京都市中京区

京都市中京区の最新の地価動向

京都市中京区の最新公示地価は平均131万2518円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均433万8904円/坪です。前年からの変動率は+3.00％です。

京都市中京区の最新基準地価は平均165万6071円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均547万4616円/坪です。前年からの変動率は+5.12％です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は362万5384円/m²（1991年）、最低価格は41万4750円/m²（2004年）で、双方の差は8.74倍です。基準地価の最高値は424万7071円/m²（1990年）、最安値は43万7500円/m²（2004年）で、両者の差は9.71倍です。

宅地の平均地価は33万8250円/m²、坪単価では111万8181円/坪、変動率は+4.44％です（2023年）。商業地の平均地価は169万4454円/m²、坪単価では560万1502円/坪、変動率は+3.37％です（2023年）。

中京区の最も高額地点は「京都市中京区烏丸通四条上る笋町689番」（603万0000円/m²）で、最も低価格地点は「京都市中京区壬生松原町33番13」（29万4000円/m²）です。

京都市中京区が圏内の鉄道沿線地価

京都市中京区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、嵯峨野線の基準地価平均が35万2489円/m²、阪急京都本線の基準地価平均が75万9578円/m²、山陰本線の基準地価平均が12万5922円/m²です。
京都市中京区内の地点の地価は、嵯峨野線、阪急京都線、山陰本線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

京都市中京区における土地取引

京都府京都市中京区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、京都府庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している京都市中京区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での京都市中京区のランキングを導きだしています。
実際に京都府京都市中京区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である京都市が把握し、京都市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

