福岡市博多区

2025年［令和7年］公示地価

平均

125万9186

円/m²

変動率

+11.55

％

上昇

坪単価

416万2598

円/坪

公示地価ランキング

0 位／1375市町村

変動率ランキング

0 位／1374市町村

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福岡市博多区の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

福岡市博多区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	祇園駅	350万2500円/m²	1157万8512円/坪	+9.31％
2位	櫛田神社前駅	319万6666円/m²	1056万7493円/坪	+8.46％
3位	博多駅	249万3933円/m²	824万4407円/坪	+10.29％
4位	呉服町駅	152万8400円/m²	505万2561円/坪	+12.63％
5位	中洲川端駅	144万2500円/m²	476万8595円/坪	+13.62％
6位	千代県庁口駅	73万3000円/m²	242万3140円/坪	+10.56％
7位	東比恵駅	65万4250円/m²	216万2809円/坪	+10.47％
8位	馬出九大病院前駅	40万1000円/m²	132万5619円/坪	+13.16％
9位	竹下駅	32万6250円/m²	107万8512円/坪	+12.99％
10位	桜並木駅	29万1000円/m²	96万1983円/坪	+13.63％
11位	春日駅	28万6500円/m²	94万7107円/坪	+8.87％
12位	吉塚駅	23万6750円/m²	78万2644円/坪	+12.89％
13位	南福岡駅	23万6500円/m²	78万1818円/坪	+10.49％
14位	雑餉隈駅	23万3000円/m²	77万0247円/坪	+12.31％
15位	笹原駅	23万1142円/m²	76万4108円/坪	+12.45％
16位	福岡空港駅	13万3020円/m²	43万9735円/坪	+9.95％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

福岡市博多区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは祇園駅（350万2500円/m²）、最も低価格なのは福岡空港駅（13万3020円/m²）となっています。

福岡市博多区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
博多駅前	414万6000円/m²	1370万5785円/坪	+8.18％
博多駅東	368万5000円/m²	1218万1818円/坪	+7.08％
冷泉町	352万0000円/m²	1163万6363円/坪	+11.04％
店屋町	242万0000円/m²	799万9999円/坪	+10.78％
中洲	190万0000円/m²	628万0991円/坪	+11.76％
住吉	179万0000円/m²	591万7355円/坪	+13.29％
綱場町	177万0000円/m²	585万1239円/坪	+18.00％
中呉服町	129万0000円/m²	426万4462円/坪	+14.16％
奈良屋町	124万2500円/m²	410万7438円/坪	+14.99％
東光	109万0000円/m²	360万3305円/坪	+15.96％
博多駅南	93万5500円/m²	309万2561円/坪	+12.86％
竹丘町	47万8000円/m²	158万0165円/坪	+18.02％
山王	40万8000円/m²	134万8760円/坪	+11.17％
美野島	37万9000円/m²	125万2892円/坪	+13.81％
豊	35万2000円/m²	116万3636円/坪	+15.79％
上呉服町	31万7000円/m²	104万7933円/坪	+11.62％
諸岡	28万1333円/m²	93万0027円/坪	+12.48％
三筑	26万0000円/m²	85万9504円/坪	+16.07％
榎田	25万6000円/m²	84万6280円/坪	+8.02％
空港前	25万2000円/m²	83万3057円/坪	+12.00％
西月隈	25万0500円/m²	82万8099円/坪	+13.96％
堅粕	24万8000円/m²	81万9834円/坪	+14.29％
昭南町	24万5000円/m²	80万9917円/坪	+13.43％
西春町	24万5000円/m²	80万9917円/坪	+16.67％
麦野	22万6000円/m²	74万7107円/坪	+15.90％
那珂	21万3000円/m²	70万4132円/坪	+12.70％
金の隈	15万9500円/m²	52万7272円/坪	+9.75％
東月隈	12万9000円/m²	42万6446円/坪	+8.40％
浦田	11万1000円/m²	36万6942円/坪	+5.71％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

