武蔵小杉

武蔵小杉の最新の地価動向

武蔵小杉（むさしこすぎ）の直近の地価は、公示地価の平均値が111万3833円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は368万2093円/坪で過去最高であり、変動率+2.33％の上昇です。基準地価の平均値が94万7666円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は313万2782円/坪であり、変動率+3.14％の上昇です。地価総平均は105万8444円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は349万8989円/坪であり、変動率+2.60％の上昇です。

武蔵小杉の最も高額地点は「川崎市中原区新丸子町922番1外」（233万0000円/m²）で、最低価格地点は「川崎市中原区今井仲町6-1」（46万5000円/m²）です。

武蔵小杉は1984年（昭和59年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は111万3833円/m²（2022年）、最安値は31万1000円/m²（2005年）で、二者の違いは3.58倍です。基準地価の最高値は126万4000円/m²（1990年）、最低値は26万0000円/m²（1984年）で、二者の違いは4.86倍です。
武蔵小杉の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安になります。

武蔵小杉の土地価格平均を求めるにあたり、武蔵小杉駅付近、神奈川県川崎市中原区小杉町、小杉御殿町、今井南町、新丸子東2、新丸子東3の基準点の地価から算定しました。

武蔵小杉の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪
1985年［昭和60年］	46万7000円/m2	154万3801円/坪	+1.54％
1986年［昭和61年］	50万8000円/m2	167万9338円/坪	+8.65％
1987年［昭和62年］	102万4000円/m2	338万5123円/坪	+95.36％
1988年［昭和63年］	108万3000円/m2	358万0165円/坪	+19.25％
1989年［平成元年］	102万7333円/m2	339万6143円/坪	-6.75％
1990年［平成2年］	107万2666円/m2	354万6005円/坪	+3.49％
1991年［平成3年］	107万5333円/m2	355万4820円/坪	-0.01％
1992年［平成4年］	99万4333円/m2	328万7052円/坪	-7.89％
1993年［平成5年］	84万0333円/m2	277万7961円/坪	-15.61％
1994年［平成6年］	74万2000円/m2	245万2892円/坪	-9.22％
1995年［平成7年］	66万8666円/m2	221万0468円/坪	-6.56％
1996年［平成8年］	61万2000円/m2	202万3140円/坪	-6.65％
1997年［平成9年］	56万8333円/m2	187万8787円/坪	-5.81％
1998年［平成10年］	53万2333円/m2	175万9779円/坪	-5.35％
1999年［平成11年］	48万6666円/m2	160万8815円/坪	-7.72％
2000年［平成12年］	45万0333円/m2	148万8705円/坪	-6.68％
2001年［平成13年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-6.16％
2002年［平成14年］	39万2666円/m2	129万8071円/坪	-6.00％
2003年［平成15年］	37万4666円/m2	123万8567円/坪	-4.40％
2004年［平成16年］	36万3666円/m2	120万2203円/坪	-2.70％
2005年［平成17年］	36万5333円/m2	120万7713円/坪	+0.54％
2006年［平成18年］	38万4666円/m2	127万1625円/坪	+5.00％
2007年［平成19年］	45万1000円/m2	149万0909円/坪	+16.56％
2008年［平成20年］	49万4000円/m2	163万3057円/坪	+9.94％
2009年［平成21年］	45万3666円/m2	149万9724円/坪	-7.61％
2010年［平成22年］	60万6750円/m2	200万5785円/坪	+1.14％
2011年［平成23年］	62万1250円/m2	205万3719円/坪	+1.72％
2012年［平成24年］	65万1142円/m2	215万2538円/坪	+4.29％
2013年［平成25年］	71万2571円/m2	235万5608円/坪	+8.84％
2014年［平成26年］	77万3428円/m2	255万6788円/坪	+7.74％
2015年［平成27年］	82万4714円/m2	272万6328円/坪	+5.76％
2016年［平成28年］	87万0285円/m2	287万6977円/坪	+4.77％
2017年［平成29年］	88万2250円/m2	291万6528円/坪	+4.55％
2018年［平成30年］	88万7222円/m2	293万2966円/坪	+5.88％
2019年［令和元年］	95万5444円/m2	315万8494円/坪	+6.22％
2020年［令和2年］	101万1222円/m2	334万2883円/坪	+4.62％
2021年［令和3年］	102万9333円/m2	340万2754円/坪	+1.51％
2022年［令和4年］	105万8444円/m2	349万8989円/坪	+2.60％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	79万0000円/m2	261万1570円/坪
1989年［平成元年］	68万7000円/m2	227万1074円/坪	-13.04％
1990年［平成2年］	69万0000円/m2	228万0991円/坪	+0.44％
1991年［平成3年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	+1.45％
1992年［平成4年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	-5.71％
1993年［平成5年］	53万7000円/m2	177万5206円/坪	-18.64％
1994年［平成6年］	48万8000円/m2	161万3223円/坪	-9.12％
1995年［平成7年］	47万6000円/m2	157万3553円/坪	-2.46％
1996年［平成8年］	45万6000円/m2	150万7438円/坪	-4.20％
1997年［平成9年］	43万7000円/m2	144万4628円/坪	-4.17％
