクリート9階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 500％　前面道路北東・幅員25m
21位	奈良屋町120番外	呉服町駅より350m	62万9000 円/m²	207万9338 円/坪	+14.36 ％
福岡県福岡市博多区奈良屋町120番外 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況空地　地積 428m²（129坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路北東・幅員50m
22位	東光2-16-26	博多駅より800m	60万0000 円/m²	198万3471 円/坪	+17.88 ％
福岡県福岡市博多区東光2-16-26 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫　地積 1,111m²（336坪）　建物構造鉄筋コンクリート3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路南西・幅員20m
23位	神屋町10-19	中洲川端駅より1,000m	56万0000 円/m²	185万1239 円/坪	+19.15 ％
福岡県福岡市博多区神屋町10-19 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・その他　地積 252m²（76坪）　建物構造鉄筋コンクリート5階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 500％　前面道路北西・幅員36m
24位	店屋町7-3	呉服町駅より200m	55万6000 円/m²	183万8016 円/坪	+18.80 ％
福岡県福岡市博多区店屋町7-3 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・その他　地積 380m²（114坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート地上5階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路南東・幅員10m
25位	美野島3-22-40	博多駅より1,800m	45万0000 円/m²	148万7603 円/坪	+18.42 ％
福岡県福岡市博多区美野島3-22-40 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・その他　地積 381m²（115坪）　建物構造鉄筋コンクリート10階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 500％　前面道路北西・幅員25m
26位	奈良屋町12-18	呉服町駅より600m	44万6000 円/m²	147万4380 円/坪	+14.07 ％
福岡県福岡市博多区奈良屋町12-18 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　地積 326m²（98坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート8階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 500％　前面道路北西・幅員15m　側道北東
27位	千代4-29-50	千代県庁口駅より400m	37万1000 円/m²	122万6446 円/坪	+12.42 ％
福岡県福岡市博多区千代4-29-50 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 247m²（74坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート6階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路南東・幅員25m
28位	博多駅南3-13-30	博多駅より1,300m	36万8000 円/m²	121万6528 円/坪	+16.46 ％
福岡県福岡市博多区博多駅南3-13-30 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫　地積 850m²（257坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路北西・幅員8m
29位	美野島1-17-8	博多駅より1,600m	30万3000 円/m²	100万1652 円/坪	+5.57 ％
福岡県福岡市博多区美野島1-17-8 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　地積 276m²（83坪）　建物構造鉄筋コンクリート6階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制近隣商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路北東・幅員5.8m
30位	博多駅南6-2-5	竹下駅より1,500m	25万9000 円/m²	85万6198 円/坪	+9.28 ％
福岡県福岡市博多区博多駅南6-2-5 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 700m²（211坪）　建物構造鉄骨造3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制準工業地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北東・幅員22m
31位	東比恵2-2-10	東比恵駅より550m	24万6000 円/m²	81万3223 円/坪	+10.81 ％
福岡県福岡市博多区東比恵2-2-10 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・その他　地積 414m²（125坪）　建物構造鉄筋コンクリート6階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制準工業地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北西・幅員11m
32位	竹下4-15-8	竹下駅より60m	24万0000 円/m²	79万3388 円/坪
福岡県福岡市博多区竹下4-15-8 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　地積 411m²（124坪）　建物構造鉄筋コンクリート6階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制近隣商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路南西・幅員16m
33位	竹丘町2-1-11	雑餉隈駅より400m	20万2000 円/m²	66万7768 円/坪	+14.77 ％
福岡県福岡市博多区竹丘町2-1-11 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　地積 194m²（58坪）　建物構造鉄筋コンクリート7階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路北・幅員11m
34位	博多駅南5-1-10	博多駅より1,300m	20万0000 円/m²	66万1157 円/坪
福岡県福岡市博多区博多駅南5-1-10 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　地積 1,094m²（330坪）　建物構造鉄筋コンクリート10階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制準工業地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南東・幅員5.9m
34位	豊2-3-5	博多駅より1,600m	20万0000 円/m²	66万1157 円/坪	+7.53 ％
福岡県福岡市博多区豊2-3-5 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫　地積 958m²（289坪）　建物構造鉄骨造1階建　供給施設水道・下水　法規制準工業地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北西・幅員40m
36位	山王1丁目84番	博多駅より1,800m	18万4000 円/m²	60万8264 円/坪	+6.36 ％
