烏丸御池駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価

烏丸御池の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	京都市中京区東洞院通御池下る笹屋町436番外	烏丸御池駅より110m	240万0000 円/m²	793万3884 円/坪	+0.84 ％
京都府京都市中京区東洞院通御池下る笹屋町436番外 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 307m²（92坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路府道・北・幅員50.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ高度商業地域
2位	京都市中京区両替町通姉小路上る龍池町448番2外	烏丸御池駅より70m	222万0000 円/m²	733万8842 円/坪	+0.91 ％
京都府京都市中京区両替町通姉小路上る龍池町448番2外 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 346m²（104坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路府道・南・幅員50.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ商業地域
3位	京都市中京区三条通柳馬場東入中之町9番	烏丸御池駅より450m	179万0000 円/m²	591万7355 円/坪	+2.29 ％
京都府京都市中京区三条通柳馬場東入中之町9番 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 330m²（99坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所、店舗、共同住宅等が並ぶ商業地域
4位	京都市中京区室町通三条下る烏帽子屋町493番	烏丸御池駅より290m	122万0000 円/m²	403万3057 円/坪	+0.00 ％
京都府京都市中京区室町通三条下る烏帽子屋町493番 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 274m²（82坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼事務所に共同住宅も混在する商業地域
5位	京都市中京区六角通室町西入玉蔵町125番	烏丸御池駅より380m	110万0000 円/m²	363万6363 円/坪	+0.00 ％
京都府京都市中京区六角通室町西入玉蔵町125番 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 206m²（62坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域

烏丸御池の地価ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

京都市中京区東洞院通御池下る笹屋町436番外

烏丸御池駅より110m

240万0000 円/m²

793万3884 円/坪

+0.84 ％

2位

京都市中京区両替町通姉小路上る龍池町448番2外

烏丸御池駅より70m

222万0000 円/m²

733万8842 円/坪

+0.91 ％

3位

京都市中京区三条通柳馬場東入中之町9番

烏丸御池駅より450m

179万0000 円/m²

591万7355 円/坪

+2.29 ％

4位

京都市中京区室町通三条下る烏帽子屋町493番

烏丸御池駅より290m

122万0000 円/m²

403万3057 円/坪

+0.00 ％

5位

京都市中京区六角通室町西入玉蔵町125番

烏丸御池駅より380m

110万0000 円/m²

363万6363 円/坪

+0.00 ％

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烏丸御池（からすまおいけ）の直近の地価は、公示地価の平均が187万7500円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は620万6611円/坪であり、前年比+1.01％の上昇です。基準地価の平均が122万0000円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価は403万3057円/坪であり、前年比+0.00％の変動なしです。地価総平均は173万0000円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価は571万9008円/坪であり、前年比-0.65％の下降です。

烏丸御池の最高額地点は「京都市中京区東洞院通御池下る笹屋町436番外」（240万0000円/m²）で、最も低価格地点は「京都市中京区六角通室町西入玉蔵町125番」（110万0000円/m²）です。

烏丸御池は1988年（昭和63年）から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は435万0000円/m²（1992年）、最安値は64万5333円/m²（2002年）で、両者の差異は6.74倍です。基準地価の最高値は122万0000円/m²（2021年）、最低値は34万8000円/m²（2004年）で、双方の差異は3.51倍です。
烏丸御池の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

