平均
4万7736
円/m2
（2017年［平成29年］）
前年比
+3.21
％
上昇
（2016年→2017年）
坪単価
15万7808
円/坪
地価ランキング
548 位 ／1888市町村（政令都市の区を含む）
上昇率ランキング
184 位 ／1887市町村（政令都市の区を含む）
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| 順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 平成 | 6万9271円/m2 | 22万8996円/坪 | +0.69％ |  |
| 2位 | 川尻 | 5万3400円/m2 | 17万6528円/坪 | -0.56％ |  |
| 3位 | 富合 | 2万9225円/m2 | 9万6611円/坪 | -0.60％ | |
2017年［平成29年］総平均
2017年［平成29年］公示地価
2017年［平成29年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
熊本市南区の最新地価公示価格は平均5万2272円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均17万2802円/坪で、前年からの変動率は+5.06％です。熊本市南区の最新調査地価（基準地価）平均4万3579円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均14万4063円/坪で、前年からの変動率は+0.57％です。
熊本市南区の土地価格総平均は、平方メートル単位で平均4万7736円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均15万7808円/坪です。全国順位は548位／1888市町村（政令指定都市の区を含む）です。前年からの変動率は+3.21％で、全国順位は184位／1888市町村（政令指定都市の区を含む）です。
1984年（昭和59年）から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は9万8000円/m2（1993年）、最低価格は4万7818円/m2（2013年）で、両者の差は2.05倍です。基準地価の最高値は8万2800円/m2（1992年）、最安値は2万6000円/m2（1984年）で、双方の差は3.18倍です。
宅地の平均価格は5万4948円/m2、坪単価では18万1646円/坪です（2017年）。商業地の平均価格は5万9500円/m2、坪単位では19万6694円/坪です（2017年）。
南区の最も高価格地点は「熊本市南区江越1丁目278番2」（9万6400円/m2）で、最低額地点は「熊本市南区川口町字惟重2605番」（1万3300円/m2）です。
（政令都市の区を含む）
（政令都市の区を含む）
熊本県熊本市南区の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による地価公示価格、熊本県庁の発表による地価調査価格、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合があります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している熊本市南区の土地価格相場は、地価公示価格、地価調査価格の計測点データに基づいて、本サイトが独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での熊本市南区のランキング、および熊本県内での熊本市南区の順位を導きだしています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがあることがあり、差し替え後の地点の過去の数値を溯りで計算しなおすため、新規に公示地価、地価調査価格が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が生じますので、お含み置きください。
実際に熊本県熊本市南区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である熊本市が把握し、熊本市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1984年［昭和59年］ | 2万6000円/m2 | 8万5950円/坪 | ||
| 1985年［昭和60年］ | 2万6500円/m2 | 8万7603円/坪 | +1.92％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 4万3250円/m2 | 14万2975円/坪 | +63.21％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 4万3850円/m2 | 14万4958円/坪 | +1.39％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 4万4550円/m2 | 14万7272円/坪 | +1.60％ | |
| 1989年［平成元年］ | 4万6950円/m2 | 15万5206円/坪 | +5.39％ | |
| 1990年［平成2年］ | 4万9600円/m2 | 16万3966円/坪 | +5.64％ | |
| 1991年［平成3年］ | 6万8400円/m2 | 22万6115円/坪 | +37.90％ | |
| 1992年［平成4年］ | 8万3566円/m2 | 27万6253円/坪 | +22.17％ | |
| 1993年［平成5年］ | 8万3200円/m2 | 27万5041円/坪 | -0.44％ | |
| 1994年［平成6年］ | 7万9394円/m2 | 26万2461円/坪 | -4.57％ | |
| 1995年［平成7年］ | 8万2465円/m2 | 27万2612円/坪 | +3.87％ | |
| 1996年［平成8年］ | 8万3008円/m2 | 27万4408円/坪 | +0.66％ | |
| 1997年［平成9年］ | 8万3829円/m2 | 27万7121円/坪 | +0.99％ | |
