中央・総武緩行線

中央・総武緩行線沿線の土地評価額の動向

中央・総武緩行線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、中央・総武緩行線の駅の圏内とします。中央・総武緩行線沿線の地価総平均は、平方メートル単位で平均181万0729円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均598万5881円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+9.80％です。

中央・総武緩行線の沿線の公示地価は平均169万0722円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均558万9164円/坪で、前年からの変動率は+9.67％です。基準地価（地価調査価格）は平均204万3556円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均675万5559円/坪で、前年からの変動率は+10.04％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は452万3790円/m²（1991年）、最低値は53万7615円/m²（1983年）で、両者の落差は8.41倍です。基準地価の最高値は496万0726円/m²（1990年）、最小価格は64万4038円/m²（1983年）で、双方の落差は7.70倍です。

中央・総武緩行線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	58万0184円/m2	191万7965円/坪
1984年［昭和59年］	75万7705円/m2	250万4812円/坪	+2.85％
1985年［昭和60年］	100万5306円/m2	332万3327円/坪	+4.30％
1986年［昭和61年］	257万2722円/m2	850万4868円/坪	+12.78％
1987年［昭和62年］	404万1286円/m2	1335万9626円/坪	+64.56％
1988年［昭和63年］	445万6046円/m2	1473万0733円/坪	+47.32％
1989年［平成元年］	449万5398円/m2	1486万0821円/坪	+2.07％
1990年［平成2年］	467万6574円/m2	1545万9749円/坪	+7.13％
1991年［平成3年］	471万5037円/m2	1558万6900円/坪	+2.16％
1992年［平成4年］	422万3000円/m2	1396万0330円/坪	-14.76％
1993年［平成5年］	325万5419円/m2	1076万1717円/坪	-21.51％
1994年［平成6年］	231万9554円/m2	766万7949円/坪	-18.25％
1995年［平成7年］	177万7457円/m2	587万5891円/坪	-13.94％
1996年［平成8年］	138万9016円/m2	459万1788円/坪	-14.99％
1997年［平成9年］	123万2221円/m2	407万3460円/坪	-8.91％
1998年［平成10年］	115万5337円/m2	381万9296円/坪	-6.68％
1999年［平成11年］	108万3725円/m2	358万2565円/坪	-9.03％
2000年［平成12年］	102万4887円/m2	338万8058円/坪	-7.67％
2001年［平成13年］	98万9024円/m2	326万9502円/坪	-5.89％
2002年［平成14年］	100万7962円/m2	333万2108円/坪	-5.68％
2003年［平成15年］	96万8085円/m2	320万0282円/坪	-4.28％
2004年［平成16年］	94万2443円/m2	311万5514円/坪	-2.71％
2005年［平成17年］	93万6739円/m2	309万6657円/坪	-0.76％
2006年［平成18年］	97万7704円/m2	323万2081円/坪	+2.96％
2007年［平成19年］	117万5613円/m2	388万6324円/坪	+11.14％
2008年［平成20年］	135万4703円/m2	447万8359円/坪	+9.49％
2009年［平成21年］	124万9558円/m2	413万0773円/坪	-7.80％
2010年［平成22年］	113万8269円/m2	376万2875円/坪	-6.09％
2011年［平成23年］	110万0557円/m2	363万8206円/坪	-1.71％
2012年［平成24年］	108万0707円/m2	357万2585円/坪	-1.24％
2013年［平成25年］	106万5062円/m2	352万0867円/坪	+0.05％
2014年［平成26年］	110万3077円/m2	364万6538円/坪	+2.23％
2015年［平成27年］	115万4638円/m2	381万6987円/坪	+2.46％
