鷺沼の最新の地価動向
鷺沼(さぎぬま)の直近の地価は、公示地価の平均が40万4888円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は133万8475円/坪、前年比+0.80%の上昇です。基準地価の平均が27万6750円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は91万4876円/坪、前年比+0.96%の上昇です。地価総平均は36万5461円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は120万8137円/坪、前年比+0.85%の上昇です。
鷺沼の最高価格地点は「川崎市宮前区小台1丁目18番7外」(101万0000円/m2)で、最も低額地点は「川崎市宮前区東有馬3-3-4」(20万1000円/m2)です。
鷺沼は1984年(昭和59年)から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は180万5000円/m2(1991年)、最安値は32万2428円/m2(2005年)で、二者の差異は5.60倍です。基準地価の最高値は36万2000円/m2(1997年)、最低値は23万0333円/m2(2004年)で、二者の差異は1.57倍です。
鷺沼の相続税評価額(国税庁)は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。
鷺沼の地価平均を求めるにあたり、鷺沼駅周辺、神奈川県川崎市宮前区鷺沼の基準点の地価より算定しました。