熊本市南区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

熊本市南区内の地区で最も高価格なのは平成（8万4000円/m²）、最も低価格なのは富合（2万9775円/m²）となっています。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

熊本市南区の最新公示地価は平均6万0647円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均20万0487円/坪です。前年からの変動率は+0.80％です。

熊本市南区の最新基準地価は平均4万5337円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均14万9876円/坪です。前年からの変動率は+0.38％です。

1984年（昭和59年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は9万8000円/m²（1993年）、最低価格は5万2333円/m²（2013年）で、両者の差は1.87倍です。基準地価の最高値は8万0500円/m²（1992年）、最安値は2万6000円/m²（1984年）で、双方の差は3.10倍です。

宅地の平均価格は4万7867円/m²、坪単価では15万8240円/坪、変動率は-2.01％です（2021年）。商業地の平均価格は7万4462円/m²、坪単位では24万6157円/坪、変動率は+0.76％です（2021年）。

南区の最も高価格地点は「熊本市南区馬渡2-16-15」（12万6000円/m²）で、最低額地点は「熊本市南区川口町字惟重2605番」（1万3100円/m²）です。

熊本市南区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、熊本市南区はJR鹿児島本線沿線の平均地価12万1128円/m²を下回っています。
熊本市南区内の基準点は、JR鹿児島本線の路線への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

熊本市南区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

熊本県熊本市南区の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、熊本県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合があります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している熊本市南区の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での熊本市南区のランキング、および熊本県内での熊本市南区の順位を導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがあることがあり、差し替え後の地点の過去の数値を溯りで計算しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が生じますので、お含み置きください。
実際に熊本県熊本市南区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である熊本市が把握し、熊本市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

南区の町名は、会富町、荒尾、荒尾町、出仲間、今町、海路口町、薄場、薄場町、内田町、江越、奥古閑町、上ノ郷、刈草、川口町、川尻、合志、幸田、護藤町、島町、十禅寺、城南町赤見、城南町阿高、城南町碇、城南町出水、城南町今吉野、城南町隈庄、城南町坂野、城南町沈目、城南町島田、城南町下宮地、城南町陳内、城南町高、城南町千町、城南町築地、城南町塚原、城南町永、城南町丹生宮、城南町東阿高、城南町藤山、城南町舞原、城南町宮地、城南町六田、城南町鰐瀬、白藤、白石町、砂原町、銭塘町、田井島、田迎、田迎町田井島、田迎町良町、近見、土河原町、鳶町、富合町榎津、富合町大町、富合町御船手、富合町硴江、富合町上杉、富合町清藤、富合町木原、富合町小岩瀬、富合町莎崎、富合町古閑、富合町国町、富合町菰江、富合町志々水、富合町釈迦堂、富合町新、富合町杉島、富合町田尻、富合町西田尻、富合町平原、富合町廻江、富合町南田尻、中無田町、並建町、野口、野口町、野田、畠口町、八王寺町、八分字町、浜口町、日吉、平田、平成、孫代町、馬渡、美登里町、南高江、御幸木部町、御幸西無田町、御幸笛田町、御幸木部、御幸西、御幸笛田、無田口町、元三町、八幡、良町、流通団地です。