鳥栖市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価

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鳥栖市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	鳥栖駅	6万0993円/m²	20万1630円/坪	+4.09％
2位	新鳥栖駅	5万7250円/m²	18万9256円/坪	+2.69％
3位	弥生が丘駅	4万8680円/m²	16万0925円/坪	+3.14％
4位	田代駅	3万7177円/m²	12万2901円/坪	+3.82％
5位	肥前麓駅	3万1600円/m²	10万4462円/坪	+3.57％
6位	肥前旭駅	3万0633円/m²	10万1267円/坪	+1.27％
7位	味坂駅	1万4600円/m²	4万8264円/坪	-0.68％

鳥栖市の駅地価ランキング

順位

駅

地価平均

坪単価平均

変動率

1位

鳥栖駅

6万0993円/m²

20万1630円/坪

+4.09％

2位

新鳥栖駅

5万7250円/m²

18万9256円/坪

+2.69％

3位

弥生が丘駅

4万8680円/m²

16万0925円/坪

+3.14％

4位

田代駅

3万7177円/m²

12万2901円/坪

+3.82％

5位

肥前麓駅

3万1600円/m²

10万4462円/坪

+3.57％

6位

肥前旭駅

3万0633円/m²

10万1267円/坪

+1.27％

7位

味坂駅

1万4600円/m²

4万8264円/坪

-0.68％

鳥栖市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
元町	7万1750円/m²	23万7190円/坪	+2.16％
藤木町	5万2533円/m²	17万3663円/坪	+5.60％
原町	4万8400円/m²	15万9999円/坪	+7.93％
江島町	2万6666円/m²	8万8154円/坪	+2.87％

