熊本市南区

2026年［令和8年］基準地価

平均

4万9454

円/m²

変動率

+2.58

％

上昇

坪単価

16万3484

円/坪

基準地価ランキング

0 位／1737市町村

変動率ランキング

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熊本市南区の地価マップ

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熊本市南区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	熊本駅	49万4574円/m²	163万4956円/坪	+4.32％
2位	平成駅	9万9042円/m²	32万7414円/坪	+4.44％
3位	南熊本駅	9万8958円/m²	32万7134円/坪	+3.50％
4位	西熊本駅	6万5353円/m²	21万6044円/坪	+2.54％
5位	川尻駅	4万6066円/m²	15万2286円/坪	+0.95％
6位	宇土駅	3万7708円/m²	12万4655円/坪	+1.49％
7位	富合駅	2万9963円/m²	9万9053円/坪	+3.39％

2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

熊本市南区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは熊本駅（49万4574円/m²）、最も低価格なのは富合駅（2万9963円/m²）となっています。

熊本市南区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
馬渡	15万3000円/m²	50万5785円/坪	+6.25％
江越	12万0000円/m²	39万6694円/坪	+4.35％
流通団地	10万1000円/m²	33万3884円/坪	+5.76％
島町	9万9000円/m²	32万7272円/坪	+2.76％
幸田	9万7700円/m²	32万2975円/坪	+3.94％
出仲間	8万7000円/m²	28万7603円/坪	+2.18％
刈草	7万9500円/m²	26万2809円/坪	+3.25％
田井島	7万8800円/m²	26万0495円/坪	+2.74％
南高江	7万2033円/m²	23万8126円/坪	+2.89％
薄場	7万1500円/m²	23万6363円/坪	+3.17％
十禅寺	6万5400円/m²	21万6198円/坪	+1.87％
近見	6万4866円/m²	21万4435円/坪	+4.71％
御幸笛田	6万4500円/m²	21万3223円/坪	+1.57％
良町	6万2500円/m²	20万6611円/坪	+3.99％
八幡	6万0700円/m²	20万0661円/坪	+0.33％
砂原町	5万2100円/m²	17万2231円/坪	+2.86％
富合町	3万3116円/m²	10万9476円/坪	+3.43％
城南町	2万9985円/m²	9万9126円/坪	+3.06％
孫代町