京都市中京区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

京都市中京区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	69万4692円/m2	229万6503円/坪
1984年［昭和59年］	73万2076円/m2	242万0088円/坪	+3.67％
1985年［昭和60年］	80万3923円/m2	265万7596円/坪	+3.73％
1986年［昭和61年］	94万0461円/m2	310万8963円/坪	+7.58％
1987年［昭和62年］	127万1307円/m2	420万2670円/坪	+13.88％
1988年［昭和63年］	204万7000円/m2	676万6942円/坪	+47.97％
1989年［平成元年］	274万5518円/m2	907万6094円/坪	+45.73％
1990年［平成2年］	375万2370円/m2	1240万4530円/坪	+41.52％
1991年［平成3年］	378万2481円/m2	1250万4070円/坪	+2.50％
1992年［平成4年］	267万7250円/m2	885万0413円/坪	-31.48％
1993年［平成5年］	171万7757円/m2	567万8537円/坪	-25.53％
1994年［平成6年］	128万0888円/m2	423万4343円/坪	-15.29％
1995年［平成7年］	103万1600円/m2	341万0247円/坪	-9.83％
1996年［平成8年］	89万0425円/m2	294万3553円/坪	-9.44％
1997年［平成9年］	80万8550円/m2	267万2892円/坪	-6.07％
1998年［平成10年］	72万9750円/m2	241万2396円/坪	-7.22％
1999年［平成11年］	63万2567円/m2	209万1132円/坪	-12.51％
2000年［平成12年］	55万7162円/m2	184万1858円/坪	-9.59％
2001年［平成13年］	49万6432円/m2	164万1098円/坪	-9.15％
2002年［平成14年］	44万8540円/m2	148万2778円/坪	-8.26％
2003年［平成15年］	43万8804円/m2	145万0592円/坪	-7.50％
2004年［平成16年］	42万1673円/m2	139万3963円/坪	-4.20％
2005年［平成17年］	43万6976円/m2	144万4551円/坪	-0.10％
2006年［平成18年］	49万3279円/m2	163万0674円/坪	+9.41％
2007年［平成19年］	59万6904円/m2	197万3238円/坪	+15.26％
2008年［平成20年］	64万3000円/m2	212万5619円/坪	+4.51％
2009年［平成21年］	63万1904円/m2	208万8941円/坪	-5.33％
2010年［平成22年］	59万8951円/m2	198万0004円/坪	-4.83％
2011年［平成23年］	60万0525円/m2	198万5206円/坪	-0.68％
2012年［平成24年］	59万9450円/m2	198万1652円/坪	+0.18％
2013年［平成25年］	63万4950円/m2	209万9008円/坪	+1.23％
2014年［平成26年］	66万4800円/m2	219万7685円/坪	+4.08％
2015年［平成27年］	68万5750円/m2	226万6942円/坪	+4.53％
2016年［平成28年］	76万0850円/m2	251万5206円/坪	+7.73％
2017年［平成29年］	86万1425円/m2	284万7685円/坪	+10.62％
2018年［平成30年］	98万5700円/m2	325万8512円/坪	+12.25％
2019年［令和元年］	113万4650円/m2	375万0909円/坪	+13.00％
2020年［令和2年］	127万0675円/m2	420万0578円/坪	+9.11％
2021年［令和3年］	125万5600円/m2	415万0743円/坪	-0.89％
2022年［令和4年］	136万7073円/m2	451万9250円/坪	+1.45％
2023年［令和5年］	142万9829円/m2	472万6708円/坪	+3.76％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	63万5833円/m2	210万1928円/坪
1984年［昭和59年］	66万4083円/m2	219万5316円/坪	+3.84％
1985年［昭和60年］	76万0083円/m2	251万2672円/坪	+3.43％
1986年［昭和61年］	83万0250円/m2	274万4628円/坪	+5.53％
1987年［昭和62年］	101万1666円/m2	334万4352円/坪	+10.86％
1988年［昭和63年］	161万9583円/m2	535万3994円/坪	+35.35％
1989年［平成元年］	208万5230円/m2	689万3324円/坪	+44.74％
1990年［平成2年］	321万9615円/m2	1064万3356円/坪	+47.05％
1991年［平成3年］	362万5384円/m2	1198万4742円/坪	+16.38％
1992年［平成4年］	265万2357円/m2	876万8122円/坪	-32.89％
1993年［平成5年］	166万1187円/m2	549万1528円/坪	-29.05％
1994年［平成6年］	119万0736円/m2	393万6320円/坪	-16.34％
1995年［平成7年］	96万2478円/m2	318万1746円/坪	-8.24％
1996年［平成8年］	83万3869円/m2	275万6593円/坪	-9.07％
1997年［平成9年］	75万8260円/m2	250万6647円/坪	-6.03％
1998年［平成10年］	69万1086円/m2	228万4584円/坪	-6.46％
1999年［平成11年］	59万1000円/m2	195万3719円/坪	-11.81％
2000年［平成12年］	52万6043円/m2	173万8986円/坪	-9.19％
2001年［平成13年］	46万8043円/m2	154万7251円/坪	-9.37％
