※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
福岡市の最新の地価動向
福岡市の最新公示地価は平均51万0412円/m2（2023年［令和5年］）、坪単価では平均168万7314円/坪で、全国順位は23位です。前年からの変動率は+8.98％で、変動率の全国順位は10位です。
福岡市の最新基準地価は平均53万4975円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価では平均176万8514円/坪で、全国順位は25位です。前年からの変動率は+7.66％で、変動率の全国順位は20位です。
1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は80万9606円/m2（1991年）、最安値は18万9600円/m2（1983年）で、双方の差異は4.27倍です。基準地価の最高値は90万3943円/m2（1991年）、最安値は16万3792円/m2（1983年）で、両者の差異は5.52倍です。
宅地の平均価格は17万4450円/m2、坪単価では57万6694円/坪、変動率は+6.56％です（2022年）。商業地の平均価格は120万9725円/m2、坪単価では399万9091円/坪、変動率は+14.58％です（2022年）。
福岡市の最高額地点は「福岡市中央区天神1丁目96番1外」（1130万0000円/m2）で、最も低価格地点は「福岡市西区大字小田字松尾下1253番4」（1万3500円/m2）です。
福岡市における土地取引
福岡県福岡市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、福岡県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している福岡市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での福岡市の順位を導きだしています。
実際に福岡県福岡市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である福岡市が把握し、福岡市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
