平均
6万4263
円/m2
（2016年［平成28年］）
前年比
-1.26
％
下落
（2015年→2016年）
坪単価
21万2442
円/坪
地価ランキング
426 位 ／1887市町村（政令都市の区を含む）
上昇率ランキング
846 位 ／1884市町村（政令都市の区を含む）
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| 順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 黒崎 | 10万7166円/m2 | 35万4269円/坪 | -3.36％ |  |
| 2位 | 穴生 | 9万1575円/m2 | 30万2727円/坪 | -0.54％ | |
| 3位 | 西黒崎 | 8万4900円/m2 | 28万0661円/坪 | -1.62％ | |
| 4位 | 熊西 | 7万9200円/m2 | 26万1818円/坪 | -0.71％ | |
| 5位 | 森下 | 7万7025円/m2 | 25万4628円/坪 | -0.19％ | |
| 6位 | 萩原 | 7万6966円/m2 | 25万4435円/坪 | -1.03％ | |
| 7位 | 永犬丸 | 6万6575円/m2 | 22万0082円/坪 | -1.30％ | |
| 8位 | 今池 | 6万4800円/m2 | 21万4214円/坪 | -0.22％ | |
| 9位 | 本城 | 5万7016円/m2 | 18万8484円/坪 | -0.09％ | |
| 10位 | 三ヶ森 | 5万6500円/m2 | 18万6776円/坪 | -0.64％ | |
| 11位 | 折尾 | 5万6491円/m2 | 18万6749円/坪 | -2.77％ | |
| 12位 | 西山 | 4万5133円/m2 | 14万9201円/坪 | -0.66％ | |
| 13位 | 通谷 | 4万3440円/m2 | 14万3603円/坪 | -1.32％ | |
| 14位 | 新木屋瀬 | 3万8375円/m2 | 12万6859円/坪 | -1.03％ | |
| 15位 | 陣原 | 3万8080円/m2 | 12万5884円/坪 | -1.19％ | |
| 16位 | 筑豊香月 | 3万3800円/m2 | 11万1735円/坪 | -0.10％ | |
| 17位 | 東水巻 | 3万3766円/m2 | 11万1625円/坪 | -0.69％ | |
| 18位 | 木屋瀬 | 3万3000円/m2 | 10万9090円/坪 | -0.80％ | |
| 19位 | 楠橋 | 3万2900円/m2 | 10万8760円/坪 | -0.15％ | |
| 20位 | 遠賀野 | 3万2700円/m2 | 10万8099円/坪 | -7.76％ | |
2016年［平成28年］総平均
2017年［平成29年］公示地価
2016年［平成28年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
北九州市八幡西区の最新公示地価は平均6万2005円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均20万4975円/坪で、前年からの変動率は-0.94％です。北九州市八幡西区の最新地価調査価格（基準地価）平均6万7232円/m2（2016年［平成28年］）、坪単価では平均22万2255円/坪で、前年からの変動率は-0.71％です。
北九州市八幡西区の土地評価額総平均は、平方メートル単位で平均6万4263円/m2（2016年［平成28年］）、坪単価では平均21万2442円/坪です。全国順位は426位／1887市町村（政令指定都市の区を含む）です。前年からの変動率は-1.26％で、全国順位は846位／1887市町村（政令指定都市の区を含む）です。
1983年（昭和58年）から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は17万7947円/m2（1992年）、最安値は5万3944円/m2（1983年）で、両者の差異は3.30倍です。基準地価の最高値は33万8161円/m2（1992年）、最低価格は5万8750円/m2（1983年）で、両者の差異は5.76倍です。
宅地の平均価格は5万0590円/m2、坪単位では16万7242円/坪、変動率は-1.39％です（2016年）。商業地の平均価格は9万6959円/m2、坪単価では32万0526円/坪、変動率は-2.07％です（2016年）。
八幡西区の最高価格地点は「北九州市八幡西区黒崎3-2-8」（20万8000円/m2）で、最も低額地点は「北九州市八幡西区茶屋の原2丁目1011番1」（1万8000円/m2）です。
（政令都市の区を含む）
（政令都市の区を含む）
北九州市八幡西区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、北九州市八幡西区は筑豊電気鉄道線沿線の平均地価5万4249円/m2を上回っています。
北九州市八幡西区内の基準点の地価は、筑豊電気鉄道線の路線へ近いほど高い傾向にあります。
