2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
102万9333
円/m2
変動率
+1.51
％
上昇
坪単価
340万2754
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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武蔵小杉（むさしこすぎ）の直近の地価は、公示地価の平均値が108万6333円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は359万1184円/坪で過去最高であり、変動率は+1.47％の上昇です。基準地価の平均値が91万5333円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は302万5895円/坪であり、変動率は+1.60％の上昇です。地価総平均は102万9333円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は340万2754円/坪であり、変動率は+1.51％の上昇です。
武蔵小杉の最も高価格地点は「川崎市中原区新丸子町922番1外」（226万0000円/m2）で、最も低額地点は「川崎市中原区今井仲町6-1」（46万0000円/m2）です。
武蔵小杉は1984年（昭和59年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は108万6333円/m2（2021年）、最低値は31万1000円/m2（2005年）で、双方の差は3.49倍です。基準地価の最高値は126万4000円/m2（1990年）、最低値は26万0000円/m2（1984年）で、両者の差は4.86倍です。
武蔵小杉の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。
武蔵小杉の平均土地価格を求めるにあたり、武蔵小杉駅近辺、神奈川県川崎市中原区小杉町、小杉御殿町、今井南町、新丸子東2、新丸子東3の基準点の地価から算出しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1984年［昭和59年］ | 26万0000円/m2 | 85万9504円/坪 | ||
| 1985年［昭和60年］ | 46万7000円/m2 | 154万3801円/坪 | +1.54％ |  |
| 1986年［昭和61年］ | 50万8000円/m2 | 167万9338円/坪 | +8.65％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 102万4000円/m2 | 338万5123円/坪 | +95.36％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 108万3000円/m2 | 358万0165円/坪 | +19.25％ | |
| 1989年［平成元年］ | 102万7333円/m2 | 339万6143円/坪 | -6.75％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 107万2666円/m2 | 354万6005円/坪 | +3.49％ | |
| 1991年［平成3年］ | 107万5333円/m2 | 355万4820円/坪 | -0.01％ | |
| 1992年［平成4年］ | 99万4333円/m2 | 328万7052円/坪 | -7.89％ | |
| 1993年［平成5年］ | 84万0333円/m2 | 277万7961円/坪 | -15.61％ | |
| 1994年［平成6年］ | 74万2000円/m2 | 245万2892円/坪 | -9.22％ | |
| 1995年［平成7年］ | 66万8666円/m2 | 221万0468円/坪 | -6.56％ | |
| 1996年［平成8年］ | 61万2000円/m2 | 202万3140円/坪 | -6.65％ | |
| 1997年［平成9年］ | 56万8333円/m2 | 187万8787円/坪 | -5.81％ | |
| 1998年［平成10年］ | 53万2333円/m2 | 175万9779円/坪 | -5.35％ | |
| 1999年［平成11年］ | 48万6666円/m2 | 160万8815円/坪 | -7.72％ | |
| 2000年［平成12年］ | 45万0333円/m2 | 148万8705円/坪 | -6.68％ | |
| 2001年［平成13年］ | 42万0000円/m2 | 138万8429円/坪 | -6.16％ | |
| 2002年［平成14年］ | 39万2666円/m2 | 129万8071円/坪 | -6.00％ | |
| 2003年［平成15年］ | 37万4666円/m2 | 123万8567円/坪 | -4.40％ | |
| 2004年［平成16年］ | 36万3666円/m2 | 120万2203円/坪 | -2.70％ | |
| 2005年［平成17年］ | 36万5333円/m2 | 120万7713円/坪 | +0.54％ | |
| 2006年［平成18年］ | 38万4666円/m2 | 127万1625円/坪 | +5.00％ | |
| 2007年［平成19年］ | 45万1000円/m2 | 149万0909円/坪 | +16.56％ | |
| 2008年［平成20年］ | 49万4000円/m2 | 163万3057円/坪 | +9.94％ | |