2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

熊本市南区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	馬渡2-16-15	平成駅より1,200m	15万3000 円/m²	50万5785 円/坪	+6.25 ％
熊本県熊本市南区馬渡2-16-15 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 612m²（185坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
2位	江越1-27-9	平成駅より1,000m	12万0000 円/m²	39万6694 円/坪	+4.35 ％
熊本県熊本市南区江越1-27-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 232m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
3位	島町4-4-26	西熊本駅より250m	11万5000 円/m²	38万0165 円/坪	+2.68 ％
熊本県熊本市南区島町4-4-26 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・医院　利用状況表示診療所兼住宅　地積 331m²（100坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員39.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域
4位	南高江1-13-8	川尻駅より1,500m	10万9000 円/m²	36万0330 円/坪	+7.92 ％
熊本県熊本市南区南高江1-13-8 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・工場　利用状況表示店舗、事務所兼工場　地積 3,189m²（964坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・東・幅員20.0m・舗装　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況営業所、中小工場、店舗等が混在する路線商業地域
5位	島町4-9-30	西熊本駅より500m	10万2000 円/m²	33万7190 円/坪	+3.03 ％
熊本県熊本市南区島町4-9-30 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 214m²（64坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ土地区画整理済の新興住宅地域
6位	流通団地1丁目34番	平成駅より1,600m	10万1000 円/m²	33万3884 円/坪	+5.76 ％
熊本県熊本市南区流通団地1丁目34番 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 1,650m²（499坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員13.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中規模事務所、営業所等が建ち並ぶ流通業務団地
7位	幸田2-10-60	平成駅より2,400m	9万7700 円/m²	32万2975 円/坪	+3.94 ％
熊本県熊本市南区幸田2-10-60 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,115m²（337坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・南・幅員36.0m・舗装　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況沿道サービス関連店舗を中心に事業所等が介在する路線商業地域
8位	出仲間4-10-19	南熊本駅より2,200m	8万7500 円/m²	28万9256 円/坪	+2.22 ％
熊本県熊本市南区出仲間4-10-19 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域
9位	島町2-2-25	西熊本駅より450m	8万0000 円/m²	26万4462 円/坪	+2.56 ％
熊本県熊本市南区島町2-2-25 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 266m²（80坪）　形状正方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
10位	刈草3-5-25	西熊本駅より850m	7万9500 円/m²	26万2809 円/坪	+3.25 ％
熊本県熊本市南区刈草3-5-25 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 167m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路私道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
11位	田井島3-9-70	南熊本駅より3,600m	7万8800 円/m²	26万0495 円/坪	+2.74 ％
熊本県熊本市南区田井島3-9-70 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 195m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした新興住宅地域
12位	薄場1-12-23	西熊本駅より1,000m	7万1500 円/m²	23万6363 円/坪	+3.17 ％
熊本県熊本市南区薄場1-12-23 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 205m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
13位	近見4-7-2	平成駅より2,100m	6万8200 円/m²	22万5454 円/坪	+2.25 ％
熊本県熊本市南区近見4-7-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 166m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
14位	川尻1-5-50	川尻駅より500m	6万6200 円/m²	21万8842 円/坪	+0.00 ％
熊本県熊本市南区川尻1-5-50 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 224m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・西・幅員13.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況小規模な小売店舗が多い既成商業地域
15位	十禅寺2-16-8	熊本駅より2,500m	6万5400 円/m²	21万6198 円/坪	+1.87 ％
熊本県熊本市南区十禅寺2-16-8 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 327m²（98坪）　形状正方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m・舗装　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
16位	御幸笛田7-3-16	南熊本駅より3,500m	6万4500 円/m²	21万3223 円/坪	+1.57 ％
熊本県熊本市南区御幸笛田7-3-16 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 211m²（63坪）　形状正方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・下水　前面道路市道・西・幅員5.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
17位	近見8-8-66	西熊本駅より1,700m	6万3400 円/m²	20万9586 円/坪	+10.26 ％
熊本県熊本市南区近見8-8-66 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 3,052m²（923坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員8.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況小規模工場、倉庫、事業所等が混在する工業地域
18位	近見1-16-53	西熊本駅より1,500m	6万3000 円/m²	20万8264 円/坪	+1.61 ％
熊本県熊本市南区近見1-16-53 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 221m²（66坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路私道・北・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
19位	良町2-10-43	南熊本駅より3,500m	6万2500 円/m²	20万6611 円/坪	+3.99 ％
熊本県熊本市南区良町2-10-43 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
20位	合志2-9-41	西熊本駅より1,200m	6万1700 円/m²	20万3966 円/坪	+0.82 ％
熊本県熊本市南区合志2-9-41 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 264m²（79坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m・舗装　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅の外事業所もみられる住宅地域
21位	八幡11-12-13	川尻駅より1,000m	6万0700 円/m²	20万0661 円/坪	+0.33 ％
熊本県熊本市南区八幡11-12-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 186m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
22位	南高江2-4-34	西熊本駅より1,200m	5万3600 円/m²	17万7190 円/坪	+0.37 ％
熊本県熊本市南区南高江2-4-34 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 204m²（61坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路私道・南・幅員4.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
22位	砂原町字堂ノ前83番2	西熊本駅より2,300m	5万3600 円/m²	17万7190 円/坪	+3.08 ％
熊本県熊本市南区砂原町字堂ノ前83番2 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 456m²（137坪）　形状長方形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路県道・南・幅員7.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況県道沿いに店舗、店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
24位	砂原町字年ノ神237番5	西熊本駅より2,300m	5万0600 円/m²	16万7272 円/坪	+2.64 ％
熊本県熊本市南区砂原町字年ノ神237番5 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 292m²（88坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・下水　前面道路私道・西・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況農地の中に中規模一般住宅が混在する住宅地域
25位	富合町清藤字牛間488番9	富合駅より1,200m	4万9000 円/m²	16万1983 円/坪	+4.26 ％
熊本県熊本市南区富合町清藤字牛間488番9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 218m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区役所に近い既成住宅地域
26位	富合町古閑字四反田956番1外	富合駅より1,100m	4万8500 円/m²	16万0330 円/坪	+5.43 ％
熊本県熊本市南区富合町古閑字四反田956番1外 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,296m²（392坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・西・幅員24.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況国道沿いに店舗、工場、住宅等が混在する地域
27位	八分字町字上白地2651番1	西熊本駅より3,100m	4万7200 円/m²	15万6033 円/坪	+1.94 ％
熊本県熊本市南区八分字町字上白地2651番1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 242m²（73坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設ガス・下水　前面道路道路・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を中心とした住宅地域
28位	富合町杉島字前川原1155番6外	川尻駅より1,600m	4万5700 円/m²	15万1074 円/坪	+0.44 ％
熊本県熊本市南区富合町杉島字前川原1155番6外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
29位	城南町下宮地字居屋敷501番	宇土駅より6,600m	4万3500 円/m²	14万3801 円/坪	+3.57 ％
熊本県熊本市南区城南町下宮地字居屋敷501番 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,690m²（511坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・南東・幅員15.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況各種店舗の建ち並ぶ路線商業地域
30位	城南町さんさん2丁目19番11	宇土駅より7,800m	4万2200 円/m²	13万9504 円/坪	+3.94 ％
熊本県熊本市南区城南町さんさん2丁目19番11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
31位	護藤町字菰堀1532番13	川尻駅より1,600m	3万6900 円/m²	12万1983 円/坪	+3.07 ％
熊本県熊本市南区護藤町字菰堀1532番13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 203m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農家住宅も見られる住宅地域
32位	城南町舞原字東199番21	宇土駅より9,000m	2万9700 円/m²	9万8181 円/坪	+3.48 ％
熊本県熊本市南区城南町舞原字東199番21 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 218m²（65坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m・舗装　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況周辺で開発がみられる中規模一般住宅地域
33位	城南町隈庄字達中免326番4	宇土駅より6,500m	2万9500 円/m²	9万7520 円/坪	+1.03 ％
熊本県熊本市南区城南町隈庄字達中免326番4 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 150m²（45坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路南・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況町中心部に近い、農地も見られる中規模一般住宅地域
34位	城南町今吉野字中原1294番1外	富合駅より6,500m	2万5500 円/m²	8万4297 円/坪	+8.51 ％
熊本県熊本市南区城南町今吉野字中原1294番1外 2026年［令和8年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 2,424m²（733坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北西・幅員8.0m・舗装　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中規模の営業所、工場等が混在する工業地域
35位	富合町大町字屋敷1035番6	富合駅より2,600m	2万3500 円/m²	7万7685 円/坪	+4.44 ％
熊本県熊本市南区富合町大町字屋敷1035番6 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 217m²（65坪）　形状正方形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・東・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心に、農家住宅、農地等が介在する住宅地域
36位	城南町今吉野字塘下852番20	宇土駅より8,000m	2万3000 円/m²	7万6033 円/坪	+0.88 ％
熊本県熊本市南区城南町今吉野字塘下852番20 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 223m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
37位	中無田町字御供田726番1	川尻駅より2,100m	1万9200 円/m²	6万3471 円/坪	-0.52 ％
熊本県熊本市南区中無田町字御供田726番1 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 231m²（69坪）　形状長方形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・西・幅員3.0m・舗装　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅等が混在する住宅地域
38位	内田町字築籠1758番10	西熊本駅より5,000m	1万7500 円/m²	5万7851 円/坪	+0.00 ％
熊本県熊本市南区内田町字築籠1758番10 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 250m²（75坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・東・幅員3.8m・舗装　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅のほか周辺には農地が見られる住宅地域
39位	城南町東阿高字八ツ尾1610番44外	宇土駅より6,500m	1万6500 円/m²	5万4545 円/坪	+0.00 ％
熊本県熊本市南区城南町東阿高字八ツ尾1610番44外 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 240m²（72坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路私道・北西・幅員5.0m・舗装　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
40位	富合町榎津字琵琶崎1234番2	富合駅より3,800m	1万6000 円/m²	5万2892 円/坪	+2.56 ％
熊本県熊本市南区富合町榎津字琵琶崎1234番2 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 312m²（94坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南西・幅員3.5m・舗装　側道側道・北西　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況周辺を農地に囲まれた農家住宅が多い農家集落地域
40位	富合町志々水字西田614番3	富合駅より850m	1万6000 円/m²	5万2892 円/坪
熊本県熊本市南区富合町志々水字西田614番3 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 438m²（132坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・南・幅員7.5m・舗装　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況水田地区に農家が点在する農家集落地域
42位	奥古閑町字内山1767番9	川尻駅より5,200m	1万5900 円/m²	5万2561 円/坪	-0.62 ％
熊本県熊本市南区奥古閑町字内山1767番9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・東・幅員4.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が見られる農地も多い住宅地域
43位	川口町字惟重2605番	川尻駅より6,800m	1万2900 円/m²	4万2644 円/坪	-0.77 ％
熊本県熊本市南区川口町字惟重2605番 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 383m²（115坪）　形状正方形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路北・幅員2.5m・舗装　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域

2026年［令和8年］基準地価

2026年［令和8年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

熊本市南区の最も高価格の地点は「熊本市南区馬渡2-16-15」（15万3000円/m²）で、最も低価格の地点は「熊本市南区川口町字惟重2605番」（1万2900円/m²）です。

