京都市伏見区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

京都市伏見区内のエリアで最も高価格なのは伏見稲荷（41万2333円/m²）、最も低価格なのは淀（9万6900円/m²）となります。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

京都市伏見区の最新公示地価は平均17万1522円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均56万7016円/坪です。前年からの変動率は+1.98％です。

京都市伏見区の最新基準地価は平均17万1673円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均56万7517円/坪です。前年からの変動率は-0.06％です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は59万3952円/m²（1991年）、最安価格は15万6618円/m²（2016年）で、両者の違いは3.79倍です。基準地価の最高値は70万2142円/m²（1990年）、最安値は14万7456円/m²（2015年）で、双方の違いは4.76倍です。

宅地の平均地価は14万7578円/m²、坪単価では48万7862円/坪です（2020年）。商業地の平均地価は26万1131円/m²、坪単位では86万3244円/坪です（2020年）。

伏見区の最高価格地点は「京都市伏見区東大手町750番外」（55万0000円/m²）で、最低価格地点は「京都市伏見区久我東町6番16」（3万8500円/m²）です。

京都市伏見区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、京都市伏見区は近鉄京都線沿線の平均地価24万0269円/m²を下回っています。京都市伏見区は京阪本線沿線の平均地価65万8488円/m²を下回っています。
京都市伏見区内の基準点の地価は、近鉄京都線、京阪本線へ距離が短いほど高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

京都市伏見区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

京都府京都市伏見区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、京都府庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している京都市伏見区の土地価格相場は、公示地価、基準地価の基準点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での京都市伏見区のランキング、および京都府内での京都市伏見区の順位を導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し換えがあることがあり、差し換え後の地点の過去のデータを計算しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が生じますので、その点、お含み置きください。
実際に京都府京都市伏見区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家により、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である京都市が管理し、京都市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