2002年［平成14年］	42万4086円/m2	140万1940円/坪	-8.19％
2003年［平成15年］	43万4125円/m2	143万5123円/坪	-7.27％
2004年［平成16年］	41万4750円/m2	137万1074円/坪	-4.44％
2005年［平成17年］	41万9774円/m2	138万7683円/坪	-0.60％
2006年［平成18年］	45万7967円/m2	151万3942円/坪	+7.21％
2007年［平成19年］	55万6766円/m2	184万0550円/坪	+16.07％
2008年［平成20年］	61万0758円/m2	201万9036円/坪	+5.62％
2009年［平成21年］	57万1965円/m2	189万0795円/坪	-4.67％
2010年［平成22年］	53万5250円/m2	176万9421円/坪	-5.83％
2011年［平成23年］	54万5407円/m2	180万2999円/坪	-0.39％
2012年［平成24年］	54万8592円/m2	181万3529円/坪	+0.32％
2013年［平成25年］	59万8629円/m2	197万8940円/坪	+1.13％
2014年［平成26年］	62万8740円/m2	207万8481円/坪	+3.94％
2015年［平成27年］	63万3814円/m2	209万5255円/坪	+3.45％
2016年［平成28年］	69万1222円/m2	228万5032円/坪	+6.87％
2017年［平成29年］	76万4555円/m2	252万7456円/坪	+8.94％
2018年［平成30年］	85万7629円/m2	283万5139円/坪	+10.73％
2019年［平成31年］	98万0148円/m2	324万0159円/坪	+12.82％
2020年［令和2年］	115万6703円/m2	382万3813円/坪	+12.75％
2021年［令和3年］	113万6592円/m2	375万7330円/坪	-1.40％
2022年［令和4年］	126万2444円/m2	417万3370円/坪	+1.32％
2023年［令和5年］	131万2518円/m2	433万8904円/坪	+3.00％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	74万5142円/m2	246万3282円/坪
1984年［昭和59年］	79万0357円/m2	261万2750円/坪	+3.52％
1985年［昭和60年］	84万1500円/m2	278万1818円/坪	+3.96％
1986年［昭和61年］	103万4928円/m2	342万1251円/坪	+9.47％
1987年［昭和62年］	149万3857円/m2	493万8370円/坪	+16.46％
1988年［昭和63年］	241万3357円/m2	797万8040円/坪	+57.15％
1989年［平成元年］	335万8642円/m2	1110万2951円/坪	+46.63％
1990年［平成2年］	424万7071円/m2	1403万9905円/坪	+36.39％
1991年［平成3年］	392万8357円/m2	1298万6304円/坪	-10.40％
1992年［平成4年］	270万2142円/m2	893万2703円/坪	-30.38％
1993年［平成5年］	177万1000円/m2	585万4545円/坪	-21.74％
1994年［平成6年］	138万1647円/m2	456万7428円/坪	-14.24％
1995年［平成7年］	112万5117円/m2	371万9397円/坪	-11.52％
1996年［平成8年］	96万6941円/m2	319万6499円/坪	-9.93％
1997年［平成9年］	87万6588円/m2	289万7812円/坪	-6.11％
1998年［平成10年］	78万2058円/m2	258万5318円/坪	-8.23％
1999年［平成11年］	70万0857円/m2	231万6883円/坪	-13.74％
2000年［平成12年］	60万8285円/m2	201万0861円/坪	-10.25％
2001年［平成13年］	54万3071円/m2	179万5277円/坪	-8.79％
2002年［平成14年］	48万8714円/m2	161万5584円/坪	-8.36％
2003年［平成15年］	44万9500円/m2	148万5950円/坪	-7.89％
2004年［平成16年］	43万7500円/m2	144万6280円/坪	-3.60％
2005年［平成17年］	48万1416円/m2	159万1460円/坪	+1.15％
2006年［平成18年］	58万4500円/m2	193万2231円/坪	+15.08％
2007年［平成19年］	69万7250円/m2	230万4958円/坪	+13.28％
2008年［平成20年］	72万0916円/m2	238万3195円/坪	+1.81％
2009年［平成21年］	76万5615円/m2	253万0959円/坪	-6.95％
2010年［平成22年］	73万6153円/m2	243万3566円/坪	-2.69％
2011年［平成23年］	71万5000円/m2	236万3636円/坪	-1.27％
2012年［平成24年］	70万5076円/m2	233万0832円/坪	-0.11％
2013年［平成25年］	71万0384円/m2	234万8378円/坪	+1.43％
2014年［平成26年］	73万9692円/m2	244万5263円/坪	+4.37％
2015年［平成27年］	79万3615円/m2	262万3521円/坪	+6.68％
2016年［平成28年］	90万5461円/m2	299万3261円/坪	+9.51％
2017年［平成29年］	106万2615円/m2	351万2778円/坪	+13.98％
2018年［平成30年］	125万1692円/m2	413万7825円/坪	+15.29％
2019年［令和元年］	145万5538円/m2	481万1697円/坪	+13.38％
2020年［令和2年］	150万7384円/m2	498万3089円/坪	+1.84％
2021年［令和3年］	150万2769円/m2	496万7832円/坪	+0.12％
2022年［令和4年］	156万8857円/m2	518万6304円/坪	+1.73％
2023年［令和5年］	165万6071円/m2	547万4616円/坪	+5.12％

