平均
27万8035
円/m2
（2016年［平成28年］）
前年比
+5.73
％
上昇
（2015年→2016年）
坪単価
91万9125
円/坪
地価ランキング
41 位 ／1732市町村
上昇率ランキング
37 位 ／1729市町村
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| 順位 | 行政区 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 福岡市中央区 | 79万3545円/m2 | 262万3290円/坪 | +7.03％ |  |
| 2位 | 福岡市博多区 | 48万1000円/m2 | 159万0082円/坪 | +8.39％ | |
| 3位 | 福岡市早良区 | 17万5324円/m2 | 57万9584円/坪 | +3.23％ | |
| 4位 | 福岡市南区 | 15万5963円/m2 | 51万5580円/坪 | +3.47％ | |
| 5位 | 福岡市城南区 | 13万4105円/m2 | 44万3324円/坪 | +2.38％ | |
| 6位 | 福岡市西区 | 9万5340円/m2 | 31万5176円/坪 | +1.80％ | |
| 7位 | 福岡市東区 | 8万8754円/m2 | 29万3404円/坪 | +5.38％ | |
2016年［平成28年］総平均
福岡市の最新公示地価は平均28万9235円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均95万6149円/坪で、前年からの変動率は+11.50％です。福岡市の最新基準地価平均31万0645円/m2（2016年［平成28年］）、坪単価では平均102万6925円/坪で、前年からの変動率は+9.08％です。
福岡市の土地価格総平均は、平方メートル単位で平均27万8035円/m2（2016年［平成28年］）、坪単価では平均91万9125円/坪です。全国順位は41位／1732市町村です。前年からの変動率は+5.73％で、全国順位は37位／1732市町村です。
1983年（昭和58年）から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は103万6921円/m2（1991年）、最安値は18万6694円/m2（1985年）で、双方の差異は5.55倍です。基準地価の最高値は102万0978円/m2（1991年）、最安値は11万7496円/m2（1983年）で、両者の差異は8.69倍です。
宅地の平均価格は12万0403円/m2、坪単価では39万8028円/坪、変動率は+3.30％です（2016年）。商業地の平均価格は64万5528円/m2、坪単価では213万3978円/坪、変動率は+7.64％です（2016年）。
福岡市の最高額地点は「福岡市中央区天神1-11-11」（785万0000円/m2）で、最も低価格地点は「福岡市西区大字小田字松尾下1253番4」（1万3600円/m2）です。
福岡県福岡市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による地価公示価格、福岡県庁の公表による地価調査価格、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している福岡市の土地相場は、地価公示価格、地価調査価格のポイント別データに基づいて、本サイトが独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での福岡市の順位、および福岡県内での福岡市のランキングを導きだしています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがあるケースがあり、選定変え後の地点の過去の溯りのデータを過去の数値として集計しなおすため、新たに地価公示価格、調査地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が出ますので、お含みおきください。
実際に福岡県福岡市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である福岡市が把握し、福岡市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 13万9509円/m2 | 46万1187円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 14万4102円/m2 | 47万6370円/坪 | +3.29％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 14万1490円/m2 | 46万7736円/坪 | -1.81％ |  |
| 1986年［昭和61年］ | 25万7892円/m2 | 85万2537円/坪 | +82.27％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 59万5416円/m2 | 196万8317円/坪 | +130.88％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 79万4146円/m2 | 262万5279円/坪 | +33.38％ | |
| 1989年［平成元年］ | 77万4708円/m2 | 256万1019円/坪 | -2.45％ | |
| 1990年［平成2年］ | 90万8300円/m2 | 300万2644円/坪 | +17.24％ | |
| 1991年［平成3年］ | 102万8178円/m2 | 339万8937円/坪 | +13.20％ | |
| 1992年［平成4年］ | 97万2492円/m2 | 321万4850円/坪 | -5.42％ | |
| 1993年［平成5年］ | 72万0256円/m2 | 238万1013円/坪 | -25.94％ | |
| 1994年［平成6年］ | 59万0687円/m2 | 195万2685円/坪 | -17.99％ | |