| 2009年［平成21年］ | 45万3666円/m2 | 149万9724円/坪 | -7.61％ | |
| 2010年［平成22年］ | 60万6750円/m2 | 200万5785円/坪 | +1.14％ | |
| 2011年［平成23年］ | 62万1250円/m2 | 205万3719円/坪 | +1.72％ | |
| 2012年［平成24年］ | 65万1142円/m2 | 215万2538円/坪 | +4.29％ | |
| 2013年［平成25年］ | 71万2571円/m2 | 235万5608円/坪 | +8.84％ | |
| 2014年［平成26年］ | 77万3428円/m2 | 255万6788円/坪 | +7.74％ | |
| 2015年［平成27年］ | 82万4714円/m2 | 272万6328円/坪 | +5.76％ | |
| 2016年［平成28年］ | 87万0285円/m2 | 287万6977円/坪 | +4.77％ | |
| 2017年［平成29年］ | 88万2250円/m2 | 291万6528円/坪 | +4.55％ | |
| 2018年［平成30年］ | 88万7222円/m2 | 293万2966円/坪 | +5.88％ | |
| 2019年［令和元年］ | 95万5444円/m2 | 315万8494円/坪 | +6.22％ | |
| 2020年［令和2年］ | 101万1222円/m2 | 334万2883円/坪 | +4.62％ | |
| 2021年［令和3年］ | 102万9333円/m2 | 340万2754円/坪 | +1.51％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1988年［昭和63年］ | 79万0000円/m2 | 261万1570円/坪 | ||
| 1989年［平成元年］ | 68万7000円/m2 | 227万1074円/坪 | -13.04％ | |
| 1990年［平成2年］ | 69万0000円/m2 | 228万0991円/坪 | +0.44％ | |
| 1991年［平成3年］ | 70万0000円/m2 | 231万4049円/坪 | +1.45％ | |
| 1992年［平成4年］ | 66万0000円/m2 | 218万1818円/坪 | -5.71％ | |
| 1993年［平成5年］ | 53万7000円/m2 | 177万5206円/坪 | -18.64％ | |
| 1994年［平成6年］ | 48万8000円/m2 | 161万3223円/坪 | -9.12％ | |
| 1995年［平成7年］ | 47万6000円/m2 | 157万3553円/坪 | -2.46％ | |
| 1996年［平成8年］ | 45万6000円/m2 | 150万7438円/坪 | -4.20％ | |
| 1997年［平成9年］ | 43万7000円/m2 | 144万4628円/坪 | -4.17％ | |
| 1998年［平成10年］ | 42万3000円/m2 | 139万8347円/坪 | -3.20％ | |
| 1999年［平成11年］ | 39万8000円/m2 | 131万5702円/坪 | -5.91％ | |
| 2000年［平成12年］ | 37万9000円/m2 | 125万2892円/坪 | -4.77％ | |
| 2001年［平成13年］ | 36万1000円/m2 | 119万3388円/坪 | -4.75％ | |
| 2002年［平成14年］ | 34万2000円/m2 | 113万0578円/坪 | -5.26％ | |
| 2003年［平成15年］ | 32万4000円/m2 | 107万1074円/坪 | -5.26％ | |
| 2004年［平成16年］ | 31万1000円/m2 | 102万8099円/坪 | -4.01％ | |
| 2005年［平成17年］ | 31万1000円/m2 | 102万8099円/坪 | +0.00％ |  |
| 2006年［平成18年］ | 32万1000円/m2 | 106万1157円/坪 | +3.22％ | |
| 2007年［平成19年］ | 36万0000円/m2 | 119万0082円/坪 | +12.15％ | |
| 2008年［平成20年］ | 41万4000円/m2 | 136万8595円/坪 | +15.00％ | |
| 2009年［平成21年］ | 37万8000円/m2 | 124万9586円/坪 | -8.70％ | |
| 2010年［平成22年］ | 71万3000円/m2 | 235万7024円/坪 | -0.53％ | |
| 2011年［平成23年］ | 74万2000円/m2 | 245万2892円/坪 | +3.45％ | |
| 2012年［平成24年］ | 72万9250円/m2 | 241万0743円/坪 | +2.86％ | |
| 2013年［平成25年］ | 79万7750円/m2 | 263万7190円/坪 | +8.66％ | |
| 2014年［平成26年］ | 87万0250円/m2 | 287万6859円/坪 | +8.39％ | |
| 2015年［平成27年］ | 92万9250円/m2 | 307万1900円/坪 | +5.82％ | |
| 2016年［平成28年］ | 98万2750円/m2 | 324万8760円/坪 | +4.98％ | |
| 2017年［平成29年］ | 95万6800円/m2 | 316万2975円/坪 | +4.50％ | |
| 2018年［平成30年］ | 92万2166円/m2 | 304万8484円/坪 | +5.52％ | |