京都市中京区の町名

中京区の町名は、相生町、秋野々町、朝倉町、姉猪熊町、姉大宮町東側、姉大宮町西側、姉大東町、姉西町、姉西洞院町、姉西堀川町、姉東堀川町、油屋町、池須町、池元町、石橋町、石屋町、泉町、伊勢屋町、市之町、一之船入町、一蓮社町、井筒屋町、因幡町、今新在家東町、今新在家西町、岩上町、魚屋町、姥柳町、梅忠町、梅之木町、梅屋町、占出山町、裏寺町、永楽町、越後町、越後突抜町、榎木町、恵比須町、夷町、海老屋町、烏帽子屋町、役行者町、円福寺町、円福寺前町、御池大東町、御池之町、扇屋町、大炊町、大倉町、大阪材木町、大津町、押油小路町、押西洞院町、押堀町、帯屋町、織物屋町、尾張町、御供町、貝屋町、鏡屋町、柿本町、鍵屋町、鍛冶町、頭町、柏屋町、金屋町、甲屋町、釜座町、上一文字町、上大阪町、上瓦町、上黒門町、上樵木町、上巴町、上白山町、上八文字町、上本能寺前町、上松屋町、上妙覚寺町、紙屋町、亀屋町、雁金町、瓦師町、瓦町、瓦之町、関東屋町、観音町、観音堂町、甘露町、菊水鉾町、菊屋町、北車屋町、北小路町、亀甲屋町、絹屋町、木之下町、木屋町、九町目、行願寺門前町、金吹町、空也町、久遠院前町、楠町、薬屋町、倉本町、車屋町、桑原町、鯉山町、御所八幡町、五丁目、小結棚町、米屋町、衣棚町、昆布屋町、西方寺町、材木町、坂井町、坂本町、左京町、桜之町、笹屋町、指物町、指物屋町、三条油小路町、三条猪熊町、三条大宮町、三条町、三坊大宮町、三坊西洞院町、三坊堀川町、三坊猪熊町北組、三坊猪熊町南組、三本木五丁目、三本木町、三文字町、塩屋町、式阿弥町、式部町、七観音町、七軒町、四坊大宮町、四坊堀川町、清水町、下一文字町、下大阪町、下瓦町、下黒門町、下樵木町、下御霊前町、下白山町、下八文字町、下古城町、下本能寺前町、下松屋町、下丸屋町、下妙覚寺町、砂金町、十文字町、聚楽廻中町、聚楽廻東町、聚楽廻西町、聚楽廻南町、聚楽廻松下町、正行寺町、少将井御旅町、少将井町、猩々町、常真横町、松竹町、白壁町、神泉苑町、真如堂町、神明町、末丸町、杉屋町、角倉町、炭之座町、西堂町、晴明町、瀬戸屋町、泉正寺町、宗林町、大恩寺町、大黒町、大日町、大文字町、高田町、高宮町、笋町、竹屋町、蛸薬師町、蛸屋町、畳屋町、橘町、橘柳町、龍池町、竪大恩寺町、田中町、玉植町、玉蔵町、達磨町、樽屋町、俵屋町、滕屋町、丁子屋町、津軽町、突抜町、土橋町、槌屋町、壺屋町、手洗水町、天守町、天性寺前町、天神山町、等持寺町、道場町、堂之前町、道祐町、蟷螂山町、常盤木町、巴町、虎石町、虎屋町、曇華院前町、中魚屋町、中島町、中筋町、中之町、中白山町、長浜町、仲保利町、七町目、鍋屋町、奈良屋町、仁王門町、仁王門突抜町、西生洲町、西魚屋町、西夷川町、西押小路町、錦猪熊町、錦大宮町、錦堀川町、西九軒町、西革堂町、西三坊堀川町、西大黒町、西大文字町、西竹屋町、西錦小路