福岡県福岡市博多区山王1丁目84番 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況空地　地積 780m²（235坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制第二種住居地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南西・幅員7.5m　側道南東
36位	美野島1-23-14	博多駅より1,600m	18万4000 円/m²	60万8264 円/坪	+7.60 ％
福岡県福岡市博多区美野島1-23-14 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 172m²（52坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種住居地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 300％　前面道路南東・幅員3.7m
38位	諸岡1-23-27	笹原駅より1,200m	17万2000 円/m²	56万8595 円/坪	+14.67 ％
福岡県福岡市博多区諸岡1-23-27 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 899m²（271坪）　建物構造鉄骨造1階建　供給施設水道・下水　法規制準住居地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南西・幅員20m
39位	麦野6丁目10番13	雑餉隈駅より300m	16万9000 円/m²	55万8677 円/坪	+8.33 ％
福岡県福岡市博多区麦野6丁目10番13 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　地積 1,112m²（336坪）　建物構造鉄骨造3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種住居地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北西・幅員7.8m
40位	上牟田1-18-29	東比恵駅より500m	16万8000 円/m²	55万5371 円/坪	+7.01 ％
福岡県福岡市博多区上牟田1-18-29 2019年［平成31年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　地積 535m²（161坪）　建物構造鉄骨造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制準工業地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南西・幅員8m　側道南東
41位	西月隈3-1-55	竹下駅より2,400m	16万7000 円/m²	55万2066 円/坪	+9.87 ％
福岡県福岡市博多区西月隈3-1-55 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・工場　地積 2,331m²（705坪）　建物構造鉄骨造2階建　供給施設水道・下水　法規制工業地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南西・幅員14m
42位	上呉服町6-12	呉服町駅より420m	16万5000 円/m²	54万5454 円/坪	+6.45 ％
福岡県福岡市博多区上呉服町6-12 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 128m²（38坪）　建物構造鉄骨造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種住居地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 300％　前面道路北西・幅員3.4m
43位	空港前2-14-49	福岡空港駅より550m	16万2000 円/m²	53万5537 円/坪	+8.00 ％
福岡県福岡市博多区空港前2-14-49 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 295m²（89坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・下水　法規制第一種住居地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南西・幅員5.8m
44位	堅粕4-17-3	博多駅より1,000m	15万3000 円/m²	50万5785 円/坪	+5.52 ％
福岡県福岡市博多区堅粕4-17-3 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 194m²（58坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種住居地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北西・幅員4.5m
45位	半道橋2-7-45	東比恵駅より1,500m	14万9000 円/m²	49万2561 円/坪	+4.93 ％
福岡県福岡市博多区半道橋2-7-45 2019年［令和元年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・工場　地積 1,242m²（375坪）　建物構造鉄骨造2階建　供給施設水道・下水　法規制工業地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南東・幅員15.5m
46位	吉塚6-11-31	吉塚駅より320m	14万6000 円/m²	48万2644 円/坪	+6.57 ％
福岡県福岡市博多区吉塚6-11-31 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　地積 326m²（98坪）　建物構造鉄筋コンクリート4階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第二種住居地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北東・幅員12m
47位	那珂6-16-16	竹下駅より750m	14万3000 円/m²	47万2727 円/坪
福岡県福岡市博多区那珂6-16-16 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 209m²（63坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種住居地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路西・幅員7.8m
47位	上牟田3-11-3	東比恵駅より830m	14万3000 円/m²	47万2727 円/坪	+7.52 ％
福岡県福岡市博多区上牟田3-11-3 2019年［令和元年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　地積 330m²（99坪）　建物構造鉄骨造3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制準工業地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北西・幅員5.6m
49位	千代4-21-27	千代県庁口駅より650m	14万2000 円/m²	46万9421 円/坪	+8.40 ％
福岡県福岡市博多区千代4-21-27 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 105m²（31坪）　建物構造鉄骨造3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種住居地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南東・幅員7m
50位	西春町3-3-33	春日原駅より750m	14万0000 円/m²	46万2809 円/坪	+9.38 ％
福岡県福岡市博多区西春町3-3-33 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 422m²（127坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種住居地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南西・幅員5.8m