2016年［平成28年］	119万5286円/m2	395万1361円/坪	+3.35％
2017年［平成29年］	128万5101円/m2	424万8268円/坪	+3.83％
2018年［平成30年］	137万5490円/m2	454万7075円/坪	+4.50％
2019年［令和元年］	146万5638円/m2	484万5085円/坪	+5.66％
2020年［令和2年］	152万6706円/m2	504万6964円/坪	+4.50％
2021年［令和3年］	147万7578円/m2	488万4556円/坪	-0.22％
2022年［令和4年］	149万1269円/m2	492万9816円/坪	+2.01％
2023年［令和5年］	154万5797円/m2	511万0074円/坪	+4.53％
2024年［令和6年］	165万3779円/m2	546万7040円/坪	+7.58％
2025年［令和7年］	181万0729円/m2	598万5881円/坪	+9.80％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	53万7615円/m2	177万7240円/坪
1984年［昭和59年］	77万2050円/m2	255万2231円/坪	+2.89％
1985年［昭和60年］	103万0177円/m2	340万5546円/坪	+4.16％
1986年［昭和61年］	190万9555円/m2	631万2580円/坪	+8.47％
1987年［昭和62年］	354万2125円/m2	1170万9504円/坪	+50.97％
1988年［昭和63年］	418万7816円/m2	1384万4022円/坪	+70.77％
1989年［平成元年］	414万7640円/m2	1371万1206円/坪	+1.75％
1990年［平成2年］	442万3609円/m2	1462万3503円/坪	+5.54％
1991年［平成3年］	452万3790円/m2	1495万4679円/坪	+5.42％
1992年［平成4年］	426万9891円/m2	1411万5343円/坪	-11.52％
1993年［平成5年］	339万9704円/m2	1123万8690円/坪	-21.22％
1994年［平成6年］	235万3167円/m2	777万9067円/坪	-19.16％
1995年［平成7年］	182万9656円/m2	604万8451円/坪	-12.92％
1996年［平成8年］	141万7210円/m2	468万4994円/坪	-15.22％
1997年［平成9年］	123万2118円/m2	407万3118円/坪	-9.76％
1998年［平成10年］	115万9238円/m2	383万2192円/坪	-6.29％
1999年［平成11年］	105万5863円/m2	349万0458円/坪	-9.02％
2000年［平成12年］	100万6117円/m2	332万6007円/坪	-8.11％
2001年［平成13年］	97万6000円/m2	322万6446円/坪	-5.80％
2002年［平成14年］	99万2119円/m2	327万9734円/坪	-5.55％
2003年［平成15年］	95万6689円/m2	316万2609円/坪	-4.32％
2004年［平成16年］	92万6488円/m2	306万2772円/坪	-3.08％
2005年［平成17年］	91万8203円/m2	303万5383円/坪	-1.15％
2006年［平成18年］	94万6612円/m2	312万9296円/坪	+1.99％
2007年［平成19年］	110万3463円/m2	364万7812円/坪	+9.77％
2008年［平成20年］	131万8571円/m2	435万8913円/坪	+12.37％
2009年［平成21年］	125万5033円/m2	414万8872円/坪	-6.71％
2010年［平成22年］	110万9899円/m2	366万9089円/坪	-7.27％
2011年［平成23年］	107万3091円/m2	354万7409円/坪	-1.66％
2012年［平成24年］	104万8583円/m2	346万6391円/坪	-1.57％
2013年［平成25年］	102万3114円/m2	338万2196円/坪	-0.44％
2014年［平成26年］	105万9446円/m2	350万2302円/坪	+2.07％
2015年［平成27年］	110万7088円/m2	365万9795円/坪	+2.26％
2016年［平成28年］	110万9827円/m2	366万8851円/坪	+3.16％
2017年［平成29年］	119万5089円/m2	395万0707円/坪	+3.47％
2018年［平成30年］	128万4554円/m2	424万6460円/坪	+4.23％
2019年［平成31年］	137万0551円/m2	453万0750円/坪	+5.42％
2020年［令和2年］	146万4752円/m2	484万2156円/坪	+5.84％
2021年［令和3年］	141万0443円/m2	466万2622円/坪	-0.54％