町、西ノ京池ノ内町、西ノ京内畑町、西ノ京右馬寮町、西ノ京円町、西ノ京大炊御門町、西ノ京小倉町、西ノ京笠殿町、西ノ京春日町、西ノ京上合町、西ノ京上平町、西ノ京勧学院町、西ノ京北円町、西ノ京北小路町、西ノ京北壺井町、西ノ京車坂町、西ノ京桑原町、西ノ京小堀池町、西ノ京小堀町、西ノ京左馬寮町、西ノ京三条坊町、西ノ京鹿垣町、西ノ京式部町、西ノ京島ノ内町、西ノ京下合町、西ノ京職司町、西ノ京新建町、西ノ京塚本町、西ノ京月輪町、西ノ京壺ノ内町、西ノ京銅駝町、西ノ京栂尾町、西ノ京徳大寺町、西ノ京中保町、西ノ京中御門西町、西ノ京中御門東町、西ノ京永本町、西ノ京南聖町、西ノ京西円町、西ノ京西月光町、西ノ京西鹿垣町、西ノ京西中合町、西ノ京伯楽町、西ノ京馬代町、西ノ京原町、西ノ京日扇町、西ノ京東月光町、西ノ京東中合町、西ノ京樋ノ口町、西ノ京平町、西ノ京藤ノ木町、西ノ京船塚町、西ノ京北聖町、西ノ京星池町、西ノ京御輿岡町、西ノ京南円町、西ノ京南大炊御門町、西ノ京南上合町、西ノ京南壺井町、西ノ京南原町、西ノ京南両町、西ノ京両町、西ノ京冷泉町、二条油小路町、二条新町、二条城町、二条殿町、二条西洞院町、西横町、西六角町、塗師屋町、橋浦町、橋下町、橋西町、橋之町、橋東詰町、橋弁慶町、橋本町、八町目、花立町、場之町、阪東屋町、柊町、東生洲町、東魚屋町、東夷川町、東片町、東側町、東九軒町、東椹木町、東大文字町、東竹屋町、東玉屋町、東八幡町、光リ堂町、菱屋町、毘沙門町、備前島町、樋之口町、福長町、福屋町、藤岡町、藤木町、藤西町、藤本町、不動町、舟屋町、古城町、古西町、塀之内町、弁慶石町、弁財天町、鉾田町、布袋屋町、骨屋町、骨屋之町、堀之上町、本能寺町、蒔絵屋町、桝屋町、町頭町、松浦町、松ケ枝町、松下町、松本町、松屋町、丸木材木町、丸太町、丸屋町、饅頭屋町、御倉町、御射山町、南車屋町、壬生相合町、壬生天池町、壬生上大竹町、壬生賀陽御所町、壬生御所ノ内町、壬生下溝町、壬生朱雀町、壬生神明町、壬生仙念町、壬生高樋町、壬生辻町、壬生土居ノ内町、壬生中川町、壬生梛ノ宮町、壬生西大竹町、壬生西土居ノ内町、壬生西桧町、壬生花井町、壬生馬場町、壬生東大竹町、壬生東高田町、壬生東土居ノ内町、壬生東桧町、壬生東淵田町、壬生桧町、壬生淵田町、壬生坊城町、壬生松原町、壬生森前町、壬生森町、宮木町、宮本町、妙満寺前町、百足屋町、最上町、元竹田町、元法然寺町、元本能寺町、元本能寺南町、森ノ木町、守山町、門前町、八百屋町、薬師町、柳八幡町、山崎町、山田町、山中町、山伏山町、山本町、矢幡町、要法寺前町、横鍛冶町、吉野町、四丁目、柳水町、了頓図子町、冷泉町、六丁目、六角油小路町、六角猪熊町、六角大宮町、六角町、若松町、和久屋町、綿屋町です。

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