| 1995年［平成7年］ | 52万7050円/m2 | 174万2315円/坪 | -10.77％ | |
| 1996年［平成8年］ | 44万4469円/m2 | 146万9319円/坪 | -15.67％ | |
| 1997年［平成9年］ | 37万6703円/m2 | 124万5300円/坪 | -15.25％ | |
| 1998年［平成10年］ | 35万0898円/m2 | 115万9995円/坪 | -6.85％ | |
| 1999年［平成11年］ | 33万2732円/m2 | 109万9941円/坪 | -5.18％ | |
| 2000年［平成12年］ | 30万7268円/m2 | 101万5763円/坪 | -7.65％ | |
| 2001年［平成13年］ | 29万3463円/m2 | 97万0125円/坪 | -4.49％ | |
| 2002年［平成14年］ | 27万8440円/m2 | 92万0463円/坪 | -5.12％ | |
| 2003年［平成15年］ | 25万9926円/m2 | 85万9260円/坪 | -6.65％ | |
| 2004年［平成16年］ | 24万6457円/m2 | 81万4734円/坪 | -5.18％ | |
| 2005年［平成17年］ | 23万7825円/m2 | 78万6198円/坪 | -3.50％ | |
| 2006年［平成18年］ | 24万9281円/m2 | 82万4072円/坪 | +4.82％ | |
| 2007年［平成19年］ | 29万0979円/m2 | 96万1916円/坪 | +16.73％ | |
| 2008年［平成20年］ | 33万1442円/m2 | 109万5678円/坪 | +13.91％ | |
| 2009年［平成21年］ | 28万5754円/m2 | 94万4644円/坪 | -13.78％ | |
| 2010年［平成22年］ | 25万8954円/m2 | 85万6047円/坪 | -9.38％ | |
| 2011年［平成23年］ | 25万2015円/m2 | 83万3109円/坪 | -2.68％ | |
| 2012年［平成24年］ | 24万9985円/m2 | 82万6398円/坪 | -0.81％ | |
| 2013年［平成25年］ | 24万4121円/m2 | 80万7013円/坪 | -2.35％ | |
| 2014年［平成26年］ | 25万0305円/m2 | 82万7454円/坪 | +2.53％ | |
| 2015年［平成27年］ | 26万2975円/m2 | 86万9342円/坪 | +5.06％ | |
| 2016年［平成28年］ | 27万8035円/m2 | 91万9125円/坪 | +5.73％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 19万2000円/m2 | 63万4710円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 19万0320円/m2 | 62万9157円/坪 | -0.88％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 18万6694円/m2 | 61万7170円/坪 | -1.91％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 19万3847円/m2 | 64万0816円/坪 | +3.83％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 25万5600円/m2 | 84万4958円/坪 | +31.86％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 79万9757円/m2 | 264万3825円/坪 | +212.89％ | |
| 1989年［平成元年］ | 65万8791円/m2 | 217万7823円/坪 | -17.63％ | |
| 1990年［平成2年］ | 80万0407円/m2 | 264万5976円/坪 | +21.50％ | |
| 1991年［平成3年］ | 103万6921円/m2 | 342万7839円/坪 | +29.55％ | |
| 1992年［平成4年］ | 93万0675円/m2 | 307万6611円/坪 | -10.25％ | |
| 1993年［平成5年］ | 68万3080円/m2 | 225万8118円/坪 | -26.60％ | |
| 1994年［平成6年］ | 54万2385円/m2 | 179万3010円/坪 | -20.60％ | |
| 1995年［平成7年］ | 49万8116円/m2 | 164万6665円/坪 | -8.16％ | |
| 1996年［平成8年］ | 42万4185円/m2 | 140万2264円/坪 | -14.84％ | |
| 1997年［平成9年］ | 35万9290円/m2 | 118万7735円/坪 | -15.30％ | |
| 1998年［平成10年］ | 31万9689円/m2 | 105万6823円/坪 | -11.02％ | |
| 1999年［平成11年］ | 31万6489円/m2 | 104万6245円/坪 | -1.00％ | |
| 2000年［平成12年］ | 29万2980円/m2 | 96万8530円/坪 | -7.43％ | |
| 2001年［平成13年］ | 28万5218円/m2 | 94万2871円/坪 | -2.65％ | |
| 2002年［平成14年］ | 26万6782円/m2 | 88万1925円/坪 | -6.46％ | |
| 2003年［平成15年］ | 24万9765円/m2 | 82万5672円/坪 | -6.38％ | |
| 2004年［平成16年］ | 23万6926円/m2 | 78万3229円/坪 | -5.14％ | |
| 2005年［平成17年］ | 22万5811円/m2 | 74万6484円/坪 | -4.69％ | |
| 2006年［平成18年］ | 22万8442円/m2 | 75万5180円/坪 | +1.16％ | |
