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順位 | 行政区 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 福岡市中央区 | 160万8782円/m2 | 531万8289円/坪 | +8.38% | ![]() |
2位 | 福岡市博多区 | 87万2060円/m2 | 288万2842円/坪 | +7.83% | ![]() |
3位 | 福岡市早良区 | 23万0528円/m2 | 76万2076円/坪 | +3.04% | ![]() |
4位 | 福岡市南区 | 21万0044円/m2 | 69万4360円/坪 | +4.70% | ![]() |
5位 | 福岡市城南区 | 17万7968円/m2 | 58万8326円/坪 | +3.20% | ![]() |
6位 | 福岡市東区 | 12万3700円/m2 | 40万8925円/坪 | +4.04% | ![]() |
7位 | 福岡市西区 | 10万9056円/m2 | 36万0517円/坪 | +2.70% | ![]() |
2020年[令和2年]基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
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福岡市の最新公示地価は平均41万6853円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均137万8028円/坪で、全国順位は27位です。前年からの変動率は+9.73%で、変動率の全国順位は15位です。
福岡市の最新基準地価は平均47万4463円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均156万8473円/坪で、全国順位は25位です。前年からの変動率は+4.89%で、変動率の全国順位は24位です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は104万7920円/m2(1991年)、最安値は18万6694円/m2(1985年)で、双方の差異は5.61倍です。基準地価の最高値は103万2109円/m2(1991年)、最安値は11万9713円/m2(1983年)で、両者の差異は8.62倍です。
宅地の平均価格は15万5779円/m2、坪単価では51万4973円/坪です(2020年)。商業地の平均価格は107万2055円/m2、坪単価では354万3985円/坪です(2020年)。
福岡市の最高額地点は「福岡市中央区天神1-11-11」(1100万0000円/m2)で、最も低価格地点は「福岡市西区大字小田字松尾下1253番4」(1万3400円/m2)です。
博多駅
ヒルトン福岡シーホーク、福岡ドーム
福岡市は地価上昇傾向でしたが、2020年[令和2年]に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
福岡県福岡市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、福岡県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している福岡市の土地価格相場は、公示地価、基準地価のポイント別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での福岡市の順位、および福岡県内での福岡市のランキングを導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがあるケースがあり、選定変え後の地点の過去の溯りのデータを過去の数値として集計しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が出ますので、お含みおきください。
実際に福岡県福岡市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である福岡市が把握し、福岡市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 14万1567円/m2 | 46万7991円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 14万6082円/m2 | 48万2917円/坪 | +3.87% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 14万3205円/m2 | 47万3407円/坪 | +2.11% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 26万1730円/m2 | 86万5223円/坪 | +1.50% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 60万4265円/m2 | 199万7572円/坪 | +7.01% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 80万3373円/m2 | 265万5780円/坪 | +12.47% | ![]() |
1989年[平成元年] | 78万5446円/m2 | 259万6516円/坪 | +9.11% | ![]() |
1990年[平成2年] | 91万9032円/m2 | 303万8125円/坪 | +16.70% | ![]() |
1991年[平成3年] | 103万9239円/m2 | 343万5503円/坪 | +13.85% | ![]() |
1992年[平成4年] | 98万1435円/m2 | 324万4413円/坪 | -0.43% | ![]() |
1993年[平成5年] | 72万5672円/m2 | 239万8918円/坪 | -7.19% | ![]() |
1994年[平成6年] | 59万5870円/m2 | 196万9818円/坪 | -4.90% | ![]() |
1995年[平成7年] | 53万2156円/m2 | 175万9193円/坪 | -4.88% | ![]() |
1996年[平成8年] | 44万8753円/m2 | 148万3480円/坪 | -5.88% | ![]() |
1997年[平成9年] | 37万9718円/m2 | 125万5268円/坪 | -5.46% | ![]() |
1998年[平成10年] | 35万3489円/m2 | 116万8561円/坪 | -4.32% | ![]() |
1999年[平成11年] | 33万5692円/m2 | 110万9725円/坪 | -4.34% | ![]() |
2000年[平成12年] | 30万9827円/m2 | 102万4222円/坪 | -4.49% | ![]() |
