中央・総武緩行線

中央・総武緩行線沿線の土地評価額の動向

鉄道路線の土地相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、路線の駅が存在する市区町村とします。中央・総武緩行線の該当の市町村は、千葉県千葉市中央区、千葉県千葉市稲毛区、千葉県千葉市花見川区、千葉県習志野市、千葉県船橋市、千葉県市川市、東京都江戸川区、東京都葛飾区、東京都江東区、東京都墨田区、東京都台東区、東京都千代田区、東京都新宿区、東京都渋谷区、東京都中野区、東京都杉並区、東京都武蔵野市、東京都三鷹市です。

中央・総武緩行線沿線の地価総平均は、平方メートル単位で平均138万7722円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均458万7513円/坪（2024年［令和6年］）です。前年からの変動率は+7.04％です。

中央・総武緩行線の沿線の公示地価は平均136万2305円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均450万3490円/坪で、前年からの変動率は+6.48％です。基準地価（地価調査価格）は平均143万9748円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均475万9497円/坪で、前年からの変動率は+8.19％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は269万5993円/m²（1991年）、最低値は52万7763円/m²（1983年）で、両者の落差は5.11倍です。基準地価の最高値は373万2885円/m²（1990年）、最小価格は61万3320円/m²（1983年）で、双方の落差は6.09倍です。