| 2007年［平成19年］ | 26万2524円/m2 | 86万7849円/坪 | +14.92％ | |
| 2008年［平成20年］ | 31万3713円/m2 | 103万7069円/坪 | +19.50％ | |
| 2009年［平成21年］ | 28万0378円/m2 | 92万6870円/坪 | -10.63％ | |
| 2010年［平成22年］ | 24万9236円/m2 | 82万3923円/坪 | -11.11％ | |
| 2011年［平成23年］ | 24万4205円/m2 | 80万7292円/坪 | -2.02％ | |
| 2012年［平成24年］ | 24万2551円/m2 | 80万1821円/坪 | -0.68％ | |
| 2013年［平成25年］ | 23万3281円/m2 | 77万1178円/坪 | -3.82％ | |
| 2014年［平成26年］ | 23万9328円/m2 | 79万1168円/坪 | +2.59％ | |
| 2015年［平成27年］ | 24万9488円/m2 | 82万4754円/坪 | +4.25％ | |
| 2016年［平成28年］ | 25万9401円/m2 | 85万7525円/坪 | +3.97％ | |
| 2017年［平成29年］ | 28万9235円/m2 | 95万6149円/坪 | +11.50％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 11万7496円/m2 | 38万8419円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 12万2437円/m2 | 40万4752円/坪 | +4.20％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 11万9534円/m2 | 39万5154円/坪 | -2.37％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 28万7318円/m2 | 94万9814円/坪 | +140.37％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 73万4431円/m2 | 242万7873円/坪 | +155.62％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 79万1183円/m2 | 261万5481円/坪 | +7.73％ | |
| 1989年［平成元年］ | 85万0927円/m2 | 281万2983円/坪 | +7.55％ | |
| 1990年［平成2年］ | 99万6826円/m2 | 329万5295円/坪 | +17.15％ | |
| 1991年［平成3年］ | 102万0978円/m2 | 337万5136円/坪 | +2.42％ | |
| 1992年［平成4年］ | 101万3380円/m2 | 335万0016円/坪 | -0.74％ | |
| 1993年［平成5年］ | 75万8536円/m2 | 250万7559円/坪 | -25.15％ | |
| 1994年［平成6年］ | 65万6808円/m2 | 217万1268円/坪 | -13.41％ | |
| 1995年［平成7年］ | 57万2442円/m2 | 189万2370円/坪 | -12.84％ | |
| 1996年［平成8年］ | 47万5428円/m2 | 157万1665円/坪 | -16.95％ | |
| 1997年［平成9年］ | 40万2607円/m2 | 133万0933円/坪 | -15.32％ | |
| 1998年［平成10年］ | 39万6340円/m2 | 131万0214円/坪 | -1.56％ | |
| 1999年［平成11年］ | 35万7416円/m2 | 118万1542円/坪 | -9.82％ | |
| 2000年［平成12年］ | 32万9206円/m2 | 108万8285円/坪 | -7.89％ | |
| 2001年［平成13年］ | 30万6151円/m2 | 101万2071円/坪 | -7.00％ | |
| 2002年［平成14年］ | 29万6375円/m2 | 97万9753円/坪 | -3.19％ | |
| 2003年［平成15年］ | 27万5593円/m2 | 91万1054円/坪 | -7.01％ | |
| 2004年［平成16年］ | 26万1146円/m2 | 86万3294円/坪 | -5.24％ | |
| 2005年［平成17年］ | 25万6703円/m2 | 84万8607円/坪 | -1.70％ | |
| 2006年［平成18年］ | 28万2343円/m2 | 93万3367円/坪 | +9.99％ | |
| 2007年［平成19年］ | 33万5998円/m2 | 111万0738円/坪 | +19.00％ | |
| 2008年［平成20年］ | 35万9623円/m2 | 118万8839円/坪 | +7.03％ | |
| 2009年［平成21年］ | 29万4397円/m2 | 97万3213円/坪 | -18.14％ | |
| 2010年［平成22年］ | 27万4125円/m2 | 90万6198円/坪 | -6.89％ | |
| 2011年［平成23年］ | 26万4055円/m2 | 87万2910円/坪 | -3.67％ | |
| 2012年［平成24年］ | 26万1489円/m2 | 86万4427円/坪 | -0.97％ | |
| 2013年［平成25年］ | 26万1659円/m2 | 86万4989円/坪 | +0.07％ | |
| 2014年［平成26年］ | 26万8047円/m2 | 88万6106円/坪 | +2.44％ | |
| 2015年［平成27年］ | 28万4776円/m2 | 94万1410円/坪 | +6.24％ | |
| 2016年［平成28年］ | 31万0645円/m2 | 102万6925円/坪 | +9.08％ | |