51位	吉塚2-18-20	吉塚駅より600m	13万2000 円/m²	43万6363 円/坪	+5.60 ％
福岡県福岡市博多区吉塚2-18-20 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 145m²（43坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種住居地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南東・幅員4m
52位	諸岡5-27-45	笹原駅より360m	12万8000 円/m²	42万3140 円/坪	+6.67 ％
福岡県福岡市博多区諸岡5-27-45 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 189m²（57坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種住居地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北東・幅員4.5m
53位	昭南町3-4-30	南福岡駅より540m	12万7000 円/m²	41万9834 円/坪	+7.63 ％
福岡県福岡市博多区昭南町3-4-30 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　地積 542m²（163坪）　建物構造鉄筋コンクリート7階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第二種住居地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　形状台形　前面道路北西・幅員6m
54位	金の隈1-25-19	雑餉隈駅より2,000m	12万6000 円/m²	41万6528 円/坪	+5.00 ％
福岡県福岡市博多区金の隈1-25-19 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 1,254m²（379坪）　建物構造鉄骨造2階建　供給施設水道・下水　法規制準工業地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南西・幅員40m
55位	南八幡町2-6-34	雑餉隈駅より720m	12万5000 円/m²	41万3223 円/坪	+5.93 ％
福岡県福岡市博多区南八幡町2-6-34 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 191m²（57坪）　建物構造鉄骨造3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種住居地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員6m
56位	那珂1-8-25	竹下駅より900m	12万1000 円/m²	39万9999 円/坪	+6.14 ％
福岡県福岡市博多区那珂1-8-25 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種住居地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員3.8m
56位	三筑1-3-8	笹原駅より600m	12万1000 円/m²	39万9999 円/坪	+6.14 ％
福岡県福岡市博多区三筑1-3-8 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　地積 1,480m²（447坪）　建物構造鉄筋コンクリート6階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種住居地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北東・幅員7.5m
58位	諸岡1-24-10	笹原駅より1,300m	10万6000 円/m²	35万0413 円/坪	+6.00 ％
福岡県福岡市博多区諸岡1-24-10 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　地積 571m²（172坪）　建物構造鉄筋コンクリート5階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種住居地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　形状台形　前面道路北東・幅員6.2m
59位	麦野3-17-24	雑餉隈駅より1,000m	10万2000 円/m²	33万7190 円/坪	+5.05 ％
福岡県福岡市博多区麦野3-17-24 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　地積 1,170m²（353坪）　建物構造鉄筋コンクリート4階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種住居地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南西・幅員9m
60位	吉塚8-2-15	吉塚駅より1,000m	9万8500 円/m²	32万5619 円/坪	+2.60 ％
福岡県福岡市博多区吉塚8-2-15 2019年［平成31年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・工場　地積 3,062m²（926坪）　建物構造鉄筋コンクリート4階建　供給施設水道・下水　法規制準工業地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南西・幅員8m
61位	西月隈5-4-33	笹原駅より2,300m	8万6900 円/m²	28万7272 円/坪	+3.21 ％
福岡県福岡市博多区西月隈5-4-33 2019年［平成31年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　地積 1,006m²（304坪）　建物構造鉄骨造1階建　供給施設水道・下水　法規制準工業地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南東・幅員5.8m
62位	東月隈1-7-9	福岡空港駅より3,500m	7万4900 円/m²	24万7603 円/坪	+2.46 ％
福岡県福岡市博多区東月隈1-7-9 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 238m²（71坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 50％　容積率 80％　前面道路東・幅員4.7m
63位	金の隈1-6-3	福岡空港駅より4,200m	7万0800 円/m²	23万4049 円/坪	+1.29 ％
福岡県福岡市博多区金の隈1-6-3 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 149m²（45坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・下水　法規制第一種住居地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路西・幅員5m
64位	浦田2-6-24	福岡空港駅より5,100m	6万9900 円/m²	23万1074 円/坪	+2.95 ％
福岡県福岡市博多区浦田2-6-24 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 190m²（57坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 50％　容積率 80％　前面道路南東・幅員6m
65位	金の隈3-6-19	雑餉隈駅より2,500m	6万6400 円/m²	21万9504 円/坪	+2.31 ％
福岡県福岡市博多区金の隈3-6-19 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 149m²（45坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・下水　法規制第一種住居地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南西・幅員5m