中央・総武緩行線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	56万5814円/m2	187万0460円/坪
1984年［昭和59年］	63万6564円/m2	210万4347円/坪	+4.09％
1985年［昭和60年］	81万5369円/m2	269万5436円/坪	+4.86％
1986年［昭和61年］	161万8556円/m2	535万0600円/坪	+13.39％
1987年［昭和62年］	264万2435円/m2	873万5324円/坪	+62.83％
1988年［昭和63年］	299万9716円/m2	991万6417円/坪	+39.77％
1989年［平成元年］	302万4358円/m2	999万7878円/坪	+1.46％
1990年［平成2年］	315万4139円/m2	1042万6906円/坪	+8.02％
1991年［平成3年］	317万2581円/m2	1048万7871円/坪	+2.30％
1992年［平成4年］	281万3526円/m2	930万0914円/坪	-14.74％
1993年［平成5年］	207万7020円/m2	686万6183円/坪	-20.54％
1994年［平成6年］	153万3433円/m2	506万9200円/坪	-15.44％
1995年［平成7年］	118万0700円/m2	390万3141円/坪	-11.11％
1996年［平成8年］	95万0936円/m2	314万3590円/坪	-12.10％
1997年［平成9年］	85万1266円/m2	281万4105円/坪	-7.10％
1998年［平成10年］	80万7242円/m2	266万8569円/坪	-5.51％
1999年［平成11年］	74万6013円/m2	246万6158円/坪	-8.26％
2000年［平成12年］	70万1937円/m2	232万0454円/坪	-7.03％
2001年［平成13年］	67万9156円/m2	224万5145円/坪	-5.29％
2002年［平成14年］	76万0657円/m2	251万4569円/坪	-5.11％
2003年［平成15年］	74万4590円/m2	246万1457円/坪	-4.20％
2004年［平成16年］	73万7685円/m2	243万8631円/坪	-3.05％
2005年［平成17年］	73万5688円/m2	243万2028円/坪	-1.32％
2006年［平成18年］	78万2970円/m2	258万8332円/坪	+2.33％
2007年［平成19年］	93万9446円/m2	310万5607円/坪	+10.07％
2008年［平成20年］	108万2618円/m2	357万8904円/坪	+8.55％
2009年［平成21年］	97万3537円/m2	321万8306円/坪	-7.43％
2010年［平成22年］	88万3111円/m2	291万9377円/坪	-6.16％
2011年［平成23年］	86万0168円/m2	284万3530円/坪	-1.84％
2012年［平成24年］	84万3964円/m2	278万9965円/坪	-1.32％
2013年［平成25年］	84万5159円/m2	279万3916円/坪	-0.06％
2014年［平成26年］	91万3841円/m2	302万0964円/坪	+1.87％
2015年［平成27年］	95万6503円/m2	316万1996円/坪	+2.05％
2016年［平成28年］	100万1922円/m2	331万2141円/坪	+2.67％
2017年［平成29年］	107万1183円/m2	354万1103円/坪	+3.16％
2018年［平成30年］	114万1195円/m2	377万2546円/坪	+3.88％
2019年［令和元年］	123万8064円/m2	409万2776円/坪	+4.86％
2020年［令和2年］	128万7254円/m2	425万5385円/坪	+3.88％
2021年［令和3年］	126万1729円/m2	417万1006円/坪	-0.30％
2022年［令和4年］	125万5072円/m2	414万9000円/坪	+1.78％
2023年［令和5年］	129万6719円/m2	428万6675円/坪	+4.21％
2024年［令和6年］	138万7722円/m2	458万7513円/坪	+7.04％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	52万7763円/m2	174万4671円/坪
1984年［昭和59年］	59万5205円/m2	196万7620円/坪	+4.07％
1985年［昭和60年］	72万9649円/m2	241万2063円/坪	+4.23％
1986年［昭和61年］	119万3225円/m2	394万4545円/坪	+8.59％
1987年［昭和62年］	202万2237円/m2	668万5082円/坪	+50.06％
1988年［昭和63年］	252万9372円/m2	836万1561円/坪	+59.34％
1989年［平成元年］	253万9967円/m2	839万6587円/坪	+1.07％
1990年［平成2年］	264万5887円/m2	874万6734円/坪	+6.84％
1991年［平成3年］	269万5993円/m2	891万2376円/坪	+5.83％
1992年［平成4年］	253万0183円/m2	836万4242円/坪	-12.23％
1993年［平成5年］	195万6820円/m2	646万8827円/坪	-20.31％
1994年［平成6年］	143万5745円/m2	474万6265円/坪	-16.05％
1995年［平成7年］	111万8554円/m2	369万7700円/坪	-9.68％
1996年［平成8年］	89万4379円/m2	295万6627円/坪	-11.86％
1997年［平成9年］	78万8685円/m2	260万7223円/坪	-7.33％
1998年［平成10年］	75万1533円/m2	248万4409円/坪	-4.92％
1999年［平成11年］	69万6988円/m2	230万4092円/坪	-8.02％
2000年［平成12年］	65万7388円/m2	217万3186円/坪	-7.26％
2001年［平成13年］	63万4254円/m2	209万6709円/坪	-5.27％
2002年［平成14年］	76万7991円/m2	253万8815円/坪	-5.01％
2003年［平成15年］	75万1667円/m2	248万4851円/坪	-4.16％