2001年[平成13年] | 29万5904円/m2 | 97万8196円/坪 | -4.86% | ![]() |
2002年[平成14年] | 28万0732円/m2 | 92万8041円/坪 | -5.85% | ![]() |
2003年[平成15年] | 26万2035円/m2 | 86万6231円/坪 | -6.63% | ![]() |
2004年[平成16年] | 24万8487円/m2 | 82万1447円/坪 | -6.48% | ![]() |
2005年[平成17年] | 23万9808円/m2 | 79万2755円/坪 | -4.86% | ![]() |
2006年[平成18年] | 25万1514円/m2 | 83万1453円/坪 | -1.05% | ![]() |
2007年[平成19年] | 29万3919円/m2 | 97万1633円/坪 | +4.50% | ![]() |
2008年[平成20年] | 33万5070円/m2 | 110万7671円/坪 | +3.66% | ![]() |
2009年[平成21年] | 28万8630円/m2 | 95万4150円/坪 | -5.68% | ![]() |
2010年[平成22年] | 26万1436円/m2 | 86万4251円/坪 | -4.66% | ![]() |
2011年[平成23年] | 25万4763円/m2 | 84万2193円/坪 | -2.42% | ![]() |
2012年[平成24年] | 25万2643円/m2 | 83万5185円/坪 | -0.93% | ![]() |
2013年[平成25年] | 24万6453円/m2 | 81万4723円/坪 | +0.93% | ![]() |
2014年[平成26年] | 25万2694円/m2 | 83万5353円/坪 | +2.21% | ![]() |
2015年[平成27年] | 26万5559円/m2 | 87万7883円/坪 | +2.78% | ![]() |
2016年[平成28年] | 28万0956円/m2 | 92万8782円/坪 | +3.98% | ![]() |
2017年[平成29年] | 31万1431円/m2 | 102万9525円/坪 | +5.09% | ![]() |
2018年[平成30年] | 34万7087円/m2 | 114万7397円/坪 | +6.38% | ![]() |
2019年[令和元年] | 38万9321円/m2 | 128万7014円/坪 | +7.56% | ![]() |
2020年[令和2年] | 43万7688円/m2 | 144万6903円/坪 | +7.99% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 19万2000円/m2 | 63万4710円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 19万0320円/m2 | 62万9157円/坪 | +4.69% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 18万6694円/m2 | 61万7170円/坪 | +2.11% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 19万3847円/m2 | 64万0816円/坪 | +1.75% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 25万5600円/m2 | 84万4958円/坪 | +1.36% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 79万9757円/m2 | 264万3825円/坪 | +13.42% | ![]() |
1989年[平成元年] | 66万8340円/m2 | 220万9389円/坪 | +7.78% | ![]() |
1990年[平成2年] | 80万9303円/m2 | 267万5382円/坪 | +12.95% | ![]() |
1991年[平成3年] | 104万7920円/m2 | 346万4199円/坪 | +17.08% | ![]() |
1992年[平成4年] | 93万8096円/m2 | 310万1145円/坪 | +1.77% | ![]() |
1993年[平成5年] | 68万7236円/m2 | 227万1857円/坪 | -7.90% | ![]() |
1994年[平成6年] | 54万7046円/m2 | 180万8416円/坪 | -5.42% | ![]() |
1995年[平成7年] | 50万3362円/m2 | 166万4008円/坪 | -4.82% | ![]() |
1996年[平成8年] | 42万8159円/m2 | 141万5401円/坪 | -5.85% | ![]() |
1997年[平成9年] | 36万2136円/m2 | 119万7146円/坪 | -5.83% | ![]() |
1998年[平成10年] | 32万1918円/m2 | 106万4193円/坪 | -4.30% | ![]() |
1999年[平成11年] | 31万9684円/m2 | 105万6808円/坪 | -4.20% | ![]() |
2000年[平成12年] | 29万5739円/m2 | 97万7650円/坪 | -4.46% | ![]() |
2001年[平成13年] | 28万7902円/m2 | 95万1742円/坪 | -4.72% | ![]() |
2002年[平成14年] | 26万9176円/m2 | 88万9838円/坪 | -5.51% | ![]() |
2003年[平成15年] | 25万1942円/m2 | 83万2869円/坪 | -6.38% | ![]() |
2004年[平成16年] | 23万9022円/m2 | 79万0156円/坪 | -6.63% | ![]() |
2005年[平成17年] | 22万7798円/m2 | 75万3051円/坪 | -5.44% | ![]() |
2006年[平成18年] | 23万0530円/m2 | 76万2084円/坪 | -2.35% | ![]() |
2007年[平成19年] | 26万5258円/m2 | 87万6886円/坪 | +3.90% | ![]() |
2008年[平成20年] | 31万7389円/m2 | 104万9222円/坪 | +4.95% | ![]() |
2009年[平成21年] | 28万3411円/m2 | 93万6896円/坪 | -4.60% | ![]() |
2010年[平成22年] | 25万1768円/m2 | 83万2292円/坪 | -5.40% | ![]() |
2011年[平成23年] | 24万6639円/m2 | 81万5337円/坪 | -2.60% | ![]() |