福岡市博多区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	博多駅前3-2-1	博多駅より300m	810万0000 円/m²	2677万6859 円/坪	+0.62 ％
福岡県福岡市博多区博多駅前3-2-1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 3,322m²（1,004坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員40.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層店舗兼事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
2位	博多駅東1-12-6	博多駅より150m	564万0000 円/m²	1864万4628 円/坪	+2.55 ％
福岡県福岡市博多区博多駅東1-12-6 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 719m²（217坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員30.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所、ホテル等が建ち並ぶ駅前商業地域
3位	博多駅前2-8-12	櫛田神社前駅より150m	481万0000 円/m²	1590万0826 円/坪	+2.56 ％
福岡県福岡市博多区博多駅前2-8-12 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・旅館・雑木　利用状況表示ホテル兼店舗、駐車場　地積 1,589m²（480坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員27.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
4位	博多駅前4-2-25	博多駅より500m	423万0000 円/m²	1398万3471 円/坪	+9.87 ％
福岡県福岡市博多区博多駅前4-2-25 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況雑木　利用状況表示校舎　地積 1,483m²（448坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員36.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル、ホテル等が建ち並ぶ商業地域
5位	博多駅前2-17-11	博多駅より360m	384万0000 円/m²	1269万4214 円/坪	+12.28 ％
福岡県福岡市博多区博多駅前2-17-11 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況旅館　利用状況表示ホテル　地積 695m²（210坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビル、ホテル等が建ち並ぶ商業地域
6位	冷泉町5-32	祇園駅より180m	352万0000 円/m²	1163万6363 円/坪	+11.04 ％
福岡県福岡市博多区冷泉町5-32 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,055m²（319坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員50.0m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
7位	店屋町8-17	呉服町駅より60m	341万0000 円/m²	1127万2727 円/坪	+8.95 ％
福岡県福岡市博多区店屋町8-17 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 744m²（225坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員25.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
8位	祇園町4-60	祇園駅より170m	299万0000 円/m²	988万4297 円/坪	+9.52 ％
福岡県福岡市博多区祇園町4-60 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 332m²（100坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ商業地域
9位	博多駅前3-21-12	博多駅より600m	298万0000 円/m²	985万1239 円/坪	+18.25 ％
福岡県福岡市博多区博多駅前3-21-12 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 889m²（268坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員10.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼事務所が多い商業地域
10位	中洲4-2-18	中洲川端駅より250m	245万0000 円/m²	809万9173 円/坪	+20.69 ％
福岡県福岡市博多区中洲4-2-18 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 222m²（67坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員12.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店ビル等が建ち並ぶ歓楽街の商業地域
11位	博多駅前1-21-4	博多駅より400m	237万0000 円/m²	783万4710 円/坪	+12.86 ％
福岡県福岡市博多区博多駅前1-21-4 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況雑木　利用状況表示学習塾　地積 598m²（180坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員16.0m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビル、店舗、ホテル等が混在する商業地域
12位	博多駅南1-14-14	博多駅より800m	193万0000 円/m²	638万0165 円/坪	+13.53 ％
福岡県福岡市博多区博多駅南1-14-14 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況雑木　利用状況表示専門学校　地積 549m²（166坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の事務所や店舗兼共同住宅等が多い商業地域
13位	中洲5-2-6	中洲川端駅より60m	190万0000 円/m²	628万0991 円/坪	+11.76 ％
福岡県福岡市博多区中洲5-2-6 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 192m²（58坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店舗、小売店舗、ホテルが混在する商業地域
14位	住吉4丁目288番外	博多駅より930m	179万0000 円/m²	591万7355 円/坪	+13.29 ％
福岡県福岡市博多区住吉4丁目288番外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 712m²（215坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員36.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、事務所、共同住宅等が多い商業地域
15位	綱場町9-28	呉服町駅より300m	177万0000 円/m²	585万1239 円/坪	+18.00 ％
福岡県福岡市博多区綱場町9-28 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 788m²（238坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員50.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
16位	博多駅東3-3-16	博多駅より650m	173万0000 円/m²	571万9008 円/坪	+11.61 ％
福岡県福岡市博多区博多駅東3-3-16 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 807m²（244坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員8.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
17位	博多駅前4-20-17	博多駅より750m	161万0000 円/m²	532万2314 円/坪	+12.59 ％
福岡県福岡市博多区博多駅前4-20-17 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 565m²（170坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
18位	奈良屋町7-20	呉服町駅より350m	150万0000 円/m²	495万8677 円/坪	+14.50 ％
福岡県福岡市博多区奈良屋町7-20 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 428m²（129坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北東・幅員50.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビル、マンション等が多い商業地域
19位	東比恵3-19-26	東比恵駅より130m	144万0000 円/m²	476万0330 円/坪	+9.92 ％
福岡県福岡市博多区東比恵3-19-26 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,006m²（304坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・南西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビル、銀行、店舗等が建ち並ぶ商業地域
20位	店屋町7-3	呉服町駅より200m	143万0000 円/m²	472万7272 円/坪	+12.60 ％
福岡県福岡市博多区店屋町7-3 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況旅館　利用状況表示ホテル　地積 380m²（114坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層事務所、店舗等が混在する商業地域
21位	中呉服町4-26	呉服町駅より150m	129万0000 円/m²	426万4462 円/坪	+14.16 ％
福岡県福岡市博多区中呉服町4-26 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 407m²（123坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員25.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ商業地域
22位	博多駅南3-2-6	博多駅より1,200m	116万0000 円/m²	383万4710 円/坪	+16.00 ％
福岡県福岡市博多区博多駅南3-2-6 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 511m²（154坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビル、共同住宅のほか、営業所等も混在する商業地域
