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順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 四条河原町 | 180万6333円/m2 | 597万1349円/坪 | +20.93% | ![]() |
2位 | 三条 | 96万9000円/m2 | 320万3305円/坪 | +14.06% | ![]() |
3位 | 清水五条 | 62万0333円/m2 | 205万0688円/坪 | +19.10% | ![]() |
4位 | 東山駅 | 44万8000円/m2 | 148万0991円/坪 | +8.55% | ![]() |
5位 | 蹴上 | 38万6000円/m2 | 127万6033円/坪 | +4.87% | ![]() |
6位 | 七条 | 34万2666円/m2 | 113万2782円/坪 | +2.91% | ![]() |
7位 | 東福寺 | 19万4250円/m2 | 64万2148円/坪 | +1.14% | ![]() |
2020年[令和2年]総平均(公示地価、基準地価)
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
京都市東山区内の地区で最も高価格なのは四条河原町(180万6333円/m2)、最も低価格なのは東福寺(19万4250円/m2)となります。
2020年[令和2年]基準地価
2020年[令和2年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
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京都市東山区の最新公示地価は平均82万2421円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均271万8747円/坪です。前年からの変動率は+16.64%です。
京都市東山区の最新基準地価は平均76万4000円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均252万5619円/坪です。前年からの変動率は+0.83%です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は309万7000円/m2(1991年)、最安価格は29万3857円/m2(2006年)で、両者の違いは10.54倍です。基準地価の最高値は78万4250円/m2(1993年)、最低価格は24万2500円/m2(1983年)で、両者の違いは3.23倍です。
宅地の平均価格は26万7090円/m2、坪単位では88万2945円/坪です(2020年)。商業地の平均価格は120万2400円/m2、坪単価では397万4876円/坪です(2020年)。
東山区の最も高額地点は「京都市東山区四条通大和大路東入祇園町北側277番」(322万0000円/m2)で、最も低額地点は「京都市東山区清閑寺池田町35番7」(16万1000円/m2)です。
京都市東山区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、京都市東山区は京阪本線沿線の平均地価65万8488円/m2を上回っています。
京都市東山区内の基準点の地価は、京阪本線の線路へ距離が短いほど高い傾向にあります。
京都市東山区は地価上昇傾向でしたが、2020年[令和2年]に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
京都府京都市東山区の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、京都府庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している京都市東山区の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市区町村での京都市東山区のランキング、および京都府内での京都市東山区のランキングを出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定代えがある場合があり、選定代え後の地点の過去のデータをさかのぼりで算出しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が生じますので、ご留意ください。
実際に京都府京都市東山区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けを借り、査定・見積りをしてもらうといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である京都市が掌握し、京都市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価(国税庁)で、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 67万6250円/m2 | 223万5537円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 69万8250円/m2 | 230万8264円/坪 | +3.31% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 58万4666円/m2 | 193万2782円/坪 | +2.76% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 60万6666円/m2 | 200万5509円/坪 | +3.45% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 72万3666円/m2 | 239万2286円/坪 | +8.77% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 105万0333円/m2 | 347万2176円/坪 | +26.68% | ![]() |