| 2019年［平成31年］ | 99万2333円/m2 | 328万0440円/坪 | +6.12％ | |
| 2020年［令和2年］ | 106万7000円/m2 | 352万7272円/坪 | +6.07％ | |
| 2021年［令和3年］ | 108万6333円/m2 | 359万1184円/坪 | +1.47％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1984年［昭和59年］ | 26万0000円/m2 | 85万9504円/坪 | ||
| 1985年［昭和60年］ | 46万7000円/m2 | 154万3801円/坪 | +1.54％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 50万8000円/m2 | 167万9338円/坪 | +8.65％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 102万4000円/m2 | 338万5123円/坪 | +95.36％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 122万9500円/m2 | 406万4462円/坪 | +19.25％ | |
| 1989年［平成元年］ | 119万7500円/m2 | 395万8677円/坪 | -3.60％ | |
| 1990年［平成2年］ | 126万4000円/m2 | 417万8512円/坪 | +5.02％ | |
| 1991年［平成3年］ | 126万3000円/m2 | 417万5206円/坪 | -0.75％ | |
| 1992年［平成4年］ | 116万1500円/m2 | 383万9669円/坪 | -8.99％ | |
| 1993年［平成5年］ | 99万2000円/m2 | 327万9338円/坪 | -14.10％ | |
| 1994年［平成6年］ | 86万9000円/m2 | 287万2727円/坪 | -9.28％ | |
| 1995年［平成7年］ | 76万5000円/m2 | 252万8925円/坪 | -8.61％ | |
| 1996年［平成8年］ | 69万0000円/m2 | 228万0991円/坪 | -7.88％ | |
| 1997年［平成9年］ | 63万4000円/m2 | 209万5867円/坪 | -6.63％ | |
| 1998年［平成10年］ | 58万7000円/m2 | 194万0495円/坪 | -6.43％ | |
| 1999年［平成11年］ | 53万1000円/m2 | 175万5371円/坪 | -8.63％ | |
| 2000年［平成12年］ | 48万6000円/m2 | 160万6611円/坪 | -7.63％ | |
| 2001年［平成13年］ | 44万9500円/m2 | 148万5950円/坪 | -6.87％ | |
| 2002年［平成14年］ | 41万8000円/m2 | 138万1818円/坪 | -6.37％ | |
| 2003年［平成15年］ | 40万0000円/m2 | 132万2314円/坪 | -3.97％ | |
| 2004年［平成16年］ | 39万0000円/m2 | 128万9256円/坪 | -2.04％ | |
| 2005年［平成17年］ | 39万2500円/m2 | 129万7520円/坪 | +0.81％ | |
| 2006年［平成18年］ | 41万6500円/m2 | 137万6859円/坪 | +5.89％ | |
| 2007年［平成19年］ | 49万6500円/m2 | 164万1322円/坪 | +18.77％ | |
| 2008年［平成20年］ | 53万4000円/m2 | 176万5289円/坪 | +7.41％ | |
| 2009年［平成21年］ | 49万1500円/m2 | 162万4793円/坪 | -7.06％ | |
| 2010年［平成22年］ | 50万0500円/m2 | 165万4545円/坪 | +1.98％ | |
| 2011年［平成23年］ | 50万0500円/m2 | 165万4545円/坪 | +0.00％ | |
| 2012年［平成24年］ | 54万7000円/m2 | 180万8264円/坪 | +5.71％ | |
| 2013年［平成25年］ | 59万9000円/m2 | 198万0165円/坪 | +9.08％ | |
| 2014年［平成26年］ | 64万4333円/m2 | 213万0027円/坪 | +6.88％ | |
| 2015年［平成27年］ | 68万5333円/m2 | 226万5564円/坪 | +5.69％ | |
| 2016年［平成28年］ | 72万0333円/m2 | 238万1267円/坪 | +4.48％ | |
| 2017年［平成29年］ | 75万8000円/m2 | 250万5785円/坪 | +4.62％ | |
| 2018年［平成30年］ | 81万7333円/m2 | 270万1928円/坪 | +6.47％ | |
| 2019年［令和元年］ | 88万1666円/m2 | 291万4600円/坪 | +6.40％ | |
| 2020年［令和2年］ | 89万9666円/m2 | 297万4104円/坪 | +1.73％ | |
| 2021年［令和3年］ | 91万5333円/m2 | 302万5895円/坪 | +1.60％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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