2019年［令和元年］基準地価

2019年［平成31年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

福岡市博多区の最新の地価動向

福岡市博多区の最新公示地価は平均68万2827円/m²（2019年［平成31年］）、坪単価では平均225万7282円/坪です。前年からの変動率は+11.36％です。

福岡市博多区の最新基準地価は平均79万4632円/m²（2019年［令和元年］）、坪単価では平均262万6882円/坪です。前年からの変動率は+12.86％です。

1986年（昭和61年）から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は260万3000円/m²（1988年）、最安価格は31万0763円/m²（2005年）で、両者の違いは8.38倍です。基準地価の最高値は365万0000円/m²（1987年）、最安価格は34万9947円/m²（2005年）で、双方の違いは10.43倍です。

博多区の最も高価格地点は「福岡市博多区博多駅前3-2-1」（593万0000円/m²）で、最低価格地点は「福岡市博多区金の隈3-6-19」（6万6400円/m²）です。

博多駅

キャナルシティ博多

鉄道沿線における福岡市博多区の比較

福岡市博多区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、福岡市博多区は山陽新幹線沿線の平均地価14万7260円/m²、九州新幹線（鹿児島ルート）沿線の平均地価14万2719円/m²、JR鹿児島本線沿線の平均地価10万7931円/m²、JR篠栗線沿線の平均地価34万4783円/m²、西鉄天神大牟田線沿線の平均地価29万4356円/m²を上回っています。
福岡市博多区内の基準点の地価は、山陽新幹線、九州新幹線鹿児島ルート、JR鹿児島本線、JR篠栗線、西鉄天神大牟田線の路線へ距離が短いほど高い傾向にあります。

福岡市博多区における土地取引

福岡県福岡市博多区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、福岡県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している福岡市博多区の土地価格相場は、公示地価、基準地価の基準点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市区町村での福岡市博多区のランキング、および福岡県内での福岡市博多区の順位を付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがあることがあり、差し替え後の地点の過去の遡りの数値を過去データとして計算しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が生じますので、その点、お含み置きください。
実際に福岡県福岡市博多区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家にご依頼し、査定・見積りを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である福岡市が掌握し、福岡市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

福岡市博多区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

福岡市博多区で現実に実行された不動産取引の価格（国交省）の中で、上物（建物）を含まない土地だけの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似する土地代となります。博多区における土地取引価格は、2019年（平成31年）第1四半期～第2四半期において、平方メートル単位で37万7840円/m²、坪単価では124万9057円/坪、前年変動率-12.38％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-47.81％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、福岡市博多区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、博多区登記所の印紙代は一律ですが、土地家屋調査士・司法書士によって手数料は異なります。