鳥栖市のエリア地価

エリア

地価平均

坪単価平均

変動率

元町

7万1750円/m²

23万7190円/坪

+2.16％

藤木町

5万2533円/m²

17万3663円/坪

+5.60％

原町

4万8400円/m²

15万9999円/坪

+7.93％

江島町

2万6666円/m²

8万8154円/坪

+2.87％

鳥栖市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	本通町1丁目字小原811番6外	鳥栖駅より350m	11万1000 円/m²	36万6942 円/坪	+1.83 ％
佐賀県鳥栖市本通町1丁目字小原811番6外 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 214m²（64坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員0150m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層小売店舗等が建ち並ぶ駅前の既成商業地域
2位	元町字丁ノ坪1349番5	鳥栖駅より1,400m	8万5400 円/m²	28万2314 円/坪	+1.30 ％
佐賀県鳥栖市元町字丁ノ坪1349番5 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 686m²（207坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・西・幅員0180m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
3位	大正町字東浦畑722番6	鳥栖駅より700m	7万6000 円/m²	25万1239 円/坪	+7.04 ％
佐賀県鳥栖市大正町字東浦畑722番6 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 371m²（112坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
4位	弥生が丘6丁目104番外	弥生が丘駅より1,200m	7万0000 円/m²	23万1404 円/坪	+5.11 ％
佐賀県鳥栖市弥生が丘6丁目104番外 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 652m²（197坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況店舗、クリニックのほか、共同住宅等の建ち並ぶ商業地域
5位	弥生が丘5丁目114番	弥生が丘駅より1,100m	6万9000 円/m²	22万8099 円/坪	+5.50 ％
佐賀県鳥栖市弥生が丘5丁目114番 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 271m²（81坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況北部丘陵で開発された区画整然とした住宅地域
6位	蔵上3丁目219番	新鳥栖駅より750m	6万8000 円/m²	22万4793 円/坪	+4.62 ％
佐賀県鳥栖市蔵上3丁目219番 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 250m²（75坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
7位	布津原町字布津原62番125外	鳥栖駅より2,600m	6万7200 円/m²	22万2148 円/坪	+2.44 ％
佐賀県鳥栖市布津原町字布津原62番125外 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 624m²（188坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員0250m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、営業所等が多い路線商業地域
8位	東町1丁目字檪木1057番2外	鳥栖駅より400m	6万2000 円/m²	20万4958 円/坪	+1.47 ％
佐賀県鳥栖市東町1丁目字檪木1057番2外 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 251m²（75坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員0120m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模小売店舗等が多い駅に近い商業地域
9位	藤木町字若桜5番2	鳥栖駅より1,500m	6万1500 円/m²	20万3305 円/坪	+13.68 ％
佐賀県鳥栖市藤木町字若桜5番2 2023年［令和5年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 16,627m²（5,029坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員20.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況大規模の製造業関連工場が建ち並ぶ内陸型工業団地
10位	原町字本原1060番外	田代駅より600m	6万0000 円/m²	19万8347 円/坪	+13.64 ％
佐賀県鳥栖市原町字本原1060番外 2023年［令和5年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　地積 27,934m²（8,450坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・東・幅員0105m　側道四方路　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況大中規模倉庫等が多い国道沿いの工業地域
10位	原古賀町字二本松3034番外	新鳥栖駅より140m	6万0000 円/m²	19万8347 円/坪	+0.00 ％
佐賀県鳥栖市原古賀町字二本松3034番外 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,764m²（533坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員20.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗ビルや医療施設等が見られる駅前の商業地域
12位	元町字霜月1191番29	鳥栖駅より1,200m	5万8100 円/m²	19万2066 円/坪	+3.01 ％
佐賀県鳥栖市元町字霜月1191番29 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 211m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員0050m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
13位	宿町字野添1110番13	鳥栖駅より1,700m	5万7000 円/m²	18万8429 円/坪	+3.26 ％
佐賀県鳥栖市宿町字野添1110番13 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 263m²（79坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
14位	藤木町字二塚2430番	鳥栖駅より1,000m	5万2900 円/m²	17万4876 円/坪	+0.76 ％
佐賀県鳥栖市藤木町字二塚2430番 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 233m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員0060m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
15位	土井町字土井207番4	鳥栖駅より1,600m	5万0000 円/m²	16万5289 円/坪	+5.04 ％
佐賀県鳥栖市土井町字土井207番4 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 295m²（89坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・東・幅員0045m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い中心部に近い住宅地域
16位	酒井西町字瘤深834番1外	鳥栖駅より2,100m	4万9700 円/m²	16万4297 円/坪	+9.96 ％
佐賀県鳥栖市酒井西町字瘤深834番1外 2023年［令和5年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　地積 3,853m²（1,165坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・東・幅員0140m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況小規模工場、倉庫、事務所等が多い工業地域
17位	田代外町字大木671番3	田代駅より1,000m	4万5900 円/m²	15万1735 円/坪	+1.32 ％
