西院の最新の地価動向
西院(さいいん/さい)の直近の地価は、公示地価の平均が22万8333円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は75万4820円/坪であり、前年比+0.90%の上昇です。基準地価の平均が45万2333円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は149万5316円/坪であり、前年比+3.36%の上昇です。地価総平均は34万0333円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は112万5068円/坪であり、前年比+2.13%の上昇です。
西院の最高額地点は「京都市右京区西院巽町2番ほか3筆」(83万5000円/m2)で、最も低価格地点は「京都市右京区西院西貝川町77番」(18万7000円/m2)です。
西院は1984年(昭和59年)から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は23万6000円/m2(2017年)、最安値は21万1000円/m2(2018年)で、両者の差異は1.12倍です。基準地価の最高値は380万0000円/m2(1990年)、最低値は28万2000円/m2(2005年)で、双方の差異は13.48倍です。
西院の相続税評価額(国税庁)は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考となります。
西院の地価平均を求めるにあたり、阪急西院駅周辺、京都府京都市右京区西院、京都市中京区壬生仙念町、京都市中京区壬生淵田町、京都市中京区壬生東淵田町、京都市中京区壬生西土居ノ内町、京都市中京区壬生土居ノ内町の基準点の地価を平均化しました。