福岡県北九州市八幡西区の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による地価公示価格、福岡県庁の公表による地価調査価格、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少違いますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している北九州市八幡西区の土地相場は、地価公示価格、地価調査価格の定点データに基づいて、当ウェブサイトが独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での北九州市八幡西区のランキング、および福岡県内での北九州市八幡西区のランキングを出しています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがある場合があり、差し替え後の地点の過去の数値をさかのぼりで算出しなおすため、新たに地価公示価格、調査地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが生じますので、ご留意ください。
実際に福岡県北九州市八幡西区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家にご依頼し、査定・見積りをしてもらうといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である北九州市が把握し、北九州市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 5万5423円/m2 | 18万3216円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 5万8084円/m2 | 19万2015円/坪 | +4.80％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 5万9128円/m2 | 19万5466円/坪 | +1.80％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 5万8986円/m2 | 19万4997円/坪 | -0.24％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 5万9246円/m2 | 19万5856円/坪 | +0.44％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 6万3775円/m2 | 21万0826円/坪 | +7.64％ | |
| 1989年［平成元年］ | 10万7061円/m2 | 35万3921円/坪 | +67.87％ | |
| 1990年［平成2年］ | 10万9845円/m2 | 36万3125円/坪 | +2.60％ | |
| 1991年［平成3年］ | 14万5650円/m2 | 48万1487円/坪 | +32.60％ | |
| 1992年［平成4年］ | 24万3034円/m2 | 80万3419円/坪 | +66.86％ | |
| 1993年［平成5年］ | 21万3528円/m2 | 70万5878円/坪 | -12.14％ | |
| 1994年［平成6年］ | 18万1364円/m2 | 59万9552円/坪 | -15.06％ | |
| 1995年［平成7年］ | 16万6666円/m2 | 55万0964円/坪 | -8.10％ | |
| 1996年［平成8年］ | 15万5265円/m2 | 51万3274円/坪 | -6.84％ | |
| 1997年［平成9年］ | 14万5745円/m2 | 48万1801円/坪 | -6.13％ | |
| 1998年［平成10年］ | 13万8106円/m2 | 45万6550円/坪 | -5.24％ | |
| 1999年［平成11年］ | 13万9870円/m2 | 46万2383円/坪 | +1.28％ | |
| 2000年［平成12年］ | 13万5356円/m2 | 44万7458円/坪 | -3.23％ | |
| 2001年［平成13年］ | 13万9232円/m2 | 46万0272円/坪 | +2.86％ | |
| 2002年［平成14年］ | 12万9803円/m2 | 42万9101円/坪 | -6.77％ | |
| 2003年［平成15年］ | 11万9213円/m2 | 39万4095円/坪 | -8.16％ | |
| 2004年［平成16年］ | 10万7921円/m2 | 35万6764円/坪 | -9.47％ | |
| 2005年［平成17年］ | 9万9025円/m2 | 32万7355円/坪 | -8.24％ | |
| 2006年［平成18年］ | 9万1120円/m2 | 30万1223円/坪 | -7.98％ | |
| 2007年［平成19年］ | 8万5218円/m2 | 28万1714円/坪 | -6.48％ | |
| 2008年［平成20年］ | 8万1466円/m2 | 26万9309円/坪 | -4.40％ | |
| 2009年［平成21年］ | 7万7864円/m2 | 25万7404円/坪 | -4.42％ | |
| 2010年［平成22年］ | 7万4470円/m2 | 24万6184円/坪 | -4.36％ | |
| 2011年［平成23年］ | 7万0987円/m2 | 23万4669円/坪 | -4.68％ | |
| 2012年［平成24年］ | 7万0514円/m2 | 23万3106円/坪 | -0.67％ | |
| 2013年［平成25年］ | 6万7721円/m2 | 22万3873円/坪 | -3.96％ | |
| 2014年［平成26年］ | 6万6122円/m2 | 21万8585円/坪 | -2.36％ | |