佐賀県鳥栖市田代外町字大木671番3 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 241m²（72坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・東・幅員0060m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
18位	古賀町字元古賀373番43外	鳥栖駅より2,900m	4万5600 円/m²	15万0743 円/坪	+4.83 ％
佐賀県鳥栖市古賀町字元古賀373番43外 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 248m²（75坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
19位	藤木町字横小路2313番8	鳥栖駅より1,100m	4万3200 円/m²	14万2809 円/坪	+2.37 ％
佐賀県鳥栖市藤木町字横小路2313番8 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 330m²（99坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い古くからの住宅地域
20位	真木町字宮ノ前2102番14	鳥栖駅より1,700m	4万3000 円/m²	14万2148 円/坪	+2.87 ％
佐賀県鳥栖市真木町字宮ノ前2102番14 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 242m²（73坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北西・幅員0060m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
21位	曽根崎町字村中1316番1	鳥栖駅より1,100m	4万1800 円/m²	13万8181 円/坪	+3.21 ％
佐賀県鳥栖市曽根崎町字村中1316番1 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 228m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員0045m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
22位	儀徳町字西田2521番3	肥前旭駅より500m	4万0700 円/m²	13万4545 円/坪	+3.30 ％
佐賀県鳥栖市儀徳町字西田2521番3 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 216m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南・幅員0050m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多く、アパート等も見られる住宅地域
23位	桜ヶ丘町2466番60	新鳥栖駅より950m	3万7200 円/m²	12万2975 円/坪	+2.20 ％
佐賀県鳥栖市桜ヶ丘町2466番60 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 234m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北西・幅員0050m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
24位	江島町字盲落1644番3外	肥前麓駅より2,200m	3万7000 円/m²	12万2314 円/坪	+2.78 ％
佐賀県鳥栖市江島町字盲落1644番3外 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・作業場　利用状況表示店舗兼作業所　地積 1,670m²（505坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・北・幅員13.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況自動車関連営業所、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域
25位	原町字大手木950番7外	田代駅より950m	3万6800 円/m²	12万1652 円/坪	+2.22 ％
佐賀県鳥栖市原町字大手木950番7外 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 224m²（67坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
26位	加藤田町2丁目150番7	田代駅より1,900m	3万4800 円/m²	11万5041 円/坪	+2.05 ％
佐賀県鳥栖市加藤田町2丁目150番7 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 232m²（70坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南・幅員0040m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
27位	桜町字新町裏1102番4	田代駅より700m	3万4400 円/m²	11万3719 円/坪	+2.69 ％
佐賀県鳥栖市桜町字新町裏1102番4 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 350m²（105坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員0045m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
28位	平田町字東前3106番33	肥前麓駅より400m	3万2200 円/m²	10万6446 円/坪	+3.87 ％
佐賀県鳥栖市平田町字東前3106番33 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 273m²（82坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
29位	江島町字熊本1699番3外	肥前麓駅より2,000m	2万5600 円/m²	8万4628 円/坪	+4.07 ％
佐賀県鳥栖市江島町字熊本1699番3外 2023年［令和5年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　地積 2,650m²（801坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南東・幅員0120m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模の倉庫が建ち並ぶ国道背後の工業地域
30位	神辺町字土井内980番	鳥栖駅より3,000m	1万8600 円/m²	6万1487 円/坪	+0.00 ％
佐賀県鳥栖市神辺町字土井内980番 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 642m²（194坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・東・幅員0045m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅の中に一般住宅等が見られる住宅地域
31位	江島町字本行3439番5	肥前旭駅より1,500m	1万7400 円/m²	5万7520 円/坪	+1.75 ％
佐賀県鳥栖市江島町字本行3439番5 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 386m²（116坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅等が見られる住宅地域
32位	萱方町字前田99番4	鳥栖駅より3,100m	1万6700 円/m²	5万5206 円/坪	+4.38 ％
佐賀県鳥栖市萱方町字前田99番4 2023年［令和5年］公示地価用途宅地見込地　利用現況農地　地積 987m²（298坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路幅員0000m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況住宅地域に近い宅地化が進んでいる地域
33位	安楽寺町字大屋敷1262番1	肥前旭駅より2,800m	1万4600 円/m²	4万8264 円/坪	-0.68 ％
佐賀県鳥栖市安楽寺町字大屋敷1262番1 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 455m²（137坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・東・幅員0040m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ筑後川に近い住宅地域
34位	牛原町字井川口1264番	新鳥栖駅より4,200m	74 円/m²	244 円/坪	-1.33 ％
佐賀県鳥栖市牛原町字井川口1264番 2023年［令和5年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 6,310m²（1,908坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高260〜270m程の檜等の人工林地地域

