烏丸御池

烏丸御池の最新の地価動向

烏丸御池（からすまおいけ）の直近の地価は、公示地価の平均値が187万7500円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は620万6611円/坪であり、変動率+1.01％の上昇です。基準地価の平均値が125万0000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は413万2231円/坪で過去最高値であり、変動率+2.46％の上昇です。地価総平均は175万2000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は579万1735円/坪であり、変動率+1.30％の上昇です。

烏丸御池の最も高価格地点は「京都市中京区東洞院通御池下る笹屋町436番外」（240万0000円/m²）で、最低価格地点は「京都市中京区六角通室町西入玉蔵町125番」（110万0000円/m²）です。

烏丸御池は1988年（昭和63年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は435万0000円/m²（1992年）、最安値は64万5333円/m²（2002年）で、二者の違いは6.74倍です。基準地価の最高値は125万0000円/m²（2022年）、最低値は34万8000円/m²（2004年）で、二者の違いは3.59倍です。
烏丸御池の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

烏丸御池の土地価格平均を求めるにあたり、烏丸御池駅付近、京都市中京区虎屋町の基準点の地価から算出しました。

烏丸御池の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	96万0000円/m2	317万3553円/坪
1989年［平成元年］	151万0000円/m2	499万1735円/坪	+57.29％
1990年［平成2年］	220万0000円/m2	727万2727円/坪	+45.70％
1991年［平成3年］	250万0000円/m2	826万4462円/坪	+13.64％
1992年［平成4年］	435万0000円/m2	1438万0165円/坪	-30.00％
1993年［平成5年］	310万5000円/m2	1026万4462円/坪	-29.46％
1994年［平成6年］	243万0000円/m2	803万3057円/坪	-21.65％
1995年［平成7年］	190万1500円/m2	628万5950円/坪	-17.78％
1996年［平成8年］	157万5000円/m2	520万6611円/坪	-16.25％
1997年［平成9年］	141万7500円/m2	468万5950円/坪	-9.17％
1998年［平成10年］	128万4500円/m2	424万6280円/坪	-9.57％
1999年［平成11年］	104万3000円/m2	344万7933円/坪	-16.50％
2000年［平成12年］	87万8500円/m2	290万4132円/坪	-14.90％
2001年［平成13年］	76万0500円/m2	251万4049円/坪	-12.35％
2002年［平成14年］	64万5333円/m2	213万3333円/坪	-10.49％
2003年［平成15年］	62万2600円/m2	205万8181円/坪	-8.63％
2004年［平成16年］	59万6400円/m2	197万1570円/坪	-4.03％
2005年［平成17年］	59万8000円/m2	197万6859円/坪	+0.46％
2006年［平成18年］	66万7200円/m2	220万5619円/坪	+11.78％
2007年［平成19年］	81万6000円/m2	269万7520円/坪	+21.02％
2008年［平成20年］	87万5600円/m2	289万4545円/坪	+6.60％
2009年［平成21年］	82万2000円/m2	271万7355円/坪	-5.49％
2010年［平成22年］	76万4600円/m2	252万7603円/坪	-6.09％
2011年［平成23年］	77万4400円/m2	255万9999円/坪	+1.03％
2012年［平成24年］	78万9600円/m2	261万0247円/坪	+1.80％
2013年［平成25年］	81万6400円/m2	269万8842円/坪	+3.36％
2014年［平成26年］	86万9000円/m2	287万2727円/坪	+6.60％
2015年［平成27年］	92万5600円/m2	305万9834円/坪	+7.52％
2016年［平成28年］	103万8400円/m2	343万2727円/坪	+13.01％
2017年［平成29年］	117万8600円/m2	389万6198円/坪	+14.35％
2018年［平成30年］	135万0000円/m2	446万2809円/坪	+15.89％
2019年［令和元年］	155万0000円/m2	512万3966円/坪	+15.98％
2020年［令和2年］	174万4000円/m2	576万5289円/坪	+12.83％
2021年［令和3年］	173万0000円/m2	571万9008円/坪	-0.65％
2022年［令和4年］	175万2000円/m2	579万1735円/坪	+1.30％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	96万0000円/m2	317万3553円/坪
1989年［平成元年］	151万0000円/m2	499万1735円/坪	+57.29％
1990年［平成2年］	220万0000円/m2	727万2727円/坪	+45.70％
1991年［平成3年］	250万0000円/m2	826万4462円/坪	+13.64％