地価公示価格・地価調査価格の平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

福岡市博多区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

福岡市博多区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	前年比
1986年［昭和61年］	132万0000円/m²	436万3636円/坪
1987年［昭和62年］	365万0000円/m²	1206万6115円/坪	+127.27％
1988年［昭和63年］	291万7100円/m²	964万3305円/坪	+8.74％
1989年［平成元年］	242万1578円/m²	800万5219円/坪	+4.74％
1990年［平成2年］	252万8434円/m²	835万8462円/坪	+15.56％
1991年［平成3年］	273万6037円/m²	904万4750円/坪	+10.87％
1992年［平成4年］	247万6241円/m²	818万5921円/坪	-2.80％
1993年［平成5年］	171万4941円/m²	566万9227円/坪	-14.58％
1994年［平成6年］	146万8000円/m²	485万2892円/坪	-11.06％
1995年［平成7年］	137万8404円/m²	455万6709円/坪	-10.66％
1996年［平成8年］	111万7441円/m²	369万4022円/坪	-12.50％
1997年［平成9年］	87万0130円/m²	287万6464円/坪	-13.26％
1998年［平成10年］	73万1891円/m²	241万9475円/坪	-10.86％
1999年［平成11年］	60万1518円/m²	198万8490円/坪	-9.87％
2000年［平成12年］	52万7314円/m²	174万3187円/坪	-8.83％
2001年［平成13年］	47万5902円/m²	157万3229円/坪	-7.18％
2002年［平成14年］	42万3978円/m²	140万1580円/坪	-7.45％
2003年［平成15年］	38万5688円/m²	127万5001円/坪	-7.06％
2004年［平成16年］	34万6803円/m²	114万6459円/坪	-6.79％
2005年［平成17年］	32万5080円/m²	107万4647円/坪	-5.76％
2006年［平成18年］	34万5244円/m²	114万1303円/坪	+2.25％
2007年［平成19年］	43万4348円/m²	143万5861円/坪	+13.97％
2008年［平成20年］	51万1298円/m²	169万0241円/坪	+9.91％
2009年［平成21年］	44万0616円/m²	145万6584円/坪	-11.13％
2010年［平成22年］	38万9987円/m²	128万9214円/坪	-8.12％
2011年［平成23年］	38万4474円/m²	127万0990円/坪	-2.69％
2012年［平成24年］	38万9232円/m²	128万6719円/坪	-0.89％
2013年［平成25年］	39万6928円/m²	131万2160円/坪	+1.36％
2014年［平成26年］	41万8682円/m²	138万4073円/坪	+3.36％
2015年［平成27年］	44万9708円/m²	148万6641円/坪	+4.58％
2016年［平成28年］	49万2775円/m²	162万9011円/坪	+7.30％
2017年［平成29年］	55万7204円/m²	184万1999円/坪	+9.42％
2018年［平成30年］	63万9407円/m²	211万3744円/坪	+10.46％
2019年［令和元年］	72万3932円/m²	239万3164円/坪	+11.90％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	前年比
1988年［昭和63年］	260万3000円/m²	860万4958円/坪
1989年［平成元年］	201万6875円/m²	666万7355円/坪	+4.61％
1990年［平成2年］	192万1909円/m²	635万3418円/坪	+12.56％
1991年［平成3年］	228万5133円/m²	755万4159円/坪	+15.04％
1992年［平成4年］	204万0000円/m²	674万3801円/坪	-0.05％
1993年［平成5年］	143万4350円/m²	474万1652円/坪	-13.48％
1994年［平成6年］	126万1000円/m²	416万8595円/坪	-11.96％
1995年［平成7年］	130万5035円/m²	431万4167円/坪	-10.64％
1996年［平成8年］	106万5500円/m²	352万2314円/坪	-12.63％
1997年［平成9年］	83万9068円/m²	277万3781円/坪	-13.24％
1998年［平成10年］	70万4172円/m²	232万7842円/坪	-10.57％
1999年［平成11年］	57万8258円/m²	191万1596円/坪	-9.40％
2000年［平成12年］	50万7161円/m²	167万6566円/坪	-8.60％
2001年［平成13年］	45万8606円/m²	151万6054円/坪	-7.01％
2002年［平成14年］	40万7043円/m²	134万5599円/坪	-7.18％
2003年［平成15年］	37万1665円/m²	122万8646円/坪	-6.88％
2004年［平成16年］	33万4872円/m²	110万7017円/坪	-7.02％
2005年［平成17年］	31万0763円/m²	102万7317円/坪	-6.56％
2006年［平成18年］	31万3309円/m²	103万5732円/坪	-1.41％
2007年［平成19年］	39万0321円/m²	129万0318円/坪	+12.17％
