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順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 平成 | 8万7920円/m2 | 29万0644円/坪 | +1.20% | ![]() |
2位 | 西熊本 | 6万2757円/m2 | 20万7461円/坪 | +0.80% | ![]() |
3位 | 川尻 | 5万1500円/m2 | 17万0247円/坪 | +0.10% | ![]() |
4位 | 富合 | 4万2700円/m2 | 14万1157円/坪 | +1.91% | ![]() |
2021年[令和3年]公示地価
2020年[令和2年]基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
熊本市南区内の地区で最も高価格なのは平成(8万7920円/m2)、最も低価格なのは富合(4万2700円/m2)となっています。
2021年[令和3年]公示地価
2020年[令和2年]基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
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熊本市南区の最新公示地価は平均6万0647円/m2(2021年[令和3年])、坪単価では平均20万0487円/坪です。前年からの変動率は+0.80%です。
熊本市南区の最新基準地価は平均4万4958円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均14万8622円/坪です。前年からの変動率は+0.36%です。
1984年(昭和59年)から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は9万8000円/m2(1993年)、最低価格は5万2333円/m2(2013年)で、両者の差は1.87倍です。基準地価の最高値は8万2800円/m2(1992年)、最安値は2万6000円/m2(1984年)で、双方の差は3.18倍です。
宅地の平均価格は5万3275円/m2、坪単価では17万6115円/坪、変動率は-0.50%です(2020年)。商業地の平均価格は9万6866円/m2、坪単位では32万0220円/坪、変動率は+1.25%です(2020年)。
南区の最も高価格地点は「熊本市南区馬渡2-16-15」(12万6000円/m2)で、最低額地点は「熊本市南区川口町字惟重2605番」(1万3200円/m2)です。
熊本市南区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、熊本市南区はJR鹿児島本線沿線の平均地価11万6127円/m2を下回っています。
熊本市南区内の基準点は、JR鹿児島本線の路線への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。
熊本市南区は地価上昇傾向でしたが、2020年[令和2年]に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
熊本県熊本市南区の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、熊本県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合があります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している熊本市南区の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での熊本市南区のランキング、および熊本県内での熊本市南区の順位を導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがあることがあり、差し替え後の地点の過去の数値を溯りで計算しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が生じますので、お含み置きください。
実際に熊本県熊本市南区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である熊本市が把握し、熊本市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価(国税庁)となり、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1984年[昭和59年] | 2万6000円/m2 | 8万5950円/坪 | ||
1985年[昭和60年] | 2万6500円/m2 | 8万7603円/坪 | +1.92% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 4万3250円/m2 | 14万2975円/坪 | +0.00% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 4万3850円/m2 | 14万4958円/坪 | +1.00% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 4万4550円/m2 | 14万7272円/坪 | +1.25% | ![]() |
1989年[平成元年] | 4万6950円/m2 | 15万5206円/坪 | +4.71% | ![]() |
1990年[平成2年] | 4万9600円/m2 | 16万3966円/坪 | +4.85% | ![]() |
1991年[平成3年] | 6万8400円/m2 | 22万6115円/坪 | +8.12% | ![]() |
1992年[平成4年] | 8万3566円/m2 | 27万6253円/坪 | +2.46% | ![]() |
1993年[平成5年] | 8万3200円/m2 | 27万5041円/坪 | +0.85% | ![]() |
1994年[平成6年] | 8万1305円/m2 | 26万8778円/坪 | +0.71% | ![]() |
1995年[平成7年] | 8万4109円/m2 | 27万8046円/坪 | +1.44% | ![]() |
1996年[平成8年] | 8万4677円/m2 | 27万9924円/坪 | +0.87% | ![]() |
1997年[平成9年] | 8万5443円/m2 | 28万2457円/坪 | +0.53% | ![]() |
1998年[平成10年] | 8万5321円/m2 | 28万2055円/坪 | +0.00% | ![]() |