1992年［平成4年］	435万0000円/m2	1438万0165円/坪	-30.00％
1993年［平成5年］	310万5000円/m2	1026万4462円/坪	-29.46％
1994年［平成6年］	243万0000円/m2	803万3057円/坪	-21.65％
1995年［平成7年］	190万1500円/m2	628万5950円/坪	-17.78％
1996年［平成8年］	157万5000円/m2	520万6611円/坪	-16.25％
1997年［平成9年］	141万7500円/m2	468万5950円/坪	-9.17％
1998年［平成10年］	128万4500円/m2	424万6280円/坪	-9.57％
1999年［平成11年］	104万3000円/m2	344万7933円/坪	-16.50％
2000年［平成12年］	87万8500円/m2	290万4132円/坪	-14.90％
2001年［平成13年］	76万0500円/m2	251万4049円/坪	-12.35％
2002年［平成14年］	64万5333円/m2	213万3333円/坪	-10.49％
2003年［平成15年］	68万7500円/m2	227万2727円/坪	-8.63％
2004年［平成16年］	65万8500円/m2	217万6859円/坪	-4.01％
2005年［平成17年］	65万9500円/m2	218万0165円/坪	+0.29％
2006年［平成18年］	73万0250円/m2	241万4049円/坪	+10.25％
2007年［平成19年］	90万3750円/m2	298万7603円/坪	+23.26％
2008年［平成20年］	97万5000円/m2	322万3140円/坪	+7.55％
2009年［平成21年］	91万2500円/m2	301万6528円/坪	-5.92％
2010年［平成22年］	84万3500円/m2	278万8429円/坪	-7.02％
2011年［平成23年］	85万3500円/m2	282万1487円/坪	+0.78％
2012年［平成24年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪	+1.70％
2013年［平成25年］	89万7500円/m2	296万6942円/坪	+2.92％
2014年［平成26年］	95万5000円/m2	315万7024円/坪	+6.58％
2015年［平成27年］	100万7000円/m2	332万8925円/坪	+5.82％
2016年［平成28年］	112万2750円/m2	371万1570円/坪	+12.06％
2017年［平成29年］	126万3250円/m2	417万6033円/坪	+12.98％
2018年［平成30年］	144万0000円/m2	476万0330円/坪	+15.40％
2019年［平成31年］	164万2500円/m2	542万9752円/坪	+15.18％
2020年［令和2年］	187万5000円/m2	619万8347円/坪	+15.19％
2021年［令和3年］	185万7500円/m2	614万0495円/坪	-0.82％
2022年［令和4年］	187万7500円/m2	620万6611円/坪	+1.01％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2003年［平成15年］	36万3000円/m2	119万9999円/坪
2004年［平成16年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪	-4.13％
2005年［平成17年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	+1.15％
2006年［平成18年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	+17.90％
2007年［平成19年］	46万5000円/m2	153万7190円/坪	+12.05％
2008年［平成20年］	47万8000円/m2	158万0165円/坪	+2.80％
2009年［平成21年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-3.77％
2010年［平成22年］	44万9000円/m2	148万4297円/坪	-2.39％
2011年［平成23年］	45万8000円/m2	151万4049円/坪	+2.00％
2012年［平成24年］	46万8000円/m2	154万7107円/坪	+2.18％
2013年［平成25年］	49万2000円/m2	162万6446円/坪	+5.13％
2014年［平成26年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	+6.71％
2015年［平成27年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	+14.29％
2016年［平成28年］	70万1000円/m2	231万7355円/坪	+16.83％
2017年［平成29年］	84万0000円/m2	277万6859円/坪	+19.83％
2018年［平成30年］	99万0000円/m2	327万2727円/坪	+17.86％
2019年［令和元年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	+19.19％
2020年［令和2年］	122万0000円/m2	403万3057円/坪	+3.39％
2021年［令和3年］	122万0000円/m2	403万3057円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	+2.46％