熊本市南区の最新の地価の動向

熊本市南区の基準地価の動向 2026年［令和8年］

熊本市南区の2026年［令和8年］の基準地価の平均は4万9454円/m²、坪単価では平均 16万3484円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+2.58％の上昇です。

住宅地の基準地価（2026年［令和8年］）における熊本市南区の平均は4万4950円/m²、坪単価では平均 14万8595円/坪で、前年からの変動率は+1.58％の上昇です。

商業地の基準地価（2026年［令和8年］）における熊本市南区の平均は7万0460円/m²、坪単価では平均 23万2925円/坪で、前年からの変動率は+4.79％の上昇です。

工業地の基準地価（2026年［令和8年］）における熊本市南区の平均は2万5500円/m²、坪単価では平均 8万4297円/坪で、前年からの変動率は+8.51％の上昇です。

熊本市南区の基準地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、基準地価の熊本市南区の平均の過去最高値は7万2651円/m²（1999年）、過去最低値は3万7545円/m²（1983年）で、この二者の落差は1.94倍です。

熊本市南区の公示地価の動向 2026年［令和8年］

熊本市南区の2026年［令和8年］の公示地価の平均は6万8557円/m²、坪単価では平均 22万6635円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+2.93％の上昇です。

住宅地の公示地価（2026年［令和8年］）の熊本市南区の平均は5万8818円/m²、坪単価では平均 19万4442円/坪で、前年からの変動率は+2.28％の上昇です。

商業地の公示地価（2026年［令和8年］）の熊本市南区の平均は11万1400円/m²、坪単価では平均 36万8264円/坪で、前年からの変動率は+2.98％の上昇です。

工業地の公示地価（2026年［令和8年］）の熊本市南区の平均は8万2200円/m²、坪単価では平均 27万1735円/坪で、前年からの変動率は+8.01％の上昇です。

熊本市南区の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の熊本市南区の平均の過去最高値は7万8366円/m²（1997年）、過去最低値は3万6394円/m²（1983年）で、この二者の落差は2.15倍です。

熊本市南区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

熊本市南区の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は5万8368円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では19万2955円/坪です。前年からの変動率の平均は+2.75％の上昇です。

熊本市南区が圏内の鉄道沿線地価

熊本市南区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、鹿児島本線の基準地価平均が15万5046円/m²です。
熊本市南区内の地点の地価は、鹿児島本線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

熊本市南区の不動産査定リビンマッチ

熊本市南区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

熊本市南区で家を建てるには？

熊本市南区で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

熊本市南区の土地を探す

熊本市南区の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。
行政サービス	南区役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数。車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	熊本市南区ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調査しましょう。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：熊本市南区の住宅地の基準地価平均 4万4950円/m²（2026年［令和8年］）

熊本市南区の土地を購入する

熊本市南区の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

熊本市南区の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

熊本市南区における土地取引

熊本県熊本市南区の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、熊本県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合があります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している熊本市南区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での熊本市南区のランキングを導きだしています。
実際に熊本県熊本市南区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である熊本市が把握し、熊本市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

熊本市南区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

熊本市南区で実際に行われた不動産取引の価格（国交省発表）のなかで、建物（ビル・家屋）を含まない土地だけの取引に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における値段ですので、実勢価格に近似する土地代となります。南区における土地取引価格は、2026年（令和8年）第1四半期において、平米単位で5万2285円/m²、坪単価では17万2845円/坪、前年変動率-0.45％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-10.42％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、熊本市南区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、南区登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士・土地家屋調査士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