2004年［平成16年］	74万2509円/m2	245万4577円/坪	-3.22％
2005年［平成17年］	73万5721円/m2	243万2137円/坪	-1.61％
2006年［平成18年］	77万5355円/m2	256万3157円/坪	+1.44％
2007年［平成19年］	92万1131円/m2	304万5063円/坪	+9.09％
2008年［平成20年］	109万6992円/m2	362万6419円/坪	+10.80％
2009年［平成21年］	99万0315円/m2	327万3770円/坪	-6.64％
2010年［平成22年］	88万2176円/m2	291万6285円/坪	-7.20％
2011年［平成23年］	86万1952円/m2	284万9429円/坪	-1.69％
2012年［平成24年］	84万2005円/m2	278万3488円/坪	-1.62％
2013年［平成25年］	83万8409円/m2	277万1602円/坪	-0.41％
2014年［平成26年］	92万4567円/m2	305万6422円/坪	+1.77％
2015年［平成27年］	96万5005円/m2	319万0101円/坪	+1.92％
2016年［平成28年］	100万1966円/m2	331万2286円/坪	+2.56％
2017年［平成29年］	107万3095円/m2	354万7424円/坪	+2.95％
2018年［平成30年］	114万2886円/m2	377万8138円/坪	+3.66％
2019年［平成31年］	122万5582円/m2	405万1513円/坪	+4.70％
2020年［令和2年］	129万2239円/m2	427万1867円/坪	+5.06％
2021年［令和3年］	126万2616円/m2	417万3937円/坪	-0.62％
2022年［令和4年］	124万7804円/m2	412万4974円/坪	+1.46％
2023年［令和5年］	128万3147円/m2	424万1808円/坪	+3.81％
2024年［令和6年］	136万2305円/m2	450万3490円/坪	+6.48％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	61万3320円/m2	202万7506円/坪
1984年［昭和59年］	68万9827円/m2	228万0420円/坪	+4.13％
1985年［昭和60年］	92万6039円/m2	306万1288円/坪	+5.67％
1986年［昭和61年］	210万5438円/m2	696万0128円/坪	+19.82％
1987年［昭和62年］	337万1742円/m2	1114万6256円/坪	+77.52％
1988年［昭和63年］	358万0883円/m2	1183万7630円/坪	+16.74％
1989年［平成元年］	357万8901円/m2	1183万1080円/坪	+1.98％
1990年［平成2年］	373万2885円/m2	1234万0116円/坪	+9.36％
1991年［平成3年］	371万5270円/m2	1228万1886円/坪	-1.72％
1992年［平成4年］	313万9080円/m2	1037万7125円/坪	-17.56％
1993年［平成5年］	224万8320円/m2	743万2464円/坪	-20.82％
1994年［平成6年］	169万7190円/m2	561万0545円/坪	-14.58％
1995年［平成7年］	129万7386円/m2	428万8880円/坪	-13.50％
1996年［平成8年］	105万7127円/m2	349万4635円/坪	-12.55％
1997年［平成9年］	96万8132円/m2	320万0438円/坪	-6.66％
1998年［平成10年］	91万0776円/m2	301万0831円/坪	-6.61％
1999年［平成11年］	84万9539円/m2	280万8395円/坪	-8.77％
2000年［平成12年］	79万8872円/m2	264万0899円/坪	-6.52％
2001年［平成13年］	77万6567円/m2	256万7166円/坪	-5.33％
2002年［平成14年］	74万2705円/m2	245万5226円/坪	-5.32％
2003年［平成15年］	72万7173円/m2	240万3880円/坪	-4.29％
2004年［平成16年］	72万5747円/m2	239万9166円/坪	-2.63％
2005年［平成17年］	73万5605円/m2	243万1754円/坪	-0.59％
2006年［平成18年］	80万2255円/m2	265万2083円/坪	+4.60％
2007年［平成19年］	98万6150円/m2	326万0002円/坪	+12.57％
2008年［平成20年］	104万6905円/m2	346万0846円/坪	+2.88％
2009年［平成21年］	93万3977円/m2	308万7528円/坪	-9.29％
2010年［平成22年］	88万5255円/m2	292万6464円/坪	-3.78％
2011年［平成23年］	85万6325円/m2	283万0828円/坪	-2.15％
2012年［平成24年］	84万8183円/m2	280万3912円/坪	-0.68％
2013年［平成25年］	85万9694円/m2	284万1965円/坪	+0.72％
2014年［平成26年］	89万4403円/m2	295万6706円/坪	+2.07％
2015年［平成27年］	94万1096円/m2	311万1062円/坪	+2.28％
2016年［平成28年］	100万1830円/m2	331万1836円/坪	+2.86％
2017年［平成29年］	106万7094円/m2	352万7585円/坪	+3.62％
2018年［平成30年］	113万7578円/m2	376万0589円/坪	+4.34％
2019年［令和元年］	126万4435円/m2	417万9950円/坪	+5.21％
2020年［令和2年］	127万6741円/m2	422万0633円/坪	+1.36％
2021年［令和3年］	125万9873円/m2	416万4870円/坪	+0.38％
2022年［令和4年］	127万0125円/m2	419万8760円/坪	+2.44％
2023年［令和5年］	132万4608円/m2	437万8872円/坪	+5.04％
2024年［令和6年］	143万9748円/m2	475万9497円/坪	+8.19％

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