23位	東光2-16-26	博多駅より800m	109万0000 円/m²	360万3305 円/坪	+15.96 ％
福岡県福岡市博多区東光2-16-26 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 1,133m²（342坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員20.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層事務所、営業所、中高層共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
24位	神屋町10-19	中洲川端駅より1,000m	106万0000 円/m²	350万4132 円/坪	+15.85 ％
福岡県福岡市博多区神屋町10-19 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 252m²（76坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北西・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の事務所兼共同住宅、店舗等が多い商業地域
25位	奈良屋町12-18	呉服町駅より600m	98万5000 円/m²	325万6198 円/坪	+15.47 ％
福岡県福岡市博多区奈良屋町12-18 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 326m²（98坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員15.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
26位	博多駅南3-13-30	博多駅より1,300m	89万3000 円/m²	295万2066 円/坪	+13.47 ％
福岡県福岡市博多区博多駅南3-13-30 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 853m²（258坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所等が多い幹線道路背後の商業地域
27位	美野島3-22-40	博多駅より1,800m	82万0000 円/m²	271万0743 円/坪	+15.49 ％
福岡県福岡市博多区美野島3-22-40 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・倉庫　利用状況表示事務所、共同住宅兼車庫　地積 381m²（115坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北西・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ幹線沿いの商業地域
28位	千代4-29-50	千代県庁口駅より400m	73万3000 円/m²	242万3140 円/坪	+10.56 ％
福岡県福岡市博多区千代4-29-50 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 247m²（74坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南東・幅員25.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ商業地域
29位	美野島1-17-8	博多駅より1,600m	51万8000 円/m²	171万2396 円/坪	+16.14 ％
福岡県福岡市博多区美野島1-17-8 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 276m²（83坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員5.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層店舗を主とし、中高層店舗兼共同住宅が混在する既成商業地域
30位	東比恵2丁目12番	東比恵駅より550m	51万3000 円/m²	169万5867 円/坪	+12.75 ％
福岡県福岡市博多区東比恵2丁目12番 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 416m²（125坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況事務所、工場、共同住宅等が混在する商業地域
31位	竹下4-15-8	竹下駅より60m	49万0000 円/m²	161万9834 円/坪	+19.51 ％
福岡県福岡市博多区竹下4-15-8 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 411m²（124坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員16.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅、事業所等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
32位	竹丘町2-1-11	桜並木駅より260m	47万8000 円/m²	158万0165 円/坪	+18.02 ％
福岡県福岡市博多区竹丘町2-1-11 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 194m²（58坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店、銀行等が建ち並ぶ商業地域
33位	博多駅南6-2-5	竹下駅より1,500m	46万6000 円/m²	154万0495 円/坪	+14.50 ％
福岡県福岡市博多区博多駅南6-2-5 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 700m²（211坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所、中層共同住宅等の多い商業地域
34位	博多駅南5-1-10	博多駅より1,500m	45万3000 円/m²	149万7520 円/坪	+9.95 ％
福岡県福岡市博多区博多駅南5-1-10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,096m²（331坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中高層マンション、事業所等が混在する住宅地域
35位	山王1-14-34	東比恵駅より1,100m	40万8000 円/m²	134万8760 円/坪	+11.17 ％
福岡県福岡市博多区山王1-14-34 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 780m²（235坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員7.5m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中高層マンション、事務所等が混在する住宅地域
36位	那珂5-3-50	竹下駅より1,100m	39万6000 円/m²	130万9090 円/坪
福岡県福岡市博多区那珂5-3-50 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 2,507m²（758坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員23.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況店舗、マンション等が混在する路線商業地域
37位	美野島1-23-14	博多駅より1,600m	37万9000 円/m²	125万2892 円/坪	+13.81 ％
福岡県福岡市博多区美野島1-23-14 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 172m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員3.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅、アパートが建ち並ぶ既成住宅地域
38位	諸岡1-23-27	笹原駅より1,200m	37万0000 円/m²	122万3140 円/坪	+11.78 ％
福岡県福岡市博多区諸岡1-23-27 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 899m²（271坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・南西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店、営業所等が多い路線商業地域
39位	豊2-3-5	東比恵駅より1,200m	35万2000 円/m²	116万3636 円/坪	+15.79 ％
福岡県福岡市博多区豊2-3-5 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 958m²（289坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員40.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
40位	西月隈3-1-55	竹下駅より2,400m	31万9000 円/m²	105万4545 円/坪	+12.72 ％
福岡県福岡市博多区西月隈3-1-55 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・工場　利用状況表示店舗兼工場　地積 2,331m²（705坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・南西・幅員14.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
41位	上呉服町6-12	呉服町駅より420m	31万7000 円/m²	104万7933 円/坪	+11.62 ％
福岡県福岡市博多区上呉服町6-12 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 128m²（38坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員3.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
42位	麦野6-10-13	雑餉隈駅より300m	30万0000 円/m²	99万1735 円/坪	+19.05 ％
福岡県福岡市博多区麦野6-10-13 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,112m²（336坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員7.8m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅、中層共同住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
43位	吉塚6-11-31	吉塚駅より320m	27万0000 円/m²	89万2561 円/坪	+13.92 ％
福岡県福岡市博多区吉塚6-11-31 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 326m²（98坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層マンション、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
44位	三筑1-3-8	笹原駅より600m	26万0000 円/m²	85万9504 円/坪	+16.07 ％
