下板橋駅の不動産売却価格査定
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2025年［令和7年］ 公示地価、基準地価
平均
101万9333
円/m2
変動率
+12.79
％
坪単価
336万9696
円/坪
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| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 板橋区板橋1-13-7 | 板橋駅より100m | 137万0000 円/m2 | 452万8925 円/坪 | +17.09 ％ | |
| 2位 | 板橋区板橋1-46-3 | 板橋駅より350m | 105万0000 円/m2 | 347万1074 円/坪 | +11.46 ％ | |
| 3位 | 板橋区板橋2-14-6 | 下板橋駅より450m | 63万8000 円/m2 | 210万9090 円/坪 | +9.81 ％ |
2025年［令和7年］基準地価
2025年［令和7年］公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
下板橋駅（しもいたばしえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は101万9333円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価では336万9696円/坪です。前年からの変動率の平均は+12.79％の上昇です。
下板橋駅の最高額地点は「板橋区板橋1-13-7」（137万0000円/m2）で、最低額地点は「板橋区板橋2-14-6」（63万8000円/m2）です。
下板橋駅（しもいたばしえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は137万0000円/m2、坪単価では平均 452万8925円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+17.09％の上昇です。
下板橋駅（しもいたばしえき）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は84万4000円/m2、坪単価では平均 279万0082円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+10.64％の上昇です。
下板橋駅の地価平均を求めるにあたり、下板橋駅の付近、東京都豊島区池袋本町3丁目、東京都板橋1丁目（南西部）の地点の地価から計算しました。
下板橋駅の付近の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価・基準地価の8割程度が目安となります。
下板橋駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東武東上線の基準地価平均が46万3090円/m2です。地価は下板橋駅へ近いほど高価格の傾向にあります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1993年［平成5年］ | 73万8000円/m2 | 243万9669円/坪 | ||
| 1994年［平成6年］ | 119万3000円/m2 | 394万3801円/坪 | -13.82％ |  |
| 1995年［平成7年］ | 103万3500円/m2 | 341万6528円/坪 | -10.57％ | |
| 1996年［平成8年］ | 90万2000円/m2 | 298万1818円/坪 | -10.60％ | |
| 1997年［平成9年］ | 81万8000円/m2 | 270万4132円/坪 | -7.67％ | |
| 1998年［平成10年］ | 74万5500円/m2 | 246万4462円/坪 | -7.94％ | |
| 1999年［平成11年］ | 68万3000円/m2 | 225万7851円/坪 | -7.73％ | |
| 2000年［平成12年］ | 62万6000円/m2 | 206万9421円/坪 | -7.72％ | |
| 2001年［平成13年］ | 58万2500円/m2 | 192万5619円/坪 | -6.50％ | |
| 2002年［平成14年］ | 54万1000円/m2 | 178万8429円/坪 | -6.75％ | |
| 2003年［平成15年］ | 50万6000円/m2 | 167万2727円/坪 | -6.08％ | |
| 2004年［平成16年］ | 48万2500円/m2 | 159万5041円/坪 | -4.45％ | |
| 2005年［平成17年］ | 47万3500円/m2 | 156万5289円/坪 | -1.89％ | |
| 2006年［平成18年］ | 47万3500円/m2 | 156万5289円/坪 | +0.00％ |  |
| 2007年［平成19年］ | 52万0500円/m2 | 172万0661円/坪 | +10.19％ |  |
| 2008年［平成20年］ | 58万6500円/m2 | 193万8842円/坪 | +12.39％ | |
| 2009年［平成21年］ | 54万9000円/m2 | 181万4876円/坪 | -6.21％ | |
| 2010年［平成22年］ | 51万4500円/m2 | 170万0826円/坪 | -6.24％ | |
| 2011年［平成23年］ | 50万6500円/m2 | 167万4380円/坪 | -1.54％ | |
| 2012年［平成24年］ | 50万1000円/m2 | 165万6198円/坪 | -1.10％ | |