| 2015年［平成27年］ | 6万5083円/m2 | 21万5153円/坪 | -1.57％ | |
| 2016年［平成28年］ | 6万4263円/m2 | 21万2442円/坪 | -1.26％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 5万3944円/m2 | 17万8328円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 5万6755円/m2 | 18万7621円/坪 | +5.21％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 5万7720円/m2 | 19万0809円/坪 | +1.70％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 5万7418円/m2 | 18万9812円/坪 | -0.52％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 5万7590円/m2 | 19万0383円/坪 | +0.30％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 6万3641円/m2 | 21万0385円/坪 | +10.51％ | |
| 1989年［平成元年］ | 6万4566円/m2 | 21万3443円/坪 | +1.45％ | |
| 1990年［平成2年］ | 6万8218円/m2 | 22万5516円/坪 | +5.66％ | |
| 1991年［平成3年］ | 7万4247円/m2 | 24万5444円/坪 | +8.84％ | |
| 1992年［平成4年］ | 17万7947円/m2 | 58万8255円/坪 | +139.67％ | |
| 1993年［平成5年］ | 16万1404円/m2 | 53万3567円/坪 | -9.30％ | |
| 1994年［平成6年］ | 13万8155円/m2 | 45万6713円/坪 | -14.40％ | |
| 1995年［平成7年］ | 13万4891円/m2 | 44万5923円/坪 | -2.36％ | |
| 1996年［平成8年］ | 12万8435円/m2 | 42万4578円/坪 | -4.79％ | |
| 1997年［平成9年］ | 12万0984円/m2 | 39万9947円/坪 | -5.80％ | |
| 1998年［平成10年］ | 11万7260円/m2 | 38万7638円/坪 | -3.08％ | |
| 1999年［平成11年］ | 12万6392円/m2 | 41万7825円/坪 | +7.79％ | |
| 2000年［平成12年］ | 12万4415円/m2 | 41万1289円/坪 | -1.56％ | |
| 2001年［平成13年］ | 13万6304円/m2 | 45万0594円/坪 | +9.56％ | |
| 2002年［平成14年］ | 12万7241円/m2 | 42万0632円/坪 | -6.65％ | |
| 2003年［平成15年］ | 11万7602円/m2 | 38万8768円/坪 | -7.58％ | |
| 2004年［平成16年］ | 10万7353円/m2 | 35万4888円/坪 | -8.71％ | |
| 2005年［平成17年］ | 9万9451円/m2 | 32万8764円/坪 | -7.36％ | |
| 2006年［平成18年］ | 9万1650円/m2 | 30万2975円/坪 | -7.84％ | |
| 2007年［平成19年］ | 8万5686円/m2 | 28万3260円/坪 | -6.51％ | |
| 2008年［平成20年］ | 8万1486円/m2 | 26万9376円/坪 | -4.90％ | |
| 2009年［平成21年］ | 7万8152円/m2 | 25万8354円/坪 | -4.09％ | |
| 2010年［平成22年］ | 7万4988円/m2 | 24万7897円/坪 | -4.05％ | |
| 2011年［平成23年］ | 7万1480円/m2 | 23万6298円/坪 | -4.68％ | |
| 2012年［平成24年］ | 6万8900円/m2 | 22万7768円/坪 | -3.61％ | |
| 2013年［平成25年］ | 6万6432円/m2 | 21万9612円/坪 | -3.58％ | |
| 2014年［平成26年］ | 6万4520円/m2 | 21万3289円/坪 | -2.88％ | |
| 2015年［平成27年］ | 6万3454円/m2 | 20万9765円/坪 | -1.65％ | |
| 2016年［平成28年］ | 6万2590円/m2 | 20万6912円/坪 | -1.36％ | |
| 2017年［平成29年］ | 6万2005円/m2 | 20万4975円/坪 | -0.94％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 5万8750円/m2 | 19万4214円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 6万1075円/m2 | 20万1900円/坪 | +3.96％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 6万2650円/m2 | 20万7107円/坪 | +2.58％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 6万3300円/m2 | 20万9256円/坪 | +1.04％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 6万3800円/m2 | 21万0909円/坪 | +0.79％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 6万4175円/m2 | 21万2148円/坪 | +0.59％ | |