福岡県福岡市博多区三筑1-3-8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,480m²（447坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員7.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中層共同住宅、営業所等が混在する住宅地域
45位	榎田2-2-22	東比恵駅より850m	25万6000 円/m²	84万6280 円/坪	+8.02 ％
福岡県福岡市博多区榎田2-2-22 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 3,266m²（987坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員8.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況流通業務施設が建ち並ぶ空港に近い工業地域
46位	半道橋2-7-45	東比恵駅より1,500m	25万3000 円/m²	83万6363 円/坪	+18.78 ％
福岡県福岡市博多区半道橋2-7-45 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・工場　利用状況表示工場兼事務所　地積 1,242m²（375坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南東・幅員15.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況小規模の工場、事務所、自動車関連店舗等が混在する地域
47位	空港前2-14-49	福岡空港駅より550m	25万2000 円/m²	83万3057 円/坪	+12.00 ％
福岡県福岡市博多区空港前2-14-49 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 295m²（89坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員5.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が存する住宅地域
48位	堅粕4-17-3	博多駅より1,000m	24万8000 円/m²	81万9834 円/坪	+14.29 ％
福岡県福岡市博多区堅粕4-17-3 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 194m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
49位	上牟田3-11-3	東比恵駅より830m	24万6000 円/m²	81万3223 円/坪	+16.04 ％
福岡県福岡市博多区上牟田3-11-3 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫、事務所　地積 330m²（99坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員5.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況営業所、事業所、共同住宅等が混在する地域
50位	諸岡1-24-10	笹原駅より1,300m	24万5000 円/m²	80万9917 円/坪	+15.57 ％
福岡県福岡市博多区諸岡1-24-10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 571m²（172坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
50位	西春町3-3-33	春日原駅より750m	24万5000 円/m²	80万9917 円/坪	+16.67 ％
福岡県福岡市博多区西春町3-3-33 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 422m²（127坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員5.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、マンション、アパート等が存する既成住宅地域
50位	昭南町3-4-30	南福岡駅より540m	24万5000 円/m²	80万9917 円/坪	+13.43 ％
福岡県福岡市博多区昭南町3-4-30 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 542m²（163坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
53位	那珂6-16-16	竹下駅より750m	24万0000 円/m²	79万3388 円/坪	+11.63 ％
福岡県福岡市博多区那珂6-16-16 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 209m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員7.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況戸建住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
54位	吉塚2-18-20	吉塚駅より600m	23万7000 円/m²	78万3471 円/坪	+13.94 ％
福岡県福岡市博多区吉塚2-18-20 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 145m²（43坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
55位	春町2-1-16	桜並木駅より350m	23万6000 円/m²	78万0165 円/坪	+15.12 ％
福岡県福岡市博多区春町2-1-16 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 183m²（55坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況戸建住宅のほか、マンションも見られる住宅地域
56位	諸岡5-27-45	笹原駅より360m	22万9000 円/m²	75万7024 円/坪	+10.10 ％
福岡県福岡市博多区諸岡5-27-45 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 189m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
57位	麦野3-17-24	雑餉隈駅より1,000m	22万6000 円/m²	74万7107 円/坪	+15.90 ％
福岡県福岡市博多区麦野3-17-24 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,170m²（353坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員9.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況共同住宅のほかに営業所等が混在する住宅地域
58位	南八幡町2-6-34	雑餉隈駅より800m	22万4000 円/m²	74万0495 円/坪	+12.56 ％
福岡県福岡市博多区南八幡町2-6-34 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 191m²（57坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
59位	金の隈1-25-19	雑餉隈駅より2,000m	21万5000 円/m²	71万0743 円/坪	+10.26 ％
福岡県福岡市博多区金の隈1-25-19 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示事務所兼店舗　地積 1,254m²（379坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員40.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況給油所、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
60位	那珂1-8-25	竹下駅より900m	21万3000 円/m²	70万4132 円/坪	+12.70 ％
福岡県福岡市博多区那珂1-8-25 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員3.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅とアパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
61位	千代4-21-27	千代県庁口駅より650m	20万0000 円/m²	66万1157 円/坪	+7.53 ％
福岡県福岡市博多区千代4-21-27 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 105m²（31坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか、アパート等が混在する住宅地域
62位	吉塚8丁目125番1外	吉塚駅より1,000m	19万5000 円/m²	64万4628 円/坪	+10.80 ％
福岡県福岡市博多区吉塚8丁目125番1外 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況雑木　利用状況表示建築中　地積 3,062m²（926坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員8.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況流通倉庫、工場、営業所等が混在する地域
63位	西月隈5丁目779番1	笹原駅より2,300m	18万2000 円/m²	60万1652 円/坪	+15.19 ％
福岡県福岡市博多区西月隈5丁目779番1 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況雑木　利用状況表示取壊中　地積 1,233m²（372坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況事務所、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
64位	東月隈1-7-9	福岡空港駅より3,500m	12万9000 円/m²	42万6446 円/坪	+8.40 ％
福岡県福岡市博多区東月隈1-7-9 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 238m²（71坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
65位	浦田2-6-24	笹原駅より3,800m	11万1000 円/m²	36万6942 円/坪	+5.71 ％
福岡県福岡市博多区浦田2-6-24 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 190m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
66位	金の隈3-6-19	桜並木駅より2,100m	10万4000 円/m²	34万3801 円/坪	+9.24 ％
福岡県福岡市博多区金の隈3-6-19 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 149m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
67位	金の隈1-6-3	雑餉隈駅より2,800m	10万3000 円/m²	34万0495 円/坪	+11.96 ％
福岡県福岡市博多区金の隈1-6-3 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 149m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い郊外の住宅地域