1989年[平成元年] | 144万1555円/m2 | 476万5472円/坪 | +54.69% | ![]() |
1990年[平成2年] | 221万5555円/m2 | 732万4150円/坪 | +61.89% | ![]() |
1991年[平成3年] | 228万6111円/m2 | 755万7392円/坪 | -0.09% | ![]() |
1992年[平成4年] | 186万8100円/m2 | 617万5537円/坪 | -33.00% | ![]() |
1993年[平成5年] | 133万6642円/m2 | 441万8654円/坪 | -23.54% | ![]() |
1994年[平成6年] | 91万6133円/m2 | 302万8539円/坪 | -18.39% | ![]() |
1995年[平成7年] | 73万8562円/m2 | 244万1528円/坪 | -11.47% | ![]() |
1996年[平成8年] | 64万0500円/m2 | 211万7355円/坪 | -9.76% | ![]() |
1997年[平成9年] | 57万3764円/m2 | 189万6742円/坪 | -5.89% | ![]() |
1998年[平成10年] | 54万1352円/m2 | 178万9596円/坪 | -3.44% | ![]() |
1999年[平成11年] | 48万4882円/m2 | 160万2916円/坪 | -7.11% | ![]() |
2000年[平成12年] | 44万9941円/m2 | 148万7408円/坪 | -5.10% | ![]() |
2001年[平成13年] | 43万3833円/m2 | 143万4159円/坪 | -5.48% | ![]() |
2002年[平成14年] | 38万9444円/m2 | 128万7419円/坪 | -8.97% | ![]() |
2003年[平成15年] | 34万3722円/m2 | 113万6271円/坪 | -10.84% | ![]() |
2004年[平成16年] | 31万0052円/m2 | 102万4967円/坪 | -8.89% | ![]() |
2005年[平成17年] | 29万8421円/m2 | 98万6515円/坪 | -4.26% | ![]() |
2006年[平成18年] | 30万1142円/m2 | 99万5513円/坪 | +2.31% | ![]() |
2007年[平成19年] | 32万9523円/m2 | 108万9334円/坪 | +7.17% | ![]() |
2008年[平成20年] | 35万2476円/m2 | 116万5210円/坪 | +5.08% | ![]() |
2009年[平成21年] | 34万2772円/m2 | 113万3132円/坪 | -2.74% | ![]() |
2010年[平成22年] | 32万7000円/m2 | 108万0991円/坪 | -4.34% | ![]() |
2011年[平成23年] | 32万3954円/m2 | 107万0924円/坪 | -1.20% | ![]() |
2012年[平成24年] | 34万7652円/m2 | 114万9263円/坪 | -0.29% | ![]() |
2013年[平成25年] | 35万0347円/m2 | 115万8174円/坪 | +0.32% | ![]() |
2014年[平成26年] | 35万9130円/m2 | 118万7208円/坪 | +1.74% | ![]() |
2015年[平成27年] | 37万4043円/m2 | 123万6507円/坪 | +2.48% | ![]() |
2016年[平成28年] | 40万3782円/m2 | 133万4818円/坪 | +4.58% | ![]() |
2017年[平成29年] | 46万1217円/m2 | 152万4685円/坪 | +8.47% | ![]() |
2018年[平成30年] | 53万7217円/m2 | 177万5925円/坪 | +10.53% | ![]() |
2019年[令和元年] | 69万2666円/m2 | 228万9807円/坪 | +19.40% | ![]() |
2020年[令和2年] | 80万6692円/m2 | 266万6751円/坪 | +12.03% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 111万0000円/m2 | 366万9421円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 114万6500円/m2 | 379万0082円/坪 | +3.61% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 74万8250円/m2 | 247万3553円/坪 | +2.52% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 77万7000円/m2 | 256万8595円/坪 | +3.55% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 94万8000円/m2 | 313万3884円/坪 | +11.47% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 140万5000円/m2 | 464万4628円/坪 | +28.77% | ![]() |
1989年[平成元年] | 192万8333円/m2 | 637万4655円/坪 | +57.04% | ![]() |
1990年[平成2年] | 293万6666円/m2 | 970万7988円/坪 | +60.31% | ![]() |
