汐留駅

汐留駅の最新の地価動向

汐留駅（しおどめえき）の現在の地価は、公示地価の平均が817万5000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は2702万4793円/坪であり、前年比は+7.41％の上昇です。基準地価の平均が561万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1854万5454円/坪であり、前年比は+10.00％の上昇です。地価総平均は701万3333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は2318万4572円/坪であり、前年比は+6.47％の上昇です。

汐留駅の最も高額地点は「港区東新橋1-9-3」（1190万0000円/m²）で、最も低価格地点は「港区東新橋2-4-6」（445万0000円/m²）です。

汐留駅は1985年（昭和60年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は1040万0000円/m²（2008年）、最低値は604万0000円/m²（2017年）で、両者の落差は1.72倍です。基準地価の最高値は1870万0000円/m²（1987年）、最低値は232万0000円/m²（2004年）で、双方の落差は8.06倍です。
汐留駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途になります。

汐留駅の平均地価を求めるにあたり、汐留駅周辺、東京都港区東新橋1、港区東新橋2、港区新橋5、中央区浜離宮庭園の地点（標準地・基準地）の地価より算出しました。

汐留駅の所属路線の沿線地価

汐留駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、都営大江戸線の公示地価平均が319万6308円/m²、ゆりかもめの公示地価平均が600万5500円/m²です。地点の地価は汐留駅に近いほど高い傾向にあります。

