京都市上京区

京都市上京区の最新の地価動向

京都市上京区の最新公示地価は平均40万9388円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均135万3351円/坪です。前年からの変動率は+2.62％です。

京都市上京区の最新基準地価は平均52万5000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均173万5537円/坪です。前年からの変動率は+3.98％です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は134万3900円/m²（1991年）、最低値は26万0318円/m²（2005年）で、両者の落差は5.16倍です。基準地価の最高値は160万6000円/m²（1990年）、最小価格は28万3545円/m²（2004年）で、両者の落差は5.66倍です。

宅地の平均地価は40万9777円/m²、坪単位では135万4637円/坪、変動率は+2.96％です（2023年）。商業地の平均地価は52万4222円/m²、坪単価では173万2966円/坪、変動率は+3.65％です（2023年）。

上京区の最も高額地点は「京都市上京区今出川通室町西入堀出シ町306番」（73万0000円/m²）で、最低価格地点は「京都市上京区寺之内通浄福寺2丁目西入下る姥ケ北町807番」（23万5000円/m²）です。

京都市上京区における土地取引

京都府京都市上京区の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、京都府庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なりますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している京都市上京区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での京都市上京区のランキングをつけています。
実際に京都府京都市上京区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である京都市が把握し、京都市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

京都市上京区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

京都市上京区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	34万6363円/m2	114万5003円/坪
1984年［昭和59年］	35万9863円/m2	118万9631円/坪	+3.36％
1985年［昭和60年］	37万6681円/m2	124万5229円/坪	+3.22％
1986年［昭和61年］	40万8727円/m2	135万1164円/坪	+4.05％
1987年［昭和62年］	43万8000円/m2	144万7933円/坪	+5.82％
1988年［昭和63年］	61万0409円/m2	201万7881円/坪	+34.32％
1989年［平成元年］	100万2782円/m2	331万4983円/坪	+49.69％
1990年［平成2年］	143万0956円/m2	473万0434円/坪	+40.95％
1991年［平成3年］	139万1217円/m2	459万9065円/坪	-1.77％
1992年［平成4年］	90万8434円/m2	300万3090円/坪	-34.30％
1993年［平成5年］	69万0034円/m2	228万1105円/坪	-21.23％
1994年［平成6年］	58万9290円/m2	194万8067円/坪	-10.65％
1995年［平成7年］	52万3676円/m2	173万1161円/坪	-6.53％
1996年［平成8年］	48万3735円/m2	159万9124円/坪	-5.22％
1997年［平成9年］	45万9617円/m2	151万9397円/坪	-3.58％
1998年［平成10年］	43万6117円/m2	144万1711円/坪	-4.21％
1999年［平成11年］	38万6935円/m2	127万9125円/坪	-10.50％
2000年［平成12年］	35万4709円/m2	117万2593円/坪	-7.83％
2001年［平成13年］	32万9225円/m2	108万8349円/坪	-6.86％
2002年［平成14年］	30万6700円/m2	101万3884円/坪	-6.49％
2003年［平成15年］	28万3529円/m2	93万7287円/坪	-7.37％
2004年［平成16年］	26万8617円/m2	88万7992円/坪	-5.45％
2005年［平成17年］	27万0612円/m2	89万4588円/坪	-0.86％
2006年［平成18年］	28万6419円/m2	94万6840円/坪	+5.34％
