福岡市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

福岡市の最新公示地価は平均44万0131円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均145万4978円/坪で、全国順位は26位です。前年からの変動率は+4.43％で、変動率の全国順位は10位です。

福岡市の最新基準地価は平均50万1651円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均165万8353円/坪で、全国順位は25位です。前年からの変動率は+5.59％で、変動率の全国順位は18位です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は104万7920円/m²（1991年）、最安値は18万6694円/m²（1985年）で、双方の差異は5.61倍です。基準地価の最高値は103万2109円/m²（1991年）、最安値は11万9713円/m²（1983年）で、両者の差異は8.62倍です。

宅地の平均価格は16万3406円/m²、坪単価では54万0185円/坪、変動率は+4.68％です（2021年）。商業地の平均価格は113万2600円/m²、坪単価では374万4134円/坪、変動率は+5.65％です（2021年）。

福岡市の最高額地点は「福岡市中央区天神1丁目98番外」（1100万0000円/m²）で、最も低価格地点は「福岡市西区大字小田字松尾下1253番4」（1万3400円/m²）です。

新型コロナウイルス禍

福岡市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

福岡県福岡市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、福岡県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している福岡市の土地価格相場は、公示地価、基準地価のポイント別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での福岡市の順位、および福岡県内での福岡市のランキングを導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがあるケースがあり、選定変え後の地点の過去の溯りのデータを過去の数値として集計しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が出ますので、お含みおきください。
実際に福岡県福岡市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である福岡市が把握し、福岡市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）