熊本市南区

熊本市南区の最新の地価動向

熊本市南区の最新公示地価は平均6万2509円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均20万6643円/坪です。前年からの変動率は+1.64％です。

熊本市南区の最新基準地価は平均4万6982円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均15万5314円/坪です。前年からの変動率は+1.55％です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は7万8366円/m²（1997年）、最低価格は3万6394円/m²（1983年）で、両者の差は2.15倍です。基準地価の最高値は7万2651円/m²（1999年）、最安値は3万7545円/m²（1983年）で、双方の差は1.94倍です。

宅地の平均価格は4万9287円/m²、坪単価では16万2935円/坪、変動率は-0.72％です（2023年）。商業地の平均価格は7万6662円/m²、坪単位では25万3429円/坪、変動率は+1.71％です（2023年）。

南区の最も高価格地点は「熊本市南区馬渡2-16-15」（13万3000円/m²）で、最低額地点は「熊本市南区川口町字惟重2605番」（1万3100円/m²）です。

熊本市南区が圏内の鉄道沿線地価

熊本市南区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、鹿児島本線の基準地価平均が13万1063円/m²です。
熊本市南区内の地点の地価は、鹿児島本線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

熊本市南区における土地取引

熊本県熊本市南区の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、熊本県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合があります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している熊本市南区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での熊本市南区のランキングを導きだしています。
実際に熊本県熊本市南区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である熊本市が把握し、熊本市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