烏丸御池の地価平均を求めるにあたり、烏丸御池駅周辺、京都市中京区虎屋町の基準点の地価を平均化しました。

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	96万0000円/m²	317万3553円/坪
1989年［平成元年］	151万0000円/m²	499万1735円/坪	+57.29％
1990年［平成2年］	220万0000円/m²	727万2727円/坪	+45.70％
1991年［平成3年］	250万0000円/m²	826万4462円/坪	+13.64％
1992年［平成4年］	435万0000円/m²	1438万0165円/坪	-30.00％
1993年［平成5年］	310万5000円/m²	1026万4462円/坪	-29.46％
1994年［平成6年］	243万0000円/m²	803万3057円/坪	-21.65％
1995年［平成7年］	190万1500円/m²	628万5950円/坪	-17.78％
1996年［平成8年］	157万5000円/m²	520万6611円/坪	-16.25％
1997年［平成9年］	141万7500円/m²	468万5950円/坪	-9.17％
1998年［平成10年］	128万4500円/m²	424万6280円/坪	-9.57％
1999年［平成11年］	104万3000円/m²	344万7933円/坪	-16.50％
2000年［平成12年］	87万8500円/m²	290万4132円/坪	-14.90％
2001年［平成13年］	76万0500円/m²	251万4049円/坪	-12.35％
2002年［平成14年］	64万5333円/m²	213万3333円/坪	-10.49％
2003年［平成15年］	62万2600円/m²	205万8181円/坪	-8.63％
2004年［平成16年］	59万6400円/m²	197万1570円/坪	-4.03％
2005年［平成17年］	59万8000円/m²	197万6859円/坪	+0.46％
2006年［平成18年］	66万7200円/m²	220万5619円/坪	+11.78％
2007年［平成19年］	81万6000円/m²	269万7520円/坪	+21.02％
2008年［平成20年］	87万5600円/m²	289万4545円/坪	+6.60％
2009年［平成21年］	82万2000円/m²	271万7355円/坪	-5.49％
2010年［平成22年］	76万4600円/m²	252万7603円/坪	-6.09％
2011年［平成23年］	77万4400円/m²	255万9999円/坪	+1.03％
2012年［平成24年］	78万9600円/m²	261万0247円/坪	+1.80％
2013年［平成25年］	81万6400円/m²	269万8842円/坪	+3.36％
2014年［平成26年］	86万9000円/m²	287万2727円/坪	+6.60％
2015年［平成27年］	92万5600円/m²	305万9834円/坪	+7.52％
2016年［平成28年］	103万8400円/m²	343万2727円/坪	+13.01％
2017年［平成29年］	117万8600円/m²	389万6198円/坪	+14.35％
2018年［平成30年］	135万0000円/m²	446万2809円/坪	+15.89％
2019年［令和元年］	155万0000円/m²	512万3966円/坪	+15.98％
2020年［令和2年］	174万4000円/m²	576万5289円/坪	+12.83％
2021年［令和3年］	173万0000円/m²	571万9008円/坪	-0.65％