鳥栖市の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

本通町1丁目字小原811番6外

鳥栖駅より350m

11万1000 円/m²

36万6942 円/坪

+1.83 ％

2位

元町字丁ノ坪1349番5

鳥栖駅より1,400m

8万5400 円/m²

28万2314 円/坪

+1.30 ％

3位

大正町字東浦畑722番6

鳥栖駅より700m

7万6000 円/m²

25万1239 円/坪

+7.04 ％

4位

弥生が丘6丁目104番外

弥生が丘駅より1,200m

7万0000 円/m²

23万1404 円/坪

+5.11 ％

5位

弥生が丘5丁目114番

弥生が丘駅より1,100m

6万9000 円/m²

22万8099 円/坪

+5.50 ％

6位

蔵上3丁目219番

新鳥栖駅より750m

6万8000 円/m²

22万4793 円/坪

+4.62 ％

7位

布津原町字布津原62番125外

鳥栖駅より2,600m

6万7200 円/m²

22万2148 円/坪

+2.44 ％

8位

東町1丁目字檪木1057番2外

鳥栖駅より400m

6万2000 円/m²

20万4958 円/坪

+1.47 ％

9位

藤木町字若桜5番2

鳥栖駅より1,500m

6万1500 円/m²

20万3305 円/坪

+13.68 ％

10位

原町字本原1060番外

田代駅より600m

6万0000 円/m²

19万8347 円/坪

+13.64 ％

10位

原古賀町字二本松3034番外

新鳥栖駅より140m

6万0000 円/m²

19万8347 円/坪

+0.00 ％

12位

元町字霜月1191番29

鳥栖駅より1,200m

5万8100 円/m²

19万2066 円/坪

+3.01 ％

13位

宿町字野添1110番13

鳥栖駅より1,700m

5万7000 円/m²

18万8429 円/坪

+3.26 ％

14位

藤木町字二塚2430番

鳥栖駅より1,000m

5万2900 円/m²

17万4876 円/坪

+0.76 ％

15位

土井町字土井207番4

鳥栖駅より1,600m

5万0000 円/m²

16万5289 円/坪

+5.04 ％

16位

酒井西町字瘤深834番1外

鳥栖駅より2,100m

4万9700 円/m²

16万4297 円/坪

+9.96 ％

17位

田代外町字大木671番3

田代駅より1,000m

4万5900 円/m²

15万1735 円/坪

+1.32 ％

18位

古賀町字元古賀373番43外

鳥栖駅より2,900m

4万5600 円/m²

15万0743 円/坪

+4.83 ％

19位

藤木町字横小路2313番8

鳥栖駅より1,100m

4万3200 円/m²

14万2809 円/坪

+2.37 ％

20位

真木町字宮ノ前2102番14

鳥栖駅より1,700m

4万3000 円/m²

14万2148 円/坪

+2.87 ％

21位

曽根崎町字村中1316番1

鳥栖駅より1,100m

4万1800 円/m²

13万8181 円/坪

+3.21 ％

22位

儀徳町字西田2521番3

肥前旭駅より500m

4万0700 円/m²

13万4545 円/坪

+3.30 ％

23位

桜ヶ丘町2466番60

新鳥栖駅より950m

3万7200 円/m²

12万2975 円/坪

+2.20 ％

24位

江島町字盲落1644番3外

肥前麓駅より2,200m

3万7000 円/m²

12万2314 円/坪

+2.78 ％

25位

原町字大手木950番7外

田代駅より950m

3万6800 円/m²

12万1652 円/坪

+2.22 ％

26位

加藤田町2丁目150番7

田代駅より1,900m

3万4800 円/m²

11万5041 円/坪

+2.05 ％

27位

桜町字新町裏1102番4

田代駅より700m

3万4400 円/m²

11万3719 円/坪

+2.69 ％

28位

平田町字東前3106番33

肥前麓駅より400m

3万2200 円/m²

10万6446 円/坪

+3.87 ％

29位

江島町字熊本1699番3外

肥前麓駅より2,000m

2万5600 円/m²

8万4628 円/坪

+4.07 ％

30位

神辺町字土井内980番

鳥栖駅より3,000m

1万8600 円/m²

6万1487 円/坪

+0.00 ％

31位

江島町字本行3439番5

肥前旭駅より1,500m

1万7400 円/m²

5万7520 円/坪

+1.75 ％

32位

萱方町字前田99番4

鳥栖駅より3,100m

1万6700 円/m²

5万5206 円/坪

+4.38 ％

33位

安楽寺町字大屋敷1262番1

肥前旭駅より2,800m

1万4600 円/m²

4万8264 円/坪

-0.68 ％

34位

牛原町字井川口1264番

新鳥栖駅より4,200m

74 円/m²

244 円/坪

-1.33 ％

鳥栖市の最新の地価動向

佐賀県鳥栖市（とすし）の最新公示地価は平均4万9526円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均16万3722円/坪で、全国順位は419位です。前年からの変動率は+3.27％で、変動率の全国順位は100位です。

鳥栖市の最新基準地価は平均5万1823円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均17万1315円/坪で、全国順位は375位です。前年からの変動率は+4.39％で、変動率の全国順位は97位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は7万2328円/m²（1994年）、最低値は4万2821円/m²（2017年）で、両者の落差は1.69倍です。基準地価の最高値は6万2446円/m²（1995年）、最小価格は3万6690円/m²（1983年）で、両者の落差は1.70倍です。

宅地の平均地価は4万4813円/m²、坪単位では14万8142円/坪、変動率は+3.13％です（2023年）。商業地の平均地価は7万1075円/m²、坪単価では23万4958円/坪、変動率は+2.71％です（2023年）。