2012年[平成24年] | 24万4903円/m2 | 80万9598円/坪 | -1.24% | ![]() |
2013年[平成25年] | 23万5237円/m2 | 77万7643円/坪 | +0.68% | ![]() |
2014年[平成26年] | 24万1319円/m2 | 79万7751円/坪 | +2.13% | ![]() |
2015年[平成27年] | 25万1603円/m2 | 83万1747円/坪 | +2.62% | ![]() |
2016年[平成28年] | 26万1797円/m2 | 86万5446円/坪 | +3.67% | ![]() |
2017年[平成29年] | 29万1939円/m2 | 96万5088円/坪 | +4.90% | ![]() |
2018年[平成30年] | 32万3367円/m2 | 106万8981円/坪 | +6.19% | ![]() |
2019年[平成31年] | 36万1095円/m2 | 119万3704円/坪 | +7.41% | ![]() |
2020年[令和2年] | 41万6853円/m2 | 137万8028円/坪 | +9.73% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 11万9713円/m2 | 39万5746円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 12万4677円/m2 | 41万2156円/坪 | +3.52% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 12万1461円/m2 | 40万1526円/坪 | +2.12% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 29万3786円/m2 | 97万1193円/坪 | +1.37% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 75万0218円/m2 | 248万0061円/坪 | +9.68% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 80万5321円/m2 | 266万2218円/坪 | +12.07% | ![]() |
1989年[平成元年] | 86万1890円/m2 | 284万9224円/坪 | +9.83% | ![]() |
1990年[平成2年] | 100万8811円/m2 | 333万4914円/坪 | +19.14% | ![]() |
1991年[平成3年] | 103万2109円/m2 | 341万1932円/坪 | +11.22% | ![]() |
1992年[平成4年] | 102万3800円/m2 | 338万4462円/坪 | -2.24% | ![]() |
1993年[平成5年] | 76万5262円/m2 | 252万9791円/坪 | -6.49% | ![]() |
1994年[平成6年] | 66万2404円/m2 | 218万9768円/坪 | -4.37% | ![]() |
1995年[平成7年] | 57万6946円/m2 | 190万7260円/坪 | -4.97% | ![]() |
1996年[平成8年] | 48万0195円/m2 | 158万7423円/坪 | -5.92% | ![]() |
1997年[平成9年] | 40万5869円/m2 | 134万1718円/坪 | -4.89% | ![]() |
1998年[平成10年] | 39万9434円/m2 | 132万0446円/坪 | -4.34% | ![]() |
1999年[平成11年] | 35万9895円/m2 | 118万9736円/坪 | -4.54% | ![]() |
2000年[平成12年] | 33万1353円/m2 | 109万5383円/坪 | -4.55% | ![]() |
2001年[平成13年] | 30万8161円/m2 | 101万8717円/坪 | -5.06% | ![]() |
2002年[平成14年] | 29万8428円/m2 | 98万6539円/坪 | -6.38% | ![]() |
2003年[平成15年] | 27万7525円/m2 | 91万7439円/坪 | -7.01% | ![]() |
2004年[平成16年] | 26万3011円/m2 | 86万9459円/坪 | -6.24% | ![]() |
2005年[平成17年] | 25万8603円/m2 | 85万4888円/坪 | -3.96% | ![]() |
2006年[平成18年] | 28万4673円/m2 | 94万1068円/坪 | +0.99% | ![]() |
2007年[平成19年] | 33万9081円/m2 | 112万0931円/坪 | +5.46% | ![]() |
2008年[平成20年] | 36万3065円/m2 | 120万0215円/坪 | +1.64% | ![]() |
2009年[平成21年] | 29万6989円/m2 | 98万1783円/坪 | -7.39% | ![]() |
2010年[平成22年] | 27万6466円/m2 | 91万3938円/坪 | -3.47% | ![]() |
2011年[平成23年] | 26万7324円/m2 | 88万3716円/坪 | -2.13% | ![]() |
2012年[平成24年] | 26万4653円/m2 | 87万4888円/坪 | -0.45% | ![]() |
2013年[平成25年] | 26万4662円/m2 | 87万4916円/坪 | +1.32% | ![]() |
2014年[平成26年] | 27万1141円/m2 | 89万6336円/坪 | +2.35% | ![]() |
2015年[平成27年] | 28万8193円/m2 | 95万2706円/坪 | +3.03% | ![]() |
2016年[平成28年] | 31万4515円/m2 | 103万9722円/坪 | +4.48% | ![]() |
2017年[平成29年] | 34万6738円/m2 | 114万6242円/坪 | +5.42% | ![]() |
2018年[平成30年] | 38万9519円/m2 | 128万7669円/坪 | +6.72% | ![]() |
2019年[令和元年] | 43万9578円/m2 | 145万3152円/坪 | +7.82% | ![]() |
2020年[令和2年] | 47万4463円/m2 | 156万8473円/坪 | +4.89% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
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