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年

地価平均

坪単価平均

変動率

1988年［昭和63年］

96万0000円/m²

317万3553円/坪

1989年［平成元年］

151万0000円/m²

499万1735円/坪

+57.29％

1990年［平成2年］

220万0000円/m²

727万2727円/坪

+45.70％

1991年［平成3年］

250万0000円/m²

826万4462円/坪

+13.64％

1992年［平成4年］

435万0000円/m²

1438万0165円/坪

-30.00％

1993年［平成5年］

310万5000円/m²

1026万4462円/坪

-29.46％

1994年［平成6年］

243万0000円/m²

803万3057円/坪

-21.65％

1995年［平成7年］

190万1500円/m²

628万5950円/坪

-17.78％

1996年［平成8年］

157万5000円/m²

520万6611円/坪

-16.25％

1997年［平成9年］

141万7500円/m²

468万5950円/坪

-9.17％

1998年［平成10年］

128万4500円/m²

424万6280円/坪

-9.57％

1999年［平成11年］

104万3000円/m²

344万7933円/坪

-16.50％

2000年［平成12年］

87万8500円/m²

290万4132円/坪

-14.90％

2001年［平成13年］

76万0500円/m²

251万4049円/坪

-12.35％

2002年［平成14年］

64万5333円/m²

213万3333円/坪

-10.49％

2003年［平成15年］

62万2600円/m²

205万8181円/坪

-8.63％

2004年［平成16年］

59万6400円/m²

197万1570円/坪

-4.03％

2005年［平成17年］

59万8000円/m²

197万6859円/坪

+0.46％

2006年［平成18年］

66万7200円/m²

220万5619円/坪

+11.78％

2007年［平成19年］

81万6000円/m²

269万7520円/坪

+21.02％

2008年［平成20年］

87万5600円/m²

289万4545円/坪

+6.60％

2009年［平成21年］

82万2000円/m²

271万7355円/坪

-5.49％

2010年［平成22年］

76万4600円/m²

252万7603円/坪

-6.09％

2011年［平成23年］

77万4400円/m²

255万9999円/坪

+1.03％

2012年［平成24年］

78万9600円/m²

261万0247円/坪

+1.80％

2013年［平成25年］

81万6400円/m²

269万8842円/坪

+3.36％

2014年［平成26年］

86万9000円/m²

287万2727円/坪

+6.60％

2015年［平成27年］

92万5600円/m²

305万9834円/坪

+7.52％

2016年［平成28年］

103万8400円/m²

343万2727円/坪

+13.01％

2017年［平成29年］

117万8600円/m²

389万6198円/坪

+14.35％

2018年［平成30年］

135万0000円/m²

446万2809円/坪

+15.89％

2019年［令和元年］

155万0000円/m²

512万3966円/坪

+15.98％

2020年［令和2年］

174万4000円/m²

576万5289円/坪

+12.83％

2021年［令和3年］

173万0000円/m²

571万9008円/坪

-0.65％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	96万0000円/m²	317万3553円/坪
1989年［平成元年］	151万0000円/m²	499万1735円/坪	+57.29％
1990年［平成2年］	220万0000円/m²	727万2727円/坪	+45.70％
1991年［平成3年］	250万0000円/m²	826万4462円/坪	+13.64％
1992年［平成4年］	435万0000円/m²	1438万0165円/坪	-30.00％
1993年［平成5年］	310万5000円/m²	1026万4462円/坪	-29.46％
1994年［平成6年］	243万0000円/m²	803万3057円/坪	-21.65％
1995年［平成7年］	190万1500円/m²	628万5950円/坪	-17.78％
1996年［平成8年］	157万5000円/m²	520万6611円/坪	-16.25％
1997年［平成9年］	141万7500円/m²	468万5950円/坪	-9.17％
1998年［平成10年］	128万4500円/m²	424万6280円/坪	-9.57％
1999年［平成11年］	104万3000円/m²	344万7933円/坪	-16.50％
2000年［平成12年］	87万8500円/m²	290万4132円/坪	-14.90％
2001年［平成13年］	76万0500円/m²	251万4049円/坪	-12.35％
2002年［平成14年］	64万5333円/m²	213万3333円/坪	-10.49％
2003年［平成15年］	68万7500円/m²	227万2727円/坪	-8.63％
2004年［平成16年］	65万8500円/m²	217万6859円/坪	-4.01％
2005年［平成17年］	65万9500円/m²	218万0165円/坪	+0.29％
2006年［平成18年］	73万0250円/m²	241万4049円/坪	+10.25％
2007年［平成19年］	90万3750円/m²	298万7603円/坪	+23.26％
2008年［平成20年］	97万5000円/m²	322万3140円/坪	+7.55％
2009年［平成21年］	91万2500円/m²	301万6528円/坪	-5.92％
2010年［平成22年］	84万3500円/m²	278万8429円/坪	-7.02％
2011年［平成23年］	85万3500円/m²	282万1487円/坪	+0.78％
2012年［平成24年］	87万0000円/m²	287万6033円/坪	+1.70％
2013年［平成25年］	89万7500円/m²	296万6942円/坪	+2.92％
2014年［平成26年］	95万5000円/m²	315万7024円/坪	+6.58％
2015年［平成27年］	100万7000円/m²	332万8925円/坪	+5.82％
2016年［平成28年］	112万2750円/m²	371万1570円/坪	+12.06％
2017年［平成29年］	126万3250円/m²	417万6033円/坪	+12.98％
2018年［平成30年］	144万0000円/m²	476万0330円/坪	+15.40％
2019年［平成31年］	164万2500円/m²	542万9752円/坪	+15.18％
2020年［令和2年］	187万5000円/m²	619万8347円/坪	+15.19％
2021年［令和3年］	185万7500円/m²	614万0495円/坪	-0.82％
2022年［令和4年］	187万7500円/m²	620万6611円/坪	+1.01％