1991年[平成3年] | 309万7000円/m2 | 1023万8016円/坪 | +6.64% | ![]() |
1992年[平成4年] | 248万0142円/m2 | 819万8819円/坪 | -32.53% | ![]() |
1993年[平成5年] | 155万7600円/m2 | 514万9090円/坪 | -28.27% | ![]() |
1994年[平成6年] | 102万4272円/m2 | 338万6025円/坪 | -20.92% | ![]() |
1995年[平成7年] | 81万1833円/m2 | 268万3746円/坪 | -12.20% | ![]() |
1996年[平成8年] | 69万6416円/m2 | 230万2203円/坪 | -10.65% | ![]() |
1997年[平成9年] | 60万9846円/m2 | 201万6020円/坪 | -7.14% | ![]() |
1998年[平成10年] | 57万5461円/m2 | 190万2352円/坪 | -3.44% | ![]() |
1999年[平成11年] | 51万1615円/m2 | 169万1290円/坪 | -7.78% | ![]() |
2000年[平成12年] | 47万4461円/m2 | 156万8467円/坪 | -5.06% | ![]() |
2001年[平成13年] | 43万6923円/m2 | 144万4373円/坪 | -5.75% | ![]() |
2002年[平成14年] | 39万1384円/m2 | 129万3833円/坪 | -8.95% | ![]() |
2003年[平成15年] | 34万4846円/m2 | 113万9987円/坪 | -10.91% | ![]() |
2004年[平成16年] | 31万1692円/m2 | 103万0387円/坪 | -9.14% | ![]() |
2005年[平成17年] | 29万4076円/m2 | 97万2155円/坪 | -5.86% | ![]() |
2006年[平成18年] | 29万3857円/m2 | 97万1428円/坪 | +1.21% | ![]() |
2007年[平成19年] | 31万7214円/m2 | 104万8642円/坪 | +6.55% | ![]() |
2008年[平成20年] | 34万4857円/m2 | 114万0023円/坪 | +6.65% | ![]() |
2009年[平成21年] | 33万9133円/m2 | 112万1101円/坪 | -1.87% | ![]() |
2010年[平成22年] | 32万1600円/m2 | 106万3140円/坪 | -4.72% | ![]() |
2011年[平成23年] | 31万8666円/m2 | 105万3443円/坪 | -1.03% | ![]() |
2012年[平成24年] | 35万0562円/m2 | 115万8884円/坪 | -0.70% | ![]() |
2013年[平成25年] | 35万1812円/m2 | 116万3016円/坪 | +0.10% | ![]() |
2014年[平成26年] | 36万0375円/m2 | 119万1322円/坪 | +1.90% | ![]() |
2015年[平成27年] | 37万1062円/m2 | 122万6652円/坪 | +2.19% | ![]() |
2016年[平成28年] | 39万7062円/m2 | 131万2603円/坪 | +4.60% | ![]() |
2017年[平成29年] | 44万8812円/m2 | 148万3677円/坪 | +8.53% | ![]() |
2018年[平成30年] | 51万7687円/m2 | 171万1363円/坪 | +11.08% | ![]() |
2019年[平成31年] | 67万1176円/m2 | 221万8765円/坪 | +22.09% | ![]() |
2020年[令和2年] | 82万2421円/m2 | 271万8747円/坪 | +16.64% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 24万2500円/m2 | 80万1652円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 25万0000円/m2 | 82万6446円/坪 | +3.01% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 25万7500円/m2 | 85万1239円/坪 | +3.00% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 26万6000円/m2 | 87万9338円/坪 | +3.24% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 27万5000円/m2 | 90万9090円/坪 | +3.37% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 34万1000円/m2 | 112万7272円/坪 | +22.49% | ![]() |
1989年[平成元年] | 46万8000円/m2 | 154万7107円/坪 | +50.00% | ![]() |
1990年[平成2年] | 77万3333円/m2 | 255万6473円/坪 | +65.05% | ![]() |
1991年[平成3年] | 66万4333円/m2 | 219万6143円/坪 | -13.57% | ![]() |
1992年[平成4年] | 44万0000円/m2 | 145万4545円/坪 | -33.95% | ![]() |
1993年[平成5年] | 78万4250円/m2 | 259万2561円/坪 | -12.51% | ![]() |
1994年[平成6年] | 61万8750円/m2 | 204万5454円/坪 | -12.07% | ![]() |