| 1998年［平成10年］ | 8万3712円/m2 | 27万6735円/坪 | -0.14％ | |
| 1999年［平成11年］ | 8万3104円/m2 | 27万4724円/坪 | -0.73％ | |
| 2000年［平成12年］ | 8万2195円/m2 | 27万1721円/坪 | -1.09％ | |
| 2001年［平成13年］ | 8万0752円/m2 | 26万6948円/坪 | -1.76％ | |
| 2002年［平成14年］ | 7万7224円/m2 | 25万5285円/坪 | -4.37％ | |
| 2003年［平成15年］ | 7万1346円/m2 | 23万5855円/坪 | -7.61％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万9829円/m2 | 23万0841円/坪 | -2.13％ | |
| 2005年［平成17年］ | 6万4332円/m2 | 21万2668円/坪 | -7.87％ | |
| 2006年［平成18年］ | 6万0546円/m2 | 20万0153円/坪 | -5.88％ | |
| 2007年［平成19年］ | 5万7568円/m2 | 19万0310円/坪 | -4.92％ | |
| 2008年［平成20年］ | 5万5820円/m2 | 18万4531円/坪 | -3.04％ | |
| 2009年［平成21年］ | 5万2916円/m2 | 17万4929円/坪 | -5.20％ | |
| 2010年［平成22年］ | 5万1329円/m2 | 16万9682円/坪 | -3.00％ | |
| 2011年［平成23年］ | 4万9977円/m2 | 16万5214円/坪 | -2.63％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万4916円/m2 | 14万8483円/坪 | -10.13％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万4527円/m2 | 14万7196円/坪 | -0.87％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万5956円/m2 | 15万1922円/坪 | +3.21％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万7126円/m2 | 15万5789円/坪 | +2.55％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万6252円/m2 | 15万2900円/坪 | -1.85％ | |
| 2017年［平成29年］ | 4万7736円/m2 | 15万7808円/坪 | +3.21％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1991年［平成3年］ | 8万5000円/m2 | 28万0991円/坪 | ||
| 1992年［平成4年］ | 8万7400円/m2 | 28万8925円/坪 | +2.82％ | |
| 1993年［平成5年］ | 9万8000円/m2 | 32万3966円/坪 | +12.13％ | |
| 1994年［平成6年］ | 8万6714円/m2 | 28万6658円/坪 | -11.52％ | |
| 1995年［平成7年］ | 8万9480円/m2 | 29万5801円/坪 | +3.19％ | |
| 1996年［平成8年］ | 9万0010円/m2 | 29万7553円/坪 | +0.59％ | |
| 1997年［平成9年］ | 9万0618円/m2 | 29万9564円/坪 | +0.68％ | |
| 1998年［平成10年］ | 9万0390円/m2 | 29万8812円/坪 | -0.25％ | |
| 1999年［平成11年］ | 8万9627円/m2 | 29万6288円/坪 | -0.84％ | |
| 2000年［平成12年］ | 8万8754円/m2 | 29万3403円/坪 | -0.97％ | |
| 2001年［平成13年］ | 8万7516円/m2 | 28万9311円/坪 | -1.39％ | |
| 2002年［平成14年］ | 8万4125円/m2 | 27万8099円/坪 | -3.88％ | |
| 2003年［平成15年］ | 7万6384円/m2 | 25万2511円/坪 | -9.20％ | |
| 2004年［平成16年］ | 7万1953円/m2 | 23万7863円/坪 | -5.80％ | |
| 2005年［平成17年］ | 6万4978円/m2 | 21万4805円/坪 | -9.69％ | |
| 2006年［平成18年］ | 6万1050円/m2 | 20万1818円/坪 | -6.05％ | |
| 2007年［平成19年］ | 5万8335円/m2 | 19万2845円/坪 | -4.45％ | |
| 2008年［平成20年］ | 5万6600円/m2 | 18万7107円/坪 | -2.98％ | |
| 2009年［平成21年］ | 5万2475円/m2 | 17万3471円/坪 | -7.29％ | |
| 2010年［平成22年］ | 5万0718円/m2 | 16万7665円/坪 | -3.35％ | |
| 2011年［平成23年］ | 4万9262円/m2 | 16万2851円/坪 | -2.87％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万8356円/m2 | 15万9855円/坪 | -1.84％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万7818円/m2 | 15万8078円/坪 | -1.11％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万9241円/m2 | 16万2780円/坪 | +2.97％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万9973円/m2 | 16万5202円/坪 | +1.49％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万9755円/m2 | 16万4479円/坪 | -0.44％ | |
