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マークをクリックすると地価表示
順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 祇園 | 242万5000円/m2 | 801万6528円/坪 | +10.79% | ![]() |
2位 | 博多駅 | 202万4071円/m2 | 669万1145円/坪 | +8.75% | ![]() |
3位 | 中洲川端 | 165万5000円/m2 | 547万1074円/坪 | +6.98% | ![]() |
4位 | 中洲 | 121万0000円/m2 | 399万9999円/坪 | +3.42% | ![]() |
5位 | 呉服町 | 91万7400円/m2 | 303万2727円/坪 | +10.40% | ![]() |
6位 | 千代県庁口 | 44万6000円/m2 | 147万4380円/坪 | +6.19% | ![]() |
7位 | 東比恵 | 42万0000円/m2 | 138万8429円/坪 | +9.51% | ![]() |
8位 | 竹下 | 21万3000円/m2 | 70万4132円/坪 | +4.75% | ![]() |
9位 | 南福岡 | 17万9750円/m2 | 59万4214円/坪 | +6.51% | ![]() |
10位 | 笹原 | 15万9400円/m2 | 52万6942円/坪 | +8.45% | ![]() |
11位 | 雑餉隈 | 15万8600円/m2 | 52万4297円/坪 | +6.34% | ![]() |
12位 | 吉塚 | 14万8000円/m2 | 48万9256円/坪 | +6.56% | ![]() |
13位 | 金の隈 | 11万1200円/m2 | 36万7603円/坪 | +6.24% | ![]() |
14位 | 福岡空港 | 6万3500円/m2 | 20万9917円/坪 | +6.31% | ![]() |
2021年[令和3年]公示地価
2020年[令和2年]基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
福岡市博多区内のエリアで最も高価格なのは祇園(242万5000円/m2)、最も低価格なのは福岡空港(6万3500円/m2)です。
2021年[令和3年]公示地価
2020年[令和2年]基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
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福岡市博多区の最新公示地価は平均90万3681円/m2(2021年[令和3年])、坪単価では平均298万7376円/坪です。前年からの変動率は+8.35%です。
福岡市博多区の最新基準地価は平均87万2060円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均288万2842円/坪です。前年からの変動率は+7.83%です。
1986年(昭和61年)から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は260万3000円/m2(1988年)、最安価格は31万0763円/m2(2005年)で、両者の違いは8.38倍です。基準地価の最高値は365万0000円/m2(1987年)、最安価格は34万9947円/m2(2005年)で、双方の違いは10.43倍です。
宅地の平均地価は14万3593円/m2、坪単価では47万4690円/坪、変動率は+9.62%です(2020年)。商業地の平均地価は138万2000円/m2、坪単位では456万8595円/坪、変動率は+17.77%です(2020年)。
博多区の最も高価格地点は「福岡市博多区博多駅前3-2-1」(789万0000円/m2)で、最低価格地点は「福岡市博多区金の隈1-6-3」(7万1500円/m2)です。
博多駅
キャナルシティ博多
福岡市博多区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、福岡市博多区は山陽新幹線沿線の平均地価15万9279円/m2、九州新幹線(鹿児島ルート)沿線の平均地価15万6501円/m2、JR鹿児島本線沿線の平均地価11万6127円/m2、JR篠栗線沿線の平均地価40万0953円/m2、西鉄天神大牟田線沿線の平均地価33万2876円/m2を上回っています。
福岡市博多区内の基準点の地価は、山陽新幹線、九州新幹線鹿児島ルート、JR鹿児島本線、JR篠栗線、西鉄天神大牟田線の路線へ距離が短いほど高い傾向にあります。
福岡市博多区は地価上昇傾向でしたが、2020年[令和2年]に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
福岡県福岡市博多区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、福岡県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している福岡市博多区の土地価格相場は、公示地価、基準地価の基準点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市区町村での福岡市博多区のランキング、および福岡県内での福岡市博多区の順位を付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがあることがあり、差し替え後の地点の過去の遡りの数値を過去データとして計算しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が生じますので、その点、お含み置きください。