鳥栖市の最高価格地点は「鳥栖市本通町1丁目字小原811番6外」（11万1000円/m²）で、最も低価格地点は「鳥栖市牛原町字井川口1264番」（74円/m²）です。

鳥栖市が圏内の鉄道沿線地価

鳥栖市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、九州新幹線（鹿児島ルート）の基準地価平均が39万5130円/m²、西九州新幹線 (長崎ルート）【計画含む】の基準地価平均が6万6819円/m²、鹿児島本線の基準地価平均が13万1063円/m²、長崎本線の基準地価平均が6万3123円/m²です。
鳥栖市内の地点（標準地・基準地）の地価は、九州新幹線、鹿児島本線、長崎本線の駅に近いほど高い傾向にあります。

鳥栖市の不動産査定リビンマッチ

鳥栖市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

鳥栖市における土地取引

佐賀県鳥栖市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、佐賀県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している鳥栖市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での鳥栖市のランキングをつけています。
実際に佐賀県鳥栖市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である鳥栖市が管理し、鳥栖市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

鳥栖市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

実際に鳥栖市で行われた不動産取引の実価格（国土交通省発表）のなかで、建物を含まない土地のみの取引に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近似する土地代となります。鳥栖市における土地取引価格は、2023年（令和5年）第1四半期において、平米単価で7万1011円/m²、坪単価では23万4749円/坪、前年比変動率+85.64％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、+41.02％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、鳥栖市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、鳥栖市登記所の印紙代は一定ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