2007年［平成19年］	30万8066円/m2	101万8402円/坪	+6.44％
2008年［平成20年］	31万7333円/m2	104万9035円/坪	+3.02％
2009年［平成21年］	30万7413円/m2	101万6243円/坪	-2.97％
2010年［平成22年］	29万3724円/m2	97万0988円/坪	-4.16％
2011年［平成23年］	29万2961円/m2	96万8467円/坪	-0.86％
2012年［平成24年］	29万3423円/m2	96万9993円/坪	-0.10％
2013年［平成25年］	29万5269円/m2	97万6096円/坪	+0.45％
2014年［平成26年］	30万2400円/m2	99万9669円/坪	+1.67％
2015年［平成27年］	30万8120円/m2	101万8578円/坪	+1.71％
2016年［平成28年］	31万5269円/m2	104万2212円/坪	+2.60％
2017年［平成29年］	33万4962円/m2	110万7315円/坪	+4.18％
2018年［平成30年］	35万9777円/m2	118万9348円/坪	+6.86％
2019年［令和元年］	39万7518円/m2	131万4110円/坪	+8.15％
2020年［令和2年］	41万7777円/m2	138万1083円/坪	+4.99％
2021年［令和3年］	42万5592円/m2	140万6917円/坪	+0.34％
2022年［令和4年］	43万3925円/m2	143万4465円/坪	+1.87％
2023年［令和5年］	44万7925円/m2	148万0746円/坪	+3.07％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	35万2555円/m2	116万5472円/坪
1984年［昭和59年］	36万4555円/m2	120万5142円/坪	+3.54％
1985年［昭和60年］	37万6666円/m2	124万5179円/坪	+3.21％
1986年［昭和61年］	41万4222円/m2	136万9329円/坪	+3.28％
1987年［昭和62年］	43万5555円/m2	143万9853円/坪	+4.27％
1988年［昭和63年］	53万0444円/m2	175万3535円/坪	+18.44％
1989年［平成元年］	82万3800円/m2	272万3305円/坪	+52.99％
1990年［平成2年］	120万3400円/m2	397万8181円/坪	+45.11％
1991年［平成3年］	134万3900円/m2	444万2644円/坪	+11.10％
1992年［平成4年］	90万1900円/m2	298万1487円/坪	-32.26％
1993年［平成5年］	65万3928円/m2	216万1747円/坪	-22.82％
1994年［平成6年］	53万7250円/m2	177万6033円/坪	-12.41％
1995年［平成7年］	47万7578円/m2	157万8773円/坪	-5.58％
1996年［平成8年］	44万8526円/m2	148万2731円/坪	-4.02％
1997年［平成9年］	42万9631円/m2	142万0269円/坪	-2.91％
1998年［平成10年］	41万6210円/m2	137万5902円/坪	-2.46％
1999年［平成11年］	37万1631円/m2	122万8534円/坪	-10.14％
2000年［平成12年］	34万1157円/m2	112万7794円/坪	-7.56％
2001年［平成13年］	31万9263円/m2	105万5415円/坪	-6.14％
2002年［平成14年］	29万9684円/m2	99万0691円/坪	-5.89％
2003年［平成15年］	27万7608円/m2	91万7714円/坪	-7.45％
2004年［平成16年］	26万1478円/m2	86万4390円/坪	-6.00％
2005年［平成17年］	26万0318円/m2	86万0555円/坪	-1.29％
2006年［平成18年］	27万2727円/m2	90万1577円/坪	+4.43％
2007年［平成19年］	29万2666円/m2	96万7493円/坪	+6.12％
2008年［平成20年］	30万3619円/m2	100万3699円/坪	+3.62％
2009年［平成21年］	29万6450円/m2	97万9999円/坪	-2.10％
2010年［平成22年］	28万2900円/m2	93万5206円/坪	-4.48％
2011年［平成23年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	-0.89％
2012年［平成24年］	27万9941円/m2	92万5425円/坪	-0.57％
2013年［平成25年］	28万0176円/m2	92万6203円/坪	-0.09％
2014年［平成26年］	28万6375円/m2	94万6694円/坪	+1.46％
2015年［平成27年］	29万1500円/m2	96万3636円/坪	+1.61％