実際に福岡県福岡市博多区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家にご依頼し、査定・見積りを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である福岡市が掌握し、福岡市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1986年[昭和61年] | 132万0000円/m2 | 436万3636円/坪 | ||
1987年[昭和62年] | 365万0000円/m2 | 1206万6115円/坪 | +127.27% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 291万7100円/m2 | 964万3305円/坪 | +8.74% | ![]() |
1989年[平成元年] | 242万1578円/m2 | 800万5219円/坪 | +4.74% | ![]() |
1990年[平成2年] | 252万8434円/m2 | 835万8462円/坪 | +15.56% | ![]() |
1991年[平成3年] | 273万6037円/m2 | 904万4750円/坪 | +10.87% | ![]() |
1992年[平成4年] | 247万6241円/m2 | 818万5921円/坪 | -2.80% | ![]() |
1993年[平成5年] | 171万4941円/m2 | 566万9227円/坪 | -14.58% | ![]() |
1994年[平成6年] | 146万8000円/m2 | 485万2892円/坪 | -11.06% | ![]() |
1995年[平成7年] | 137万8404円/m2 | 455万6709円/坪 | -10.66% | ![]() |
1996年[平成8年] | 111万7441円/m2 | 369万4022円/坪 | -12.50% | ![]() |
1997年[平成9年] | 87万0130円/m2 | 287万6464円/坪 | -13.26% | ![]() |
1998年[平成10年] | 73万1891円/m2 | 241万9475円/坪 | -10.86% | ![]() |
1999年[平成11年] | 60万1518円/m2 | 198万8490円/坪 | -9.87% | ![]() |
2000年[平成12年] | 52万7314円/m2 | 174万3187円/坪 | -8.83% | ![]() |
2001年[平成13年] | 47万5902円/m2 | 157万3229円/坪 | -7.18% | ![]() |
2002年[平成14年] | 42万3978円/m2 | 140万1580円/坪 | -7.45% | ![]() |
2003年[平成15年] | 38万5688円/m2 | 127万5001円/坪 | -7.06% | ![]() |
2004年[平成16年] | 34万6803円/m2 | 114万6459円/坪 | -6.79% | ![]() |
2005年[平成17年] | 32万5080円/m2 | 107万4647円/坪 | -5.76% | ![]() |
2006年[平成18年] | 34万5244円/m2 | 114万1303円/坪 | +2.25% | ![]() |
2007年[平成19年] | 43万4348円/m2 | 143万5861円/坪 | +13.97% | ![]() |
2008年[平成20年] | 51万1298円/m2 | 169万0241円/坪 | +9.91% | ![]() |
2009年[平成21年] | 44万0616円/m2 | 145万6584円/坪 | -11.13% | ![]() |
2010年[平成22年] | 38万9987円/m2 | 128万9214円/坪 | -8.12% | ![]() |
2011年[平成23年] | 38万4474円/m2 | 127万0990円/坪 | -2.69% | ![]() |
2012年[平成24年] | 38万9232円/m2 | 128万6719円/坪 | -0.89% | ![]() |
2013年[平成25年] | 39万6928円/m2 | 131万2160円/坪 | +1.36% | ![]() |
2014年[平成26年] | 41万8682円/m2 | 138万4073円/坪 | +3.36% | ![]() |
2015年[平成27年] | 44万9708円/m2 | 148万6641円/坪 | +4.58% | ![]() |
2016年[平成28年] | 49万2775円/m2 | 162万9011円/坪 | +7.30% | ![]() |
2017年[平成29年] | 55万7204円/m2 | 184万1999円/坪 | +9.42% | ![]() |
2018年[平成30年] | 63万9407円/m2 | 211万3744円/坪 | +10.46% | ![]() |