| 2013年［平成25年］ | 50万0000円/m2 | 165万2892円/坪 | -0.24％ | |
| 2014年［平成26年］ | 50万7000円/m2 | 167万6033円/坪 | +1.37％ | |
| 2015年［平成27年］ | 51万4000円/m2 | 169万9173円/坪 | +1.36％ | |
| 2016年［平成28年］ | 52万7500円/m2 | 174万3801円/坪 | +2.62％ | |
| 2017年［平成29年］ | 54万8500円/m2 | 181万3223円/坪 | +3.80％ | |
| 2018年［平成30年］ | 57万8000円/m2 | 191万0743円/坪 | +5.24％ | |
| 2019年［令和元年］ | 71万5000円/m2 | 236万3636円/坪 | +7.46％ | |
| 2020年［令和2年］ | 75万2333円/m2 | 248万7052円/坪 | +5.52％ | |
| 2021年［令和3年］ | 74万7000円/m2 | 246万9421円/坪 | -0.78％ | |
| 2022年［令和4年］ | 77万1333円/m2 | 254万9862円/坪 | +2.90％ | |
| 2023年［令和5年］ | 81万9666円/m2 | 270万9641円/坪 | +5.97％ | |
| 2024年［令和6年］ | 89万7666円/m2 | 296万7493円/坪 | +8.89％ | |
| 2025年［令和7年］ | 101万9333円/m2 | 336万9696円/坪 | +12.79％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1993年［平成5年］ | 73万8000円/m2 | 243万9669円/坪 | ||
| 1994年［平成6年］ | 119万3000円/m2 | 394万3801円/坪 | -13.82％ | |
| 1995年［平成7年］ | 103万3500円/m2 | 341万6528円/坪 | -10.57％ | |
| 1996年［平成8年］ | 90万2000円/m2 | 298万1818円/坪 | -10.60％ | |
| 1997年［平成9年］ | 81万8000円/m2 | 270万4132円/坪 | -7.67％ | |
| 1998年［平成10年］ | 74万5500円/m2 | 246万4462円/坪 | -7.94％ | |
| 1999年［平成11年］ | 68万3000円/m2 | 225万7851円/坪 | -7.73％ | |
| 2000年［平成12年］ | 62万6000円/m2 | 206万9421円/坪 | -7.72％ | |
| 2001年［平成13年］ | 58万2500円/m2 | 192万5619円/坪 | -6.50％ | |
| 2002年［平成14年］ | 54万1000円/m2 | 178万8429円/坪 | -6.75％ | |
| 2003年［平成15年］ | 50万6000円/m2 | 167万2727円/坪 | -6.08％ | |
| 2004年［平成16年］ | 48万2500円/m2 | 159万5041円/坪 | -4.45％ | |
| 2005年［平成17年］ | 47万3500円/m2 | 156万5289円/坪 | -1.89％ | |
| 2006年［平成18年］ | 47万3500円/m2 | 156万5289円/坪 | +0.00％ | |
| 2007年［平成19年］ | 52万0500円/m2 | 172万0661円/坪 | +10.19％ | |
| 2008年［平成20年］ | 58万6500円/m2 | 193万8842円/坪 | +12.39％ | |
| 2009年［平成21年］ | 54万9000円/m2 | 181万4876円/坪 | -6.21％ | |
| 2010年［平成22年］ | 51万4500円/m2 | 170万0826円/坪 | -6.24％ | |
| 2011年［平成23年］ | 50万6500円/m2 | 167万4380円/坪 | -1.54％ | |
| 2012年［平成24年］ | 50万1000円/m2 | 165万6198円/坪 | -1.10％ | |
| 2013年［平成25年］ | 50万0000円/m2 | 165万2892円/坪 | -0.24％ | |
| 2014年［平成26年］ | 50万7000円/m2 | 167万6033円/坪 | +1.37％ | |
| 2015年［平成27年］ | 51万4000円/m2 | 169万9173円/坪 | +1.36％ | |
| 2016年［平成28年］ | 52万7500円/m2 | 174万3801円/坪 | +2.62％ | |
| 2017年［平成29年］ | 54万8500円/m2 | 181万3223円/坪 | +3.80％ | |
| 2018年［平成30年］ | 57万8000円/m2 | 191万0743円/坪 | +5.24％ | |
| 2019年［平成31年］ | 62万2500円/m2 | 205万7851円/坪 | +7.46％ | |
| 2020年［令和2年］ | 66万8500円/m2 | 220万9917円/坪 | +7.17％ | |
| 2021年［令和3年］ | 65万9500円/m2 | 218万0165円/坪 | -1.28％ | |
| 2022年［令和4年］ | 67万3000円/m2 | 222万4793円/坪 | +1.86％ | |
| 2023年［令和5年］ | 70万9500円/m2 | 234万5454円/坪 | +5.24％ | |
| 2024年［令和6年］ | 76万1500円/m2 | 251万7355円/坪 | +7.09％ | |
