平均
30万8868
円/m2
（2017年［平成29年］）
前年比
+10.84
％
上昇
（2016年→2017年）
坪単価
102万1052
円/坪
地価ランキング
39 位 ／1733市町村
上昇率ランキング
25 位 ／1732市町村
マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 行政区 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 福岡市中央区 | 86万4857円/m2 | 285万9031円/坪 | +8.99％ |  |
| 2位 | 福岡市博多区 | 54万4567円/m2 | 180万0223円/坪 | +13.22％ | |
| 3位 | 福岡市早良区 | 18万3585円/m2 | 60万6895円/坪 | +4.71％ | |
| 4位 | 福岡市南区 | 16万6338円/m2 | 54万9878円/坪 | +6.13％ | |
| 5位 | 福岡市城南区 | 13万9840円/m2 | 46万2280円/坪 | +4.28％ | |
| 6位 | 福岡市西区 | 10万2821円/m2 | 33万9906円/坪 | +9.85％ | |
| 7位 | 福岡市東区 | 9万5482円/m2 | 31万5644円/坪 | +7.58％ | |
2017年［平成29年］総平均
福岡市の最新公示地価は平均32万0244円/m2（2018年［平成30年］）、坪単価では平均105万8659円/坪で、前年からの変動率は+10.72％です。福岡市の最新基準地価平均34万4821円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均113万9907円/坪で、前年からの変動率は+10.24％です。
福岡市の土地価格総平均は、平方メートル単位で平均30万8868円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均102万1052円/坪です。全国順位は39位／1733市町村です。前年からの変動率は+10.84％で、全国順位は25位／1733市町村です。
1983年（昭和58年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は103万6921円/m2（1991年）、最安値は18万6694円/m2（1985年）で、双方の差異は5.55倍です。基準地価の最高値は102万0978円/m2（1991年）、最安値は11万7496円/m2（1983年）で、両者の差異は8.69倍です。
宅地の平均価格は12万8421円/m2、坪単価では42万4532円/坪、変動率は+6.65％です（2017年）。商業地の平均価格は72万0513円/m2、坪単価では238万1863円/坪、変動率は+10.30％です（2017年）。
福岡市の最高額地点は「福岡市中央区天神1-11-11」（872万0000円/m2）で、最も低価格地点は「福岡市西区大字小田字松尾下1253番4」（1万3500円/m2）です。
博多駅
ヒルトン福岡シーホーク、福岡ドーム
福岡県福岡市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による地価公示価格、福岡県庁の公表による地価調査価格、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している福岡市の土地相場は、地価公示価格、地価調査価格のポイント別データに基づいて、本サイトが独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での福岡市の順位、および福岡県内での福岡市のランキングを導きだしています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがあるケースがあり、選定変え後の地点の過去の溯りのデータを過去の数値として集計しなおすため、新たに地価公示価格、調査地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が出ますので、お含みおきください。
実際に福岡県福岡市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である福岡市が把握し、福岡市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 13万9509円/m2 | 46万1187円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 14万4102円/m2 | 47万6370円/坪 | +3.29％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 14万1490円/m2 | 46万7736円/坪 | -1.81％ |  |
| 1986年［昭和61年］ | 25万7892円/m2 | 85万2537円/坪 | +82.27％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 59万5416円/m2 | 196万8317円/坪 | +130.88％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 79万4146円/m2 | 262万5279円/坪 | +33.38％ | |
| 1989年［平成元年］ | 77万4708円/m2 | 256万1019円/坪 | -2.45％ | |
| 1990年［平成2年］ | 90万8300円/m2 | 300万2644円/坪 | +17.24％ | |
| 1991年［平成3年］ | 102万8178円/m2 | 339万8937円/坪 | +13.20％ | |
| 1992年［平成4年］ | 97万2492円/m2 | 321万4850円/坪 | -5.42％ | |
| 1993年［平成5年］ | 72万0256円/m2 | 238万1013円/坪 | -25.94％ | |
| 1994年［平成6年］ | 59万0687円/m2 | 195万2685円/坪 | -17.99％ | |
| 1995年［平成7年］ | 52万7050円/m2 | 174万2315円/坪 | -10.77％ | |