| 1989年［平成元年］ | 19万2050円/m2 | 63万4876円/坪 | +199.26％ | |
| 1990年［平成2年］ | 22万0850円/m2 | 73万0082円/坪 | +15.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 28万0522円/m2 | 92万7346円/坪 | +27.02％ | |
| 1992年［平成4年］ | 33万8161円/m2 | 111万7889円/坪 | +20.55％ | |
| 1993年［平成5年］ | 29万6926円/m2 | 98万1575円/坪 | -12.19％ | |
| 1994年［平成6年］ | 26万7782円/m2 | 88万5230円/坪 | -9.82％ | |
| 1995年［平成7年］ | 22万5450円/m2 | 74万5289円/坪 | -15.81％ | |
| 1996年［平成8年］ | 20万2538円/m2 | 66万9547円/坪 | -10.16％ | |
| 1997年［平成9年］ | 18万8513円/m2 | 62万3185円/坪 | -6.92％ | |
| 1998年［平成10年］ | 17万2547円/m2 | 57万0406円/坪 | -8.47％ | |
| 1999年［平成11年］ | 16万2726円/m2 | 53万7937円/坪 | -5.69％ | |
| 2000年［平成12年］ | 15万3591円/m2 | 50万7741円/坪 | -5.61％ | |
| 2001年［平成13年］ | 14万4233円/m2 | 47万6804円/坪 | -6.09％ | |
| 2002年［平成14年］ | 13万4179円/m2 | 44万3567円/坪 | -6.97％ | |
| 2003年［平成15年］ | 12万1966円/m2 | 40万3195円/坪 | -9.10％ | |
| 2004年［平成16年］ | 10万8852円/m2 | 35万9841円/坪 | -10.75％ | |
| 2005年［平成17年］ | 9万8292円/m2 | 32万4932円/坪 | -9.70％ | |
| 2006年［平成18年］ | 9万0223円/m2 | 29万8258円/坪 | -8.21％ | |
| 2007年［平成19年］ | 8万4426円/m2 | 27万9097円/坪 | -6.42％ | |
| 2008年［平成20年］ | 8万1433円/m2 | 26万9201円/坪 | -3.55％ | |
| 2009年［平成21年］ | 7万7396円/m2 | 25万5855円/坪 | -4.96％ | |
| 2010年［平成22年］ | 7万3607円/m2 | 24万3330円/坪 | -4.90％ | |
| 2011年［平成23年］ | 7万0148円/m2 | 23万1894円/坪 | -4.70％ | |
| 2012年［平成24年］ | 7万3167円/m2 | 24万1877円/坪 | +4.30％ | |
| 2013年［平成25年］ | 6万9900円/m2 | 23万1074円/坪 | -4.47％ | |
| 2014年［平成26年］ | 6万8706円/m2 | 22万7128円/坪 | -1.71％ | |
| 2015年［平成27年］ | 6万7712円/m2 | 22万3844円/坪 | -1.45％ | |
| 2016年［平成28年］ | 6万7232円/m2 | 22万2255円/坪 | -0.71％ | |
八幡西区の町名は、相生町、青山、浅川、浅川学園台、浅川台、浅川日の峯、浅川町、穴生、池田、石坂、泉ケ浦、医生ケ丘、市瀬、岩崎、上の原、永犬丸、永犬丸東町、永犬丸西町、永犬丸南町、大浦、大畑町、大平、大平台、岡田町、沖田、御開、折尾、春日台、香月中央、香月西、上香月、上上津役、岸の浦、北鷹見町、吉祥寺町、貴船台、京良城町、洞南町、楠北、楠木、楠橋、楠橋上方、楠橋下方、楠橋東、楠橋西、楠橋南、熊手、熊西、黒崎、黒崎城石、皇后崎町、河桃町、紅梅、光明、小鷺田町、小嶺、小嶺台、木屋瀬、金剛、幸神、桜ケ丘町、笹田、さつき台、里中、三ケ森、下上津役、下上津役元町、下畑町、自由ケ丘、松寿山、白岩町、陣原、陣山、菅原町、瀬板、清納、星和町、大膳、高江、鷹の巣、鷹見台、竹末、田町、茶売町、茶屋の原、千代、千代ケ崎、築地町、筒井町、鉄王、鉄竜、東筑、塔野、洞北町、友田、中須、中の原、長崎町、鳴水町、西王子町、西折尾町、西川頭町、西神原町、西鳴水、西曲里町、野面、則松、萩原、畑、馬場山、馬場山原、馬場山東、馬場山西、馬場山緑、東石坂町、東王子町、東折尾町、東川頭町、東神原町、東鳴水、東浜町、東曲里町、引野、樋口町、日吉台、平尾町、藤田、藤原、船越、舟町、別所町、別当町、北筑、星ケ丘、堀川町、本城、本城学研台、本城東、町上津役東、町上津役西、的場町、真名子、丸尾町、三ツ頭、光貞台、南王子町、南鷹見町、南八千代町、美原町、美吉野町、椋枝、元城町、森下町、屋敷、八千代町、八枝、山寺町、夕原町、養福寺町、力丸町、若葉、割子川です。