2008年［平成20年］	48万9787円/m²	161万9133円/坪	+13.19％
2009年［平成21年］	42万8361円/m²	141万6071円/坪	-8.88％
2010年［平成22年］	36万8685円/m²	121万8794円/坪	-9.91％
2011年［平成23年］	36万3561円/m²	120万1857円/坪	-2.92％
2012年［平成24年］	36万9179円/m²	122万0427円/坪	-1.01％
2013年［平成25年］	37万1808円/m²	122万9119円/坪	+0.67％
2014年［平成26年］	39万2942円/m²	129万8984円/坪	+3.09％
2015年［平成27年］	41万8125円/m²	138万2233円/坪	+3.89％
2016年［平成28年］	45万7513円/m²	151万2442円/坪	+6.68％
2017年［平成29年］	51万4151円/m²	169万9673円/坪	+8.66％
2018年［平成30年］	59万5151円/m²	196万7442円/坪	+9.62％
2019年［平成31年］	68万2827円/m²	225万7282円/坪	+11.36％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	前年比
1986年［昭和61年］	132万0000円/m²	436万3636円/坪
1987年［昭和62年］	365万0000円/m²	1206万6115円/坪	+127.27％
1988年［昭和63年］	323万1200円/m²	1068万1652円/坪	+8.74％
1989年［平成元年］	271万5909円/m²	897万8211円/坪	+4.87％
1990年［平成2年］	308万4416円/m²	1019万6418円/坪	+17.75％
1991年［平成3年］	329万9666円/m²	1090万7988円/坪	+7.04％
1992年［平成4年］	309万4250円/m²	1022万8925円/坪	-6.24％
1993年［平成5年］	211万5785円/m²	699万4332円/坪	-16.14％
1994年［平成6年］	182万2857円/m²	602万5974円/坪	-9.76％
1995年［平成7年］	152万5142円/m²	504万1794円/坪	-10.70％
1996年［平成8年］	121万4400円/m²	401万4545円/坪	-12.23％
1997年［平成9年］	92万3117円/m²	305万1628円/坪	-13.30％
1998年［平成10年］	77万9176円/m²	257万5789円/坪	-11.36％
1999年［平成11年］	64万1577円/m²	212万0918円/坪	-10.67％
2000年［平成12年］	56万2022円/m²	185万7924円/坪	-9.22％
2001年［平成13年］	50万5688円/m²	167万1698円/坪	-7.46％
2002年［平成14年］	45万4083円/m²	150万1101円/坪	-7.91％
2003年［平成15年］	41万0616円/m²	135万7410円/坪	-7.39％
2004年［平成16年］	36万7526円/m²	121万4963円/坪	-6.39％
2005年［平成17年］	34万9947円/m²	115万6850円/坪	-4.37％
2006年［平成18年］	40万0710円/m²	132万4662円/坪	+8.61％
2007年［平成19年］	51万0815円/m²	168万8647円/坪	+17.09％
2008年［平成20年］	54万8657円/m²	181万3745円/坪	+4.21％
2009年［平成21年］	46万1450円/m²	152万5454円/坪	-15.04％
2010年［平成22年］	42万4476円/m²	140万3227円/坪	-5.08％
2011年［平成23年］	41万8333円/m²	138万2920円/坪	-2.31％
2012年［平成24年］	42万1700円/m²	139万4049円/坪	-0.69％
2013年［平成25年］	43万8795円/m²	145万0562円/坪	+2.48％
2014年［平成26年］	46万1580円/m²	152万5887円/坪	+3.80％
2015年［平成27年］	50万2347円/m²	166万0653円/坪	+5.75％
2016年［平成28年］	55万0477円/m²	181万9759円/坪	+8.34％
2017年［平成29年］	63万7440円/m²	210万7242円/坪	+10.66％
2018年［平成30年］	71万8300円/m²	237万4545円/坪	+12.03％
2019年［令和元年］	79万4632円/m²	262万6882円/坪	+12.86％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

福岡市博多区の町名

博多区の町名は、相生町、青木、井相田、板付、浦田、榎田、大井、沖浜町、堅粕、金の隈、上臼井、上川端町、上呉服町、上牟田、神屋町、祇園町、銀天町、空港前、御供所町、寿町、古門戸町、雀居、三筑、山王、東雲町、下臼井、下川端町、下呉服町、下月隈、昭南町、新和町、須崎町、住吉、石城町、大博町、竹丘町、竹下、築港本町、千代、月隈、綱場町、対馬小路、店屋町、東光、東光寺町、那珂、中呉服町、中洲、中洲中島町、奈良屋町、西月隈、西春町、博多駅中央街、博多駅前、博多駅東、博多駅南、春町、半道橋、比恵町、光丘町、東公園、東月隈、東那珂、東比恵、東平尾、東平尾公園、南八幡町、南本町、美野島、麦野、元町、諸岡、豊、吉塚、吉塚本町、立花寺、冷泉町です。

地点別の地価は国土交通省公表による公示地価、および福岡県庁による基準地価を使用しています。
平均地価、変動率、地価ランキングは、上記のデータに基づき、当社が独自に算出したものです。

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