| 1996年［平成8年］ | 44万4867円/m2 | 147万0637円/坪 | -15.59％ | |
| 1997年［平成9年］ | 37万6859円/m2 | 124万5814円/坪 | -15.29％ | |
| 1998年［平成10年］ | 35万0983円/m2 | 116万0275円/坪 | -6.87％ | |
| 1999年［平成11年］ | 33万2778円/m2 | 110万0093円/坪 | -5.19％ | |
| 2000年［平成12年］ | 30万7275円/m2 | 101万5786円/坪 | -7.66％ | |
| 2001年［平成13年］ | 29万3501円/m2 | 97万0253円/坪 | -4.48％ | |
| 2002年［平成14年］ | 27万8496円/m2 | 92万0649円/坪 | -5.11％ | |
| 2003年［平成15年］ | 25万9986円/m2 | 85万9459円/坪 | -6.65％ | |
| 2004年［平成16年］ | 24万6526円/m2 | 81万4964円/坪 | -5.18％ | |
| 2005年［平成17年］ | 23万7895円/m2 | 78万6429円/坪 | -3.50％ | |
| 2006年［平成18年］ | 24万9393円/m2 | 82万4441円/坪 | +4.83％ | |
| 2007年［平成19年］ | 29万1200円/m2 | 96万2644円/坪 | +16.76％ | |
| 2008年［平成20年］ | 33万1779円/m2 | 109万6790円/坪 | +13.94％ | |
| 2009年［平成21年］ | 28万6007円/m2 | 94万5479円/坪 | -13.80％ | |
| 2010年［平成22年］ | 25万9168円/m2 | 85万6755円/坪 | -9.38％ | |
| 2011年［平成23年］ | 25万2606円/m2 | 83万5062円/坪 | -2.53％ | |
| 2012年［平成24年］ | 25万0558円/m2 | 82万8293円/坪 | -0.81％ | |
| 2013年［平成25年］ | 24万4625円/m2 | 80万8680円/坪 | -2.37％ | |
| 2014年［平成26年］ | 25万0835円/m2 | 82万9208円/坪 | +2.54％ | |
| 2015年［平成27年］ | 26万3567円/m2 | 87万1297円/坪 | +5.08％ | |
| 2016年［平成28年］ | 27万8656円/m2 | 92万1178円/坪 | +5.72％ | |
| 2017年［平成29年］ | 30万8868円/m2 | 102万1052円/坪 | +10.84％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 19万2000円/m2 | 63万4710円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 19万0320円/m2 | 62万9157円/坪 | -0.88％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 18万6694円/m2 | 61万7170円/坪 | -1.91％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 19万3847円/m2 | 64万0816円/坪 | +3.83％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 25万5600円/m2 | 84万4958円/坪 | +31.86％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 79万9757円/m2 | 264万3825円/坪 | +212.89％ | |
| 1989年［平成元年］ | 65万8791円/m2 | 217万7823円/坪 | -17.63％ | |
| 1990年［平成2年］ | 80万0407円/m2 | 264万5976円/坪 | +21.50％ | |
| 1991年［平成3年］ | 103万6921円/m2 | 342万7839円/坪 | +29.55％ | |
| 1992年［平成4年］ | 93万0675円/m2 | 307万6611円/坪 | -10.25％ | |
| 1993年［平成5年］ | 68万3080円/m2 | 225万8118円/坪 | -26.60％ | |
| 1994年［平成6年］ | 54万2385円/m2 | 179万3010円/坪 | -20.60％ | |
| 1995年［平成7年］ | 49万8116円/m2 | 164万6665円/坪 | -8.16％ | |
| 1996年［平成8年］ | 42万4185円/m2 | 140万2264円/坪 | -14.84％ | |
| 1997年［平成9年］ | 35万9290円/m2 | 118万7735円/坪 | -15.30％ | |
| 1998年［平成10年］ | 31万9689円/m2 | 105万6823円/坪 | -11.02％ | |
| 1999年［平成11年］ | 31万6489円/m2 | 104万6245円/坪 | -1.00％ | |
| 2000年［平成12年］ | 29万2980円/m2 | 96万8530円/坪 | -7.43％ | |
| 2001年［平成13年］ | 28万5218円/m2 | 94万2871円/坪 | -2.65％ | |
| 2002年［平成14年］ | 26万6782円/m2 | 88万1925円/坪 | -6.46％ | |
| 2003年［平成15年］ | 24万9765円/m2 | 82万5672円/坪 | -6.38％ | |
| 2004年［平成16年］ | 23万6926円/m2 | 78万3229円/坪 | -5.14％ | |
| 2005年［平成17年］ | 22万5811円/m2 | 74万6484円/坪 | -4.69％ | |
| 2006年［平成18年］ | 22万8442円/m2 | 75万5180円/坪 | +1.16％ | |