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

福岡市博多区の最高額地点は「福岡市博多区博多駅前3-2-1」（810万0000円/m²）で、最低額地点は「福岡市博多区金の隈1-6-3」（10万3000円/m²）です。

福岡市博多区の最新の地価の動向

福岡市博多区の公示地価の動向 2025年［令和7年］

福岡市博多区の2025年［令和7年］の公示地価の平均は125万9186円/m²、坪単価では平均 416万2598円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+11.55％の上昇です。

住宅地の公示地価（2025年［令和7年］）における福岡市博多区の平均は25万3125円/m²、坪単価では平均 83万6776円/坪で、前年からの変動率は+12.13％の上昇です。

商業地の公示地価（2025年［令和7年］）における福岡市博多区の平均は206万0916円/m²、坪単価では平均 681万2947円/坪で、前年からの変動率は+11.19％の上昇です。

工業地の公示地価（2025年［令和7年］）における福岡市博多区の平均は21万1000円/m²、坪単価では平均 69万7520円/坪で、前年からの変動率は+11.34％の上昇です。

福岡市博多区の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の福岡市博多区の平均の過去最高値は170万0533円/m²（1991年）、過去最低値は25万7500円/m²（2005年）で、両者の落差は6.60倍です。

福岡市博多区の基準地価の動向 2024年［令和6年］

福岡市博多区の2024年［令和6年］の基準地価の平均は118万1925円/m²、坪単価では平均 390万7193円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+14.67％の上昇です。

住宅地の2024年［令和6年］基準地価の福岡市博多区の平均は22万5222円/m²、坪単価では平均 74万4536円/坪で、前年からの変動率は+13.45％の上昇です。

商業地の2024年［令和6年］基準地価の福岡市博多区の平均は183万6625円/m²、坪単価では平均 607万1487円/坪で、前年からの変動率は+15.04％の上昇です。