1999年[平成11年] | 8万4686円/m2 | 27万9956円/坪 | -0.46% | ![]() |
2000年[平成12年] | 8万3743円/m2 | 27万6837円/坪 | -0.86% | ![]() |
2001年[平成13年] | 8万1808円/m2 | 27万0441円/坪 | -1.98% | ![]() |
2002年[平成14年] | 7万8178円/m2 | 25万8440円/坪 | -4.09% | ![]() |
2003年[平成15年] | 7万2070円/m2 | 23万8250円/坪 | -5.51% | ![]() |
2004年[平成16年] | 7万0676円/m2 | 23万3639円/坪 | -5.25% | ![]() |
2005年[平成17年] | 6万6448円/m2 | 21万9662円/坪 | -5.74% | ![]() |
2006年[平成18年] | 6万2484円/m2 | 20万6558円/坪 | -5.80% | ![]() |
2007年[平成19年] | 5万9280円/m2 | 19万5969円/坪 | -4.20% | ![]() |
2008年[平成20年] | 5万7438円/m2 | 18万9879円/坪 | -3.18% | ![]() |
2009年[平成21年] | 5万4925円/m2 | 18万1573円/坪 | -3.34% | ![]() |
2010年[平成22年] | 5万3359円/m2 | 17万6394円/坪 | -2.97% | ![]() |
2011年[平成23年] | 5万2011円/m2 | 17万1937円/坪 | -2.49% | ![]() |
2012年[平成24年] | 4万6093円/m2 | 15万2376円/坪 | -1.41% | ![]() |
2013年[平成25年] | 4万5769円/m2 | 15万1304円/坪 | -0.65% | ![]() |
2014年[平成26年] | 4万7334円/m2 | 15万6476円/坪 | -0.27% | ![]() |
2015年[平成27年] | 4万8555円/m2 | 16万0513円/坪 | +0.18% | ![]() |
2016年[平成28年] | 4万7547円/m2 | 15万7181円/坪 | -0.34% | ![]() |
2017年[平成29年] | 4万9138円/m2 | 16万2439円/坪 | +0.19% | ![]() |
2018年[平成30年] | 4万9742円/m2 | 16万4439円/坪 | +0.98% | ![]() |
2019年[令和元年] | 5万2146円/m2 | 17万2385円/坪 | +1.25% | ![]() |
2020年[令和2年] | 5万2015円/m2 | 17万1952円/坪 | +0.93% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1991年[平成3年] | 8万5000円/m2 | 28万0991円/坪 | ||
1992年[平成4年] | 8万7400円/m2 | 28万8925円/坪 | +2.82% | ![]() |
1993年[平成5年] | 9万8000円/m2 | 32万3966円/坪 | +1.83% | ![]() |
1994年[平成6年] | 9万3666円/m2 | 30万9641円/坪 | +0.88% | ![]() |
1995年[平成7年] | 9万4277円/m2 | 31万1662円/坪 | +1.79% | ![]() |
1996年[平成8年] | 9万4866円/m2 | 31万3608円/坪 | +0.76% | ![]() |
1997年[平成9年] | 9万5010円/m2 | 31万4082円/坪 | +0.22% | ![]() |
1998年[平成10年] | 9万4760円/m2 | 31万3256円/坪 | -0.18% | ![]() |
1999年[平成11年] | 9万3920円/m2 | 31万0479円/坪 | -0.68% | ![]() |
2000年[平成12年] | 9万2970円/m2 | 30万7338円/坪 | -0.85% | ![]() |
2001年[平成13年] | 9万1300円/m2 | 30万1818円/坪 | -1.58% | ![]() |
2002年[平成14年] | 8万7700円/m2 | 28万9917円/坪 | -3.87% | ![]() |
2003年[平成15年] | 7万8881円/m2 | 26万0766円/坪 | -5.10% | ![]() |
2004年[平成16年] | 7万4263円/m2 | 24万5499円/坪 | -5.62% | ![]() |
2005年[平成17年] | 6万9963円/m2 | 23万1284円/坪 | -5.56% | ![]() |
2006年[平成18年] | 6万5590円/m2 | 21万6829円/坪 | -6.10% | ![]() |
2007年[平成19年] | 6万2590円/m2 | 20万6912円/坪 | -4.49% | ![]() |
2008年[平成20年] | 6万0636円/m2 | 20万0450円/坪 | -3.07% | ![]() |
2009年[平成21年] | 5万6850円/m2 | 18万7933円/坪 | -3.58% | ![]() |
2010年[平成22年] | 5万5083円/m2 | 18万2093円/坪 | -3.11% | ![]() |
2011年[平成23年] | 5万3600円/m2 | 17万7190円/坪 | -2.75% | ![]() |
2012年[平成24年] | 5万2741円/m2 | 17万4352円/坪 | -1.56% | ![]() |
2013年[平成25年] | 5万2333円/m2 | 17万3002円/坪 | -0.71% | ![]() |
2014年[平成26年] | 5万3961円/m2 | 17万8385円/坪 | -0.27% | ![]() |
2015年[平成27年] | 5万4353円/m2 | 17万9680円/坪 | +0.27% | ![]() |
2016年[平成28年] | 5万3868円/m2 | 17万8078円/坪 | +0.47% | ![]() |
2017年[平成29年] | 5万6550円/m2 | 18万6942円/坪 | -0.03% | ![]() |
2018年[平成30年] | 5万7250円/m2 | 18万9256円/坪 | +1.04% | ![]() |
2019年[平成31年] | 6万1547円/m2 | 20万3462円/坪 | +1.58% | ![]() |