2016年［平成28年］	29万6235円/m2	97万9290円/坪	+2.03％
2017年［平成29年］	31万6111円/m2	104万4995円/坪	+3.34％
2018年［平成30年］	33万3888円/m2	110万3764円/坪	+5.40％
2019年［平成31年］	36万7611円/m2	121万5243円/坪	+7.02％
2020年［令和2年］	39万0944円/m2	129万2378円/坪	+6.05％
2021年［令和3年］	39万1722円/m2	129万4949円/坪	+0.09％
2022年［令和4年］	39万8666円/m2	131万7906円/坪	+1.72％
2023年［令和5年］	40万9388円/m2	135万3351円/坪	+2.62％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	34万2076円/m2	113万0832円/坪
1984年［昭和59年］	35万6615円/m2	117万8893円/坪	+3.23％
1985年［昭和60年］	37万6692円/m2	124万5263円/坪	+3.23％
1986年［昭和61年］	40万4923円/m2	133万8588円/坪	+4.50％
1987年［昭和62年］	43万9692円/m2	145万3528円/坪	+6.98％
1988年［昭和63年］	66万5769円/m2	220万0890円/坪	+46.23％
1989年［平成元年］	114万0461円/m2	377万0120円/坪	+46.99％
1990年［平成2年］	160万6000円/m2	530万9090円/坪	+36.79％
1991年［平成3年］	142万7615円/m2	471万9389円/坪	-11.68％
1992年［平成4年］	91万3461円/m2	301万9707円/坪	-35.88％
1993年［平成5年］	72万3733円/m2	239万2506円/坪	-20.01％
1994年［平成6年］	64万4800円/m2	213万1570円/坪	-9.02％
1995年［平成7年］	58万2066円/m2	192万4187円/坪	-7.62％
1996年［平成8年］	52万8333円/m2	174万6556円/坪	-6.75％
1997年［平成9年］	49万7600円/m2	164万4958円/坪	-4.44％
1998年［平成10年］	46万1333円/m2	152万5068円/坪	-6.60％
1999年［平成11年］	41万1166円/m2	135万9228円/坪	-11.13％
2000年［平成12年］	37万6166円/m2	124万3526円/坪	-8.25％
2001年［平成13年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-7.95％
2002年［平成14年］	31万8818円/m2	105万3944円/坪	-7.51％
2003年［平成15年］	29万5909円/m2	97万8211円/坪	-7.23％
2004年［平成16年］	28万3545円/m2	93万7340円/坪	-4.31％
2005年［平成17年］	29万5777円/m2	97万7777円/坪	+0.25％
2006年［平成18年］	31万9888円/m2	105万7483円/坪	+7.56％
2007年［平成19年］	34万4000円/m2	113万7190円/坪	+7.21％
2008年［平成20年］	34万9333円/m2	115万4820円/坪	+1.61％
2009年［平成21年］	33万1777円/m2	109万6786円/坪	-4.93％
2010年［平成22年］	31万7777円/m2	105万0505円/坪	-3.38％
2011年［平成23年］	31万5555円/m2	104万3158円/坪	-0.80％
2012年［平成24年］	31万8888円/m2	105万4178円/坪	+0.81％
2013年［平成25年］	32万3777円/m2	107万0339円/坪	+1.47％
2014年［平成26年］	33万0888円/m2	109万3847円/坪	+2.04％
2015年［平成27年］	33万7666円/m2	111万6253円/坪	+1.89％
2016年［平成28年］	35万1222円/m2	116万1065円/坪	+3.62％
2017年［平成29年］	37万2666円/m2	123万1955円/坪	+5.78％
2018年［平成30年］	41万1555円/m2	136万0514円/坪	+9.79％
2019年［令和元年］	45万7333円/m2	151万1845円/坪	+10.29％
2020年［令和2年］	47万1444円/m2	155万8494円/坪	+2.86％
2021年［令和3年］	49万3333円/m2	163万0853円/坪	+0.88％
2022年［令和4年］	50万4444円/m2	166万7584円/坪	+2.18％
2023年［令和5年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	+3.98％

