鷺沼

鷺沼の最新の地価動向

鷺沼（さぎぬま）の直近の地価は、公示地価の平均が40万4888円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は133万8475円/坪、前年比+0.80％の上昇です。基準地価の平均が27万6750円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は91万4876円/坪、前年比+0.96％の上昇です。地価総平均は36万5461円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は120万8137円/坪、前年比+0.85％の上昇です。

鷺沼の最高価格地点は「川崎市宮前区小台1丁目18番7外」（101万0000円/m²）で、最も低額地点は「川崎市宮前区東有馬3-3-4」（20万1000円/m²）です。

鷺沼は1984年（昭和59年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は180万5000円/m²（1991年）、最安値は32万2428円/m²（2005年）で、二者の差異は5.60倍です。基準地価の最高値は36万2000円/m²（1997年）、最低値は23万0333円/m²（2004年）で、二者の差異は1.57倍です。
鷺沼の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

鷺沼の地価平均を求めるにあたり、鷺沼駅周辺、神奈川県川崎市宮前区鷺沼の基準点の地価より算定しました。

鷺沼について

鷺沼駅（さぎぬまえき）は神奈川県川崎市宮前区鷺沼三丁目1番地1にある東急田園都市線の駅で、1日平均の乗降者数は約6万人（うち乗車数は約2万9000人）であり、宮前区の中央部に位置します。鷺沼駅の北西には東名高速道路が通り、東名川崎インターチェンジがあります。鷺沼駅周辺は宮前区における商業の中心地です。駅のある鷺沼地区は鷺沼一丁目、鷺沼二丁目、鷺沼三丁目、鷺沼四丁目からなり、人口約1万0500人です。鷺沼地区内にはフレルさぎ沼（ショッピングセンター）、川崎市立鷺沼小学校、鷺沼公園があります。鷺沼地区の東にある小台地区には東京地下鉄鷺沼工場鷺沼検車区、小台公園があります。小台地区の北にある土橋地区にはフロンタウンさぎぬま（川崎フロンターレが運営するフットサルコート）、川崎市立土橋小学校があります。