汐留駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	862万0000円/m2	2849万5867円/坪
1986年［昭和61年］	1340万0000円/m2	4429万7520円/坪	+55.45％
1987年［昭和62年］	1870万0000円/m2	6181万8181円/坪	+39.55％
1988年［昭和63年］	1760万0000円/m2	5818万1818円/坪	-5.88％
1989年［平成元年］	1760万0000円/m2	5818万1818円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1800万0000円/m2	5950万4132円/坪	+2.27％
1991年［平成3年］	1800万0000円/m2	5950万4132円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1570万0000円/m2	5190万0826円/坪	-12.78％
1993年［平成5年］	1050万0000円/m2	3471万0743円/坪	-33.12％
1994年［平成6年］	665万0000円/m2	2198万3471円/坪	-36.67％
1995年［平成7年］	480万0000円/m2	1586万7768円/坪	-27.82％
1996年［平成8年］	370万0000円/m2	1223万1404円/坪	-22.92％
1997年［平成9年］	332万0000円/m2	1097万5206円/坪	-10.27％
1998年［平成10年］	313万0000円/m2	1034万7107円/坪	-5.72％
1999年［平成11年］	275万0000円/m2	909万0909円/坪	-12.14％
2000年［平成12年］	262万0000円/m2	866万1157円/坪	-4.73％
2001年［平成13年］	249万0000円/m2	823万1404円/坪	-4.96％
2002年［平成14年］	240万0000円/m2	793万3884円/坪	-3.61％
2003年［平成15年］	235万0000円/m2	776万8595円/坪	-2.08％
2004年［平成16年］	232万0000円/m2	766万9421円/坪	-1.28％
2005年［平成17年］	242万0000円/m2	799万9999円/坪	+4.31％
2006年［平成18年］	479万5000円/m2	1585万1239円/坪	+19.83％
2007年［平成19年］	597万5000円/m2	1975万2066円/坪	+26.43％
2008年［平成20年］	715万0000円/m2	2363万6363円/坪	+15.12％
2009年［平成21年］	632万5000円/m2	2090万9090円/坪	-13.54％
2010年［平成22年］	527万5000円/m2	1743万8016円/坪	-13.70％
2011年［平成23年］	499万5000円/m2	1651万2396円/坪	-4.62％
2012年［平成24年］	488万5000円/m2	1614万8760円/坪	-1.65％
2013年［平成25年］	491万5000円/m2	1624万7933円/坪	+1.16％
2014年［平成26年］	521万5000円/m2	1723万9669円/坪	+6.12％
2015年［平成27年］	561万0000円/m2	1854万5454円/坪	+7.62％
2016年［平成28年］	612万0000円/m2	2023万1404円/坪	+8.46％
2017年［平成29年］	529万3333円/m2	1749万8622円/坪	+7.03％
2018年［平成30年］	564万0000円/m2	1864万4628円/坪	+7.31％
2019年［令和元年］	610万0000円/m2	2016万5289円/坪	+9.00％
2020年［令和2年］	650万0000円/m2	2148万7603円/坪	+8.12％
2021年［令和3年］	644万6666円/m2	2131万1294円/坪	-0.81％
2022年［令和4年］	647万3333円/m2	2139万9448円/坪	+0.53％
2023年［令和5年］	663万6666円/m2	2193万9393円/坪	+3.18％
2024年［令和6年］	701万3333円/m2	2318万4572円/坪	+6.47％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2006年［平成18年］	669万0000円/m2	2211万5702円/坪
2007年［平成19年］	815万0000円/m2	2694万2148円/坪	+21.82％
2008年［平成20年］	1040万0000円/m2	3438万0165円/坪	+27.61％
2009年［平成21年］	945万0000円/m2	3123万9669円/坪	-9.13％
2010年［平成22年］	760万0000円/m2	2512万3966円/坪	-19.58％
2011年［平成23年］	713万0000円/m2	2357万0247円/坪	-6.18％
2012年［平成24年］	692万0000円/m2	2287万6033円/坪	-2.95％
2013年［平成25年］	691万0000円/m2	2284万2975円/坪	-0.14％
2014年［平成26年］	733万0000円/m2	2423万1404円/坪	+6.08％
2015年［平成27年］	788万0000円/m2	2604万9586円/坪	+7.50％
2016年［平成28年］	867万0000円/m2	2866万1156円/坪	+10.03％
2017年［平成29年］	604万0000円/m2	1996万6942円/坪	+7.61％
2018年［平成30年］	639万5000円/m2	2114万0495円/坪	+6.63％
2019年［平成31年］	690万0000円/m2	2280万9917円/坪	+9.02％
2020年［令和2年］	740万0000円/m2	2446万2809円/坪	+9.96％
2021年［令和3年］	732万5000円/m2	2421万4876円/坪	-1.12％
2022年［令和4年］	731万5000円/m2	2418万1818円/坪	-0.27％
2023年［令和5年］	740万5000円/m2	2447万9338円/坪	+1.53％
2024年［令和6年］	771万5000円/m2	2550万4132円/坪	+4.71％
2025年［令和7年］	817万5000円/m2	2702万4793円/坪	+7.41％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	862万0000円/m2	2849万5867円/坪
1986年［昭和61年］	1340万0000円/m2	4429万7520円/坪	+55.45％
1987年［昭和62年］	1870万0000円/m2	6181万8181円/坪	+39.55％
1988年［昭和63年］	1760万0000円/m2	5818万1818円/坪	-5.88％
1989年［平成元年］	1760万0000円/m2	5818万1818円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1800万0000円/m2	5950万4132円/坪	+2.27％
1991年［平成3年］	1800万0000円/m2	5950万4132円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1570万0000円/m2	5190万0826円/坪	-12.78％
1993年［平成5年］	1050万0000円/m2	3471万0743円/坪	-33.12％
1994年［平成6年］	665万0000円/m2	2198万3471円/坪	-36.67％
1995年［平成7年］	480万0000円/m2	1586万7768円/坪	-27.82％
1996年［平成8年］	370万0000円/m2	1223万1404円/坪	-22.92％
1997年［平成9年］	332万0000円/m2	1097万5206円/坪	-10.27％
1998年［平成10年］	313万0000円/m2	1034万7107円/坪	-5.72％
1999年［平成11年］	275万0000円/m2	909万0909円/坪	-12.14％
2000年［平成12年］	262万0000円/m2	866万1157円/坪	-4.73％
2001年［平成13年］	249万0000円/m2	823万1404円/坪	-4.96％
2002年［平成14年］	240万0000円/m2	793万3884円/坪	-3.61％
2003年［平成15年］	235万0000円/m2	776万8595円/坪	-2.08％
2004年［平成16年］	232万0000円/m2	766万9421円/坪	-1.28％
2005年［平成17年］	242万0000円/m2	799万9999円/坪	+4.31％
2006年［平成18年］	290万0000円/m2	958万6776円/坪	+19.83％
2007年［平成19年］	380万0000円/m2	1256万1983円/坪	+31.03％
2008年［平成20年］	390万0000円/m2	1289万2561円/坪	+2.63％
2009年［平成21年］	320万0000円/m2	1057万8512円/坪	-17.95％
2010年［平成22年］	295万0000円/m2	975万2066円/坪	-7.81％
2011年［平成23年］	286万0000円/m2	945万4545円/坪	-3.05％
2012年［平成24年］	285万0000円/m2	942万1487円/坪	-0.35％
2013年［平成25年］	292万0000円/m2	965万2892円/坪	+2.46％
2014年［平成26年］	310万0000円/m2	1024万7933円/坪	+6.16％
2015年［平成27年］	334万0000円/m2	1104万1322円/坪	+7.74％
2016年［平成28年］	357万0000円/m2	1180万1652円/坪	+6.89％
2017年［平成29年］	380万0000円/m2	1256万1983円/坪	+6.44％
2018年［平成30年］	413万0000円/m2	1365万2892円/坪	+8.68％
2019年［令和元年］	450万0000円/m2	1487万6033円/坪	+8.96％
2020年［令和2年］	470万0000円/m2	1553万7190円/坪	+4.44％
2021年［令和3年］	469万0000円/m2	1550万4132円/坪	-0.21％
2022年［令和4年］	479万0000円/m2	1583万4710円/坪	+2.13％
2023年［令和5年］	510万0000円/m2	1685万9504円/坪	+6.47％
2024年［令和6年］	561万0000円/m2	1854万5454円/坪	+10.00％

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