京都市上京区の町名

上京区の町名は、相生町、愛染寺町、飛鳥井町、油橋詰町、尼ケ崎横町、阿弥陀寺町、阿弥陀寺前町、有春町、有馬町、安楽小路町、家永町、伊佐町、石薬師町、伊勢殿構町、伊勢屋町、井田町、一観音町、一条殿町、一条横町、一番町、一松町、一色町、一真町、一町目、五辻町、糸屋町、稲葉町、戌亥町、猪熊、射場町、今薬屋町、今新在家町、今図子町、今出川町、浮田町、内構町、靭屋町、姥ケ榎木町、姥ケ北町、姥ケ寺之前町、姥ケ東西町、姥ケ西町、梅屋町、裏築地町、裏風呂町、榎町、夷川町、蛭子町、閻魔前町、老松町、桜鶴円町、正親町、扇町、大猪熊町、大上之町、大北小路東町、大原口町、大原口突抜町、大東町、大峰図子町、大宮町、岡松町、小川町、表町、戒光寺町、甲斐守町、鏡石町、加賀屋町、勘解由小路町、梶井町、頭町、柏清盛町、春日町、片原町、上生洲町、上小川町、上鍛冶町、上片原町、上木下町、上御霊竪町、上御霊中町、上御霊馬場町、上御霊前町、上立売町、上立売東町、上天神町、上塔之段町、上之町、上堀川町、上神輿町、紙屋川町、上柳原町、亀木町、亀屋町、烏丸町、川瀬町、歓喜寺前町、歓喜町、観三橘町、岩栖院町、観世町、観音寺門前町、勘兵衛町、菊屋町、北伊勢殿構町、北伊勢屋町、北猪熊町、北蟹屋町、北兼康町、北玄蕃町、北小路中之町、北小路室町、北小大門町、北新在家町、北俵町、北仲之町、北之御門町、北之辺町、北舟橋町、北町、北横町、木下突抜町、木屋之町、九軒町、京都御苑、清元町、桐木町、錦砂町、金馬場町、櫛笥町、薬屋町、花開院町、継孝院町、玄蕃町、玄武町、幸在町、荒神町、高台院竪町、高台院町、革堂内町、講堂町、革堂町、革堂仲之町、革堂西町、革堂之内町、革堂前之町、高徳寺町、御三軒町、小島町、御所八幡町、五町目、五町目町、小寺町、小伝馬町、後藤町、近衛町、近衛殿表町、近衛殿北口町、五番町、駒之町、米屋町、御霊町、坤高町、西院町、皀莢町、西東町、幸神町、栄町、作庵町、桜井町、桜木町、笹屋、佐竹町、左馬松町、三栄町、三軒町、讃州寺町、三条殿町、三助町、三町目、三丁町、山王町、三番町、慈眼庵町、七番町、実相院町、仕丁町、信濃町、芝大宮町、芝之町、芝薬師町、下石橋町、下石橋南半町、下小川町、下鏡石町、下木下町、下清蔵口町、下竪町、下天神町、下塔之段町、下之町、下堀川町、下丸屋町、下御輿町、下柳原北半町、下柳原南半町、下山里町、下横町、社家長屋町、十念寺前町、十四軒町、主計町、主税町、聚楽町、常泉院町、上善寺町、聖天町、紹巴町、白竹町、白銀町、新猪熊町、新猪熊東町、新夷町、新烏丸頭町、新北小路町、新御幸町、新御霊口町、真盛町、新建町、新ン町、真町、信富町、真如堂突抜町、真如堂前町、新白水丸町、新桝屋町、新美濃部町、神明町、新元町、新柳馬場頭町、瑞光院前町、末之口町、末広町、杉本町、杉若町、筋違橋町、硯屋町、須浜池町、須浜町、須浜東町、晴明町、青龍町、清和院町、禅昌院町、相国寺門前町、染殿町、大黒町、大黒屋町、大心院町、泰童片原町、泰童町、大文字町、大門町、高島町、鷹司町、滝ケ鼻町、竹園町、竹屋町、橘町、龍前町、竪亀