| 2007年［平成19年］ | 26万2524円/m2 | 86万7849円/坪 | +14.92％ | |
| 2008年［平成20年］ | 31万3713円/m2 | 103万7069円/坪 | +19.50％ | |
| 2009年［平成21年］ | 28万0378円/m2 | 92万6870円/坪 | -10.63％ | |
| 2010年［平成22年］ | 24万9236円/m2 | 82万3923円/坪 | -11.11％ | |
| 2011年［平成23年］ | 24万4205円/m2 | 80万7292円/坪 | -2.02％ | |
| 2012年［平成24年］ | 24万2551円/m2 | 80万1821円/坪 | -0.68％ | |
| 2013年［平成25年］ | 23万3281円/m2 | 77万1178円/坪 | -3.82％ | |
| 2014年［平成26年］ | 23万9328円/m2 | 79万1168円/坪 | +2.59％ | |
| 2015年［平成27年］ | 24万9488円/m2 | 82万4754円/坪 | +4.25％ | |
| 2016年［平成28年］ | 25万9401円/m2 | 85万7525円/坪 | +3.97％ | |
| 2017年［平成29年］ | 28万9235円/m2 | 95万6149円/坪 | +11.50％ | |
| 2018年［平成30年］ | 32万0244円/m2 | 105万8659円/坪 | +10.72％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 11万7496円/m2 | 38万8419円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 12万2437円/m2 | 40万4752円/坪 | +4.20％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 11万9534円/m2 | 39万5154円/坪 | -2.37％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 28万7318円/m2 | 94万9814円/坪 | +140.37％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 73万4431円/m2 | 242万7873円/坪 | +155.62％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 79万1183円/m2 | 261万5481円/坪 | +7.73％ | |
| 1989年［平成元年］ | 85万0927円/m2 | 281万2983円/坪 | +7.55％ | |
| 1990年［平成2年］ | 99万6826円/m2 | 329万5295円/坪 | +17.15％ | |
| 1991年［平成3年］ | 102万0978円/m2 | 337万5136円/坪 | +2.42％ | |
| 1992年［平成4年］ | 101万3380円/m2 | 335万0016円/坪 | -0.74％ | |
| 1993年［平成5年］ | 75万8536円/m2 | 250万7559円/坪 | -25.15％ | |
| 1994年［平成6年］ | 65万6808円/m2 | 217万1268円/坪 | -13.41％ | |
| 1995年［平成7年］ | 57万2442円/m2 | 189万2370円/坪 | -12.84％ | |
| 1996年［平成8年］ | 47万6715円/m2 | 157万5920円/坪 | -16.72％ | |
| 1997年［平成9年］ | 40万3212円/m2 | 133万2933円/坪 | -15.42％ | |
| 1998年［平成10年］ | 39万6915円/m2 | 131万2116円/坪 | -1.56％ | |
| 1999年［平成11年］ | 35万7729円/m2 | 118万2576円/坪 | -9.87％ | |
| 2000年［平成12年］ | 32万9398円/m2 | 108万8920円/坪 | -7.92％ | |
| 2001年［平成13年］ | 30万6349円/m2 | 101万2725円/坪 | -7.00％ | |
| 2002年［平成14年］ | 29万6657円/m2 | 98万0685円/坪 | -3.16％ | |
| 2003年［平成15年］ | 27万5867円/m2 | 91万1959円/坪 | -7.01％ | |
| 2004年［平成16年］ | 26万1435円/m2 | 86万4249円/坪 | -5.23％ | |
| 2005年［平成17年］ | 25万7027円/m2 | 84万9676円/坪 | -1.69％ | |
| 2006年［平成18年］ | 28万2884円/m2 | 93万5154円/坪 | +10.06％ | |
| 2007年［平成19年］ | 33万6908円/m2 | 111万3746円/坪 | +19.10％ | |
| 2008年［平成20年］ | 36万0711円/m2 | 119万2433円/坪 | +7.07％ | |
| 2009年［平成21年］ | 29万5123円/m2 | 97万5616円/坪 | -18.18％ | |
| 2010年［平成22年］ | 27万4785円/m2 | 90万8381円/坪 | -6.89％ | |
| 2011年［平成23年］ | 26万5739円/m2 | 87万8477円/坪 | -3.29％ | |
| 2012年［平成24年］ | 26万3119円/m2 | 86万9815円/坪 | -0.99％ | |
| 2013年［平成25年］ | 26万3216円/m2 | 87万0135円/坪 | +0.04％ | |
| 2014年［平成26年］ | 26万9671円/m2 | 89万1477円/坪 | +2.45％ | |
| 2015年［平成27年］ | 28万6614円/m2 | 94万7486円/坪 | +6.28％ | |
| 2016年［平成28年］ | 31万2779円/m2 | 103万3982円/坪 | +9.13％ | |
| 2017年［平成29年］ | 34万4821円/m2 | 113万9907円/坪 | +10.24％ | |