鳥栖市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万2042円/m²	13万8982円/坪
1984年［昭和59年］	4万4084円/m²	14万5734円/坪	+3.29％
1985年［昭和60年］	4万5546円/m²	15万0565円/坪	+2.63％
1986年［昭和61年］	4万6215円/m²	15万2778円/坪	+1.28％
1987年［昭和62年］	4万6580円/m²	15万3986円/坪	+0.48％
1988年［昭和63年］	4万6696円/m²	15万4367円/坪	+0.21％
1989年［平成元年］	4万9974円/m²	16万5203円/坪	+0.56％
1990年［平成2年］	5万2037円/m²	17万2023円/坪	+2.72％
1991年［平成3年］	6万0174円/m²	19万8922円/坪	+5.27％
1992年［平成4年］	6万5166円/m²	21万5427円/坪	+3.86％
1993年［平成5年］	6万7146円/m²	22万1973円/坪	+1.92％
1994年［平成6年］	6万8108円/m²	22万5151円/坪	+0.62％
1995年［平成7年］	6万7028円/m²	22万1580円/坪	+0.64％
1996年［平成8年］	6万6638円/m²	22万0292円/坪	+0.37％
1997年［平成9年］	6万7987円/m²	22万4752円/坪	+0.23％
1998年［平成10年］	6万6865円/m²	22万1041円/坪	-0.71％
1999年［平成11年］	6万5384円/m²	21万6147円/坪	-1.04％
2000年［平成12年］	6万3914円/m²	21万1288円/坪	-1.30％
2001年［平成13年］	6万2039円/m²	20万5087円/坪	-1.72％
2002年［平成14年］	6万0397円/m²	19万9661円/坪	-2.16％
2003年［平成15年］	5万8119円/m²	19万2130円/坪	-2.91％
2004年［平成16年］	5万5302円/m²	18万2817円/坪	-3.74％
2005年［平成17年］	5万3007円/m²	17万5230円/坪	-3.49％
2006年［平成18年］	5万1990円/m²	17万1867円/坪	-3.11％
2007年［平成19年］	5万1155円/m²	16万9108円/坪	-2.30％
2008年［平成20年］	5万0180円/m²	16万5886円/坪	-2.00％
2009年［平成21年］	4万9365円/m²	16万3192円/坪	-2.80％
2010年［平成22年］	4万7382円/m²	15万6637円/坪	-3.84％
2011年［平成23年］	4万6500円/m²	15万3719円/坪	-4.38％
2012年［平成24年］	4万4650円/m²	14万7603円/坪	-4.03％
2013年［平成25年］	4万3093円/m²	14万2458円/坪	-3.51％
2014年［平成26年］	4万3019円/m²	14万2212円/坪	-1.98％
2015年［平成27年］	4万3515円/m²	14万3851円/坪	-1.28％
2016年［平成28年］	4万3342円/m²	14万3280円/坪	-0.49％
2017年［平成29年］	4万3325円/m²	14万3223円/坪	+0.25％
2018年［平成30年］	4万3922円/m²	14万5197円/坪	+1.43％
2019年［令和元年］	4万5036円/m²	14万8879円/坪	+2.46％
2020年［令和2年］	4万6108円/m²	15万2424円/坪	+2.36％
2021年［令和3年］	4万7158円/m²	15万5895円/坪	+2.23％
2022年［令和4年］	4万8491円/m²	16万0303円/坪	+2.71％
2023年［令和5年］	5万0355円/m²	16万6464円/坪	+3.67％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万5966円/m²	15万1955円/坪
1984年［昭和59年］	4万8760円/m²	16万1190円/坪	+3.69％
1985年［昭和60年］	5万0120円/m²	16万5685円/坪	+2.74％
1986年［昭和61年］	5万0920円/m²	16万8330円/坪	+1.40％
1987年［昭和62年］	5万1460円/m²	17万0115円/坪	+0.69％
1988年［昭和63年］	5万1493円/m²	17万0225円/坪	+0.24％
1989年［平成元年］	5万6273円/m²	18万6027円/坪	+0.43％
1990年［平成2年］	5万7793円/m²	19万1052円/坪	+2.50％
1991年［平成3年］	6万4526円/m²	21万3311円/坪	+6.43％
1992年［平成4年］	7万1646円/m²	23万6848円/坪	+3.84％
1993年［平成5年］	7万1664円/m²	23万6908円/坪	+1.96％
1994年［平成6年］	7万2328円/m²	23万9102円/坪	+0.36％
1995年［平成7年］	6万9891円/m²	23万1046円/坪	+0.41％
1996年［平成8年］	6万9283円/m²	22万9035円/坪	+0.32％
1997年［平成9年］	7万1352円/m²	23万5874円/坪	+0.27％
1998年［平成10年］	7万0660円/m²	23万3586円/坪	-0.33％
1999年［平成11年］	6万9396円/m²	22万9408円/坪	-0.96％
2000年［平成12年］	6万7296円/m²	22万2467円/坪	-1.28％
2001年［平成13年］	6万5022円/m²	21万4949円/坪	-1.97％
2002年［平成14年］	6万3266円/m²	20万9146円/坪	-2.22％
2003年［平成15年］	6万0833円/m²	20万1101円/坪	-2.90％
2004年［平成16年］	5万8003円/m²	19万1747円/坪	-3.71％
2005年［平成17年］	5万5529円/m²	18万3569円/坪	-3.62％
2006年［平成18年］	5万3696円/m²	17万7508円/坪	-3.14％