2020年[令和2年] | 6万0080円/m2 | 19万8614円/坪 | +1.65% | ![]() |
2021年[令和3年] | 6万0647円/m2 | 20万0487円/坪 | +0.80% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1984年[昭和59年] | 2万6000円/m2 | 8万5950円/坪 | ||
1985年[昭和60年] | 2万6500円/m2 | 8万7603円/坪 | +1.92% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 4万3250円/m2 | 14万2975円/坪 | +0.00% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 4万3850円/m2 | 14万4958円/坪 | +1.00% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 4万4550円/m2 | 14万7272円/坪 | +1.25% | ![]() |
1989年[平成元年] | 4万6950円/m2 | 15万5206円/坪 | +4.71% | ![]() |
1990年[平成2年] | 4万9600円/m2 | 16万3966円/坪 | +4.85% | ![]() |
1991年[平成3年] | 6万4250円/m2 | 21万2396円/坪 | +8.12% | ![]() |
1992年[平成4年] | 8万2800円/m2 | 27万3719円/坪 | +2.37% | ![]() |
1993年[平成5年] | 7万7818円/m2 | 25万7250円/坪 | +0.66% | ![]() |
1994年[平成6年] | 7万5125円/m2 | 24万8347円/坪 | +0.65% | ![]() |
1995年[平成7年] | 7万7069円/m2 | 25万4774円/坪 | +1.27% | ![]() |
1996年[平成8年] | 7万7623円/m2 | 25万6605円/坪 | +0.95% | ![]() |
1997年[平成9年] | 7万8084円/m2 | 25万8130円/坪 | +0.74% | ![]() |
1998年[平成10年] | 7万8061円/m2 | 25万8054円/坪 | +0.14% | ![]() |
1999年[平成11年] | 7万7584円/m2 | 25万6478円/坪 | -0.30% | ![]() |
2000年[平成12年] | 7万6646円/m2 | 25万3375円/坪 | -0.87% | ![]() |
2001年[平成13年] | 7万4507円/m2 | 24万6306円/坪 | -2.29% | ![]() |
2002年[平成14年] | 7万0853円/m2 | 23万4227円/坪 | -4.27% | ![]() |
2003年[平成15年] | 6万6307円/m2 | 21万9198円/坪 | -5.82% | ![]() |
2004年[平成16年] | 6万7857円/m2 | 22万4321円/坪 | -4.93% | ![]() |
2005年[平成17年] | 6万3685円/m2 | 21万0531円/坪 | -5.89% | ![]() |
2006年[平成18年] | 6万0042円/m2 | 19万8488円/坪 | -5.57% | ![]() |
2007年[平成19年] | 5万6853円/m2 | 18万7944円/坪 | -3.98% | ![]() |
2008年[平成20年] | 5万5093円/m2 | 18万2126円/坪 | -3.26% | ![]() |
2009年[平成21年] | 5万3386円/m2 | 17万6484円/坪 | -3.17% | ![]() |
2010年[平成22年] | 5万1980円/m2 | 17万1834円/坪 | -2.85% | ![]() |
2011年[平成23年] | 5万0740円/m2 | 16万7735円/坪 | -2.28% | ![]() |
2012年[平成24年] | 4万2295円/m2 | 13万9818円/坪 | -1.30% | ![]() |
2013年[平成25年] | 4万2019円/m2 | 13万8905円/坪 | -0.61% | ![]() |
2014年[平成26年] | 4万3418円/m2 | 14万3531円/坪 | -0.27% | ![]() |
2015年[平成27年] | 4万4773円/m2 | 14万8012円/坪 | +0.12% | ![]() |
2016年[平成28年] | 4万3333円/m2 | 14万3250円/坪 | -0.87% | ![]() |
2017年[平成29年] | 4万3579円/m2 | 14万4063円/坪 | +0.33% | ![]() |
2018年[平成30年] | 4万4112円/m2 | 14万5826円/坪 | +0.94% | ![]() |
2019年[令和元年] | 4万4704円/m2 | 14万7782円/坪 | +1.00% | ![]() |
2020年[令和2年] | 4万4958円/m2 | 14万8622円/坪 | +0.36% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
南区の町名は、会富町、荒尾、荒尾町、出仲間、今町、海路口町、薄場、薄場町、内田町、江越、奥古閑町、上ノ郷、刈草、川口町、川尻、合志、幸田、護藤町、島町、十禅寺、城南町赤見、城南町阿高、城南町碇、城南町出水、城南町今吉野、城南町隈庄、城南町坂野、城南町沈目、城南町島田、城南町下宮地、城南町陳内、城南町高、城南町千町、城南町築地、城南町塚原、城南町永、城南町丹生宮、城南町東阿高、城南町藤山、城南町舞原、城南町宮地、城南町六田、城南町鰐瀬、白藤、白石町、砂原町、銭塘町、田井島、田迎、田迎町田井島、田迎町良町、近見、土河原町、鳶町、富合町榎津、富合町大町、富合町御船手、富合町硴江、富合町上杉、富合町清藤、富合町木原、富合町小岩瀬、富合町莎崎、富合町古閑、富合町国町、富合町菰江、富合町志々水、富合町釈迦堂、富合町新、富合町杉島、富合町田尻、富合町西田尻、富合町平原、富合町廻江、富合町南田尻、中無田町、並建町、野口、野口町、野田、畠口町、八王寺町、八分字町、浜口町、日吉、平田、平成、孫代町、馬渡、美登里町、南高江、御幸木部町、御幸西無田町、御幸笛田町、御幸木部、御幸西、御幸笛田、無田口町、元三町、八幡、良町、流通団地です。
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