熊本市南区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

熊本市南区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万7027円/m²	12万2404円/坪
1984年［昭和59年］	3万9370円/m²	13万0148円/坪	+3.37％
1985年［昭和60年］	4万0861円/m²	13万5079円/坪	+2.52％
1986年［昭和61年］	4万1875円/m²	13万8429円/坪	+0.98％
1987年［昭和62年］	4万0560円/m²	13万4082円/坪	+0.48％
1988年［昭和63年］	4万0992円/m²	13万5512円/坪	+1.01％
1989年［平成元年］	4万3408円/m²	14万3499円/坪	+2.59％
1990年［平成2年］	4万5265円/m²	14万9636円/坪	+5.21％
1991年［平成3年］	4万8328円/m²	15万9762円/坪	+5.51％
1992年［平成4年］	5万4435円/m²	17万9953円/坪	+2.94％
1993年［平成5年］	6万7726円/m²	22万3887円/坪	+2.26％
1994年［平成6年］	7万1601円/m²	23万6700円/坪	+1.59％
1995年［平成7年］	7万4215円/m²	24万5338円/坪	+1.35％
1996年［平成8年］	7万4533円/m²	24万6391円/坪	+0.69％
1997年［平成9年］	7万4791円/m²	24万7245円/坪	+0.44％
1998年［平成10年］	7万4548円/m²	24万6440円/坪	+0.08％
1999年［平成11年］	7万5301円/m²	24万8931円/坪	-0.39％
2000年［平成12年］	7万4164円/m²	24万5170円/坪	-0.78％
2001年［平成13年］	7万1778円/m²	23万7285円/坪	-1.95％
2002年［平成14年］	6万8719円/m²	22万7171円/坪	-3.56％
2003年［平成15年］	6万4942円/m²	21万4685円/坪	-4.73％
2004年［平成16年］	6万1278円/m²	20万2574円/坪	-4.44％
2005年［平成17年］	5万8729円/m²	19万4146円/坪	-4.97％
2006年［平成18年］	5万5668円/m²	18万4026円/坪	-5.07％
2007年［平成19年］	5万3009円/m²	17万5239円/坪	-4.32％
2008年［平成20年］	5万1153円/m²	16万9101円/坪	-3.37％
2009年［平成21年］	4万9584円/m²	16万3916円/坪	-3.84％
2010年［平成22年］	4万8500円/m²	16万0330円/坪	-3.46％
2011年［平成23年］	4万6743円/m²	15万4522円/坪	-2.75％
2012年［平成24年］	4万5995円/m²	15万2051円/坪	-1.64％
2013年［平成25年］	4万5643円/m²	15万0886円/坪	-0.85％
2014年［平成26年］	4万6051円/m²	15万2235円/坪	-0.30％
2015年［平成27年］	4万7006円/m²	15万5394円/坪	+0.03％
2016年［平成28年］	4万6252円/m²	15万2900円/坪	-0.40％
2017年［平成29年］	4万7736円/m²	15万7808円/坪	+0.08％
2018年［平成30年］	4万8284円/m²	15万9619円/坪	+0.86％
2019年［令和元年］	5万0935円/m²	16万8382円/坪	+1.21％
2020年［令和2年］	5万2015円/m²	17万1952円/坪	+0.93％
2021年［令和3年］	5万2482円/m²	17万3494円/坪	+0.59％
2022年［令和4年］	5万3100円/m²	17万5537円/坪	+0.75％
2023年［令和5年］	5万4393円/m²	17万9812円/坪	+1.59％
2024年［令和6年］	5万4935円/m²	18万1605円/坪	+2.23％
2025年［令和7年］	5万7488円/m²	19万0045円/坪	+2.55％
2026年［令和8年］	5万8368円/m²	19万2955円/坪	+2.75％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万6394円/m²	12万0312円/坪
1984年［昭和59年］	3万8189円/m²	12万6246円/坪	+3.53％
1985年［昭和60年］	4万0100円/m²	13万2561円/坪	+2.49％
1986年［昭和61年］	4万0772円/m²	13万4784円/坪	+1.36％
1987年［昭和62年］	4万1027円/m²	13万5629円/坪	+0.55％
1988年［昭和63年］	4万1255円/m²	13万6382円/坪	+0.59％
1989年［平成元年］	4万1752円/m²	13万8025円/坪	+1.01％
1990年［平成2年］	4万2347円/m²	13万9990円/坪	+5.20％
1991年［平成3年］	4万6135円/m²	15万2513円/坪	+5.76％
1992年［平成4年］	5万1637円/m²	17万0702円/坪	+3.15％
1993年［平成5年］	6万8510円/m²	22万6481円/坪	+2.64％
1994年［平成6年］	7万4004円/m²	24万4642円/坪	+2.01％
1995年［平成7年］	7万7848円/m²	25万7349円/坪	+1.55％
1996年［平成8年］	7万8185円/m²	25万8463円/坪	+0.78％
1997年［平成9年］	7万8366円/m²	25万9063円/坪	+0.43％
1998年［平成10年］	7万8014円/m²	25万7900円/坪	-0.05％
1999年［平成11年］	7万7951円/m²	25万7692円/坪	-0.44％
2000年［平成12年］	7万6874円/m²	25万4129円/坪	-0.71％
2001年［平成13年］	7万3174円/m²	24万1897円/坪	-1.29％
2002年［平成14年］	7万0496円/m²	23万3045円/坪	-3.22％
2003年［平成15年］	6万6918円/m²	22万1218円/坪	-4.60％
2004年［平成16年］	6万3144円/m²	20万8741円/坪	-4.85％
2005年［平成17年］	6万1230円/m²	20万2415円/坪	-5.33％
2006年［平成18年］	5万7465円/m²	18万9968円/坪	-5.63％
2007年［平成19年］	5万4919円/m²	18万1551円/坪	-4.23％
2008年［平成20年］	5万3317円/m²	17万6255円/坪	-3.00％
2009年［平成21年］	5万2222円/m²	17万2637円/坪	-3.79％
2010年［平成22年］	5万1819円/m²	17万1302円/坪	-3.40％
2011年［平成23年］	4万9570円/m²	16万3867円/坪	-2.95％
2012年［平成24年］	4万8650円/m²	16万0826円/坪	-2.04％
2013年［平成25年］	4万8180円/m²	15万9272円/坪	-1.17％
2014年［平成26年］	4万8931円/m²	16万1757円/坪	-0.37％
2015年［平成27年］	4万9973円/m²	16万5202円/坪	-0.08％
2016年［平成28年］	4万9755円/m²	16万4479円/坪	+0.18％
2017年［平成29年］	5万2272円/m²	17万2802円/坪	-0.22％
2018年［平成30年］	5万2836円/m²	17万4665円/坪	+0.78％
2019年［平成31年］	5万8057円/m²	19万1924円/坪	+1.47％
2020年［令和2年］	6万0080円/m²	19万8614円/坪	+1.65％
2021年［令和3年］	6万0647円/m²	20万0487円/坪	+0.80％
2022年［令和4年］	6万1300円/m²	20万2644円/坪	+0.88％
2023年［令和5年］	6万2509円/m²	20万6643円/坪	+1.64％
2024年［令和6年］	6万4304円/m²	21万2577円/坪	+2.48％
2025年［令和7年］	6万6309円/m²	21万9205円/坪	+2.80％
2026年［令和8年］	6万8557円/m²	22万6635円/坪	+2.93％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万7545円/m²	12万4117円/坪
1984年［昭和59年］	4万0438円/m²	13万3679円/坪	+3.21％
1985年［昭和60年］	4万1514円/m²	13万7237円/坪	+2.55％
1986年［昭和61年］	4万2777円/m²	14万1412円/坪	+0.68％
1987年［昭和62年］	4万0177円/m²	13万2817円/坪	+0.42％
1988年［昭和63年］	4万0786円/m²	13万4832円/坪	+1.36％
1989年［平成元年］	4万4704円/m²	14万7782円/坪	+4.01％
1990年［平成2年］	4万7421円/m²	15万6766円/坪	+5.22％
1991年［平成3年］	5万0022円/m²	16万5364円/坪	+5.32％
1992年［平成4年］	5万6382円/m²	18万6388円/坪	+2.76％
1993年［平成5年］	6万7245円/m²	22万2298円/坪	+1.95％
1994年［平成6年］	6万9875円/m²	23万0991円/坪	+1.38％
1995年［平成7年］	7万1242円/m²	23万5512円/坪	+1.22％
1996年［平成8年］	7万1545円/m²	23万6513円/坪	+0.61％
1997年［平成9年］	7万1866円/m²	23万7575円/坪	+0.45％
1998年［平成10年］	7万1712円/m²	23万7064円/坪	+0.18％
1999年［平成11年］	7万2651円/m²	24万0171円/坪	-0.33％
2000年［平成12年］	7万1350円/m²	23万5867円/坪	-0.85％
2001年［平成13年］	7万0272円/m²	23万2304円/坪	-2.77％
2002年［平成14年］	6万6800円/m²	22万0826円/坪	-3.91％
2003年［平成15年］	6万2808円/m²	20万7629円/坪	-4.85％
2004年［平成16年］	5万9264円/m²	19万5914円/坪	-3.97％
2005年［平成17年］	5万6128円/m²	18万5547円/坪	-4.60％
2006年［平成18年］	5万3720円/m²	17万7589円/坪	-4.46％
2007年［平成19年］	5万1024円/m²	16万8674円/坪	-4.41％
2008年［平成20年］	4万9079円/m²	16万2245円/坪	-3.71％
2009年［平成21年］	4万7166円/m²	15万5922円/坪	-3.87％
2010年［平成22年］	4万5595円/m²	15万0730円/坪	-3.52％
2011年［平成23年］	4万4387円/m²	14万6735円/坪	-2.57％
2012年［平成24年］	4万3783円/m²	14万4738円/坪	-1.21％
2013年［平成25年］	4万3529円/m²	14万3898円/坪	-0.58％
2014年［平成26年］	4万3770円/m²	14万4696円/坪	-0.25％
2015年［平成27年］	4万4658円/m²	14万7630円/坪	+0.12％
2016年［平成28年］	4万3333円/m²	14万3250円/坪	-0.87％
2017年［平成29年］	4万3579円/m²	14万4063円/坪	+0.33％
2018年［平成30年］	4万4112円/m²	14万5826円/坪	+0.94％
2019年［令和元年］	4万4704円/m²	14万7782円/坪	+1.00％
2020年［令和2年］	4万4958円/m²	14万8622円/坪	+0.36％
2021年［令和3年］	4万5337円/m²	14万9876円/坪	+0.38％
2022年［令和4年］	4万5925円/m²	15万1818円/坪	+0.63％
2023年［令和5年］	4万6982円/m²	15万5314円/坪	+1.55％
2024年［令和6年］	4万6737円/m²	15万4504円/坪	+2.00％
2025年［令和7年］	4万9434円/m²	16万3420円/坪	+2.33％
2026年［令和8年］	4万9454円/m²	16万3484円/坪	+2.58％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