| 2025年［令和7年］ | 84万4000円/m2 | 279万0082円/坪 | +10.64％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 2019年［令和元年］ | 90万0000円/m2 | 297万5206円/坪 | ||
| 2020年［令和2年］ | 92万0000円/m2 | 304万1322円/坪 | +2.22％ | |
| 2021年［令和3年］ | 92万2000円/m2 | 304万7933円/坪 | +0.22％ | |
| 2022年［令和4年］ | 96万8000円/m2 | 319万9999円/坪 | +4.99％ | |
| 2023年［令和5年］ | 104万0000円/m2 | 343万8016円/坪 | +7.44％ | |
| 2024年［令和6年］ | 117万0000円/m2 | 386万7768円/坪 | +12.50％ | |
| 2025年［令和7年］ | 137万0000円/m2 | 452万8925円/坪 | +17.09％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
下板橋駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。
| エリア | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 池袋駅の地価 | 457万5181円/m2 | 1512万4567円/坪 | +12.68％ | |
| 高田馬場駅の地価 | 202万7166円/m2 | 670万1377円/坪 | +13.64％ | |
| 早稲田駅の地価 | 119万4428円/m2 | 394万8524円/坪 | +13.34％ | |
| 巣鴨駅の地価 | 134万3625円/m2 | 444万1735円/坪 | +13.03％ | |
| 高島平駅の地価 | 42万2200円/m2 | 139万5702円/坪 | +6.25％ | |
| 新板橋駅の地価 | 90万7833円/m2 | 300万1101円/坪 | +12.11％ | |
| 駒込駅の地価 | 122万7461円/m2 | 405万7724円/坪 | +12.69％ | |
| 成増駅／地下鉄成増駅の地価 | 47万4312円/m2 | 156万7975円/坪 | +5.52％ | |
| 目白駅の地価 | 143万6000円/m2 | 474万7107円/坪 | +13.01％ | |
| 大塚駅の地価 | 126万2416円/m2 | 417万3278円/坪 | +12.22％ | |
| 大山駅の地価 | 93万0777円/m2 | 307万6951円/坪 | +11.40％ | |
| ときわ台駅の地価 | 74万3000円/m2 | 245万6198円/坪 | +7.88％ | |
| 志村坂上駅の地価 | 52万4000円/m2 | 173万2231円/坪 | +8.43％ | |
| 志村三丁目駅の地価 | 45万9571円/m2 | 151万9244円/坪 | +6.79％ | |
| 椎名町駅の地価 | 90万8166円/m2 | 300万2203円/坪 | +11.36％ | |
| 要町駅の地価 | 81万5166円/m2 | 269万4765円/坪 | +11.07％ | |
| 千川駅の地価 | 77万5500円/m2 | 256万3636円/坪 | +9.61％ | |
| 雑司が谷駅／鬼子母神前駅の地価 | 91万3000円/m2 | 301万8181円/坪 | +11.58％ | |
| 東長崎駅の地価 | 81万4750円/m2 | 269万3388円/坪 | +9.38％ | |
| 護国寺駅の地価 | 124万2250円/m2 | 410万6611円/坪 | +11.24％ | |
| 上板橋駅の地価 | 56万1500円/m2 | 185万6198円/坪 | +8.04％ | |
| 板橋区役所前駅の地価 | 77万8000円/m2 | 257万1900円/坪 | +11.12％ | |
| 板橋本町駅の地価 | 61万5857円/m2 | 203万5891円/坪 | +9.10％ | |
| 本蓮沼駅の地価 | 55万7400円/m2 | 184万2644円/坪 | +8.00％ | |
| 蓮根駅の地価 | 47万4142円/m2 | 156万7414円/坪 | +6.68％ | |
| 西台駅の地価 | 50万8166円/m2 | 167万9889円/坪 | +6.39％ | |
| 中板橋駅の地価 | 65万3250円/m2 | 215万9504円/坪 | +8.41％ | |
| 西巣鴨駅の地価 | 76万4375円/m2 | 252万6859円/坪 | +10.77％ | |
| 西ケ原駅の地価 | 88万3400円/m2 | 292万0330円/坪 | +11.16％ | |
| 庚申塚駅の地価 | 76万4500円/m2 | 252万7272円/坪 | +10.59％ | |
| 北池袋駅の地価 | 81万2250円/m2 | 268万5123円/坪 | +10.93％ | |
| 東池袋駅の地価 | 537万5111円/m2 | 1776万8962円/坪 | +12.87％ | |
| 新大塚駅の地価 | 98万8333円/m2 | 326万7217円/坪 | +11.24％ | |
| 新高島平駅の地価 | 37万3000円/m2 | 123万3057円/坪 | +4.19％ | |
| 西高島平駅の地価 | 29万3833円/m2 | 97万1349円/坪 | +5.10％ | |
| 巣鴨新田駅の地価 | 114万7375円/m2 | 379万2975円/坪 | +12.34％ | |