鷺沼の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	75万6000円/m2	249万9173円/坪
1985年［昭和60年］	78万3000円/m2	258万8429円/坪	+3.57％
1986年［昭和61年］	82万2000円/m2	271万7355円/坪	+4.98％
1987年［昭和62年］	135万0000円/m2	446万2809円/坪	+64.23％
1988年［昭和63年］	180万0000円/m2	595万0413円/坪	+95.56％
1989年［平成元年］	174万0000円/m2	575万2066円/坪	-6.25％
1990年［平成2年］	174万0000円/m2	575万2066円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	180万5000円/m2	596万6942円/坪	+2.46％
1992年［平成4年］	174万0000円/m2	575万2066円/坪	-4.84％
1993年［平成5年］	111万5000円/m2	368万5950円/坪	-22.85％
1994年［平成6年］	95万2000円/m2	314万7107円/坪	-12.39％
1995年［平成7年］	87万2333円/m2	288万3746円/坪	-6.23％
1996年［平成8年］	75万3000円/m2	248万9256円/坪	-10.11％
1997年［平成9年］	52万6166円/m2	173万9393円/坪	-7.79％
1998年［平成10年］	46万4428円/m2	153万5301円/坪	-4.60％
1999年［平成11年］	41万7750円/m2	138万0991円/坪	-6.20％
2000年［平成12年］	38万9000円/m2	128万5950円/坪	-6.19％
2001年［平成13年］	36万2555円/m2	119万8530円/坪	-5.32％
2002年［平成14年］	34万1333円/m2	112万8374円/坪	-5.56％
2003年［平成15年］	31万2600円/m2	103万3388円/坪	-5.03％
2004年［平成16年］	29万8900円/m2	98万8099円/坪	-4.47％
2005年［平成17年］	29万3909円/m2	97万1600円/坪	-2.02％
2006年［平成18年］	30万0181円/m2	99万2336円/坪	+2.07％
2007年［平成19年］	32万7090円/m2	108万1292円/坪	+8.66％
2008年［平成20年］	35万6181円/m2	117万7460円/坪	+7.95％
2009年［平成21年］	32万9636円/m2	108万9706円/坪	-7.32％
2010年［平成22年］	31万5909円/m2	104万4327円/坪	-3.70％
2011年［平成23年］	31万4250円/m2	103万8842円/坪	-1.04％
2012年［平成24年］	31万3916円/m2	103万7741円/坪	-0.08％
2013年［平成25年］	31万6500円/m2	104万6280円/坪	+0.83％
2014年［平成26年］	32万3583円/m2	106万9696円/坪	+2.16％
2015年［平成27年］	32万9083円/m2	108万7878円/坪	+1.58％
2016年［平成28年］	32万9538円/m2	108万9383円/坪	+1.00％
2017年［平成29年］	33万4461円/m2	110万5657円/坪	+1.15％
2018年［平成30年］	34万2615円/m2	113万2612円/坪	+1.95％
2019年［令和元年］	35万0923円/m2	116万0076円/坪	+1.84％
2020年［令和2年］	35万8384円/m2	118万4742円/坪	+1.34％
2021年［令和3年］	36万1538円/m2	119万5168円/坪	+0.47％
2022年［令和4年］	36万5461円/m2	120万8137円/坪	+0.85％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	75万6000円/m2	249万9173円/坪
1985年［昭和60年］	78万3000円/m2	258万8429円/坪	+3.57％
1986年［昭和61年］	82万2000円/m2	271万7355円/坪	+4.98％
1987年［昭和62年］	135万0000円/m2	446万2809円/坪	+64.23％
1988年［昭和63年］	180万0000円/m2	595万0413円/坪	+95.56％
1989年［平成元年］	174万0000円/m2	575万2066円/坪	-6.25％
1990年［平成2年］	174万0000円/m2	575万2066円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	180万5000円/m2	596万6942円/坪	+2.46％
1992年［平成4年］	174万0000円/m2	575万2066円/坪	-4.84％
1993年［平成5年］	111万5000円/m2	368万5950円/坪	-22.85％
1994年［平成6年］	95万2000円/m2	314万7107円/坪	-12.39％
1995年［平成7年］	87万2333円/m2	288万3746円/坪	-6.23％
1996年［平成8年］	75万3000円/m2	248万9256円/坪	-10.11％
1997年［平成9年］	55万9000円/m2	184万7933円/坪	-7.79％
1998年［平成10年］	48万3833円/m2	159万9449円/坪	-4.75％
1999年［平成11年］	44万8666円/m2	148万3195円/坪	-6.38％
2000年［平成12年］	41万6666円/m2	137万7410円/坪	-6.31％
2001年［平成13年］	38万3571円/m2	126万8004円/坪	-5.25％
2002年［平成14年］	36万1000円/m2	119万3388円/坪	-5.52％
2003年［平成15年］	34万3571円/m2	113万5773円/坪	-5.00％
2004年［平成16年］	32万8285円/m2	108万5242円/坪	-4.59％
2005年［平成17年］	32万2428円/m2	106万5879円/坪	-2.06％
2006年［平成18年］	32万6428円/m2	107万9102円/坪	+1.00％
2007年［平成19年］	35万5285円/m2	117万4498円/坪	+8.53％
2008年［平成20年］	39万5142円/m2	130万6257円/坪	+10.48％
2009年［平成21年］	36万8142円/m2	121万7001円/坪	-6.60％
2010年［平成22年］	34万9428円/m2	115万5135円/坪	-4.80％
2011年［平成23年］	34万3750円/m2	113万6363円/坪	-1.20％
2012年［平成24年］	34万3750円/m2	113万6363円/坪	+0.05％
2013年［平成25年］	34万6375円/m2	114万5041円/坪	+0.80％
2014年［平成26年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	+2.43％
2015年［平成27年］	36万2125円/m2	119万7107円/坪	+1.92％
2016年［平成28年］	35万8666円/m2	118万5674円/坪	+1.31％
2017年［平成29年］	36万4555円/m2	120万5142円/坪	+1.21％
2018年［平成30年］	37万4222円/m2	123万7098円/坪	+2.11％
2019年［平成31年］	38万4555円/m2	127万1258円/坪	+2.13％
2020年［令和2年］	39万6777円/m2	131万1662円/坪	+2.47％
2021年［令和3年］	40万0444円/m2	132万3783円/坪	+0.45％
2022年［令和4年］	40万4888円/m2	133万8475円/坪	+0.80％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1997年［平成9年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪
1998年［平成10年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪	-3.87％
1999年［平成11年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	-5.17％
2000年［平成12年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	-5.84％
2001年［平成13年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	-5.55％
2002年［平成14年］	27万2500円/m2	90万0826円/坪	-5.71％
2003年［平成15年］	24万0333円/m2	79万4490円/坪	-5.14％
2004年［平成16年］	23万0333円/m2	76万1432円/坪	-4.18％
2005年［平成17年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	-1.93％
2006年［平成18年］	25万4250円/m2	84万0495円/坪	+3.95％
2007年［平成19年］	27万7750円/m2	91万8181円/坪	+8.89％
2008年［平成20年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	+3.53％
2009年［平成21年］	26万2250円/m2	86万6942円/坪	-8.58％
2010年［平成22年］	25万7250円/m2	85万0413円/坪	-1.78％
2011年［平成23年］	25万5250円/m2	84万3801円/坪	-0.78％
2012年［平成24年］	25万4250円/m2	84万0495円/坪	-0.33％
2013年［平成25年］	25万6750円/m2	84万8760円/坪	+0.87％
2014年［平成26年］	26万0750円/m2	86万1983円/坪	+1.61％
2015年［平成27年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	+0.89％
2016年［平成28年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	+0.37％
2017年［平成29年］	26万6750円/m2	88万1818円/坪	+1.02％
2018年［平成30年］	27万1500円/m2	89万7520円/坪	+1.60％
2019年［令和元年］	27万5250円/m2	90万9917円/坪	+1.20％
2020年［令和2年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	-1.21％
2021年［令和3年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	+0.52％
2022年［令和4年］	27万6750円/m2	91万4876円/坪	+0.96％