屋町、竪神明町、竪富田町、竪門前町、竪社北半町、竪社南半町、田中町、田畑町、玉屋町、田丸町、田村備前町、多門町、俵屋町、弾正町、丹波屋町、智恵光院前之町、茶屋町、中書町、丁子風呂町、突抜町、築山北半町、築山南半町、土田町、土御門町、鶴山町、出水町、寺今町、寺之内竪町、天神北町、天秤町、天秤丸町、天満屋町、藤五郎町、東西俵屋町、東西町、道正町、常盤井図子町、常盤井殿町、徳大寺殿町、徳屋町、百々町、富小路町、鳥居前町、内藤町、直家町、中猪熊町、中小川町、長尾町、中御霊図子町、仲御霊町、中御霊町、中務町、中出水町、長門町、中之町、中橋詰町、中御門横町、中宮町、中村町、中社町、梨木町、納屋町、奈良物町、西石屋町、西五辻北町、西五辻東町、西今小路町、西今町、西今出川町、西裏辻町、西大路町、西上之町、西亀屋町、西川端町、西北小路町、西熊町、西上善寺町、西神明町、西千本町、西鷹司町、西辰巳町、西出水町、西天秤町、西富仲町、西中筋町、西之口町、西橋詰町、西日野殿町、西船橋町、西町、西丸太町、西無車小路町、西社町、西柳町、西山崎町、西芦山寺町、西若宮北半町、西若宮南半町、二神町、二町目、二番町、二本松町、如水町、秤口町、馬喰町、橋詰町、橋西二町目、橋之上町、橋本町、長谷町、畠山町、畠中町、八幡町、花車町、花立町、針屋町、春帯町、般舟院前町、東石橋町、東石屋町、東今小路町、東今町、東魚屋町、東裏辻町、東桜町、東上善寺町、東神明町、東千本町、東立売町、東辰巳町、東竪町、東長者町、東土御門町、東天秤町、東橋詰町、東日野殿町、東堀町、東町、東社町、東柳町、東若宮町、挽木町、庇町、菱丸町、菱屋町、毘沙門町、毘沙門横町、常陸町、飛弾殿町、樋之口町、百万遍町、瓢箪図子町、広橋殿町、武衛陣町、福島町、福大明神町、福長町、福本町、袋町、藤木町、不動前町、古木町、古美濃部町、風呂屋町、分銅町、弁財天町、弁天町、宝鏡院東町、鳳瑞町、木瓜原町、牡丹鉾町、堀川上之町、堀川下之町、堀川町、堀出シ町、堀之上町、堀松町、本法寺前町、本満寺前町、前之町、蒔鳥屋町、真倉町、桝屋町、松蔭町、松永町、松之木町、松之下町、松屋町、丸屋町、曼陀羅町、水落町、溝前町、南伊勢屋町、南蟹屋町、南兼康町、南小大門町、南佐竹町、南清水町、南上善寺町、南新在家町、南俵町、南町、南辻町、南舟橋町、南門前町、宮垣町、妙顕寺前町、妙蓮寺前町、三芳町、武者小路町、村雲町、室町頭町、元伊佐町、元観音町、元北小路町、元浄花院町、元新在家町、元真如堂町、元図子町、元頂妙寺町、元土御門町、元中之町、元百万遍町、元福大明神町、元本満寺町、元妙蓮寺町、元四丁目、森中町、森之木町、門跡町、紋屋町、薬師町、薬師前町、役人町、社突抜町、社横町、柳図子町、柳風呂町、藪之内町、藪之下町、山里町、山名町、山本町、行衛町、養安町、横大宮町、横神明町、吉野町、四町目、四番町、利生町、立本寺前町、両御霊町、六町目、六番町、若松町、若宮竪町、若宮横町、和水町、藁屋町です。

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