公示地価平均

年

公示地価平均

坪単価平均

変動率

1988年［昭和63年］

96万0000円/m²

317万3553円/坪

1989年［平成元年］

151万0000円/m²

499万1735円/坪

+57.29％

1990年［平成2年］

220万0000円/m²

727万2727円/坪

+45.70％

1991年［平成3年］

250万0000円/m²

826万4462円/坪

+13.64％

1992年［平成4年］

435万0000円/m²

1438万0165円/坪

-30.00％

1993年［平成5年］

310万5000円/m²

1026万4462円/坪

-29.46％

1994年［平成6年］

243万0000円/m²

803万3057円/坪

-21.65％

1995年［平成7年］

190万1500円/m²

628万5950円/坪

-17.78％

1996年［平成8年］

157万5000円/m²

520万6611円/坪

-16.25％

1997年［平成9年］

141万7500円/m²

468万5950円/坪

-9.17％

1998年［平成10年］

128万4500円/m²

424万6280円/坪

-9.57％

1999年［平成11年］

104万3000円/m²

344万7933円/坪

-16.50％

2000年［平成12年］

87万8500円/m²

290万4132円/坪

-14.90％

2001年［平成13年］

76万0500円/m²

251万4049円/坪

-12.35％

2002年［平成14年］

64万5333円/m²

213万3333円/坪

-10.49％

2003年［平成15年］

68万7500円/m²

227万2727円/坪

-8.63％

2004年［平成16年］

65万8500円/m²

217万6859円/坪

-4.01％

2005年［平成17年］

65万9500円/m²

218万0165円/坪

+0.29％

2006年［平成18年］

73万0250円/m²

241万4049円/坪

+10.25％

2007年［平成19年］

90万3750円/m²

298万7603円/坪

+23.26％

2008年［平成20年］

97万5000円/m²

322万3140円/坪

+7.55％

2009年［平成21年］

91万2500円/m²

301万6528円/坪

-5.92％

2010年［平成22年］

84万3500円/m²

278万8429円/坪

-7.02％

2011年［平成23年］

85万3500円/m²

282万1487円/坪

+0.78％

2012年［平成24年］

87万0000円/m²

287万6033円/坪

+1.70％

2013年［平成25年］

89万7500円/m²

296万6942円/坪

+2.92％

2014年［平成26年］

95万5000円/m²

315万7024円/坪

+6.58％

2015年［平成27年］

100万7000円/m²

332万8925円/坪

+5.82％

2016年［平成28年］

112万2750円/m²

371万1570円/坪

+12.06％

2017年［平成29年］

126万3250円/m²

417万6033円/坪

+12.98％

2018年［平成30年］

144万0000円/m²

476万0330円/坪

+15.40％

2019年［平成31年］

164万2500円/m²

542万9752円/坪

+15.18％

2020年［令和2年］

187万5000円/m²

619万8347円/坪

+15.19％

2021年［令和3年］

185万7500円/m²

614万0495円/坪

-0.82％

2022年［令和4年］

187万7500円/m²

620万6611円/坪

+1.01％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2003年［平成15年］	36万3000円/m²	119万9999円/坪
2004年［平成16年］	34万8000円/m²	115万0413円/坪	-4.13％
2005年［平成17年］	35万2000円/m²	116万3636円/坪	+1.15％
2006年［平成18年］	41万5000円/m²	137万1900円/坪	+17.90％
2007年［平成19年］	46万5000円/m²	153万7190円/坪	+12.05％
2008年［平成20年］	47万8000円/m²	158万0165円/坪	+2.80％
2009年［平成21年］	46万0000円/m²	152万0661円/坪	-3.77％
2010年［平成22年］	44万9000円/m²	148万4297円/坪	-2.39％
2011年［平成23年］	45万8000円/m²	151万4049円/坪	+2.00％
2012年［平成24年］	46万8000円/m²	154万7107円/坪	+2.18％
2013年［平成25年］	49万2000円/m²	162万6446円/坪	+5.13％
2014年［平成26年］	52万5000円/m²	173万5537円/坪	+6.71％
2015年［平成27年］	60万0000円/m²	198万3471円/坪	+14.29％
2016年［平成28年］	70万1000円/m²	231万7355円/坪	+16.83％
2017年［平成29年］	84万0000円/m²	277万6859円/坪	+19.83％
2018年［平成30年］	99万0000円/m²	327万2727円/坪	+17.86％
2019年［令和元年］	118万0000円/m²	390万0826円/坪	+19.19％
2020年［令和2年］	122万0000円/m²	403万3057円/坪	+3.39％
2021年［令和3年］	122万0000円/m²	403万3057円/坪	+0.00％

基準地価平均

年

基準地価平均

坪単価平均

変動率

2003年［平成15年］

36万3000円/m²

119万9999円/坪

2004年［平成16年］

34万8000円/m²

115万0413円/坪

-4.13％

2005年［平成17年］

35万2000円/m²

116万3636円/坪

+1.15％

2006年［平成18年］

41万5000円/m²

137万1900円/坪

+17.90％

2007年［平成19年］

46万5000円/m²

153万7190円/坪

+12.05％

2008年［平成20年］

47万8000円/m²

158万0165円/坪

+2.80％

2009年［平成21年］

46万0000円/m²

152万0661円/坪

-3.77％

2010年［平成22年］

44万9000円/m²

148万4297円/坪

-2.39％

2011年［平成23年］

45万8000円/m²

151万4049円/坪

+2.00％

2012年［平成24年］

46万8000円/m²

154万7107円/坪

+2.18％

2013年［平成25年］

49万2000円/m²

162万6446円/坪

+5.13％

2014年［平成26年］

52万5000円/m²

173万5537円/坪

+6.71％

2015年［平成27年］

60万0000円/m²

198万3471円/坪

+14.29％

2016年［平成28年］

70万1000円/m²

231万7355円/坪

+16.83％

2017年［平成29年］

84万0000円/m²

277万6859円/坪

+19.83％

2018年［平成30年］

99万0000円/m²

327万2727円/坪

+17.86％

2019年［令和元年］

118万0000円/m²

390万0826円/坪

+19.19％

2020年［令和2年］

122万0000円/m²

403万3057円/坪

+3.39％

2021年［令和3年］

122万0000円/m²

403万3057円/坪

+0.00％

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