熊本市南区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

熊本市南区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万7027円/m2	12万2404円/坪
1984年［昭和59年］	3万9370円/m2	13万0148円/坪	+3.37％
1985年［昭和60年］	4万0861円/m2	13万5079円/坪	+2.52％
1986年［昭和61年］	4万1875円/m2	13万8429円/坪	+0.98％
1987年［昭和62年］	4万0560円/m2	13万4082円/坪	+0.48％
1988年［昭和63年］	4万0992円/m2	13万5512円/坪	+1.01％
1989年［平成元年］	4万3408円/m2	14万3499円/坪	+2.59％
1990年［平成2年］	4万5265円/m2	14万9636円/坪	+5.21％
1991年［平成3年］	4万8328円/m2	15万9762円/坪	+5.51％
1992年［平成4年］	5万4435円/m2	17万9953円/坪	+2.94％
1993年［平成5年］	6万7726円/m2	22万3887円/坪	+2.26％
1994年［平成6年］	7万1601円/m2	23万6700円/坪	+1.59％
1995年［平成7年］	7万4215円/m2	24万5338円/坪	+1.35％
1996年［平成8年］	7万4533円/m2	24万6391円/坪	+0.69％
1997年［平成9年］	7万4791円/m2	24万7245円/坪	+0.44％
1998年［平成10年］	7万4548円/m2	24万6440円/坪	+0.08％
1999年［平成11年］	7万5301円/m2	24万8931円/坪	-0.39％
2000年［平成12年］	7万4164円/m2	24万5170円/坪	-0.78％
2001年［平成13年］	7万1778円/m2	23万7285円/坪	-1.95％
2002年［平成14年］	6万8719円/m2	22万7171円/坪	-3.56％
2003年［平成15年］	6万4942円/m2	21万4685円/坪	-4.73％
2004年［平成16年］	6万1278円/m2	20万2574円/坪	-4.44％
2005年［平成17年］	5万8729円/m2	19万4146円/坪	-4.97％
2006年［平成18年］	5万5668円/m2	18万4026円/坪	-5.07％
2007年［平成19年］	5万3009円/m2	17万5239円/坪	-4.32％
2008年［平成20年］	5万1153円/m2	16万9101円/坪	-3.37％
2009年［平成21年］	4万9584円/m2	16万3916円/坪	-3.84％
2010年［平成22年］	4万8500円/m2	16万0330円/坪	-3.46％
2011年［平成23年］	4万6743円/m2	15万4522円/坪	-2.75％
2012年［平成24年］	4万5995円/m2	15万2051円/坪	-1.64％
2013年［平成25年］	4万5643円/m2	15万0886円/坪	-0.85％
2014年［平成26年］	4万6051円/m2	15万2235円/坪	-0.30％
2015年［平成27年］	4万7006円/m2	15万5394円/坪	+0.03％
2016年［平成28年］	4万6252円/m2	15万2900円/坪	-0.40％
2017年［平成29年］	4万7736円/m2	15万7808円/坪	+0.08％
2018年［平成30年］	4万8284円/m2	15万9619円/坪	+0.86％
2019年［令和元年］	5万0935円/m2	16万8382円/坪	+1.21％
2020年［令和2年］	5万2015円/m2	17万1952円/坪	+0.93％
2021年［令和3年］	5万2482円/m2	17万3494円/坪	+0.59％
2022年［令和4年］	5万3100円/m2	17万5537円/坪	+0.75％
2023年［令和5年］	5万4393円/m2	17万9812円/坪	+1.59％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万6394円/m2	12万0312円/坪
1984年［昭和59年］	3万8189円/m2	12万6246円/坪	+3.53％
1985年［昭和60年］	4万0100円/m2	13万2561円/坪	+2.49％
1986年［昭和61年］	4万0772円/m2	13万4784円/坪	+1.36％
1987年［昭和62年］	4万1027円/m2	13万5629円/坪	+0.55％
1988年［昭和63年］	4万1255円/m2	13万6382円/坪	+0.59％
1989年［平成元年］	4万1752円/m2	13万8025円/坪	+1.01％
1990年［平成2年］	4万2347円/m2	13万9990円/坪	+5.20％
1991年［平成3年］	4万6135円/m2	15万2513円/坪	+5.76％
1992年［平成4年］	5万1637円/m2	17万0702円/坪	+3.15％
1993年［平成5年］	6万8510円/m2	22万6481円/坪	+2.64％
1994年［平成6年］	7万4004円/m2	24万4642円/坪	+2.01％
1995年［平成7年］	7万7848円/m2	25万7349円/坪	+1.55％
1996年［平成8年］	7万8185円/m2	25万8463円/坪	+0.78％
1997年［平成9年］	7万8366円/m2	25万9063円/坪	+0.43％
1998年［平成10年］	7万8014円/m2	25万7900円/坪	-0.05％
1999年［平成11年］	7万7951円/m2	25万7692円/坪	-0.44％
2000年［平成12年］	7万6874円/m2	25万4129円/坪	-0.71％
2001年［平成13年］	7万3174円/m2	24万1897円/坪	-1.29％
2002年［平成14年］	7万0496円/m2	23万3045円/坪	-3.22％
2003年［平成15年］	6万6918円/m2	22万1218円/坪	-4.60％
2004年［平成16年］	6万3144円/m2	20万8741円/坪	-4.85％
2005年［平成17年］	6万1230円/m2	20万2415円/坪	-5.33％
2006年［平成18年］	5万7465円/m2	18万9968円/坪	-5.63％
2007年［平成19年］	5万4919円/m2	18万1551円/坪	-4.23％
2008年［平成20年］	5万3317円/m2	17万6255円/坪	-3.00％
2009年［平成21年］	5万2222円/m2	17万2637円/坪	-3.79％
2010年［平成22年］	5万1819円/m2	17万1302円/坪	-3.40％
2011年［平成23年］	4万9570円/m2	16万3867円/坪	-2.95％
2012年［平成24年］	4万8650円/m2	16万0826円/坪	-2.04％
2013年［平成25年］	4万8180円/m2	15万9272円/坪	-1.17％
2014年［平成26年］	4万8931円/m2	16万1757円/坪	-0.37％
2015年［平成27年］	4万9973円/m2	16万5202円/坪	-0.08％
2016年［平成28年］	4万9755円/m2	16万4479円/坪	+0.18％
2017年［平成29年］	5万2272円/m2	17万2802円/坪	-0.22％
2018年［平成30年］	5万2836円/m2	17万4665円/坪	+0.78％
2019年［平成31年］	5万8057円/m2	19万1924円/坪	+1.47％
2020年［令和2年］	6万0080円/m2	19万8614円/坪	+1.65％
2021年［令和3年］	6万0647円/m2	20万0487円/坪	+0.80％
2022年［令和4年］	6万1300円/m2	20万2644円/坪	+0.88％
2023年［令和5年］	6万2509円/m2	20万6643円/坪	+1.64％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万7545円/m2	12万4117円/坪
1984年［昭和59年］	4万0438円/m2	13万3679円/坪	+3.21％
1985年［昭和60年］	4万1514円/m2	13万7237円/坪	+2.55％
1986年［昭和61年］	4万2777円/m2	14万1412円/坪	+0.68％
1987年［昭和62年］	4万0177円/m2	13万2817円/坪	+0.42％
1988年［昭和63年］	4万0786円/m2	13万4832円/坪	+1.36％
1989年［平成元年］	4万4704円/m2	14万7782円/坪	+4.01％
1990年［平成2年］	4万7421円/m2	15万6766円/坪	+5.22％
1991年［平成3年］	5万0022円/m2	16万5364円/坪	+5.32％
1992年［平成4年］	5万6382円/m2	18万6388円/坪	+2.76％
1993年［平成5年］	6万7245円/m2	22万2298円/坪	+1.95％
1994年［平成6年］	6万9875円/m2	23万0991円/坪	+1.38％
1995年［平成7年］	7万1242円/m2	23万5512円/坪	+1.22％
1996年［平成8年］	7万1545円/m2	23万6513円/坪	+0.61％
1997年［平成9年］	7万1866円/m2	23万7575円/坪	+0.45％
1998年［平成10年］	7万1712円/m2	23万7064円/坪	+0.18％
1999年［平成11年］	7万2651円/m2	24万0171円/坪	-0.33％
2000年［平成12年］	7万1350円/m2	23万5867円/坪	-0.85％
2001年［平成13年］	7万0272円/m2	23万2304円/坪	-2.77％
2002年［平成14年］	6万6800円/m2	22万0826円/坪	-3.91％
2003年［平成15年］	6万2808円/m2	20万7629円/坪	-4.85％
2004年［平成16年］	5万9264円/m2	19万5914円/坪	-3.97％
2005年［平成17年］	5万6128円/m2	18万5547円/坪	-4.60％
2006年［平成18年］	5万3720円/m2	17万7589円/坪	-4.46％
2007年［平成19年］	5万1024円/m2	16万8674円/坪	-4.41％
2008年［平成20年］	4万9079円/m2	16万2245円/坪	-3.71％
2009年［平成21年］	4万7166円/m2	15万5922円/坪	-3.87％
2010年［平成22年］	4万5595円/m2	15万0730円/坪	-3.52％
2011年［平成23年］	4万4387円/m2	14万6735円/坪	-2.57％
2012年［平成24年］	4万3783円/m2	14万4738円/坪	-1.21％
2013年［平成25年］	4万3529円/m2	14万3898円/坪	-0.58％
2014年［平成26年］	4万3770円/m2	14万4696円/坪	-0.25％
2015年［平成27年］	4万4658円/m2	14万7630円/坪	+0.12％
2016年［平成28年］	4万3333円/m2	14万3250円/坪	-0.87％
2017年［平成29年］	4万3579円/m2	14万4063円/坪	+0.33％
2018年［平成30年］	4万4112円/m2	14万5826円/坪	+0.94％
2019年［令和元年］	4万4704円/m2	14万7782円/坪	+1.00％
2020年［令和2年］	4万4958円/m2	14万8622円/坪	+0.36％
2021年［令和3年］	4万5337円/m2	14万9876円/坪	+0.38％
2022年［令和4年］	4万5925円/m2	15万1818円/坪	+0.63％
2023年［令和5年］	4万6982円/m2	15万5314円/坪	+1.55％