伏見区の町名は、小豆屋町、阿波橋町、石田内里町、石田大受町、石田大山町、石田川向、石田桜木、石田西ノ坪、石田森西、石田森東町、石田森南町、石屋町、稲荷山官有地、今町、魚屋町、越前町、榎町、恵美酒町、海老屋町、大阪町、大津町、大宮町、御駕篭町、小栗栖石川町、小栗栖岩ケ渕町、小栗栖牛ケ渕町、小栗栖北後藤町、小栗栖北谷町、小栗栖小阪町、小栗栖中山田町、小栗栖西谷町、小栗栖西ノ峯、小栗栖鉢伏、小栗栖丸山、小栗栖南後藤町、小栗栖宮山、小栗栖森ケ渕町、小栗栖森本町、小栗栖山口町、帯屋町、表町、加賀屋町、柿木浜町、景勝町、鍛冶屋町、過書町、片桐町、片原町、上油掛町、上板橋町、紙子屋町、上神泉苑町、上中町、雁金町、川東町、革屋町、観音寺町、菊屋町、北尼崎町、北寝小屋町、北端町、北浜町、京橋町、京町、京町大黒町、京町8丁目横町、京町南、京町北、銀座町、久米町、車町、黒茶屋町、久我東町、久我石原町、久我御旅町、久我西出町、久我本町、久我森の宮町、御香宮門前町、紺屋町、指物町、讃岐町、塩屋町、治部町、島津町、清水町、下油掛町、下板橋町、下神泉苑町、下鳥羽長田町、下鳥羽上三栖町、下鳥羽上向島町、下鳥羽北円面田町、下鳥羽北三町、下鳥羽北ノ口町、下鳥羽小柳町、下鳥羽浄春ケ前町、下鳥羽城ノ越町、下鳥羽芹川町、下鳥羽但馬町、下鳥羽中円面田町、下鳥羽中三町、下鳥羽西芹川町、下鳥羽西柳長町、下鳥羽東芹川町、下鳥羽東柳長町、下鳥羽平塚町、下鳥羽広長町、下鳥羽前田町、下鳥羽南円面田町、下鳥羽南三町、下鳥羽南柳長町、下鳥羽南六反長町、下鳥羽葭田町、下鳥羽澱女町、下鳥羽六反長町、下鳥羽渡瀬町、下中町、撞木町、聚楽町、城通町、白銀町、新中町、新町、周防町、杉本町、墨染町、住吉町、瀬戸物町、醍醐合場町、醍醐赤間南裏町、醍醐池田町、醍醐和泉町、醍醐一言寺裏町、醍醐一ノ切町、醍醐上ノ山町、醍醐内ケ井戸、醍醐江奈志町、醍醐大構町、醍醐大高町、醍醐大畑町、醍醐落保町、醍醐折戸町、醍醐鍵尾町、醍醐柿原、醍醐柏森町、醍醐片山町、醍醐構口町、醍醐上端山町、醍醐上山口町、醍醐上山田、醍醐烏橋町、醍醐伽藍町、醍醐川久保町、醍醐岸ノ上町、醍醐北伽藍町、醍醐北谷、醍醐北西裏町、醍醐北端山、醍醐京道町、醍醐切レ戸町、醍醐御所ノ内、醍醐御霊ケ下町、醍醐御陵西裏町、醍醐御陵東裏町、醍醐三ノ切、醍醐下端山町、醍醐下山口町、醍醐勝口町、醍醐新開、醍醐新町裏町、醍醐外山街道町、醍醐醍醐山、醍醐高田、醍醐高畑町、醍醐多近田町、醍醐辰巳町、醍醐陀羅谷、醍醐僧尊坊町、醍醐中山町、醍醐西大路町、醍醐二ノ切町、醍醐狭間、醍醐東合場町、醍醐東大路町、醍醐平松町、醍醐古道町、醍醐槇ノ内町、醍醐廻り戸町、醍醐御園尾町、醍醐南里町、醍醐南谷、醍醐南西裏町、醍醐南端山、醍醐宮ノ下町、醍醐山ケ鼻、醍醐連蔵、鷹匠町、竹田青池町、竹田内畑町、竹田桶ノ井町、竹田狩賀町、竹田久保町、竹田浄菩提院町、竹田醍醐田町、竹田田中殿町、竹田田中宮町、竹田段川原町、竹田鳥羽殿町、竹田中内畑町、竹田中川原町、竹田中島町、竹田七瀬川町、竹田西内畑町、竹田西桶ノ井町、竹田西小屋ノ内町、竹田東小屋ノ内町、竹田泓ノ川町、竹田松林町、竹田真幡木町、竹田三ツ杭町、竹田向代町、竹田向代町川町、竹田流池町、竹田藁屋町、竹中町、樽屋町、丹後町、弾正町、丹波橋町、津知橋町、問屋町、道阿弥町、等安町、桃陵町、土橋町、鳥羽町、中油掛町、中島秋ノ山町、中島河原田町、中島北ノ口町、中島御所ノ内町、中島外山町、中島鳥羽離宮町、中島中道町、中島樋ノ上町、中島堀端町、中島前山町、中島宮ノ前町、中島流作町、中之町、鍋島町、納屋町、奈良屋町、成町、南部町、西尼崎町、西大手町、西鍵屋町、西堺町、西朱雀町、西大黒町、西大文字町、西浜町、西奉行町、西桝屋町、西町、西柳町、納所和泉屋、納所大野、納所岸ノ下、納所北城堀、納所下野、納所中河原、納所星柳、納所南城堀、納所妙徳寺、納所薬師堂、納所町、羽束師鴨川町、羽束師志水町、羽束師菱川町、羽束師古川町、東大手町、東組町、東堺町、東朱雀町、東大黒町、東大文字町、東浜南町、東菱屋町、東奉行町、東町、東柳町、肥後町、菱屋町、日野岡西町、日野奥出、日野北川頬、日野北山、日野慈悲町、日野田頬町、日野田中町、日野谷田町、日野谷寺町、日野西川頬、日野西大道町、日野西風呂町、日野野色町、日野畑出町、日野林、日野馬場出町、日野不動講町、日野船尾、日野南山、平戸町、平野町、深草相深町、深草鐙ケ谷町、深草池ノ内町、深草飯食町、深草飯食山町、深草石橋町、深草一ノ坪町、深草稲荷榎木橋町、深草稲荷御前町、深草稲荷鳥居前町、深草稲荷中之町、深草稲荷山町、深草今在家町、深草馬谷町、深草越後屋敷町、深草大島屋敷町、深草ヲカヤ町、深草開土口町、深草開土町、深草加賀