1998年［平成10年］	42万3000円/m2	139万8347円/坪	-3.20％
1999年［平成11年］	39万8000円/m2	131万5702円/坪	-5.91％
2000年［平成12年］	37万9000円/m2	125万2892円/坪	-4.77％
2001年［平成13年］	36万1000円/m2	119万3388円/坪	-4.75％
2002年［平成14年］	34万2000円/m2	113万0578円/坪	-5.26％
2003年［平成15年］	32万4000円/m2	107万1074円/坪	-5.26％
2004年［平成16年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	-4.01％
2005年［平成17年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	32万1000円/m2	106万1157円/坪	+3.22％
2007年［平成19年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+12.15％
2008年［平成20年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	+15.00％
2009年［平成21年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	-8.70％
2010年［平成22年］	71万3000円/m2	235万7024円/坪	-0.53％
2011年［平成23年］	74万2000円/m2	245万2892円/坪	+3.45％
2012年［平成24年］	72万9250円/m2	241万0743円/坪	+2.86％
2013年［平成25年］	79万7750円/m2	263万7190円/坪	+8.66％
2014年［平成26年］	87万0250円/m2	287万6859円/坪	+8.39％
2015年［平成27年］	92万9250円/m2	307万1900円/坪	+5.82％
2016年［平成28年］	98万2750円/m2	324万8760円/坪	+4.98％
2017年［平成29年］	95万6800円/m2	316万2975円/坪	+4.50％
2018年［平成30年］	92万2166円/m2	304万8484円/坪	+5.52％
2019年［平成31年］	99万2333円/m2	328万0440円/坪	+6.12％
2020年［令和2年］	106万7000円/m2	352万7272円/坪	+6.07％
2021年［令和3年］	108万6333円/m2	359万1184円/坪	+1.47％
2022年［令和4年］	111万3833円/m2	368万2093円/坪	+2.33％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪
1985年［昭和60年］	46万7000円/m2	154万3801円/坪	+1.54％
1986年［昭和61年］	50万8000円/m2	167万9338円/坪	+8.65％
1987年［昭和62年］	102万4000円/m2	338万5123円/坪	+95.36％
1988年［昭和63年］	122万9500円/m2	406万4462円/坪	+19.25％
1989年［平成元年］	119万7500円/m2	395万8677円/坪	-3.60％
1990年［平成2年］	126万4000円/m2	417万8512円/坪	+5.02％
1991年［平成3年］	126万3000円/m2	417万5206円/坪	-0.75％
1992年［平成4年］	116万1500円/m2	383万9669円/坪	-8.99％
1993年［平成5年］	99万2000円/m2	327万9338円/坪	-14.10％
1994年［平成6年］	86万9000円/m2	287万2727円/坪	-9.28％
1995年［平成7年］	76万5000円/m2	252万8925円/坪	-8.61％
1996年［平成8年］	69万0000円/m2	228万0991円/坪	-7.88％
1997年［平成9年］	63万4000円/m2	209万5867円/坪	-6.63％
1998年［平成10年］	58万7000円/m2	194万0495円/坪	-6.43％
1999年［平成11年］	53万1000円/m2	175万5371円/坪	-8.63％
2000年［平成12年］	48万6000円/m2	160万6611円/坪	-7.63％
2001年［平成13年］	44万9500円/m2	148万5950円/坪	-6.87％
2002年［平成14年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	-6.37％
2003年［平成15年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-3.97％
2004年［平成16年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	-2.04％
2005年［平成17年］	39万2500円/m2	129万7520円/坪	+0.81％
2006年［平成18年］	41万6500円/m2	137万6859円/坪	+5.89％
2007年［平成19年］	49万6500円/m2	164万1322円/坪	+18.77％
2008年［平成20年］	53万4000円/m2	176万5289円/坪	+7.41％
2009年［平成21年］	49万1500円/m2	162万4793円/坪	-7.06％
2010年［平成22年］	50万0500円/m2	165万4545円/坪	+1.98％
2011年［平成23年］	50万0500円/m2	165万4545円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	54万7000円/m2	180万8264円/坪	+5.71％
2013年［平成25年］	59万9000円/m2	198万0165円/坪	+9.08％
2014年［平成26年］	64万4333円/m2	213万0027円/坪	+6.88％
2015年［平成27年］	68万5333円/m2	226万5564円/坪	+5.69％
2016年［平成28年］	72万0333円/m2	238万1267円/坪	+4.48％
2017年［平成29年］	75万8000円/m2	250万5785円/坪	+4.62％
2018年［平成30年］	81万7333円/m2	270万1928円/坪	+6.47％
2019年［令和元年］	88万1666円/m2	291万4600円/坪	+6.40％
2020年［令和2年］	89万9666円/m2	297万4104円/坪	+1.73％
2021年［令和3年］	91万5333円/m2	302万5895円/坪	+1.60％
2022年［令和4年］	94万7666円/m2	313万2782円/坪	+3.14％