2007年［平成19年］	5万3144円/m²	17万5682円/坪	-2.44％
2008年［平成20年］	5万1744円/m²	17万1054円/坪	-2.24％
2009年［平成21年］	5万1229円/m²	16万9352円/坪	-2.76％
2010年［平成22年］	4万9058円/m²	16万2176円/坪	-4.04％
2011年［平成23年］	4万7780円/m²	15万7953円/坪	-4.68％
2012年［平成24年］	4万5614円/m²	15万0791円/坪	-4.60％
2013年［平成25年］	4万3809円/m²	14万4824円/坪	-4.03％
2014年［平成26年］	4万3990円/m²	14万5421円/坪	-2.39％
2015年［平成27年］	4万3255円/m²	14万2991円/坪	-1.54％
2016年［平成28年］	4万2935円/m²	14万1933円/坪	-0.79％
2017年［平成29年］	4万2821円/m²	14万1559円/坪	+0.06％
2018年［平成30年］	4万3382円/m²	14万3413円/坪	+1.31％
2019年［平成31年］	4万4552円/m²	14万7279円/坪	+2.43％
2020年［令和2年］	4万5743円/m²	15万1218円/坪	+2.66％
2021年［令和3年］	4万6717円/m²	15万4437円/坪	+2.08％
2022年［令和4年］	4万7939円/m²	15万8476円/坪	+2.49％
2023年［令和5年］	4万9526円/m²	16万3722円/坪	+3.27％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万6690円/m²	12万1292円/坪
1984年［昭和59年］	3万7709円/m²	12万4658円/坪	+2.81％
1985年［昭和60年］	3万9309円/m²	12万9947円/坪	+2.47％
1986年［昭和61年］	3万9800円/m²	13万1570円/坪	+1.11％
1987年［昭和62年］	3万9927円/m²	13万1990円/坪	+0.19％
1988年［昭和63年］	4万0154円/m²	13万2742円/坪	+0.17％
1989年［平成元年］	4万2100円/m²	13万9173円/坪	+0.73％
1990年［平成2年］	4万4841円/m²	14万8236円/坪	+3.02％
1991年［平成3年］	5万4733円/m²	18万0936円/坪	+3.63％
1992年［平成4年］	5万7066円/m²	18万8650円/坪	+3.88％
1993年［平成5年］	6万2026円/m²	20万5046円/坪	+1.88％
1994年［平成6年］	6万2200円/m²	20万5619円/坪	+0.91％
1995年［平成7年］	6万2446円/m²	20万6435円/坪	+0.96％
1996年［平成8年］	6万2406円/m²	20万6303円/坪	+0.46％
1997年［平成9年］	6万2380円/m²	20万6214円/坪	+0.17％
1998年［平成10年］	6万0540円/m²	20万0132円/坪	-1.32％
1999年［平成11年］	5万8221円/m²	19万2467円/坪	-1.22％
2000年［平成12年］	5万7392円/m²	18万9728円/坪	-1.35％
2001年［平成13年］	5万6285円/m²	18万6068円/坪	-1.27％
2002年［平成14年］	5万4864円/m²	18万1369円/坪	-2.05％
2003年［平成15年］	5万2885円/m²	17万4828円/坪	-2.94％
2004年［平成16年］	5万0092円/m²	16万5596円/坪	-3.79％
2005年［平成17年］	4万8142円/m²	15万9149円/坪	-3.26％
2006年［平成18年］	4万8446円/m²	16万0152円/坪	-3.05％
2007年［平成19年］	4万7330円/m²	15万6465円/坪	-2.05％
2008年［平成20年］	4万6627円/m²	15万4139円/坪	-1.38％
2009年［平成21年］	4万5300円/m²	14万9752円/坪	-2.90％
2010年［平成22年］	4万3727円/m²	14万4552円/坪	-3.38％
2011年［平成23年］	4万4054円/m²	14万5634円/坪	-3.75％
2012年［平成24年］	4万2809円/m²	14万1517円/坪	-2.94％
2013年［平成25年］	4万1727円/m²	13万7941円/坪	-2.53％
2014年［平成26年］	4万1254円/m²	13万6378円/坪	-1.24％
2015年［平成27年］	4万3915円/m²	14万5174円/坪	-0.82％
2016年［平成28年］	4万3969円/m²	14万5352円/坪	-0.02％
2017年［平成29年］	4万4215円/m²	14万6166円/坪	+0.55％
2018年［平成30年］	4万4876円/m²	14万8353円/坪	+1.65％
2019年［令和元年］	4万5892円/m²	15万1710円/坪	+2.50％
2020年［令和2年］	4万6753円/m²	15万4558円/坪	+1.83％
2021年［令和3年］	4万7938円/m²	15万8474円/坪	+2.50％
2022年［令和4年］	4万9469円/m²	16万3534円/坪	+3.11％
2023年［令和5年］	5万1823円/m²	17万1315円/坪	+4.39％

鳥栖市の町名

鳥栖市の町名は、秋葉町、浅井町、あさひ新町、安楽寺町、飯田町、今泉町、今町、牛原町、江島町、加藤田町、萱方町、河内町、儀徳町、京町、蔵上、蔵上町、神辺町、古賀町、幸津町、酒井東町、酒井西町、桜ケ丘町、桜町、下野町、宿町、曽根崎町、大正町、高田町、田代上町、田代昌町、田代新町、田代大官町、田代外町、田代本町、立石町、土井町、轟木町、永吉町、西新町、西田町、虹ケ丘町、幡崎町、原古賀町、原町、東町、姫方町、平田町、藤木町、布津原町、古野町、本通町、本鳥栖町、本町、前田町、真木町、松原町、三島町、水屋町、村田町、元町、養父町、山浦町、山都町、弥生が丘、鎗田町、柚比町です。

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