屋敷町、深草兜山町、深草上横縄町、深草枯木町、深草川久保町、深草瓦町、深草願成町、深草勧進橋町、深草北鍵屋町、深草北新町、深草北蓮池町、深草キトロ町、深草霧ケ谷町、深草鞍ケ谷、深草車阪町、深草ケナサ町、深草小久保町、深草極楽寺町、深草極楽寺山町、深草極楽町、深草五反田町、深草紺屋町、深草笹山町、深草佐野屋敷町、深草柴田屋敷町、深草下川原町、深草下高松町、深草下横縄町、深草十九軒町、深草正覚町、深草真宗院山町、深草神明講谷町、深草新門丈町、深草鈴塚町、深草ススハキ町、深草砂子谷町、深草墨染町、深草石峰寺山町、深草関屋敷町、深草仙石屋敷町、深草善導寺町、深草僧坊町、深草僧坊山町、深草大門町、深草谷口町、深草田谷町、深草町通町、深草塚本町、深草寺内町、深草出羽屋敷町、深草東軸町、深草砥粉山町、深草鳥居崎町、深草中川原町、深草中ノ郷山町、深草中ノ島町、深草七瀬川町、深草南明町、深草西飯食町、深草西浦町、深草西川原町、深草西伊達町、深草西出町、深草西出山町、深草野田町、深草野手町、深草祓川町、深草東瓦町、深草東伊達町、深草平田町、深草フケノ内町、深草泓ノ壺町、深草藤田坪町、深草藤森玄蕃町、深草藤森町、深草フチ町、深草坊町、深草宝塔寺山町、深草坊山町、深草堀田町、深草本寺山町、深草南蓮池町、深草宮谷町、深草向ケ原町、深草向川原町、深草向畑町、深草森吉町、深草薮之内町、深草山村町、深草芳永町、深草芳本町、深草六反田町、深草綿森町、深草大亀谷安信町、深草大亀谷岩山町、深草大亀谷大谷町、深草大亀谷大山町、深草大亀谷金森出雲町、深草大亀谷五郎太町、深草大亀谷敦賀町、深草大亀谷内膳町、深草大亀谷西久宝寺町、深草大亀谷西寺町、深草大亀谷東安信町、深草大亀谷東久宝寺町、深草大亀谷東寺町、深草大亀谷東古御香町、深草大亀谷古御香町、深草大亀谷万帖敷町、深草大亀谷八島町、深草大亀谷六躰町、深草直違橋、深草直違橋片町、深草直違橋南、深草直違橋北、奉行前町、舞台町、風呂屋町、豊後橋町、伯耆町、堀詰町、桝形町、桝屋町、松屋町、三栖町、三栖半町、三栖向町、御堂前町、南尼崎町、南新地、南寝小屋町、南浜町、向島上五反田、向島上林町、向島庚申町、向島清水町、向島下五反田、向島下之町、向島新上林、向島吹田河原町、向島善阿弥町、向島大黒、向島鷹場町、向島立河原町、向島津田町、向島東泉寺町、向島中島町、向島中之町、向島西定請、向島西堤町、向島二ノ丸町、向島二本柳、向島橋詰町、向島東定請、向島藤ノ木町、向島本丸町、向島又兵衛、向島丸町、向島四ツ谷池、向島渡シ場町、村上町、毛利町、本材木町、桃山井伊掃部東町、桃山井伊掃部西町、桃山紅雪町、桃山筑前台町、桃山筒井伊賀東町、桃山筒井伊賀西町、桃山長岡越中東町、桃山長岡越中南町、桃山長岡越中北町、桃山羽柴長吉中町、桃山羽柴長吉東町、桃山羽柴長吉西町、桃山福島太夫西町、桃山福島太夫南町、桃山福島太夫北町、桃山水野左近東町、桃山水野左近西町、桃山南大島町、桃山毛利長門東町、桃山毛利長門西町、桃山最上町、桃山与五郎町、桃山町安芸山、桃山町伊賀、桃山町和泉、桃山町板倉周防、桃山町因幡、桃山町伊庭、桃山町大蔵、桃山町大島、桃山町大津町、桃山町金井戸島、桃山町金森出雲、桃山町古城山、桃山町島津、桃山町下野、桃山町真斉、桃山町新町、桃山町駿河、桃山町泰長老、桃山町立売、桃山町丹下、桃山町丹後、桃山町弾正島、桃山町遠山、桃山町永井久太郎、桃山町中島町、桃山町鍋島、桃山町西尾、桃山町西町、桃山町根来、桃山町東町、桃山町日向、桃山町本多上野、桃山町正宗、桃山町町並、桃山町松平筑前、桃山町松平武蔵、桃山町三河、桃山町見附町、桃山町美濃、桃山町山ノ下、桃山町養斉、山崎町、大和町、鑓屋町、八幡町、横大路一本木、横大路柿ノ本町、横大路上ノ浜町、横大路北ノ口町、横大路貴船、横大路草津町、横大路畔ノ内、横大路鍬ノ本、横大路西海道、横大路芝生、横大路下ノ坪、横大路朱雀、横大路神宮寺、横大路菅本、横大路千両松町、横大路龍ケ池、横大路天王後、横大路天王前、横大路富ノ森町、横大路中ノ島町、横大路中ノ庄町、横大路長畑町、横大路沼、横大路橋本、横大路畑中町、横大路八反田、横大路東裏町、横大路前川町、横大路松林、横大路向ヒ、横大路六反畑、横大路下三栖梶原町、横大路下三栖里ノ内、横大路下三栖城ノ前町、横大路下三栖辻堂町、横大路下三栖南郷、横大路下三栖東ノ口、横大路下三栖宮ノ後、横大路下三栖山殿、横大路三栖池田屋敷町、横大路三栖木下屋敷町、横大路三栖大黒町、横大路三栖泥町跡町、横大路三栖山城屋敷町、葭島金井戸町、葭島矢倉町、葭島渡場島町、淀池上町、淀大下津町、淀川顔町、淀木津町、淀際目町、淀下津町、淀新町、淀生津町、淀樋爪町、淀本町、淀水垂町、淀美豆町、両替町です。