熊本市南区の町名

南区の町名は、会富町、荒尾、荒尾町、出仲間、今町、海路口町、薄場、薄場町、内田町、江越、奥古閑町、上ノ郷、刈草、川口町、川尻、合志、幸田、護藤町、島町、十禅寺、城南町赤見、城南町阿高、城南町碇、城南町出水、城南町今吉野、城南町隈庄、城南町坂野、城南町沈目、城南町島田、城南町下宮地、城南町陳内、城南町高、城南町千町、城南町築地、城南町塚原、城南町永、城南町丹生宮、城南町東阿高、城南町藤山、城南町舞原、城南町宮地、城南町六田、城南町鰐瀬、白藤、白石町、砂原町、銭塘町、田井島、田迎、田迎町田井島、田迎町良町、近見、土河原町、鳶町、富合町榎津、富合町大町、富合町御船手、富合町硴江、富合町上杉、富合町清藤、富合町木原、富合町小岩瀬、富合町莎崎、富合町古閑、富合町国町、富合町菰江、富合町志々水、富合町釈迦堂、富合町新、富合町杉島、富合町田尻、富合町西田尻、富合町平原、富合町廻江、富合町南田尻、中無田町、並建町、野口、野口町、野田、畠口町、八王寺町、八分字町、浜口町、日吉、平田、平成、孫代町、馬渡、美登里町、南高江、御幸木部町、御幸西無田町、御幸笛田町、御幸木部、御幸西、御幸笛田、無田口町、元三町、八幡、良町、流通団地です。

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