鳥栖市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

鳥栖市内のエリアで最も高価格なのは新鳥栖（5万7220円/m²）、最も低価格なのは味坂（1万4800円/m²）となります。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

佐賀県鳥栖市（とすし）の最新公示地価は平均4万6717円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均15万4437円/坪で、全国順位は443位です。前年からの変動率は+2.08％で、変動率の全国順位は38位です。

鳥栖市の最新基準地価は平均4万7938円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均15万8474円/坪で、全国順位は396位です。前年からの変動率は+2.50％で、変動率の全国順位は51位です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は7万1381円/m²（1995年）、最低値は3万7733円/m²（1983年）で、両者の落差は1.89倍です。基準地価の最高値は8万2500円/m²（1991年）、最小価格は2万3000円/m²（1983年）で、両者の落差は3.59倍です。

宅地の平均地価は4万2395円/m²、坪単位では14万0150円/坪、変動率は+2.05％です（2021年）。商業地の平均地価は6万8025円/m²、坪単価では22万4876円/坪、変動率は+0.85％です（2021年）。

鳥栖市の最高価格地点は「鳥栖市本通町1丁目字小原811番6外」（10万7000円/m²）で、最も低価格地点は「鳥栖市牛原町字若林1572番」（87円/m²）です。

鳥栖市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、鳥栖市は九州新幹線（鹿児島ルート）沿線の平均地価16万4305円/m²、九州新幹線 (長崎ルート）【計画】沿線の平均地価7万0439円/m²、JR鹿児島本線沿線の平均地価12万1128円/m²、JR長崎本線沿線の平均地価6万6741円/m²を下回っています。
鳥栖市内の基準点は、九州新幹線鹿児島ルート、JR鹿児島本線、JR長崎本線の路線に近いほど地価が高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

鳥栖市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

佐賀県鳥栖市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、佐賀県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している鳥栖市の土地相場は、公示地価、基準地価の地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での鳥栖市のランキング、および佐賀県内での鳥栖市のランキングをつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがある場合があり、差し替え後の地点の過去の数値を遡りで算出しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が生じますので、その点、ご留意ください。
実際に佐賀県鳥栖市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である鳥栖市が管理し、鳥栖市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

鳥栖市の町名は、秋葉町、浅井町、あさひ新町、安楽寺町、飯田町、今泉町、今町、牛原町、江島町、加藤田町、萱方町、河内町、儀徳町、京町、蔵上、蔵上町、神辺町、古賀町、幸津町、酒井東町、酒井西町、桜ケ丘町、桜町、下野町、宿町、曽根崎町、大正町、高田町、田代上町、田代昌町、田代新町、田代大官町、田代外町、田代本町、立石町、土井町、轟木町、永吉町、西新町、西田町、虹ケ丘町、幡崎町、原古賀町、原町、東町、姫方町、平田町、藤木町、布津原町、古野町、本通町、本鳥栖町、本町、前田町、真木町、松原町、三島町、水屋町、村田町、元町、養父町、山浦町、山都町、弥生が丘、鎗田町、柚比町です。