| 2017年［平成29年］ | 5万2272円/m2 | 17万2802円/坪 | +5.06％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1984年［昭和59年］ | 2万6000円/m2 | 8万5950円/坪 | ||
| 1985年［昭和60年］ | 2万6500円/m2 | 8万7603円/坪 | +1.92％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 4万3250円/m2 | 14万2975円/坪 | +63.21％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 4万3850円/m2 | 14万4958円/坪 | +1.39％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 4万4550円/m2 | 14万7272円/坪 | +1.60％ | |
| 1989年［平成元年］ | 4万6950円/m2 | 15万5206円/坪 | +5.39％ | |
| 1990年［平成2年］ | 4万9600円/m2 | 16万3966円/坪 | +5.64％ | |
| 1991年［平成3年］ | 6万4250円/m2 | 21万2396円/坪 | +29.54％ | |
| 1992年［平成4年］ | 8万2800円/m2 | 27万3719円/坪 | +28.87％ | |
| 1993年［平成5年］ | 7万7818円/m2 | 25万7250円/坪 | -6.02％ | |
| 1994年［平成6年］ | 7万5125円/m2 | 24万8347円/坪 | -3.46％ | |
| 1995年［平成7年］ | 7万7069円/m2 | 25万4774円/坪 | +2.59％ | |
| 1996年［平成8年］ | 7万7623円/m2 | 25万6605円/坪 | +0.72％ | |
| 1997年［平成9年］ | 7万8084円/m2 | 25万8130円/坪 | +0.59％ | |
| 1998年［平成10年］ | 7万8061円/m2 | 25万8054円/坪 | -0.03％ | |
| 1999年［平成11年］ | 7万7584円/m2 | 25万6478円/坪 | -0.61％ | |
| 2000年［平成12年］ | 7万6646円/m2 | 25万3375円/坪 | -1.21％ | |
| 2001年［平成13年］ | 7万4507円/m2 | 24万6306円/坪 | -2.79％ | |
| 2002年［平成14年］ | 7万0853円/m2 | 23万4227円/坪 | -4.90％ | |
| 2003年［平成15年］ | 6万6307円/m2 | 21万9198円/坪 | -6.42％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万7857円/m2 | 22万4321円/坪 | +2.34％ | |
| 2005年［平成17年］ | 6万3685円/m2 | 21万0531円/坪 | -6.15％ | |
| 2006年［平成18年］ | 6万0042円/m2 | 19万8488円/坪 | -5.72％ | |
| 2007年［平成19年］ | 5万6853円/m2 | 18万7944円/坪 | -5.31％ | |
| 2008年［平成20年］ | 5万5093円/m2 | 18万2126円/坪 | -3.10％ | |
| 2009年［平成21年］ | 5万3386円/m2 | 17万6484円/坪 | -3.10％ | |
| 2010年［平成22年］ | 5万1980円/m2 | 17万1834円/坪 | -2.63％ | |
| 2011年［平成23年］ | 5万0740円/m2 | 16万7735円/坪 | -2.39％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万2295円/m2 | 13万9818円/坪 | -16.64％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万2019円/m2 | 13万8905円/坪 | -0.65％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万3418円/m2 | 14万3531円/坪 | +3.33％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万4773円/m2 | 14万8012円/坪 | +3.12％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万3333円/m2 | 14万3250円/坪 | -3.22％ | |
| 2017年［平成29年］ | 4万3579円/m2 | 14万4063円/坪 | +0.57％ | |
南区の町名は、会富町、荒尾、荒尾町、出仲間、今町、海路口町、薄場、薄場町、内田町、江越、奥古閑町、上ノ郷、刈草、川口町、川尻、合志、幸田、護藤町、島町、十禅寺、城南町赤見、城南町阿高、城南町碇、城南町出水、城南町今吉野、城南町隈庄、城南町坂野、城南町沈目、城南町島田、城南町下宮地、城南町陳内、城南町高、城南町千町、城南町築地、城南町塚原、城南町永、城南町丹生宮、城南町東阿高、城南町藤山、城南町舞原、城南町宮地、城南町六田、城南町鰐瀬、白藤、白石町、砂原町、銭塘町、田井島、田迎、田迎町田井島、田迎町良町、近見、土河原町、鳶町、富合町榎津、富合町大町、富合町御船手、富合町硴江、富合町上杉、富合町清藤、富合町木原、富合町小岩瀬、富合町莎崎、富合町古閑、富合町国町、富合町菰江、富合町志々水、富合町釈迦堂、富合町新、富合町杉島、富合町田尻、富合町西田尻、富合町平原、富合町廻江、富合町南田尻、中無田町、並建町、野口、野口町、野田、畠口町、八王寺町、八分字町、浜口町、日吉、平田、平成、孫代町、馬渡、美登里町、南高江、御幸木部町、御幸西無田町、御幸笛田町、御幸木部、御幸西、御幸笛田、無田口町、元三町、八幡、良町、流通団地です。