工業地の2024年［令和6年］基準地価の福岡市博多区の平均は24万9500円/m²、坪単価では平均 82万4793円/坪で、前年からの変動率は+17.41％の上昇です。

福岡市博多区の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の福岡市博多区の平均の過去最高値は239万2136円/m²（1991年）、過去最低値は33万1547円/m²（1983年）で、両者の落差は7.22倍です。

福岡市博多区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

福岡市博多区の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は117万0502円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では386万9430円/坪です。前年からの変動率の平均は+14.37％の上昇です。

博多駅

キャナルシティ博多

福岡市博多区が圏内の鉄道沿線地価

福岡市博多区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、山陽新幹線の公示地価平均が42万7839円/m²、九州新幹線（鹿児島ルート）の公示地価平均が61万7915円/m²、鹿児島本線の公示地価平均が19万6819円/m²、篠栗線の公示地価平均が74万8824円/m²、福岡市地下鉄空港線の公示地価平均が128万3886円/m²、福岡市地下鉄箱崎線の公示地価平均が69万1000円/m²、福岡市地下鉄七隈線の公示地価平均が69万6405円/m²、西鉄天神大牟田線の公示地価平均が52万0016円/m²です。
福岡市博多区内の地点（標準地・基準地）の価格は、山陽新幹線、九州新幹線、鹿児島本線、篠栗線、福岡市地下鉄空港線、福岡市地下鉄箱崎線、福岡市地下鉄七隈線、西鉄天神大牟田線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

福岡市博多区の不動産査定リビンマッチ

福岡市博多区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

福岡市博多区で家を建てるには？

福岡市博多区で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

福岡市博多区の土地を探す

福岡市博多区の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。
行政サービス	博多区役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数。車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	福岡市博多区ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べます。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：福岡市博多区の住宅地の公示地価平均 25万3125円/m²（2025年［令和7年］）

福岡市博多区の土地を購入する

福岡市博多区の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

福岡市博多区の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、インターネット上でVR（バーチャルリアリティ）モデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。

福岡市博多区における土地取引

福岡県福岡市博多区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、福岡県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している福岡市博多区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での福岡市博多区の順位を付けています。
実際に福岡県福岡市博多区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅建士など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である福岡市が掌握し、福岡市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

福岡市博多区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

福岡市博多区で現実に実行された不動産取引の価格（国交省）の中で、上物（建物）を含まない土地だけの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似する土地代となります。博多区における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平方メートル単位で29万0000円/m²、坪単価では95万8677円/坪、前年変動率-38.14％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-75.22％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、福岡市博多区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、博多区登記所の印紙代は一律ですが、土地家屋調査士・司法書士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