熊本市南区の住宅地の地価　過去の推移

熊本市南区の住宅地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	4万4754円/m²	14万7948円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	4万6427円/m²	15万3478円/坪	+3.75％
1985年［昭和60年］	住宅地	4万7590円/m²	15万7325円/坪	+2.56％
1986年［昭和61年］	住宅地	4万8472円/m²	16万0240円/坪	+1.35％
1987年［昭和62年］	住宅地	4万8754円/m²	16万1172円/坪	+0.58％
1988年［昭和63年］	住宅地	4万8972円/m²	16万1893円/坪	+0.38％
1989年［平成元年］	住宅地	4万9600円/m²	16万3966円/坪	+1.02％
1990年［平成2年］	住宅地	5万3981円/m²	17万8452円/坪	+6.08％
1991年［平成3年］	住宅地	5万9345円/m²	19万6183円/坪	+6.58％
1992年［平成4年］	住宅地	6万3818円/m²	21万0969円/坪	+3.36％
1993年［平成5年］	住宅地	7万7361円/m²	25万5740円/坪	+2.59％
1994年［平成6年］	住宅地	7万4537円/m²	24万6404円/坪	+2.48％
1995年［平成7年］	住宅地	7万6988円/m²	25万4506円/坪	+1.84％
1996年［平成8年］	住宅地	7万7770円/m²	25万7092円/坪	+0.99％
1997年［平成9年］	住宅地	7万8211円/m²	25万8551円/坪	+0.41％
1998年［平成10年］	住宅地	7万8241円/m²	25万8648円/坪	+0.03％
1999年［平成11年］	住宅地	7万9164円/m²	26万1701円/坪	-0.18％
2000年［平成12年］	住宅地	7万8852円/m²	26万0670円/坪	-0.34％
2001年［平成13年］	住宅地	7万7976円/m²	25万7773円/坪	-1.06％
2002年［平成14年］	住宅地	7万1927円/m²	23万7777円/坪	-3.29％
2003年［平成15年］	住宅地	6万8111円/m²	22万5160円/坪	-4.56％
2004年［平成16年］	住宅地	6万4461円/m²	21万3094円/坪	-4.70％
2005年［平成17年］	住宅地	6万3600円/m²	21万0247円/坪	-5.04％
2006年［平成18年］	住宅地	5万9811円/m²	19万7724円/坪	-5.51％
2007年［平成19年］	住宅地	5万7247円/m²	18万9246円/坪	-4.07％
2008年［平成20年］	住宅地	5万6120円/m²	18万5520円/坪	-2.83％
2009年［平成21年］	住宅地	5万5828円/m²	18万4557円/坪	-3.60％
2010年［平成22年］	住宅地	5万4092円/m²	17万8819円/坪	-3.14％
2011年［平成23年］	住宅地	5万1661円/m²	17万0781円/坪	-2.71％
2012年［平成24年］	住宅地	5万1084円/m²	16万8874円/坪	-1.30％
2013年［平成25年］	住宅地	4万6700円/m²	15万4380円/坪	-0.56％
2014年［平成26年］	住宅地	4万7366円/m²	15万6584円/坪	-0.19％
2015年［平成27年］	住宅地	4万8753円/m²	16万1168円/坪	+0.10％
2016年［平成28年］	住宅地	4万8993円/m²	16万1961円/坪	+0.30％
2017年［平成29年］	住宅地	4万9975円/m²	16万5206円/坪	-0.20％
2018年［平成30年］	住宅地	5万0475円/m²	16万6859円/坪	+0.70％
2019年［平成31年］	住宅地	5万1262円/m²	16万9462円/坪	+1.24％
2020年［令和2年］	住宅地	5万3275円/m²	17万6115円/坪	+1.40％
2021年［令和3年］	住宅地	5万3706円/m²	17万7541円/坪	+0.72％
2022年［令和4年］	住宅地	5万4143円/m²	17万8987円/坪	+0.71％
2023年［令和5年］	住宅地	5万4687円/m²	18万0785円/坪	+0.84％
2024年［令和6年］	住宅地	5万5831円/m²	18万4566円/坪	+1.80％
2025年［令和7年］	住宅地	5万7331円/m²	18万9524円/坪	+2.38％
2026年［令和8年］	住宅地	5万8818円/m²	19万4442円/坪	+2.28％