2019年[令和元年] | 72万3932円/m2 | 239万3164円/坪 | +11.90% | ![]() |
2020年[令和2年] | 84万7914円/m2 | 280万3023円/坪 | +13.55% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1988年[昭和63年] | 260万3000円/m2 | 860万4958円/坪 | ||
1989年[平成元年] | 201万6875円/m2 | 666万7355円/坪 | +4.61% | ![]() |
1990年[平成2年] | 192万1909円/m2 | 635万3418円/坪 | +12.56% | ![]() |
1991年[平成3年] | 228万5133円/m2 | 755万4159円/坪 | +15.04% | ![]() |
1992年[平成4年] | 204万0000円/m2 | 674万3801円/坪 | -0.05% | ![]() |
1993年[平成5年] | 143万4350円/m2 | 474万1652円/坪 | -13.48% | ![]() |
1994年[平成6年] | 126万1000円/m2 | 416万8595円/坪 | -11.96% | ![]() |
1995年[平成7年] | 130万5035円/m2 | 431万4167円/坪 | -10.64% | ![]() |
1996年[平成8年] | 106万5500円/m2 | 352万2314円/坪 | -12.63% | ![]() |
1997年[平成9年] | 83万9068円/m2 | 277万3781円/坪 | -13.24% | ![]() |
1998年[平成10年] | 70万4172円/m2 | 232万7842円/坪 | -10.57% | ![]() |
1999年[平成11年] | 57万8258円/m2 | 191万1596円/坪 | -9.40% | ![]() |
2000年[平成12年] | 50万7161円/m2 | 167万6566円/坪 | -8.60% | ![]() |
2001年[平成13年] | 45万8606円/m2 | 151万6054円/坪 | -7.01% | ![]() |
2002年[平成14年] | 40万7043円/m2 | 134万5599円/坪 | -7.18% | ![]() |
2003年[平成15年] | 37万1665円/m2 | 122万8646円/坪 | -6.88% | ![]() |
2004年[平成16年] | 33万4872円/m2 | 110万7017円/坪 | -7.02% | ![]() |
2005年[平成17年] | 31万0763円/m2 | 102万7317円/坪 | -6.56% | ![]() |
2006年[平成18年] | 31万3309円/m2 | 103万5732円/坪 | -1.41% | ![]() |
2007年[平成19年] | 39万0321円/m2 | 129万0318円/坪 | +12.17% | ![]() |
2008年[平成20年] | 48万9787円/m2 | 161万9133円/坪 | +13.19% | ![]() |
2009年[平成21年] | 42万8361円/m2 | 141万6071円/坪 | -8.88% | ![]() |
2010年[平成22年] | 36万8685円/m2 | 121万8794円/坪 | -9.91% | ![]() |
2011年[平成23年] | 36万3561円/m2 | 120万1857円/坪 | -2.92% | ![]() |
2012年[平成24年] | 36万9179円/m2 | 122万0427円/坪 | -1.01% | ![]() |
2013年[平成25年] | 37万1808円/m2 | 122万9119円/坪 | +0.67% | ![]() |
2014年[平成26年] | 39万2942円/m2 | 129万8984円/坪 | +3.09% | ![]() |
2015年[平成27年] | 41万8125円/m2 | 138万2233円/坪 | +3.89% | ![]() |
2016年[平成28年] | 45万7513円/m2 | 151万2442円/坪 | +6.68% | ![]() |
2017年[平成29年] | 51万4151円/m2 | 169万9673円/坪 | +8.66% | ![]() |
2018年[平成30年] | 59万5151円/m2 | 196万7442円/坪 | +9.62% | ![]() |
2019年[平成31年] | 68万2827円/m2 | 225万7282円/坪 | +11.36% | ![]() |
2020年[令和2年] | 83万3876円/m2 | 275万6617円/坪 | +16.87% | ![]() |
2021年[令和3年] | 90万3681円/m2 | 298万7376円/坪 | +8.35% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1986年[昭和61年] | 132万0000円/m2 | 436万3636円/坪 | ||
1987年[昭和62年] | 365万0000円/m2 | 1206万6115円/坪 | +127.27% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 323万1200円/m2 | 1068万1652円/坪 | +8.74% | ![]() |