福岡市博多区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

福岡市博多区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	31万7244円/m²	104万8742円/坪
1984年［昭和59年］	34万8130円/m²	115万0844円/坪	+5.28％
1985年［昭和60年］	41万0515円/m²	135万7076円/坪	+7.98％
1986年［昭和61年］	54万6422円/m²	180万6354円/坪	+9.44％
1987年［昭和62年］	93万1453円/m²	307万9184円/坪	+15.85％
1988年［昭和63年］	124万8804円/m²	412万8278円/坪	+14.95％
1989年［平成元年］	140万3098円/m²	463万8340円/坪	+9.43％
1990年［平成2年］	168万0305円/m²	555万4729円/坪	+17.19％
1991年［平成3年］	199万3134円/m²	658万8874円/坪	+12.79％
1992年［平成4年］	185万9537円/m²	614万7229円/坪	-2.03％
1993年［平成5年］	148万2491円/m²	490万0797円/坪	-12.37％
1994年［平成6年］	123万0093円/m²	406万6425円/坪	-10.26％
1995年［平成7年］	102万6704円/m²	339万4063円/坪	-9.45％
1996年［平成8年］	85万2774円/m²	281万9089円/坪	-10.66％
1997年［平成9年］	67万8561円/m²	224万3178円/坪	-10.98％
1998年［平成10年］	57万6643円/m²	190万6260円/坪	-9.03％
1999年［平成11年］	49万0485円/m²	162万1439円/坪	-8.72％
2000年［平成12年］	43万6302円/m²	144万2322円/坪	-7.89％
2001年［平成13年］	39万9336円/m²	132万0119円/坪	-6.48％
2002年［平成14年］	36万3618円/m²	120万2043円/坪	-6.71％
2003年［平成15年］	33万2508円/m²	109万9201円/坪	-6.56％
2004年［平成16年］	30万6397円/m²	101万2883円/坪	-6.70％
2005年［平成17年］	29万0014円/m²	95万8724円/坪	-5.91％
2006年［平成18年］	30万5001円/m²	100万8269円/坪	+1.07％
2007年［平成19年］	38万6251円/m²	127万6864円/坪	+12.39％
2008年［平成20年］	45万5828円/m²	150万6870円/坪	+9.05％
2009年［平成21年］	38万7216円/m²	128万0055円/坪	-10.36％
2010年［平成22年］	34万6770円/m²	114万6349円/坪	-7.71％
2011年［平成23年］	35万3540円/m²	116万8728円/坪	-2.70％
2012年［平成24年］	35万7517円/m²	118万1876円/坪	-1.01％
2013年［平成25年］	36万9174円/m²	122万0410円/坪	+1.15％
2014年［平成26年］	39万7793円/m²	131万5019円/坪	+3.23％
2015年［平成27年］	42万6885円/m²	141万1190円/坪	+4.40％
2016年［平成28年］	46万8959円/m²	155万0279円/坪	+7.05％
2017年［平成29年］	54万4567円/m²	180万0223円/坪	+9.27％
2018年［平成30年］	62万4728円/m²	206万5219円/坪	+10.32％
2019年［令和元年］	72万3932円/m²	239万3164円/坪	+11.90％
2020年［令和2年］	84万7914円/m²	280万3023円/坪	+13.55％
2021年［令和3年］	91万4786円/m²	302万4088円/坪	+8.67％
2022年［令和4年］	98万9380円/m²	327万0680円/坪	+11.08％
2023年［令和5年］	106万4352円/m²	351万8519円/坪	+12.76％
2024年［令和6年］	117万0502円/m²	386万9430円/坪	+14.37％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	30万5692円/m²	101万0553円/坪
1984年［昭和59年］	33万2446円/m²	109万8995円/坪	+5.00％
1985年［昭和60年］	38万2815円/m²	126万5505円/坪	+7.11％
1986年［昭和61年］	47万0846円/m²	155万6516円/坪	+6.75％
1987年［昭和62年］	59万8076円/m²	197万7113円/坪	+10.81％
1988年［昭和63年］	103万2442円/m²	341万3032円/坪	+18.15％
1989年［平成元年］	109万4517円/m²	361万8238円/坪	+9.56％
1990年［平成2年］	126万8166円/m²	419万2286円/坪	+16.18％
1991年［平成3年］	170万0533円/m²	562万1597円/坪	+17.23％
1992年［平成4年］	160万1375円/m²	529万3801円/坪	+0.14％
1993年［平成5年］	132万3029円/m²	437万3650円/坪	-12.02％
1994年［平成6年］	108万5780円/m²	358万9356円/坪	-11.15％
1995年［平成7年］	92万0520円/m²	304万3044円/坪	-8.79％
1996年［平成8年］	76万0062円/m²	251万2603円/坪	-10.15％
1997年［平成9年］	61万3836円/m²	202万9212円/坪	-10.52％
1998年［平成10年］	52万1857円/m²	172万5147円/坪	-8.55％
1999年［平成11年］	44万1823円/m²	146万0573円/坪	-8.18％
2000年［平成12年］	38万9843円/m²	128万8737円/坪	-7.66％
2001年［平成13年］	35万9138円/m²	118万7235円/坪	-6.10％
2002年［平成14年］	32万8404円/m²	108万5633円/坪	-6.32％
2003年［平成15年］	30万1375円/m²	99万6280円/坪	-6.35％
2004年［平成16年］	27万7108円/m²	91万6060円/坪	-6.84％