1995年[平成7年] | 51万8750円/m2 | 171万4876円/坪 | -9.47% | ![]() |
1996年[平成8年] | 47万2750円/m2 | 156万2809円/坪 | -7.10% | ![]() |
1997年[平成9年] | 45万6500円/m2 | 150万9090円/坪 | -2.14% | ![]() |
1998年[平成10年] | 43万0500円/m2 | 142万3140円/坪 | -3.44% | ![]() |
1999年[平成11年] | 39万8000円/m2 | 131万5702円/坪 | -4.94% | ![]() |
2000年[平成12年] | 37万0250円/m2 | 122万3966円/坪 | -5.21% | ![]() |
2001年[平成13年] | 42万5800円/m2 | 140万7603円/坪 | -4.63% | ![]() |
2002年[平成14年] | 38万4400円/m2 | 127万0743円/坪 | -9.03% | ![]() |
2003年[平成15年] | 34万0800円/m2 | 112万6611円/坪 | -10.67% | ![]() |
2004年[平成16年] | 30万6500円/m2 | 101万3223円/坪 | -8.26% | ![]() |
2005年[平成17年] | 30万7833円/m2 | 101万7630円/坪 | -0.79% | ![]() |
2006年[平成18年] | 31万5714円/m2 | 104万3683円/坪 | +4.69% | ![]() |
2007年[平成19年] | 35万4142円/m2 | 117万0720円/坪 | +8.42% | ![]() |
2008年[平成20年] | 36万7714円/m2 | 121万5584円/坪 | +1.94% | ![]() |
2009年[平成21年] | 35万0571円/m2 | 115万8913円/坪 | -4.49% | ![]() |
2010年[平成22年] | 33万8571円/m2 | 111万9244円/坪 | -3.51% | ![]() |
2011年[平成23年] | 33万5285円/m2 | 110万8382円/坪 | -1.54% | ![]() |
2012年[平成24年] | 34万1000円/m2 | 112万7272円/坪 | +0.59% | ![]() |
2013年[平成25年] | 34万7000円/m2 | 114万7107円/坪 | +0.84% | ![]() |
2014年[平成26年] | 35万6285円/m2 | 117万7803円/坪 | +1.37% | ![]() |
2015年[平成27年] | 38万0857円/m2 | 125万9031円/坪 | +3.14% | ![]() |
2016年[平成28年] | 41万9142円/m2 | 138万5596円/坪 | +4.55% | ![]() |
2017年[平成29年] | 48万9571円/m2 | 161万8417円/坪 | +8.35% | ![]() |
2018年[平成30年] | 58万1857円/m2 | 192万3494円/坪 | +9.28% | ![]() |
2019年[令和元年] | 74万4857円/m2 | 246万2337円/坪 | +13.26% | ![]() |
2020年[令和2年] | 76万4000円/m2 | 252万5619円/坪 | +0.83% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
東山区の町名は、新シ町、粟田口鍛冶町、粟田口華頂町、粟田口三条坊町、池殿町、石垣町東側、石垣町西側、石橋町、一橋野本町、一橋宮ノ内町、井手町、稲荷町北組、稲荷町南組、今熊野阿弥陀ケ峰町、今熊野池田町、今熊野梅ケ谷町、今熊野北日吉町、今熊野小松山町、今熊野泉山町、今熊野総山町、今熊野剣宮町、今熊野椥ノ森町、今熊野日吉町、今熊野宝蔵町、今熊野本多山町、今熊野南谷町、今熊野南日吉町、今小路町、今道町、上田町、梅宮町、梅本町、夷町、蛭子町南組、蛭子町北組、大井手町、大阪町、大橋町、音羽町、鍵屋町、門脇町、金屋町、鐘鋳町、上新シ町、上池田町、上馬町、上梅屋町、上棟梁町、上弁天町、上堀詰町、上柳町、亀井町、唐戸鼻町、川端町、瓦役町、祇園町南側、祇園町北側、北木之元町、北御門町、北棟梁町、清井町、教業町、清水、清本町、金園町、興善町、五軒町、小島町、五条橋東、小松町、西海子町、鞘町、三十三間堂廻り町、三町目、七軒町、慈法院庵町、下新シ町、下池田町、下馬町、下梅屋町、下河原町、下棟梁町、下弁天町、下堀詰町、下柳町、上人町、定法寺町、正面町、白糸町、新瓦町東組、新瓦町西組、新五軒町、進之町、末吉町、朱雀町、清閑寺池田町、清閑寺山ノ内町、清閑寺霊山町、石泉院町、泉涌寺五葉ノ辻町、泉涌寺雀ケ森町、泉涌寺東林町、泉涌寺門前町、泉涌寺山内町、大黒町、高畑町、竹村町、巽町、辰巳町、田中町、谷川町、玉水町、多門町、茶屋町、月輪町、月見町、堤町、土居之内町、常盤町、富永町、豊浦町、中之町、長光町、西川原町、西小物座町、西御門町、西橘町、西棟梁町、西之町、西之門町、西町、廿一軒町、二町目、塗師屋町、梅林町、博多町、橋本町、八軒町、東姉小路町、東音羽町、東川原町、東瓦町、東小物座町、東橘町、東町、東橋詰町、東分木町、毘沙門町、日吉町、福稲柿本町、福稲上高松町、福稲川原町、福稲岸ノ上町、福稲御所ノ内町、福稲下高松町、福稲高原町、袋町、古川町、古西町、分木町、弁財天町、北斗町、星野町、堀池町、本池田町、本瓦町、本町、本町新、蒔田町、桝屋町、松原町、円山町、三盛町、南梅屋町、南瓦町、南木之元町、南西海子町、南棟梁町、南町、宮川筋、妙法院前側町、三吉町、元町、元吉町、森下町、薬師町、八坂上町、山崎町、山城町、山田町、大和大路、大和町、遊行前町、柚之木町、弓矢町、芳野町、林下町、轆轤町、六軒町、若竹町、若松町、鷲尾町です。
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