熊本市南区の住宅地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	3万8916円/m²	12万8650円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	4万0358円/m²	13万3415円/坪	+3.35％
1985年［昭和60年］	住宅地	4万1441円/m²	13万6997円/坪	+2.72％
1986年［昭和61年］	住宅地	4万1691円/m²	13万7823円/坪	+0.48％
1987年［昭和62年］	住宅地	4万0650円/m²	13万4380円/坪	+0.29％
1988年［昭和63年］	住宅地	4万1333円/m²	13万6639円/坪	+1.37％
1989年［平成元年］	住宅地	4万3700円/m²	14万4462円/坪	+4.41％
1990年［平成2年］	住宅地	4万6416円/m²	15万3443円/坪	+5.42％
1991年［平成3年］	住宅地	5万1475円/m²	17万0165円/坪	+5.60％
1992年［平成4年］	住宅地	6万0392円/m²	19万9643円/坪	+3.75％
1993年［平成5年］	住宅地	7万0318円/m²	23万2458円/坪	+2.93％
1994年［平成6年］	住宅地	7万1900円/m²	23万7685円/坪	+2.02％
1995年［平成7年］	住宅地	7万3935円/m²	24万4414円/坪	+1.49％
1996年［平成8年］	住宅地	7万4376円/m²	24万5872円/坪	+0.59％
1997年［平成9年］	住宅地	7万4811円/m²	24万7311円/坪	+0.67％
1998年［平成10年］	住宅地	7万4623円/m²	24万6689円/坪	+0.20％
1999年［平成11年］	住宅地	7万4268円/m²	24万5516円/坪	-0.16％
2000年［平成12年］	住宅地	7万3006円/m²	24万1344円/坪	-0.82％
2001年［平成13年］	住宅地	6万3841円/m²	21万1045円/坪	-2.18％
2002年［平成14年］	住宅地	6万0917円/m²	20万1380円/坪	-3.69％
2003年［平成15年］	住宅地	5万7464円/m²	18万9965円/坪	-4.67％
2004年［平成16年］	住宅地	5万4711円/m²	18万0865円/坪	-4.04％
2005年［平成17年］	住宅地	5万1782円/m²	17万1181円/坪	-4.45％
2006年［平成18年］	住宅地	4万9229円/m²	16万2741円/坪	-4.29％
2007年［平成19年］	住宅地	4万7270円/m²	15万6266円/坪	-3.97％
2008年［平成20年］	住宅地	4万5362円/m²	14万9958円/坪	-3.41％
2009年［平成21年］	住宅地	4万3843円/m²	14万4938円/坪	-3.49％
2010年［平成22年］	住宅地	4万2587円/m²	14万0785円/坪	-3.15％
2011年［平成23年］	住宅地	4万1906円/m²	13万8533円/坪	-1.83％
2012年［平成24年］	住宅地	5万2527円/m²	17万3643円/坪	-0.69％
2013年［平成25年］	住宅地	3万8872円/m²	12万8503円/坪	-0.30％
2014年［平成26年］	住宅地	3万9394円/m²	13万0229円/坪	+0.03％
2015年［平成27年］	住宅地	4万0661円/m²	13万4416円/坪	+0.31％
2016年［平成28年］	住宅地	4万0472円/m²	13万3792円/坪	-0.73％
2017年［平成29年］	住宅地	4万0766円/m²	13万4765円/坪	+0.39％
2018年［平成30年］	住宅地	4万1311円/m²	13万6565円/坪	+0.95％
2019年［令和元年］	住宅地	4万1955円/m²	13万8696円/坪	+1.09％
2020年［令和2年］	住宅地	4万2250円/m²	13万9669円/坪	+0.41％
2021年［令和3年］	住宅地	4万2677円/m²	14万1083円/坪	+0.39％
2022年［令和4年］	住宅地	4万3283円/m²	14万3085円/坪	+0.46％
2023年［令和5年］	住宅地	4万4205円/m²	14万6135円/坪	+1.25％
2024年［令和6年］	住宅地	4万3344円/m²	14万3287円/坪	+1.35％
2025年［令和7年］	住宅地	4万5794円/m²	15万1385円/坪	+1.48％
2026年［令和8年］	住宅地	4万4950円/m²	14万8595円/坪	+1.58％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

熊本市南区の商業地の地価　過去の推移

熊本市南区の商業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	7万8000円/m²	25万7851円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	7万9800円/m²	26万3801円/坪	+2.31％
1985年［昭和60年］	商業地	8万1000円/m²	26万7768円/坪	+1.50％
1986年［昭和61年］	商業地	8万2100円/m²	27万1404円/坪	+1.36％
1987年［昭和62年］	商業地	8万3000円/m²	27万4380円/坪	+1.10％
1988年［昭和63年］	商業地	8万3800円/m²	27万7024円/坪	+0.96％
1989年［平成元年］	商業地	8万4700円/m²	27万9999円/坪	+1.07％
1990年［平成2年］	商業地
1991年［平成3年］	商業地
1992年［平成4年］	商業地
1993年［平成5年］	商業地	13万5000円/m²	44万6280円/坪
1994年［平成6年］	商業地	13万5000円/m²	44万6280円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	商業地	9万6000円/m²	31万7355円/坪	+0.74％
1996年［平成8年］	商業地	9万5500円/m²	31万5702円/坪	-0.37％
1997年［平成9年］	商業地	9万4750円/m²	31万3223円/坪	-0.82％
1998年［平成10年］	商業地	9万4000円/m²	31万0743円/坪	-0.83％
1999年［平成11年］	商業地	9万1750円/m²	30万3305円/坪	-1.96％
2000年［平成12年］	商業地	8万9500円/m²	29万5867円/坪	-2.01％
2001年［平成13年］	商業地	8万6500円/m²	28万5950円/坪	-2.93％
2002年［平成14年］	商業地	8万2650円/m²	27万3223円/坪	-4.63％
2003年［平成15年］	商業地	8万2000円/m²	27万1074円/坪	-4.35％
2004年［平成16年］	商業地	7万7750円/m²	25万7024円/坪	-5.52％
2005年［平成17年］	商業地	7万3900円/m²	24万4297円/坪	-4.80％
2006年［平成18年］	商業地	6万9450円/m²	22万9586円/坪	-6.50％
2007年［平成19年］	商業地	6万5700円/m²	21万7190円/坪	-5.76％
2008年［平成20年］	商業地	6万2800円/m²	20万7603円/坪	-4.33％
2009年［平成21年］	商業地	5万9150円/m²	19万5537円/坪	-4.66％
2010年［平成22年］	商業地	5万6800円/m²	18万7768円/坪	-4.55％
2011年［平成23年］	商業地	5万4650円/m²	18万0661円/坪	-3.95％
2012年［平成24年］	商業地	5万2900円/m²	17万4876円/坪	-2.99％
2013年［平成25年］	商業地	5万1250円/m²	16万9421円/坪	-3.13％
2014年［平成26年］	商業地	5万0450円/m²	16万6776円/坪	-1.58％
2015年［平成27年］	商業地	4万9950円/m²	16万5123円/坪	-1.37％
2016年［平成28年］	商業地	4万9550円/m²	16万3801円/坪	-1.25％
2017年［平成29年］	商業地	6万2800円/m²	20万7603円/坪	-1.58％
2018年［平成30年］	商業地	6万3266円/m²	20万9146円/坪	+0.18％
2019年［平成31年］	商業地	9万4666円/m²	31万2947円/坪	+1.28％
2020年［令和2年］	商業地	9万6866円/m²	32万0220円/坪	+1.95％
2021年［令和3年］	商業地	9万7933円/m²	32万3746円/坪	+0.83％
2022年［令和4年］	商業地	9万9466円/m²	32万8815円/坪	+1.25％
2023年［令和5年］	商業地	10万1400円/m²	33万5206円/坪	+1.58％
2024年［令和6年］	商業地	10万4400円/m²	34万5123円/坪	+2.52％
2025年［令和7年］	商業地	10万7400円/m²	35万5041円/坪	+2.37％
2026年［令和8年］	商業地	11万1400円/m²	36万8264円/坪	+2.98％