1989年[平成元年] | 271万5909円/m2 | 897万8211円/坪 | +4.87% | ![]() |
1990年[平成2年] | 308万4416円/m2 | 1019万6418円/坪 | +17.75% | ![]() |
1991年[平成3年] | 329万9666円/m2 | 1090万7988円/坪 | +7.04% | ![]() |
1992年[平成4年] | 309万4250円/m2 | 1022万8925円/坪 | -6.24% | ![]() |
1993年[平成5年] | 211万5785円/m2 | 699万4332円/坪 | -16.14% | ![]() |
1994年[平成6年] | 182万2857円/m2 | 602万5974円/坪 | -9.76% | ![]() |
1995年[平成7年] | 152万5142円/m2 | 504万1794円/坪 | -10.70% | ![]() |
1996年[平成8年] | 121万4400円/m2 | 401万4545円/坪 | -12.23% | ![]() |
1997年[平成9年] | 92万3117円/m2 | 305万1628円/坪 | -13.30% | ![]() |
1998年[平成10年] | 77万9176円/m2 | 257万5789円/坪 | -11.36% | ![]() |
1999年[平成11年] | 64万1577円/m2 | 212万0918円/坪 | -10.67% | ![]() |
2000年[平成12年] | 56万2022円/m2 | 185万7924円/坪 | -9.22% | ![]() |
2001年[平成13年] | 50万5688円/m2 | 167万1698円/坪 | -7.46% | ![]() |
2002年[平成14年] | 45万4083円/m2 | 150万1101円/坪 | -7.91% | ![]() |
2003年[平成15年] | 41万0616円/m2 | 135万7410円/坪 | -7.39% | ![]() |
2004年[平成16年] | 36万7526円/m2 | 121万4963円/坪 | -6.39% | ![]() |
2005年[平成17年] | 34万9947円/m2 | 115万6850円/坪 | -4.37% | ![]() |
2006年[平成18年] | 40万0710円/m2 | 132万4662円/坪 | +8.61% | ![]() |
2007年[平成19年] | 51万0815円/m2 | 168万8647円/坪 | +17.09% | ![]() |
2008年[平成20年] | 54万8657円/m2 | 181万3745円/坪 | +4.21% | ![]() |
2009年[平成21年] | 46万1450円/m2 | 152万5454円/坪 | -15.04% | ![]() |
2010年[平成22年] | 42万4476円/m2 | 140万3227円/坪 | -5.08% | ![]() |
2011年[平成23年] | 41万8333円/m2 | 138万2920円/坪 | -2.31% | ![]() |
2012年[平成24年] | 42万1700円/m2 | 139万4049円/坪 | -0.69% | ![]() |
2013年[平成25年] | 43万8795円/m2 | 145万0562円/坪 | +2.48% | ![]() |
2014年[平成26年] | 46万1580円/m2 | 152万5887円/坪 | +3.80% | ![]() |
2015年[平成27年] | 50万2347円/m2 | 166万0653円/坪 | +5.75% | ![]() |
2016年[平成28年] | 55万0477円/m2 | 181万9759円/坪 | +8.34% | ![]() |
2017年[平成29年] | 63万7440円/m2 | 210万7242円/坪 | +10.66% | ![]() |
2018年[平成30年] | 71万8300円/m2 | 237万4545円/坪 | +12.03% | ![]() |
2019年[令和元年] | 79万4632円/m2 | 262万6882円/坪 | +12.86% | ![]() |
2020年[令和2年] | 87万2060円/m2 | 288万2842円/坪 | +7.83% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
博多区の町名は、相生町、青木、井相田、板付、浦田、榎田、大井、沖浜町、堅粕、金の隈、上臼井、上川端町、上呉服町、上牟田、神屋町、祇園町、銀天町、空港前、御供所町、寿町、古門戸町、雀居、三筑、山王、東雲町、下臼井、下川端町、下呉服町、下月隈、昭南町、新和町、須崎町、住吉、石城町、大博町、竹丘町、竹下、築港本町、千代、月隈、綱場町、対馬小路、店屋町、東光、東光寺町、那珂、中呉服町、中洲、中洲中島町、奈良屋町、西月隈、西春町、博多駅中央街、博多駅前、博多駅東、博多駅南、春町、半道橋、比恵町、光丘町、東公園、東月隈、東那珂、東比恵、東平尾、東平尾公園、南八幡町、南本町、美野島、麦野、元町、諸岡、豊、吉塚、吉塚本町、立花寺、冷泉町です。
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