2005年［平成17年］	25万7500円/m²	85万1239円/坪	-6.53％
2006年［平成18年］	25万8283円/m²	85万3829円/坪	-1.89％
2007年［平成19年］	32万5795円/m²	107万7010円/坪	+10.35％
2008年［平成20年］	41万0111円/m²	135万5739円/坪	+11.38％
2009年［平成21年］	36万2552円/m²	119万8519円/坪	-8.16％
2010年［平成22年］	31万4513円/m²	103万9715円/坪	-9.05％
2011年［平成23年］	32万5812円/m²	107万7066円/坪	-2.97％
2012年［平成24年］	33万0210円/m²	109万1603円/坪	-1.21％
2013年［平成25年］	33万9302円/m²	112万1661円/坪	+0.47％
2014年［平成26年］	37万0273円/m²	122万4045円/坪	+2.94％
2015年［平成27年］	39万3626円/m²	130万1244円/坪	+3.73％
2016年［平成28年］	42万4125円/m²	140万2066円/坪	+6.34％
2017年［平成29年］	49万7051円/m²	164万3144円/坪	+8.47％
2018年［平成30年］	57万4679円/m²	189万9765円/坪	+9.44％
2019年［平成31年］	68万2827円/m²	225万7282円/坪	+11.36％
2020年［令和2年］	83万3876円/m²	275万6617円/坪	+16.87％
2021年［令和3年］	90万3681円/m²	298万7376円/坪	+8.35％
2022年［令和4年］	97万7230円/m²	323万0513円/坪	+11.13％
2023年［令和5年］	105万6472円/m²	349万2469円/坪	+12.44％
2024年［令和6年］	116万3330円/m²	384万5719円/坪	+14.18％
2025年［令和7年］	125万9186円/m²	416万2598円/坪	+11.55％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	33万1547円/m²	109万6025円/坪
1984年［昭和59年］	36万8520円/m²	121万8247円/坪	+5.69％
1985年［昭和60年］	44万8421円/m²	148万2383円/坪	+9.17％
1986年［昭和61年］	64万9842円/m²	214万8238円/坪	+13.49％
1987年［昭和62年］	138万7652円/m²	458万7281円/坪	+23.40％
1988年［昭和63年］	153万0075円/m²	505万8099円/坪	+10.88％
1989年［平成元年］	180万9863円/m²	598万3020円/坪	+9.26％
1990年［平成2年］	224万2313円/m²	741万2607円/坪	+18.41％
1991年［平成3年］	239万2136円/m²	790万7888円/坪	+6.95％
1992年［平成4年］	223万5045円/m²	738万8579円/坪	-4.78％
1993年［平成5年］	171万8217円/m²	568万0057円/坪	-12.85％
1994年［平成6年］	148万7347円/m²	491万6852円/坪	-9.03％
1995年［平成7年］	124万8304円/m²	412万6625円/坪	-10.60％
1996年［平成8年］	104万6260円/m²	345万8713円/坪	-11.78％
1997年［平成9年］	81万0708円/m²	268万0027円/坪	-12.06％
1998年［平成10年］	68万8500円/m²	227万6033円/坪	-10.00％
1999年［平成11年］	59万3891円/m²	196万3278円/坪	-9.86％
2000年［平成12年］	53万9321円/m²	178万2881円/坪	-8.38％
2001年［平成13年］	48万4973円/m²	160万3219円/坪	-7.30％
2002年［平成14年］	43万7108円/m²	144万4987円/坪	-7.51％
2003年［平成15年］	39万7482円/m²	131万3992円/坪	-7.01％
2004年［平成16年］	36万7521円/m²	121万4947円/坪	-6.40％
2005年［平成17年］	36万0954円/m²	119万3238円/坪	-4.57％
2006年［平成18年］	40万6931円/m²	134万5229円/坪	+7.52％
2007年［平成19年］	51万2659円/m²	169万4740円/坪	+16.65％
2008年［平成20年］	54万9340円/m²	181万6003円/坪	+4.28％
2009年［平成21年］	43万6545円/m²	144万3125円/坪	-14.85％
2010年［平成22年］	40万9818円/m²	135万4770円/坪	-4.97％
2011年［平成23年］	40万3954円/m²	133万5386円/坪	-2.20％
2012年［平成24年］	40万7168円/m²	134万6010円/坪	-0.66％
2013年［平成25年］	42万3486円/m²	139万9954円/坪	+2.37％
2014年［平成26年］	44万5327円/m²	147万2156円/坪	+3.72％
2015年［平成27年］	48万4331円/m²	160万1096円/坪	+5.57％
2016年［平成28年］	55万0477円/m²	181万9759円/坪	+8.34％
2017年［平成29年］	63万7440円/m²	210万7242円/坪	+10.66％
2018年［平成30年］	71万8300円/m²	237万4545円/坪	+12.03％
2019年［令和元年］	79万4632円/m²	262万6882円/坪	+12.86％
2020年［令和2年］	87万2060円/m²	288万2842円/坪	+7.83％
2021年［令和3年］	93万3888円/m²	308万7233円/坪	+9.21％
2022年［令和4年］	101万0280円/m²	333万9768円/坪	+10.99％
2023年［令和5年］	107万7384円/m²	356万1602円/坪	+13.28％
2024年［令和6年］	118万1925円/m²	390万7193円/坪	+14.67％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2025年6月24日

記事執筆・写真撮影：株式会社Land Price Japan 下川悠

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