熊本市南区の商業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	3万8000円/m²	12万5619円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	3万9000円/m²	12万8925円/坪	+2.63％
1985年［昭和60年］	商業地	4万0000円/m²	13万2231円/坪	+2.56％
1986年［昭和61年］	商業地	5万0500円/m²	16万6942円/坪	+2.50％
1987年［昭和62年］	商業地	5万1350円/m²	16万9752円/坪	+1.61％
1988年［昭和63年］	商業地	5万2750円/m²	17万4380円/坪	+2.87％
1989年［平成元年］	商業地	6万0750円/m²	20万0826円/坪	+6.40％
1990年［平成2年］	商業地	6万3600円/m²	21万0247円/坪	+4.48％
1991年［平成3年］	商業地	6万7250円/m²	22万2314円/坪	+5.20％
1992年［平成4年］	商業地	6万8750円/m²	22万7272円/坪	+1.93％
1993年［平成5年］	商業地	6万8750円/m²	22万7272円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	商業地	6万8750円/m²	22万7272円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	商業地	6万9900円/m²	23万1074円/坪	+1.42％
1996年［平成8年］	商業地	7万0000円/m²	23万1404円/坪	-0.31％
1997年［平成9年］	商業地	6万9500円/m²	22万9752円/坪	-0.91％
1998年［平成10年］	商業地	6万7600円/m²	22万3471円/坪	-2.31％
1999年［平成11年］	商業地	6万7250円/m²	22万2314円/坪	-0.53％
2000年［平成12年］	商業地	6万6600円/m²	22万0165円/坪	-0.90％
2001年［平成13年］	商業地	6万5450円/m²	21万6363円/坪	-1.53％
2002年［平成14年］	商業地	6万3400円/m²	20万9586円/坪	-2.97％
2003年［平成15年］	商業地	5万9250円/m²	19万5867円/坪	-6.22％
2004年［平成16年］	商業地	5万6750円/m²	18万7603円/坪	-3.91％
2005年［平成17年］	商業地	5万4500円/m²	18万0165円/坪	-3.86％
2006年［平成18年］	商業地	6万0000円/m²	19万8347円/坪	-3.23％
2007年［平成19年］	商業地	5万1000円/m²	16万8595円/坪	-3.33％
2008年［平成20年］	商業地	5万0500円/m²	16万6942円/坪	-0.86％
2009年［平成21年］	商業地	4万9500円/m²	16万3636円/坪	-2.01％
2010年［平成22年］	商業地	4万8050円/m²	15万8842円/坪	-2.83％
2011年［平成23年］	商業地	4万6750円/m²	15万4545円/坪	-2.57％
2012年［平成24年］	商業地	4万6100円/m²	15万2396円/坪	-1.45％
2013年［平成25年］	商業地	6万0600円/m²	20万0330円/坪	-1.47％
2014年［平成26年］	商業地	5万9880円/m²	19万7950円/坪	-1.24％
2015年［平成27年］	商業地	5万9580円/m²	19万6958円/坪	-0.52％
2016年［平成28年］	商業地	5万8900円/m²	19万4710円/坪	-1.36％
2017年［平成29年］	商業地	5万8980円/m²	19万4975円/坪	-0.03％
2018年［平成30年］	商業地	5万9520円/m²	19万6760円/坪	+0.73％
2019年［令和元年］	商業地	5万9980円/m²	19万8280円/坪	+0.55％
2020年［令和2年］	商業地	6万0120円/m²	19万8743円/坪	+0.15％
2021年［令和3年］	商業地	6万0380円/m²	19万9603円/坪	+0.32％
2022年［令和4年］	商業地	6万0920円/m²	20万1388円/坪	+0.76％
2023年［令和5年］	商業地	6万1820円/m²	20万4363円/坪	+1.20％
2024年［令和6年］	商業地	6万3960円/m²	21万1438円/坪	+2.88％
2025年［令和7年］	商業地	6万7000円/m²	22万1487円/坪	+4.03％
2026年［令和8年］	商業地	7万0460円/m²	23万2925円/坪	+4.79％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

熊本市南区の工業地の地価　過去の推移

熊本市南区の工業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	1万9900円/m²	6万5785円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	3万4000円/m²	11万2396円/坪	+3.02％
1985年［昭和60年］	工業地	4万8500円/m²	16万0330円/坪	+2.11％
1986年［昭和61年］	工業地	4万9000円/m²	16万1983円/坪	+1.03％
1987年［昭和62年］	工業地	4万9400円/m²	16万3305円/坪	+0.82％
1988年［昭和63年］	工業地	4万9700円/m²	16万4297円/坪	+0.61％
1989年［平成元年］	工業地	5万0100円/m²	16万5619円/坪	+0.80％
1990年［平成2年］	工業地	5万2200円/m²	17万2561円/坪	+4.19％
1991年［平成3年］	工業地	5万4300円/m²	17万9504円/坪	+4.02％
1992年［平成4年］	工業地	5万5000円/m²	18万1818円/坪	+1.29％
1993年［平成5年］	工業地	9万0000円/m²	29万7520円/坪
1994年［平成6年］	工業地	14万5000円/m²	47万9338円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	工業地	12万6666円/m²	41万8732円/坪	-1.25％
1996年［平成8年］	工業地	12万5000円/m²	41万3223円/坪	-0.85％
1997年［平成9年］	工業地	12万4000円/m²	40万9917円/坪	-0.53％
1998年［平成10年］	工業地	12万1333円/m²	40万1101円/坪	-1.60％
1999年［平成11年］	工業地	11万7666円/m²	38万8980円/坪	-2.21％
2000年［平成12年］	工業地	11万3666円/m²	37万5757円/坪	-2.69％
2001年［平成13年］	工業地	8万9000円/m²	29万4214円/坪	-2.76％
2002年［平成14年］	工業地	8万4833円/m²	28万0440円/坪	-4.69％
2003年［平成15年］	工業地	7万8766円/m²	26万0385円/坪	-7.15％
2004年［平成16年］	工業地	7万3266円/m²	24万2203円/坪	-7.00％
2005年［平成17年］	工業地	6万8033円/m²	22万4903円/坪	-7.16％
2006年［平成18年］	工業地	6万3133円/m²	20万8705円/坪	-7.24％
2007年［平成19年］	工業地	6万0100円/m²	19万8677円/坪	-4.84％
2008年［平成20年］	工業地	5万9400円/m²	19万6363円/坪	-3.64％
2009年［平成21年］	工業地	5万6650円/m²	18万7272円/坪	-4.68％
2010年［平成22年］	工業地	5万4000円/m²	17万8512円/坪	-4.70％
2011年［平成23年］	工業地	5万1900円/m²	17万1570円/坪	-3.93％
2012年［平成24年］	工業地	4万9400円/m²	16万3305円/坪	-5.02％
2013年［平成25年］	工業地	5万3533円/m²	17万6969円/坪	-2.94％
2014年［平成26年］	工業地	5万9150円/m²	19万5537円/坪	-0.46％
2015年［平成27年］	工業地	5万9150円/m²	19万5537円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	工業地	5万3700円/m²	17万7520円/坪	+0.64％
2017年［平成29年］	工業地	5万4000円/m²	17万8512円/坪	+0.54％
2018年［平成30年］	工業地	5万5000円/m²	18万1818円/坪	+1.82％
2019年［平成31年］	工業地	5万7500円/m²	19万0082円/坪	+3.50％
2020年［令和2年］	工業地	5万9350円/m²	19万6198円/坪	+2.96％
2021年［令和3年］	工業地	6万0250円/m²	19万9173円/坪	+1.44％
2022年［令和4年］	工業地	6万1300円/m²	20万2644円/坪	+1.70％
2023年［令和5年］	工業地	6万6750円/m²	22万0661円/坪	+8.13％
2024年［令和6年］	工業地	7万1950円/m²	23万7851円/坪	+7.92％
2025年［令和7年］	工業地	7万6500円/m²	25万2892円/坪	+6.83％
2026年［令和8年］	工業地	8万2200円/m²	27万1735円/坪	+8.01％