| 向原駅の地価 | 115万1750円/m2 | 380万7438円/坪 | +12.50％ | |
| 下赤塚駅／地下鉄赤塚駅の地価 | 52万8100円/m2 | 174万5785円/坪 | +5.95％ | |
| 都電雑司ヶ谷駅の地価 | 74万6000円/m2 | 246万6115円/坪 | +10.63％ | |
| 赤塚の地価 | 49万2250円/m2 | 162万7272円/坪 | +5.21％ | |
| 西池袋の地価 | 325万2846円/m2 | 1075万3210円/坪 | +12.70％ | |
| 小豆沢の地価 | 49万9000円/m2 | 164万9586円/坪 | +8.35％ | |
| 双葉町の地価 | 58万2000円/m2 | 192万3966円/坪 | +8.48％ | |
| 千早の地価 | 67万8666円/m2 | 224万3526円/坪 | +8.65％ | |
| 南池袋の地価 | 402万4333円/m2 | 1330万3581円/坪 | +12.33％ | |
| 池袋本町の地価 | 68万9500円/m2 | 227万9338円/坪 | +9.22％ | |
| 南大塚の地価 | 151万6333円/m2 | 501万2672円/坪 | +12.31％ | |
| 北大塚の地価 | 129万5200円/m2 | 428万1652円/坪 | +12.73％ | |
| 高田の地価 | 105万6200円/m2 | 349万1570円/坪 | +13.01％ | |
| 徳丸の地価 | 52万4000円/m2 | 173万2231円/坪 | +5.82％ | |
| 坂下の地価 | 42万9666円/m2 | 142万0385円/坪 | +6.23％ | |
| 東坂下の地価 | 45万7000円/m2 | 151万0743円/坪 | +8.83％ | |
| 小茂根の地価 | 60万9333円/m2 | 201万4325円/坪 | +9.00％ | |
| 中台の地価 | 43万8000円/m2 | 144万7933円/坪 | +6.59％ | |
| 若木の地価 | 40万4000円/m2 | 133万5537円/坪 | +5.68％ | |
| 大山町の地価 | 183万0000円/m2 | 604万9586円/坪 | +12.96％ | |
| 大山東町の地価 | 84万7000円/m2 | 279万9999円/坪 | +10.40％ | |
| 大和町の地価 | 81万1500円/m2 | 268万2644円/坪 | +11.70％ | |
| 新河岸の地価 | 31万8000円/m2 | 105万1239円/坪 | +5.62％ | |
| 上池袋の地価 | 93万5000円/m2 | 309万0909円/坪 | +12.63％ | |
| 舟渡の地価 | 37万0500円/m2 | 122万4793円/坪 | +7.64％ | |
| 常盤台の地価 | 105万2000円/m2 | 347万7685円/坪 | +7.71％ | |
| 中丸町の地価 | 79万7500円/m2 | 263万6363円/坪 | +12.05％ | |
| 仲宿の地価 | 73万8000円/m2 | 243万9669円/坪 | +10.27％ | |
| 前野町の地価 | 49万9000円/m2 | 164万9586円/坪 | +7.68％ | |
| 稲荷台の地価 | 49万2000円/m2 | 162万6446円/坪 | +7.66％ | |
| 大谷口の地価 | 59万3500円/m2 | 196万1983円/坪 | +8.43％ | |
| 大山西町の地価 | 117万0000円/m2 | 386万7768円/坪 | +15.84％ | |
| 弥生町の地価 | 65万7000円/m2 | 217万1900円/坪 | +8.06％ | |
| 相生町の地価 | 46万6000円/m2 | 154万0495円/坪 | +5.91％ | |
| 大山金井町の地価 | 66万6000円/m2 | 220万1652円/坪 | +9.18％ | |
| 東池袋（町名）の地価 | 621万8500円/m2 | 2055万7024円/坪 | +12.71％ | |
| 池袋（町名）の地価 | 157万4400円/m2 | 520万4628円/坪 | +13.02％ | |
| 南長崎の地価 | 83万4800円/m2 | 275万9669円/坪 | +9.56％ | |
| 赤塚新町の地価 | 46万4000円/m2 | 153万3884円/坪 | +6.18％ | |
| 三園の地価 | 34万9000円/m2 | 115万3719円/坪 | +4.18％ | |
| 志村の地価 | 62万9333円/m2 | 208万0440円/坪 | +8.60％ | |
| 南町の地価 | 67万6000円/m2 | 223万4710円/坪 | +9.92％ | |
| 加賀の地価 | 65万1000円/m2 | 215万2066円/坪 | +10.53％ | |
| 板橋（町名）の地価 | 101万3500円/m2 | 335万0413円/坪 | +13.26％ | |
| 南常盤台の地価 | 62万7000円/m2 | 207万2727円/坪 | +8.48％ | |
| 幸町の地価 | 57万5000円/m2 | 190万0826円/坪 | +9.32％ | |
| 東山町の地価 | 56万2000円/m2 | 185万7851円/坪 | +8.49％ | |
| 桜川の地価 | 54万2000円/m2 | 179万1735円/坪 | +8.84％ | |
| 宮本町の地価 | 51万5000円/m2 | 170万2479円/坪 | +8.42％ | |
2025年［令和7年］総平均（公示地価、基準地価）
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
