京都市東山区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

京都市東山区内の地区で最も高価格なのは四条河原町（180万6333円/m²）、最も低価格なのは東福寺（19万4250円/m²）となります。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

京都市東山区の最新公示地価は平均82万2421円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均271万8747円/坪です。前年からの変動率は+16.64％です。

京都市東山区の最新基準地価は平均76万4000円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均252万5619円/坪です。前年からの変動率は+0.83％です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は309万7000円/m²（1991年）、最安価格は29万3857円/m²（2006年）で、両者の違いは10.54倍です。基準地価の最高値は78万4250円/m²（1993年）、最低価格は24万2500円/m²（1983年）で、両者の違いは3.23倍です。

宅地の平均価格は26万7090円/m²、坪単位では88万2945円/坪です（2020年）。商業地の平均価格は120万2400円/m²、坪単価では397万4876円/坪です（2020年）。

東山区の最も高額地点は「京都市東山区四条通大和大路東入祇園町北側277番」（322万0000円/m²）で、最も低額地点は「京都市東山区清閑寺池田町35番7」（16万1000円/m²）です。

京都市東山区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、京都市東山区は京阪本線沿線の平均地価65万8488円/m²を上回っています。
京都市東山区内の基準点の地価は、京阪本線の線路へ距離が短いほど高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

京都市東山区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

京都府京都市東山区の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、京都府庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している京都市東山区の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市区町村での京都市東山区のランキング、および京都府内での京都市東山区のランキングを出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定代えがある場合があり、選定代え後の地点の過去のデータをさかのぼりで算出しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が生じますので、ご留意ください。
実際に京都府京都市東山区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けを借り、査定・見積りをしてもらうといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である京都市が掌握し、京都市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

東山区の町名は、新シ町、粟田口鍛冶町、粟田口華頂町、粟田口三条坊町、池殿町、石垣町東側、石垣町西側、石橋町、一橋野本町、一橋宮ノ内町、井手町、稲荷町北組、稲荷町南組、今熊野阿弥陀ケ峰町、今熊野池田町、今熊野梅ケ谷町、今熊野北日吉町、今熊野小松山町、今熊野泉山町、今熊野総山町、今熊野剣宮町、今熊野椥ノ森町、今熊野日吉町、今熊野宝蔵町、今熊野本多山町、今熊野南谷町、今熊野南日吉町、今小路町、今道町、上田町、梅宮町、梅本町、夷町、蛭子町南組、蛭子町北組、大井手町、大阪町、大橋町、音羽町、鍵屋町、門脇町、金屋町、鐘鋳町、上新シ町、上池田町、上馬町、上梅屋町、上棟梁町、上弁天町、上堀詰町、上柳町、亀井町、唐戸鼻町、川端町、瓦役町、祇園町南側、祇園町北側、北木之元町、北御門町、北棟梁町、清井町、教業町、清水、清本町、金園町、興善町、五軒町、小島町、五条橋東、小松町、西海子町、鞘町、三十三間堂廻り町、三町目、七軒町、慈法院庵町、下新シ町、下池田町、下馬町、下梅屋町、下河原町、下棟梁町、下弁天町、下堀詰町、下柳町、上人町、定法寺町、正面町、白糸町、新瓦町東組、新瓦町西組、新五軒町、進之町、末吉町、朱雀町、清閑寺池田町、清閑寺山ノ内町、清閑寺霊山町、石泉院町、泉涌寺五葉ノ辻町、泉涌寺雀ケ森町、泉涌寺東林町、泉涌寺門前町、泉涌寺山内町、大黒町、高畑町、竹村町、巽町、辰巳町、田中町、谷川町、玉水町、多門町、茶屋町、月輪町、月見町、堤町、土居之内町、常盤町、富永町、豊浦町、中之町、長光町、西川原町、西小物座町、西御門町、西橘町、西棟梁町、西之町、西之門町、西町、廿一軒町、二町目、塗師屋町、梅林町、博多町、橋本町、八軒町、東姉小路町、東音羽町、東川原町、東瓦町、東小物座町、東橘町、東町、東橋詰町、東分木町、毘沙門町、日吉町、福稲柿本町、福稲上高松町、福稲川原町、福稲岸ノ上町、福稲御所ノ内町、福稲下高松町、福稲高原町、袋町、古川町、古西町、分木町、弁財天町、北斗町、星野町、堀池町、本池田町、本瓦町、本町、本町新、蒔田町、桝屋町、松原町、円山町、三盛町、南梅屋町、南瓦町、南木之元町、南西海子町、南棟梁町、南町、宮川筋、妙法院前側町、三吉町、元町、元吉町、森下町、薬師町、八坂上町、山崎町、山城町、山田町、大和大路、大和町、遊行前町、柚之木町、弓矢町、芳野町、林下町、轆轤町、六軒町、若竹町、若松町、鷲尾町です。