熊本市南区の工業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	5万0000円/m²	16万5289円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	5万1500円/m²	17万0247円/坪	+3.00％
1985年［昭和60年］	工業地	5万3100円/m²	17万5537円/坪	+3.11％
1986年［昭和61年］	工業地	5万3600円/m²	17万7190円/坪	+0.94％
1987年［昭和62年］	工業地	5万4000円/m²	17万8512円/坪	+0.75％
1988年［昭和63年］	工業地	5万6000円/m²	18万5123円/坪	+3.70％
1989年［平成元年］	工業地	5万8000円/m²	19万1735円/坪	+3.57％
1990年［平成2年］	工業地	6万2000円/m²	20万4958円/坪	+6.90％
1991年［平成3年］	工業地	6万6000円/m²	21万8181円/坪	+6.45％
1992年［平成4年］	工業地	6万6500円/m²	21万9834円/坪	+0.76％
1993年［平成5年］	工業地	7万8666円/m²	26万0055円/坪
1994年［平成6年］	工業地	7万8733円/m²	26万0275円/坪	+0.61％
1995年［平成7年］	工業地	7万8733円/m²	26万0275円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	工業地	7万8733円/m²	26万0275円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	工業地	7万8400円/m²	25万9173円/坪	-0.27％
1998年［平成10年］	工業地	7万8066円/m²	25万8071円/坪	-0.27％
1999年［平成11年］	工業地	9万9000円/m²	32万7272円/坪	-1.00％
2000年［平成12年］	工業地	9万7000円/m²	32万0661円/坪	-2.02％
2001年［平成13年］	工業地	9万0000円/m²	29万7520円/坪	-7.22％
2002年［平成14年］	工業地	8万3000円/m²	27万4380円/坪	-7.78％
2003年［平成15年］	工業地	7万7000円/m²	25万4545円/坪	-7.23％
2004年［平成16年］	工業地	7万1500円/m²	23万6363円/坪	-7.14％
2005年［平成17年］	工業地	6万6000円/m²	21万8181円/坪	-7.69％
2006年［平成18年］	工業地	6万1000円/m²	20万1652円/坪	-7.58％
2007年［平成19年］	工業地	5万7000円/m²	18万8429円/坪	-6.56％
2008年［平成20年］	工業地	5万4000円/m²	17万8512円/坪	-5.26％
2009年［平成21年］	工業地	5万0000円/m²	16万5289円/坪	-7.41％
2010年［平成22年］	工業地	4万6000円/m²	15万2066円/坪	-8.00％
2011年［平成23年］	工業地	4万3000円/m²	14万2148円/坪	-6.52％
2012年［平成24年］	工業地	4万2500円/m²	14万0495円/坪	-1.16％
2013年［平成25年］	工業地	4万2000円/m²	13万8842円/坪	-1.18％
2014年［平成26年］	工業地	4万2000円/m²	13万8842円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	工業地	4万2000円/m²	13万8842円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	工業地	1万7000円/m²	5万6198円/坪
2017年［平成29年］	工業地	1万7200円/m²	5万6859円/坪	+1.18％
2018年［平成30年］	工業地	1万7500円/m²	5万7851円/坪	+1.74％
2019年［令和元年］	工業地	1万7800円/m²	5万8842円/坪	+1.71％
2020年［令和2年］	工業地	1万7900円/m²	5万9173円/坪	+0.56％
2021年［令和3年］	工業地	1万8000円/m²	5万9504円/坪	+0.56％
2022年［令和4年］	工業地	1万8500円/m²	6万1157円/坪	+2.78％
2023年［令和5年］	工業地	2万0000円/m²	6万6115円/坪	+8.11％
2024年［令和6年］	工業地	2万1700円/m²	7万1735円/坪	+8.50％
2025年［令和7年］	工業地	2万3500円/m²	7万7685円/坪	+8.29％
2026年［令和8年］	工業地	2万5500円/m²	8万4297円/坪	+8.51％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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南区の町名は、会富町、荒尾、荒尾町、出仲間、今町、海路口町、薄場、薄場町、内田町、江越、奥古閑町、上ノ郷、刈草、川口町、川尻、合志、幸田、護藤町、島町、十禅寺、城南町赤見、城南町阿高、城南町碇、城南町出水、城南町今吉野、城南町隈庄、城南町坂野、城南町沈目、城南町島田、城南町下宮地、城南町陳内、城南町高、城南町千町、城南町築地、城南町塚原、城南町永、城南町丹生宮、城南町東阿高、城南町藤山、城南町舞原、城南町宮地、城南町六田、城南町鰐瀬、白藤、白石町、砂原町、銭塘町、田井島、田迎、田迎町田井島、田迎町良町、近見、土河原町、鳶町、富合町榎津、富合町大町、富合町御船手、富合町硴江、富合町上杉、富合町清藤、富合町木原、富合町小岩瀬、富合町莎崎、富合町古閑、富合町国町、富合町菰江、富合町志々水、富合町釈迦堂、富合町新、富合町杉島、富合町田尻、富合町西田尻、富合町平原、富合町廻江、富合町南田尻、中無田町、並建町、野口、野口町、野田、畠口町、八王寺町、八分字町、浜口町、日吉、平田、平成、孫代町、馬渡、美登里町、南高江、御幸木部町、御幸西無田町、御幸笛田町、御幸木部、御幸西、御幸笛田、無田口町、元三町、八幡、良町、流通団地です。

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最終更新日：2026年9月18日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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