2022年［令和4年］	141万6587円/m2	468万2933円/坪	+1.65％
2023年［令和5年］	145万4531円/m2	480万8367円/坪	+4.18％
2024年［令和6年］	154万6496円/m2	511万2386円/坪	+7.01％
2025年［令和7年］	169万0722円/m2	558万9164円/坪	+9.67％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	64万4038円/m2	212万9052円/坪
1984年［昭和59年］	73万7214円/m2	243万7072円/坪	+2.79％
1985年［昭和60年］	96万8000円/m2	319万9999円/坪	+4.49％
1986年［昭和61年］	333万4659円/m2	1102万3667円/坪	+19.25％
1987年［昭和62年］	466万7686円/m2	1543万0367円/坪	+80.18％
1988年［昭和63年］	479万0157円/m2	1583万5232円/坪	+17.90％
1989年［平成元年］	487万8955円/m2	1612万8779円/坪	+2.48％
1990年［平成2年］	496万0726円/m2	1639万9094円/坪	+8.88％
1991年［平成3年］	493万7297円/m2	1632万1643円/坪	-1.50％
1992年［平成4年］	416万5480円/m2	1377万0181円/坪	-18.53％
1993年［平成5年］	302万9975円/m2	1001万6446円/坪	-21.87％
1994年［平成6年］	225万6950円/m2	746万0991円/坪	-16.84％
1995年［平成7年］	167万3695円/m2	553万2876円/坪	-15.83％
1996年［平成8年］	133万2626円/m2	440万5376円/坪	-14.55％
1997年［平成9年］	123万2420円/m2	407万4117円/坪	-7.21％
1998年［平成10年］	114万7797円/m2	379万4372円/坪	-7.44％
1999年［平成11年］	113万5893円/m2	375万5020円/坪	-9.05％
2000年［平成12年］	105万9525円/m2	350万2564円/坪	-6.86％
2001年［平成13年］	101万2647円/m2	334万7593円/坪	-6.06％
2002年［平成14年］	104万0396円/m2	343万9326円/坪	-5.90％
2003年［平成15年］	99万0981円/m2	327万5972円/坪	-4.22％
2004年［平成16年］	97万4495円/m2	322万1472円/坪	-1.97％
2005年［平成17年］	97万3165円/m2	321万7075円/坪	+0.02％
2006年［平成18年］	103万9078円/m2	343万4969円/坪	+4.85％
2007年［平成19年］	131万6855円/m2	435万3242円/坪	+13.86％
2008年［平成20年］	142万4258円/m2	470万8291円/坪	+3.84％
2009年［平成21年］	123万8791円/m2	409万5179円/坪	-9.90％
2010年［平成22年］	119万2951円/m2	394万3641円/坪	-3.75％
2011年［平成23年］	115万3512円/m2	381万3262円/坪	-1.79％
2012年［平成24年］	114万2445円/m2	377万6678円/坪	-0.60％
2013年［平成25年］	114万5780円/m2	378万7703円/坪	+1.00％
2014年［平成26年］	118万4690円/m2	391万6332円/坪	+2.52％
2015年［平成27年］	124万2373円/m2	410万7018円/坪	+2.82％
2016年［平成28年］	136万5628円/m2	451万4473円/坪	+3.70％
2017年［平成29年］	146万6317円/m2	484万7331円/坪	+4.55％
2018年［平成30年］	155万7960円/m2	515万0282円/坪	+5.05％
2019年［令和元年］	165万3388円/m2	546万5747円/坪	+6.13％
2020年［令和2年］	164万9446円/m2	545万2715円/坪	+1.84％
2021年［令和3年］	161万0180円/m2	532万2909円/坪	+0.42％
2022年［令和4年］	163万9242円/m2	541万8982円/坪	+2.73％
2023年［令和5年］	172万7203円/m2	570万9764円/坪	+5.22％
2024年［令和6年］	186万4420円/m2	616万3374円/坪	+8.72％
2025年［令和7年］	204万3556円/m2	675万5559円/坪	+10.04％

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